KUDELSTAARTSEWEG 249 - KUDELSTAART Vraagprijs € 455.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail:
[email protected] Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1995 Bestaande bouw Ja Woonruimte
4 2 490 m3 241 m2 163 m2 62 m2
Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering
In woonwijk, open ligging C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand hout Ja Ja
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit
Achtertuin, voortuin 950 cm 840 cm Achtertuin Oost, Zuid Verzorgd
OMSCHRIJVING In het centrum van Kudelstaart, op steenworp afstand van het winkelcentrum, een jachthaven met toegang naar de Westeinderplassen en op enkele autominuten afstand van het centrum van Aalsmeer, bieden wij een modern helft van dubbel woonhuis aan. Deze fijne woning is gebouwd in 1995 en altijd keurig onderhouden. Zo is de keuken in 2012 voorzien van nieuw inbouwapparatuur en is het buitenschilderwerk in 2013 voor het laatst grondig gedaan. Er is vloerverwaming aanwezig in de bijkeuken, keuken en badkamer, er is een royale zitkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en drie (slaap)kamers. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een privé-parkeerplaats op eigen terrein en is er de mogelijkheid gebruik te maken van een ligplaats bij de tegenover gelegen jachthaven. Ideaal om in de zomermaanden met uw bootje over de schitterende Westeinderplassen te varen. En heeft u zin om er een keer op uit te gaan? Dan bevinden zich aan de overkant van de weg uitstekende restaurants en horecagelegenheden!
BEGANE GROND Via de entree komt u de hal binnen waar zich de trap naar boven, de meterkast en het toilet bevindt. Vervolgens komt u in de royale woonkamer die uit een eethoek bestaat en uit een ruim zitgedeelte met open haard. Hier bevinden zich tevens de openslaande deuren naar de goed onderhouden achtertuin. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan het terras en is voorzien van een fraai marmeren aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap en een oven. De keuken beschikt tevens over elektrisch bedienbare buitenzonwering en een deur naar zowel de achtertuin en als naar de bijkeuken. De bijkeuken is ruim en voorzien van een grote ingebouwde voorraadkast. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een grote inbouwkast. De brede dakkapel zorgt voor veel ruimte en lichtinval in de slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is licht en beschikt over een toilet, een dubbele wastafel, een ligbad, douchecabine en een designradiator. Er is ook vloerverwarming aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING Open zolder met twee grote dakramen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. In een aparte bergruimte bevindt zicht de c.v.-ketel.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort
Kudelstaartseweg 249 1433 GH, KUDELSTAART Aalsmeer D / 5198 230 m2 Volle eigendom Kudelstaartseweg 249 1433 GH, KUDELSTAART Aalsmeer D / 5200 11 m2 Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Alle inbouw apperatuur Keukenaccessoires -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.
Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).
Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of
[email protected]
