Cor Mellemalaan 25 Eindhoven
Bouwjaar: 1996 Inhoud woning: 800 m³ Woonoppervlakte: 207 m² Perceeloppervlakte: 830 m²
ERA Makelaardij PLUS Eindhoven 040-2696949
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
verlening dient door onze opdrachtge-
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen-
vers te worden beloond met een 9 op
sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis
een schaal van 1 tot 10.
spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.
ERA-makelaars vormen een select
Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Gratis zoekservice
den ter wereld en kent rond de 3.500
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
aangesloten kantoren.
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
Hoe verschillend al die 35 landen ook
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
kopers van huizen in al die landen de
te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl.
volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop
Aankoopbegeleiding
2. optimale prijs
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
3. geen zorgen achteraf
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
ERA-makelaars concentreren zich op
wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied
deze drie basisbehoeften bij iedere
van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS
www.era.nl
Op schitterende vrije woonlocatie in Acht-Zuid met fraai royaal (830 m2) perceel gelegen villa met o.a. inpandige garage: sfeervolle living met tegelvloer (vloerverwarming), traditionele open haard en schuifdeuren naar overdekt terras; comfortabele keuken met diverse apparatuur; 4 slaapkamers; 2 badkamers; mooi aangelegde, privacy biedende achtertuin en tevens verharde oprit (2 auto’s). Begane grond: Overdekte entree met hardhouten deur. Ruime ontvangsthal met sfeervolle tegelvloer. Meterkast met diverse groepen en aardlekschakelaars en toegang tot bijkeuken. Ruime bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en toegang naar ruime betegelde garage met electrisch bedienbare sectionaaldeur. Geheel betegelde toilet met zwevend toiletblok en fonteintje.
Ruime sfeervolle living met sfeervolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming welke is doorgelegd over de gehele begane grond inclusief garage, spachtelputz wanden, wit schuurwerk plafond; open haard; schuifdeur naar overdekt terras en schitterende veel privacy gevende mooie achtertuin met vaste beplanting, vijver en gazon. Keuken met voormelde tegelvloer, L-vormig graniet aanrechtblad, anderhalve spoelbak, mengkraan, 5 pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. 1e Verdieping: Traphal met houten trap. Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, toilet en badkamer. Ruime ouderslaapkamer met toegang naar badkamer 1, voorzien van een ligbad met whirpoolfunctie, stoom,- douchecabine met thermostaatkraan en dubbele wastafel. Slaapkamer II en III (aan achterzijde gelegen) met toegangsdeur naar loggia met houten vlonders Slaapkamer IV (zijgevel). Ruime slaapkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare geïsoleerde zolderberging.
Juridische en andere belangrijke zaken • De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. • Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. • Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. • In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. • Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. • De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. • Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. • Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. • De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. • De woning is kadastraal bekend als gemeente Woensel, sectie T, nummer 2016, groot 8.30 are.
ALGEMEEN: - Het betreft hier een royale vrijstaande villa in het villapark Acht- Zuid gelegen met goed gekozen indeling en fraai aangelegde veel privacy biedende achtertuin. - Degelijke traditionele bouwkwaliteit met o.a. hardhouten ramen, deuren en kozijnen. - Vloer- gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in het gehele pand. - Sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming op begane grond inclusief vloer in garage. - Lage stooklasten mede mogelijk door vernieuwde (2009) HR CV combi ketel. (energiezuinig) - Fraai overdekt woonterras. -Schitterende veel privacy gevende tuin rondom de woning gelegen met o.a. terras, gazon, diverse mooie volwassen begroeiingen en buitenverlichting - Centraal stofzuigersysteem in de gehele woning.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten: - vijvers, pomp en filter X Woning X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - Rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - centrale stofzuiginstallatie X - weersafhankelijke regeling cv X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel- vriescombinatie, magnetron, oven X - vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap X Keukenaccessoires X - handdoekhaken X Verlichting, te weten: - onderverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - garage kasten X - bovenkasten bijkeuken X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens
Gemeente: Woensel Sectie: T Nummer: 2016 Grootte: 8.30 are
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven 040-2696949 040-2431125
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
