Galileistraat 19 KUDELSTAART Koopprijs € 179.000 k.k. Starters opgelet! Op zoek naar een écht “waar voor je geld” appartement? Waar je niets aan hoeft te doen en wat je zó kan betrekken? Dan is dit ruime, perfect onderhouden 3-kamer HOEKappartement van circa 65 m2 is echt iets voor jouw! Dit leuke appartement is gelegen op de 1ste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een ruime berging op de begane grond, en voor het complex is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De indeling is als volgt: Entree/hal met meterkast en toegangen naar de verschillende vertrekken. Vanuit de hal zijn 2 slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een 2 persoonbed én een grote kledingkast. De sfeervolle lichte woonkamer biedt toegang tot het inpandige zonnige balkon (zuid-west). Door het extra zijraam in de woonkamer is er extra veel lichtinval. De nette half open keuken is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en is compleet met inbouwapparatuur, te weten; een keramische kookplaat, koel/vriescombinatie, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De speelse badkamer is vernieuwd in 2008 en heeft een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, hangend toilet en wasmachine aansluiting. In de bergkast is de C.V.-ketel en drogeraansluiting te vinden. Het appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer met uitzondering van de badkamer en de hoofdslaapkamer. Bijzonderheden: • Maandelijkse servicekosten € 74,19 • C.V. ketel van bouwjaar 2001 met vernieuwd expansievat. • Berging op begane grond. Aanvaarding in overleg
Galileistraat 19
Soort woning Bouwtype Status ServiceKosten Bouwjaar Ligging Inhoud Woonopp Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Details
Indeling
: : : : : : : : : : :
Appartement Bestaande bouw Beschikbaar € 74 1987 Aan rustige weg; in woonwijk 170 m³ 65 m² 3 2 KwaliteitAppartement : normaal OpenPortiek : Ja Woonlaag : 2 AantalWoonlagen : 3 KenmerkenAppartement : appartement HuidigGebruik : Particuliere bewoning HuidigeBestemming : Particuliere bewoning PermanenteBewoning : Ja Ligging : aan rustige weg;in woonwijk Inhoud : 170 GebruiksoppervlakteWoonfunctie : 65 InhoudWoonfunctie : 170 WaarderingBinnen : goed WaarderingBuiten : goed Isolatievormen : muurisolatie;dubbel glas Voorzieningen : mechanische ventilatie;tv kabel Daktype : zadeldak Dakmateriaal : overig SoortVerwarming : c.v.-ketel KetelBouwjaar : 2001 KetelGasOlie : gas KetelEigendom : eigendom CombiKetel : Ja WarmwaterInstallatie : c.v.-ketel SoortSchuurBerging : box VoorzieningenSchuurBerging : voorzien van elektra AantalSchuurBerging : 1 OverigeOpties : balkon : AantalKamers : 3 AantalSlaapkamers : 2 TypeWoonkamer : woonkamer KeukenSoort : half open keuken;inbouwapparatuur KeukenBouwjaar : 2003 Badkamer1 : toilet;douche OverigeRuimten : toilet;hal;balkon Ligging : zuidwest
____________________________________________________________ LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
_____________________________________________________________
Betreffende het perceel:
GALILEISTRAAT 19 TE KUDELSTAART
d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
Kan worden overgenomen
NVT
- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - COMBI OVEN/MAGNETRON - KERAMISCHE KOOKPLAAT - INBOUWVAATWASSER - KOELKAST (INBOUW) - VRIEZER (INBOUW) - AFZUIGER Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - SIERLAMPEN - INBOUWSPOTS (Losse) kasten, legplanken, te weten: - KAST SLAAPKAMER
E
- KAST 2 KAMER Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC ROL HOUDER - WC BORSTELHOUDER - SOPPOMPJE Badkameraccessoires - KAST (HOUT) BADKAMER Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGE
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING DEEL B. OBJECT GEGEVENS Adres: GALILEISTRAAT 19 TE KUDELSTAART
1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Ja / Nee Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) Ja / Nee Zo ja, welke zijn dat:
2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? Ja / Nee Zo ja, welke:
3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?
Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee
4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Ja / Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Ja / Nee Zo ja, dan graag nader toelichten
5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract Welk gedeelte is verhuurd:
-
Welke delen vallen onder gezamelijk gebruik:
-
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming:
Ja / Nee Ja / Nee
Zijn er nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke:
Ja / Nee
6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Ja / Nee Zo ja, welke:
7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Ja / Nee a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. “beeldbepalend pand.”
8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Ja / Nee Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GIW-garantie, c.v-ketel, keukenapparatuur, boiler etc.) Ja / Nee Zo ja, welke:
9. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?
Ja / Nee
10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentpanden) Ja / Nee
11. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja / Nee
12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja / Nee
13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming was van de gemeente (bv. Bouwvergunning) Ja / Nee Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Ja / Nee Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw, muur en/of vloerisolatie) Ja / Nee Zo ja, welke?
14. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd?
Ja / Nee
Zo ja, wanneer? Geheel/gedeelte/alle groepen
Hoe oud is de c.v.-ketel? Van 2001
15. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Ja / Nee (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)
Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan
Ja / Nee
17. Gebreken / bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie Ja / Nee (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v. mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonnenschermen, thermostaat, kachels etc.) Opmerking:
Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Ja / Nee Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Ja / Nee Zo ja, door: Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:
Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? Ja / Nee
19. Verontreinigingen Is er voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Ja / Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd Ja / Nee Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Ja / Nee Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Ja / Nee Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Ja / Nee Zo ja, volgens welk methode? Droog (met grit)/ Nat (chemisch, met water nagespoeld) Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) Eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Ja /Nee Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Ja / Nee
20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?
Ja / Nee
21. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?
Ja / Nee
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Ja / Nee Zo ja, welke:
23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend-goedbelasting): Gebruik en zakelijk recht: € 178,belastingjaar: 2010 • waterschapslasten: belastingjaar: • baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: € 393,belastingjaar: 2010 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
Eneco: Nuon: Waternet: Caiway:
€ € € €
13,85,34,32,15,56,92,-
25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
Ja / Nee Ja / Nee
26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Is er een vereniging van eigenaars? Ja / Nee Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Ja / Nee Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Ja / Nee Zo ja, hoe vaak? Ongeveer ___1___ per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? ____€ 76,-_____ per ____maand____
Ja / Nee
Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer):
Ja / Nee
Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of bedrijf u de (maandelijkse) bijdragen betaalt. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen.
Ja / Nee
Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Ja / Nee Zo ja, welke zijn dat? Via MOP Plan
Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel?
Ja / Nee Ja / Nee
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):
Adres Galileistraat 19 1433 Kudelstaart
©2010 Google - Kaartgegevens ©2010 Tele Atlas -
Aansprakelijkheid Deze brochure is een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom Een waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidsstelling voor het naleven van de verplichtingen in de koopakte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Aansluitingen Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. De volgende zaken zijn verstandig al geregeld te hebben: • Telefoonaansluiting; • nutsvoorzieningen; • kabelaansluiting; • verzekeringen.(bv. Inboedel en opstal) Wij kunnen u desgewenst van dienst zijn bij het regelen van de nutsvoorzieningen met behulp van NVM Nutselect. Het blijft echter uw eigen verantwoording.
Kosten koper Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Wij zijn de belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. De verkopende partij neemt de kosten hiervan voor zijn rekening. De makelaarscourtage voor een eventuele aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Koopakte Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt door ons het model van de NVM gebruikt. Eventueel is het ook mogelijk om de koopakte door de notaris te laten op stellen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 4 weken na het tekenen van de koop-overeenkomst.
Bieden Indien u graag een bod wil uitbrengen op deze woning kunt contact met ons opnemen. Bij het uitbrengen van uw bod vermeldt u: de hoogte van het bod, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Wij zullen het geboden bedrag in overweging nemen met de verkoper. Zodra er een tegenbod is uitgebracht bent u in onderhandeling. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Nadat de koper en verkoper mondelinge een koopovereenkomst hebben zal er een schriftelijk koopcontract volgen Notaris De koper heeft de keuze van de notaris waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Dit is de laatste stap in het kopen van een woning. Na afloop mag u zich eigenaar van de woning noemen. Voorafgaande aan de overdracht is het mogelijk de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie kunt u controleren of het aangekochte object naar behoren is opgeleverd. Tevens zullen de meterstanden worden genoteerd.
Aankoopmakelaar nodig? Uw droomhuis gevonden of op zoek naar uw droomhuis? Als aankoopmakelaar komen wij op voor uw belang! Het kopen van een huis is een leuke en ook belangrijke stap in uw leven. Een stap die de grootste zorg behoeft. Of het nu om een appartement, huis, villa of bungalow gaat, het kopen van een woning is een zaak die zorgvuldig moet worden afgewogen. Deze complete dienstverlening bestaat uit een flink aantal stappen. • Intake gesprek waarin wij onze dienstverlening uitleggen • Indien u nog geen woning heeft gevonden worden uw woonwensen geïnventariseerd • Zolang u zoekt ontvangt u van ons dagelijks al het passend woningaanbod (van alle NVM makelaars) in uw mailbox, voordat de woning op Funda staat! • Begeleiding vanaf de tweede bezichtiging, de eerste bezichtiging doet u zelf • Zodra u een passende woning gezien heeft maken we een afspraak voor een gezamenlijke inspectie waarbij wij u op alle relevante aspecten van het huis wijzen, zoals de bouwkundige staat • Onderzoek ten aanzien van de woning op gebied van juridische zaken, milieu en bestemmingsplannen • Het bepalen van de aankoopstrategie • Het voeren van de onderhandeling met de verkopende partij • Desgewenst een hypotheekadvies op maat • Advies inzake een deskundige taxatie voor de financiering • Advies inzake een goede notaris • Wij zorgen dat uw belangen in de koopakte op een juiste wijze zijn gewaarborgd • Begeleiding zowel voor, tijdens als na de eigendomsoverdracht bij de notaris.
Nieuwsgierig? Vraag naar onze scherpe tarieven!
Jeroen Ravesloot Beëdigd NVM Makelaar
André Dagelet Beëdigd NVM Makelaar
