De Juiste Balans tussen Werken en Wonen. Wilt u wonen en werken op een bijzondere manier combineren? Op een park met uitstraling, direct aan de A58 gelegen ? Met andere ondernemers op het Edisonpark Vlissingen treft u de juiste omgeving om met uw bedrijf die stap voorwaarts te maken. Het Edisonpark-concept is gebaseerd op de combinatie van bedrijf met woning. De panden zijn vrijstaand op ruime kavels, en zijn gelegen aan het Kanaal door Walcheren, op niet meer dan 500 meter van de Westerschelde. De bedrijven zijn allen niet-industrieel van aard en daardoor heeft het park een zeer luxe uitstraling. In het Edisonpark bieden wij deze volledig afgewerkte vrijstaande werk-woonvilla aan. Deze villa kenmerkt zich door het hoge afwerkingsniveau en het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen. Het perceel is ca. 1.040 m2. 240 m2 woonoppervlakte met 100m2 bedrijfsoppervlakte dit is tevens eenvoudig als woonoppervlakte te gebruiken. Deze villa is gebouwd in 2008 en opgeleverd in december 2008. Het pand is volledig ingericht en afgewerkt en kan op korte termijn betrokken worden. De opzet van het geheel is zeer ruim. Uitgaande van het Delta Design is dit pand extra breed (+ 2m) en extra diep (+2 m). Er is zo ruimte ontstaan voor 5 á 6 werkplekken op een kantooroppervlakte van ca. 108 m2. Het publieke gedeelte beslaat de voorste helft van het pand, aan de straatzijde, en heeft een eigen ingang. Het privé-gedeelte – de achterste helft – is bereikbaar via een aparte ingang aan de zijkant. Het kantoorgedeelte is af te scheiden van het woongedeelte en als zodanig eventueel ook te verhuren. Fiscaal is ca. 40% zakelijk oppervlak en 60% privé. De kantoorruimte biedt plaats aan 5 werkplekken, waarvan en in de huidige opzet (flexibele tussenwanden) 3 zijn ingericht als aparte kantoorkamers. In de hal is ruimte voor een receptie en in de tussenhal (tevens pantry) is ruimte voor een aanvullende werkplek. Met geringe inspanning is deze gehele ruimte in te richten naar eigen behoefte. Er is aan beide zijden van het pand eigen parkeerruimte voor resp. ca. 3 en 6 auto’s. De totale inhoud is ca. 1.175 m3. Het woonoppervlakte bedraagt ca. 240 m2 verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping. Via het kantoor is een ruime kelder (4 x 12 meter) met stahoogte bereikbaar. Het kantooroppervlakte bedraagt ca. 108 m2.
In detail Begane grond Woning (gehele achterzijde, met eigen ingang aan de zijkant) Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebreide meterkast (13 groepen), toilet met fonteintje de tuingerichte woonkamer (ca. 50 m2) met open keuken (25 m2). Vanuit het leefgedeelte is door een grote schuifpui de tuin aan de westkant te bereiken. Vanuit het eetgedeelte is de tuin (zuidzijde) door dubbele openslaande deuren te betreden. In dezelfde gevel zijn ook aan de keukenkant dubbele openslaande deuren naar de tuin. de open keuken (ca. 25 m2) heeft een groot kookgedeelte, een grote wandkast en een centraal spoeleiland. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak, een Quooker en een warmwaterkraan (direct warm water). Het kookgedeelte is apart geplaatst en bevat een 4-pits gaskookplaat plus een grote wokbrander van 5,4 KWh. Het extra-diep uitgevoerde blad zorgt voor veel bergruimte in de (9) laden. Een brede afzuigkap (Itho) completeert het geheel. Er is een grote wandkast, voorzien van diverse laden, waar tevens de vaatwasser op werkhoogte in geintegreerd is. Inbouwapparatuur: extra-brede Itho RVS-afzuigkap, combi-magnetron, grote multifunctionele oven, vaatwasser (op hoogte), een warmhoudlade, in het eiland ingebouwde koelkast Het materiaal van het werkblad en van het kookgedeelte is composiet. De keuken is in off-white hoogglans uitgevoerd. Vanuit het keukengedeelte is de tuin (zuidzijde)door dubbele openslaande deuren te bereiken. Vanuit de keuken komt u via een hal (met buitendeur) in de bijkeuken, waarin een spoelbak is, en ruimte voor de vries-en koelkast, voorraad etc. de woonkamer, keuken, hallen, toilet en bijkeuken zijn volledig betegeld met grote bruin-grijze tegels (Mosa) en worden verwarmd door middel van vloerverwarming. de kleur van de vloertegels komt overeen met die van de keukenbladen Het ontbreken van radiatoren in combinatie met de 3 grote tuindeuren (2 zijn dubbele openslaande deuren en er is een schuifpui van 3,5 meter breed) en de andere ramen, geeft veel vrijheid voor de inrichting van de ruimte 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers 2 badkamers op deze verdieping De ouderslaapkamer is ca. 40 m2 groot, waarin begrepen een eigen en suite badkamer en een walk-in closet. Deze badkamer hoort bij de ouderslaapkamer en is voorzien van een douchegedeelte, een dubbele wastafel, een toilet en een bidet, een bad, vloerverwarming en een handdoekradiator. Het sanitair (in het gehele pand) is van Villeroy & Boch, de kranen van Dornbracht, de tegels van Mosa. Een 2e badkamer (grenzend aan de overloop), met toilet, een wastafel, vloerverwarming en een handdoekradiator. Deze badkamer heeft een uitgebreid instelbare regendouche (Hans Grohe) en tevens een handdouche 3 overige slaapkamers. Vanuit de ouderslaapkamer en 2 overige slaapkamers is het volledig betegelde ruim opgezette dakterras te bereiken (ca. 65 m2) via dubbele openslaande deuren 2 slaapkamers hebben een wastafel bergruimte met CV-opstelling , de wasmachine- en de drogeraansluiting Alle kamers hebben bekabelde aansluiting voor TV/Radio, Internet. De 3 slaapkamers aan het dakterras hebben alle dubbele openslaande deuren naar het terras. De gehele oppervlakte van de woning is ca. 240 m2.
Kelder Onder het pand ligt een zeer grote kelder van 2.25 m hoog. Deze is in te richten als multifunctionele ruimte, bijv. een thuisbioscoop, terwijl er voldoende bergruimte overblijft. Er is voorzien in leidingen voor verwarming en de ruimte wordt geventileerd. De oppervlakte van de kelder is 48 m2. Kantoor (gehele voorzijde met ingang aan de voorkant) Kenmerkend is het hoge afwerkingsniveau van de kantoorruimte en de representatieve uitstraling van het geheel. De indeling van het kantoor: • Bij binnenkomst komt u in de hal (receptieruimte) die doorloopt naar de ruime tussnenhal waar u ruimte vindt voor een vergadertafel of een wachtruimte. Dit gedeelte biedt tevens ruimte voor de pantry. De gang biedt toegang tot een drietal kantoorruimtes. • kantoor 1 (3.25×5.55) • kantoor 2 (3.50×3.50) • kantoor 3 (3.50×3.35) • toilet • ingebouwde bergkast • totale oppervlakte ca. 100 m². • Elke kantoorkamer heeft aansluiting op het netwerk voor Internet, radio en TV. Door de flexibele wanden is de gehele kantoorruimte eenvoudig naar eigen behoeften in te delen. Er is ruimte voor 5 werkplekken, maar ook kan één grote kantoortuin gerealiseerd worden. De gehele oppervlakte van het kantoor is 108 m2. Parkeren Er is parkeergelegenheid voor ca. 8 auto’s op het eigen terrein. Overig Het gehele pand is zeer licht vanwege de vele ramen. Een aantal ramen is als kiep/klapraam uitgevoerd en beveiligd met sloten en bezit het politie keurmerk. Het perceel is omgeven door een hekwerk van 1.50 m. hoog. De zijkant van het pand wordt verlicht door in de betegeling aangebrachte LED-grondspots. Alle deuren en ramen zijn voorzien van sloten en het pand heeft het Politiekeurmerk Veilig.
Omgeving In de directe omgeving zijn talloze niet-industriele bedrijven gevestigd. Het Edisonpark grenst direct aan de Kenniswerf Vlissingen, waar o.a. de Hogeschool Zeeland en het ROC Zeeland deel van uitmaken. Bouwjaar Het geheel is eind 2008 gebouwd. Bestemming Volgens het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Edisonpark” heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijfsdoeleinden”. Bereikbaarheid Het object is uitstekend bereikbaar gesitueerd direct nabij de rijkswegen A-58 (Vlissingen-Breda) en de aansluiting naar de N-57 (Goes-Zierikzee-Rotterdam). Doordat de Westerschelde tunnel op korte afstand van het object ligt, zijn ook steden als Terneuzen, Gent en Brugge goed en snel bereikbaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed middels een bus- en treinverbinding, beiden op loopafstand (NS Vlissingen en NS Oost-Souburg). Vloeroppervlakte Het totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 396 m2 (incl. kelder). Woning Begane grond : ca. 98 m2 Woning 1e verdieping : ca. 142 m2 Kelder : ca. 48 m2 Kantoor Begane grond : ca. 108 m2 De vraagprijs is € 750.000,-/ incl Btw. Aanvaarding is op korte termijn en in overleg. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Makelaardij Maat
C. Eversdijkstraat 3, 4461 CC Goes
T +31(0113) 764 004 | E
[email protected] | www.makelaardijmaat.nl
De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Alle maten zijn circa maten. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.
De bezichtiging. Na de eerste bezichtiging helpen wij u graag verder: We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand dat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u interesse heeft kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo'n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder vindt u nog wat uitleg over een aantal begrippen: Mededelingsplicht van de eigenaar: De eigenaar heeft een wettelijke mededelingsplicht. Bij het verkrijgen van de opdracht vragen wij daarnaar bij de opdrachtgever en de antwoorden worden opgenomen in de lijst van zaken. Het kan zijn dat verkoper in de lijst van zaken naar het bouwkundig rapport verwijst, hetgeen dan direct of op uw verzoek voor u ter inzage is. Onderzoeksplicht van de koper: Ook de koper heeft de wettelijke plicht onderzoek te doen naar gebreken en zaken die hij/zij belangrijk vindt. In het algemeen strekt de onderzoeksplicht van koper verder naarmate deze deskundiger is. Bouwkundig rapport: Van al onze aangeboden objecten kan een bouwkundige keuring worden uitgevoerd door een onafhankelijk bureau. Financiering van het huis: Natuurlijk wilt u weten wat de financiële consequenties zijn voordat u koopt. Ook als u al een gesprek met een adviseur of bank heeft gehad, kunt u terecht voor een gratis second opinion of suggestie welke financier in uw situatie het beste geraadpleegd wordt. Overwaarde: Voor het bepalen van uw budget voor uw nieuwe huis moet u weten wat de overwaarde van uw huidige huis is, wij kunnen die vraag beantwoorden. De bezichtiging....en dan? Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. De optie is een tijdsperiode waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt het begrip vraagprijs in? Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs tijdens de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod: Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals de eventuele ontbindende voorwaarden inzake de financiering en de leverdatum. Wanneer bent u in onderhandeling? U bent in onderhandeling als er een tegenbod komt. Wettelijk mogen wij gelijktijdig met meerdere kandidaten onderhandelen om de beste deal tot stand te brengen. Echter wij onderhandelen, als er een optie is verleend, met niet meer dan een kandidaat. Een koop wordt gesloten door het door verkopers en kopers tekenen van de koopovereenkomst. Bedenktijd: Een koper in een consumentenkoop heeft na de koop drie dagen bedenktijd vanaf het ontvangen van een afschrift van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. In de bedenktermijn valt maximaal 1 weekenddag of erkende feestdag.
Ik wil verkopen Bel ons voor een oriënterend gesprek over de verkoop van uw huidige huis! Na verloop van tijd kan, wat jarenlang uw ideale huis was, minder goed gaan passen. U vindt nieuwe uitdagingen of komt in een andere levensfase. U zou het prettig vinden als wij met uw huidige huis iemand anders gelukkig kunnen maken. Daartoe kijken wij door de ogen van de gegadigden naar uw huis, objectief dus. Wij bedenken, voor wie uw huis de meeste betekenis kan krijgen. Wij stellen de waarde vast en wij bepalen samen met u de verkoopmethode, die aansluit bij uw wensen. Vervolgens benaderen wij de door ons geregistreerde zoekers. Indien nog nodig, brengen wij uw huis met prioriteit onder de aandacht van het publiek, via alle media die ons ten dienste staan. Of desgewenst uiterst discreet in de stille verkoop. Zo maken wij effectief uw handen vrij; voor uw nieuwe Plan. Bij de verkoop van uw huis is het ons doel om uw huis zo goed en vlot mogelijk te verkopen. Zo heeft u totaal geen zorgen of beslommeringen rond de verkoop van uw huis, wij leveren hierbij een uitstekende persoonlijke service en u kunt rekenen op ons deskundig vakbekwaam advies. Wij begeleiden het gehele traject voor u en wij effenen alle eventuele valkuilen tot en met de overdracht bij de notaris en de volledige afwikkeling. Hoe doen wij dat? Allereerst inventariseren wij uw wensen ten aanzien van bezichtigingen en opleveringsdatum. Een serieuze waardebepaling is de spil van de transactie, zodat wij in overleg met u, de juiste vraagprijs in de markt zetten. Vervolgens stellen wij voor u een persoonlijk stappenplan op, zodat u precies weet waarmee wij bezig zijn. Wij zijn er goed in om uw huis met prioriteit onder de aandacht van serieuze kopers te brengen. Het voorwerk is daartoe al gedaan in de opbouw van ons zoekers bestand. Zodra u ons inschakelt, gaan wij daaruit zoekers voor uw huis benaderen. Wij streven 100% klanttevredenheid na. Ons aanbod kan worden gevonden op vele websites en social media, waaronder Huislijn, Huizenzoeker, Jaap Facebook én Funda. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een gratis waardebepaling van uw woning. Wij zijn uw graag ten alle tijden van dienst.
Makelaardij Maat C. Eversdijkstraat 3, 4461 CC Goes T +31(0113) 764 004 | E
[email protected] | www.makelaardijmaat.nl
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Makelaardij Maat 1012
1021
971
966
12
Kabelweg
965
972
1013 1022
899
960
5
964 1014
1015
3
963
1
2 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 september 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
VLISSINGEN K 1014
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Kunststof kozijnen
Antraciet metselwerk
H G
Voorgevel
F Wit metselwerk
E D C B
A
Antraciet metselwerk
Kunststof kozijnen
7
8 6
3
2
Rechtergevel
Wit metselwerk
5 4
1
Antraciet metselwerk
Betonnen muurafdekker
A Wit metselwerk
B C
D E
Achtergevel
F G
H
Kunststof kozijnen
1 Wit metselwerk
3
4 5
Linkerzijgevel
2
6
7
8
6
H
G
F
-1.01 kelder
Bergruimte
E D
Kelder
mv+wtw
0.10 Kantoor
0.09 Magazijn
Verblijfsruimte
CV
Bergruimte
0.08 Hal
Verkeersruimte
0.11 Kantoor
Verblijfsruimte
0.05 Keuken
Verblijfsruimte
10
0.07 Gang
0.12 Kantoor
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
0.13 Kantoor
0.03 Toilet
0.01 Hal
Verblijfsruimte
Toiletruimte
Verkeersruimte
0.14 Entree Verkeersruimte
0.06 toilet
Toiletruimte
Beganegrond
0.04 Woonkamer
0.02 MK
Verblijfsruimte
8 7
6
5
3
4
2
1
Dakterras
1.06 Slaapkamer 4 Verblijfsruimte
1.05 Slaapkamer 3
1.04 Slaapkamer 2
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
1.07 Badkamer Badruimte
1.03 Slaapkamer 1
1.01 Overloop
Verblijfsruimte
1.02 Berging
Verkeersruimte
CV
Bergruimte
1.08 Badkamer Badruimte
wm
dr
1e Verdieping
mv+wtw
8 7
6
5 4
3
2
1
I
H G F
1a
E
1
D
C B
2 3
A Fundering/Riolering
8 7
6
5 4
3
2
1
I
H G F
1a
E
1
D
C B
2 3
A Beganegrondvloer
7
6
5 4
3
2
I
H G F
11
E D
C B A
6
12 7
1e Verdieping
4/5
1
8 7
6
5 4
3
2
1
I
H G F 8
12
E D
C B
9a 9
A Plat dak
