LEIDERDORP. Simon Smitweg. Wonen aan de Stille Watering. Gevarieerd aanbod van 40 ruime hofwoningen en stijlvolle herenhuizen

LEIDERDORP Simon Smitweg

Wonen aan de Stille Watering Gevarieerd aanbod van 40 ruime hofwoningen en stijlvolle herenhuizen

WONENAANDESTILLEWATERING.NL

3

Inhoudsopgave

Verkoopmakelaar

6

DE OMGEVING

31 WOONON

8

VOLOP RECREATIE

39 AFWERKSTAAT

10

OVERZICHT VAN DE WIJK

44 KOPERSINFORMATIE

12

DE WONINGEN

Ontwikkeling en realisatie

Architect

4

wonenaandestillewatering.nl Vind ons op Facebook. Wonen aan de Stille Watering

5

Wonen aan een historisch dijkje, in een groene omgeving WONEN AAN DE STILLE WATERING IS EEN NIEUWBOUWPROJECT AAN DE SIMON SMITWEG IN LEIDERDORP. HET PLAN IS GELEGEN NABIJ EEN BIJZONDER LANDSCHAPSELEMENT, HET HISTORISCHE DIJKJE ‘DE STILLE WATERING’ IN EEN GROENE OMGEVING. CENTRALE LIGGING LEIDERDORP, CENTRAAL GELEGEN IN DE RANDSTAD, OP FIETSAFSTAND VAN HET GROENE HART EN HET CENTRUM VAN LEIDEN. VIA DE NABIJ GELEGEN A4 BENT U SNEL MET DE AUTO IN DEN HAAG, SCHIPHOL OF AMSTERDAM. OOK STAAT U BINNEN 20 MINUTEN OP HET STRAND VAN NOORDWIJK OF KATWIJK. WILT U EEN DAGJE INSPIRATIE OPDOEN VOOR DE INRICHTING VAN UW NIEUWE WOONKAMER, KEUKEN OF TUIN? DAT KAN NATUURLIJK BIJ WOOON IN LEIDERDORP. DERTIG WOONWINKELS OP KORTE AFSTAND ONDER ÉÉN DAK. WONEN AAN DE STILLE WATERING IS WONEN IN EEN GROENE OMGEVING, MAAR MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK.

6

6


7

Volop recreatie IN LEIDERDORP KUNT U IN UW VRIJE TIJD VERSCHILLENDE ACTIVITEITEN ONDERNEMEN OP HET GEBIED VAN SPORT EN RECREATIE. AAN DE NOORDKANT VAN LEIDERDORP LIGT DE BOTERHUISPOLDER. DOOR DE GUNSTIGE LIGGING IN HET GROENE HART, NABIJ DE KAGERPLASSEN EN ONDER DE ROOK VAN LEIDEN, BIEDT DE BOTERHUISPOLDER EEN GOEDE BESTEMMING VOOR KLEINSCHALIGE RECREATIE VOOR WANDELAARS, FIETSERS EN WATERSPORTERS. HET NIEUWE RECREATIEGEBIED DE MUNNIKENPOLDER IS VIA EEN LOOPBRUG OVER DE A4 TE BEREIKEN. HET GEBIED LANGS DE DWARSWATERING IS GESCHIKT VOOR RECREATIEVE ACTIVITEITEN, ZOALS HARDLOPEN, FIETSEN EN WANDELEN. DAARNAAST IS DE DWARSWATERING GESCHIKT VOOR WATERSPORT. TUSSEN DE A4 EN HET RIVIERTJE DE DOES, OP GERINGE AFSTAND VAN DE OUDE RIJN LIGT WSV DOESHAVEN. EEN SFEERVOLLE HAVEN MET 662 LIGPLAATSEN. OOK HET DICHTBIJGELEGEN PARK DE BLOEMERD BIEDT VEEL SPORT- EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN. EN EEN NATUURSPEELTUIN VOOR KINDEREN. LEKKER BUITENSPELEN ZONDER OP HET VERKEER TE LETTEN, KLIMMEN IN BOMEN, HUTTEN BOUWEN EN KLIEDEREN MET WATER EN ZAND. WAAR KUNNEN KINDEREN NOG VRIJ IN DE NATUUR SPELEN? DAT KAN IN DE NATUURSPEELTUIN IN LEIDERDORP. IN PARK DE HOUTKAMP IS OOK VEEL TE BELEVEN. BRENG BIJVOORBEELD EEN BEZOEK AAN DE KINDERBOERDERIJ. LEIDERDORP, EEN LEVENDIGE EN SFEERVOLLE PLAATS OM TE WONEN.

8

Winkelhof

aal lend

Brasserie Park

Leiden

Alrijne Ziekenhuis weg mit nS

Leiderdorp

o Sim

weg

oep

t Sn

an Pers

Gemeentehuis Leiderdorp

g we

mit

nS

o Sim

Zwembad De Does

Vadedo Plas

A4

HOFWONINGEN LEITHON HERENHUIZEN HOLTLANT HERENHUIZEN ZIJL 9

Doeshaven

g

pwe

noe

nt S

a Pers

Enge

N

De Houtkamp

Leiderdorp

A4

Overzicht van de wijk WONEN AAN DE STILLE WATERING BIEDT EEN GEVARIEERD AANBOD VAN 23 RUIME HOFWONINGEN EN 17 STIJLVOLLE HERENHUIZEN EN 7 SFEERVOLLE PATIOWONINGEN. DE PATIOWONINGEN ZULLEN VERHUURD GAAN WORDEN. DE OVERIGE WONINGEN BETREFFEN KOOPWONINGEN EN ZIJN ONDER TE VERDELEN IN 3 TYPEN: LEITHON, HOLTLANT en ZIJL. ‘OUD HOLLANDS’ HET PLAN KENMERKT ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’ MET VEEL TRADITIONELE KENMERKEN. WISSELENDE DAKGOTEN, VERSPRINGENDE GEVELACCENTEN, AFWIJKENDE KAPVORMEN EN SPECIAAL SIERMETSELWERK ZORGEN VOOR EEN LEVENDIG GEVELBEELD. ROLLAGEN, BOVENLICHTEN MET ROEDEVERDELING, BETONNEN WATERSLAGEN, LUIFELS BIJ DE HERENHUIZEN, OPTIONELE DAKKAPELLEN BIJ DE HOFWONINGEN EN DE HERENHUIZEN EN EEN GEVARIEERD KLEURGEBRUIK IN HET METSELWERK VERSTERKEN DE ROMANTISCHE EN HISTORISCHE UITSTRALING EN GEVEN DE WONINGEN EEN EIGEN IDENTITEIT EN KARAKTER. DE VOORTUINEN VAN ALLE WONINGEN WORDEN OMZOOMD DOOR GROENE HAGEN, DE VOORTUINEN VAN DE HOLTLANT HERENHUIZEN WORDEN DAARNAAST VOORZIEN VAN LEILINDES. DE HOFWONINGEN ZIJN GELEGEN AAN EEN AUTOLUW GROEN BINNENHOF, WAAR KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN.

10

HOFWONINGEN LEITHON BOUWNR. 14 T/M 24, 25 T/M 36 HERENHUIZEN HOLTLANT: BOUWNR 7 T/M 13 HERENHUIZEN ZIJL BOUWNR. 37 T/M 46

11

De woningen INCLUSIEF COMPLETE BADKAMER DE WONINGEN WORDEN OPGELEVERD MET EEN COMPLETE BADKAMER. HIERIN VINDT U STANDAARD EEN DOUCHE, TOILET, WASTAFEL EN MOOI TEGELWERK. ER IS GEKOZEN VOOR DE KLASSIEKE WITTE VILLEROY & BOCH-LIJN MET KRANEN VAN GROHE. U KUNT OVERIGENS OOK UW PERSOONLIJKE BADKAMERWENSEN ZELF INVULLEN IN OVERLEG MET ONZE KOPERSBEGELEIDING. DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER DE KEUZE VOOR EEN KEUKEN IS HEEL PERSOONLIJK. DE WONINGEN WORDEN VOORZIEN VAN STANDAARD AANSLUITPUNTEN, MAAR GELEVERD ZONDER KEUKEN. DE WONINGEN BIEDEN RUIMTE VOOR VERSCHILLENDE KEUKENINDELINGEN. UITBREIDING EN AANPASSING VAN DE KEUKENINSTALLATIE IS MODUULSGEWIJS MOGELIJK. U KUNT DE INDELING EN HET UITERLIJK VAN UW KEUKEN DUS GEHEEL OP UW EIGEN PERSOONLIJKE SMAAK AFSTEMMEN. EEN LAGE ENERGIEREKENING DE WONINGEN WORDEN OPGELEVERD MET EEN ENERGIEVERBRUIK DAT TENMINSTE OVEREENKOMT MET ENERGIE-LABEL A. UW WONING IS DUS ENERGIEZUINIG EN DAT IS POSITIEF VOOR UW ENERGIEREKENING. DAARNAAST WORDEN DE WONINGEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN OP HET DAK. WIJ DRAGEN ZO SAMEN MET U BIJ AAN EEN BETER KLIMAAT EN EEN BETER MILIEU. OPTIONEEL IS HET MOGELIJK OM UW WONING STAPSGEWIJS NOG ENERGIE-ZUINIGER TE MAKEN. WIJ STAAN VOOR KWALITEIT VOOR DE BOUW VAN DE WONINGEN WORDT GEBRUIKGEMAAKT VAN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE EN DUURZAME MATERIALEN. AAN DE BUITENZIJDE ZIET U DAT DIRECT AAN DE FRAAIE GEVELSTENEN, DE DAKGOTEN, FRAAIE KOZIJNEN EN DE MOOIE DAKPANNEN. DE WONINGEN WORDEN GEBOUWD ONDER WONINGBORG GARANTIE. DIT BIEDT U NOG MEER ZEKERHEID. VOOR MEER INFORMATIE HIEROVER KUNT U EEN KIJKJE NEMEN OP WWW.WONINGBORGGROEP.NL WAT BETEKENT EEN NIEUWBOUWWONING VERDER VOOR U? U BENT DE EERSTE BEWONER VAN DE WONING EN DAT IS BEST BIJZONDER EN BIEDT VEEL VOORDELEN. ALLE MOGELIJKHEDEN LIGGEN NOG OPEN EN U KUNT HET GEHEEL INRICHTEN EN AANPASSEN NAAR UW SMAAK. DE WONING IS FRIS, ALLES IS NIEUW EN U VOELT ZICH METEEN THUIS. OMDAT U EEN NIEUWBOUWWONING KOOPT, HOEFT U DE EERSTE VIJF JAAR NAUWELIJKS ONDERHOUD TE PLEGEN. DIT MERKT U IN UW PORTEMONNEE. DAARNAAST VOLDOET DE WONING AAN DE NIEUWSTE EISEN VAN HET BOUWBESLUIT. DIT BETEKENT VOOR U: MOOIE HOGE PLAFONDS EN STANDAARD HOGE DEUREN.

12


13

Hofwoningen Leithon CENTRAAL IN HET PLAN LIGGEN DE HOFWONINGEN, TYPE LEITHON. DEZE HOFWONINGEN

EEN BADKAMER AAN DE VOORGEVEL EN EEN RUIME ZOLDER DIE MEERDERE INDELINGSMO-

ZIJN MET HUN VOORTUINEN GELEGEN AAN HET AUTOLUWE GROENE BINNENHOF, WAAR

GELIJKHEDEN BIEDT.

KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN. DE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN, HETGEEN DIT GROENE KARAKTER VERSTERKT. OP DE KOP VAN DIT BINNENHOF KIJKT

DAARBIJ HEBBEN EEN AANTAL WONINGEN STANDAARD EEN VERBIJZONDERING IN DE VORM

EEN STEIGER UIT OVER HET WATER NAAR HET HISTORISCHE DIJKJE.

VAN EEN TUITGEVEL OF KRUISKAP. DEZE SPRINGEN ER QUA UITSTRALING UIT EN VOEGEN TEVENS EEN FIKS AANTAL EXTRA VIERKANTE METERS TOE TOT MAXIMAAL 126 M2. OOK

DE HOFWONINGEN KENMERKEN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’. DEZE

HEEFT EEN AANTAL WONINGEN EEN EXTRA STATIGE UITSTRALING GEKREGEN DOOR DE

ZEER FRAAIE, SFEERVOLLE ARCHITECTUURSTIJL IS DIRECT ZICHTBAAR IN DE VORM VAN DE

VERHOOGDE GOOT. DE HOEKWONINGEN HEBBEN EXTRA RUIME PERCELEN, WAARBIJ 2

WONINGEN EN DE RIJKE DETAILS. DOOR HET GEVARIEERDE KLEURGEBRUIK IN METSELWERK,

HOEKWONINGEN STANDAARD VOORZIEN ZIJN VAN EEN GARAGE. DE ANDERE 2 WONINGEN

DE VERSCHILLENDE VERSPRINGENDE GOTEN, EN KAPVORMEN WORDT HET INDIVIDUELE

KUNNEN OPTIONEEL UITGEVOERD WORDEN MET EEN ZIJ-ERKER. DEZE WONINGEN LIGGEN

KARAKTER EN EIGEN IDENTITEIT VAN DE HOFWONINGEN VERSTERKT. KENMERKEND VERDER

MET HUN TUIN AAN HET WATER EN KIJKEN UIT OVER HET GROEN VAN HET HISTORISCHE

ZIJN DE BOVENLICHTEN MET ROEDEVERDELING EN DE ROLLAGEN..

DIJKJE.

EEN PRACHTIGE RIJKE ARCHITECTUUR DIE NIET ALLEEN HEEL MOOI OOGT, MAAR OOK VEEL

BOUWNUMMERS

WOONCOMFORT BIEDT. ZO HEBBEN DE MEESTE HOFWONINGEN EEN BRUIKBAAR WOONOP-

14 T/M 24, ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN

PERVLAK VAN MAAR LIEFST 117 M².

25 T/M 36, ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN

DE INDELING VAN DE WONINGEN IS IN BASIS AAN ELKAAR GELIJK. ALLE WONINGEN ZIJN

BEUKMAAT: 5.1 M

VOORZIEN VAN EEN WOONKAMER ANNEX KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING,

WOONOPPERVLAK: 117 M2

14

Type ‘Leithon’

9,25 m

4,85 m

Begane grond 15

Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.

• ENTREE MET METERKAST EN TOILET • GARDEROBE • KEUKEN AAN VOORZIJDE • RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE • STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN • ACHTERTUIN

Type ‘Leithon’ • OVERLOOP • DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN RUIME HOOFDSLAAPKAMER • RUIME BADKAMER AAN VOORGEVEL

Eerste verdieping Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.

IMPRESSIE WOONKAMER

16

Type ‘Leithon’ • • •

Tweede verdieping 17


VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE RUIMTE VOOR CREËREN VAN ÉÉN OF TWEE SLAAPKAMERS

IMPRESSIE WOONKAMER

Een greep uit de optiemogelijkheden • • • • • • • •

UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LIGBAD IN DE BADKAMER INDELING VAN ZOLDER DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN/OF ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN) ERKER AAN DE ZIJKANT, ALLEEN BIJ HOEKWONINGEN AAN HET WATER EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK

18


19

Herenhuizen ‘Holtlant’ AAN DE NOORDZIJDE VAN HET PLAN ZIJN DE STIJLVOLLE HERENHUIZEN VAN HET TYPE

METSELWERKORNAMENTEN VERSTERKEN HET STATIGE KARAKTER EN DE IDENTITEIT VAN DE

‘HOLTLANT’ GELEGEN. DEZE RIANTE STATIGE WONINGEN MET EEN BEUKMAAT VAN MAAR

HERENHUIZEN. DE RAMEN ZIJN VOORZIEN VAN SFEERVOLLE ROEDES. OPTIONEEL KUNNEN

LIEFST 7,2M HEBBEN STANDAARD EEN WOONOPPERVLAK VAN 171 M2. DE WONINGEN ZIJN

DE HERENHUIZEN ‘HOLTLANT’ AAN DE VOORZIJDE VOORZIEN WORDEN VAN DAKRAMEN EN

ZEER LICHT EN ZONNIG. DE RUIME ACHTERTUINEN ZIJN GEORIËNTEERD OP HET ZUIDOOSTEN

AAN DE ACHTERZIJDE VAN EEN DAKKAPEL EN/OF UITBOUW.

EN HEBBEN EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 200M2. HET KAVELOPPERVLAK VAN BOUWNUMMER 7 IS CA. 289M2, DEZE HOEKWONING IS STANDAARD VOORZIEN VAN EEN GARAGE.

DE INDELING VAN DE WONINGEN IS IN BASIS AAN ELKAAR GELIJK. ALLE WONINGEN ZIJN

DE GARAGE IS VOORZIEN VAN EEN LOOPDEUR NAAR DE TUIN EN EEN RUIME OPRIT.

VOORZIEN VAN EEN STATIGE ENTREE, ZEER RUIME EN LICHTE WOONKAMER ANNEX KEUKEN, 3 RIANTE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, EEN BADKAMER, EEN SEPARAAT TOILET EN EEN

DE HOEKWONING AAN DE ANDERE ZIJDE, MET EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 373 M2 (DEELS

RUIME ZOLDER DIE MEERDERE INDELINGSMOGELIJKHEDEN BIEDT.

WATER) IS GELEGEN AAN HET WATER EN KIJKT UIT NAAR HET GROENE HISTORISCHE DIJKJE. OPTIONEEL KAN DEZE WONING VOORZIEN WORDEN VAN EEN ERKER AAN DE ZIJGEVEL.

BOUWNUMMERS

DE DIEPE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN EN ZULLEN WORDEN

7 T/M 13 , ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN

VOORZIEN DOOR LEILINDES. DE HERENHUIZEN HEBBEN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN.

BEUKMAAT: 7.2 M WOONOPPERVLAK: 171 M2

DE HERENHUIZEN ‘HOLTLANT’ TYPEREN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’. DE RIJKE ENTREES KENMERKEN ZICH DOOR EEN VOORUITSPRINGEND GEVELACCENT,

Standaa rd 1 woonoppe 71 m2 r ruime ach vlak en tertuinen

STATIGE VERHOOGDE GOOT EN LUIFEL. DE KLEURVARIATIE IN HET METSELWERK EN DE

20

Type ‘Holtlant’ 6,95 m

9,75 m

• ENTREE MET METERKAST EN TOILET • GARDEROBE • WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE • RIANTE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE • RUIME BERGKAST • DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN • GARAGE MET LOOPDEUR NAAR TUIN (BNR. 7)

Begane grond 21


Type ‘Holtlant’ • • • •

RIANTE OVERLOOP DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN EXTRA RUIME HOOFDSLAAPKAMER RUIME LUXE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE EN DUBBELE WASTAFEL SEPARAAT TOILET


22

Type ‘Holtlant’ • • •



VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE RUIMTE VOOR CREËREN VAN ÉÉN OF TWEE SLAAP/WERKKAMERS

Uitgebreide optiemogelijkheden • • • • • • •

UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL ZIJ-ERKER VOOR BOUWNUMMER 13 LIGBAD IN DE BADKAMER CREËREN VAN EEN OF TWEE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN) EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK

24


25

Herenhuizen ‘Zijl’ AAN DE ZUIDZIJDE VAN HET PLAN ZIJN DE STIJLVOLLE HERENHUIZEN VAN HET TYPE ‘ZIJL’

KARAKTER EN DE IDENTITEIT VAN DE HERENHUIZEN. DE BOVENLICHTEN ZIJN VOORZIEN VAN

GELEGEN. EEN INTIEME RUSTIGE LIGGING, WAARBIJ DE WONINGEN GEORIËNTEERD ZIJN OP

SFEERVOLLE ROEDES. OPTIONEEL KUNNEN DE HERENHUIZEN ‘ZIJL’ AAN DE ACHTERZIJDE

DE BREDE BOOMRIJKE GROENZONE LANGS DE SIMON SMITWEG. DEZE RIANTE STATIGE

VOORZIEN WORDEN VAN EEN DAKKAPEL EN/OF UITBOUW.

WONINGEN MET EEN BEUKMAAT VAN MAAR LIEFST 7,2M HEBBEN STANDAARD EEN WOONOPPERVLAK VAN 168 M2. DE WONINGEN ZIJN ZEER LICHT EN ZONNIG.

BOUWNUMMERS 37 T/M 46 , ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN

DE RUIME ACHTERTUINEN MET EEN TUINDIEPTE VAN 11,5M, ZIJN GEORIËNTEERD OP HET NOORDWESTEN EN HEBBEN EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 209 M2. BEIDE HOEKWONINGEN

BEUKMAAT: 7.2 M

VAN HET TYPE ‘ZIJL’ ZIJN STANDAARD VOORZIEN VAN EEN GARAGE EN HEBBEN RUIME

WOONOPPERVLAK: 168 M2

KAVELS VAN CA. 296 M2 (BNR. 37) EN CA. 490 M2 (BNR. 46) (DEELS WATER), DEZE LAATSTE WONING LIGT AAN EEN BREDE WATERPARTIJ EN KIJKT UIT NAAR HET GROENE HISTORISCHE DIJKJE. DE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN.. DE HERENHUIZEN HEBBEN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN. DE HERENHUIZEN ‘ZIJL’ KENMERKEN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’. TYPEREND BIJ TYPE ‘ZIJL’ ZIJN DE SFEERVOLLE LOGGIA’S BOVEN DE STATIGE ENTREE, GELEGEN AAN DE MASTER BEDROOM. DE RIJKE ENTREES KENMERKEN ZICH DOOR EEN VOORUITSPRINGEND GEVELACCENT, STATIGE VERHOOGDE GOOT EN LUIFEL. DE KLEURVARIATIE IN HET METSELWERK EN DE METSELWERKORNAMENTEN VERSTERKEN HET STATIGE

e Morgen is d racht sleuteloverd

26

Type ‘Zijl’ 6,95 m

9,75 m

• ENTREE MET METERKAST EN TOILET • GARDEROBE • WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE • RIANTE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE • RUIME BERGKAST • DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN • GARAGE MET LOOPDEUR NAAR TUIN (BNR. 37 EN 46)

Begane grond 27


Type ‘Zijl’ • • • •


RIANTE OVERLOOP DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN EXTRA RUIME HOOFDSLAAPKAMER RUIME LUXE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE EN DUBBELE WASTAFEL SEPARAAT TOILET

IMPRESSIE WOONKAMER

28

Type ‘Zijl’ • • •



VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE RUIMTE VOOR CREËREN VAN EEN RIANTE SLAAP/WERKKAMER

IMPRESSIE KEUKEN

Uitgebreide optiemogelijkheden • • • • • •

UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL LIGBAD IN DE BADKAMER CREËREN VAN EEN RIANTE SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPEL) EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK

30

t il w u ls a o z n e n o W WIE EEN NIEUWBOUWWONING KOOPT, HEEFT ALLE VRIJHEID VAN DE WERELD. U KUNT KIEZEN VOOR EEN ANDERE INDELING EN U KUNT OPTIES KIEZEN VOOR ONDER MEER EEN DAKKAPEL, EEN AANBOUW, EEN OPBOUW OF EEN ERKER. ZO KUNT U BIJV. KIEZEN VOOR ANDERE BINNENDEUREN OF UW BADKAMER UITBREIDEN EN AANPASSEN AAN UW PERSOONLIJKE BADKAMERWENSEN DIT NOEMEN WE OOK WEL ‘MEER- EN MINDERWERK’. ALLE WONINGEN WORDEN UITGEVOERD MET EEN COMPLETE BADKAMER EN TOILETRUIMTE MET HET LUXE SANITAIR VAN VILLEROY EN BOCH. WILT U EEN ANDERE STIJL KIEZEN? GEEN PROBLEEM. OP VELE MANIEREN KUNT U VAN EEN NIEUWBOUWHUIS ECHT ÚW HUIS MAKEN. WOONON VOOR HET REALISEREN VAN UW PERSOONLIJKE WOONWENSEN MAAKT U GEBRUIKT VAN WOONON. WOONON IS EEN ONLINE WONINGSAMENSTELLER. VIA EEN PERSOONLIJKE INLOGCODE KRIJGT U TOEGANG TOT EEN WEBPAGINA, WAAR U AL UW MOGELIJKE KEUZES EN PRAKTISCHE INFORMATIE MET BETREKKING TOT HET MEER- EN MINDERWERK VOOR UW WONING KUNT BEKIJKEN EN

31

KIEZEN. OP BASIS HIERVAN ONTWERPT U UW WONING NAAR UW PERSOONLIJKE WOONWENSEN. U DOORLOOPT STAPSGEWIJS DE KEUZES VOOR UW WONING OP HET GEBIED VAN INRICHTING EN AANKLEDING – AFBOUWOPTIES - VAN DE WONING. VAN HET COMPLEET INRICHTEN VAN EEN BADKAMER TOT HET KIEZEN VAN SCHAKELMATERIAAL OP VERSCHILLENDE POSITIES. ZO CREËERT EN COMPLETEERT U UW WONING. HET ONTWERPEN VAN UW WONING WORDT ZO NIET ALLEEN HEEL ERG LEUK, MAAR OOK NOG EENS HEEL ERG EENVOUDIG. GEEN SHOWROOMTRAJECTEN EN SCHRIKBARENDE OFFERTES ACHTERAF. WOONON GEEFT U ALTIJD ZICHT OP UW BUDGET EN DE FINANCIËLE CONSEQUENTIES VAN DE (ENE OF DE ANDERE) KEUZE. EN DAT IS WEL ZO GEMAKKELIJK. OP DEZE MANIER REALISEERT U AL UW WOONWENSEN EN HEEFT U UW PERSOONLIJKE WOONDOSSIER. NAAST ONLINE KUNT U UITERAARD OOK DE PRODUCTEN BEKIJKEN IN DE WOONON SHOWROOM.

LEES VERDER OP PAGINA 33

32

t il w u ls a o z n e n o W DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER

DE KEUZE VOOR EEN KEUKEN IS HEEL PERSOONLIJK. DE WONINGEN WORDEN VOORZIEN VAN AANSLUITPUNTEN, MAAR GELEVERD ZONDER KEUKEN. DE WONINGEN BIEDEN RUIMTE VOOR VERSCHILLENDE KEUKENINDELINGEN. UITBREIDING EN AANPASSING VAN DE KEUKENINSTALLATIE IS MODUULS-GEWIJS MOGELIJK. WAAROM NIEUWBOUW? KOOPT U EEN WONING IN DIT NIEUWBOUWPROJECT, DAN BENT U ZEKER VAN GOEDE ISOLATIE, EEN ENERGIEZUINIGE INSTALLATIE EN MODERN SANITAIR. HET GROOTSTE VOORDEEL VAN EEN NIEUWBOUWWONING IS, VANZELFSPREKEND, DAT ALLES SPIKSPLINTERNIEUW IS. NIEUW IS EEN GEVOEL VAN FRIS, PUUR, MOOI. NIEUW IS ÉCHT HELEMAAL VAN JEZELF. ONBESCHREVEN EN ONAANGETAST. U KUNT UW HUIS EN DE TUIN HELEMAAL NAAR UW SMAAK INRICHTEN. ZORGELOOS EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS ZONDER ZORGEN WAAR U GEEN

33

OMKIJKEN NAAR HEEFT. ALLES IS NIEUW, ALLES DOET HET. DAARDOOR HEEFT UW HUIS DE EERSTE VIJF JAAR NAUWELIJKS OF GEEN ONDERHOUD NODIG. VOORDELIG ALS KOPER VAN EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT U EEN AANTAL FINANCIËLE MEEVALLERS. BIJ DE KOOP HOEFT U BIJVOORBEELD GEEN OVERDRACHTSBELASTING EN MAKELAARSKOSTEN TE BETALEN EN QUA ENERGIEKOSTEN BENT U MET EEN NIEUW, DUURZAAM HUIS AL GAUW € 800,- PER JAAR GOEDKOPER UIT. DUURZAAM VOOR EEN NIEUW HUIS WORDEN TEGENWOORDIG ALLEEN DUURZAME, MILIEUVRIENDELIJKE MATERIALEN EN TECHNIEKEN GEBRUIKT. EEN NIEUWBOUWWONING IS BETER GEÏSOLEERD EN GEBOUWD VOLGENS DE LAATSTE TECHNIEKEN. EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT ENERGIELABEL A EN IS DAARMEE AL GAUW 30% ZUINIGER DAN EEN WONING DIE PAKWEG 25 JAAR GELEDEN IS GEBOUWD. LEES VERDER OP PAGINA 35

34

t il w u ls a o z n e n o W DAARNAAST WORDEN DE WONINGEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN OP HET DAK. DAT MERKT U AAN UW ENERGIEREKENING. BOVENDIEN DRAAGT U HIERMEE BIJ AAN EEN BETER KLIMAAT EN EEN BETER MILIEU. U WOONT DUS NIET ALLEEN MOOI, MAAR OOK ENERGIEZUINIG. VEILIG NIEUWBOUWWONINGEN ZIJN STANDAARD UITGERUST MET EEN PROFESSIONEEL ROOKALARM. EN MET HET MODERNSTE, INBRAAKWEREND HANG- EN SLUITWERK. JE GENIET VAN EEN VEILIGE OMGEVING EN HOUDT ONGEWENSTE BEZOEKERS BUITEN. COMFORTABEL WONEN ‘OUDE HUIZEN ZIJN SFEERVOLLE HUIZEN’ HOOR JE WELEENS. MAAR OUDE HUIZEN KUNNEN OOK KOUDE HUIZEN ZIJN. IN DE WINTER ZIJN ZE NIET WARM TE KRIJGEN EN IN DE ZOMER JUIST NIET KOEL. NIEUWBOUWWONINGEN DAARENTEGEN KENMERKEN ZICH DOOR EEN AANGENAME TEMPERATUUR, ONGEACHT DE TIJD VAN HET JAAR. ZE ZIJN VOORZIEN VAN EXTRA ISOLEREND GLAS EN ZIJN OOK VERDER GOED GEÏSOLEERD. ZO

35

HEEFT U IN DE WINTER WARME VOETEN EN IS HET IN DE ZOMER LEKKER KOEL. HEEL AANGENAAM EN COMFORTABEL. RUIMTELIJK BOVENDIEN VOLDOET UW HUIS EVENEENS AAN DE NIEUWSTE WETTELIJKE EISEN (BOUWBESLUIT). DAT BETEKENT ONDER MEER DAT DE PLAFONDS EN DEUREN HOGER ZIJN EN DE TRAPPEN MINDER STEIL. VERDER GELDEN MINIMALE AFMETINGEN VOOR BIJVOORBEELD TOILETRUIMTEN EN GANGEN. OOK DIE EXTRA RUIMTE ZORGT VOOR MEER COMFORT. SFEER EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS IN EEN PRETTIGE OMGEVING. EEN OMGEVING DIE OOK ZELF LEEFT. WAAR BEWONERS EN BEZOEKERS ZICH WELKOM VOELEN. WANT NAAST DE ONTWIKKELING VAN HUIZEN ZIJN WE OOK VERANTWOORDELIJK VOOR DE INRICHTING VAN HET GEBIED WAARIN ZE STAAN. NIEUWBOUW LEIDT TOT SAAMHORIGHEID. U EN UW BUREN MAKEN EEN NIEUWE START EN DAT SCHEPT EEN BAND. LEES VERDER OP PAGINA 37

36

t il w u ls a o z n e n o W KIES VOOR EEN NIEUWBOUWWONING. ER ZIJN GENOEG GOEDE REDENEN. DE MEESTE MENSEN DIE IETS KOPEN, KOPEN NAMELIJK HET LIEFST IETS WAT NIEUW IS. WAAROM ZOU DAT PRINCIPE DAN NIET GELDEN VOOR EEN HUIS? ALGEMENE INFORMATIE U STAAT OP HET PUNT EEN GROTE BESLISSING TE NEMEN, DE AANKOOP VAN EEN WONING. BIJ DE AANKOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING SPELEN VAAK ANDERE ZAKEN EEN ROL DAN BIJ DE AANKOOP VAN EEN BESTAANDE WONING. DE MAKELAARS VAN HOFZICHT MAKELAARS BESCHIKKEN OVER ALLE KENNIS OP NIEUWBOUWGEBIED EN INFORMEREN U GRAAG VERDER OVER HET PROJECT EN ALLES WAT ERBIJ KOMT KIJKEN! TIJDENS HET GEHELE TRAJECT HEEFT U ÉÉN AANSPREEKPUNT, DIE U HELPT BIJ HET REALISEREN VAN UW WOONWENSEN. OOK DOORLOOPT U MET HEN STAP VOOR STAP HET WOONON TRAJECT OM AL UW WOONWENSEN TE REALISEREN. HEEFT U VRAGEN OF WILT U MEER INFORMATIE? DE GEGEVENS VAN ONZE MAKELAAR IS OP DE ACHTERZIJDE VAN DEZE BROCHURE TE VINDEN.

37

38

Afwerkstaat woning RUIMTE

MATERIAAL

KLEUR/BEWERKING

TYPE/BOUWNR

MATERIAAL

KLEUR/BEWERKING

TYPE/BOUWNR

EXTERIEUR WONING

DAK

GEVEL - METSELWERK

hemelwaterafvoeren

kunststof

grijs

overige bouwnrs.

luifel

prefab aluminium luifel

wit

Holtlant/Zijl

schoorsteen

prefab luminium dakkap

antraciet

alle

alle

PV-panelen

zonnepanelen, aantal conform EPC-berekening

-

alle

staal

antraciet

alle

dragende en woningscheidende wanden

beton

behangklaar

alle

binnenspouwbladen

houtskeletbouw

behangklaar

alle

gevelmetselwerk - plint

baksteen

Aubergine bont gesinterd

alle

gevelmetselwerk - hoofdvolume

baksteen (drie soorten gevelsteen)

Alems bont/Nassau bont/Super wit

alle

gevelmetselwerk - horizontale banden/rollagen/kaders

baksteen (zelfde soort als hoofdmassa)

waterslagen onder de kozijnen voor- en zijgevel

prefab beton

grijs

alle

METAALWERKEN

waterslagen onder de kozijnen achtergevel

aluminium

blank

alle

gevelconstructie - metselwerk opvangconstructie

voegwerk bij witte gevelsteen

voegspecie

wit - ca. 2mm verdiept

voegwerk bij overige kleuren gevelsteen

voegspecie

grijs - ca. 2mm verdiept

muurafdekker bij loggia

prefab betonnen muurafdekker met metalen handregel

grijs

niet dragende scheidingswanden

gipsblokken

behangklaar

alle

kozijnen - vaste delen

kunststof

wit

alle

leidingschachten

gipsblokken

behangklaar

alle

kozijnen - draaiende delen

kunststof

wit

alle

BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN

beglazing

isolerende HR++ beglazing

helder

alle

helder

Zijl

plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas

alle

isolerende HR++ beglazing

kozijnen begane grond en verdiepingen

wit

geluidsisolerende beglazing voorgevel 1e verdieping

kozijn meterkast

alle

kunststof

blauw/groen/antraciet

alle

plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel

wit

voordeur achterdeur

kunststof

wit

alle

kozijn trapkast

plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel

wit

Holtlant/Zijl

garagedeur

metalen kanteldeur (handbediend)

wit

7, 14, 25, 37, 46

kozijnen zolderverdieping

plaatstalen kozijnen

wit

alle

binnendeuren

opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag

wit

alle

binnendeuren meterkast

idem maar met ventilatieroosters aan boven- en onderzijde

wit

alle

kunststenen vensterbank

wit

INTERIEUR WONING alle Zijl

GEVEL - GEVELOPENINGEN

DAK

39

RUIMTE

BINNENWANDEN

dakbedekking schuin dak

steenachtige dakpannen (gegolfde uitvoering)

zwart/grijs

alle

dakbedekking plat dak garage

bitumineuze dakbedekking

zwart/grijs

7, 14, 25, 37, 46

GEVELKOZIJNEN

dakgoot - verschillende uitvoeringsvarianten

prefab metalen goot

wit

alle

vensterbanken

hemelwaterafvoeren

kunststof

wit

7, 8, 25, 43, 44


MATERIAAL

KLEUR/BEWERKING

TYPE/BOUWNR

RUIMTE

INTERIEUR WONING

INTERIEUR WONING

HAL / ENTREE

TOILETRUIMTE TYPE LEITHON

MATERIAAL

KLEUR/BEWERKING

wit

vloer

dekvloer

onbehandeld

plafond

beton met spuitpleisterwerk

dragende wanden

beton

behangklaar

sanitair

fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo

lichte scheidingswanden van:

gipsblokken

behangklaar

kraan

fonteinkraan, merk Grohe

plafond

beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast)

wit

TOILETRUIMTE TYPEN HOLTLANT/ZIJL

trap van bg naar verdieping

open houten trap

fabrieksmatig wit gegrond

Leithon

trap van bg naar verdieping

dichte houten trap


trap van 1e naar 2e verdieping

open houten trap

vloer

tegelwerk 300x300 mm.

antraciet

wand

tegelwerk 250x330 mm, staand aangebracht (tot ca. 1500 mm + vl.)

wit

Holtlant/Zijl


alle

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk

wit

ronde trapleuning

transparant gelakt

alle

plafond


wit

traphek

gelakt wit

alle

sanitair

fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo

wit

kraan

fonteinkraan, merk Grohe

chroom

WOONKAMER / KEUKEN woonkamer / keuken

dekvloer

onbehandeld

alle

BADKAMER TYPE LEITHON

dragende wanden

beton

behangklaar

alle

vloer

tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put

antraciet


gipsblokken

behangklaar

alle

wand

tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vloer)

wit

plafond

beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast)

wit

alle boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk

wit

plafond


wit

sanitair

wastafel en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo, inclusief spiegel

wit

TRAPKAST TYPEN HOLTLANT/ZIJL vloer

dekvloer

onbehandeld

wanden

beton / gipsblokken

behangklaar

plafond

beton / onderzijde trap

onbehandeld

rvs doucheputje kraan TOILETRUIMTE TYPE LEITHON

wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en handdouche, merk Grohe

vloer

tegelwerk 150x150 mm.

antraciet

BADKAMER TYPEN HOLTLANT/ZIJL

wand

tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1500 mm + vl.)

wit

vloer

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk

wit

chroom

tegelwerk 300x300 mm

antraciet

tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put

antraciet

wand

tegelwerk 250x330 mm, staand aangebracht, tot plafond

wit

plafond


wit

40


MATERIAAL

KLEUR/BEWERKING

TYPE/BOUWNR

INTERIEUR WONING BADKAMER TYPEN HOLTLANT/ZIJL sanitair

wastafel, merk Villeroy & Boch Subway (dubbele uitvoering), inclusief spiegel

wit

wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo

wit

rvs doucheputje kraan

wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en handdouche, merk Grohe

chroom

vloer

dekvloer

onbehandeld

alle

dragende wanden

beton

behangklaar

alle


gipsblokken

behangklaar

alle

plafond


wit

alle

SLAAPKAMERS

ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE vloer

dekvloer (tot aan knieschot)

onbehandeld

alle

dragende wanden

beton

behangklaar

alle


gipsblokken

behangklaar

alle

afwerking kap

beplating

onafgewerkt

alle

GARAGE (BOUWNUMMERS 7, 14, 25, 37, 46) vloer

dekvloer

onbehandeld

wanden

metselwerk

onafgewerkt

plafond

houten balklaag en dakbeschot

onafgewerkt

BUITENBERGING (OVERIGE BOUWNUMMERS)

41

vloer

betontegels

onbehandeld

wanden

hout

onafgewerkt

plafond

houten balklaag en dakbeschot

onafgewerkt

42


43

d! n e n n Spa ieuwe Een nrt... sta

Kopersinformatie GARANTIE WONINGBORG Heeft u een woning gekocht in dit nieuwbouwproject, dan ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl

Tel: 0252 - 53 01 19 [email protected]

KLEINE LETTERTJES, GROOT GESCHREVEN De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.

uru d e s r Dive pties o s d i e zaamh

44


Verkoopmakelaar

Ontwikkeling en realisatie

Architect

Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom

Cruquiusweg 1 2102 LS Heemstede

Gooweg 5 2201 AX Noordwijk


Postbus 71 2100 AB Heemstede


LEIDERDORP. Simon Smitweg. Wonen aan de Stille Watering. Gevarieerd aanbod van 40 ruime hofwoningen en stijlvolle herenhuizen

Recommend Documents