Zwanebloemweg 65 - Kudelstaart Op de derde verdieping gelegen en in nieuwstaat verkerend 2-KAM ER APPARTEM ENT (2009) in de w ijk “De Rietlanden”. Vanuit het appartem ent heeft u een fantastisch uitzicht over de grote vijver en de wijk m et de fraaie geveltjes. Het appartem ent heeft een ruim e woonkam er m et balkon van 8 m ² op het zuiden, een luxe keuken en een grote slaapkam er. Het gehele appartem ent is voorzien van een fraaie lam inaatvloer. Ligging nabij het winkelcentrum , brede school, sportgelegenheden, jachthavens en de W esteinderplassen. Centrale entree m et videofooninstallatie, trappenhuis en lift. Tevens bevinden zich op de begane grond de bergingen. Indeling: Entree/hal, m eterkast, separaat toilet, badkam er m et douche, wastafel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De ruim e slaapkam er is gelegen aan de voorzijde. Lichte woonkam er m et balkon van ca. 8 m ² op het zuiden. De in hoogglans wit uitgevoerde m oderne keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een com bi-m agnetron, m otorloze afzuigkap, vaatw asser, koelkast, vriezer en een com posiet antraciet aanrechtblad. Naast de keuken bevindt zich een bergkast waarin ook de warm teterugwin-installatie installatie is opgesteld. Inhoud : ca. 215 m 3 W oonoppervlak : ca. 77 m ²
Aantal kam ers
Vraagprijs: € 174.995,– k.k.
: 2
De lichte woonkamer m et balkon.
De keuken beschikt over een com bi-m agnetron, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en een antraciet com posiet aanrechtblad.
De grote slaapkam er.
De hal en woonkam er zijn afgewerkt m et een fraaie lam inaatvloer.
De badkam er m et douchecabine, wastafel met kast en de aansluitingen van de was- en droogapparatuur.
Vanaf het balkon heeft u een leuk zicht op de achtergelegen waterpartij en de fraai aangelegde nieuwbouwwijk “De Rietlanden”.
Indeling: Centrale hal: Bellentabloid m et videofoon-installatie aan de buitenzijde van het appartem ent. Centrale toegangsdeur naar de hal m et brievenbussen, trappenhuis en lift. Toegang tot de bij de appartem enten behorende bergingen en centrale ruim te m et de containers. Via de lift/trappenhuis is de 3 e etage te bereiken. Indeling appartem ent: Entree, hal, m eterkast (6 groepen), separaat vrijhangend toilet en toegang tot de woonkam er en de slaapkam er. De woonkam er is prettig licht vanw ege de grote raam partijen. Vanuit de woonkam er kom t u op het op het zuiden gelegen balkon. De m oderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, com bi-m agnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, RVS afzuigkap en een antraciet com posiet aanrechtblad. Naast de keuken bevindt zich een ruim e bergkast. Hierin is ook de WtW -installatie opgesteld. De ruim e slaapkam er (5.05 x 3.50m ) bevindt zich aan de voorzijde van het appartem ent. De woonkam er en hal zijn afgewerkt m et een fraaie lam inaatvloer en alle wanden zijn afgewerkt m et een korrelpleister. Op de begane grond van het appartem entencom plex bevindt zich een separate berging (1,45 x 2,55 m ).
Bijzonderheden: ! ! ! !
Nieuwbouwappartem ent m et een fraai uitzicht over de waterpartij; Ruim e en lichte woonkam er; Balkon op het zuiden; Voldoende parkeer gelegenheid voor de deur.
Aanvullende inform atie
Bouwjaar
:
2009
Isolatie
:
Volledige isolatie.
Verwarm ing
:
Agpo Ferolli m et W tW installatie (2008)
Mechanische ventilatie
:
Ja.
Elektrische installatie
:
6 groepen en een aardlekschakelaar.
Milieu
:
Er is geen m ilieubezwarende verontreiniging of brandstof tank bekend.
Erfdienstbaarheden
:
Er zijn geen bijzondere gebruiks- of waarde-beïnvloedende erfdienstbaarheden bekend. Voor een exacte beschrijving van de heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ligt bij de verkopend m akelaar het huidige eigendom sbewijs ter inzage.
Balkon
:
Afm etingen Ligging
: 1.75 x 5.15m . : Zuiden.
Financieel Onroerendzaakbelasting : Rioolrecht : Afvalstoffenheffing :
€ 188-€ 166,50 € 191,-- (restafval + GFT)
Servicekosten
:
€ 133,- (incl. voorschot water)
Kadastrale gegevens
:
Gem eente Aalsm eer, sectie D 6107 A 21
Hoewel deze informatiebrochure met zorg is samengesteld kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
Plattegrond
De ligging van de woning ten opzichte van de om geving
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:
Zwanebloemweg 65 - Kudelstaart
overname
ZAKEN -
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus
-
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
-
Rolluiken/Zonwering: zonwering/rolluiken buiten
blijft achter
gaat mee
n.v.t. X X
X X X X X X overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. X X
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. X X X X
voor achter
zonwering binnen voor achter Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
-
n.v.t. X X X
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter X
gaat mee
n.v.t.
-
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname
-
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
-
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname
-
losse horren/rolhorren
-
Vloerbedekking: begane grond eerste etage tweede etage
X X blijft achter X
gaat mee
n.v.t. X X
blijft achter X
gaat mee
n.v.t. X X
blijft achter
gaat mee
n.v.t. X X X X
overname
blijft achter X
gaat mee
n.v.t. X X
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
overname
-
Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard
overname
blijft achter
gaat mee
-
n.v.t. X X
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in thermostaat
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. X
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname
blijft achter X X
gaat mee
n.v.t.
-
(Inbouw)apparatuur: magnetron (combi) gaskookplaat vaatwasser koelkast vriezer afzuigkap/schouw
overname
blijft achter X X X X X X
gaat mee
n.v.t.
-
In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
overname
blijft achter
gaat mee
-
n.v.t. X
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .2. badkamer accessoires toiletaccessoires
overname
blijft achter X X X
gaat mee
n.v.t.
-
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal boeken/legplanken ) Kast slaapkamer
overname
blijft achter
gaat mee X
n.v.t.
Overige zaken:
overname
-
-
blijft achter X
gaat mee
n.v.t. X X
X X X X
X X
X X
-
-
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
V R AG E N LIJS T V O O R D E V E R K O O P V AN E E N O N R O E R E N D E ZAAK D eze vragenlijst is sam engesteld om dat bij het kopen en verkope n va n een huis (een onroerende zaak) de koper verplicht is vragen te stellen over het huis dat hij w il kopen. Als verkoper bent u verplicht zo volledig en uitvoerig m ogelijk de juiste inform atie te verstrekken over de staat van uw huis. O ok voor eventuele lasten en beperkingen, zoals een hypotheek of erfdienstbaarheid van het huis, m oet u voortaan inform atie verstrekken. D it is u w risico. Indien u bew ust inform atie over uw huis achterhoudt, kunt u als verkoper aansprakelijk w orden gesteld. O m dit zoveel m ogelijk te voorkom en en u bove n dien te helpen bij het verzam elen van inform atie over het huis is deze vragenlijst sam engesteld. V ul daarom deze lijst zo volledig m ogelijk en naar w aarheid in. H eeft u nog vragen, neem dan contact op m et uw V B O -M akelaar/Taxateur. S tuur de ingevulde lijst vervolgens naar uw V B O -M akelaar/Taxateur w ant: V oorkom en is beter dan genezen! Tenslotte is u w V B O -M akelaar/Taxateur als deskundige in onroerende zaken bij uitstek de aangew ezen persoon voor de voorbereiding, begeleiding, advisering en vastlegging van de aan- of verkoop van een huis.
C opyright © 2008 V B O M akelaar - R ev.1728.1
ja/nee 1
D eze vragenlijst heeft betrekking op het appartem ent / perceel A dres: Zw anebloem w eg 65 P ostcode / P laats: 1433 W E K udelstaart B ouwjaar van de woning: 2008
2
Aankoop O p welke datum heeft u het appartem ent / perceel in eigendom gek regen? 16-08-2007 B ij welke notaris heeft deze eigendom soverdracht plaatsgevonden? (naam , adres, plaats en tel.) N otaris V an E sch W isse te H oofddorp
3
E rfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen R usten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik , erfdienstbaarheden, k walitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederink oop, huurk oop, concurrentiebedingen, etc.?
4
Andere overeenkom sten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse ak tes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gek regen?
nee
O f is dat eventueel het geval m et één van de aangrenzende percelen?(H ierbij k unt u denk en aan afsprak en / regelingen m .b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (m ondelinge) overeenk om sten m et m eerdere buren, toezeggingen)
nee
5
P ubliekrechtelijke beperkingen
6
G rens m et uw buren
7
K adastrale grenzen
Is er sprake van de W et voorkeursrecht gem eenten, ruilverkaveling en/of onteigening?
nee
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom ?
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de k adastrale eigendom sgrenzen? 8
V erhuur
9
P rocedures
Is het appartem ent / perceel/ de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcom m issie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening? 10
nee
nee
nee
nee
nee
Lidm aatschapsrecht van V ereniging van E igenaren of C oöperatieve V ereniging (Indien uw pand geen appartem ent is kunt u deze vraag overslaan) W ie is de adm inistrateur of secretaris-penningm eester van de vereniging? (naam , adres en tel.nr.) W at zijn thans de m aandelijkse betalingen aan de V .v.E . / C oöperatieve V ereniging? € 160,-
M unnik B eheer
Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookk osten inbegrepen?
ja
Zo ja, welke? w ater Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V .v.E ?
ja
Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V .v.E .?
ja
Zijn alle aan de V .v.E . / C oöperatieve V ereniging verschuldigde bedragen betaald?
ja
W at zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging?
p.m .
Zijn er afspraken gem aakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V .v.E of C oöperatieve V ereniging die voor de koper van belang kunnen zijn?
nee
W ordt er voor het geplande toekom stig onderhoud een extra bijdrage gevraagd?
nee
W ordt er wel eens een ledenvergadering gehouden?
ja
Zo ja, ongeveer 1 k eer per jaar
11
W ordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en ink om sten van de V .v.E .? Zo ja, stukken graag bijvoegen.
ja
Indien u een 'harde' vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V .v.E . is gesteld?
ja
H eeft u toestem m ing voor de 'harde' vloer van de V .v.E .?
ja
H ebben de buren problem en m et / overlast van uw vloer?
nee
G ebouw enverzekering V oor welk bedrag is het appartem ent / de opstal verzekerd? € p.m . B ij welke m aatschappij / tussenpersoon? V ia de V V E
12
O nderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die m ee verk ocht worden? (B ijv. G IW -garantie, cv-k etel onderhoudsabonnem ent, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.) Zo ja, welke? G IW garantie op het appartem ent en B osch garantie op keukenapparatuur.
ja
B ent u in het bezit van een G IW -certificaat en staat het op uw naam ? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13
Zijn er in het verleden subsidies of prem ies verstrekt die bij verk oop van het pand voor een deel k unnen worden teruggevorderd? (D enk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. D eze gelden vooral bij m onum entenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14
nee
V erbouw ingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor form eel toestem m ing nodig was van de gem eente (bouwvergunning)?
19
nee
M onum enten, bescherm d stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent / bescherm d stads- of dorpsgezicht / gem eentelijk m onum ent / beeldbepalend pand?
18
nee
O nbew oonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
17
nee
Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangek ondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving / voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.
16
nee
P articuliere W oningverbetering Is het u bekend dat het pand m ogelijk wordt aangewezen en/of in aanm erk ing k om t voor particuliere stads- of woningverbetering?
15
ja
Terug te vorderen subsidies
nee
G ebruik H oe gebruikt u het huis nu? (B ijv. woning, praktijk, winkel, opslag) w oning Is dat gebruik volgens u en/of de gem eente toegestaan?
ja
W at is thans, zoals het bij de gem eente verm eld staat, de bestem m ing van het appartem ent / perceel? W onen 20
O m zetbelasting Is er bij verkoop sprake van een om zetbelastingheffing? (B ijv. om dat het voorm alig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis m et praktijkgedeelte of, om dat u pas ingrijpend hebt verbouwd)
21
nee
G ebreken, bezw aren / S taat van de w oning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (D enk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, m echanische ventilatie, apparatuur, zonnescherm en, kachels, therm ostaat, etc.)
nee
Is er bij dubbele beglazing sprake van 'lekke' ruiten? (let op condensvorm ing tussen het glas)
nee
Zijn er radiatoren / vertrekken die niet warm worden?
nee
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelek t?
nee
Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade / roestvorm ing (betonrot)? (B etonrot kom t o.a. voor in kruipruim tes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta. O ok andere betonelem enten, bijv. balk ons k unnen aangetast zijn.)
nee
Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm , bok tor, ander ongedierte, zwam m en of andere schim m els?
nee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, k ranen, etc.?
nee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
nee
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuk en, lek k ages, etc.?
nee
H eeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?
nee
H eeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen / repareren?
nee
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de dak en? Ligt er onder de huidige vloerbedekking / lam inaatvloer / tegelvloer / park etvloer een andere vloer?
nee
Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren?
ja
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig?
ja
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht?
ja
Zo ja, welke? (B ijv. dubbel glas, dak-, spouwm uur- of vloerisolatie) de w oning is volledig geïsoleerd. Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?
nee
Zo ja, wanneer en waar? G eheel / gedeeltelijk / alle groepen/ bedrading W anneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2008/2009 W anneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal / rookafvoeren geveegd? n.v.t. Is uw woning aangesloten op het gem eenteriool? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.?
22
ja ja
Is er voor zover u bekend een septic tank in het perceel aanwezig?
nee
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang k unnen zijn voor een k oper bij het nem en van een koopbeslissing? (D enk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)
nee
V loeren / m uren D e vloer op de begane grond is van: beton D e verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton K waliteit: G oed Is de woning onderheid Zijn evt. bijgebouwen onderheid Is de woning voorzien van spouwm uren?
ja n.v.t. ja
23
V erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterk e k ans op bestaat?
nee
H eeft de gem eente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
nee
Is of was er een olietank in de grond aanwezig?
nee
Is de gevel ooit gereinigd / geïm pregneerd?
nee
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend m ateriaal aangebracht? ongeveer een halve centim eter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
(E ternietplaten zijn harde platen,
B lijft er in het pand 'zeil' achter, al of niet vastgelijm d, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24
25
Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
nee
Is er een E nergie P restatie C ertificaat of een E nergie P restatie A dvies aanwezig? N iet vereist i.v.m . A -label nieuwbouw
nee
H uur, lease nee
G em eente- en w aterschapsbelastingen H oeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? O nroerende zaakbelasting zakelijk recht (eigenaar) W aterschapslasten R ioolrecht
27
nee
B ouw technische keuring
Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleasd (B ijv. boiler / geiser / C V -k etel / k euk en / kunststof k ozijnen) 26
nee
€ 188,00 betreft het belastingjaar: 2011 € p.m . betreft het belastingjaar: 2011 € 166,50 betreft het belastingjaar: 2011
E nergienota B ij welk nutsbedrijf neem t u energie af? R W E W elk voorschotbedrag betaalt u m aandelijks aan het nutsbedrijf? € 75,– D it bedrag heeft betrekking op water / elektriciteit / gas / kabelantenne /
28
C V -ketel B ouwjaar? 2008 M erk en type? Agpo Ferroli
29
Achterstallige betalingen H eeft u alle gem eentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
30
ja
O plevering D e verm oedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: in overleg
31
N adere inform atie (B ijv. overige zaken die de koper naar uw m ening m oet weten)
A fgezien van het hiervoor bepaalde, staat/staan verkoper(s) ervoor in aan koper m et betrekking tot het verkochte die inform atie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis aan koper behoort te w orden gebracht.
AANVULLENDE INFORMATIE INHOUD VERKOOPBROCHURE
KOOPAKTE
Hoewel er is gestreefd naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De genoemde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure wordt aan meerdere personen verstrekt.
Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt de model koopovereenkomst gebruikt zoals die is vastgesteld door de VBO. Hierin worden nauwkeurig alle gemaakte afspraken, verklaringen en garanties vastgelegd die betrekking hebben op de onroerende zaak. Deze koopakte zal door de makelaar vóór het ondertekenen uitgebreid met de kopers en verkopers worden doorgenomen zodat zij goed op de hoogte zijn van alle gemaakte afspraken.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN
Het is belangrijk om te weten dat de koper een eigen onderzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor de koper van belang zijn. De koper kan zich dan ook nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.
Met ingang van 1 september 2003 is de koop van een woning pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang er geen koopakte is opgemaakt, is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat ook de verkoper slechts gebonden is indien alle gemaakte afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient binnen 3 werkdagen na koopovereenstemming door of namens partijen te worden ondertekend.
BIJZONDERE BEPALINGEN/CLAUSULES Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze staan meestal in het eigendomsbewijs vermeld. In woningen van vóór 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Van woningen ouder dan ong. 25 jaar mogen niet dezelfde kwaliteiten verwacht worden als van moderne woningen. Bij woningen van 25 jaar of ouder nemen wij standaard een ouderdoms- en/of asbestclausule in de koopakte op. De tekst van deze clausules verstrekken wij u desgewenst. Het eigendomsbewijs en verder van belang zijnde documenten kunnen op ons kantoor worden ingezien.
DE MAKELAAR Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Hoogendoorn Makelaardij. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Hoogendoorn Makelaardij. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen (VBO)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.
BEDENKTIJD Een koper die handelt als privé-persoon heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Omwille van de bewijskracht moet de ongedaanmaking schriftelijk geschieden. Indien de koper de koopovereenkomst binnen de bedenktijd wenst te ontbinden dan zal hij/zij aan de makelaar een bedrag van € 250,- ex. BTW aan administratiekosten verschuldigd zijn.
KOSTEN KOPER Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting.
ONDERHANDELEN Er zijn twee verkoopsystemen, te weten: 1. Verkoop met biedingen: Dit is de gebruikelijke procedure. Er is sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van de verkoper volgt. In deze fase wordt niet met een andere gegadigde onderhandeld. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt de eerste kandidaat-koper in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Er worden over en weer geen gegevens verstrekt over de hoogte van de geboden bedragen. Uiteindelijk beslist de verkoper met wie hij de overeenkomst wenst aan te gaan. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. 2. Verkoop bij inschrijving: Bij uitzondering wordt een systeem van inschrijving toegepast. De verkopend makelaar bepaalt de sluitingsdatum. Tot dat tijdstip kan iedereen een bod, al dan niet schriftelijk, uitbrengen. Het voor de verkoper meest geschikte bod wordt geaccepteerd of er wordt met een bieder, naar de keuze van de verkoper, verder onderhandeld.
WOONVERGUNNING In gemeente Aalsmeer, Uithoorn, Hoofddorp en NieuwVennep heeft u geen woonvergunning nodig voor een woning in de bestaande bouw.
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Het is te doen gebruikelijk dat een koper binnen normaal gesproken vier weken na het tekenen van de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris stort c.q. stelt.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN Een koper heeft de mogelijkheid een koopovereenkomst aan te gaan onder ontbindende voorwaarden. Zo'n ontbindende voorwaarde kan betrekking hebben op het rondkrijgen van de hypothecaire geldlening of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Als een koper ontbindende voorwaarden in de koopakte opgenomen wenst te zien worden dan moet dat tijdens de onderhandelingen duidelijk kenbaar gemaakt worden.
NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Versie December 2008
