Grasmat 18, 5658 HK Eindhoven Vraagprijs ,- k.k

Grasmat 18, 5658 HK Eindhoven Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Meer informatie? Hypodomus | Aalsterweg 134c | 5615 CJ Eindhoven 040 – 820 00 20 | [email protected] | www.hypodomus-eindhoven.nl

Omschrijving

“Onze zeer complete woning is uitstekend afgewerkt. Ideaal is, naast de eigen achtertuin, de gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen fijn en beschermd kunnen spelen. Hierdoor is het makkelijk vriendjes maken in de buurt. Onze woning ligt in een zeer kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de nabijheid en op korte afstand van uitvalswegen, airport en het centrum van Eindhoven.” aldus de verkoper. Kom kijken en laat u verrassen door deze mooie en lichte woning! Deze uitstekend onderhouden, instapklare en ruime tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met luxe open keuken, vier ruime slaapkamers, luxe badkamer en twee toiletruimtes. Fijne achtertuin op het oosten met een grote berging. Daarachter ligt de grote, gemeenschappelijke binnentuin met speelvoorzieningen. Pluspunt van deze woning is de ligging in het midden van het blok. Hier is de binnentuin het diepst waardoor de afstand tot de achtergelegen woningen het grootst is. Hierdoor is volop privacy in de achtertuin ontstaan. De woning heeft geen directe voor- en achterburen. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Grasrijk (Meerhoven), nabij vele voorzieningen zoals winkels, basisschool, gezondheidscentrum, sportgelegenheden en natuurpark Meerland. Tevens een gunstige verbinding met ASML, Philips, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Overdekte entree. De ruime hal met een fraaie dubbele voordeur is voorzien van een garderobenis met vaste maatwerk bergkast en kapstok, meterkast met warmtewisselaar en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de halfhoog betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie antraciet gietvloer met een matte toplaag. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, inbouwspots en biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.


De open keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een vrij uitzicht. De luxe en lichte inrichting (merk Arclinea) in een hoekopstelling is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast. De woonkamer en keuken zijn samen circa 36 m² groot. De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd en voorzien van een natuurstenen terras met een elektrisch zonnescherm, kunstgras, groene border, buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin ligt een tweede terras, waar u de hele ochtend en namiddag van de zon kunt genieten. De twee houten bergingen, respectievelijk circa 6,5 m² en 2,5 m² groot, zijn voorzien van elektra. Via een poort heeft u toegang tot de achterom en de grote, gemeenschappelijke binnentuin. De kindvriendelijke binnentuin is aangekleed met gazon, beplanting, bankjes, zandbak en een speeltoestel. Ideaal voor uw kinderen om rustig en beschermd te spelen. De binnentuin is afgesloten met een drietal poorten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, luxe badkamer, separate toiletruimte en een groot dakterras. De gehele eerste verdieping is tevens voorzien van een fraaie antraciet gietvloer. Slaapkamer 1, circa 13 m², is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2, circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen. De luxe en lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegel. De separate toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Het dakterras, circa 16 m², is voorzien van hardhouten vloerdelen en biedt een fraai zicht op de binnentuin. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de wasruimte te bereiken. Deze verdiepingsvloer is voorzien van een witte gietvloer en airconditioning.


Slaapkamer 3, circa 18 m², is over de volle breedte aan de voorzijde gelegen en voorzien van een bergkast met de mechanische ventilatie unit. Slaapkamer 4, circa 10 m², is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. In de separate wasruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting. Algemeen: - Een mooie, moderne woning om in te leven, spelen en genieten! - Uiteraard is deze woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR) en draai-/kiepramen (energielabel A). - De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. - De keuken, overloop op de eerste verdieping en badkamer zijn voorzien van sfeervolle, lichte shutters (merk Jasno). - De woning is volledig voorzien van een fraaie, slijtvaste gietvloer met matte toplaag. - Door het platte dak zijn alle vertrekken ruim en praktisch indeelbaar. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - De woning is voorzien van stadsverwarming. Zowel het warme water als de warmte die nodig is voor de stadsverwarming worden centraal aangestuurd. In de meterkast is hiervoor een warmtewisselaar aanwezig (huur). - Voor het onderhoud van de gemeenschappelijke binnentuin is een kleine bijdrage per maand verschuldigd aan Vereniging Groenburch.


Foto’s








Kenmerken

Object gegevens Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Tussenwoning

Bouwjaar

2005 :

Maten object Aantal kamers

5 kamers

Aantal slaapkamers

4 slaapkamer(s)

Inhoud woning

415 m3

Perceel oppervlakte

129 m2

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

120 m2

:

Details Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Verwarming

Stadsverwarming

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Warmwater

Centrale voorziening

Schuur / berging

Vrijstaand hout, 2 stuks

Garage

Geen garage

Buitenzonwering

Ja :

Tuin gegevens Tuin

Achtertuin

Tuin diepte (cm)

1.100

Tuin breedte (cm)

515

Kwaliteit

Fraai aangelegd

Positie

Oost


Locatie

Adres gegevens Grasmat 18 5658 HK EINDHOVEN


Plattegrond begane grond


Plattegrond eerste verdieping


Plattegrond tweede verdieping


Kadastrale kaart


N.v.t.

(mogelijk)

Overname

mee

Gaat

achter

Blijft

Lijst van zaken

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning

.

.

.

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Shutters (Jasno) Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Gietvloer Meer informatie? Hypodomus | Aalsterweg 134c | 5615 CJ Eindhoven 040 – 820 00 20 | [email protected] | www.hypodomus-eindhoven.nl

.

N.v.t.

(mogelijk)

Overname

mee

Gaat

achter

Blijft Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kookplaat - Oven/magnetron - Koelkast/vriezer - Vaatwasser - Afzuigkap Keukenaccessoires

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Garderobekast, 3-deurs met aut. stop - Kast met kapstok Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Zack Meer informatie? Hypodomus | Aalsterweg 134c | 5615 CJ Eindhoven 040 – 820 00 20 | [email protected] | www.hypodomus-eindhoven.nl

.

.

.

N.v.t.

(mogelijk)

Overname

mee

Gaat

achter

Blijft Badkameraccessoires

.

- Zack Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Warmtewisselaar a € 14,10 p.m. Overige zaken, te weten:

.

.

.

.

.

.

.

.

Opmerkingen


Voorwaarden Aansprakelijkheid Alle gegevens in deze Informatiebrochure zijn met grote zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de opdrachtgever. Deze informatie is geheel vrijblijvend. Ouderdomsclausule Het is de koper bekend van welk bouwjaar de onroerende zaak dateert. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, kunnen bij oudere woningen aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van de koper. Koopakte Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden wordt door ons kantoor een koopakte opgemaakt conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie en dergelijke), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze indien van toepassing opgenomen in de koopakte. Notaris De kopende partij bepaalt de keuze voor de notaris, tenzij anders is vermeld. Indien de kosten voor het opvragen van de restantschuld bij de geldverstrekker van de verkoper en de kosten voor het doorhalen van de inschrijving bij het kadaster van een hypothecaire (overbruggings)lening of beslag meer bedragen dan: - € 165,- exclusief BTW per gehele doorhaling, - € 165,- exclusief BTW per gedeeltelijke doorhaling; dan zal het meerdere voor rekening van de koper komen. De kadasterkosten voor voormelde doorhaling zijn bij de bedragen inbegrepen. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van de financiering (indien van toepassing), een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom volstaat een bankgarantie ook, mits deze aan de voorwaarden voldoet. Indien er een bankgarantie wordt afgegeven dient dit te geschieden door een in Nederland gevestigde bankinstelling.


Ontbindende voorwaarden De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld voor een financiering) is 5 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders (schriftelijk) is afgesproken. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Een eventueel gewenste bouwkundige keuring kan uitgevoerd worden vóór het openen van de onderhandeling, dan wel na het tot stand komen van de overeenkomst. In het laatste geval wordt de keuring uitgevoerd voor het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd. Nutsbedrijven Wij maken u erop attent dat er nieuwe verhuisregels gelden. U moet zelf minimaal twee weken voor de verhuisdatum contact opnemen met het energiebedrijf van uw keuze om de verhuizing te melden. Als u ervoor zorgt dat de juiste meterstanden binnen 5 dagen na de sleuteloverdracht binnen zijn bij het energiebedrijf, dan zorgt zij er voor dat de overschrijving van de nutsvoorzieningen op de juiste manier wordt afgehandeld. Om voor u de overstap naar de nieuwe woning zo gemakkelijk mogelijk te maken bieden wij u kosteloos de diensten van Nutselect aan. Zij helpen u aan de goedkoopste en best beoordeelde energieleveranciers. Indien u niet wilt worden benaderd dan vernemen we dit graag van u.


De 10 meest gestelde vragen Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars) doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen Meer informatie? Hypodomus | Aalsterweg 134c | 5615 CJ Eindhoven 040 – 820 00 20 | [email protected] | www.hypodomus-eindhoven.nl

ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Kan ik een optie krijgen? Nee. Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Hypodomus werkt in de bestaande woningbouw nooit met een optie omdat de verkopende partij zichzelf dan buitenspel zet. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper maar, valt nimmer in de ontbindende voorwaarde voor de financiering. Meer informatie? Wij beantwoorden uw vragen graag. U kunt ook eens kijken op de site van NVM www.nvm.nl of loopt u eens binnen bij een NVM-aankoopmakelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.


Over Hypodomus Als u dit leest, is de kans groot dat u een huis gaat kopen en/of gaat verkopen. Bij Hypodomus kunt u terecht voor alles wat betrekking heeft op het kopen, verkopen of financieren van een huis. Als NVM Makelaar zijn we ons ervan bewust wat er van ons wordt verwacht. We weten wat er speelt in de markt en willen uitblinken in ons vakgebied. Ons team van ervaren specialisten staat middenin de markt en is continu voor u bezig, zodat u zonder zorgen een huis kunt kopen of uw eigen woning kunt verkopen. Onze makelaar werkt nauw samen met zijn collega Erkende Hypotheekadviseur om u te helpen bij het realiseren van uw woonwens.

Koop uw huis voordelig en zonder zorgen met een NVM aankoopmakelaar Een huis kopen samen met een NVM aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld. De risico’s en belangen zijn groot bij de aanschaf van onroerend goed. De lokale marktkennis, bouwkundige en juridische ervaring van een NVM makelaar zorgen ervoor dat u met zekerheid uw droomhuis kunt kopen.

Neem eenmalig kosteloos een aankoopmakelaar van Hypodomus mee. Het is belangrijk dat u goed voorbereid aan de slag gaat als u één van de grootste aankopen van uw leven gaat doen. Een aankoopmakelaar van Hypodomus verdient zichzelf altijd terug en kan u alles vertellen over de kansen die u heeft. En dat is vaak veel meer dan u denkt. Uiteraard kan dit alleen bij woning welke wij niet in verkoop hebben.

In ons kantoor in Eindhoven, aan de Aalsterweg 134c, kunt u terecht voor alle hulp die u nodig heeft bij de aan- of verkoop van uw huis. Het ervaren team van makelaars en erkende hypotheekadviseurs staat altijd klaar voor advies en vragen.


Grasmat 18, 5658 HK Eindhoven Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents