K O L B JUNO VELS A K S U KL Wonen en werken aan de Trekvliet GEHEEL NAAR EIGEN WENS EN SMAAK UW EIGEN DROOMHUIS ONTWERPEN. DE KLUSKAVELS IN HET JUNOBLOK BIEDEN DE RUIMTE OM TEGEN EEN AANTREKKELIJKE PRIJS DEZE DROOM TE VERWEZENLIJKEN. HET JUNOBLOK IS STOER, STEDELIJK, ONDERNEMEND EN VOORUITSTREVEND. ALS U KIEST VOOR HET JUNOBLOK, KIEST U VOOR HERGEBRUIK VAN EEN BESTAAND GEBOUW MET UITEENLOPENDE KAVELAFMETINGEN. DIT GELEGEN AAN HET WATER EN MET STEDELIJKE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK.
Het Junoblok is een voormalig bedrijfs- en kantoorpand van ruim 9.000 m2. Het ligt aan de Junostraat in de Binckhorst, op een mooie plek aan het water van de Trekvliet. Het Junoblok biedt ruimte aan 67 kavels voor wonen en/of werken. Het pand is uitermate geschikt voor (jonge) kopers die hun eigen ideeën willen uitwerken en daardoor een stempel op het gebied willen drukken. De kavelafmetingen variëren van 55 m2 tot 201 m2. Eén koper kan een of meerdere kavels kopen, tot maximaal een verdieping. Van meerdere kavels kan de koper één woning of één werkruimte maken. Kortom, wonen en werken op maat, binnen duidelijke grenzen.
Junoblok locatieplattegrond
TYPE APPARTEMENT OPPERVLAKTE VANAF 55 M2 PRIJS VANAF E 48.000,-
RUIMTE VOOR EIGEN IDEEËN De casco ‘kluskavels’ zijn geschikt voor ’loft’- appartementen en werkruimtes. Mogelijke bestemmingen zijn een publieksfunctie op de begane grond langs de Junostraat, een bedrijfsruimte of kantoor, wonen met een atelier langs het water, een kleine studentenwoning of een riant penthouse met uitzicht op de stad. Het Junoblok richt zich op een breed publiek en biedt kansen voor culturele, commerciële en sociale functies.
Locatie Junoblok aan de trekvliet
www.ikbouwindenhaag.nl
2
3
LAAG 0
LAAG 1
LAAG 4
LAAG 5
Klusrijpe kavels De gemeente levert de kavels ‘klusrijp’ op. Dit betekent dat het pand intern wordt gestript, de algemene ruimtes, zoals entrees, liften en trappen in orde worden gebracht en asbestsanering wordt uitgevoerd. Aan de binnengevel realiseert de gemeente een galerij voor de ontsluiting van de woningen. De dakverdieping wordt vernieuwd en de gemeente maakt een loopbrug naar het parkeerdak. Verder krijgt het pand een basisinfrastructuur van nutsvoorzieningen en een gemeenschappelijke fietsenberging. De hoofdstructuur van het gebouw staat daarmee vast.
4
De totale investeringen die de gemeente doet in en rondom het pand bedragen ca. € 3,9 miljoen, bijna € 450 per m2. De koper kan een kluskavel kopen vanaf € 48.000. De koper zorgt zelf voor de afbouw: de entree, keuken, badkamer, vloerafwerking, wanden en installaties. Eén koper kan een of meerdere kavels kopen, tot maximaal een verdieping. Van meerdere kavels kan de koper één woning of één werkruimte maken.
LAAG 2
LAAG 3
LAAG 6
LAAG 7
LAAG 8
5
Prijzen Junoblok
6
Nummer
Verdieping
Gebruiksoppervlakte m2
Uitbreidbaar m2
JS 001
0
115
E
115.000
JS 002
0
140
E
136.000
JS 003
0
102
E
99.000
JS 004
0
65
E
57.000
JS 005
0
65
E
57.000
JS 006
0
65
E
57.000
JS 007
0
55
E
48.000
JS 008
0
151
E
129.000
JS 010
0
102
E
79.000
JS 011
0
65
E
48.000
Prijs
JS 012
0
65
E
48.000
JS 013
0
65
E
48.000
JS 014
0
65
E
48.000
JS 015
1
107
E
105.000
JS 016
1
93
E
95.000
JS 101
1
113
E
115.000
JS 102
1
140
E
140.000
JS 103
1
102
E
102.000
Vervolg prijzen Junoblok Nummer
Verdieping
Gebruiksoppervlakte m2
Uitbreidbaar m2
JS 104
1
65
E
JS 105
1
65
E
60.000
JS 106
1
74
E
68.000 155.000
Prijs 60.000
JS 107
1
183
E
JS 108
1
131
E
82.000
JS 109
1
167
E
106.000
JS 110
1
102
E
81.000
JS 111
1
65
E
50.000
JS 112
1
65
E
50.000
JS 113
1
65
E
50.000
JS 114
1
65
E
50.000 194.000
JS 115
1
201
E
JS 201
2
113
E
118.000
JS 202
2
140
E
143.000
JS 203
2
102
E
105.000
JS 204
2
65
E
62.000 62.000
JS 205
2
65
E
JS 206
2
74
E
70.000
JS 207
2
183
E
159.000
JS 208 JS 209
2 2
131 167
E E
84.000 109.000
JS 210
2
102
83
E
87.000
JS 211
2
65
53
E
54.000
JS 212
2
65
53
E
54.000
JS 204 213
2
65
E
212.000 53
E Vrijstaand 54.000
JS 204 214
2
65
E
212.000 53
E Vrijstaand 54.000
JS 204 215
2
201 65
E
212.000
E Vrijstaand 199.000
JS 204 216
2
132 65
E
212.000
E Vrijstaand 138.000
JS 204 301
2 3
113 65
E
212.000
E Vrijstaand 120.000
JS 204 302
2 3
140 65
E
212.000
E Vrijstaand 146.000
JS 204 303
2 3
102 65
E
212.000 102
E Vrijstaand 112.000
JS 204 304
2 3
65
E
212.000 65
E Vrijstaand 67.000
JS 204 305
2 3
65
E
212.000 65
E Vrijstaand 67.000
JS 204 306
2 3
65 74
E
212.000 74
E Vrijstaand 75.000
JS 204 307
2 3
183 65
E
212.000 212
E Vrijstaand 170.000
JS 204 308
2 3
131 65
E
212.000 131
E Vrijstaand 90.000
JS 204 309
2 3
167 65
E
212.000 133
E Vrijstaand 117.000
JS 204 315
2 3
194 65
E
212.000
E Vrijstaand 199.000
JS 204 316
2 3
132 65
E
212.000
E Vrijstaand 142.000
JS 204 401
2 4
113 65
E
212.000
E Vrijstaand 122.000
JS 204 402
2 4
140 65
E
212.000
E Vrijstaand 150.000
JS 204 415
2 4
194 65
E
212.000 196
E Vrijstaand 212.000
JS 204 416
2 4
132 65
E
212.000 102
E Vrijstaand 152.000
JS 501
5
113
JS 204 502
2 5
140 65
E
212.000
E Vrijstaand 161.000
JS 204 601
2 6
113 65
E
212.000
E Vrijstaand 134.000
JS 204 602
2 6
140 65
E
212.000
E Vrijstaand 165.000
JS 204 701
7+8 2
188 65
E
212.000 63
E Vrijstaand 229.000
JS 204 702
7+8 2
206 65
E
212.000 52
E Vrijstaand 249.000
E
125.000
7
1
2
2
4
3
5 9 7 6
8
10
Metamorfose openbare ruimte Parallel aan de herontwikkeling van het Junoblok zal de openbare ruimte rond het gebouw een metamorfose ondergaan. De buitenruimte wordt opnieuw ingericht door de gemeente. Er komt hoogwaardige bestrating in Haagse stijl. Daarnaast komt er een looproute vanaf de Jupiterkade. Horecaondernemers krijgen de mogelijkheid terrassen aan te leggen. Ook hier komt nieuwe bestrating. De trottoirs worden hersteld en verbreed, er komt hoogwaardige verlichting en er worden fietsparkeergelegenheden, beplanting en meubilair toegevoegd. Eveneens komen er aanlegplaatsen voor bootjes.
8
1.
Toekomstige Fokkerhaven
2.
Nieuwe verbinding tussen Juno –en Fokkerhaven
3.
Nieuwe brugverbinding
4.
Junohaven met aanlegplaatsen voor bootjes
5.
Herinrichting openbare ruimte
6.
Openbare ruimte en toegang Junoblok
7.
Junoblok met privaat binnenterrein
8.
Junostraat
9.
Binck Twins met parkeerdek
10. Herinrichting Jupiterkade
Zicht ter hoogte van het Junopad op de Trekvliet richting Den Haag
Uitstekende bereikbaarheid 6
2
3
5
7
4
4
Vanaf het Junoblok ben je binnen enkele minuten op de A12. Met de aanleg van de Rotterdamsebaan tussen knooppunt Ypenburg en de Binckhorstlaan geldt dit in de toekomst ook voor de A13. Doordat de Haagse centrumring over de Binckhorstlaan en de Neherkade loopt is de rest van Den Haag makkelijk bereikbaar. Parallel aan de Binckhorstlaan komt in de toekomst een ontsluitingsweg die loopt vanaf de Jupiterkade richting de Trekvlietbrug. Om het gebied ook voor boten toegankelijk te maken wordt naast de Junohaven nog twee extra havens aangelegd, de Fokkerhaven en de Poolsterhaven. Met het Junoblok wordt de transformatie van dit deel van de Binckhorst - de Trekvlietzone - naar een aantrekkelijk woon- en werkgebied langs het water ingezet.
Rotterdamsebaan
5.
Fokkerhave
2.
Haagse centrumring
6.
Poolsterhaven
3.
ontsluitngswegbrichting Trekvlietbrug
7.
Verlengde Zonweg
4.
Junohaven
1.
9
Aanwezige functies op de Binckhorst 1.
Bouwnijverheid
2.
Detailhandel & reparatie
3.
Overig
4.
Kleinhandel – detail
5.
Accommodatie & voedsel
6.
Informatie & communicatie
7.
Transport & opslag
8.
Gezondheidszorg
9.
Creativiteit
10. Cultuur & sport 11. Overige diensten
Aantrekkelijk gebied voor wonen en werken Vanuit het Junoblok zijn stedelijke voorzieningen zoals openbaar vervoer (bus, trein), recreatieparken, sportfaciliteiten, diverse scholen (basis/middelbare scholen), huisartsen en tandartsen, supermarkten en winkelstraten makkelijk te bereiken. Dat geldt uiteraard ook voor de bedrijven op de Binckhorst zelf. Binnen 10 minuten fietst u door het hele gebied. Hierdoor leent de locatie zich bij uitstek voor de combinatie wonen en werken.
10
12. Woningbouw 13. Overheid 14. Onderwijs 15. Begraafplaats
12
1 11
10
2
9
3
8 4
5 6
7
Bijzondere en nieuwe functies op de Binckhorst 1. Poolsterhaven met publieke functie
5. Junohaven
9.
2. De Binck restaurant
6. Junoblok
10. Moove - New Dance Center
3. Fokkerhaven
7.
11. Studentenhuisvesting
4. Roeivereniging
8. Skatepark Sweatshop
Caballero fabriek
Fokker terminal
12. Binck36
11
Parkeerplaatsen
Herontwikkeling met hoge potentie
Op het dak van het naastgelegen gebouw Binck Twins zijn de verplichte parkeerplaatsen te koop voor € 9.000 per parkeerplaats (niet in kavelprijs opgenomen). Er komt een brug op het dakniveau om van parkeerplek naar woon-of werkruimte te gaan. Subsidies
uitgangspunt voor succesvolle herontwikkeling.
Duurzame verbouwingen komen in aanmerking voor subsidies van de gemeente Den Haag. Dak-, glas en vloerisolatie bijvoorbeeld. Kijk voor meer informatie op www.denhaag.nl/duurzaam.
Kavels in het pand
Start verkoop
Particulieren en organisaties kunnen goedkoop veel vierkante meters kopen, die vrij bruikbaar en indeelbaar zijn. Zij kunnen, uitgaande van de reeds gerealiseerde basisvoorzieningen, in vrijheid hun droomhuis ontwerpen. De binnenafmetingen zijn uitermate geschikt om woningen en werkruimtes te realiseren. De netto verdiepingshoogte bedraagt casco 3,80 meter op de begane grond en 3,0 meter op de verdiepingen. Ook de gevel kan veranderd worden, bijvoorbeeld door grotere ramen of een balkon aan te brengen. Op de vernieuwde dakverdieping maakt de koper naar eigen keuze ramen. Bovenop het dak is het zelfs mogelijk om een extra bouwlaag, een dakopbouw en/of een dakterras te maken. De koper moet wel voldoen aan een aantal door de gemeente geformuleerde randvoorwaarden in het kavelpaspoort en de bouwwijzer.
De verkoop van dit kluscomplex start in maart 2014.
Het Junoblok is aan twee zijden omgeven door water. De locatie heeft een hoge potentie en is een uitstekend
Binnenplaats
In het pand wordt een doorbraak van 2 lagen hoog gemaakt zodat het water vanaf de binnenplaats zichtbaar is. De nieuwe bewoners richten gezamelijk de binnenplaats in.
Junoblok vanuit de lucht
Op de hoogte blijven
U kunt zich per mail via
[email protected] aanmelden voor de speciale digitale nieuwsbrief over het Junoblok. Volg alle ontwikkelingen, ook over het verloop van de start verkoop, op www.ikbouwindenhaag.nl. ikbouwindenhaag @ikbouwindenhaag Kavelwinkel
De Kavelwinkel is het centrale adres van de gemeente voor al uw vragen. U kunt spontaan langskomen of op afspraak. Geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 17.00 uur. De Kavelwinkel is gevestigd in het Atrium van het stadhuis. Spui 70, 2511 BT Den Haag Telefoon: (070) 752 84 24 E-mail:
[email protected]
