herenhuizen, stadswoningen & hofwoningen nieuwbouw koopwoningen op loopafstand van de Kralingse Plas

herenhuizen, stadswoningen & hofwoningen nieuwbouw koopwoningen op loopafstand van de Kralingse Plas

Inhoudsopgave 3 8 10 12 14 16 18 32 34 42 44 52 54

2

Stads leven, rustig wonen Wonen zoals jij wilt Totaalplan De weg naar Kralingen Herenhuizen, stadswoningen en hofwoningen Ongekende vrijheid en mogelijkheden Herenhuizen Plattegronden herenhuizen Stadswoningen Plattegronden stadswoningen Hofwoningen Plattegronden hofwoningen Algemene informatie Ruimtestaat

Ze zeggen wel: ‘Een rijk verleden is een belofte voor de toekomst’. De wijk Kralingen heeft veel mooie oude elementen. Deze herleven in het project De weg naar Kralingen.

Stads leven, rustig wonen

Nieuw wonen, oude stijl

Winkels om de hoek, de stad op fietsafstand en de Kralingse Plas praktisch naast de deur. Typisch De weg naar Kralingen. Hier woon je tussen de dynamiek van de stad en de rust van water en bos. Juist het contrast van deze twee werelden maakt Kralingen zo uniek en gewild!

Ze zeggen wel: ‘Een rijk verleden is een belofte voor de toekomst’. De wijk Kralingen kent een lange geschiedenis. De straten met fraaie herenhuizen, zoals aan de Jericholaan en de Kralingse Plaslaan, herinneren daaraan. Maar helaas is niet overal de oude glorie van toen bewaard gebleven.

Daarom wordt het gebied tussen de Sophiakade en de Vlietlaan helemaal vernieuwd in de oude, statige stijl van Kralingen. Herenhuizen aan de singel en stadswoningen in ruime groene woonstraten worden afgewisseld met hof woningen in autovrije straatjes. Welkom bij De weg naar Kralingen! Hier koop je een prachtig nieuw huis in oude stijl met een diepe achtertuin en een eigen parkeerplaats.

3

DWNK.pdf

Locatiekaart

1

4/12/13

10:38 AM

LocatiekaartDWNK.pdf

C

C

M

M

Y

Y

CM

CM

MY

MY

CY

CY

CMY

CMY

K

K

4

1

4/12/13

10:38 AM

1. Kralings e Plas 2. V lietlaan 3. Kralings e Bos 4. Speeltuin Kralingse P las 5. De Meent 6. Kinderbo erderij De K raal 7. Restaura nt Vicini 8. W TC Bra sserie Staal 9. Witte de Withstraat

1

2

3

4

5

6

7

8

Heerlijk leven in Kralingen Joggen in het bos, boodschappen doen bij Albert Heijn of één van de speciaalzaken, lunchen bij De Tuin op het terras aan het water, een potje voetballen met de kids en lekker uit eten in één van je favoriete restaurants. Zo leef je het heer lijke leven in Kralingen. Hier heb je al het leuke, lekkere én praktische binnen handbereik.

In 5 minuten in hartje Rotterdam Stap op de fiets en binnen vijf minuten ben je in h artje centrum. Ideaal. We hoeven je niet te vertellen dat je hier geweldig kunt winkelen en dat er ook in de avonduren het nodige te beleven is. De vele festivals en culturele activiteiten maken dat de stad bruist. Swing erop los tijdens Rotterdam Unlimited, het Zomercarnaval en het North Sea Jazz Festival en strijk neer bij Theaterfestival de Parade. Rotterdam is duidelijk een wereldstad die ontzettend veel te bieden heeft. Van gevarieerde horecagelegenheden tot diverse musea, zoals Boijmans van Beuningen, het M aritiem Museum en de Kunsthal. Van gezellige markt tot luxe kledingwinkel. Jong of oud, er is voor ieder wat wils. En het mooie is: je kunt je onderdompelen in alles wat Rotterdam te bieden heeft en binnen vijf minuten ben je thuis in De weg naar Kralingen.

8

Kralingse Plas naast de deur

9

Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn een groene oase in de levendige stad. Een plek waar je je kunt ontspannen of juist kunt inspannen. Hardlopers doen maar al te graag een rondje plas en ook watersporters kunnen hier hun hart ophalen. Voor kinderen is dit een fantastische plek. De speel tuin, de kinderboerderij en het strandje vervelen nooit. Trek gekregen? Strijk neer bij één van de h orecagelegenheden voor een hapje en een drankje. Het lijkt wel v akantie!

5

1

2

1. Tram 7 straat 2. Waterloo e Lei 3. De Schon 4. De Tuin e sche Manèg m a d r te t o 5. De R Kralingen 6. Golfclub lingen 7. L.T.C. Kra

Snel uit en thuis met fiets, auto of OV

6

Zowel met de auto als op de fiets ben je in een paar minuten in het centrum van Rotterdam. Reis je liever met het open baar vervoer? Op loopafstand vind je haltes van de tram en de metro. Met de auto bereik je via de Kralingse Plaslaan snel de A16 en de A20 richting Utrecht, Den Haag en Breda.

3

7

Sport, spel, scholen: alles is er al! 4

5

6

De weg naar Kralingen is nieuw, maar je woont hier in een bestaande buurt met het gemak van de reeds aanwezige voor zieningen. Rond De weg naar Kralingen vind je basisscholen en genoeg keus voor het voortgezet onderwijs. Natuurlijk zijn er voor de kleintjes ook diverse peuterspeelzalen en is er kinderopvang. De sportieve inwoner van Kralingen komt ruimschoots aan zijn trekken. Tennis, hockey, atletiek, squash, zeilen, voetballen, golfen, honkballen, paardrijden of zwem men in het Oostelijk Zwembad. Mogelijkheden genoeg!

Genieten van het goede leven Kralingen heeft veel leuke eet- en drinkgelegenheden. Van kroeg tot (afhaal)restaurant. Populair zijn Osteria V icini op de Kortekade en De Keuken van Floris op de Oost zeedijk. Heerlijk lunchen doe je bij Lunchroom Sfeer in de Lusthofstraat en rond de Kralingse Plas staan De Tuin en De Schone Lei al jaren op nummer één. Voor een drank je ben je altijd welkom in Boerengat, Stobbe of De Dijk.

7

projectontwikkelaar Jeroen Roijers (links) en architect Richard van Tiggele

‘Laat je inspireren door de historische Kralingse straatjes, breng deze stijl terug en maak ruimte voor brede straten, speelstoepen en bomen.’ Dat was de vraag aan de architect. 8

WONEN ZOALS JIJ WILT! De weg naar Kralingen is ontwikkeld op basis van woonworkshops met toekomstige kopers en geïnteresseerden. Een inspirerend proces, waarin schetsmatige voorstellen steeds meer vorm kregen. Het resultaat mag er zijn!

In de eerste woonworkshop is op hoofdlijnen geïnven tariseerd hoe mensen wilden wonen, welke architectuurstijl het meeste aanprak en wat de wensen waren ten aanzien van de openbare inrichting. Deze input heeft de architect verwerkt naar een schetsontwerp. In de daaropvolgende woonworkshops werden de plannen steeds concreter.

Van toen naar nu Richard van Tiggele van Venster Architekten is verantwoor delijk voor het ontwerp van De weg naar Kralingen. Hij vertelt: “Na de eerste woonworkshop zijn we gestart met een schetsontwerp, waarin nog ruimte was voor het verwerken van de input uit de volgende woonworkshops. Qua architectuur en vormgeving hebben we aansluiting g ezocht bij het beeld van omliggende straten zoals de J ericholaan, Kralingse Plaslaan en de Oudedijk. Kralingen heeft afwis selende straten met een speels gevelbeeld en veel groen. Vroeger zag je bijvoorbeeld langs de Sophiakade statige vier- of vijflaagse woningen. In de binnenstraten was de woningbouw weer wat lager. Deze historische elementen zie je allemaal terug in De weg naar Kralingen. Veel variatie! De woningen worden ook echt typisch Kralings: traditioneel gebouwd en rijk gedetailleerd. Daarbij maken we gebruik van mooie Hollandse materialen en krijgt ieder huis door de losse pandenstructuur een eigen identiteit.”

Woonwensen verwerkt De eerste schetsen waren veelbelovend. Brede straten met woningen die variëren in kleur, hoogte en vorm. Nu moesten de plannen nog gepresenteerd worden op de tweede woonworkshop. “Inspirerend én spannend”, vertelt Jeroen Roijers, Projectontwikkelaar Vastgoedontwikkeling bij Woonstad Rotterdam. “De reacties waren gelukkig positief. Geïnteresseerden vonden het heel leuk om te zien dat hun woonwensen waren verwerkt in het ontwerp.”

Het resultaat Jeroen vervolgt: “Wel bleek dat de woonwensen uiteen liepen. Niet zo vreemd. Op basis van de input van de drie woonworkshops hebben we vervolgens besloten om drie basistypes te ontwikkelen. Deze verschillen van elkaar in woonoppervlakte en prijs. Binnen deze drie types zijn er tal van opties uitgedacht. Op deze manier zijn we tegemoet gekomen aan de verscheidenheid aan woonwensen. Wat er allemaal mogelijk is? Veel! Een uitbouw of andere indeling, een balkon, dakterras of openslaande deuren. Een woonkeuken, veel slaapkamers of een werkruimte aan huis, het kan allemaal. De koper kan de woning helemaal naar eigen leefstijl, budget en wensen aanpassen.”

9

Fase 2

7

6

6

5

5

Fase 2

2 2

3 Fase 1

Fase 2

4

Fase 1

1

8

Totaalplan De weg naar Kralingen

Historische elementen komen terug in De weg naar Kralingen.

Fase 1 1 23 herenhuizen (koop) 2 21 stadswoningen (koop) 3 8 hofwoningen (koop) 8 seniorenappartementen met parkeerplaats (huur)

Fase 2 4 appartementen met parkeerplaats (koop) 5 eengezinswoningen dakterras, berging en parkeerplaats (koop) 6 eengezinswoningen met tuin, berging en parkeerplaats (koop) 7 appartementen en winkelruimte (huur)

Een mooie plek om te wonen, leven en werken De weg naar Kralingen bestaat in totaal uit circa 200 eengezinswoningen en appartementen, zowel koop als huur, verdeeld over meerdere fasen. In fase 1 worden verschillende koopwoningen en huurappartementen gerealiseerd. In de volgende fasen komen onder andere koopwoningen met ruime dakterrassen of tuin en appartementen aan de singel. Deze brochure gaat over de koopwoningen in fase 1.

Net als toen, maar met het comfort van nu De charme van de oude straten in Kralingen zit voor een belangrijk deel in de variatie van huizen. Ze verschillen in materiaal, hoogte, dakvorm en kleur. Gemêleerd, toch even wichtig en een tikje statig. Dat sfeertje en het individuele karakter vind je ook weer terug in De weg naar Kralingen. Bij de traditionele opzet passen natuurlijk oorspronkelijke mate rialen als baksteen, hout, stucwerk en natuursteen. De hoogte van de eengezinswoningen varieert van drie tot vier woonlagen.

11

De weg naar Kralingen is geïnspireerd door historische Kralingse elementen. Dit zie je terug in de afwisselende straten met een speels gevelbeeld en veel groen..

12

Voorgevels herenhuizen Sophiakade

Voorgevels stadswoningen Ommoordsestraat

Herenhuizen, stadswoningen en hofwoningen

Voorgevels stadswoningen Fuikstraat

In fase 1 komen 52 koopwoningen. Van ruime herenhuizen aan de singel en stadswoningen in rustige woonstraten, tot hofwoningen in een autovrij binnenstraatje. Alles in de sfeer van Kralingen. De woningen hebben een diepe achtertuin met ruime, stenen berging en achterom naar een privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Aan de straatzijde kun je kiezen voor een geveltuintje.

Bepaal zelf de indeling van je huis

Voorgevels hofwoningen Sophiastraat

De basisplattegronden zijn eenvoudig aan te passen aan jouw wensen. Wil je beneden een grote woonkeuken met vide en boven wonen of laat je een speelkamer maken voor de kinderen? Eén open loftruimte? Een slaapkamer met een walk-in-closet? Een tweede badkamer? Zeg het maar. Je hebt keuze uit tal van indelings- en uitbreidingsopties. Jij bepaalt grotendeels zelf hoe je nieuwe huis eruit gaat zien.

13

14

Zekerheid en kwaliteit Ongekende vrijheid en mogelijkheden Iedere woning in De weg naar Kralingen heeft zijn eigen uit breidings- en indelingsmogelijkheden. Er kan echt heel veel! De diverse opties vergroten de woonkwaliteit en geven jouw huis een eigen identiteit. Wat zijn jouw woonwensen? Laat je inspireren door een greep uit de mogelijkheden. Voor nu of in de toekomst. • Creëer extra leefruimte. Plaats een dakkapel, vergroot de woonkamer en slaapkamer(s), laat een dakterras maken of vergroot de ruime stenen berging. • Geef je huis een eigen identiteit door een (Frans) balkon of door dubbele openslaande deuren bij de keuken te plaatsen. • Laat het licht maar binnenkomen en kies voor een extra grote pui in de achtergevel in combinatie met vide en dubbele openslaande deuren naar de tuin. • Veel flexibiliteit. In alle woningen komen extra loze leidingen. Je kunt ze laten bedraden om extra a ansluitpunten te creëren. • Kies voor gemak en luxe. Laat de wanden in de woning sausklaar afwerken, plaats verdiepingshoge deuren en voeg installatietechnische voorzieningen toe. interieurimpressie woonkeuken herenhuizen

De weg naar Kralingen is ontwikkeld op basis van de uitgangspunten van Woonkeur. De woningen voldoen aan de criteria van het Politiekeurmerk Veilig Wonen en zijn energiezuinig. Je kunt zelfs zonnepanelen laten plaatsen. Het hele nieuwbouwplan wordt gebouwd onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Prettig om te weten.

Compleet en comfortabel De verdiepingshoogte van de huizen is met circa 2,70 meter hoger dan standaard. Je zal zien dat die extra hoogte veel doet voor de ruimtelijke beleving en de sfeer. Verder is iedere woning in De weg naar Kralingen p rachtig en compleet afgewerkt. De luxe keuken is v oorzien van een vaatwasser, combimagnetron, koelkast/vriezer (of vriesvak), kookplaat en wasemkap. Het sanitair is van Villeroy & Boch en de grote tegels van Mosa. De badkamer is tot aan het plafond b etegeld en je hebt een zwevend toilet en een mooie glazen douchewand. Thermostatische doucheen badmengkranen van Grohe maken het geheel af. De opstelling en afwerking verschillen per woningtype. Uiteraard kun je in de showrooms de tegels en het sanitair op je eigen smaak afstemmen.

15

herenhuizen

Vrij uitzicht op de singel • • • • • • • • •

16

Vier woonlagen Woonoppervlakte ca. 179 tot 189 m2 Riante woonkeuken begane grond van ca. 40 m2 Zeer ruime living op de 1e verdieping van ca. 46 m2 Drie slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping Vrij indeelbare zolder Diepe tuinen Privéparkeerplaats Tal van indelings- en uitbreidingsvarianten

Aan de Sophiakade komen 23 vierlaagse herenhuizen die doen denken aan de stijl en kwaliteit van de huizen in de bekende oude lanen van Kralingen. Uniek is het vrije uitzicht op de singel en de woonoppervlakte van maar liefst 179 tot 189 m2. Met de optionele uit en opbouwen is het huis zelfs te vergroten tot maar liefst 224 m2! Dit biedt de mogelijkheid tot werken aan huis, een riante woonkeuken, wonen op de 1e verdieping, slaapkamers met walkincloset, 2 badkamers of maar liefst 6 royale slaapkamers. De diepe achtertuin heeft een ruime, stenen berging en iedere woning beschikt over een privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. De hoekwoningen hebben tevens een garage op eigen terrein.

Met optionele uit- en opbouwen is dit huis te vergroten tot maar liefst 224 m2 !

herenhuizen bouwnummers 1 t/m 23

17

tuinimpressie tuindiepte verschilt per bouwnummer

18

begane grond type A1, A2 , A3 optie: vide

1e verdieping type A1, A2, A3 optie: vide

Gevelindelingen verschillen per type. Zie pagina 30-31 voor de gevelaanzichten. Maten zijn indicatief.

Indelingssuggesties herenhuizen met riante woonkeuken

Interieurimpressie vide

Creeër een zee aan licht en ruimte met een vide en een grote glazen pui over twee woonlagen.

19

2e verdieping

type A1, A2, A3

20 type A1 opties: opbouw achter en dakterras voor


3e verdieping

type A2 optie: indeling 2 kamers

3e verdieping

type A3 optie: dakkapel achter en indeling 2 kamers


3e verdieping

21


22

begane grond

type A1, A2, A3 opties: uitbouw achter, vide, openslaande deur voor, vergrote hal en trapkast

1e verdieping

type A1, A2, A3 opties: vide en dakterras


Indelingssuggesties herenhuizen met werkruimte

interieurimpressie werkruimte 1e verdieping

Een heerlijk ruime en lichte werkplek op de 1e verdieping.

23

24

type A1, A2, A3, opties: indeling 2 kamers, badkamer achter en walk-in-closet

3e verdieping

type A1 opties: indeling 2 kamers i.c.m. dakkapel voor en achter


2e verdieping

type A2 opties: opbouw achter, indeling 2 kamers en badkamer

3e verdieping type A3 optie dakkapel achter


3e verdieping

25

Heerlijk genieten in je ruime achtertuin.

26

27

begane grond type A1, A2, A3

28

1e verdieping type A1, A2. A3

2e verdieping type A1, A2, A3

Schaal 1:75. Gevelindelingen verschillen per type. Zie pagina 30-31 voor de gevelaanzichten. Maten zijn indicatief.

Basisplattegronden herenhuizen bouwnummers 1 t/m 23

3e verdieping

type A1

3e verdieping

type A2 type A3

Schaal 1:75. Gevelindelingen verschillen per type. Zie pagina 30-31 voor de gevelaanzichten. Maten zijn indicatief.

3e verdieping

29

Gevelaanzichten herenhuizen bouwnummers 1 t/m 23

Type Bouwnummer

A1sp 23

A1 22

A2 21

A2 20

A1 19

A1 18

A3 17

A1 16

A3 15

A1 14

A1 13

A1 04

A1 05

A1 06

A3 07

A1 08

A1 09

A1 10

A2 11

Voorgevel Sophiakade

Type Bouwnummer

A1 01

A1 02

A2 03

Achtergevel Sophiakade 30

A2 12

A2 11

A1 13

A1 10

A1 14

A1 09

A3 15

A1 08

A1 16

A3 07

A3 17

A1 06

A1 18

A1 05

A1 19

A1 04

A2 20

A2 03

A2 21

A1 02

A1 22

A1 01

Niet op schaal.

A2 12

A1sp 23

31

stadswoningen

Stads wonen aan rustige, groene straten • • • • • • • •

32

Drie woonlagen Woonoppervlakte ca. 137 tot 157 m2 Ruime woonkamer met open keuken Drie slaapkamers en badkamer met ligbad op eerste verdieping Vrij indeelbare zolder Diepe tuin met stenen berging Privéparkeerplaats op afgesloten binnenterrein Veel indelings- en uitbreidingsvarianten mogelijk

Aan de rustige, groene woonstraten komen 21 ruime stads woningen. De stadswoningen, met drie woonlagen en een woonoppervlakte van circa 137 tot 157 m2 zijn lekker licht en bieden veel ruimte en keuzevrijheid. Met optionele uit en opbouwen is het huis te vergroten tot ruim 175m2. Bepaal zelf de grootte en de indeling. Jouw huis wordt dus persoonlijk en herkenbaar. Achterin de diepe, zonnige achtertuin staat een ruime stenen berging. Iedere woning beschikt over een privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. De hoekwoning met bouwnummer 30 heeft tevens een garage op eigen terrein.

Getoond is het gevelbeeld aan de Fuikstraat. Zie pagina 13 voor gevels stadswoningen Ommoordsestraat.

Veel keuzevrijheid in grootte en indeling. Uit te breiden tot tot ruim 175 m2. Maak jouw huis persoonlijk en h erkenbaar. 9

stadswoningen bouwnummers 24 t/m 44

33


34

begane grond

type B1, B2, B3, B4, B5 opties: uitbouw achter met dubbele deur, vergrote hal met gesloten trap

1e verdieping

type B1, B2, B3, B4, B5 opties: dakterras indeling 3 kamers en separaat toilet


Indelingssuggesties stadswoningen

interieurimpressie begane grond met openstaande deuren bij keuken

Comfortabel wonen in jouw lichte, ruime woonkamer. Haal buiten naar binnen door de openslaande deur bij de keuken.

35

type B1 opties: indeling 2 kamers i.c.m. dakkapel voor

36

2e verdieping

type B2 opties: opbouw achter, indeling 2 kamers en walk-in-closet


2e verdieping

2e verdieping

type B3 opties: dakkapel achter en indeling 2 kamers


interieurimpressie slaapkamer met walk-in-closet

37

begane grond type B1, B2, B3, B4, B5

38

1e verdieping type B1, B2, B3, B4, B5

2e verdieping

type B1 (type B4 inclusief dakkapel voorzijde)


Basisplattegronden stadswoningen bouwnummers 24 t/m 44

2e verdieping

type B2

2e verdieping

type B3 type B5


2e verdieping

39

Gevelaanzichten stadswoningen bouwnummers 24 t/m 44

Voorgevel Fuikstraat

Type B4sp Bouwnummer 30

B5sp 29

B5 28

Voorgevel Ommoordsestraat

B2 27

Type Bouwnummer

B1sp 26

B3sp 44

Achtergevel Ommoordsestraat 40

B3sp 25

B1 43

Type Bouwnummer

B1 24

B1sp 42

B3 41

B1sp 31

B2sp 32

B1sp 40

B2sp 39

B2 33

B1 34

B2 38

B1 37

B3sp 35

B3sp 36

Achtergevel Fuikstraat

B1 24

B3sp 25

B1sp 26

B2 27

B5 28

B5sp 29

B4sp 30 Niet op schaal.

Type Bouwnummer

B3sp 36

B3sp 35

B1 34

B2 33

B2sp 32

B1sp 31

B1 37

B2 38

B2sp 39

B1sp 40

B3 41

B1sp 42

B1 43

B3sp 44

41

hofwoningen

Intiem en gezellig • Drie woonlagen • Woonoppervlakte ca. 121 tot 130 m2 • Woonkamer met open keuken en grote pui naar achtertuin • Drie slaapkamers en badkamer op eerste verdieping • Vrij indeelbare zolder • Diepe tuin met stenen berging • Privéparkeerplaats op afgesloten binnenterrein • Veel indelings- en uitbreidingsvarianten mogelijk

42

In De weg naar Kralingen komt een intiem en gezellig woon hofje met 8 hofwoningen. Dit straatje is autovrij. Terwijl de kinderen voor de deur spelen, zit jij lekker op je bankje te genieten van de zon en een heerlijke kop koﬃe. De grootte van de drielaagse hofwoningen varieert van ongeveer 121 tot 130m2. Behoefte aan meer ruimte? Deze woning is nog uit te breiden tot maar liefst 155 m2. Er zijn 5 slaapkamers mogelijk. In de achtertuin staat een stenen berging en er is een achterom naar de privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. De hoekwoning met bouwnummer 45 heeft tevens een garage op eigen terrein.

hofwoningen bouwnummers 45 t/m 52

Een heerlijk rustig, autovrij woonhofje. Terwijl de kinderen buitenspelen, geniet jij op je bankje voor de deur van de zon en een kop koffie.

hofwoningen bouwnummers 45 t/m 52

43


44

begane grond

type C1, C2, C3 opties: openslaande deuren naar de tuin, openslaande deur bij de keuken

1e verdieping type C1, C2, C3

Gevelindelingen verschillen per bouwnummer. Zie pagina 50 voor de gevelaanzichten. Maten zijn indicatief.

Indelingssuggesties hofwoningen

Interieurimpressie begane grond

Onbezorgd genieten van rust en ruimte in jouw gezellige hofwoning met diepe achtertuin.

45

type C1 opties: indeling één kamer en dakkapel voor

46

2e verdieping

type C2 opties: opbouw achter, indeling 2 kamers en walk-in-closet

2e verdieping

type C3 opties: dakkapel achter en indeling 2 kamers


2e verdieping

47

begane grond type C1, C2, C3

48

1e verdieping type C1, C2, C3

2e verdieping type C1


Basisplattegronden hofwoningen bouwnummers 45 t/m 52


2e verdieping

type C2

2e verdieping

type C3

49

Niet op schaal

Gevelaanzichten hofwoningen bouwnummers 45 t/m 52

50

Voorgevel Sophiastraat

Type Bouwnummer

C3 52

C1 51

C3 50

C1sp 49

Achtergevel Sophiastraat

Type Bouwnummer

C1 45

C1 46

C2 47

C1sp 48

C1sp 48

C1sp 49

C2 47

C3 50

C1 46

C1 51

C1 45

C3 52

51

Algemene informatie Bij de aankoop van een woning komt nogal wat kijken: de koop-/aannemingsovereenkomst, de financiering, de kopersopties, de bouw periode etc. Deze algemene informatie gaat in op verschillende onderwerpen die bij de aankoop van een woning in het project De weg naar Kralingen van belang zijn. Tevens worden een aantal begrippen die in de brochure worden genoemd nader toegelicht. Mocht u naar aanleiding hiervan vragen hebben, dan is daarvoor altijd een aanspreekpunt. In de periode tot en met het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst zijn dit de makelaars. In de periode hierna is dat de kopers begeleider. Mochten zij de gevraagde informatie u niet zelf kunnen geven, dan z ullen zij navraag doen en zorgen dat u het antwoord op gestelde vragen op korte termijn krijgt.

Koop-/aannemingsovereenkomst

De koop van de woning wordt vastgelegd in een koop-/ aannemingsovereenkomst, hierna te noemen kao. Met het ondertekenen van de kao verplicht de koper zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Woonstad Rotterdam zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning en de levering van de daarbij behorende k avel. Nadat de kao door beide partijen is ondertekend o ntvangen beiden hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de akte van levering kan worden opgemaakt. De koopsom is gesplitst in twee delen: de grondkosten en de aanneemsom. De grondkosten zijn in zijn geheel verschuldigd per datum van ondertekening van de kao, eventueel vermeerderd met rente. De a anneemsom wordt gedeclareerd in termijnen. De wijze waarop de aanneemsom aan de koper in rekening wordt gebracht is opgenomen in de kao. Na het gereedkomen van een gedeelte van de woning die benoemd is in de t ermijnregeling, ontvangt u daarvoor de termijnnota. Deze nota’s voldoet u uiterlijk 14 dagen na dagtekening. Eventueel door u opgedragen m eerwerkfacturen d ienen te worden voldaan conform de regeling die hiervoor in de kao is opgenomen. De eventuele verschuldigde rentevergoeding bij datum koop en de uitstelrente vanaf datum koop tot aan het notarieel t ransport, worden berekend overeenkomstig de rentepercentages vermeld in de kao.

52

Kopersopties

Woonstad Rotterdam vindt het belangrijk dat kopers hun woning kunnen aanpassen aan hun persoonlijke wensen. Hiervoor worden verschillende mogelijkheden geboden: • Kopers kunnen een keuze maken uit diverse indelings varianten en gevelopties; • Kopers kunnen door middel van opgestelde keuzelijsten opties doorgeven; • Voor het sanitair en de tegels in toilet en badkamer kunnen, bij een geselecteerde installateur, gewenste opties worden besproken; • Wanneer u verdergaande aanpassingen wenst en dit tijdig aangeeft, zal serieus worden onderzocht of het mogelijk is het plan daarop aan te passen. In verband met de voortgang van de bouw en voldoende tijd voor de aannemer om de gewenste kopersopties qua arbeid en materiaal in te plannen worden voor b ovengenoemde opties vooraf bepaalde sluitingsdata bepaald. Het vaststellen van de kopersopties doet u na ondertekening van de kao in overleg met de kopersbegeleiding.

Koopsom V.O.N.

De koopsommen van de woningen zijn ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: a. Grondkosten; b. Bouwkosten; c. Kosten garantieregeling; d. Notariskosten betreffende leveringsakte; e. Honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs; f. Bouwvergunningkosten (tenzij sprake is van vergaande wijzigingen naar wens van koper); g. Eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen; water, elektra, CAI en riool; h. Makelaarscourtage/verkoopkosten; i. BTW (thans 21%, indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd, zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden). Niet bij de koopsom zijn inbegrepen: a. Entree- en abonnementkosten kabelexploitant;

b. Aansluiting en abonnement telefoon; c. Administratiekosten aanvraag levering stadsverwarming of gas, water en elektra; d. Tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. Tevens zijn de met de financiering van uw woning verband houdende kosten niet bij de koopsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: a. Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); b. Bouwrente en rente tijdens de bouw; c. Notariskosten voor de hypotheekakte.

Prijsstijgingen

De met u in de kao overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkosten wijzigingen tijdens de bouw worden dus niet verrekend.

Financiering

In de meeste gevallen zal het nodig zijn om een hypotheek af te sluiten voor de financiering van de woning. Als u dat wilt, kunt u via de makelaar in contact worden gebracht met o nafhankelijke financieel adviseurs. Voor de gewenste woning kunnen zij aan de hand van persoonlijke gegevens de mogelijkheden in beeld brengen en de resulterende woon lasten uitrekenen. Zij kunnen ook advies geven bij het maken van uw keuze uit de vele beschikbare hypotheekvormen.

Notaris

Voor de eigendomsoverdracht is door Woonstad Rotterdam een projectnotaris geselecteerd. Dit is Govers Spil Notarissen in Capelle aan den IJssel of Rotterdam. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Koper wordt daartoe door de notaris uitgenodigd. Voor de datum van overdracht ontvangt koper van de notaris de afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en eventuele tot dat moment verschuldigde rente. Bij het notarieel transport worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd: 1. de akte van levering; 2. de hypotheekakte.

Woningborg

De woningen worden gebouwd en verkocht met de garantieregeling van Woningborg. Dit betekent voor de kopers o.a. het volgende: • de woning voldoet aan de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen. De garantietermijn is over het algemeen vijf jaar. Voor sommige in de garantieregeling o mschreven onderdelen is die termijn korter. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor 1 jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. • Indien de door Woonstad Rotterdam geselecteerde aannemer tijdens de bouw van de woning zijn verplichtingen niet na kan komen, biedt Woningborg u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien u besluit een woning in het project De weg naar Kralingen fase 1 te kopen, krijgt u bij de makelaar een b oekje met de Woningborg Garantiebepalingen.

Kopersbegeleiding

Gedurende het gehele bouwproces heeft de koper één aanspreekpunt voor alle vragen en opmerkingen over het bouwproces, het meer/ minderwerk, oplevering en dergelijke; dit is de kopersbegeleiding. Zij coördineren de afhandeling van de door u ingestuurde koperskeuze lijst. Mocht u specifieke wensen hebben ten aanzien van meer- en minderwerk, dan kunt u contact opnemen met de k opersbegeleider om samen te bezien wat de mogelijk heden zijn. De facturering van de kopersopties verloopt via Woonstad Rotterdam. Tijdens de bouw zult u enkele malen een nieuwsbrief ontvangen. In deze brief zijn de vorderingen van de bouw opgenomen en ook ander nieuws dat van belang is. Tijdens de afbouw van de woningen zal er door de kopersbege leider een zogenaamde kijkmiddag worden georganiseerd om u een beeld te geven van de stand van zaken. Vooraf gaand aan de oplevering zult u in de gelegenheid worden gesteld om de woning te schouwen. Dat is ook een geschikt moment om de maten op te nemen ten behoeve van de stoffering.

Oplevering

De uiterste datum van oplevering van uw woning wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen conform de

kao. Over de opleveringsprognose wordt u gedurende het bouwproces geïnformeerd. Het afgeven van prognoses is altijd strikt onder voorbehoud. Bij de start van de bouw is nog niet bekend hoeveel werkbare werkdagen zullen uitvallen door bijvoorbeeld vorst of regen. Naarmate het bouwproces voortschrijdt, kan de opleveringsprognose worden geconcretiseerd.

Onderhoudsperiode

De onderhoudstermijn van de aannemer loopt tot drie maanden na de oplevering, waarna de gestelde garantie perioden ingaan. Binnen deze termijn van drie maanden krijgt u de gelegenheid Woonstad Rotterdam te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn opgelost, evenals onvolkomenheden te melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met het volgende rekening houden: een woning wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen. Dat wil zeggen; materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals het in bouwtermen heet. Dit betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is op zich niets ernstigs, ze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Al deze kleine dingen kunnen nooit helemaal voorkomen worden. Nadat alle werkelijke o nvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn v erplichtingen te hebben voldaan. Gebreken die zich voordoen na het verlopen van de onderhoudstermijn, dienen bij de aannemer te worden gemeld.

Bouwnummers

Huisnummers zijn voor de nieuw te realiseren woningen nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een bouwnummer. De bouwnummers zijn niet van invloed op een eventueel te volgen bouwvolgorde. D e bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening. Op het moment dat de adresgegevens bekend zijn, worden die aan de kopers verstrekt.

Afwijkingen en wijzigingen

De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, echter het betreft een verkoopbrochure en geen contract stuk. De weergegeven informatie is dus nog niet definitief en kan wijzigingen. U ontvangt tijdens het gesprek met de makelaar de kopersmap met contractstukken. Hierin bevin den zich o.a. de definitieve c ontracttekeningen en t echnische omschrijving. Neemt u deze voor het tekenen van de kao goed door. Daarnaast is Woonstad R otterdam gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te bren gen, waarvan de noodzakelijkheid in de u itvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. De koper zal hierover m iddels nieuwsbrieven g eïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten. • De maten staan op de tekeningen aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. • De elektrische installatieonderdelen worden volgens NEN 1010 in de woning opgenomen. Deze zijn indicatief op de tekeningen weergegeven. • De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop/aannemings overeenkomst. • Waar merknamen worden vermeld, behoudt Woonstad Rotterdam het recht om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. • Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. • De situatietekening waarop onder andere de woningen met bijbehorende kavel, het binnenterrein en het achterpad staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. De plaats van de voorzieningen kasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie, elektra en stadsverwarming maar ook lantaarnpalen en ondergrondse containers zijn niet op de situatietekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nuts bedrijven en de gemeente vastgesteld.

53

Ruimtestaat herenhuizen, stadswoningen en hofwoningen In onderstaande ruimtestaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgerust. RUIMTE

WANDEN

PLAFOND

VLOER

VOORZIENINGEN

entreehal

behangklaar

spuitwerk

dekvloer

buitenlichtpunt naast voordeur

toilet

tegelwerk afm. 15x30 cm, hoogte 120 cm boven tegelwerk spuitwerk

spuitwerk

tegelwerk afm. 30x30 cm

luxe sanitair en kraan, hangtoilet en fontein, mechanische afzuiging

woonkamer

behangklaar

spuitwerk

dekvloer

kamerthermostaat, bedrade aansluitpunten CAI en telefoon

keuken

behangklaar

spuitwerk

dekvloer

luxe, complete keuken voorzien van inbouwapparatuur, stelpost: herenhuizen € 10.000; stadswoningen: € 7.500; hofwoningen: € 5.000 incl. btw, mechanische afzuiging

hoofdslaapkamer

behangklaar

spuitwerk

dekvloer

2 loze leidingen voor bijvoorbeeld cai en telefoon

overige slaapkamers

behangklaar

spuitwerk

dekvloer

1 loze leiding voor bijvoorbeeld cai

badkamer herenhuizen

tegelwerk afm. 30x45 cm tot plafond

spuitwerk

tegelwerk afm. 45x45 cm

luxe sanitair en kranen, hangtoilet, dubbele wastafel, kunststof ligbad en douche met glazen douchewand en glijstangset, thermostaat bad en douchemengkraan, mechanische afzuiging

badkamer stadswoningen


spuitwerk

tegelwerk 30x30 cm

luxe sanitair en kranen, hangtoilet, dubbele wastafel, kunststof ligbad en douche met glazen douchewand en glijstangset, thermostaat bad en douchemengkraan, mechanische afzuiging

badkamer hofwoningen


spuitwerk

tegelwerk 30x30 cm

luxe sanitair en kranen, hangtoilet, wastafel, douche met glazen douchewand en glijstangset, thermostaat bad en douchemeng kraan, mechanische afzuiging

berging zolder

behangklaar

onderzijde houten kap onafgewerkt

dekvloer

aansluiting wasmachine en wasdroger, mechanische afzuiging

zolder

behangklaar

onderzijde houten kap onafgewerkt

dekvloer

dakraam

buitenberging

metselwerk

onderzijde houten dak onafgewerkt

beton

sanitair

kranen

inbouwapparatuur keuken

tegelwerk

Mosa. Tegels. 54

keuken

WOONSTAD, MEER DAN EEN WONING Goed wonen betaalbaar maken. Daar staat Woonstad Rotterdam voor. Maar wie een woning koopt, koopt meer dan alleen de woning. De o mgeving is minstens zo belangrijk. Als de grootste woningcorporatie met bezit in Rotterdam ontwikkelen we woningen en wijken. Woonstad Rotterdam blijft na de oplevering betrokken bij de wijk en haar bewoners. Met initiatieven voor een vitale buurt waar het prettig wonen is. Zo bouwen we mee aan een stad om trots op te zijn. Woonstad Rotterdam, mei 2013.

55

56

www.dewegnaarkralingen.nl

herenhuizen, stadswoningen & hofwoningen nieuwbouw koopwoningen op loopafstand van de Kralingse Plas

Recommend Documents