AMPERESTRAAT 46 - KUDELSTAART

AMPERESTRAAT 46 - KUDELSTAART Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

Eengezinswoning Vrijstaande woning 1986 Bestaande bouw Ja Woonruimte

4 3 400 m3 397 m2 130 m2 45 m2

Details Ligging object Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel

Aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Aangebouwd steen Ja

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin, voortuin, zijtuin 1.500 cm 1.200 cm Achtertuin Oost, Zuid Fraai aangelegd

OMSCHRIJVING SEE ENGLISH SUMMARY BELLOW Professioneel gemoderniseerde, van alle gemakken voorziene vrijstaande woning in een kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart. Aan werkelijk alles is gedacht: prachtige lichte plavuizen met vloerverwarming in de woonkamer en keuken, een veranda om aan het einde van de avond nog heerlijk te genieten in de tuin, een garage met elektrische deur én.. als één van de weinige woningen in deze straat, een vaste trap naar de zolder. Aan deze woning hoeft u werkelijk niets te doen. U kunt er zo in. Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en garderobe. Lichte woonkamer met lichte plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming), open haard en schuifpui naar de tuin met veranda. De half-open keuken is voorzien van een afwasmachine, magnetron, oven met gaskookplaat en afzuigkap en koel-/vrieskast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken waar aansluitpunten voor de wasmachine en droger te vinden zijn, evenals de c.v.-installatie. Naast de woning, op eigen terrein, is een garage met een elektrisch bedienbare deur. Voor de garage is ook ruimte om een auto te parkeren. Aan de achterzijde van de garage is een paar jaar geleden een grote schuur gebouwd. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met ingebouwde kast. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer, thans in gebruik als kinderkamer, is gelegen aan de zijkant van de woning. In de slaapkamer is middels een vaste trap toegang gemaakt naar de zolder, welke nu als speelzolder dienst heeft met bergruimte achter de deuren. Alle kamers zijn aan de voorzijde van de ramen voorzien van screens. De luxe badkamer, in zwart/witte kleurstelling, is voorzien van een hoekbad, wastafel in meubel, designradiator, douchecabine en toilet. Tuin: Een keurig aangelegde, royale tuin op het noordoosten met veranda. Er is een grote schuur waar u voldoende bergruimte heeft. Naast de woning ligt de garage met elektrisch bedienbare deur. Voor de garage is genoeg plaats om twee auto's te parkeren en voor de visite is ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Ampèrestraat 46 Kudelstaart This professionally modernised detached house located in a child-friendly residential area in Kudelstaart has all modern conveniences. Thought has gone into literally every detail: the living room and kitchen have beautifully light tiles and floor heating, a veranda makes it possible to enjoy the garden to the full and the garage has a convenient electric door. In addition, it is one of the few homes in the street that has a permanent staircase to the loft. Not a single thing needs to be done to this house. You can move right in. Layout Ground floor: Entrance hall with toilet, meter cupboard and place to hang coats. A bright living room with a light tile floor and floor heating, an open fireplace and a sliding door to the veranda and garden. The half open kitchen has a dishwasher, a microwave, an oven and a gas cooking range, an extractor and a refrigerator and freezer. The kitchen also has a pantry that houses the boiler and has connections for a washing machine and dryer. A garage with an electric door is on one side of the house. There is also parking space in front of the garage. A large shed was built behind the garage a few years ago. First floor: Corridor, large bedroom with a built-in wardrobe at the front side. Bedroom at the rear side. The third bedroom, which is currently being used as a child’s bedroom, is located at the side of the home. A permanent staircase leads from this bedroom to the loft, which is currently being used as a playroom and has storage space behind the doors. The windows of all the rooms have external screens. The luxurious bathroom, which has been finished in black and white, has a corner bathtub, a furniture washbasin unit, a design radiator, a shower cabin and a toilet. Garden: The attractively laid out, spacious garden with a veranda is on the northeast side. A large shed provides ample storage space. The garage with an electric door is on one side of the house. There is enough space in front of the garage to park two cars and there is more than enough on-street parking space for visitors. Characteristics Residence Type: single-family house, detached house Type of building: existing building Roof: gable roof Dimensions and location Number of rooms: 4 Number of bedrooms: 3 Living area: 130 m²

BEGANE GROND Entree/hal met toilet, meterkast en garderobe. Lichte woonkamer met lichte plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming), open haard en schuifpui naar de tuin met veranda. De half-open keuken is voorzien van een afwasmachine, magnetron, oven met gaskookplaat en afzuigkap en koel-/vrieskast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken waar aansluitpunten voor de wasmachine en droger te vinden zijn, evenals de c.v.-installatie. Naast de woning, op eigen terrein, is een garage met elektrische deur. Voor de garage is ook ruimte om een auto te parkeren. Aan de achterzijde van de garage is een paar jaar geleden een grote schuur gebouwd.

1E VERDIEPING Overloop, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met ingebouwde kast. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer, thans in gebruik als kinderkamer, is gelegen aan de zijkant van de woning. In de slaapkamer is middels een vaste trap toegang gemaakt naar de zolder, welke nu als speelzolder dienst heeft met bergruimte achter de deuren. Alle kamers zijn aan de voorzijde van de ramen voorzien van screens. De luxe badkamer, in zwart/witte kleurstelling, is voorzien van een hoekbad, wastafel in meubel, designradiator, douchecabine en toilet.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Amperestraat 46  1433 KZ, KUDELSTAART Aalsmeer D / 3592 397 m2 Volle eigendom

LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken -

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

-

buitenverlichting

-

tuinhuisje / buitenberging

-

broeikas

-

vlaggenmast

-

voet droogmolen

-

antenne

-

brievenbus

-

(voordeur)bel

-

veiligheidssloten

-

alarminstallatie

-

rolluiken / zonwering buiten

-

zonwering binnen

-

gordijnrails

-

gordijnen

-

vitrages

-

losse horren / rolhorren

-

rolgordijnen

-

vloerbedekking / linoleum

-

parketvloer / kurkvloer

-

warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren

-

klokthermostaat

-

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

kachels

-

isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

-

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

-

- Koelkast/vries - Magnetron - Vaatwasser inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

opbouwverlichting, te weten:

-

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

Beschrijving zaken -

kasten

-

spiegelwanden

-

losse kasten, boeken-, legplanken

-

wastafels met accessoires

-

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

blijft achter

gaat mee

kan worden/is overgenomen

n.v.t.

sauna met toebehoren, te weten:

-

veiligheidsschakelaar wasautomaat

-

(huis)telefoontoestellen

-

Jaccuzi

ZAKEN -

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -

-

bijzondere opmerkingen:

niet van toepassing

Kosten koper De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door de koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Algemeen Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM makelaars in de buurt op funda.nl Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297344 444 of [email protected]