genieten in kudelstaart Heerlijk wonen in De Rietlanden
24 twee-onder-een-kapwoningen aan het water – type Roos & Tulp
De werkelijke indeling van de twee-onder-een-kapwoningen wijzigt ten opzichte van de weergave op de vogelvlucht.
kudelstaart . .
‘Een heerlijke plek om te wonen’ Ambitieus project Centraal in Kudelstaart bevindt zich het nieuwbouwproject De Rietlanden. In deze nieuwe wijk, gelegen tussen twee belangrijke ontsluitingswegen, zijn inmiddels circa 370 woningen gerealiseerd. Het gevarieerde aanbod bestaat uit imposante herenhuizen, klassieke eengezinswoningen, appartementen, maisonnettes en halfvrijstaande woningen. Daarmee biedt De Rietlanden een plaats voor alle doelgroepen. De wijk
In Aalsmeer is een rijk verenigingsleven met meer dan honderd
kenmerkt zich door: groen, water, lange bomenrijen en een flinke
organisaties die op vele gebieden actief zijn. Sportliefhebbers kunnen in
waterpartij in het hart van de wijk. Daarnaast is een schoollocatie in
Kudelstaart onder meer terecht op prachtige nieuwe complexen voor
de wijk gerealiseerd met twee basisscholen en een kinderopvang,
voetbal, korfbal, tennis en fitness of in sporthal De Proosdijhal.
bijzonder prettig voor jonge gezinnen! A5
Eigentijdse woonkern
Schiphol
Hoofddorp
Winkels dichtbij
Kudelstaart vormt het meest zuidelijke deel van de gemeente Aalsmeer
Op slechts luttele afstand van De Rietlanden is Winkelcentrum
en bevindt zich direct aan de Westeinderplassen en het Groene Hart.
Kudelstaart gelegen. Dit gezellige winkelgebied is onlangs geheel
In vroeger tijden werd het dorpje hoofdzakelijk bewoond door agrariërs
gerenoveerd en uitgebreid en biedt een ruim aanbod aan dagelijkse
en kwekers, die in het uitgestrekte polderlandschap hun landerijen
artikelen. Voorzieningen als een huisarts, apotheek en fysiotherapeut
hadden. Hoewel die cultuur aan de randen van het dorp nog steeds
zijn ook in de nabije omgeving te vinden. Wie op zoek is naar sociale
zichtbaar is, heeft Kudelstaart de laatste decennia een flinke
activiteiten kan zich aanmelden bij een van de vele verenigingen.
ontwikkeling doorgemaakt. Het dorp is nu een eigentijdse en
N205
N201
Nieuw-Vennep A4
Rijsenhout
Aalsmeer
N231
N207
De Kwakel
aangename woonkern voor bijna zevenduizend bewoners.
Kudelstaart
Uithoorn
A44
Leimuiden
Bilderdam
. een heerlijke plek om te wonen
ROOS-TULP
3
O
‘Deze situatietekening is een momentopname.
N
Situatie Wijzigingen met betrekking tot de situering van de omliggende bebouwingen
wijzigingen niet aansprakelijk.’
Type Roos Type Tulp
4
Z
W
kunnen zich dan ook voordoen. Kennemerland Beheer B.V. is voor deze
kudelstaart . .
MO SL AA N
AT
ER TT EM DOBLO EG W
EG
NW
KU
L ER
AT RA
D
ST
EG NW RE
-
HE
RTS EW TAA LS
EZ EM DIJK PA
DE
EIN ST EIN
MIJ NS
HU
ST
R.
R-
ON
IS
DA
RA
S
U TE
ED
RA
ST RE
PE AM
CO
R. ST
NI-
AT
TA ET AL
KE JO ITS M TR. S
ND BE RO
ON LT
AT
-
NE AN
-
K
S ND
AN
FR
LA
C N
■ Woninginhoud tot circa 615 m3 ■ Kavels tot circa 230 m2 ■ Bouw onder Woningborg-garantie ■ Inclusief garage ■ Extra veel luxe
. met de natuur binnen handbereik
ROOS-TULP
5
R-
AT
ST
RA
IN . RW TR DA S
G .
RPE S- R. CO ICU ST N IAN AT LV R. RA GA ST ST RE PE AM
AT
R.
ST
S PA
E AT
TR
EG
LE
W
AS LT VO
AN
LA
SEN R. YG S T
H-
C
ST
OO
R.
EK HO R. WEN ST
AD SP
-
AT
.
ST
v. EU LE
ER
RTE TR. S
. ES
ER
TE
IJN
RH
EG
R ST
BO
R ZE
KU
EIT
PP
A HW EG LE
S-
HW
HA SC
ED HIM
AR
PR
R ST
SC
EN
TS CH ER RE HT R AC ST
OF T- NH E EIN OV H
E NN O
EG
AT RA ET
GE
A LV E
N KE NC BA
ER
NK
VO
O
W
-
P
W
AT RA ST
RA ST
ND BE RO
PAD
F HO AN
ZE
R ZE
EG W ER Sporthal AN P LA Openb. Proosdijhal M Bibliotheek HO AD . PLE SC RA TR HA IL S IJAT W SC AD BIS OEN -D P EN RA F K RS ET ST AA W PE ON P GR IS T ED AA NTR R. JA AR TS M ST H St. EC G BR E BS . R. AL CO STR W ST JA D F O EN R L A ND O E H M SO K R N PA VA ER UID A
M
A TR NS IJ W
AG
EG
W
Y
RR
E BO T S
CO
SL
AM
ZE
E-
ON
SC
RP DO
S
L LS CA
R. ST
D PA PS RS EE PE CH HIP S . SC MID TR
IL SP
TAS M
G EER L A ND
R.
EG W
EL
DE
GO
LGE R. IE ST
T-
ST
OR RBO T UU AA ST KGIETR. S RD O O RB . UU TR ST DS OR BO EG W AK N R. G - B ER VA WIE M S M R ST
FF
GA
BIL
SP
-
AS M
. TR DS
AT RA
IL
ST
ZE
L FE
EG
F GA
AT
RA ST RA
RD
Wijk Westeinderpark in ontwikkeling
IN R AV ST GR LEID A
W MAST
EL FF . GA STR
EM
HW
EIN
F EE DR OR VO . ID TS STR M CH N RE ITE BU
OF
ZH
NT
LO
M KA
SC
P STICHTSE
HE
RE
GH IN
KS ENS LINUIT B
RE
NS IJ M
ST
EIN ST
M W EG
RIE CU
TO HO NIUSF
EIT
CORNELIS CLAASZ BAAS HOF
NWEG HERE
■ Ventilatiesysteem met WTW
ZO
AN
PK HERE NWEG
Gé Been
■ Ankerloze bouwmuren
EIN F NT H O FO UID KR EIN OF NT H FO UID KR
BE AB ER KR HE F SC HO
Kempers
Kudelstaart
■ Woonkamer/keuken circa 40 m2 ■ Tot 5 slaapkamers
BL OE
AN LA
W AU
ED NN
MAD AME
Dorpshuis Kudelstaart
■ Prachtig gelegen aan het water
NE
PAD
STERR KROO ESHOF
■ Tijdloze architectuur
A ZW
TS -
A TR ES
ER
DD
BR EG GE VA
Wijk in ontwikkeling
DO
LISD
V RIA AL E HO AN P F KR IJLU HO IDF
S LI
We s t e i n d e r plassen
■ 24 Twee-onder-een-kapwoningen
ODD EST RA AT
DE
LS
TAA
RTS EW
EG
-
bouwnummers: 575, 581, 589 en 595 • bouwnummers: 576, 582 en 590 gespiegeld
8715
8500 5400
t
3100
t
KR.L.
t tel.
5040
bnr. 595
Achtergevel
3890
bnr. 595
Voorgevel
2870
cai
WOONKAMER / KEUKEN verblijfsruimte 40,62 m2
5280
b.wcd
6000
bev.
BERGING
6840
bergruimte
3025+P
11000
10280
5925+P
WK
bergruimte
Peil = 0
kl.th
TOILET
a
K.T. a
Oppervlakte en inhoud type Roos (C3)
ek w mv/wtw bl
■ kaveloppervlakte
3020
a
5000
Doorsnede
ca. 229 m2
3020
Zijgevel – bouwnummer 595
ENTREE
verkeersruimte
■ bebouwd oppervlakte ca. 80 m2 ■ gebruiksoppervlakte
ca. 145 m
■ bruto inhoud
ca. 614 m3
b.wcd
2 K.K.
MK bev.
begane grond 6
KR.L.
gevelindeling bouwnummer 595
Type Roos (C3) – twee-onder-een-kapwoning
8715
8500 5400
3100
2900
5400
2070
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3
3440 1500+vl.
ZOLDERKAMER
badruimte
2600+vl.
t
WM
11300
11000
t
gevelindeling bouwnummer 595
2300+vl.
t
BADKAMER
3900
verblijfsruimte 15,02 m2
6000
4950
4220
verblijfsruimte 10,24 m2
6000
verblijfsruimte 11,89 m2
nok wm DR
OVERLOOP
verkeersruimte
dr
a
TECHN.R.
OVERLOOP
onbenoemderuimte
verkeersruimte
t
CV WTW 2600+vl. 2300+vl.
1500+vl.
SLAAPKAMER 1
5300
ZOLDER
onbenoemderuimte
3020
5000
cai
verblijfsruimte 15,99 m2
5040 t
t
1e verdieping
tel.
zolder 7
Type Tulp (C4) – twee-onder-een-kapwoning
bouwnummers: 573, 577, 579, 583, 585, 587, 591 en 593 bouwnummers: 572, 574, 578, 580, 584, 586, 588, 592 en 594 gespiegeld
8500 5400
t
3100
t
KR.L.
t tel.
2870
3890
cai
WOONKAMER / KEUKEN verblijfsruimte 39,71 m2
Achtergevel
BERGING bergruimte
10280
5925+P
11000
6840
Voorgevel
6000
5040
b.wcd
5280
bev.
WK
bergruimte 3025+P
kl.th
Peil = 0 a
TOILET
Zijgevel
Doorsnede
3020
a ek w mv/wtw
Oppervlakte en inhoud type Tulp (C4) ■ kaveloppervlakte
ca. 229 m2
■ bebouwd oppervlakte ca. 79 m2 ■ gebruiksoppervlakte
ca. 140 m2
■ bruto inhoud
ca. 592 m3
K.K.
b.wcd
3020
bl
5000
K.T. a
ENTREE
verkeersruimte
KR.L.
MK bev.
Bouwnummer 572 heeft een afwijkende gevel t.p.v. de berging
begane grond 8
8500 5400
3100
2070
SLAAPKAMER 3
verblijfsruimte 11,89 m2
3440
verblijfsruimte 10,24 m2
1500+vl.
ZOLDERKAMER verblijfsruimte 15,02 m2
3900
6000
4950
2300+vl. 2600+vl.
t
t
11000
t
BADKAMER badruimte
WM
11300
4220
SLAAPKAMER 2
6000
2900
5400
nok wm DR
OVERLOOP
verkeersruimte
dr
a
TECHN.R.
OVERLOOP
onbenoemderuimte
verkeersruimte
t
CV WTW 2600+vl.
2300+vl.
ZOLDER
5300
overigegebruiksruimte 1500+vl.
3020
5000
cai.
SLAAPKAMER 1 verblijfsruimte 15,99 m2
5040 t
t
1e verdieping
tel.
zolder 9
‘Duurzaamheid en kwaliteit voorop in uw woning’ Bouwkwaliteit Een huis bouwen gebeurt niet zomaar. Dat is iets waar gespecialiseerde kennis en een kundige uitvoering bij nodig zijn, zodat de toekomstige bewoners waar krijgen voor hun geld. Kennemerland Beheer B.V. is zich daar terdege van bewust en onderscheidt zich door de manier van bouwen. Duurzaamheid, gebruiksgemak en leefruimte staan bij Kennemerland beheer b.v. voorop. Deze begrippen zijn direct terug te vinden in de wijze waarop de woningen worden gebouwd. Onderstaand een aantal voorbeelden van de duurzame aanpak van Kennemerland beheer b.v.. Vloeren uit één stuk • Bij veel woningen wordt de vloer opgebouwd uit losse (holle) onderdelen. Kennemerland beheer b.v. kiest voor duurzaamheid: monoliet (massief) afgewerkte vloeren, oftewel vloeren die uit één stuk bestaan. Dat zorgt voor vlakke vloeren en een betere warmteaccumulatie, voorkomt scheurvorming en heeft als voordeel dat leidingen kunnen worden ingestort. Geluiddemping en isolatie • De muren tussen twee woningen vormen de zogenaamde woningscheidende muren. Kennemerland beheer b.v. kiest ervoor om deze niet aan elkaar vast, maar los van elkaar te bouwen (de zogenaamde ankerloze spouwmuur). Door de tussenruimte die ontstaat is sprake van een geluiddempend effect. Weinig tot geen overlast van de buren dus! De woningscheidende muren worden ter plaatse van de begane grondvloer door middel van granulaat rubber vrij gehouden van de fundering. Aldus wordt zorggedragen voor een goede koudebrug-onderbreking en wordt geluidsoverdracht tot een minimum teruggebracht.
Politiekeurmerk • Kennemerland beheer b.v. bouwt zoveel mogelijk volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dat houdt onder andere in: degelijk hang- en sluitwerk, goede buitenverlichting en een veilige inrichting van de woonomgeving. Behalve een veilige buurt heeft bouwen volgens het Politiekeurmerk ook als voordeel dat de meeste verzekeraars korting geven op de premies van een inboedelverzekering. Oog voor detail • Details geven een woning kleur en karakter, daarom vormen zij een belangrijk aandachtspunt. Vergrendelbare ramen, dikkere en afgecoate stalen binnendeurkozijnen, keramische dakpannen, betonnen binnenspouwbladen en hoogwaardige kapelementen; deze en andere extra’s geven uw huis een toegevoegde waarde. Kennemerland beheer b.v. besteedt veel aandacht aan deze zaken. Een extra verflaag, zware houtsoort, meer stopcontacten; voorbeelden van meer comfort en kwaliteit in huis. Ventilatie • Een goede ventilatie van de woning is belangrijk voor een aangenaam klimaat, maar enige besparing op de energiekosten is natuurlijk altijd welkom. Kennemerland beheer b.v. maakt daarom gebruik van een mechanisch ventilatiesysteem met een WTW-unit (warmte terugwinning). Hierbij wordt de verse lucht van buiten verwarmd door de uitgaande lucht, waardoor de warmte wordt teruggewonnen. Dit levert een aanzienlijke energiereductie op. Het WTW-systeem bevat bij het luxepakket een ‘bypassmogelijkheid’, waarbij de woning op warme dagen ‘s nachts automatisch wordt gekoeld met koele nachtlucht.
Garantie • De woningen worden onder kwaliteitsgarantie van de Woningborggroep gebouwd. Dit betekent dat de ontwikkelaar/aannemer zich verplicht tot garantie op de kwaliteit van de woning. U ontvangt dan ook na de koop een Woningborg-garantiecertificaat. Voor de voltooiing van de woning zijn ook regelingen opgenomen. Daarnaast wordt via de Woningborg (koop-/)aannemingsovereenkomst de contractuele relatie met de ontwikkelaar/aannemer geheel beheerst door de bepalingen van de Woningborggroep. Meer informatie is te vinden op www.woningborggroep.nl. Aankoopprocedure • Het kopen van een woning is voor velen een belangrijke beslissing. Kennemerland beheer b.v. staat u hierbij graag terzijde en zal u zo goed mogelijk informeren, zodat uw uiteindelijke keuze de juiste is. De eerste kennismaking met de door ons te realiseren woningen laten wij graag door middel van deze documentatie plaatsvinden. Wenst u een nadere kennismaking dan kan dit uiteraard telefonisch, maar een persoonlijk gesprek met onze verkoopcoördinator is natuurlijk ook mogelijk. Indien u besluit tot de aankoop van een woning dan ontvangt u voorafgaand aan het verkoopgesprek alle contractstukken in concept, zodat u deze alvast op uw gemak kunt doornemen. Tot slot • Deze sfeerbrochure is geen contractstuk en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De contractstukken inclusief de technische omschrijving en de verkooptekeningen worden u voor het verkoopgesprek toegezonden. Hierin is onder andere opgenomen: informatie over de bouw, de afwerkstaat, kopersinformatie, enz.
kudelstaart . . . 10
Renvooi
Ruimte- en kleurenstaat ENTREE TOILET MK WOONKAMER / KEUKEN WK B E R G ING OVERLOOP BADKAMER SLAAPKAMER 1 t/m 3 TECHN.R. ZOLDERKAMER
verkeersruimte toiletruimte meterruimte verblijfsruimte (bergi ng) onbenoemde rui mte (bergi ng) onbenoemde rui mte verkeersruimte badruimte verblijfsruimte technische ruimte verblijfsruimte
ELEKTRA SYMBOLEN
gevelsteen gewapend beton
lichtpunt plafond
gibo normaal
wand lichtpunt
gibo zwaar
schakelaar
houtskelet element
wisselschakelaar trekschakelaar trekwisselschakelaar
onderdeel
materiaal
kleur
metselwerk plint metselwerk gevels voegwerk voegwerk pl i nt/rol l agen kozijnen ramen en deuren entreedeur garagedeur raamdorpels dakbedekking boeidelen/gootlijsten hemel waterafvoeren
handvormsteen waalformaat handvormsteen waalformaat voegspecie voegspeci e hardhout hardhout hardhout hardhout keramische lekdorpels keramische pannen plaatmateriaal/hout zink
rood/oranje paars/rood middengrijs antraci et c rèmewi t crèmewit groen groen antraciet antraciet crèmewit gri j s naturel
De positionering van meubilair en keuken zijn indicatief en dienen slechts begrepen te worden als gebruikssuggestie. Er wordt standaard geen keuken aangebracht. De uiteindelijke plaatsing van afvoer- en toevoerventielen van de WTW, alsmede de rookmelders worden door de installateur bepaald. Zo ook de positie (en afmetingen) van installaties, riolering en HWA. Zodoende kunnen afwijkingen ontstaan van hetgeen op deze verkooptekening is weergegeven. Aan weergegeven maten en oppervlakten op deze verkooptekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Bij een conflict tussen weergaven maten/oppervlakten en de meetbare maten op basis van de weergegeven schaal, prevaleert de laatste. Alle maten zijn in principe ruwbouwmaten en kunnen door een wandafwerking enigszins veranderen.
opstelplaats warmte-terug-win unit incl. aansluiting
schakelaar/wandcontactdoos met randaarde mv/wtw
schakelaar voor mechanische ventilatie met WTW enkele wandcontactdoos met randaarde
CV
r.
opstelplaats CV-ketel unit incl. aansluiting opstelplaats radiator
dubbele wandcontactdoos met randaarde
buiten kraan
wm
wand aansluitpunt wasmachine
hemelwaterafvoer
dr
wand aansluitpunt droger
rookmelder op lichtnet aangesloten e.e.a. volgens de specifiaties van de regionale brandweer
kk
dubbele wandcontactdoos voor koelkast en oven
w
wandcontactdoos voor wasemkap en eventueel koofverlichting, ca. 2350+vl. enkele wandcontactdoos met randaarde bel, ca. 2450+vl.
Disclaimer
Hoewel deze tekeningen met de grootst mogelijke zorg zijn samengesteld, zijn afwijkingen mogelijk als gevolg van wettelijke eisen of aanvullende opgaven van derden. Met name bij het bestellen van keuken, sanitair (anders dan standaard geleverd) of meubels willen wij u erop wijzen dat afwijkingen in de maatvoering mogelijk zijn.
opstelplaats kooktoestel WTW
beldrukker, ca. 1250+vl. loze leiding bl
loze leiding voor elektrische boiler
bev.
loze leiding voor beveiliging, ca. 2400+vl.
cai
loze leiding voor cai-aansluiting
tel.
loze leiding voor telefoon-aansluiting
ek
loze leiding voor elektrische kookplaat
th.
thermostaat, ca. 1500+vl.
ventilatieventiel, toe- en/of afvoer afkortingen: MK WK KR.L. K.K. K.T. w bl mv/wtw WM DR tel. cai bev. b. wcd b
meterkast werkkast kruipluik koelkast kooktoestel wasemkap boiler mechanische ventilatie / warmte-terug-win wasmachine droger telefoon centraal antene systeem beveiliging buiten wandcontactdoos haag van ca. 60 cm hoog
tenzij anders vermeld, hoogte gemeten vanaf de afgewerkte vloer: wandcontactdozen, ca. 400+vl. schakelaars, ca. 1050+vl. loze leidingen, ca. 400+vl.
Verkorte omschrijving van een verblijfsruimte: Een verblijfsruimte is een woonkamer, keuken of slaapkamer. De oppervlakte van een verblijfsruimte wordt gemeten bij een plafondhoogte van minimaal 2,6 m en een breedte van minimaal 1,8 m. Gegeven maatvoering geldt bij een hoogte van 2,6 m
Ontwikkeling, inlichtingen en verkoop Kennemerland Beheer BV Zenegroenkade 4 2015 KV Haarlem tel. (023) 53 74 053 fax (023) 53 72 480
[email protected] www.kbwonen.nl
www.kbwonen.nl
W W W. K B W O N E N . N L
Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de hand van de laatste gegevens en afbeeldingen. Samen met de artist impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Zij pretenderen niet een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Rechten kunnen dan ook niet aan deze brochure worden ontleend. In de artist impressions zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maar kunnen via woonpakketten worden gekozen.
Uitdrukkelijk wordt vermeld dat deze sfeerbrochure geen contractstuk is. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van de brochure. © Concept & Realisatie: MegaSet Design bv, Aalsmeer
