www.vanderlaarse-makelaardij.nl
koopwoningen
huurwoningen
nieuwbouw
Kudelstaartseweg 228A KUDELSTAART
bedrijfsruimtes
Kudelstaartseweg 228A KUDELSTAART Vraagprijs:
1.200.000,- k.k.
Unieke splitlevel, vrijstaande villa op toplocatie! U kijkt hier vanuit de woonkamer uit over de gehele Westeinderplassen, een uitzicht wat nooit hetzelfde is. De villa verkeert in zeer goede staat en is altijd met liefde, door de eigenaar, onderhouden. Met onder andere een ruime woonkamer en woonkeuken, VIER slaapkamers en TWEE badkamers is dit een bijzonder complete en ruime woning. Indeling: Zeer lichte entree/hal met fraaie vide. Eerste verdieping: Overloop met openslaande deuren naar de woonkamer met prachtig uitzicht over de Westeinderplassen. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een fraaie gietvloer en vloerverwarming. Tevens is er een open haard en een schuifpui die toegang geeft tot het ruime balkon met een hardhouten trap naar de tuin. De woonkeuken is ruim en van alle gemakken voorzien zoals een kookeiland met een keramische kookplaat. De keuken is verder uitgevoerd met een oven, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanaf de overloop is tevens het toilet met fonteintje en een riante berging/speelkamer/studeerruimte bereikbaar. Deze ruimte beschikt deels over stahoogte. Begane grond: Overloop met toegang alle VIER de slaapkamers waarvan twee gelegen aan de voorzijde en twee gelegen aan de achterzijde. De masterbedroom heeft een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Ook zijn op deze verdieping de meterkast en een deur naar de (wijn)kelder te vinden. Tuin: Fraaie afgesloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het (zuid)westen met een buitenhaard, ruim grasveld, borders en een houten berging. Bijzonderheden: - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een gietvloer en vloerverwarming - De woning is voorzien van een alarmsysteem Woonoppervlak: ca. 160 m², Inhoud: ca. 500 m³ Perceeloppervlak: 870 m², Bouwjaar van de woning: circa 1972, Bouwjaar, type cv-ketel: 2006 Remeha HR en 200 liter boiler Oplevering in onderling overleg
www.vanderlaarse-makelaardij.nl
Lijst van zaken tuinaanleg/ (sier)bestrating / beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/ buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/ rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/ linoleum parketvloer/ kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: cv ketel c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)openhaard met toebehoren open haard kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) keukenblok met bovenkasten incl. verlichting keuken (inbouw)apparatuur alle inbouwapparatuur
inbouwverlichting/dimmers: inbouwverlichting opbouwverlichting: opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen overige zaken, te weten: mechanische ventilatie rookmelders Tijd/schemerschakelaar
zaken die geen eigendom zijn van de verkoper maar waarvan evt. leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: bijzondere opmerkingen:
● ● achter ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍
❍ ❍ mee ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ●
❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍ ❍
❍ ❍ n.v.t. ❍ ❍ ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ● ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ● ❍ ❍ ● ● ❍ ● ● ❍ ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ● ● ❍ ❍ ● ● ❍ ● ● ● ❍
❍
❍
●
❍
❍
●
blijft
gaat
❍ ❍
kan worden overgenomen
6pag:263623_folder leeg.qxd
23-3-2011
14:53
Pagina 2
Welkom bij Van der Laarse Makelaardij o.g. Van der Laarse Makelaardij o.g. is al ruim 30 jaar ac tief in
TAXATIES
Aalsmeer en omstreken op het gebied van makelaardij.
Desgewenst kunnen wij op zeer korte termijn taxaties
Persoonlijke aandacht en het nakomen van onze afspra-
voor u uitvoeren. Door een volledig inzicht in alle
ken staan bij ons hoog in het v aandel.
NVM-transacties, zowel van ons eigen kantoor als van anderen zijn wij op de hoogte van de recente
VERKOOP
waardeontwikkeling van woonhuizen en overige
In samenspraak met de verkoper worden de te volgen
(bedrijfs-)panden.
verkoopstrategie en vraagprijs vastgesteld. Elke woning wordt op Funda geplaatst, er wordt een etalagepresen-
UNIFORMITEIT EN DUIDELIJKHEID
tatie gemaakt en er wordt een professionele brochure
Wij meten volgens de meetinstructie die gebaseerd op
samengesteld. Onze klanten worden van inspectie tot
de NEN2580 en door de NVM is opgest eld. Deze meetin-
en met de eigendomsoverdracht door ons kantoor
structie geeft een praktische handleiding om de
begeleid.
gebruiksoppervlakte van woningen te meten. Alle bij de NVM aangesloten makelaars dienen zich aan deze
AANKOOP
afspraken te houden. De meetinstructie kunt u nalezen
Van der Laarse Makelaardij o.g. kan u begeleiden bij
op www.waarderingskamer.nl en www.nvm.nl.
de aankoop van een nieuwe woning. Wij kunnen u behoeden voor al te emotionele beslissingen. Laat ons de woning taxeren en inspecteren zodat u een
Wij treden graag op als uw tussenpersoon!
weloverwogen beslissing kunt nemen. Kantoor Aalsmeer Adres Stationsweg 1 Postcode 1431 EG Plaats Aalsmeer Telefoon: 0297-322111 Fax: 0297-343853 E-mail:
[email protected]
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die k enbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de mak elaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxed worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
www.vanderlaarse-makelaardij.nl
