Koningskinderen 18 Eindhoven
Bouwjaar: ca. 1994 Inhoud woning: ca. 470 m³ Woonoppervlakte: ca. 134 m² Perceelgrootte: 268 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Dennis Wijman
ERA makelaardij PLUS Eindhoven 040-2696949
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
verlening dient door onze opdrachtge-
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen-
vers te worden beloond met een 9 op
sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis
een schaal van 1 tot 10.
spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.
ERA-makelaars vormen een select
Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Gratis zoekservice
den ter wereld en kent rond de 3.500
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
aangesloten kantoren.
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
Hoe verschillend al die 35 landen ook
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
kopers van huizen in al die landen de
te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl.
volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop
Aankoopbegeleiding
2. optimale prijs
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
3. geen zorgen achteraf
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
ERA-makelaars concentreren zich op
wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied
deze drie basisbehoeften bij iedere
van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS
www.era.nl
Aan een fijne, rustige straat in de wijk Blixembosch gelegen twee-onder-één-kap woning met inpandige garage (ca. 20 m²). De kindvriendelijke wijk, de privacy biedende tuin op het westen en de 4 slaapkamers maken het erg aangenaam om in deze woning en op deze plek te gaan wonen. Begane grond: Hal met meterkast (6 groepen en aardlek) en geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein. L-vormige woonkamer van ca. 37 m² met tegelvloer en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Grote raampartijen tot aan de grond geven in het zitgedeelte een plezierige lichtinval. Aan de achterzijde gelegen open keuken met nette inrichting in hoekopstelling voorzien van oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (niet standaard!) met een praktische en ruime bijkeuken (ca. 7 m²). Hierin bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de deels betegelde bijkeuken heeft een directe verbinding met de garage en een deur naar de tuin. Inpandige garage met loop-/ kanteldeur en deur naar de tuin.
Eerste verdieping: Overloop naar 3 ruim opgezette slaapkamers (ca. 8 m², ca. 12 m² en ca. 17 m²) een bergkast en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, 2e toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime open zolder(slaap) kamer met bergruimte en c.v.-ruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en op het westen gelegen (middag en avondzon). Er zijn 2 overdekte terrassen (direct aan huis van serre-kwaliteit), koud water aansluiting, een houten overkapping en door de lage bebouwing aan de achterzijde biedt de tuin veel privacy.
Bijzonderheden: • Uitstekende locatie in de wijk Blixembosch (plandeel Sprookjesbosch). De kindvriendelijke en jonge woonwijk beschikt over diverse scholen en een eigen winkelcentrum; • Praktische bijkeuken met toegang tot de garage en de tuin; • Schilderwerk buitenkant van het huis in 2012 uitgevoerd; • Combiketel Vaillant 2006 vervangen; • Mechanische afzuigunit 2011 vervangen; • Dak en de loop/kanteldeur van de garage zijn geïsoleerd; • Koud water aansluiting in de garage; • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De woningscheidende muur met de buren betreft een ankerloze spouwmuur; • Overkapping serredak heeft een elektrische zonwerende luifel; • Diverse rolluiken; • Zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A2 (Den Bosch), A50 (Nijmegen) en A58 (Tilburg).
Juridische en andere belangrijke zaken • De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. • Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. • Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. • In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. • Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. • De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. • Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. • Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. • De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. • De woning is kadastraal bekend als gemeente Woensel, sectie W, nummer 4283, groot 2 a 68 ca. • Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Voet droogmolen X Vlaggenhouder X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking trap en overloop X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: -close-in-boiler X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast, elektrische oven, afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X -zolder, 2 spotjes + tl-balk X -achterslaapkamer, douche, keuken X -bijkeuken, garage X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -planken garage, kastjes bijkeuken X Vast bureau X Spiegelwanden (douche) X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires: -wc-rolhouder X -voorraadstang X -toiletborstel X Badkameraccessoires: -wc-rolhouder X -toiletborstel X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens
Gemeente: Woensel Sectie: W Nummer: 4283 Perceeloppervlakte: 2 a 68 ca
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven 040-2696949 040-2431125
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
