ZUIDERPARK 36 - KUDELSTAART

ZUIDERPARK 36 - KUDELSTAART Vraagprijs € 485.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

Villa 2-onder-1-kapwoning 2002 Bestaande bouw Ja Woonruimte

7 5 600 m3 385 m2 193 m2 49 m2

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering

Aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Ja Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin, voortuin 1.400 cm 1.100 cm Achtertuin Noord, Oost Fraai aangelegd

OMSCHRIJVING -circa 200 m² woonoppervlakte -uitstekend onderhouden -fraai aangelegde tuin -rustige ligging in groene wijk -aan de rand van het Groene Hart van de Randstad In 2002/2003 werd het Zuiderpark gebouwd. Deze fraaie villawijk is ruim opgezet met veel groen en water. De woningen zijn degelijk gebouwd en nummer 36 is uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 200 m² zijn dit de grotere woningen in Kudelstaart. Een echt gezinshuis met maar liefst vijf (slaap)kamers, een grote living en een heerlijk lichter eetkamer. De goed doordachte indeling op de begane grond maakt dat je verschillende ruimten kunt creëren. Nu bevindt zich de eetkamer in de grote serre aan de voorzijde van de woning en de zitkamer aan de tuinkant. Deze twee ruimten zijn echter prima te combineren aan de tuinzijde waardoor de serre een prachtige speel-, televisieen/of werkkamer kan worden. De grote tuin is fraai, bijna parkachtig, aangelegd met bijzondere beplanting en een waterpartij. Achter in de tuin is aan de slootkant ook een terras gemaakt. De ligging op het noordoosten biedt de hele dag zon- en schaduwplekken. En in het hele vroege voor- of late najaar is het hoekje aan de voorkant van het huis, tegen de garage aan, erg fijn. Kudelstaart behoort tot de Gemeente Aalsmeer. Op korte afstand van de woning is een uitgebreid winkelcentrum met een grote supermarkt maar ook een bakker, bloemenwinkel, slijterij, groentenzaak, winkel in huishoudelijke artikelen, enzovoort. Ruim voldoende voor de dagelijkse boodschappen. De Westeinderplassen en enkele horeca gelegenheden treft u ook op fietsafstand. Door de ligging aan de rand van het Groene Hart van de Randstad kun je vanuit huis heerlijk fietsen, hardlopen of wandelen. Daarbij zijn er binnen Kudelstaart ook bijvoorbeeld voetbalvelden, een tennisvereniging, een sportschool en een skeelerbaan te vinden. Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Haarlem zijn eenvoudig te bereiken.

BEGANE GROND De royale entree zit aan de zijkant van de woning. Naast de garage. Vanuit de hal kunt u of naar de eetkamer of naar de zitkamer. Ook de garage is binnendoor, via de hal bereikbaar. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. De lichte kamer aan de voorzijde van de woning is eigenlijk een grote serre. Een heerlijke ruimte om de dag door te brengen. Via de moderne keuken met inbouwapparatuur loopt u zo de grote woonkamer in. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grote ramen, schuifpui en openslaande deur bieden een fraai zicht op de schitterend aangelegde tuin, deze is bijna parkachtig, met een waterpartij en mooie beplanting. De tuin biedt de hele dag zon- en schaduwplekken en heeft ook nog een terras helemaal achterin, aan de slootkant. De inbouwapparatuur in de keuken betreft een 6-pits gasplaat, een heteluchtoven, een vaatwasser, een grote koelkast met vriezer en koellade. Voor direct warm water is een close-in boiler geplaatst. Er is overal verlichting en ruim voldoende bergruimte in laden en kastjes.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is lekker ruim en dat is al merkbaar op de overloop. Er bevinden zich twee royale kamers aan de achterzijde van de woning en een grote kamer over de hele breedte van het huis aan de voorzijde. Deze verdieping is helemaal voorzien van een laminaat vloer, behalve de badkamer, deze is licht betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING Tot slot de zolder. Ook deze verdieping is helemaal voorzien van een laminaat vloer. Hier treft u nog twee grote kamers. Op de overloop zijn, achter schuifdeuren, de c.v.-ruimte en een zee aan bergruimte netjes weggewerkt. Het uitzicht over de wijk is hier prachtig.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Zuiderpark 36 1433 PS, KUDELSTAART Kudelstaart D / 5557 385 m2 Volle eigendom

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Complete Beplanting - Straatwerk Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 6 pits gasfornuis - Vaatwasser - Koelvries combinatie Keukenaccessoires -

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Verlichting, te weten: - Buiten en Binnen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).

Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]