MAASBOULEVARD 135 ‘s-HERTOGENBOSCH Bouwjaar: ca. 2001 Inhoud: ca. 825 m³ Woonoppervlakte: ca. 225 m² Aanvaarding: in overleg
Wonen aan de Maas! PRACHTIG PENTHOUSE MET UNIEK UITZICHT OVER DE MAAS!
Ligging Wonen aan de Maas! Dat kan ook in ’s-Hertogenbosch, in de wijk de Maaspoort in de Maasvallei. Een fantastische locatie met een zeer fraai en uniek uitzicht over de Maas met haar uiterwaarden en natuurgebieden. Pal aan de promenade, welke in principe voorbehouden is voor voetgangers.
De Maasvallei is de jongste uitbreidingswijk van de Maaspoort en weerspiegelt de allure van de stad. Moderne architectuur in een groene omgeving en een grote verscheidenheid aan bebouwing. De Maasvallei is zeer goed te bereiken. Via de oude Rijksweg richting Hedel bevindt u zich in een mum van tijd op de A-2 richting Amsterdam of Eindhoven.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Beschrijving Algemeen Het centrum van de Bourgondische Brabantse hoofdstad, ’s-Hertogenbosch is gelegen op 10 autominuten. Hier kunt u naar hartenlust winkelen, heerlijk eten in de vele verschillende restaurantjes en genieten van de fraaie cultuurhistorische bouwwerken. Tevens is de stad zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer! Iets dichter bij huis, op fietsafstand, kunt u voor uw dagelijkse boodschappen terecht in de Lokerenpassage.
Binnen een paar minuten kunt u tevens diverse fietsroutes bereiken die u op eenvoudige wijze binnen een paar minuten midden in de vrije natuur brengen, we noemen het Engelermeer en het poldergebied rond Bokhoven.
Dit unieke penthouse betreft een niet alledaags object! Eentje die u echt van binnen gezien moet hebben om de sfeer te proeven en de luxe en het comfort te ervaren. Het ontbreekt u werkelijk aan niets. Alle wensen en eisen van deze tijd, de ideale indeling en een zee van ruimte!
We hebben het over de Maasboulevard 135. Een penthouse gelegen op de zevende verdieping, met een werkelijk fantastisch en uniek uitzicht over de Maas. De totale woonoppervlakte is circa 225 m², de dakterrassen hebben een totale afmeting van circa 80 m². Daarbij beschikt dit penthouse over twee royale dakterrassen, een ruime berging in het souterrain en maar liefst drie parkeerplaatsen!
De lift brengt u naar de zevende, tevens bovenste, verdieping van het complex. Beveiligd door middel van een sleutel, biedt dit appartement extra veiligheid en privacy! Op de zevende verdieping stapt u direct het appartement binnen. Door de “open” indeling van dit penthouse kunnen we bijna spreken van een loft. Bij binnenkomst heeft u direct dat ruimtelijke en open gevoel.
Beschrijving Appartement De imposante entree geeft toegang tot de woonkamer welke aan de twee buitenzijden is uitgebreid. Hierdoor is een zeer royale woonkamer ontstaan. De lichtinval is uniek en het uitzicht ook! De Franse balkons zorgen ervoor dat u vanaf het vloerniveau uitkijkt over de Maas. Vanwege de twee uitbouwen aan de zijkant van de woonkamer heeft u vele inrichtings mogelijkheden. Aan de ene zijde een fantastische ruimte voor een lange eettafel en aan de andere zijde eventueel voor een werkhoek.
De woonkamer is voorzien van een zeer fraaie houten planken vloer. Verder is het gehele penthouse voorzien van een natuurstenen vloer.
De keuken is zowel te bereiken via de entree als via de woonkamer. Een stijlvolle op maat gemaakte keuken, modern en volledig passend bij de afwerking van het geheel. De in U vorm opgestelde keuken beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur. U kunt hierbij denken aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, vaatwasser en afzuigkap. Het fraaie granieten aanrechtblad maakt het geheel compleet. Verwerkt in de op maat gemaakte kastenwand treft u de authentieke SMEG koelkast aan. Een eyecatcher in het geheel! “Verstopt” in deze kastenwand zit de toegangsdeur naar de bijkeuken. Hier treffen we de aansluitingen ten behoeven van de wasapparatuur aan.
Terug bij de entree treffen we een luxe en moderne toiletruimte aan met zwevend closet en een zeer fraai fonteintje, uitgevoerd in natuursteen.
Beschrijving Appertement De lichte hal waar we onze weg vervolgen leidt ons naar de slaapvertrekken. Deze hal grenst aan 1 van de dakterrassen, door de ramen vanaf de vloer krijgt deze een speels en ruimtelijk effect. Aan het einde van de hal is op ingenieuze wijze een zeer ruime kastenwand gerealiseerd voor het opbergen van kleding. Aansluitend bereiken we de ouderslaapkamer. Een riante kamer, tevens grenzend aan een van de terrassen en tevens uitgerust met vaste kasten.
De luxe badkamer staat in open verbinding met de ouderslaapkamer en is van alle gemakken voorzien. Uitgevoerd in een moderne kleurstelling met marmer en graniet, werkelijk een plaatje om te zien! En bovendien zeer compleet uitgerust met ligbad, separate doucheruimte, zwevend toilet en twee wastafels met granieten blad.
Vanuit de hal hebben we verder nog toegang tot twee slaapkamers. Tevens is er een gastenbadkamer aanwezig. Deze is in dezelfde stijl uitgevoerd als de andere badkamer en beschikt over een douche en wastafel.
De beide terrassen zijn voorzien van grote terrastegels en hardhout. In de zomer is er altijd wel een schaduw, maar ook zonnige plek te vinden! Kortom heerlijk vertoeven!
Dit fraaie en bijzondere penthouse beschikt verder nog over drie eigen parkeerplaatsen en een berging in het souterrain.
Kortom: Bent u op zoek naar een zeer comfortabel en stijlvol, maar toch ook uniek penthouse dan bent u hier aan de Maas op het juiste adres!
Beschrijving Juridische en andere balangrijke zaken • Het betreft een appartementsrecht, wat inhoudt dat de koper mede eigenaar is van het totale complex en het exclusieve gebruiksrecht heeft van de woning. Als gevolg van het mede eigendom wordt de koper automatisch lid van de vereniging van eigenaars. Deze zgn. VVE zorgt ondermeer voor gemeenschappelijke zaken zoals het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, het onderhoud en het reserveren daarvoor, liftonderhoud, de verrekening van gemeenschappelijk elektriciteitsgebruik en de opstalverzekering. Daartoe worden maandelijks servicekosten betaald. • Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. • W ij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. • In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. • Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. • De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. • Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de NVM in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de VEH.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking/linoleum X parketvloer/kurkvloer X warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel X (klok-)thermostaat X (voorzet-)openhaard met toebehoren X kachels X keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur, te weten: X kookplaat, Smeg X oven, Smeg X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
magnetron, Smeg X
Kadastrale gemeente: ‘s-Hertogenbosch
koelkast, Smeg X
Sectie + Perceel: T 6188 42,44 + 45
vaatwasser, Siemens X vriezer, Smeg X inbouwverlichting X opbouwverlichting X losse kasten, boeken-, legplanken X kasten X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X overige zaken te weten:
bijzondere opmerkingen:
ERA makelaardij PLUS Pettelaarseweg 180, 5216 BW ‘s-Hertogenbosch Tel : 073-750 28 68 Email:
[email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
