Herenweg 69 - Kudelstaart Deze traditioneel gebouwde en luxe afgewerkte helft van DUBBEL HERENHUIS m et garage, is schitterend gelegen aan de dijk langs de Westeinderplassen. Aan de voorzijde heeft u een fraai uitzicht over de bossage langs de oever van de Westeinder plassen en aan de achterzijde kijkt u vrij uit over de landerijen. Aangezien de woning op korte afstand is gelegen van diverse jachthavens is dit ook een ideale woning voor watersportliefhebbers! De woning is gebouwd in 1998, gelegen op een perceel van 393 m ² eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin m et aan de voorzijde een oprit m et plaats voor m eerdere auto’s. Het perceel is om geven door een m odern sierhekwerk dat autom atisch te openen is. Aan de achterzijde treft u een ruim e tuin m et een tweetal terrassen waarvan één terras aan de waterkant. Indeling: Entree, ruim e hal met plavuizen vloer, deur naar inpandige garage, luxe hangend toilet m et fonteintje, toegang tot woonkam er en trap naar de eerste etage. Zeer ruim e split level woonkam er m et keuken en eetgedeelte aan de voorzijde van de w oning. De luxe keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Middels een klein trapje kom t u in het lager gelegen woongedeelte. De woonkam er beschikt over een sfeervolle gashaard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer m et vloerverwarm ing. 1 e etage: Ruim e overloop m et toegang tot drie ruim e slaapkam ers en de luxe badkam er. De badkam er beschikt over een wastafel m et m eubel, een ligbad en een separate douchecabine. 2 e etage: Overloop, was-/droogruim te met CV opstelling en een ruim e zolder slaap/werkkamer voorzien van een dakkapel en airconditioning. Inhoud Woonoppervlak
: ca. 600 m3 : ca. 200 m²
Perceeloppervlak Aantal kamers
Vraagprijs: € 595.000,– k.k. Datum van oplevering: in overleg
: ca. 393 m² :5
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de W esteinder Plassen. Een heerlijke plek om te varen of langs de oevers te recreëren.
Aan de achterzijde kijkt u vanuit de tuin uit over de landerijen. Het terras aan het water is een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te kom en.
De gezellige zithoek met split-level vloer en open haard. De plafondhoogte bedraagt hier 3.00m .
Door de vele raam partijen is de ruim e woonkam er prettig licht en heeft u een prachtig uitzicht op de tuin.
De gehele begane is voorzien van een lichte natuurstenen vloer m et vloerverwarm ing.
De Siem atic keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur.
De ruim e ouderslaapkamer op de eerste etage beschikt over een hoog plafond. Aan de voorzijde kijkt u uit over de bossage langs de Westeinder Plassen.
De twee slaapkam ers aan de achterzijde.
De royale overloop op de eerste etage. Hier treft u tevens een separaat toilet.
De luxe badkam er beschikt over een ligbad, douche, wastafel, bergkasten, design-radiator en vloer verwarm ing.
Op de tweede etage treft u een ruim te m et de was-/droogapparatuur en CV ketel. Tevens is hier een ruim e zolder(slaap)kamer voorzien van een dakkapel en airconditioning.
Een im pressie van de fraaie achtertuin m et diverse terrassen.
Aan de achterzijde beschikt de woning over een elektrisch bedienbaar zonnescherm .
Naast de woning bevindt zich de zijtuin. Hier treft u een houten berging van ca. 2,30 x 4.00m . De achtertuin beschikt over een bevloeiings-installatie.
Indeling: Begane grond: Grote voortuin m et autom atisch bedienbaar toegangshek. Ruim e oprit m et ruim te voor m eerdere auto’s. De garage/berging beschikt over een elektrische en op afstand bedienbare kanteldeur m et loopdeur. Middels de entree kom t u in de royale hal. Hier bevinden zich tevens garderobe, de m eterkast, het toilet, de toegang tot de woonkamer en toegang tot de inpandige garage/berging. De gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer m et vloerverwarm ing. De split-level woonkamer (50 cm niveauverschil) is verdeeld in een op tuinniveau gelegen een royale w oonkam er m et gashaard (Helex), grote schuifpui en een plafond m et een hoogte van 3.00 m eter. Door de vele ramen is de woonkamer prettig licht. Het eetgedeelte bevindt zich op het hoger gelegen deel van de begane grond, nabij de keuken die aan de voorzijde is gesitueerd. De Siematic keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, inductie-kookplaat, RVS koel-/vrieskast en een oven. Onder de trap bevindt zich een ruim e bergkast. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de royale overloop op de eerste etage. Hier treft u een separaat toilet, een luxe badkam er m et ligbad, douchecabine, wastafel, bergkasten, designradiator en vloerverwarm ing. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een hoog plafond. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruim e slaapkam ers. Via de vaste trap bereikt u de tweede etage. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruim e zolder slaap-/kam er die voorzien is van een dakkapel en airconditioning. Deze etage is afgewerkt m et een lam inaatvloer. Buiten: Aan de voor-, zij- en achterkant van de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin. Aan de zijkant van de woning treft u een houten berging van ca. 1.60 x 3.50m . De achtertuin beschikt tevens over een besproeiings-systeem . Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede sloot en landerijen. Hier treft u het tweede hardhouten vlonderterras wat gedeeltelijk boven het water is gesitueerd en een hardhouten beschoeiing.
Bijzonderheden: ! ! ! ! ! ! !
Landelijke ligging m aar toch op korte afstand van winkelcentrum en jachthavens; Aan de achterzijde vrij zicht over landerijen; Royale en fraai aangelegde tuin; Ruim e oprit m et een afstand bedienbaar sierhek; Moderne Siem atic keuken m et diverse inbouwapparatuur; inpandige garage m et elektrische en op afstand bedienbare deur; begane grond natuurstenen vloer m et vloerverwarm ing;
Aanvullende inform atie
Bouwperiode
:
1998
Isolatie
:
Volledig
Verwarming
:
Radson HR com biketel
Mechanische ventilatie
:
ja
Elektrische installatie
:
Voldoende groepen
Alarminstallatie
:
ja
Milieu
:
Er is geen m ilieubezwarende brandstoftank aanwezig.
Erfdienstbaarheden
:
Er zijn geen bijzondere gebruiks- of waarde-beïnvloedende erfdienstbaarheden bekend. Voor een exacte beschrijving van de heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ligt bij de verkopend makelaar het huidige eigendom sbewijs ter inzage.
Tuin
:
Voortuin. Zijtuin m et houten berging. Achtertuin gelegen op het zuiden, grenzend aan een sloot en landerijen.
verontreiniging
bekend.
Geen
Financieel Onroerendzaakbelasting : Rioolrecht : Afvalstoffenheffing :
€ 477,€ 148,€ 315,-
Kadastrale gegevens
Gemeente Aalsm eer, sectie D num m er 5162
:
(eigenaarsdeel)
Hoewel deze informatiebrochure met zorg is samengesteld kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
De ligging van de woning ten opzichte van de om geving.
Plattegrond beganegrond.
Plattegrond eerste etage.
Plattegrond 2 e etage.
D e a fm e tinge n o p de pla tte g ron d e n zijn bij benadering . D e w erkelijke situ a tie ka n a fw ijken va n g eto o n d e p la tteg ro n d en . A a n de tek e ninge n k unn e n geen rechten w orden ontleend.
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:
Herenweg 69 -Kudelstaart overname
ZAKEN -
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken/Zonwering: zonwering/rolluiken buiten
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
X X X X X X X X X X overname
blijft achter X X
gaat mee
n.v.t.
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. X
voor achter
X
zonwering binnen voor achter
X X
Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter X X X
gaat mee
n.v.t.
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter X X X
gaat mee
n.v.t.
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter X X X
gaat mee
n.v.t.
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter X X X
gaat mee
n.v.t.
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren/rolhorren
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. X X X
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
overname
gaat mee
n.v.t. X
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
overname
X blijft achter X X blijft achter
X
gaat mee
n.v.t. X X
-
-
Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard
overname
blijft achter X
gaat mee
n.v.t.
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in thermostaat kachels aantal ..
overname
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname
blijft achter X X
gaat mee
n.v.t.
(Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser wasmachine koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw
overname
blijft achter
gaat mee X
n.v.t.
In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
overname
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .. badkamer accessoires toiletaccessoires sauna met/zonder toebehoren veiligheidsschak. wasautomaat
overname
Telefoontoestel-/installatie: telefoontoest. Aantal.. telefooninstall. Merk
overname
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal 1 ( kastenwand ouderslaapkamer, vraagprijs € 350,–) boeken/legplanken
overname X
X blijft achter
gaat mee
n.v.t. X
X X X X X
X X X X X X blijft achter X X
gaat mee
n.v.t.
X blijft achter X X X
gaat mee
n.v.t.
X X blijft achter
gaat mee X
n.v.t.
gaat mee
n.v.t.
X blijft achter
X
werkbank in schuur/garage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Overige zaken:
VR AG EN LIJST VO O R D E VE R K OO P V A N E EN ON R O ER EN D E Z A A K D eze vragenlijst is sam engesteld om dat bij het kopen en verkopen van een huis (een onroerende zaak) de koper verplicht is vragen te stellen over het huis dat hij w il kopen. Als verkoper bent u verplicht zo volledig en uitvoerig m ogelijk de juiste inform atie te verstrekken over de staat van uw huis. O ok voor eventuele lasten en beperkingen, zoals een hypotheek of erfdienstbaarheid van het huis, m oet u voortaan inform atie verstrekken. D it is uw risico. Indien u bew ust inform atie over uw huis achterhoudt, kunt u als verkoper aansprakelijk w orden gesteld. O m dit zoveel m ogelijk te voorkom en en u bovendien te helpen bij het verzam elen van inform atie over het huis is deze vragenlijst sam engesteld. Vul daarom deze lijst zo volledig m ogelijk en naar w aarheid in. H eeft u nog vragen, neem dan contact op m et uw VB O -M akelaar/Taxateur. Stuur de ingevulde lijst vervolgens naar uw VB O -M akelaar/Taxateur w ant: Voorkom en is beter dan genezen! Tenslotte is uw VB O -M akelaar/Taxateur als deskundige in onroerende zaken bij uitstek de aangew ezen persoon voor de voorbereiding, begeleiding, advisering en vastlegging van de aan- of verkoop van een huis. C opyright © 2008 V B O M akelaar - R ev.1728.1
ja/nee 1
D eze vragenlijst heeft betrekking op het appartem ent / perceel A dres: H erenw eg 69 P ostcode / P laats: 1433 G X K udelstaart B ouwjaar van de woning: 1998
2
Aankoop O p welke datum heeft u het appartem ent / perceel in eigendom gekregen? 7-03-2003 B ij welke notaris heeft deze eigendom soverdracht plaatsgevonden? (naam , adres, plaats en tel.)S m ith B entum A m son N otarissen te A m stelveen
3
E rfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen R usten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederink oop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?
nee
Zo ja, welke? Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? € P er welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? E inddatum : Is de erfpacht afgekocht?
nvt
Zo ja, tot welke datum ? B estaat de m ogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag? € 4
Andere overeenkom sten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen?
Ja
Zo ja, welke zijn dat? Akte d.d. 31-12-2003 inzake de afkoop van het recht van erfpacht van de grond. O f is dat eventueel het geval m et één van de aangrenzende percelen?(H ierbij kunt u denk en aan afsprak en / regelingen m .b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (m ondelinge) overeenkom sten m et m eerdere buren, toezeggingen)
nee
Zo ja, welke? 5
P ubliekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de W et voorkeursrecht gem eenten, ruilverkaveling en/of onteigening?
nee
Zo ja, waarvan? 6
G rens m et uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom ?
nee
Zo ja, welk? 7
K adastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendom sgrenzen?
ja
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? de eerste 4 m eter vanaf de straatzijde is eigendom van de gem eente Aalsm eer 8
V erhuur Is het appartem ent / perceel/ de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?
9
nee
P rocedures Zij er over het pand procedures gaande bij de huurcom m issie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening?
nee
Zo ja, welke? 10
Lidm aatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of C oöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is kunt u deze vraag overslaan)
11
G ebouw enverzekering V oor welk bedrag is het appartem ent / de opstal verzekerd? € 450,000,-B ij welke m aatschappij / tussenpersoon? FB TO (G aarne kopie van het polisblad bijvoegen) Indien het een appartem ent betreft, is dit via de V.v.E . / C oöperatieve Vereniging geregeld?
12
nvt
O nderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die m ee verkocht worden? (B ijv. G IW -garantie, cv-ketel onderhoudsabonnem ent, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)
nee
Zo ja, welke? B ent u in het bezit van een G IW -certificaat en staat het op uw naam ? Zo ja, certificaat graag bijvoegen.
nee
13
Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of prem ies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (D enk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. D eze gelden vooral bij m onum entenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
14
nee
P articuliere W oningverbetering Is het u bekend dat het pand m ogelijk wordt aangewezen en/of in aanm erking kom t voor particuliere stads- of woningverbetering?
nee
Zo ja, is er ook een begroting / kostenram ing bekend van de totale kosten en evt. subsidies?
nee
B ent u ook schriftelijk akkoord gegaan m et de uitvoering van de werkzaam heden?
nee
H eeft u ook gebruik gem aakt van een lening om deze werkzaam heden te bekostigen?
nee
Zo ja, bij welke bank? W anneer beginnen de werkzaam heden? 15
Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving / voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.
16
O nbew oonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
17
nee
M onum enten, bescherm d stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent / bescherm d stads- of dorpsgezicht / gem eentelijk m onum ent / beeldbepalend pand?
18
nee
nee
V erbouw ingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor form eel toestem m ing nodig was van de gem eente (bouwvergunning)?
nee
Zo ja, welke? Zo ja, heeft de gem eente toestem m ing gegeven? Zo nee, waarom niet? 19
G ebruik H oe gebruikt u het huis nu? (B ijv. woning, praktijk, winkel, opslag) w oning Is dat gebruik volgens u en/of de gem eente toegestaan?
ja
W at is thans, zoals het bij de gem eente verm eld staat, de bestem m ing van het appartem ent / perceel? w onen 20
O m zetbelasting Is er bij verkoop sprake van een om zetbelastingheffing? (B ijv. om dat het voorm alig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis m et praktijkgedeelte of, om dat u pas ingrijpend hebt verbouwd)
21
nee
G ebreken, bezw aren / Staat van de w oning Zijn u gebrek en of bezwaren bek end van de technische installaties? (D enk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elek tra, geiser, cv, m echanische ventilatie, apparatuur, zonnescherm en, kachels, therm ostaat, etc.)
nee
Zo ja, welke? Is er bij dubbele beglazing sprak e van 'lek ke' ruiten? (let op condensvorm ing tussen het glas)
nee
Zo ja, waar? Zijn er radiatoren / vertrekken die niet warm worden?
nee
Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelek t?
nee
Zo ja, welke? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade / roestvorm ing (betonrot)? (B etonrot kom t o.a. voor in kruipruim tes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of Manta. O ok andere betonelem enten, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
nee
Is het pand voor zover u beke nd aangetast door houtworm , bok tor, ander ongedierte, zwam m en of andere schim m els?
nee
Zo ja, door Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.?
Zo ja, waar?
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke?
nee
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.?
Zo ja, welke en waar?
H eeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar? H eeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen / repareren?
nee
nee nee
Zo ja, waar en wanneer?
nee
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? bouw jaar w oning Ligt er onder de huidige vloerbedekking / lam inaatvloer / tegelvloer / parketvloer een andere vloer?
nee
Zo ja, waar en wat voor vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welk e niet?
ja
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet?
ja
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht?
ja
Zo ja, welke? (B ijv. dubbel glas, dak-, spouwm uur- of vloerisolatie) volledig geïsoleerd Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar? G eheel / gedeeltelijk / alle groepen/ bedrading W anneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? W anneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal / rookafvoeren geveegd? R ookkanaal is aangelegd in 2008
nee
2007
Is uw woning aangesloten op het gem eenteriool?
ja
Zo nee, welk systeem is dan van toepassing? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet?
ja
Is er voor zover u bekend een septic tank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik?
nee
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nem en van een koopbeslissing? (D enk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)
nee
Zo ja, welke? A ls in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoem de gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 22
V loeren / m uren D e vloer op de begane grond is van: beton / hout / anders, nl. beton D e verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton / hout / anders, nl. beton K waliteit: goed
23
Is de woning onderheid
ja
Zijn evt. bijgebouwen onderheid
ja
Is de woning voorzien van spouwm uren?
ja
V erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?
nee
Zo ja, waarom ? E n kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging?
nee
H eeft de gem eente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
nee
Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd / geschoond of verwijderd?
G raag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt. (K IW A -certificaat)
Is de gevel ooit gereinigd / geïm pregneerd?
nee nee
Zo ja, volgens welke m ethode? D roog (m et grit) / nat (chem isch m et water nagespoeld) / anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend m ateriaal aangebracht? ongeveer een halve centim eter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
(E ternietplaten zijn harde platen,
B lijft er in het pand 'zeil' achter, al of niet vastgelijm d, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24
25
nee
nee
B ouw technische keuring Is er een bouw technisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
nee
Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke? … … … … … … … … … … … … … … … … … .
nee
Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan?
nee
H uur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleasd (B ijv. boiler / geiser / C V -ketel / keuken / kunststof kozijnen)
nee
Zo ja, welke? K an dit contract evt. door de koper(s) overgenom en worden? 26
G em eente- en w aterschapsbelastingen H oeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? O nroerende zaakbelasting zakelijk recht (eigenaar) W aterschapslasten V erontreinigingsheffing / rioolrecht
27
€ 477,-- betreft het belastingjaar: 2008 € p.m . betreft het belastingjaar: € 315,-- en 148,-- betreft het belastingjaar: 2008
E nergienota B ij welk nutsbedrijf neem t u energie af? G reen C hoice W elk voorschotbedrag betaalt u m aandelijks aan het nutsbedrijf? € 312,-D it bedrag heeft betrekking op water / elektriciteit / gas / kabelantenne / gas en elektra
28
C V -ketel B ouwjaar? 2001 M erk en type? R adson H R C om bi
29
Achterstallige betalingen H eeft u alle gem eentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? H eeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald?
30
ja n.v.t.
O plevering D e verm oedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: in overleg
31
N adere inform atie (B ijv. overige zaken die de koper naar uw m ening m oet weten)
A fgezien van het hiervoor bepaalde, staat/staan verkoper(s) ervoor in aan koper m et betrekking tot het verkochte die inform atie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis aan koper behoort te w orden gebracht.
A A N VU LLE N D E I N FO R M A T IE IN H O U D V E R K O O P B R O C H U R E H oe w el er is ges tre e fd n aa r ee n zo n au w keu rig m oge lijke in ve n ta risa tie va n de be sch ikb are g e ge ve n s, m oe t e rva n w ord en u itg e gaan dat de in h ou d va n de ze broch u re sle ch ts in dicatie f is. D e ge n oe m de ge ge ve n s (b e dra ge n , jaarta lle n , om sch rijvin ge n , etc.) zijn som s ve rkrege n do or m o n de lin ge in form atie , som s zijn ze van uit h e t g e h e u ge n opge die pt. A a n de in h ou d va n de ze broch u re ku n n e n g e e n re ch te n w o rd en on tle e n d. D e ze bro ch u re w ord t a an m e e rd e re pe rson e n ve rstre kt. O N D E R Z O E K S P L IC H T K O P E R H e t is b ela n grijk om te w e te n da t d e kop er e e n e ig en on d erzoe ksp lich t h e eft n a ar a lle z a k e n d ie voor d e kop er va n be la n g zijn . D e kope r kan zich dan ook n ooit be roe pe n op on b e ke n dh e id m e t fe ite n die h ij ze lf h a d ku n n e n w a a rn e m e n of d ie ke n ba ar w a re n u it d eze broch u re of u it d e op en b are re g is te r s . D e m a ke la ar ka n u de sge w e n st ve rw ijzen n aar de de sbe tre ffe n de in stan tie s. B IJZ O N D E R E B E P A LIN G E N / C LA U S U L E S A a n e lke o n ro e re n de za ak ku n n e n b ijzon d ere be pa lin g en ve rb on d en zijn . D e ze sta an m e e sta l in h e t e ige n dom sbe w ijs v e rm e ld. In w o n in g e n v a n vóór 1 9 93 ku n n e n a sb esth ou d en d e m a te ria le n ve rw e rkt zijn . V a n w on in g en ou d er d an on g . 2 5 ja ar m o g e n n ie t d eze lfd e kw a lite ite n ve rw a ch t w o rd en a ls va n m od ern e w o nin g en . B ij w o n in g en va n 2 5 ja ar of ou d er n e m e n w ij sta n da ard ee n ou de rdom s- e n/of asbe stclau su le in de koopakte op. D e te k st v a n de ze clau su le s ve rstre kke n w ij u de sge w e n st. H e t e ige n dom sbe w ijs e n v e rde r v a n be la ng zijnde docum enten kunn en op ons ka n to o r w o rd en in g ezie n . D E M A K E LA A R D e ze w o n ing w o rdt u nam ens de verkoper aangeboden d o or H oog en d oorn M a ke la ard ij. D e be la n ge n va n de ve rkop er w o rd en dan o o k be h artigd do or H oo ge n doo rn M ake laardij. K an didaat-ko pe rs g e v e n w ij da n o o k a ltijd in overw eging om een eigen (VB O )m a kela a r in te scha k e le n v o or be g eleiding bij de aankoop. ONDERHANDELEN E r zijn tw e e ve rkoop syste m e n , te w e te n : 1 . V e rkoop m e t bie din ge n : D it is d e g eb ru ike lijk e p roce du re . E r is sp ra ke va n on d erh a nd elin g en a ls op h e t e e rste bod van e e n kan didaat-kope r e e n te ge n voo rste l va n de v e rk o pe r volgt. In de ze fase w ord t nie t m e t ee n an de re g eg ad ig de on d erh a nd eld . D e m a ke la ar m a g p as m e t d erd en on de rh an de le n als d e o n de rh an de lin ge n m e t de e e rste ka n didaatk op e r o p nie ts zijn uitgelop e n . W el kan een derde een ee n m a lig , m axim aal bod doe n . In die n dit ee n be te r bod is d an h e t laatste voorste l va n de e e rste ka n didaat-ko pe r, w ordt de e e rste k an didaa t-kope r in de ge leg en h eid gesteld om zijn be ste bo d te d oe n . Er w o rde n o v e r en w eer g e e n g e g evens verstrekt over d e h oog te va n de ge bod en be dra ge n . U ite in d elijk b eslist d e ve rkop er m e t w ie h ij d e ove re e n kom st w e n st a a n te g a a n . Z o la n g e r g ee n ove re e n ste m m in g is, zijn pa rtije n n ie t a an e lka ar g eb on d en . 2 . V e rkoop bij in sch rijvin g: B ij u itzon de rin g w o rdt e e n syste e m van in sch rijvin g toe ge past. D e v e rk ope nd m a k e la a r be paalt de sluitingsdatum . Tot dat tijdstip ka n ie d e ree n e e n bo d, a l dan niet schriftelijk, uitbrengen . H et v oo r d e ve rkop er m e e st g esch ikte b od w o rd t g ea cce pte e rd of e r w o rd t m e t e e n b iede r, na a r de k e uze van de verkoper, verder onderhan d eld . W O O N V E R G U N N IN G In ge m e e n te A alsm e e r, U ith oorn , H oofddorp e n N ie u w -V e n n e p h e e ft u g e e n w o o nve rgunn ing n od ig voor een w oning in de bes ta a n d e bou w . KOOPAKTE V o o r h e t sch rifte lijk va stle gg en va n de voorw a a rd en w a a ron d er kop er e n ve rkop er tot za ke n w e n se n te kom e n w o rd t d e m od el koopove re en kom st ge bru ikt zoals die is vastge ste ld door de V B O . H ie rin w o rd en n au w k eu rig alle ge m a akte a fs p ra ke n , ve rkla rin g en e n garan ties vastge leg d die b etrekkin g h eb be n op de on roe ren de zaa k. D e ze koop akte za l d oor d e m a ke la ar vóór h e t on d erte ke n e n u itg e bre id m e t de k ope rs e n ve rkopers w orden doorgenom en z od a t zij g oe d op de h oog te zijn va n alle ge m a akte afsp ra ke n . S C H R I F T E LIJK V A S T LE G G E N M e t inga ng v a n 1 se ptem ber 2003 is de ko op van een w on in g p a s ge slote n als d e ze sch riftelijk is vastg e le gd. Zolan g e r ge e n ko opakte is opge m aakt, is e r g e e n re ch tsge ldige ove re e n kom st. U itd ru k k e lijk w ordt ge ste ld dat ook de ve rkop e r sle ch ts ge bon de n is in dien alle g e m a a k te a fspra k e n schriftelijk zijn va stgelegd in een door b eid e partije n ge te ke n de koop ov e ree n ko m st. D e ze koop ov e ree n ko m st d ie nt binne n 3 w e rk dagen na koopovereenstem m ing do o r o f n a m e n s pa rtije n te w o rd en ondertekend.
B E D E N K T IJD E e n k op er d ie h an d elt a ls p rivé -p ersoon h e eft d rie da ge n b ed en ktijd . D a a rin ka n h ij d e o vereen ko m st, zo n d er opga af v a n re de n e n, on g ed aa n m a ke n . V a n de z e b e d e n ktijd ka n ge e n a fsta n d w orde n ge daan . E r is sprake van zoge n a a m d d w in ge n d re ch t. D e b ed en k tijd be gin t op de da g d ie volg t op de da g d at d e kop er e e n a fsch rift va n de volle dig on d erte ke n de akte h ee ft on tva n ge n . O m w ille van de be w ijsk ra ch t m oe t d e on ge daan m akin g sch riftelijk g esch ied en . In d ien d e ko p er d e koo p overe e n ko m st bin n e n de b ed en ktijd w e n st te on tb in d en da n za l h ij/zij a an de m a ke la ar e e n b ed ra g va n € 2 5 0 ,- ex. B TW a a n a d m in is t ra tieko sten v e rsch u ldigd zijn . KOSTEN KOPER O n d er koste n kop er w o r d e n ve rsta an : d e n ota riskoste n voor h e t o p m a ken van d e a kte va n leverin g , d e ka d a s t ra le koste n e n de o verd ra ch tsb ela stin g . W A A R B O R G SO M O F B A N K G A R A N T IE H e t is te doe n ge bru ike lijk d a t e e n k op er b in n e n n orm a al g esp roke n vier w eken n a h et teken en va n d e ko o p a kt e een w a a rborgsom of een b a n kg a ra n tie va n 1 0 % va n d e ko o pso m b ij d e n o ta ris stort c.q. ste lt. O N T B IN D E N D E V O O R W A A R D E N E en kope r h ee ft de m oge lijkhe id een koopove ree n kom st a a n te gaan onder o n tb in d e n d e v o o rw a arde n. Z o 'n o n tb in d e n d e voo rw a a rd e ka n b etrekkin g h eb b en o p h et ro n d krijg e n v a n de h yp o th ec a ire g eld len in g o f h et u itvoeren va n een b o u w k u n dige ke u rin g. A ls e e n ko pe r on tbin de n de vo orw aarde n in de ko opakte o p g en o m en w en s t te zien w o rd en d a n m o et d a t tijde n s de on de rh an de lin ge n du ide lijk ke n baar g e m aakt w ord e n . NOTARISKEUZE D e kop er m a g d e n ota ris a an w ijze n w a a r d e e ig en d om sove rd ra ch t plaats zal gaan vin de n . D e ze n otaris dien t kan too r te h ou de n in A a lsm e e r, U ith oorn of A m ste lve e n , o f b in n e n e e n stra al va n 5 kilom e te r van h e t ve rkoch te obje ct. In dien kope r e ch te r e e n n otaris w en s t a a n te w ijzen d ie ka n to o r h o u d t b u iten vo o rg en o e m d ge bie d, d a n zijn d e verkop e r e n d ien s m a kela a r g erech tig d koste n bij de k o p e r in re ke n in g te bre n ge n . D e ze koste n h an ge n sam e n m e t h e t e xtra be sla g op prod u ctie m id de le n en tijd . D e koste n w o rd en be re ke n d aan de h an d van e e n n og n ade r op te ge ve n u u rta rie f, alsm e de e e n ve rgo e din g va n € 0 ,2 8 pe r kilom e ter.
Versie December 2008