STEVINHOF 28 - KUDELSTAART

STEVINHOF 28 - KUDELSTAART Vraagprijs € 179.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Open portiek Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Kabel

Nee 2012 Bestaande bouw Ja Woonruimte

2 1 130 m3 54 m2 25 m2

Aan rustige weg, in centrum Toegankelijk voor ouderen Vloerverwarming geheel Volledig geïsoleerd Elektrische boiler eigendom Ja

OMSCHRIJVING Bent u op zoek naar een modern appartement op een uitstekende locatie in Kudelstaart? Wilt u een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein? Zoek dan niet verder want wij hebben precies wat u zoekt! In het kleinschalige project 'de 3 van Mijnsheerlyckheid' bieden wij in toren 3 een tweekamerappartement op de eerste verdieping met balkon op het zuidoosten. Via het binnenplein, waaraan ook toren 1 en 2 zijn gelegen, bereikt u de gemeenschappelijke fietsenstalling en het privé parkeerterrein. Exclusief voor bewoners en afgesloten middels een op afstand bedienbare slagboom. De gebouwen in dit project hebben een bijzondere eigenschap: ze worden verwarmd én gekoeld middels een centraal warmte- en koudeopslagsysteem. Dit resulteert in een laag energieverbruik en meer comfort voor u als bewoner. Er zijn geen radiatoren of convectorputten aanwezig in het appartement. De verwarming (en verkoeling in de zomer) gaat door middel van vloerverwarming. Er zijn thermostaten, ieder afzonderlijk in te stellen, in de slaapkamer, woonkamer en badkamer. Voor warm water is het appartement voorzien van een eigen warmtepompboiler. Nog niet overtuigd? Op steenworp afstand van het appartement is het moderne winkelcentrum van Kudelstaart te vinden waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook zijn er enkele speciaalzaken te vinden. Openbaar vervoer, sportvelden, jachthavens en horeca zijn ook op korte afstand te vinden. Daarnaast is Kudelstaart gunstig gelegen ten opzichte van de grote uitvalswegen richting Hoofddorp, Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom: wonen op een rustige plek midden in de Randstad.

APPARTEMENT Wat direct opvalt is het goed verzorgde plein waaraan de drie appartementengebouwen liggen. Hier is ook de gemeenschappelijke fietsenstalling te vinden. Alles alleen toegankelijk voor bewoners van de appartementen. Via de centrale entree (met videophone-installatie) bereikt u het trappenhuis en de lift. Op de eerste verdieping is dit appartement gelegen. Deze verdieping wordt overigens gedeeld met drie andere appartementen. Vanuit de entree/hal ligt aan de linkerzijde slaapkamer. Even verderop in de hal ligt de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel evenals een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime woon-/eetkamer ligt aan het balkon en heeft veel licht door de vele ramen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, vaatwasser en 4-pits kookplaat. Door middel van de openslaande deuren bereikt u het balkon op het zuidoosten (ca. 7 m²), met een vrij uitzicht over de omgeving. Het gehele appartement is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De warmte (en eventuele koeling) is per ruimte individueel te regelen middels een uitgekiend klimaatsysteem.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Soort

Stevinhof 28 1433 JG, KUDELSTAART Aalsmeer D / 6816 Volle eigendom Stevinhof 28 1433 JG, KUDELSTAART Aalsmeer D / 6816 Volle eigendom

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - Kookplaat Keukenaccessoires -

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Schoenenkast + bijbehorende spiegel Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - douchewand Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).

Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]