KUDELSTAARTSEWEG KUDELSTAART

KUDELSTAARTSEWEG 248 - KUDELSTAART Vraagprijs € 1.900.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie

Villa Vrijstaande woning 2001 Bestaande bouw Ja Woonruimte

5 4 830 m3 4.294 m2 277 m2 56 m2

Warmwater Kabel

Aan water, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater Gedeeltelijk gestoffeerd C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen, Volledig geïsoleerd, Geen spouw, Eco-bouw C.V.-Ketel Ja

Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit

Tuin rondom Tuin rondom Normaal

OMSCHRIJVING -Op de mooiste locatie direct aan de Westeinder Plassen -Optimale privacy, toch op loopafstand van het centrum -Luxe woning met 4 slaapkamers en 3 badkamers De gemeente Aalsmeer bestaat uit de dorpen Aalsmeer en Kudelstaart. Ruim 30.000 inwoners, een rijk verenigingsleven en een enorme bedrijvigheid. Denk aan de bloemenveiling Flora Holland. Maar vooral dankzij het prachtige natuur- en recreatiegebied de Westeinder Plassen is het een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Deze schitterende villa ligt op een wel heel fraaie locatie direct aan de Westeinder Plassen. Het huis is gelegen op een ruime kavel van bijna 4.300 m² eigen grond en water. Voorzien van een eigen haven, zwemsteiger, boothuis en dubbele garage. Optimale privacy maar midden in de randstad. Met Schiphol, Amsterdam en Haarlem in de directe nabijheid. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin met de oprijlaan bieden voldoende privacy en afstand van de buitenwereld maar: een recent uitgebreid en compleet winkelcentrum, verschillende basisscholen, restaurants en sportaccommodaties bevinden zich op loopafstand. Even sporten is aantrekkelijk, binnen 3 minuten jog of fietst u in het Groene Hart van de Randstad richting bijvoorbeeld Bilderdam.

BEGANE GROND De majestueuze hal met vide en entresol biedt een luxe entree voorzien van een geruwd marmeren vloer. De ruimte is hoog en licht en via glazen openslaande deuren loopt u de woonkamer in. Deze biedt een fantastisch vrij uitzicht over de eigen tuin met haven en de Westeinder Plassen. De kersenhouten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en via de keuken zijn de bijkeuken en een bergruimte bereikbaar. De masterbedroom bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze heeft een grote walk-in closet en een luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De keuken, woon- en eetkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer "Rosal Foncé".

1E VERDIEPING De licht gebogen trap met de vide/entresol hebben een luxe uitstraling. Op deze etage vindt u drie royale (slaap)kamers en twee goede badkamers. Ideaal voor kinderen en/of gasten.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Kudelstaartseweg 248  1433 GR, KUDELSTAART Aalsmeer D / 1612 1.350 m2 Volle eigendom Kudelstaartseweg 248  1433 GR, KUDELSTAART Aalsmeer D / 1611 670 m2 Volle eigendom Kudelstaartseweg 248  1433 GR, KUDELSTAART Aalsmeer D / 1609 1.670 m2 Volle eigendom Kudelstaartseweg 248  1433 GR, KUDELSTAART Aalsmeer D / 1608 515 m2 Volle eigendom Kudelstaartseweg 248  1433 GR, KUDELSTAART Aalsmeer D / 5498 89 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart

Kosten koper De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door de koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Algemeen Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM makelaars in de buurt op funda.nl Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]