Koekoekstraat 61 bis. Utrecht. Oplevering: In overleg. Inhoud: 350 m³. Prijs: ,-- k.k. Bouwjaar: Woonoppervlakte: 113 m²

Koekoekstraat 61 bis

Utrecht

Prijs: € 275.000,-- k.k

Inhoud: 350 m³

Woonoppervlakte: 113 m²

Bouwjaar: 1904

Oplevering: In overleg

Pauw Makelaardij | Willem van Noortstraat 129 | 3514 GD | Utrecht | 030 - 271 03 33 | [email protected]

Koekoekstraat 61 bis Net een beetje ruimer wonen! Dit bovenhuis in de gezellige en levendige Vogelenbuurt mogen wij u te koop aanbieden. 22 Jaar was het voor de huidige verkopers een heerlijke plek: eerst als studentenhuis, daarna als opgeknapte starterswoning. Dit lichte 6-kamer bovenhuis met twee balkons heeft nog fraaie plafonds en schouwen. Het werd rond 1904 gebouwd. De woning heeft een woonoppervlak van 113m² en is praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde is de woning een extra stukje breder dan aan de voorzijde waardoor bijvoorbeeld de keuken weer wat meer mogelijkheden biedt. De woning is in de laatste jaren op punten opgeknapt. Zo is in 2012 de badkamer vernieuwd, is er gedeeltelijk dubbel glas geplaatst en is in 2010 de CV-ketel vernieuwd. De populaire Vogelenbuurt is op een steenworp van het Centrum gelegen. In de wijk zelf zijn er ook talloze voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, buurtkroegjes en diverse winkels. Het mooie Griftpark ligt om de hoek en de bereikbaarheid van de wijk is uitstekend. De indeling is als volgt: (zie ook de plattegronden) Begane grond: entree; meterkast; trapopgang. Eerste verdieping: overloop met toilet; woonkamer met aan de achterzijde een balkon; zijkamer aan de voorzijde met zonnig balkon; ruime eenvoudige keuken met toegang tot het grote balkon met bergkast aan de achterzijde van de woning.

Uw Woning, Uw Trots!

2e verdieping: Overloop met lichtkoepel die ook toegang tot het platte dak biedt; vaste kast; CV opstelplaats; kamer aan de voorzijde; zeer ruime kamer aan de voorzijde met deur naar de achterkamer; badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd middels een CV combi ketel uit 2010 - Het rapport van de bouwkundige keuring kunt u inzien in de brochure - De aanvaarding is in overleg, doch kan spoedig. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

De locatie:






61 bis





Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van de woning. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Wij kunnen t.a.v. de juistheid van gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM (juli 2008). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerende zaken en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis.

Bedenktijd De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of een bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen de partijen opgemaakte akte is ondertekend en (in kopie) aan koper ter hand wordt gesteld.

Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is voor financiering 4 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en overige voorwaarden.


Zekerheidsstelling De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat de overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper De koper kan een voorbehoud bouwtechnische keuring laten opnemen in de koopakte. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.

Eigendomsoverdracht De woning zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten Op het moment van de eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van de koper. Alle lopende baten, lasten ed. worden door de notaris verrekend naar rato van tijd.

Woonlasten Utrecht 2014 Huisvestingsvergunning U heeft een huisvestingsvergunning nodig indien de koopsom van een door u aangekochte woning minder bedraagt dan: - bestaande woning : € 172.750,-- nieuwbouwwoning : € 200.000,-Inlichtingen: Telefoon: Website:

Het Vierde Huis 0900-2600060 www.hetvierdehuis.nl

Gemeentelijke belastingen Onroerende zaakbelasting : De tarieven OZB zijn een percentage van de waarde in het economische verkeer van uw onroerende zaak. Voor woningen gelden andere tarieven dan voor niet-woningen. - Eigenaar woning 0,1016% - Eigenaar niet-woning 0,2732% - Gebruiker niet-woning 0,2207%


Afvalstoffenheffing Het tarief voor een eenpersoonshuishouden is vastgesteld op € 213,60 en het tarief voor meerspersoonshuishoudens op € 252,96. Rioolrecht : Per rioolaansluiting bedraagt deze belasting jaarlijks € 227,37 . Inlichtingen: Telefoon: Website:

Gemeente Utrecht 030-286 21 00 www.utrecht.nl

Nutsvoorzieningen U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt (m.u.v. stadsverwarming). Via www. energieprijzen.nl kunt u alle aanbieders in Nederland vergelijken.

Water Inlichtingen: Telefoon: Website:

Vitens 0900-0650 www.vitens.nl

Parkeervergunning - Bewonersvergunning binnenstad € 60,51 per kwartaal - Bewonersvergunning buitenwijk € 23,91 / € 20,28 per kwartaal.


De 10 meest gestelde vragen Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Pauw Makelaardij doet dat wel, daarom kunnen wij u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden wij de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.


Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.


Pauw Makelaardij Willem van Noortstraat 129 3514 GD Utrecht T: 030 - 271 03 33 [email protected] www.pauwmakelaardij.nl

Deze brochure is met zorg samengesteld. U kunt er echter geen rechten aan ontlenen.

Bouwkundig inspectierapport Adres

:

Koekoekstraat 61bis

Postcode

:

3514 CV

Plaats

:

UTRECHT

Datum inspectie :

25 februari 2014

Rapportnummer :

140138

Keurhuis Nederland is het zusterbedrijf van de geaccrediteerde certificeringinstelling IKOB-BKB

Keurhuis Nederland BV Ringveste 1, 3992 DD Houten, Postbus 298, 3990 GB Houten, (030) 638 14 00, F (030) 638 14 02 [email protected], www.keurhuisnederland.nl, Rabobank 37.98.66.293, Kvk 30180599, BTW nr. NL810656425B01

Inhoudsopgave 1. Algemene gegevens ...................................................................................... 3 1.1 Inspectiegegevens.................................................................................... 3 1.2 Opdrachtgever........................................................................................... 3 1.3 Gegevens van het pand........................................................................... 3 2. Bouwkundige inspectie................................................................................ 4 2.1 Doel bouwkundige inspectie ................................................................... 4 2.2 Het bouwtechnische rapport................................................................... 4 2.3 Beoordeling van het object..................................................................... 5 2.4 Werkwijze................................................................................................... 5 2.5 Raming van kosten................................................................................... 5 2.6 Informatieplicht verkopers...................................................................... 6 2.7 Onderzoeksplicht kopers ......................................................................... 6 3. Technische staat............................................................................................. 7 3.1 Toelichting.................................................................................................. 7 4. Rapportage ....................................................................................................... 8 4.1 Inspectieresultaten................................................................................... 8 4.2 Opmerkingen inspecteur ....................................................................... 35 4.3 Algemene toelichting ............................................................................. 36 5. Samenvatting herstelkosten.................................................................... 37

Bouwkundig inspectierapport

Pagina 2-39

1. Algemene gegevens 1.1

Inspectiegegevens

Soort inspectie

: PLUS

Inspecteur

: De heer A. Kruider

Datum aanvraag

: 24 februari 2014

Aanwezig bij de inspectie

: Verkoper

Weersgesteldheid tijdens bouwkundige inspectie

: Bewolkt

Inlichtingenformulier aanwezig, ingevuld en ondertekend

: Nee

1.2

Opdrachtgever

Naam

: Mw. I. van Harten

Adres

: Karpervijver 1a

Postcode

: 3703 CJ

Woonplaats

: ZEIST

Telefoonnummer

: (030) 693 37 59

E-Mail

: [email protected]

1.3

Gegevens van het pand

Woningtype

: Appartement / Bovenwoning

Bouwjaar

: 1900

Bewoond

: Ja

Verbouwingsjaar

: nvt

Gebruik

: Woning

Aantal bouwlagen

: 2


Pagina 3-39

2. Bouwkundige inspectie 2.1

Doel bouwkundige inspectie

Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Daarbij wordt een raming gemaakt van noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op korte termijn. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten zoals aangegeven, wat niet uitsluit dat zich met betrekking tot het geïnspecteerde object gebreken kunnen voordoen, met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn. Verdere informatie over dit onderwerp kunt u vinden in “Asbest in en om het huis” een uitgave van VROM en SZW tel. 070-3395050.

2.2

Het bouwtechnische rapport

In het -

bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: Waardering staat van onderhoud per onderdeel; Waarneembaarheid van het element; Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel; - Kostenraming voor herstelkosten c.q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is of de kans op (vervolg)schade bestaat; - Kostenraming voor herstelkosten c.q. vervangingswerkzaamheden welke niet direct noodzakelijk zijn, maar waarvan de verwachting is dat deze binnen een periode van 3 jaar uitgevoerd dienen te worden; - Eventueel foto’s van gebreken; - Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola’s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten.


Pagina 4-39

2.3

Beoordeling van het object

De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en / of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

2.4

Werkwijze

Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen of gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Er wordt een visuele inspectie verricht naar functionaliteit en kwaliteit van de aan- en in de woning aanwezige onderdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden tijdens de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel.

2.5

Raming van kosten

De herstelkosten zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn inclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde de woning terug te brengen tot een redelijke staat. Verbeteringen of verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen


Pagina 5-39

uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een woning en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenramingen. PM-posten (pro memorie) en/of stelposten worden opgenomen indien het niet mogelijk is een inschatting van het noodzakelijk herstel vast te stellen.

2.6

Informatieplicht verkopers

Conform artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht: Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan; Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Indien er geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier voorafgaand aan de bouwkundige inspectie aan de inspecteur van Keurhuis Nederland is afgegeven, kunnen er geen rechten aan de inhoud van het inspectierapport worden ontleend.

2.7

Onderzoeksplicht kopers

De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven.


Pagina 6-39

3. Technische staat 3.1

Toelichting

Keurhuis Nederland beoordeeld op basis van de NEN 2767 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen. Conditiemeting beoogt een instrument te zijn voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van woningen en bouwdelen. De conditiemeting is te zien als een soort liniaal waarmee de technische staat van een woning of bouwdeel kan worden gemeten. In de conditiemeting is een direct verband gelegd tussen de op een bouwdeel aan te treffen gebreken en de conditie van dat bouwdeel. Deze conditie representeert zowel het belang (de ernst) van de aangetroffen degradatie (effect van de degradatie op de verschillende typen prestaties, waarbij de invloed op de veiligheid ernstiger is dan de invloed op esthetische prestaties) als intensiteit (mate waarin de degradatie is voortgeschreden: beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium) en de omvang (welk deel van het beschouwde bouwdeel is aangetast) ervan. De resultaten uit belang / intensiteit / omvang van het gebrek worden vastgelegd door middel van een waardering. De drie gebrekkenmerken bepalen samen de technische conditie van het element of het bouwdeel. Deze conditie gaat van uitstekend, goed, redelijk, matig, slecht tot zeer slecht. Conditie

Omschrijving

Uitstekend

Geen of zeer beperkte veroudering.

Goed

Beginnende veroudering door gebruik, weer en wind.

Redelijk

Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden.

Matig

Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen.

Slecht

Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor.

Zeer slecht

Maximaal gebrekenbeeld. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is bereikt.


Pagina 7-39

4. Rapportage 4.1

Inspectieresultaten

Fundering Fundering - op staal Conditie:

Goed

Waarneembaar: Deels Gebrek:

Geen gebreken geconstateerd

Toelichting: Advies: Herstelkosten: Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Er is aangenomen dat de woning gefundeerd is op staal (een zandplaat). Navraag bij de gemeente kan meer zekerheid bieden omtrent de wijze van funderen. Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op een grondslag met voldoende draagkracht (vaste) of op grondverbetering. Aan de hand van scheurvorming en scheefstand van de gevels kan veelal een eerste indicatie van de stabiliteit van de fundering worden gegeven.

Onderbouw Kruipruimte Conditie:

Redelijk


Onvoldoende ventilatie, vervuild

Toelichting:

De kruipruimte is deels (kleine ruimte) niet toegankelijk. Hierdoor is deels geen beoordeling te geven van bodemafsluiting, opgaande wanden, begane grondvloer en eventuele leidingen. Geadviseerd wordt nader onderzoek (indien mogelijk) uit te voeren naar de staat van deze onderdelen.

Advies:

Ventilatie verbeteren, reinigen

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 300,00

€

Op termijn 0,00

De kruipruimte wordt beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gas- en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen dienen nooit in water te liggen. Inspecties in kruipruimtes zijn van belang om de staat van vloeren en leidingen (m.n. invloed van vocht op houten vloerdelen en stalen leidingen) vast te kunnen stellen.


Pagina 8-39

Gevelconstructie Metselwerk Conditie:

Goed

Waarneembaar: Geheel Gebrek:

Enige aantasting door normale veroudering / erosie geconstateerd, geen actie noodzakelijk

Toelichting: Advies: Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering). Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk.

Geveluitrusting Buitenkozijnen - hout (excl. H&S) Conditie:

Redelijk


Open hoekverbindingen / naden / aangetast

Toelichting:

Kozijnen kunnen, mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmiddel en aangetast hout moet voldoende verwijderd worden.

Advies:

Herstel tijdens het uitvoeren van het schilderwerk

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 1.210,00

€

Op termijn 0,00

Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad.


Pagina 9-39

Buitenramen - hout (excl. H&S) Conditie:

Redelijk




Algemeen:

Herstel tijdens het uitvoeren van het schilderwerk €

Direct 550,00

€

Op termijn 0,00

Ramen zijn vaak kwetsbaarder als de kozijnen. Klemmen kan men herstellen door het aanpassen van de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door het aanbrengen van hoekstaal. Ramen aangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels een inzetstuk of minder professioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In de meeste gevallen zal het vervangen van een aangetast / defect raam de goedkoopste oplossing zijn.

Buitendeuren - hout (excl. H&S) Conditie:

Matig



Toelichting:

De deuren klemmen plaatselijk, hierdoor gaan deze met moeite open c.q. dicht.

Advies:

Herstel tijdens het uitvoeren van het schilderwerk

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 1.540,00

€

Op termijn 0,00

Deuren zijn vaak kwetsbaarder dan de kozijnen. Klemmen / aanlopen kan men herstellen door het aanpassen van de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door het aanbrengen van hoekstaal of een plaat hout / multiplex over de onderzijde van de deur. Deuren aangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels een inzetstuk of minder professioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In een aantal gevallen zal het vervangen van een aangetast / defecte deur de goedkoopste oplossing zijn.


Pagina 10-39

Hang- en sluitwerk deuren Conditie:

Goed


Geen ernstige gebreken geconstateerd


€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Er wordt binnen de keuring niet beoordeeld of het aanwezige hangen sluitwerk aan de huidige normen m.b.t. inbraakwerendheid voldoen.

Hang- en sluitwerk ramen Conditie:

Goed


Geen ernstige gebreken geconstateerd


€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Er wordt binnen de keuring niet beoordeeld of het aanwezige hangen sluitwerk aan de huidige normen m.b.t. inbraakwerendheid voldoen.

Beglazing; enkel / isolerend Conditie:

Redelijk


Gebreken aan kitwerk

Toelichting:

Bij regenval met harde wind dringt in geringe mate water binnen via uitgedroogde stopverf/kitnaden.

Advies:

Herstel beglazingsafdichting

Barst in glas (achtergevel) zie kosten korte termijn.

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 300,00

€

Op termijn 0,00

In de isolerende beglazing is geen lekkage zichtbaar, anders dan genoemd: deze is mogelijk door vervuiling en / of de weersomstandigheden moeilijk herkenbaar of vast te stellen (en geeft derhalve geen garanties). Isolatieglas wordt technisch afgeschreven indien het ouder dan 18 jaar is. De fabrieksgarantieperiode is veelal 10 jaar op fabricagefouten.


Pagina 11-39

Balkon exclusief balkonhekken (excl. lood/zink) Conditie:

Redelijk


Vervuild / mos- en algenaangroei

Toelichting:

Vlonders niet geïnspecteerd.

Advies:

Reinigen, niet begroot

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Betreft de balkon vloerconstructie. Er zijn balkon constructies van beton, staal, hout of een combinatie hiervan. Bij betonconstructies dient er gekeken te worden naar betondekking schaden en constructieve gebreken zoals doorbuiging en scheuren. In de laatste twee gevallen kan het noodzakelijk zijn een destructief onderzoek te adviseren. Bij een balkonconstructie van staal zal vooral naar corrosie gespeurd worden. Indien de staalconstructie in een ver gevorderd stadium door corrosie is aangetast, kan het noodzakelijk zijn het balkon te vervangen. Bij een houten balkonconstructie is de grootste boosdoener houtvernielers zoals houtrot en houtworm e.d.

Balkon - uitrusting (borstwering) Conditie:

Redelijk


Schade / aantasting hout (houtrot / verwering)


Algemeen:

Lokaal herstel aantasting €

Direct 588,00

€

Op termijn 0,00

Een balkonhek dient i.v.m. de veiligheid aan een minimale hoogte van 90 cm te voldoen. Bij een balkonhek is het belangrijk dat deze stevig is. Er zijn metselwerk balkonmuren, aluminium balkonhekken en houten balustrades. De bevestiging aan de vloer en de gevel verdienen extra aandacht. Veelal worden voor de bevestiging geen rvs schroeven / bouten gebruikt, waardoor er schade kan ontstaan aan vloerconstructie of gevelconstructie.


Pagina 12-39

Lekdorpels - beton Conditie:

Redelijk


Beschadigingen


Algemeen:

Lokaal herstel €

Direct 0,00

€

Op termijn 265,00

Bij betonnen lekdorpels is het belangrijk dat er voldoende dekking op de in de beton aanwezige wapening zit. Schade ontstaat veelal door het indringen van vocht en zuurstof in combinatie met een te geringe betondekking op het in de beton aanwezige wapeningsstaal. Om te voorkomen dat er vocht en zuurstof kan indringen kan de beton worden beschermd middels een betonverflaag.

Lood- en zinkwerken Conditie:

Redelijk


Erosie / verwering


Geen actie noodzakelijk €

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Lood dient te zijn aangebracht in lengtes van maximaal 1,2 meter. Bij langere stukken bestaat, ten gevolge van uitzetting van het materiaal, de kans op scheurvorming.


Pagina 13-39

Gevelafwerking Betimmeringen Conditie:

Redelijk


Delaminatie / houtrot


Algemeen:

Herstel aangetaste delen €

Direct 174,00

€

Op termijn 0,00

Te denken valt aan rabatdelen en multiplex. Beoordeeld worden de soort materialen en de staat (delaminatie, scheuren, detaillering, matige kwaliteit). De beplating moet van buitenaf worden geïnspecteerd. Het is belangrijk om de aansluitingen (rondom) goed en van dichtbij te inspecteren. Er dienen voldoende bevestigingen toegepast te zijn. Aandachtsgebieden / te inspecteren aspecten: beschadigingen / scheuren, afwatering, aansluitingen, inwaterende constructie, delaminatie, aangetast hout, houtrot, aantasting van bevestigingsmiddelen, vervorming, ventilatie en dilataties.

Pleisterwerk Conditie:

Goed


Enige aantasting acceptabel


Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Pleisterwerk wordt beoordeeld op onthechting, verzanding, craquelé en scheurvorming.


Pagina 14-39

Voegwerk Conditie:

Goed


Enige aantasting acceptabel


Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Voegwerk wordt beoordeeld op staat van verwering, ontbrekende delen en verzanding. Uitgesleten voegwerk kan plaatselijk gerepareerd worden, hierbij bestaat echter de kans op kleurverschil. Indien het voegwerk zacht is, dient met vervanging binnen 5 tot 10 jaar rekening te worden gehouden.

Schilderwerk - dekkend systeem Conditie:

Matig


Barst- en blaasvorming / krijten / verwering


Algemeen:

Aanbrengen vervolgsysteem €

Direct 2.100,00

€

Op termijn 0,00

Voor de onderhoudsstaat van schilderwerk worden drie fasen onderscheiden (elke 3 tot 4 jaar een bijwerkbeurt van liggende delen, elke 6 jaar een vervolgschilderbeurt voor liggende en opgaande delen en elke 10 tot 15 jaar een nieuw schildersysteem, afhankelijk van eerdere schilderbeurten). Het schilderwerk wordt gezien als regulier onderhoud dat door particulieren veelal in eigen beheer wordt uitgevoerd. Ter indicatie de globale kosten bij uitvoering door een professioneel bedrijf, bij een gemiddelde vervolgbeurt voor een standaard eengezinswoning bedragen ca. € 1900,- en bij een vervangingsbeurt (alle liggende delen kaal maken en overig grondig schuren, geheel 23 x behandelen) ca. € 3900,-


Pagina 15-39

Schilderwerk - muurverf Conditie:

Matig


Barst- en blaasvorming / krijten / verwering / beschadigingen


Algemeen:

Aanbrengen vervolgsysteem/beschadigingen bijwerken €

Direct 400,00

€

Op termijn 0,00

Het schilderwerk dient te worden gezien als regulier onderhoud. Een muurverfsysteem dient om de 10-15 jaar herhaald te worden. Het schilderwerk wordt gezien als regulier onderhoud dat door particulieren veelal in eigen beheer wordt uitgevoerd. Om deze reden worden in de rapportage geen concrete kosten voor schilderwerk opgevoerd. Als u het schilderwerk laat uitvoeren door een schildersbedrijf moet u rekening houden met een gemiddelde prijs voor een vervolgsysteem van ca. € 45,- per m2 vlakvol gemeten. De kosten voor een vervangend muurverfsysteem bedragen ca. € 65,- per m2 vlakvol gemeten.

Dakconstructie Dakconstructie plat - hout Conditie:

Goed

Waarneembaar: Niet Gebrek:

Geen gebreken geconstateerd, in relatie tot de dakconstructie

Toelichting:

Doordat de dakconstructie/het dakbeschot aan de binnenzijde geheel is afgewerkt, is het niet mogelijk de volledige dakconstructie/het volledige dakbeschot te inspecteren.

Advies: Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

De dakconstructie wordt beoordeeld voor zover deze zichtbaar is. Beoordeeld wordt de constructieve samenhang, eventuele aantasting (houtrot, houtboorders) en zichtbare lekkages.


Pagina 16-39

Dakuitrusting Goten Conditie:

Redelijk


Onjuist afschot/vervuild


Algemeen:

Herstellen gootconstructie €

Direct 220,00

€

Op termijn 0,00

Goten worden beoordeeld op afschrijving, verkleuring, afwerking (omtimmering) en functioneren (doorbuiging, breuk, lekkages). Zinken goten hebben een levensduur van ca. 30 jaar. Indien niet correct aangebracht kunnen soldeernaden gaan scheuren. Oud zink kan moeilijk opnieuw gesoldeerd worden.

Hemelwaterafvoer Conditie:

Redelijk


Kunststof: Erosie / verwering


Geen actie noodzakelijk €

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

De hemelwaterafvoer wordt beoordeeld op afschrijving, verkleuring en functioneren (breuk, lekkages). Opmerking: Er is geen controle uitgevoerd of de h.w.a.'s aangesloten zijn op de riolering. Indien de goten vervangen moeten worden is het verstandig te overwegen gelijktijdig de PVC h.w.a.'s te laten vervangen.


Pagina 17-39

Lichtkoepel dubbelwandig van kunststof Conditie:

Redelijk


Mechanische schade / verwering


Algemeen:

Vervangen lichtkoepel €

Direct 550,00

€

Op termijn 0,00

Lichtkoepels worden beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages. Er zijn enkel- en dubbelwandige lichtkoepels. Geadviseerd wordt bij vervanging een dubbelwandige te plaatsen.

Schoorsteen buitendaks (exclusief binnenbekleding) Conditie:

Redelijk


Vervuiling / mosgroei/voegwerk verweerd

Toelichting:

Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en i.v.m. brand- en opstalverzekering periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf.

Advies:

Reinigen schoorsteenkop/voegwerk herstellen, kappen aanbrengen

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 400,00

€

Op termijn 0,00

Vervuiling door nestmaterialen, specie, stenen of slechte kwaliteit van het kanaal kan er toe leiden dat de schoorsteen vervuild of verstopt raakt. Ook door het stoken kan een schoorsteenkanaal zodanig verstopt raken dat het dichtslibt. De verbrandingsgassen stromen bij een verstopte schoorsteen rechtstreeks uw woning binnen. Een schoorsteen waarbij kolen, olie of hout gestookt wordt moet tenminste 1 x per jaar geveegd worden. Een schoorsteen voor een gasgestookt kanaal moet ieder jaar worden nagezien en zonodig geveegd. Bij diverse doe-het-zelf zaken zijn sinds kort elektronische koolmonoxidemelders verkrijgbaar. De melder gaat af met een krachtige sirene, bij een te hoog percentage koolmonoxide in de lucht. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren.


Pagina 18-39

Dakdoorvoer CV benedendaks Conditie:

Goed




€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren.

Dakdoorvoer beluchting en ontluchting benedendaks Conditie:

Goed




€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren.

Dakdoorvoer CV buitendaks (excl. lood/zink) Conditie:

Goed




€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer CV buitendaks (exclusief lood en zinkwerk).


Pagina 19-39

Dakdoorvoer be-/ontluchting buiten (ex. lood/zink) Conditie:

Goed




€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer be- en ontluchting buitendaks (excl. lood en zinkwerk).

Gootconstructie Conditie:

Redelijk


Houtrotaantasting in omtimmering

Toelichting:

De genoemde kosten hebben alleen betrekking op de in het rapport genoemde gebreken. I.v.m. de beperking van een visuele (niet destructieve) inspectie kan niet worden uitgesloten dat de werkelijke kosten vele malen hoger zullen zijn.

Advies:

Herstellen gootconstructie

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 440,00

€

Op termijn 0,00

Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie.


Pagina 20-39

Dakoverstekken Conditie:

Redelijk


Delaminatie / houtrot/open naden


Herstellen dakoverstek €

Direct 411,00

€

Op termijn 0,00

Algemeen:

Loodslabben en loketten Conditie:

Redelijk


Erosie / verwering


Algemeen:

Herstellen/aanpassen loodwerk €

Direct 396,00

€

Op termijn 0,00

Lood dient te zijn aangebracht in lengtes van maximaal 1,2 meter. Bij langere stukken bestaat, ten gevolge van uitzetting van het materiaal, de kans op scheurvorming.


Pagina 21-39

Schoorsteen benedendaks Conditie:

Goed




Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Geadviseerd wordt, de schoorsteenkanalen welke in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en i.v.m. brand- en opstalverzekering periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf.

Dakafwerking Dakbedekking schuin - bitumen (excl. lood / zink) Conditie:

Matig


Craquelé / zichtbare inlage/verouderd

Toelichting:

Door grind deels niet visueel waarneembaar.

Advies:

Vervangen inclusief randaansluiting, bij eerste tekenen van lekkage

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 4.000,00

€

Op termijn 0,00

Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). Moderne bitumineuze daken hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15 tot 20 jaar.


Pagina 22-39

Interieurconstructie Begane grondvloer - hout Conditie:

Matig


Houtrotaantasting

Toelichting:

De kruipruimte is deels (kleine ruimte) niet toegankelijk. Hierdoor is deels geen beoordeling te geven van bodemafsluiting, opgaande wanden, begane grondvloer en eventuele leidingen. Geadviseerd wordt nader onderzoek (indien mogelijk) uit te voeren naar de staat van deze onderdelen (post P.M.). Alleen hal geïnspecteerd appartement geïnspecteerd. Niet waterpas/vlak.


Algemeen:

Lokaal herstel balk inclusief vloerbeschot (stelpost voor geconstateerde delen) €

Direct 652,00

€

Op termijn 0,00

De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, ook aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 50 cm) aanwezig is en dat deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen, of andere obstakels. Begane grond vloeren worden beoordeeld op constructieve veiligheid voor zover deze zichtbaar zijn (aantasting van hout door houtrot, houtzwam en houtboorders. Van belang is het terugdringen van de vochtigheid in kruipruimtes (afdekken vloeren met folies of steenachtige afsluiting, het verbeteren van ventilatie, aanbrengen van drainagesystemen).

Verdiepingsvloeren - steenachtig Conditie:

Goed




€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Verdiepingsvloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging en stabiliteit. Soms is een dergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien de vloer aan de bovenzij de afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met een plafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren.


Pagina 23-39

Verdiepingsvloeren - hout Conditie:

Redelijk


Niet waterpas/vlak


Geen actie noodzakelijk geacht €

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Verdiepingsvloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging, kraken en stabiliteit. Soms is een dergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien de vloer aan de bovenzij de afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met een plafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren.

Wanden - dragend Conditie:

Redelijk


Scheurvorming / beschadigingen

Toelichting:

Diverse muren zijn voorzien van voorzetwanden. Voorzetwanden worden veelal aangebracht om scheurvorming en/of vochtproblemen aan het zicht te onttrekken. Omdat de inspectie niet destructief van aard is, zal er alleen een destructief onderzoek de precieze aard en omvang van eventuele gebreken kunnen vaststellen.

Advies:

Herstel scheurvorming

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 245,00

Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. Wanneer voorzetwanden tegen de muren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht, of heeft men de buitenmuur willen isoleren. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw zijn dan niet visueel waarneembaar.


Pagina 24-39

Wanden - niet dragend Conditie:

Redelijk


Scheurvorming / beschadigingen

Toelichting:

Diverse wanden zijn voorzien van voorzetwanden. Voorzetwanden worden veelal aangebracht om scheurvorming en/of vochtproblemen aan het zicht te onttrekken.

Advies:

Elders opgenomen

Herstelkosten: Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Niet dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. Lichte scheuren langs de aansluiting met een dragende constructie worden veroorzaakt door spanningsverschillen i.v.m. de verschillen in materiaal / constructie. Het betreft hier een normaal verschijnsel.

Interieuruitrusting Trappen Conditie:

Goed




Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Er worden uitsluitend vaste trappen geïnspecteerd. Vlizotrappen, ladders e.d. worden niet opgenomen.


Pagina 25-39

Keukenblok Conditie:

Redelijk


Gedateerde uitvoering

Toelichting:

Het interieur is deels gedateerd in uitvoering en/of kleurstelling. In het rapport zijn hiervoor pro memorie kosten (PM) opgenomen: de vervangingskosten hangen sterk af van kwaliteit, uitvoering en persoonlijke voorkeur.

Advies:

Vervangen afhankelijk van de wens van de koper

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 0,00 P.M.

€

Op termijn 0,00

Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.

Sanitair Conditie:

Redelijk


Gedateerde uitvoering, functioneel geen gebrek, deels

Toelichting:


Advies:

Vervangen afhankelijk van de wens van de koper

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 0,00 P.M.

€

Op termijn 0,00

Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.


Pagina 26-39

Binnendeurkozijnen Conditie:

Redelijk


Mechanische beschadigingen van beperkte omvang (normale gebruiksslijtage)


€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Algemeen:

Binnendeuren Conditie:

Redelijk


Enkele deuren uitgezakt / scheluw/klemmen

Toelichting:

De binnendeuren zijn plaatselijk krom/scheluw.

Advies:

Afstellen hangen sluitwerk

Herstelkosten:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 120,00

Algemeen:

Interieurafwerking Plafonds - systeemplafond Conditie:

Redelijk


Plinten onthecht


Algemeen:

Plinten vastzetten (niet begroot) €

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element.


Pagina 27-39

Plafonds - zachtboard Conditie:

Matig


Gedateerde uitvoering

Toelichting:

Geadviseerd wordt de niet brandvertragende zachtboard plafonds te vervangen door gipskartonplaten met stucwerk.

Advies:

Vervangen zachtboard door gipsplaat

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 420,00

€

Op termijn 0,00

Zachtboard plafonds zijn niet brandvertragend. Geadviseerd wordt te overwegen om zachtboard plafonds te vervangen door bijvoorbeeld gipskartonplaten met stucwerk.

Plafonds - gipsplaat Conditie:

Goed




Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00



Pagina 28-39

Plafonds - pleisterwerk Conditie:

Redelijk


Plaatselijk scheurvorming/beschadigd


Algemeen:

Plaatselijk herstel pleisterwerk €

Direct 0,00

€

Op termijn 420,00


Wandafwerking - pleisterwerk Conditie:

Redelijk


Plaatselijk scheurvorming/beschadigd


Algemeen:

Plaatselijk herstel pleisterwerk €

Direct 0,00

€

Op termijn 180,00



Pagina 29-39

Wandafwerking - tegelwerk Conditie:

Redelijk


Gedateerde uitvoering, deels

Toelichting:


Advies:

Vervangen wandafwerking

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Direct 0,00 P.M.

€

Op termijn 0,00


Waterinstallatie Zichtbare waterleidingen Conditie:

Goed


Geen zichtbare gebreken geconstateerd (normale veroudering)


€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Waterleidingen worden beoordeeld op toegepaste materialen en functionaliteit.


Pagina 30-39

Zichtbare riolering / vuil water afvoerleidingen Conditie:

Goed




Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Rioleringsleidingen worden beoordeeld op toegepaste materialen en functionaliteit. De buitenriolering is niet visueel te inspecteren en derhalve niet beoordeeld.

Gasinstallatie Zichtbare gasleidingen Conditie:

Goed




€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Stalen gasleidingen kunnen in vochtige kruipruimtes corroderen, bij bepaalde koperen leidingen kunnen soldeerverbindingen losraken en lekkages veroorzaken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gasleidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen.


Pagina 31-39

Elektra - installatie Groepenkast (minimaal 4 groepen) Conditie:

Redelijk



Toelichting:

De kleuren die je tegen kunt komen zijn: Bruin - plus of fase draad Blauw - min of nul draad Zwart - schakeldraad Geel/Groen - aarde draad Of in een oude installatie Groen - plus of fase draad Rood - min of nul draad Grijs - aarde draad 6 Groepen


Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. Bij minder dan 4 groepen wordt geadviseerd uit te breiden. Er wordt geen toetsing uitgevoerd aan de voorgeschreven NEN-Normen.

Zichtbare elektrische bedrading Conditie:

Redelijk


Normale veroudering


€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Woningen van voor 1960 kunnen nog geheel of gedeeltelijk voorzien zijn van jute bedrading en / of stalen leidingen. In dergelijke gevallen dient deze te worden vervangen.


Pagina 32-39

Aardlekschakelaar Conditie:

Redelijk


Normale veroudering

Toelichting:

1 aardlekschakelaar (niet getest)


Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is niet doorgemeten. Indien aardlekschakelaar ontbreekt, wordt geadviseerd deze aan te laten brengen (± € 320). De installatie is niet gekeurd in relatie tot geldende NEN norm.

Verwarmingsinstallatie CV-installatie op gas Conditie:

Goed



Toelichting:

Installatie in bedrijf ten tijde van de keuring: Ja Merk: Remeha Type: Combiketel Fabricagejaar: 2010 Onderhoudscontract: Niet bekend Hoedanigheid: Eigendom


Algemeen:

€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

De technische levensduur van een CV-ketel bedraagt gemiddeld 18 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zal echter zeker teruglopen. Afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Verwarmingsinstallaties worden visueel en niet inwendig beoordeeld. Controle van capaciteit en goede werking vindt niet plaats.


Pagina 33-39

Zichtbare CV leidingen Conditie:

Goed


Geen zichtbare gebreken, normale veroudering/erosie of slijtage.


€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Bij lekkages van koppelingen kan het aandraaien en / of dicht slibben volstaan. De leidingen die aan het zicht onttrokken zijn worden niet door ons beoordeeld. Opmerking: er wordt geen controle van de vloerverwarming uitgevoerd.

Radiatoren Conditie:

Goed


Geen zichtbare gebreken, normale veroudering/erosie of slijtage.


€

Direct 0,00

€

Op termijn 0,00

Bij lekkages van koppelingen kan het aandraaien en / of dicht slibben volstaan. De kranen zijn niet beoordeeld.

Bijgebouwen Bijgebouw 1: functioneel tot de woning behorend Conditie:

Redelijk


Houtrotaantasting


Algemeen:

Lokaal herstel aantasting €

Direct 250,00

€

Op termijn 0,00

Van de bijgebouwen wordt een algemene waardering gegeven. Alleen de, tekortkomingen en gebreken worden in deze rapportage vermeld en niet per onderdeel uitgesplitst.


Pagina 34-39

4.2

Opmerkingen inspecteur

De kruipruimte is deels (kleine ruimte) niet toegankelijk. Hierdoor is deels geen beoordeling te geven van bodemafsluiting, opgaande wanden, begane grondvloer en eventuele leidingen. Geadviseerd wordt nader onderzoek (indien mogelijk) uit te voeren naar de staat van deze onderdelen. Bij het aantreffen van houtrot dient de aangetroffen aantasting grondig te worden verwijderd. Gezien de leeftijd van de woning kan niet worden uitgesloten dat oude leidingen in de kruipruimte en/of muren aanwezig zijn (gietijzeren riolering, loden aan- en afvoerleidingen, stalen gasleidingen, stalen buizen met canvas elektriciteitsdraad). Volgens opgave is er geen actieve Vereniging van Eigenaren. Hierdoor is niet aan te geven op welke wijze onderhoudskosten aan gemeenschappelijke delen over de verschillende panden wordt verdeeld. In het rapport genoemde kosten zijn niet door ons gesplitst. Bouwkundige onderdelen onderliggend appartement zijn niet door ons geïnspecteerd. Door hoogte van het pand, zijn enkele bouwkundige onderdelen deels en of niet visueel waarneembaar. Onderstaande gegevens komen van de verkoper. Dakbedekking verouderd (geen lekkage). Buitenschilderwerk in 2009 vervangen. Goten zijn vervangen. Kozijnen/ramen zijn deels vervangen. Geen actieve VVE aanwezig. Bouwjaar ca. 1900. Combiketel dateert uit 2010. Badkamer is verbouwd. Geen berging aanwezig. Tijdens de inspectie worden technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Installaties worden daarom niet op hun goede werking beoordeeld en niet vastgesteld of ze voldoen aan huidig geldende eisen/voorschriften. Nutsbedrijven en/of Waarborginstallateurs kunnen u een volledig inzicht geven in de staat van installaties en deze toetsen aan de geldende eisen. In het rapport worden algemene opmerkingen gemaakt over de staat van het sanitair, het keukenblok en afwerklagen (b.v. tegelwerk). Met name van belang is de functionele beoordeling. De inspecteur zal slechts een beoordeling geven indien deze onderdelen door een gebrek niet meer zijn te gebruiken (b.v. het sanitair is defect, onvoldoende stankafsluiting). Kosten voor het moderniseren van het interieur (m.n. uitrusting en tegelwerk) zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. In oude woningen werd volstaan met een tweetal groepen zonder aardlekschakelaar. In moderne woningen dient men rekening te houden met een veelvoud aan elektrische apparatuur (keuken, pc, meerdere tv's etc.). Bij minder dan 4 groepen wordt geadviseerd uit te breiden. Hoewel bij twijfel een aantal wandcontactdozen wordt geopend, wordt niet de gehele bedrading gecontroleerd op de aanwezigheid van canvas en op aanwezigheid van stalen elektriciteitsleidingen.


Pagina 35-39

4.3

Algemene toelichting

Hieronder vindt u een algemene uitleg omtrent bepaalde materialen. Deze zijn dus niet altijd van toepassing op uw woning. Er wordt geen toetsing uitgevoerd aan de voorgeschreven NEN-Normen. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd het nutsbedrijf in te schakelen. Dit geldt ook voor (ingrijpende verbouwingen). Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan door het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften c.q. eisen aan te passen. Dit geldt ook voor nieuwe woningen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich meebrengen. Zekeringen zijn niet op werking getest en de aarding is niet doorgemeten. Drinkwater uit loden leidingen kan minuscule deeltjes lood bevatten. Door het drinken van dit water komt lood in je lichaam terecht. Omdat de hoeveelheid gering is, kan dat meestal geen kwaad. Alleen baby's tot een jaar kunnen gevolgen ondervinden van water uit loden leidingen. De waterleidingbedrijven in Nederland zijn verantwoordelijk voor de vervanging van de loden leidingen tot aan de meter. Huiseigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het vervangen van loden drinkwaterleidingen in de woning. Loden aanvoerbuizen (water) kunnen door eigen gewicht en de relatief zachte samenstelling scheuren vertonen. In het bijzonder op plaatsen waar de leidingen niet direct zichtbaar zijn (in muren, tussen balken onder de vloer) kunnen lekkages zorgen voor houtaantasting, roestvorming of andere schade aan constructieve delen. Ook hier geldt het advies preventief te vervangen. Voor gietijzeren, loden of gresbuizen rioleringen wordt altijd geadviseerd deze te vervangen, ook al is geen lekkage (of roestvorming zichtbaar). Het inwendige van de gietijzeren afvoerbuis is veelal door inwerking van afvalstoffen in de loop der jaren gecorrodeerd. Veelal gebeurt dit na het betrekken van de woning door nieuwe bewoners omdat het vuil reeds aanwezig in het riool is neergeslagen door het tijdelijk niet gebruiken van het rioolstelsel. Bij schoonmaakwerkzaamheden en verbouwing wordt onbewust vuil water door de riolering gespoeld wat dan tot verstoppingproblemen kan leiden. Kort na het betrekken van het huis treden bij nieuwe bewoners lekkages op omdat door het verbouwen vuil en zand de reeds aangetaste buis verder doen dichtslibben. Loden afvoerbuizen (riolering) kunnen door eigen gewicht en de relatief zachte samenstelling scheuren vertonen. In het bijzonder op plaatsen waar de leidingen niet direct zichtbaar zijn (in muren, tussen balken onder de vloer) kunnen lekkages zorgen voor houtaantasting, roestvorming of andere schade aan constructieve delen. Ook hier geldt het advies preventief te vervangen.


Pagina 36-39

5. Samenvatting herstelkosten Herstelkosten direct

Herstelkosten op termijn

Fundering

€

0,00

€

0,00

Onderbouw

€

300,00

€

0,00

Gevelconstructie

€

0,00

€

0,00

Geveluitrusting

€

4.188,00

€

265,00

Gevelafwerking

€

2.674,00

€

0,00

Dakconstructie

€

0,00

€

0,00

Dakuitrusting

€

2.417,00

€

0,00

Dakafwerking

€

4.000,00

€

0,00

Interieurconstructie

€

652,00

€

245,00

Interieuruitrusting

€

0,00

€

120,00

Interieurafwerking

€

420,00

€

600,00

Waterinstallatie

€

0,00

€

0,00

Gasinstallatie

€

0,00

€

0,00

Elektra - installatie

€

0,00

€

0,00

Verwarmingsinstallatie

€

0,00

€

0,00

Bijgebouwen

€

250,00

€

0,00

TOTAAL

€

14.901,00

€

1.230,00

De herstelkosten zijn exclusief de in het rapport vermelde PM posten.


Pagina 37-39

Algemene Voorwaarden

versie 3.2 – februari 2008

1. ALGEMEEN

1.1 Op alle aan Keurhuis verstrekte opdrachten en de met Keurhuis gesloten overeenkomsten zijn in ieder geval van toepassing de algemene voorwaarden van Keurhuis. Eveneens zijn van toepassing de in de rapportage en de in onderhavige voorwaarden omschreven uitgangspunten, voorwaarden en definities en onderhavige contractvoorwaarden, in de laatste versie en geldig op dat moment. 1.2 Bij opdrachtverstrekking aan Keurhuis bevestigt en aanvaart opdrachtgever de in artikel 1 lid 1.1 vermelde voorwaarden. Indien deze bij de schriftelijke contractbevestiging en/of opdrachtbevestiging onverhoopt niet zijn bijgevoegd en/of deze voorwaarden niet in uw bezit zijn en/of u van deze voorwaarden geen kennis heeft kunnen nemen, dient u Keurhuis hiervan direct en voor uitvoering der werkzaamheden in kennis te stellen. Keurhuis zal u dan per omgaande de van toepassingzijnde voorwaarden doen toekomen. Tevens zijn voornoemde voorwaarden gepubliceerd op de website van Keurhuis (www.keurhuisnederland.nl) 2. DE INHOUD VAN DE INSPECTIESWERKZAAMHEDEN EN HET RAPPORT 2.1 De inspectie bestaat uit een visuele inspectie gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. 2.2 Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achterliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Keurhuis zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. Keurhuis geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen. 2.3 I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/of verkoopkeuringen wordt een inlichtingenformulier van Keurhuis ter beschikking gesteld. Het inlichtingenformulier kunt u vinden en uitprinten vanaf de website van Keurhuis (www.keurhuisnederland.nl) 2.4 De in artikel 2.3 bedoelde informatie wordt uiterlijk direct voor aanvang van de inspectie aan Keurhuis overhandigd. Het inlichtingenformulier dient volledig en duidelijk leesbaar te worden ingevuld en ondertekend. Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier aan Keurhuis heeft overhandigd, zal Keurhuis geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden aanvaard. 2.5 Afspraken ten behoeve van de inspecties kunnen afhankelijk van de opdracht door Keurhuis worden gemaakt. Voor het tijdstip van de inspectie wordt een marge van plus of min 30 minuten gehanteerd, daar externe omstandigheden veelal een exact tijdstip niet kunnen garanderen. 2.6 De opdrachtgever garandeert dat Keurhuis vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., dat er geen verrassende elementen aanwezig zijn waaronder loslopende huisdieren en dergelijke. 2.7 Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectie aanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling door Keurhuis. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. 2.8 Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 2,5 meter (1 verdiepingshoogte) worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door Keurhuis, bereikbaar met ladders van maximaal 3,5 meter (werkende hoogte 2,5 meter). Indien hoger gelegen elementen dienen te worden geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, dit uitsluitend ter beoordeling door Keurhuis. 2.9 Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dit uitsluitend ter beoordeling door de Keurhuis, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt. 2.10 Indien weersinvloeden en/of onvoorziene omstandigheden de inspectie onmogelijk maken, bemoeilijkt en/of vertraagt, dat uitsluitend ter beoordeling van/door Keurhuis, behoudt Keurhuis zich het recht voor inspectie uit te stellen en/of te onderbreken. 2.11 Indien door Keurhuis inspecties moeten worden verricht aan objecten welke deel uitmaken van een groter geheel, zal de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger vooraf aangeven welke gebouwonderdelen moeten worden meegekeurd. In onderhavige situaties behoudt Keurhuis zich het recht voor evt. meerkosten te factureren. 2.12 De objecten worden door Keurhuis, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen. 2.13 De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van herstelkosten en/of kosten voor vervanging van de zichtbare gebreken en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. 2.14 De geldigheidsduur van een rapport bedraagt 6 maanden tenzij nadrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen. 2.15 Wijzigingen resp. aanpassingen in de inspectierapporten en/of de werkmethodieken worden uitsluitend door Keurhuis aangebracht. 2.16 Alle auteursrechten, industriële en intellectuele eigendomsrechten op of in verband met geleverde adviezen, ontwerpen, tekeningen en/of software, blijven bij Keurhuis en gaan, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, niet op de opdrachtgever over. Keurhuis en de opdrachtgever zijn over en weer gebonden om gegevens, waarvan zij in het kader van de overeenkomst kennis krijgen en waarvan duidelijk is dat die tot de vertrouwelijke informatie van de anderen behoren, als strikt vertrouwelijk te behandelen. 2.17 Opdrachtgever heeft de plicht om de inhoud van de door Keurhuis opgestelde rapportages en verstrekte adviezen na ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid en binnen 14 dagen na dagtekening wijzigingen en/of aanmerkingen aan Keurhuis door te geven. Tenzij binnen de gestelde 14 dagen wijzigingen en/of aanmerkingen door opdrachtgever aan Keurhuis kenbaar zijn gemaakt wordt opdrachtgever geacht onvoorwaardelijk akkoord te gaan met uitgevoerde werkzaamheden, opgestelde rapportages en verstrekte adviezen. Keurhuis heeft het recht zich te vergewissen over de juistheid van wijzigingen en/of aanmerkingen van opdrachtgever, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geen enkel recht kan doen gelden. 2.18 Er wordt tijdens de inspecties niet specifiek naar milieubelastende materialen gezocht, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. 2.19 De rapporten (met uitzondering van het NHG rapport) worden digitaal aangeleverd. Indien de opdrachtgever een rapport op papier wenst te ontvangen, is dit tegen vergoeding verkrijgbaar. 2.20 Een NHG rapportage is geen bouwkundige keuring en mag uitsluitend gezien worden als rapportage t.b.v. het verkrijgen van een nationale hypotheek garantie. Keurhuis Nederland is niet aansprakelijk voor niet waargenomen tekortkomingen.

3. BETALINGEN EN TARIEVEN

3.1 De door Keurhuis uit te voeren bouwtechnische inspecties en aanvullende diensten worden aan de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger gefactureerd conform de aan de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger afzonderlijk bevestigde tarieven en eventueel van toepassing zijnde meerprijzen welke ook ten alle tijde zichtbaar zijn op onze website. 3.2 Keurhuis behoudt zich het recht voor de tarieven eens per jaar, per 1 januari, aan te passen conform het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie zoals telkens per 1 november vastgesteld door het CBS. Een aanpassing als hier bedoeld zal nooit kunnen leiden tot een daling van het tarief zoals dat gold op het tijdstip waarop de tarieven zouden worden aangepast. 3.3 Het halen en brengen van sleutels zal slechts geschieden in uiterste noodzaak en uitsluitend op voorafgaand verzoek van de opdrachtgever en/of zijn vertegenwoordiger en binnen een straal van 20 km rond het te inspecteren object. In onderhavige situaties zal Keurhuis gevrijwaard zijn tegen alle aansprakelijkheden en schaden van welke aard, en ontstaan door welke oorzaak dan ook. Het halen en/of brengen van sleutels zal worden gefactureerd tegen de geldende tarieven van Keurhuis. 3.4 Annulering door de opdrachtgever van een al verstrekte opdracht tot inspectie die plaats zou vinden op de dag van inspectie of op de laatste dag voor de dag van inspectie zal door Keurhuis worden gefactureerd tegen het overeengekomen inspectietarief. 3.5 Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kan worden gekeurd, kan Keurhuis niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. Bouwkundig inspectierapport

Pagina 38-39

3.6 Indien een situatie ontstaat zoals omschreven in artikel 3.5 dient dit direct aan de wederpartij te worden gemeld. Indien in de inspectieafspraken c.q. planningen wordt geschoven, zal dit eveneens aan de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger respectievelijk Keurhuis worden gemeld. 3.7 Alle door Keurhuis opgegeven of met haar overeengekomen prijzen zijn exclusief BTW, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Een opgegeven of overeengekomen (all-in) prijs betreft slechts de uitdrukkelijk daarbij aangeduide werkzaamheden, uit te voeren onder de redelijkerwijs normaal te verwachten omstandigheden en op basis van de bij Keurhuis bij opgave of overeenkomen van de prijs bekende gegevens. Afwijkingen van of wijzigingen in bovenbedoelde werkzaamheden, omstandigheden, gegevens en dergelijke kunnen leiden tot meerwerk of kostenverhogingen en zijn reden tot aanpassing van de overeengekomen prijs. Bij werkzaamheden zonder einddatum worden per ingang van 1 januari van elk nieuw jaar de overeengekomen verkooptarieven geïndexeerd. 3.8 Keurhuis houdt zich het recht voor de factuur elektronisch aan te leveren. 3.9 Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum. Keurhuis heeft echter te allen tijde het recht gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling te vorderen en/of anderszins voor betaling zekerheid, waaronder bankgarantie, te verkrijgen. Indien opdrachtgever enig door hem verschuldigd bedrag niet op de voet van het voorgaande voldoet, is hij zonder ingebrekestelling van rechtswege in verzuim. Alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten van Keurhuis, verband houdende met de inning van enige vordering op de opdrachtgever of verband houdende met het verweer tegen een ten onrechte door de opdrachtgever gepretendeerde vordering, komen voor rekening van de opdrachtgever.

4. KLACHTEN EN GESCHILLEN

4.1 Aanmelding van klachten respectievelijk schaden en/of aansprakelijkheidsstelling dienen, binnen de daarvoor gestelde termijn, altijd schriftelijk aan Keurhuis te worden gemeld. 4.2 Na schriftelijke melding ontvangt de aanmelder per omgaande een bevestiging en het “aanmeldingsformulier schade, gebrek of tekortkoming”. 4.3 Het “aanmeldingsformulier schade, gebrek of tekortkoming” dient binnen 14 dagen na toezending van het formulier, volledig, leesbaar en naar waarheid ingevuld, geparafeerd, ondertekend en voorzien van alle bijlagen aan Keurhuis te worden geretourneerd. Niet volledige, leesbare en naar waarheid ingevulde, geparafeerde, ondertekende, aanmeldingsformulieren welke bovendien niet zijn voorzien van alle bijlagen indien van toepassing, zullen niet in behandeling worden genomen. 4.4 Het in behandeling nemen van een aanmelding impliceert geen erkenning van de schade, het gebrek, de tekortkoming en/of de aansprakelijkheid in welke vorm en door welke oorzaak dan ook. Keurhuis behoudt zich ter zake dan ook alle rechten voor. 4.5 Wanneer is vastgesteld dat een schadevergoeding voor rekening van Keurhuis komt, geldt een eigen risico van € 500,-4.6 Bij de vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade gelden de in de algemene voorwaarden vermelde maxima en zal er een verrekening plaatsvinden voor ouderdom en bouwkundige staat van het object of het bouwkundige onderdeel waarop de schade is ontstaan, dit conform het indemniteitsbeginsel en in de verzekeringswereld gebruikelijke regelingen. 4.7 Indien Keurhuis met inachtneming van het vorenstaande aansprakelijk is voor de schade, is deze gerechtigd de schade op eigen kosten te doen beperken of ongedaan te maken, te herstellen of te doen herstellen. 4.8 Een door Keurhuis uitgevoerde inspectie en/of uitgebracht rapport kan en mag niet worden gezien als een garantiedekking c.q. een garantieverzekering, resp. een aanvullende dekking en / of aanvullende verzekering voor evt. gebreken en/of tekortkomingen van welke aard en ontstaan door welke oorzaak dan ook. 4.9 Keurhuis is niet aansprakelijk voor het niet vermelden van gebreken die redelijkerwijs niet zichtbaar zijn, noch voor gebreken waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of een nader specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is. 4.10 Keurhuis is niet aansprakelijk voor het niet vermelden van gebreken ten gevolge van door de eigenaar, gebruiker, makelaar, opdrachtgever en / of derden verzwegen of onjuist opgegeven omstandigheden aan het te inspecteren object. 4.11 Keurhuis is niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van een omschrijving in het rapport die niet overeenkomt met de in wettelijke voorschriften of reglementen van nutsbedrijven of voor door hen gehanteerde terminologie. 4.12 Indien de opdrachtgever tijdig en volledig de te verwerken gegevens verstrekt en Keurhuis niettemin door schuld of nalatigheid de opgedragen werkzaamheden niet volledig of onjuist verricht, dan zullen aanvullende en correctiewerkzaamheden kosteloos worden uitgevoerd, mits de opdrachtgever binnen 48 uur na ontvangst van de verwerkte gegevens Keurhuis van de tekortkomingen in kennis stelt. 4.13 Alle geschillen, daaronder begrepen die welke slechts door één partij als zodanig worden beschouwd, welke tussen opdrachtgever en Keurhuis mochten ontstaan in verband met de opdracht of enige overeenkomst en/of zaak die daarvan een uitvloeisel is en welke niet in der minne kunnen worden opgelost, zullen uitsluitend worden berecht door de bevoegde rechter in het arrondissement Utrecht. 4.14 Op alle met Keurhuis gesloten overeenkomsten en op alle aan Keurhuis verstrekte opdrachten is, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, het Nederlands recht van toepassing. 4.15 Bij mogelijke c.q. vermeende aansprakelijkheid, is deze, in alle redelijkheid en billijkheid, als volgt gemaximeerd; A: voor uitgevoerde bouwtechnische inspecties en rapportages, uitgevoerde expertises en alle verdere daarmee samenhangende werkzaamheden en rapportages tot maximaal EUR 4.500,--; B: voor alle overige werkzaamheden en adviezen etc. tot het voor haar diensten ten behoeve van die uitgevoerde opdracht toekomende honorarium. Bij opdrachten met een looptijd langer dan drie maanden, is het totaal door Keurhuis met betrekking tot de uitgevoerde opdracht te vergoeden schade beperkt tot het over de laatste drie maanden verschuldigde honorariumgedeelte, met een maximum van EUR 4500,-. 4.16 Keurhuis is nimmer aansprakelijk voor directe of indirecte schade, waaronder in ieder geval begrepen bedrijfsschaden, gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, kosten voortvloeiende uit veroordeling in proceskosten, rente- c.q. vertragingsschade, schade als gevolg van (het verschaffen van) gebrekkige medewerking, informatie of materialen van opdrachtgever, schade als gevolg van handelingen van aannemer of leveranciers in strijd met tekeningen, het bestek, ondeugdelijk uitgevoerde (herstel) werkzaamheden en/of verdere voorwaarden, schade aan personen, goederen of ter zake van het bouwkundige werk ontstaan, als gevolg van gebreken alsmede door ondeugdelijk uitgevoerde werkzaamheden door derden en evt. daaruit ontstane gevolgschaden en schaden wegens door Keurhuis uitgevoerde werkzaamheden, gegeven inlichtingen of adviezen waarvan de inhoud niet uitdrukkelijk onderdeel van de schriftelijke overeenkomst vormt. In alle gevallen waarin Keurhuis gehouden is tot betaling van schadevergoeding, zal deze, indien de schade is gedekt door een verzekering van Keurhuis, nooit hoger zijn dan het bedrag dat daadwerkelijk door de verzekeraar ter zake wordt uitgekeerd. 4.17 Keurhuis is niet aansprakelijk voor schades, die voortvloeien uit storingen en/of meerwerk veroorzaakt door of vanwege voorschriften en maatregelen van de overheden of nutsbedrijven. 4.18 Keurhuis is niet aansprakelijk voor schade verband houdende met of ten gevolge van onjuiste kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgave, schade ten gevolge van omissies in inspecties en inspectierapporten en/of schade voortvloeiende uit of verband houdende met adviezen en/of rapportages van externe deskundigen. 4.19 Indien Keurhuis met in achtneming van artikel 4.14 aansprakelijk is voor schade, is Keurhuis gerechtigd de schade op eigen kosten te doen beperken of ongedaan te maken, te herstellen of te doen herstellen. 4.20 Indien na in behandeling nemen van de klacht blijkt dat Keurhuis Nederland niet verantwoordelijk is, worden de gemaakte kosten m.b.t. de met de afhandeling van de klacht verbandhoudende uren bij de opdrachtgever in rekening gebracht.

5. BEEINDIGING VAN DE OVEREENKOMST

5.1 Indien de opdrachtgever één of meer van zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, surséance van betaling aanvraagt, verkrijgt, in staat van faillissement wordt verklaard, alsmede wanneer zijn vermogen geheel of gedeeltelijk in beslag wordt genomen, heeft Keurhuis het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten of om de overeenkomst zonder voorafgaande ingebrekestelling door middel van een schriftelijke verklaring geheel of gedeeltelijk te ontbinden, een en ander naar haar keuze en steeds met behoud van haar enig toekomend recht op vergoeding van kosten, schade en interesten. 5.2 De ontbinding als bedoeld in artikel 5 lid 5.1 dient te allen tijde te geschieden bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Onverminderd de Keurhuis verder toekomende rechten heeft Keurhuis het recht, indien zij door overmacht wordt verhinderd een overeenkomst uit te voeren, om zonder rechterlijke tussenkomst de uitvoering der overeenkomst ter keuze van Keurhuis op te schorten of de overeenkomst geheel of ten dele te ontbinden, onder dat Keurhuis tot enige schadevergoeding gehouden is. Onder overmacht wordt ten deze verstaan elke omstandigheid, ten gevolge waarvan de naleving van de overeenkomst redelijkerwijze door de opdrachtgever niet meer kan worden verlangd, daaronder begrepen, oorlog, oorlogsgevaar, burgeroorlog en oproer, werkstakingen, werkliedenuitsluiting, brand, weersomstandigheden, ongevallen, gewijzigde wettelijke voorschriften resp. aanwijzingen en instructies van overheden, etc. Bouwkundig inspectierapport

Pagina 39-39

Koekoekstraat 61 bis. Utrecht. Oplevering: In overleg. Inhoud: 350 m³. Prijs: ,-- k.k. Bouwjaar: Woonoppervlakte: 113 m²

Recommend Documents