5 unieke atelierwoningen en 10 ruime bedrijfsruimtes. Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de Driemanssteeweg

Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de Driemanssteeweg

5 unieke atelierwoningen en 10 ruime bedrijfsruimtes

Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de Driemanssteeweg Tussen de Charloisse Lagedijk en de Driemanssteeweg realiseert Steingoed de laatste twee bouwfases van het perceel gelegen aan de Charloisse Lagedijk 652. Met de twee laatste fases ontstaat een gelijkmatige overgang van bedrijfsbebouwing naar wonen. Zo hebben alle woongebouwen de ingang vanaf de Charloisse Lagedijk en de bedrijfsgebouwen de ingang vanaf de Driemanssteeweg. Voor zowel de woongebouwen als de bedrijfsgebouwen geldt dat wordt gestreefd naar een grote mate van duurzaamheid en veiligheid. De gebouwen worden op robuuste wijze gebouwd met duurzame materialen en een hoge mate van isolatie. De buitenverlichting is LED verlichting en alle ruimtes zijn voorzien van een eigen inbraak alarmsysteem. Zo bent u ervan verzekerd dat u een lange tijd met plezier zult wonen en werken.

2

5 unieke atelierwoningen vanaf 224 m2 (BVO)

• Atelierruimte op begane grond van 112 m2 • Woning op 1e verdieping van 112 m2 • Onderling vrij in te delen en te combineren • Gemetselde gevel met betonnen plint en daklijst • Glazen overheaddeur • Standaard voorzien van alarminstallatie • Twee eigen parkeerplaatsen • Vrij uitzicht op vijver en twee wooneenheden 3

Werken in alle vrijheid in een grote en flexibele ruimte met legio uitvalswegen in een groot verzorgingsgebied. Op Bedrijventerrein Charloisse Poort koopt of huurt u een ruimte waarmee u de toekomst als ondernemer tegemoet kan. Nu al heeft het terrein een ontsluiting op de Groene Kruisweg en de Zuiderparkweg. Binnenkort heeft bedrijventerrein Charloisse Poort ook een ontsluiting op de woonwijken Portland (Albranswaard) en Carnisselande (Barendrecht). U kunt met deze flexibele ruimte werkelijk alle kanten op. De bedrijfsruimtes zijn allen te combineren met een woning aan de Noordzijde. Stelt u zich de mogelijkheden eens voor om zo centraal én voordelig wonen en werken te kunnen combineren.

4

10 ruime bedrijfsruimtes vanaf 184 m2 (BVO)

• Opslag en werkruimte op begane grond van 92 m2 • Kantoor en opslag op 1e verdieping van 92 m2 • Onderling vrij in te delen en te combineren • Gemetselde gevel • Standaard voorzien van alarminstallatie • Twee eigen parkeerplaatsen

5

Situatietekening

Bedrijven terrein Charlois Fase 3

Richting Zuidplein en Ahoy

Woningen nog in ontwikkeling.

Binnen 2 minuten op A15

6

Richting Portland en Carnisselande

Aanzichten ZWART ALUMINIUM DAKTRIM RAL 7016

GRIJS BRUIN METALLIC BAKSTEEN 50X100X210 MM

ALUMINIUM KOZIJN RAL 7016 ANTHRACIET

PLAATSTALEN HEKWERK 60X5MM RAL 7016


VOLLEDIG BEGLAASDE OVERHEADEUR IN RAL 7016

ZUIDGEVEL

PREFAB BETONNEN DAKRAND NATUREL

GRIJS BRUIN METALLIC BAKSTEEN 50X100X210 MM


PLAATSTALEN HEKWERK 60X5MM RAL 7016

PREFAB BETONNEN BEPLATING NATUREL

NOORDGEVEL

OOSTGEVEL

WESTGEVEL

BK DAKLIJN + 7500 BK RUWE DAKVLOER +7130 3180

200

3480

270

BK AFGEWERKTE VLOER +3750

DOORSNEDE

BK MONOLIETE BETONVLOER + 000 = -100 STRAATNIVO 7

Begane grond

6245

6000

6000

6000

Bouwnummer A1

6000

6000

Bouwnummer A2

6000

6000

Bouwnummer A3

6000

6490

Bouwnummer A4

Bouwnummer A5 320

100

5750

WOON/WERKUNIT 115 M2 BVO




5800

320

11800

4500

70

6250

5800

5750

11900

11800

100


5680

6000

5750

320

3

70

6810 920

1100 260

27500

60

2

5786

BEDRIJFSRUIMTE 95 M2 BVO









BEDRIJFSRUIMTE 123 M2 BVO 14800

15250

14900

14800

5768

8298 320

Bouwnummer B1 370 355

5768 1100

220

3140

Bouwnummer B2 Bouwnummer B3 Bouwnummer B4 214

220

1100

220

6245

5786 1100

220

3140

214 220

1100

220

6000

5786 1100

220

214

3140

220

1100

220

5786 1100

220

6000

3140

Bouwnummer B5 214

220

1100

220

5786 1100

6000

220

3140


220

1100

220

5786 1100

220

6000

3140

214 220

1100

220

6000

5786 1100

220

3140

214 220

1100

220

6000

5786 1100

220

3140

Bouwnummer B9 214

220

1100

220

6000

5786 1100

220

3140

Bouwnummer B10 214

220

1100

220

6000

8298 1100

220

3140

370 220

1100

2885 2530

6245

63020

A

B

C

D

BRANDSCHEIDINGEN 60 MIN WBDBO:

E

VENTILATIEVOORZIENINGEN:

-WAND AS 2

CONFORM BIJBEHORENDE RAPPORTEN:

-WAND AS C,E,G EN I

B. van der graaf Engineering; rapportage met projectnummer 20800 dd 09 02 2011

-WANDEN TUSSEN DE ASSEN 1 EN 2 ZIJNDE AS B,D,F,H EN J

DAGLICHTVOORZIENINGEN: CONFORM BIJBEHORENDE RAPPORTEN:

8

IG


IJZ

W

EPC RC BEREKENINGEN: CONFORM BIJBEHORENDE RAPPORTEN: B. van der graaf Engineering; rapportage met projectnummer 20800 dd 09 02 2011

F

2530

G

H

I

J

K

L

320

1

Eerste verdieping GBO/VG/VR BEREKENING UNIT 1 WONING

GBO/VG/VR BEREKENING UNIT 2 WONING

GEBRUIKSOPPERVLAK 108.8 (7.3 BG/101.5 VERD.)



NR.

AANDUIDING

OPP.

0.01

ENTREE

7.3

VR OPP.



NR.

AANDUIDING

OPP.

0.01

ENTREE

7.3

VR OPP.



NR.

AANDUIDING

OPP.

0.01

ENTREE

7.3

VR OPP.

GBO/VG/VR BEREKENING TOTAAL

GEBRUIKSOPPERVLAK 115.3 (7.3 BG/108 VERD.)

NR.

AANDUIDING

OPP.

0.01

ENTREE

7.3

VR OPP.

TOTAAL GEBRUIKSOPPERVLAK 550.5 M2

NR.

AANDUIDING

OPP.

0.01

ENTREE

7.3

VR OPP.

WOONKAMER

63.1

1.01

WOONKAMER

63.1

1.01

WOONKAMER

63.1

1.01

WOONKAMER

63.1

1.08

WOONKAMER

69.6

1.02

SLAAPKAMER

10.3

1.02

SLAAPKAMER

10.3

1.02

SLAAPKAMER

10.3

1.02

SLAAPKAMER

10.3

1.02

SLAAPKAMER

10.3

1.03

SLAAPKAMER

10.3

1.03

SLAAPKAMER

10.3

1.03

SLAAPKAMER

10.3

1.03

SLAAPKAMER

10.3

1.03

SLAAPKAMER

10.3

1.04

BADKAMER

1.04

BADKAMER

3.8

1.04

BADKAMER

3.8

1.04

BADKAMER

3.8

1.04

BADKAMER

1.05

WASKAMER CV/MV

2.4

1.05

WASKAMER CV/MV

2.4

1.05

WASKAMER CV/MV

2.4

1.05

WASKAMER CV/MV

2.4

1.05

WASKAMER CV/MV

2.4

1.06

TOILET

1.1

1.06

TOILET

1.1

1.06

TOILET

1.1

1.06

TOILET

1.1

1.06

TOILET

1.1

1.07

VERKEERSRUIMTE

4.4

1.07

VERKEERSRUIMTE

4.4

1.07

VERKEERSRUIMTE

4.4

1.07

VERKEERSRUIMTE

4.4

1.07

VERKEERSRUIMTE

4.4

3.8

TOTAAL VERBLIJFSGEBIED

83.7


6245

6000


83.7

6000

6000


6000

6000

Bouwnummer A2

83.7


6000

6000

Bouwnummer A3

3.8

90.2

6000

6490

Bouwnummer A4

Bouwnummer A5


5680


4580

320

11800


2090

SLAAPKAMER SLAAPKAMER

WOONKAMER

6810

2090

2625 1185

5800

6250

3640

2840


11900

2840

5750

WOON/WERKUNIT 115 M2 BVO 11800

5610

6000

5750

320

320

Bouwnummer A1

83.7

TOTAAL VERBLIJFSRUIMTE 425 M2 VERHOUDING GBO/VR = 77 % VOLDOET

1.01

1800

60

260

Locatie keuken*

5768

5786









BEDRIJFSRUIMTE 123 M2 BVO 14800

14800


14900

15250

27500

*Keuken niet meegeleverd

8298 320

5768 990

1760

990


1760

1490

6245

5786 1760

990

214 1760

1490

6000

5786 1760

214

990

1760

1490

5786 1760

6000

990

Bouwnummer B5 214

1760

1490

6000

5786 1760

990


1760

1490

5786 1760

6000

990

214 1760

1490

6000

5786 1760

990

214 1760

1490

6000

5786 1760

990

Bouwnummer B9 214

1760

1490

6000

5786 1760

990

Bouwnummer B10 214

1760

320

Bouwnummer B1 370

1490

6000

8298 1760

990

370

1760

3520

6245

2530

63020

A

B

C

D

BRANDSCHEIDINGEN 60 MIN WBDBO:

E

F

G

H

I

J

K

L

VENTILATIEVOORZIENINGEN:

-WAND AS 2

CONFORM BIJBEHORENDE RAPPORTEN:

-WAND AS C,E,G EN I


-WANDEN TUSSEN DE ASSEN 1 EN 2 ZIJNDE AS B,D,F,H EN J

DAGLICHTVOORZIENINGEN: CONFORM BIJBEHORENDE RAPPORTEN:

IG


IJZ

W

EPC RC BEREKENINGEN: CONFORM BIJBEHORENDE RAPPORTEN: B. van der graaf Engineering; rapportage met projectnummer 20800 dd 09 02 2011

9

Algemene voorwaarden & technische omschrijving 1. Omschrijving van het werk Het werk bestaat uit 5 woon-werkeenheden van ca 224 m2 en 10 bedrijfsruimtes variërend in oppervlakte van ca 184 tot 246 m2. De uitgangspunten voor het ontwerp zijn ruimte, veiligheid, moderne gebruiksvriendelijke technologie, aanpasbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid. 2. Indeling van een standaard unit Iedere bedrijfsruimte, beschikt over een toiletruimte en een pantry-blok van +/- 1100 mm lengte met 1 bovenkast. Bij de pantry wordt een dubbel geaard stopcontact geplaatst en op het blad wordt een mengkraan geplaatst voor koud en warm water. Boven de pantry zullen 3 rijen witte tegels, 15x15 cm, worden aangebracht. Het toilet zal tot ca 195 cm boven de vloer voorzien worden van witte tegels 15x15 cm. De wand boven de tegels wordt in spackelwerk of spuitwerk uitgevoerd. Iedere woon-werkeenheid beschikt op de begane grond over een toiletruimte en een pantry-blok. De verdieping van de woon-werkeenheid beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, toiletruimte en badkamer. 3. Van toepassing zijnde voorschriften • De uniforme Administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV); • Het bouwbesluit, zoals van toepassing op de datum van de technische omschrijving; • De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en brandweer. 4. Wijzigingen voorbehouden Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige informatie zijn een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot het ontwerp, uitvoering van de ruimte en directe omgeving kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen en artist impressions voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan of bouwvergunning c.q. definitief uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Geringe wijzigingen in de maatvoering, in de materiaalkeuze en de situatie in en rondom de unit, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Als er tussen de bij deze brochure aanwezige tekeningen en omschrijving een strijdigheid is, gaat de omschrijving voor. Verrekening ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen is niet mogelijk. Aan bedoelde wijzigingen kunnen door de kopers geen rechten worden ontleend.

7. Buitenriolering De aanleg en aansluiting van de riolering op de gemeenschappelijke riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De leidingen worden uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit. Niet in de koop/huursom inbegrepen is de plaatsing van oliescheiders/vetvangers dan wel andere benodigde voorzieningen welke specifiek voor de uitoefening van de in de bedrijfsruimte geplande functie benodigd zijn. Het plaatsen van olie en/of vetafscheiders is uitsluitend mogelijk en toegestaan bij de bedrijfsruimtes op de begane grond. 8. Terreininventaris De gemeenschappelijke toegangsweg wordt tot aan de units verhard met betonklinkers of asfalt in een nader te bepalen kleur. Een en ander conform stedenbouwkundige eisen. 9. Vloeren De vloeren van de units worden in beton gestort en monoliet glad afgewerkt. De vloerdikte is +/-25 cm. De maximale vloerbelasting voor de betonnen vloeren op de begane grond bedraagt 1000kg/ m2 De maximale vloerbelasting voor de verdiepingen bedraagt 500 kg per m2. 10. Constructie De draagconstructie wordt uitgevoerd in kalkzandsteen met een wanddikte van ca 25cm. De vloerdiktes van de betonnen constructie zijn ca 25 cm. 11. Wanden In de bedrijfsruimtes worden de wanden van de toiletten uitgevoerd in kalkzandsteen van 100 mm dikte. De kalkzandsteen wanden worden onafgewerkt opgeleverd. In het werkgedeelte van de woon-werkeenheden worden de scheidingswanden uitgevoerd in kalkzandsteen van 100 mm dikte. De kalkzandsteen wanden worden onafgewerkt opgeleverd. De scheidingswanden in het woongedeelte worden uitgevoerd in Metalstud van 70 mm dikte. De metalstudwanden worden behangklaar opgeleverd. 12. Gevels Gevels worden uitgevoerd in metselwerk. In raamkozijnen in de gevel worden ventilatieroosters opgenomen in de mate die benodigd is om tot voldoende ventilatie te komen. Dit conform door de overheid opgestelde ventilatienormen. 13. Draagconstructies Alle betonnen draagconstructies die rechtstreeks in contact staan met de buitenlucht worden bekleed met prefab betonnen gevelelementen of metselwerk. 14. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen. Alle buitenkozijnen worden gemaakt van gemoffeld aluminium. Sectionaaldeur (overheaddeur). - Woon werk unit, Hörmann type ALS 40 of gelijkwaardig. - Bedrijfsunit, Hörmann type SPU 40 of gelijkwaardig.

5. Peil Het peil-P van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant vloer van de entree van de units op de begane grond. De juiste hoogte van het peil-P wordt nader bepaald in overleg met de gemeentelijke diensten van Rotterdam.

Binnendeurkozijnen. Binnendeurkozijnen voor zover van toepassing worden vervaardigd van staal met opdekdeur 930 x 2300. Voor de (meter) aansluitkast wordt een geprefabriceerd houten model toegepast. De binnendeuren worden opgeleverd als vlakke stompe deuren met massieve spaanplaatvulling, hardplastic bekleding en hardhouten kantlatten.

6. Fundering De units worden gefundeerd op betonnen palen. Het aantal, de lengte en de afmeting van de palen worden door de constructeur bepaald op basis van sonderingen.

Hang- en sluitwerk. De toegangsdeuren worden voorzien van 3-punts veiligheidssloten SKG** en anti inbraak-strippen en een solide deurknop aan de buitenzijde en kruk aan de binnenzijde. Dorpels. Dorpels zijn vervaardigd van holoniet of hardsteen. Belinstallatie. Iedere unit wordt voorzien van een aparte belinstallatie.

10

15. Daken Het dak van het gebouw wordt uitgevoerd in dakplaten. Het dak wordt bedekt met een kunsstoffen dakbedekking. Het dak heeft een isolatie Rc waarde van 2,5. Hemelwaterafvoer (HWA). Bevestiging d.m.v. beugels van pvc of verzinkt staal. De leidingen worden uitgevoerd in pvc. De hemelwaterafvoeren worden inpandig geplaatst. 16. Binnentimmerwerk De aansluitkasten, leidingschachten en overige technische ruimtes worden voorzien van de benodigde betimmeringen (conform de eisen van de Nutsbedrijven). 17. Beglazing De vaste en bewegende delen van de gevelkozijnen van de unit worden voorzien van isolerende beglazing met kwaliteitskenmerk HR ++. 18. Schilderwerk De aluminium gevelkozijnen en ramen worden fabrieksmatig gemoffeld. De kleuren buiten worden in overleg met de architect en Bouw en Woningtoezicht bepaald. 19. Trappen Alle trappen in de bedrijfsruimtes, worden gemaakt van blank gecoat staal met houten treden en bordessen. De woon-werkeenheden worden voorzien van trappen vervaardigd van hout. 20. Binnenriolering T.b.v. het te plaatsen toilet, pantry en wastafel zullen afvoeren van voldoende doorsnede worden geplaatst. 21. Waterinstallatie Vanaf een door het Nutsbedrijf te plaatsen hoofdaansluiting wordt een koudwaterleidingnet aangelegd tot in de meterkast. De waterleidingen worden binnen uitgevoerd compleet met hulpstukken, geheel conform de plaatselijke voorschriften. 22. Warmte Iedere bedrijfsunit wordt voorzien van een gasaansluiting. De woon-werkeenheden hebben elk een eigen CV combiketel. Deze wordt op de heetwater kraan aangesloten en ten behoeve van later te plaatsen radiatoren in het werkgedeelte afgedopt opgeleverd in de meterkast of daarvoor gecreëerde voorziening. Het woongedeelte zal worden voorzien van radiatoren. Het werkgedeelte krijgt een aansluitpunt in de meterkast waarop radiatoren naar eigen wens kunnen worden aangesloten door de koper of huurder. De grootte van de aansluiting wordt berekend op de benodigde verwarmingscapaciteit. Tot een zeker moment tijdens het bouwproces kunnen kopers en huurders verwarmingspakketten naar eigen wens als meerwerk laten aanleggen door de aannemer. 23. Sanitair Het toilet in de bedrijfsunits wordt opgeleverd met één wastafel, een koudwaterkraan met hoge uitlaat, een spiegel boven de wastafel, een standaard vlakspoel toiletpot met bijpassende hard kunststof bril met deksel. Het sanitair op de verdiepingsvloer van de woon-werkeenheden wordt standaard geleverd. In badkamer en toilet mogen in tegenstelling tot de keuken geen leidingen afgedopt worden opgeleverd. Standaard inrichting van een toilet: Vlakspoel toiletpot met hard kunststof bril en deksel. Wastafel met koudwaterkraan. Het toilet zal tot ca 195 cm boven de vloer voorzien worden van witte tegels 15x15 cm. De wand boven de tegels wordt in spackelwerk of spuitwerk uitgevoerd.

Standaardinrichting van een badkamer: - Wastafel met mengkraan - Badkuip - De badkamervloer word betegeld geleverd. - De wand wordt tot het plafond betegeld. - De materiaalkeuze wordt bepaald door de architect. 24. Keuken Voor de woon-werkeenheden is er in het plan geen keukeninrichting opgenomen. Op standaard plaatsen worden basisinstallaties aangebracht zoals op de tekeningen is aangegeven. De waterleidingen worden daarbij afgedopt. 25. Elektrische installatie In de units wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de eisen van het bouwbesluit en NEN 1010, de voorschriften van het nutsbedrijf en de brandweer. De installatie wordt individueel bemeterd verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De elektrische installatie biedt de mogelijkheid voor het installeren van krachtstroom. De aanwezige capaciteit is 3x25A. Installatie van krachtstroom vindt uitsluitend plaats op kosten van de koper/huurder. In de basis installatie zijn geen wand/plafond contactdozen en schakelaars opgenomen. Afbouwpakketten worden als meerwerk aangeboden 26. Bemetering Iedere unit wordt apart voor water, elektriciteit en warmte bemeterd. Meterstanden worden uitgelezen door de beheerder of het energiebedrijf. Afrekening vindt rechtstreeks met de huurder/ koper plaats. 27. Alarminstallatie Iedere unit zal met een elektronische beveiliging uitgerust worden. Met contact- en bewegingsmelders worden entrees en overige inbraakgevoelige delen beveiligd. Iedere unit beschikt over een eigen in/uitschakelmodule. Onderhoudskosten en eventuele vernieuwingskosten worden opgenomen in de servicekosten (bij huur) of vve bijdrage (bij koop) 28. Meer- en minderwerken De mogelijkheid tot meerwerk respectievelijk minderwerk is aanwezig mits het technisch en volgens voorschriften haalbaar is. Dit ter beoordeling van de verkoper. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord. Werkzaamheden uit te voeren door derden, zullen alleen na oplevering van de unit kunnen plaatsvinden. 29. Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De gehele unit wordt “bezemschoon” opgeleverd. 30. Parkeren Bij de units wordt er voldoende gelegenheid gecreëerd om te kunnen parkeren. De woon-werkeenheden beschikken elk over 2 parkeerplaatsen. Elke bedrijfsunit krijgt 2 parkeerplaatsen voor de eigen unit. Het mandelige parkeerterrein alsmede de mandelige weg rondom het gebouw wordt door de VVE beheerd. De bestrating op het terrein bestaat uit betonnen klinkers. 31. Procedure De beslissing tot aankoop van een bedrijfsruimte is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt genomen. Over de kwaliteit van de unit hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is bij ons in goede handen. Want, tegelijk met uw bedrijfsruimte koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ervaring en uitstekende organisatie wordt ingeschakeld om u straks optimaal werkgenot te geven in de door u gekozen unit.

32. Koopakte-Administratie Koop-/aannemingsovereenkomst. Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woon-werk/bedrijfsunits. Nadat u de koop/ aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat deze door de verkoper is meeondertekend. De originele koop/aannemings-overeenkomst (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijn de unit kan voorbereiden. Onverwijld na ondertekening van de koop / aannemingovereenkomst moet een aanbetaling ter grootte van 5% van de koopsom worden overgemaakt naar de notaris. De aanbetaling komt tot start bouw toe aan de koper tenzij de koopovereenkomst vóór start bouw door koper wordt ontbonden. In dat geval komt de aanbetaling toe aan de ontwikkelaar. De aanbetaling wordt met de 1e bouwtermijn van de koopsom verrekend. Verschuldigde termijnen. De totale koopsom dient te worden voldaan in 5 deelbetalingen: 1e betaling: Koop van het gronddeel Bouwtermijnen: 1e bouwtermijn: 30% bij start bouw; 2e bouwtermijn: 30% na leggen van de begane grondvloer; 3e bouwtermijn: 30% glas en waterdichte afwerking; 4e bouwtermijn: 10% Op de dag van oplevering. 33. Notaris De levering van het perceel grond en het daarop in aanbouw zijnde units, geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit die afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet gaan betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte (transportakte) van de grond en de unit van de verkoper aan koper; 2. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Verder wordt bij de notaris het verplichte lidmaatschap van de vereniging van eigenaren vastgelegd. Zie art. 40. Tevens verplicht koper zich tot het verlenen van recht van overpad. Ook dit wordt notarieel vastgelegd. Bijkomende kosten zijn: - De bouwrente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen; - De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; Kosten tijdens de bouw. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Hier kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt omdat een deel van het hypotheekbedrag in depot blijft staan. U betaalt op deze wijze uitsluitend rente over het opgenomen geld. Prijsstijgingen. De met u in de koop-/aannemeningovereenkomst overeengekomen koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

34. De hypotheek Om de gekochte unit te kunnen betalen heeft u geld nodig. Wanneer dit niet in voldoende mate aanwezig is kan een som geld worden geleend. Het onderpand voor deze lening is de bedrijfsunit. Met welke bank u in zee wil gaan zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. U kunt besluiten zelf zorg te dragen voor de hypotheekselectie. Wij adviseren u echter om met behulp van een onafhankelijke adviseur tot een goede overweging van alle mogelijkheden ten aanzien van de financiering te komen. 35. Wijzigingen Ondanks een grote mate van standaardisatie wordt er nog veel ambachtelijk werk gedaan. Daardoor is het soms nodig om tijdens de bouw wijzigingen in de technische omschrijving aan te brengen. Tenzij de wijzigingen de waarde van de unit aantasten bestaat er geen recht op verrekening. Van noodzakelijke, essentiële wijzigingen na verkoop wordt u door Steingoed schriftelijk op de hoogte gesteld. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de overheid en/of nutsbedrijven. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt, bestaat geen recht op verrekening. 36. Oplevering Op het moment van verkoop (bij ondertekening van de koop/aanneemovereenkomst) wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw unit voor betreding gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een bedrijfsruimte een veel omvattend werk is. Als het hard vriest kan er niet worden gemetseld; als het regent kan er niet worden geschilderd e.d. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose voor de oplevering. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook beter worden. Wanneer de unit gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze projectleider uw unit te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de bouwondernemer worden verholpen. Inmiddels hebt u een eindafrekening van de notaris ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de officiële oplevering de sleutels van uw unit. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw bedrijfsruimte. 37. De huurovereenkomst Naast het kopen van een bedrijfsruimte is tevens de mogelijkheid aanwezig om een bedrijfsruimte te huren. Hiervoor wordt een huurovereenkomst tussen de huurder en de eigenaar opgesteld. De belangrijkste onderwerpen die daarin behandeld worden zijn: Huurtermijn. Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van 5 jaar met 5 optiejaren. Borg. De huurovereenkomst is van kracht na overmaking van drie maanden huur als borg en één maand huur voor de eerste maand. Onderhoudstermijn. Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid de bouwonderneming te berichten of alle geconstateerde onvolkomenheden na de vooroplevering zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in de hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit de unit wegtrekkende vocht en uitzetting en inkrimping van materialen onder invloed van temperatuurwisselingen. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden

voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Een sleutel wordt pas afgegeven als alle termijnen zijn voldaan. 38. Levering Vrij op naam (v.o.n.). De koopsommen van de units zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een bedrijfsruimte gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: a. Transportakte bij de notaris; b. Bouwkosten; c. Architecten- en advieshonoraria; d. Makelaarscourtage/verkoopkosten; e. Gemeentelijke leges betreffende de bouw; f. Kadastrale inmeting; g. Bouwvergunning; h. Aansluitingen water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen.

41. Slotbepaling Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de architect van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen, die onder andere voort kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn “circa”- maten. Wij houden ons het recht voor in overleg met de architect wijzigingen, welke niet of nauwelijks van invloed zijn op de kwaliteit en waarde van de ruimte, zonder voorafgaande toestemming van de kopers door te voeren. Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

Niet inbegrepen zijn de kosten die verbonden zijn aan de aanvraag van warmte, water en elektriciteit bij de plaatselijke nutsbedrijven. De met de financiering van uw bedrijfsruimte verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. Deze kosten zijn o.a.: a. De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening; b. Rente tijdens de bouw; c. Notariskosten voor de hypotheekakte; d. Aanvraagkosten openbare nutsleidingen. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle bedrijfsunits verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de sleuteloverdracht dient de koper zelf voor de nodige verzekeringen te zorgen. 39. Garanties De aannemer geeft de onderstaande garantie: - 10 jaar op fundering en vloer tegen scheurvorming en verzakking; - 10 jaar op dakbedekking en isolatiepakket tegen lekkage, incl. alle opstanden e.d.; - 10 jaar op gevelpuien incl. coating op waterdichtheid - 5 jaar op buiten- en binnenwanden op waterdichtheid, scheurvorming en loslaten van het voegwerk; - 5 jaar op kitvoegen, op water- en winddichting en goede hechting; - 3 jaar op staalconstructie op roestvorming en loslaten coating of zinklagen; - 1 jaar op schilderwerk, op bladderen en loslaten van de verflagen; - 1 jaar op alle installaties. 40. Vereniging Van Eigenaren Voor Charlois fase III zal een vereniging van eigenaren worden opgericht. Aan de hand van een splitsingsakte en een huishoudelijk reglement zullen beheerskwesties worden georganiseerd. De VVE zal aan de eigenaren een maandelijkse bijdrage in rekening brengen voor onder andere: - Meerjaren onderhoudsplan. - Reiniging en onderhoud van ramen (buitenzijde), gevels, daken, groen, terrein en parkeerplaatsen. - Onderhoud aan en abonnement op alarm- en camera installaties. - Opstalverzekering. - Energiekosten voor buiten- en gemeenschappelijke verlichting. - Onderhoud aan gemeenschappelijke installaties zoals warmte-, koeling- en ventilatie en lift installaties. - Energieverbruik van de bovenvermelde gemeenschappelijke installaties. Verdeling van de VVE kosten vindt plaats op basis van de verkoopwaarde van de units. Alleen over de opgeleverde units zal een VVE bijdrage verschuldigd zijn.

11

PROJECTEN

© 2011 Steingoed Fascinatioboulevard 1176 2909 VA Capelle aan den IJssel Telefoon: 010 - 418 74 69 Fax: 010 - 422 03 38 E-mail: [email protected]

www.steingoed.nl

5 unieke atelierwoningen en 10 ruime bedrijfsruimtes. Wonen en werken aan de Charloisse Lagedijk en de Driemanssteeweg

Recommend Documents