EEN UITSTEKEND VERZORGDE LUXE UITGEVOERDE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW (VILLASTIJL) MET INPANDIGE GARAGE, AFZ. TUINHUIS, ZWEMBAD EN FRAAIE TUIN.
Maarten Reuchlinlaan 18, 5626 GP Eindhoven Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
Locatie Maarten Reuchlinlaan 18 5626 GP EINDHOVEN
: : : : : : :
€ 475.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 4 kamers waarvan 3slaapkamer(s) 675 m3 509 m2 165 m2
: : : : : : : :
Bungalow 1991 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras (1.150 bij 1.700 ) Inpandig, Parkeerplaats C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming geheel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Omschrijving Adm.nr. 44421 WILT U WONEN IN ACHT ZUID? MET PARTERRE WONEN, SLAPEN EN BADDEREN? EN DAT INSTAPKLAAR? DAN IS DIT MOGELIJK EEN HUIS WAT U ZOEKT. EEN UITSTEKEND VERZORGDE LUXE UITGEVOERDE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW IN VILLASTIJL, MET INPANDIGE GARAGE VOOR HET STALLEN VAN TWEE AUTO’S, EEN BIJZONDER FRAAI AANGELEGDE PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GRENZEND AAN HET GROEN VAN HET RIVIERTJE ‘DE GROTE AA’. IN DEZE ZONNIGE FRAAIE ACHTERTUIN OPGENOMEN EEN BIJZONDER FRAAI UITGEVOERD VERWARMD TERRAS, EEN AFZONDERLIJK TUINHUIS ALSMEDE EEN ZWEMBAD. MAARTEN REUCHLINLAAN 18 TE EINDHOVEN VRAAGPRIJS : € 475.000,-PERCEELSGROOTTE : ± 509 m² AANVAARDING : IN OVERLEG, OP KORTE TERMIJN MOGELIJK.
INDELING:
BEGANE GROND: Aangelegde voortuin met oprit met voldoende parkeerruimte voor een tweetal auto’s, mooie overdekte entree met hardhouten voordeur, royale ontvangsthal met marmeren vloer welke doorloopt op praktisch de gehele begane grond (op slaapkamer en keuken na), voorzien van vloerverwarming, geheel betegeld licht uitgevoerd toilet met fontein en vrij hangend closet alsmede mechanische ventilatie, mooie trapopgang naar verdieping met glazen leuning, vanuit hal open doorloop naar de living met raampartijen tot op de grond waardoor veel lichtinval. De raampartijen zijn voorzien van shutters en markiezen. In het zitgedeelte een hoogglans t.v. meubel en verder strakke stukwerkwanden en stukwerkplafonds met inbouwverlichting. In het zitgedeelte ook een mooie strakke gashaard met doorkijk naar de verdieping. Aan de achterzijde een mooie grote open wooneetkeuken met eveneens raampartijen tot op de grond met openslaande deur naar terras en achtertuin. Ook in de wooneetkeuken veel lichtinval een eveneens strak gestuukt plafond met inbouwverlichting. De keuken is voorzien van een fraaie uitgebreide kunststof keukeninrichting bestaande uit een werkblok met een fraai keramisch werkblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap in plafond met afstandsbediening. Diverse grote laden met veel bergruimte. De keuken is ook voorzien van een Quooker voor kokend warmwater. Het tweede wandblok met veel kastruimte is voorzien van een combi magnetron/oven, een koffiezetapparaat, een grote koelkast, een afzonderlijke vriezer en een vaatwasser. In een van de kastruimtes bevindt zich ook de HR c.v. combi-ketel (Remeha Quinta 2005). Verder op de parterre een mooie provisiekast onder de trapopgang waar ook de splitters
zich bevinden voor de vloerverwarming. Verder de slaapkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Deze deuren zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening. De slaapkamer heeft strakke stukwerkwanden, een stukwerkplafond met inbouwverlichting en een schuifkastenwand, 4-deurs met twee spiegeldeuren. Ook hier uiteraard t.v. aansluiting. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van mengkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede toilet (hangend closet) en een wastafel met grote spiegel. Verder stuukplafond met inbouwverlichting alsmede deco radiator. In de badkamer eveneens in het toilet mechanische ventilatie. Van binnenuit bereikbare uitgebouwde garage geschikt voor het stallen van een tweetal auto’s. De garage is voorzien van een tegelvloer, is verwarmd, heeft een uitstortgootsteen, een keukenblok met afzuigkap en bovenkastjes alsmede aansluitingen voor de wasautomaat en de wasdroger. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische segmentdeur. In de garage bevindt zich ook de meterkast met een zestal groepen, een reservegroep, krachtstroom en een aardlekschakelaar. Hier ook de aansluiting voor de glasvezel. De mooi aangelegde achtertuin is voorzien van gazon en borders met gevarieerde beplanting. Opzij van de woning een mooi overdekt terras met lichtstraat, voorzien van glaspanelen als windscherm, verder sierbestrating, t.v. aansluiting en een tweetal verwarmingselementen. In de achtertuin opgenomen een vijver. Verder een mooi rond zwembad met een doorsnede van circa 5 m en een diepte van 1.20 m voorzien van verlichting en filterinstallatie. In de achtertuin bevindt zich een mooi tuinhuis met tegelvloer en elektra. Hiernaast een berging waarin opgenomen de filterinstallatie van het zwembad. Op het tuinhuis ligt ongeveer 50 m pvc buizen die zorgdragen voor verwarming van het zwembad. Op zonnige dagen zorgt dit systeem dat de temperatuur van het zwemwater ongeveer met 1,5 graad per dag stijgt. In de tuin volop verlichting en elektravoorzieningen. Ook hier een buitenkraan.
1E VERDIEPING: Met vaste trap vanaf de hal bereikbaar deze verdieping. Deze is afgesloten door middel van een glasdeur. Dit in verband met warmteverlies. Deze verdieping is altijd in gebruik geweest als werkruimte van de huidige eigenaar. Deze had zijn werk aan huis. De verdieping is onderverdeeld in een werkruimte en een tweetal afgesloten bergruimtes. De werkruimte is voorzien van dakkapel, uitstortgootsteen en heeft een groot werkblad. Indien gewenst zijn hier eventueel een tweetal slaapkamers te creëren en een badkamer. De ruimte hiervoor is aanwezig. ENIGE BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft hier een in villastijl gebouwde semi-bungalow, bouwjaar 1991. - Geheel uitgevoerd in lichte tinten. - De woning is voorbereid voor een alarminstallatie (leidingwerk door het gehele huis). - De bungalow geniet veel lichtinval. De ramen lopen door tot op de grond waardoor de tuin optisch bij het leefgedeelte wordt getrokken. - De gehele woning werd voorzien van hardhouten kozijnen en deuren voorzien van isolatieglas. - Verder dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - Een bijzonder fraaie tuin voorzien van veel verlichting completeert het geheel. - De inhoud van de woning bedraagt circa 675 m³. - Ideaal voor mensen met werk aan huis. - Gelegen in gewilde woonomgeving villawijk Acht Zuid. Op korte afstand van uitvalswegen, winkels en groenvoorzieningen. - Een woning die u beslist van binnen gezien moet hebben om hem te kunnen beoordelen. - Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit voor een bezichtiging ter plaatse.
Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers
Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer 17033942.
Parterre
1e verdieping
2e verdieping
kadastraal
JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN
Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.
7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
