ZIJLIJNSTRAAT 47 - KUDELSTAART Vraagprijs € 429.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail:
[email protected] Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 2012 Bestaande bouw Ja Woonruimte
6 5 750 m3 225 m2 172 m2 28 m2
Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering
Aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel (2012) Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel (2012) Ja Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit
Achtertuin, voortuin 1.000 cm 800 cm Achtertuin Noord, Oost Verzorgd
OMSCHRIJVING -172 m² woonoppervlakte -veranda -terras aan het water -vijf slaapkamers -praktisch nieuwbouw Aan de rand van Kudelstaart, vlakbij Aalsmeer en De Kwakel/Uithoorn ligt deze grote, nieuwe woning op een mooie kavel grond. Een helft van een dubbel woonhuis met een garage met de tuin grenzend aan water en vrij zicht richting woningen aan de Hoofdweg. De wijk is ruim en groen opgezet. Kudelstaart kenmerkt zich door een rijk verenigingsleven, veel groen, vrij liggende fietspaden. Het gezellige winkelcentrum biedt meer dan voldoende voor de dagelijkse boodschappen en langs de Westeinder zijn een aantal goede horecagelegenheden. Al deze voorzieningen treft u binnen een kleine tien fietsminuten. De mooie grote woonkamer is tuingericht. De half open, moderne keuken aan de voorzijde straatgericht. Naast de drie royale slaapkamers op de eerste verdieping is ook de 2e verdieping helemaal ingedeeld. Hier treft u, naast een zee aan bergruimte, nog twee goede slaapkamers en een wasruimte aan. De zolder is netjes afgetimmerd en biedt nog meer bergruimte. Kudelstaart behoort tot de gemeente Aalsmeer. Binnen 20 minuten bent u op Schiphol, binnen een half uur in het centrum van Amsterdam. Het Groene Hart van de Randstad is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Er zijn onder meer tennisbanen, voetbalvelden en een skeelerbaan. Kudelstaart grenst aan de Westeinder Plassen. Een adembenemend mooi natuurgebied. Op de fiets bent u binnen 10 minuten bij 'de loswal' waar lekker gezwommen kan worden. Er zijn een aantal lagere scholen op korte afstand van de woning. Middelbare scholen zijn op fietsafstand te vinden in Aalsmeer (alleen VMBO), Uithoorn, Amstelveen en Hoofddorp.
ENGLISH TRANSLATION - 172 m² of living space - veranda - terrace by the water - five bedrooms - practical new house This large new home stands on an attractive plot of land at the edge of Kudelstaart, not far from Aalsmeer and De Kwakel/Uithoorn. The semi-detached house has a garage and a garden that is bordered by water and provides an unobstructed view of homes along Hoofdweg. The neighbourhood is spacious and green. In addition to several active associations, Kudelstaart has many green areas and separate bicycle paths. Groceries and other daily necessities can easily be obtained at the local shopping centre and there are a number of pleasant catering establishments along the West End Lakes (Westeinderplassen). All of these amenities are only 10 minutes away by bicycle. The large living room faces the garden. The modern half open kitchen at the front faces the street. In addition to three spacious bedrooms on the first floor, there is substantial storage space, two good sized bedrooms and a laundry room on the second floor. The attic has been finished to a good standard and provides additional storage space. Kudelstaart is part of the municipality of Aalsmeer. Schiphol airport is only 20 minutes away by car. The centre of Amsterdam is under half an hour away, likewise by car. The ‘Green Heart’, the Randstad conurbation’s relatively rural area, is a ten-minute bicycle ride away. There are also tennis courts, football fields and an inline skating track in the area. Kudelstaart is located along the West End Lakes, a natural area of outstanding beauty. The swimming area is only a short bicycle ride away. Primary schools are nearby. Secondary schools within cycling distance are located in Aalsmeer (only pre-vocational secondary education), Uithoorn, Amstelveen and Hoofddorp.
BEGANE GROND De oprit voor de garage biedt voldoende parkeergelegenheid. De entree/hal leidt naar de lichte woonkamer. Deze is tuingericht en tegen de achtergevel is een royale veranda gerealiseerd. Achter in de tuin ligt een fraai houten terras aan het water. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en bevindt zich aan de straatzijde.
EERSTE VERDIEPING De lekker ruime overloop biedt toegang tot twee kamers aan de achterzijde en een grote masterbedroom over de hele breedte van de woning aan de voorzijde. Daar tussenin bevindt zich de luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer.
TWEEDE VERDIEPING Deze tweede verdieping is door de huidige eigenaren fraai verbouwd. Er zijn twee flinke slaapkamers gekomen en een goede was- en stookruimte.
ZOLDER Via een losse trap is de zolder bereikbaar. Met nog een verrassende hoogte treft u hier een zee aan bergruimte.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort
Zijlijnstraat 47 1433 DC, KUDELSTAART Aalsmeer D / 6960 225 m2 Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel-/vriescombinatie - Stoomoven - Vaatwasser - Inductiekookplaat - Dubbeloven Keukenaccessoires - Divese
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Verlichting, te weten: - Divese (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Alle Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Alle Badkameraccessoires - Douchewand - Wasmeubel - Spiegel + kast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen In principe gaat alles mee De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: ‐ ‐ ‐
Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering
Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: ‐ ‐
‐
‐
Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of
[email protected] Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QR-code of ga naar www.nvm.nl
CLAUSULES In de koopovereenkomst worden de volgende clausules standaard opgenomen, mits nadrukkelijk door partijen anders is overeengekomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier – Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.
