Adres. Wijk. Soort object

Adres

Wijk

Soort object Bouwjaar Energielabel

: Vrijstaande Villa : 1991 : B-Label

Woon oppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenr. Externe bergruimte Volume woning

: ca. 180 : ca. 37 : ca. 0 : ca. 0 : ca. 680

Perceeloppervlakte Ligging achtertuin

: 1109 m2 : West, Noordwest

Aantal kamers Aantal slaapkamers Woonlagen Type dak Garage Berging

: 5, 6 mogelijk : 3, 5 mogelijk :3 : Lessenaarsdak bedekt met pannen : Aangebouwd steen : Inpandig en garage

Vraagprijs

: € 520.000,-- (kosten koper)

Aanvaarding

: In overleg

Kantoor: Schoutstraat 5 1315 EV Almere-Stad

Tel. Mob.

m2 m2 m2 m2 m3

036 - 537 76 75 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]

Deze brochure is zorgvuldig samengesteld doch kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Deze MODERNE VRIJSTAANDE VILLA is gelegen in villapark ALMERE-HOUT waar uw woongenot samensmelt met natuur, rust en ruimte. Golfers kunnen hun hart ophalen op het naastgelegen golfterrein van Golfclub Almeerderhout. De villa is gelegen op een zeer ruim bemeten perceel van 1109 m2 (inclusief de boswal) en de royale zonnige tuin is ideaal gesitueerd op het westen. De aanwezigheid van de boswal zorgt voor een hoge graad van privacy en geeft u als bewoner een optimaal vakantiegevoel. De woning biedt u een zeer royale tuingerichte living, keuken, 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 of zelfs 6, 1 badkamer met de mogelijkheid tot 2, 2 separate toiletruimtes, separate wasruimte en extra royale geïsoleerde garage. Begane grond Ruime hal die toegang biedt tot de royale living, de werkkamer, de separate wasruimte, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de vloer liggen vloertegels doorlopend naar de wasruimte. Tevens bevindt zich hier een van de bedieningspanelen ten behoeve van het alarmsysteem. De toiletruimte is betegeld en voorzien van closet en fonteintje. De praktische wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger (2 groepen). De lichtkoepel voorziet in het wenselijke daglicht. Op de vloer liggen vloertegels. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten/stellingen. De royale werkkamer (ook te benutten als extra slaapkamer met aangrenzende badkamer) is voorzien van zachte vloerbedekking. Een grote raampartij met loopdeur biedt zicht op de zonnige achtertuin. Tevens bevindt zich hier een van de bedieningspanelen van het alarmsysteem en toegang tot de living. De zeer royale living biedt enorm veel ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een grote eethoek. Rondom bevinden zich verschillende raampartijen waaronder een zeer brede hefschuifpui die een schitterend uitzicht biedt op de tuin en boswal. Centraal staat een moderne houtgestookte haard. Op de vloer ligt zachte vloerbedekking. De keuken is opgesteld in een U-vorm, uitgevoerd met witte kunststof fronten gecombineerd met zwart marmer werkblad. U beschikt over een GAGGENAU heteluchtoven, een GAGGENAU magnetron, een vaatwasser (2014), een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw (2014) en een dubbeldeurs Amerikaanse koel/vriescombinatie voorzien van watertap met ijsdispenser (ter overname). Op de vloer liggen praktische vloertegels. 1e verdieping Via de hardhouten open trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot 2 royale slaapkamers (voorheen 3), de badkamer, de separate toiletruimte en de trapopgang naar de 2de verdieping. Tevens bevindt zich hier een van de bedieningspanelen voor het alarmsysteem. Een gevelraam draagt zorg voor praktisch daglicht. Op de vloer ligt een fraai laminaat. De royale master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een 2de grote slaapkamer (voorheen 2 kamers). Deze kamer beschikt over een dakkapel en een hoog schuinoplopend plafond. Beide kamers zijn voorzien van fraai laminaat. De badkamer is tot het plafond betegeld. Op de vloer liggen vloertegels. Een raam voorziet in daglicht en ventilatie. U beschikt over een ligbad, douche voorzien van hardglazen draaideur en thermostaatkraan, een Corian wasmeubel met 2 geïntegreerde waskommen en onderkasten alsmede een designradiator. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van closet en fonteintje. Deze brochure is zorgvuldig samengesteld doch kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

2de verdieping De vlizotrap is hier vervangen door een vaste hardhouten trap die u toegang biedt tot de royale 2de verdieping waar een ruime slaapkamer en praktische berging zijn gesitueerd. Indien gewenst kunnen hier ook 2 slaapkamers gerealiseerd worden. In de berging treft u de NEFIT ketel (2014) en de mechanische ventilatie aan. Extern De woning kenmerkt zich door de lichte metselsteen en strakke vormgeving. De royale (8m x 4m) geïsoleerde garage beschikt over een elektrische overheaddeur met afstandsbediening aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde. De oprit is voorzien van sierbestrating. Via de overdekte entree betreedt u deze ruime villa. Achter de woning, volledig aan het straatzicht onttrokken, ligt een prachtige royale brede en vooral diepe tuin. De brede boswal zal het gevoel van het wonen in de natuur zeker versterken. Langs de achter- en zijgevel treft u een breed zonneterras. In het lager gelegen deel zijn nog 2 terrassen. U beschikt over een groot gazon en plantsoenen met diverse planten, struiken en bomen en een siervijver. Rondom wordt de tuin omsloten door natuurlijke groene erfscheidingen en de diepe boswal aan de achterzijde. Voorts beschikt u over een elektrisch zonnescherm, tuinverlichting en 2 buitenkranen. Belangrijke kenmerken: - royaal perceel met aangrenzende boswal; - verrassend ruime villa (7 kamers mogelijk); - ruime geïsoleerde garage voorzien van elektrische overheaddeur met afstandsbediening; - royale living met moderne houtgestookte haard; - een multifunctionele ruimte op de begane grond geschikt als werkkamer of extra slaapkamer; - 4 royale slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van 5 of zelfs 6; - volwaardige 2de verdieping bereikbaar via vaste trap; - praktische separate wasruimte; - NEFIT cv-ketel (2014); - alle ramen voorzien van praktische horren; - elektrisch zonnescherm; - 18 zonnepanelen (ter overname); - aanvaarding in overleg.

















!!

"! #$%"#

1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden.

Kantoor: Schoutstraat 5 1315 EV Almere-Stad

Tel. Mob.

036 - 537 76 75 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]


Adres. Wijk. Soort object

Recommend Documents