Roothaanstraat 8, 5643 PX Eindhoven Vraagprijs ,- k.k

Roothaanstraat 8, 5643 PX Eindhoven Vraagprijs € 279.500,- k.k.

Meer informatie? Hypodomus | Aalsterweg 134c | 5615 CJ Eindhoven 040 – 820 00 20 | [email protected] | www.hypodomus-eindhoven.nl

Omschrijving

“Elke dag een beetje vakantiegevoel”, dat is wat je krijgt als je in deze straat woont. Elke keer opnieuw als je de straat inrijdt of een rondje loopt door de wijk. Dat viel ons meteen op toen we in dit leuke witte wijkje kwamen wonen. We zijn nog steeds erg blij dat we in zo’n mooi huis wonen: in een charmante wijk, een moderne uitstraling van binnen en met mooie parken, de stad, natuur en winkels in de buurt. Vooral de tuin met veel privacy heeft veel bijgedragen aan ons woongeluk. ’s Ochtends achter in de tuin een ontbijtje met de krant in het vroege zonnetje, dat zich ’s middags verplaatst naar het terras tegen het huis. De omgeving bevalt ons zo goed dat we in Stratum blijven wonen. Weer met een mooie tuin natuurlijk. aldus de verkoper. Deze prachtige karakteristieke woning biedt u verrassend veel ruimte en een fijne achtertuin op het noordwesten met een berging. Verder beschikt de woning over een gezellige doorzonwoonkamer met inbouwhouthaard en openslaande tuindeuren, moderne gesloten keuken, grote complete badkamer, drie slaapkamers en een bergzolder. De gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in het gewilde Tuindorp, nabij diverse voorzieningen zoals het Sint Bonifaciuspark, scholen, winkels, diverse uitvalswegen en op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum. De woning is gesitueerd in een woonomgeving met veel karakteristieke woningen. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree met vestibule. In de ruime hal bevinden zich de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. Tevens bevindt zich hier de deels betegelde en nette toiletruimte uitgerust met een closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eiken houten vloer. De gezellige doorzonwoonkamer, circa 28 m², is voorzien van een heerlijke, moderne Dik Geurts inbouwhouthaard (geplaatst in 2013). De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Een tweetal ramen bieden een speelse doorkijk richting de keuken.


De gesloten keuken is voorzien van een moderne inrichting in twee rechte opstellingen met 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast. Tevens bevindt zich hier een praktische inbouwkast. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. De fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een verhard terras, sierbestrating, buitenverlichting (kan overgenomen worden), volwassen beplanting en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. U kunt hier van maximale privacy en van de zon genieten. In de zomermaanden bevindt zich gedurende de gehele dag zon in de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer en wasruimte te bereiken. Slaapkamer 1, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. Een deur biedt toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2, circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, wastafel en een inbouwkast. Slaapkamer 3, circa 7,5 m², is tevens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. De moderne en grote badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel en designradiator. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit slaapkamer 1 te bereiken. In de separate wasruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel (bouwjaar 1997) en de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Via een luik in de badkamer is de bergzolder te bereiken.


Algemeen: - De gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen (aluminium renovatieprofiel) met HR++ glas, perfect passend bij deze jaren ’50 woning. - In de loop van de jaren hebben er diverse verbeteringen plaatsgevonden: - Toiletruimte vernieuwd; - Diverse nieuwe deuren geplaatst; - Herinrichting tuin; - Alarm systeem geplaatst; - Elektra vervangen met een aparte groep voor de wasapparatuur en een aparte groep voor de tuin; - Alle leidingen vervangen (water en verwarming); - Nieuwe radiatoren op de begane grond geplaatst en de leidingen weggewerkt in de muren; - Nieuwe inbouwhouthaard geplaatst (2013); - Keuken en badkamer vernieuwd; - Vensterbanken vervangen; - Goot achterzijde vervangen (2012); - Alle wanden en diverse plafonds opnieuw gestuukt; - Al het buitenschilderwerk door een schildersbedrijf uitgevoerd (2013); - Binnenschilderwerk op de eerste verdieping (2014).


Foto’s






Kenmerken

Object gegevens Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Tussenwoning

Bouwjaar

1953 :

Maten object Aantal kamers

4 kamers

Aantal slaapkamers

3 slaapkamer(s)

Inhoud woning

365 m3

Perceel oppervlakte

156 m2

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

100 m2

:

Details Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Verwarming

C.V.-Ketel

Isolatie

Dubbel glas

Warmwater

C.V.-Ketel

Schuur / berging

Vrijstaand steen

Garage

Geen garage

Buitenzonwering

Nee :

Tuin gegevens Tuin

Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm)

1.200

Tuin breedte (cm)

700

Hoofdtuin

Achtertuin

Positie

Noord, West

Kwaliteit

Fraai aangelegd


Locatie

Adres gegevens Roothaanstraat 8 5643 PX EINDHOVEN


Plattegrond begane grond


Plattegrond eerste verdieping


Kadastrale kaart


N.v.t.

(mogelijk)

Overname

mee

Gaat

achter

Blijft

Lijst van zaken

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Houtopslag Woning

.

.

.

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Meer informatie? Hypodomus | Aalsterweg 134c | 5615 CJ Eindhoven 040 – 820 00 20 | [email protected] | www.hypodomus-eindhoven.nl

.

N.v.t.

(mogelijk)

Overname

mee

Gaat

achter

Blijft Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

- Koelkast/vriezer in de schuur Verlichting, te weten: - Alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Witte kledingkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Zeeppomp en toiletborstelhouder Badkameraccessoires - Witte kast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Meer informatie? Hypodomus | Aalsterweg 134c | 5615 CJ Eindhoven 040 – 820 00 20 | [email protected] | www.hypodomus-eindhoven.nl

N.v.t.

(mogelijk)

Overname

mee

Gaat

achter

Blijft Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

.

.

.

.

.

.

.

.

- Traphekje - Wasmachine (bovenlader) Opmerkingen


Voorwaarden Aansprakelijkheid Alle gegevens in deze Informatiebrochure zijn met grote zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de opdrachtgever. Deze informatie is geheel vrijblijvend. Ouderdomsclausule Het is de koper bekend van welk bouwjaar de onroerende zaak dateert. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, kunnen bij oudere woningen aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van de koper. Koopakte Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden wordt door ons kantoor een koopakte opgemaakt conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie en dergelijke), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze indien van toepassing opgenomen in de koopakte. Notaris De kopende partij bepaalt de keuze voor de notaris, tenzij anders is vermeld. Indien de kosten voor het opvragen van de restantschuld bij de geldverstrekker van de verkoper en de kosten voor het doorhalen van de inschrijving bij het kadaster van een hypothecaire (overbruggings)lening of beslag meer bedragen dan: - € 165,- exclusief BTW per gehele doorhaling, - € 165,- exclusief BTW per gedeeltelijke doorhaling; dan zal het meerdere voor rekening van de koper komen. De kadasterkosten voor voormelde doorhaling zijn bij de bedragen inbegrepen. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van de financiering (indien van toepassing), een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom volstaat een bankgarantie ook, mits deze aan de voorwaarden voldoet. Indien er een bankgarantie wordt afgegeven dient dit te geschieden door een in Nederland gevestigde bankinstelling.


Ontbindende voorwaarden De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld voor een financiering) is 5 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders (schriftelijk) is afgesproken. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Een eventueel gewenste bouwkundige keuring kan uitgevoerd worden vóór het openen van de onderhandeling, dan wel na het tot stand komen van de overeenkomst. In het laatste geval wordt de keuring uitgevoerd voor het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd. Nutsbedrijven Wij maken u erop attent dat er nieuwe verhuisregels gelden. U moet zelf minimaal twee weken voor de verhuisdatum contact opnemen met het energiebedrijf van uw keuze om de verhuizing te melden. Als u ervoor zorgt dat de juiste meterstanden binnen 5 dagen na de sleuteloverdracht binnen zijn bij het energiebedrijf, dan zorgt zij er voor dat de overschrijving van de nutsvoorzieningen op de juiste manier wordt afgehandeld. Om voor u de overstap naar de nieuwe woning zo gemakkelijk mogelijk te maken bieden wij u kosteloos de diensten van Nutselect aan. Zij helpen u aan de goedkoopste en best beoordeelde energieleveranciers. Indien u niet wilt worden benaderd dan vernemen we dit graag van u.


De 10 meest gestelde vragen Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars) doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen Meer informatie? Hypodomus | Aalsterweg 134c | 5615 CJ Eindhoven 040 – 820 00 20 | [email protected] | www.hypodomus-eindhoven.nl

ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Kan ik een optie krijgen? Nee. Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Hypodomus werkt in de bestaande woningbouw nooit met een optie omdat de verkopende partij zichzelf dan buitenspel zet. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper maar, valt nimmer in de ontbindende voorwaarde voor de financiering. Meer informatie? Wij beantwoorden uw vragen graag. U kunt ook eens kijken op de site van NVM www.nvm.nl of loopt u eens binnen bij een NVM-aankoopmakelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.


Over Hypodomus Als u dit leest, is de kans groot dat u een huis gaat kopen en/of gaat verkopen. Bij Hypodomus kunt u terecht voor alles wat betrekking heeft op het kopen, verkopen of financieren van een huis. Als NVM Makelaar zijn we ons ervan bewust wat er van ons wordt verwacht. We weten wat er speelt in de markt en willen uitblinken in ons vakgebied. Ons team van ervaren specialisten staat middenin de markt en is continu voor u bezig, zodat u zonder zorgen een huis kunt kopen of uw eigen woning kunt verkopen. Onze makelaar werkt nauw samen met zijn collega Erkende Hypotheekadviseur om u te helpen bij het realiseren van uw woonwens.

Koop uw huis voordelig en zonder zorgen met een NVM aankoopmakelaar Een huis kopen samen met een NVM aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld. De risico’s en belangen zijn groot bij de aanschaf van onroerend goed. De lokale marktkennis, bouwkundige en juridische ervaring van een NVM makelaar zorgen ervoor dat u met zekerheid uw droomhuis kunt kopen.

Neem eenmalig kosteloos een aankoopmakelaar van Hypodomus mee. Het is belangrijk dat u goed voorbereid aan de slag gaat als u één van de grootste aankopen van uw leven gaat doen. Een aankoopmakelaar van Hypodomus verdient zichzelf altijd terug en kan u alles vertellen over de kansen die u heeft. En dat is vaak veel meer dan u denkt. Uiteraard kan dit alleen bij woning welke wij niet in verkoop hebben.

In ons kantoor in Eindhoven, aan de Aalsterweg 134c, kunt u terecht voor alle hulp die u nodig heeft bij de aan- of verkoop van uw huis. Het ervaren team van makelaars en erkende hypotheekadviseurs staat altijd klaar voor advies en vragen.


Roothaanstraat 8, 5643 PX Eindhoven Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents