fase 2a
Sophiastaete 19 luxe koopappartementen op loopafstand van de Kralingse Plas
Inhoudsopgave
Stads leven, rustig wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Heerlijk leven in Kralingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Planontwikkeling: Wonen zoals u wilt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Het project: Veel ruimte, licht en comfort in Sophiastaete . . . . . 10 Verdiepingsoverzichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Type A en E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Type B en F . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Type C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Type D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Type G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Type H . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Type I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Type J . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Type K . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Gevels en doorsneden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Algemene informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Ruimtestaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
Stads leven, rustig wonen
Ze zeggen wel: ‘Een rijk verleden is een belofte voor de toekomst’. De wijk Kralingen heeft veel mooie oude elementen. Deze herleven in het project De weg naar Kralingen.
Winkels om de hoek, de stad op fietsafstand en de Kralingse Plas praktisch naast de deur. Typisch De weg naar Kralingen. Hier woont u tussen de dynamiek van de stad en de rust van water en bos. Juist het contrast van deze twee werelden maakt Kralingen zo uniek en gewild!
Nieuw wonen, oude stijl Ze zeggen wel: ‘Een rijk verleden is een belofte
oude, statige stijl van Kralingen. De statige
voor de toekomst’. De wijk Kralingen kent een
herenhuizen aan de singel, stadswoningen in
lange geschiedenis. De straten met fraaie
ruime, groene woonstraten en hofwoningen
herenhuizen, zoals aan de Jericholaan en de
in autovrije straatjes in fase 1 laten al zien
Kralingse Plaslaan, herinneren daaraan. Maar
hoe mooi dit nieuwe stukje Kralingen wordt.
helaas is niet overal de oude glorie van toen
Binnenkort wordt hier een fraai gebouw met 19
bewaard gebleven.
luxe appartementen aan toegevoegd. Welkom bij De weg naar Kralingen fase 2a!
Daarom wordt het gebied tussen de Sophiakade en de Vlietlaan helemaal vernieuwd in de
2
3
Heerlijk leven in Kralingen
appartementen fase 2a
De Kralingse Plas als achtertuin
appartementen fase 2a
Markthal Rotterdam Markthal Rotterdam
Wandelen in het bos, boodschappen doen bij één van de speciaalzaken in de buurt, lunchen bij De Tuin op het terras aan het water en lekker uit eten in één van uw favoriete restaurants. Zo leeft u het heerlijke leven in Kralingen. Snel in hartje Rotterdam Stap op de fiets en binnen vijf minuten bent u
is: u kunt uzelf onderdompelen in alles wat
in hartje centrum. Ideaal. We hoeven u niet te
Rotterdam te bieden heeft en snel thuis zijn in
vertellen dat u hier geweldig kunt winkelen
De weg naar Kralingen.
en dat er het nodige te beleven is. De vele
11
11
4
Bibliotheek
11
Bibliotheek
festivals en culturele activiteiten maken dat
Kralingse Plas naast de deur
de stad bruist. Het North Sea Jazz Festival en
Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn een
International Film Festival Rotterdam zijn hier
groene oase in de levendige stad. Een plek waar
slechts een klein voorbeeld van. Rotterdam
u kunt ontspannen of u juist kunt inspannen.
is duidelijk een wereldstad die ontzettend
Hardlopers en wandelaars doen maar al te graag
veel te bieden heeft.
gevarieerde
een rondje plas en ook watersporters kunnen
horecagelegenheden tot musea en theaters,
hier hun hart ophalen. Het is een fantastische
zoals de Kunsthal, het Oude en Nieuwe Luxor
plek. De speeltuin, de kinderboerderij en het
Van
Theater en Museum Boijmans van Beuningen.
strandje vervelen nooit. Trek gekregen? Strijk
Van De Markthal tot luxe kledingwinkel. Jong
neer bij één van de horecagelegenheden voor
of oud, er is voor ieder wat wils. En het mooie
een hapje en een drankje. Het lijkt wel vakantie.
5
‘Laat je inspireren door de historische Kralingse straatjes, breng deze stijl terug en maak ruimte voor brede straten, speelstoepen en bomen.’ Dat was de vraag aan de architect.
projectontwikkelaar Jeroen Roijers (links) en architect Richard van Tiggele
Snel uit en thuis
Wonen zoals u wilt!
Zowel met de auto als op de fiets bent u
zeilen, voetballen, golfen, honkballen,
De weg naar Kralingen fase 2a is ontwikkeld op basis van woonworkshops met enthousiaste binnen vier maanden uitverkocht. Dat gaf veel
in een paar minuten in het centrum van
paardrijden of zwemmen in het Oostelijk
geïnteresseerden. Een inspirerend proces, waarin schetsmatige voorstellen steeds meer vorm kregen. vertrouwen om fase 2a ook weer door middel
Rotterdam. Reist u liever met het openbaar
Zwembad. Mogelijkheden genoeg!
Vol trots presenteren wij De weg naar Kralingen fase 2a. Wonen zoals u wilt!
de tram en de metro. Met de auto bereikt
Genieten van het goede leven
Van toen naar nu
Sophiakade statige vier- of vijflaagse woningen.
vertelt Jeroen Roijers, Projectontwikkelaar
u via de Kralingse Plaslaan snel de A16 en
Kralingen
en
Richard van Tiggele van Venster Architekten
In de binnenstraten was de woningbouw weer
Vastgoedontwikkeling bij Woonstad Rotterdam.
de A20.
drinkgelegenheden. Van kroeg tot (afhaal)
is verantwoordelijk voor het ontwerp van De
wat lager. Deze historische elementen zie je
was een inspirerend én spannend proces”,
vervoer? Op loopafstand vindt u haltes van
6
van woonworkshops te ontwikkelen. “Het
heeft
veel
leuke
eet-
restaurant. Populair zijn Osteria Vicini op
weg naar Kralingen. Hij vertelt: “In de eerste
allemaal terug in De weg naar Kralingen. Veel
Alles is er al
Het resultaat
de Kortekade en De Keuken van Floris op
woonworkshop voor fase 2a zijn we gestart
variatie!
Jeroen vervolgt: “Op basis van de input van
De weg naar Kralingen is nieuw, maar
de Oostzeedijk. Voor een heerlijke lunch
met een schetsontwerp, waarin nog ruimte was
u woont hier in een bestaande buurt
kunt u terecht bij Lunchroom Sfeer in de
voor het verwerken van input. Qua architectuur
Woonwensen verwerkt
appartementen ontwikkeld die van elkaar
met het gemak van de reeds aanwezige
Lusthofstraat en rond de Kralingse Plas
en vormgeving hebben we aansluiting gezocht
De basis voor het project werd gelegd bij de
verschillen in woonoppervlakte en prijs. Op
voorzieningen. De sportieve inwoner
staan De Tuin en De Schone Lei al jaren op
bij het beeld van omliggende straten zoals de
ontwikkeling en realisatie van de eerste fase
deze manier zijn we tegemoet gekomen aan
van Kralingen komt ruimschoots aan zijn
nummer één. Voor een drankje bent u altijd
Jericholaan, Kralingse Plaslaan en de Oudedijk.
van De weg naar Kralingen. Brede straten
de verscheidenheid aan woonwensen. Binnen
trekken. Tennis, hockey, atletiek, squash,
welkom in Boerengat, Stobbe of De Dijk.
Net als bij fase 1. Kralingen heeft afwisselende
met woningen die variëren in kleur, hoogte
de verschillende types zijn diverse opties
straten met een speels gevelbeeld en veel
en vorm. Het plan werd in samenspraak
uitgedacht.”
groen. Vroeger zag je bijvoorbeeld langs de
met de belangstellenden uitgewerkt en was
de twee woonworkshops hebben we 11 typen
7
De weg naar Kralingen
Fase 2b
Fase 1
Fase 2a
Fase 1 : 52 koopeengezinswoningen - herenhuizen, stadswoningen en hofwoningen Fase 1 : 40 huurappartementen Fase 2a : 19 luxe koopappartementen Fase 2b : ca. 62 koopeengezinswoningen en 20 huurappartementen
8
9
Veel ruimte, licht en comfort in Sophiastaete Sophiastaete is een kleinschalig gebouw met 19 appartementen die alle luxe en woongemak bieden. In het ontwerp van het gebouw en de plattegronden is veel aandacht besteed aan licht, ruimte en comfort. Dat ziet u terug in grote raampartijen, veel woonoppervlakte (tot ruim 165 m2!) en een hoogwaardige afwerking. Sophiastaete ligt aan de Sophiakade, in het verlengde van de herenhuizen in fase 1. Via de hoge entreehal betreedt u het statige gebouw. Het gebouw telt vijf woonlagen met 3- en 4-kamerappartementen die variëren in indeling en woonoppervlakte. Er is keuze uit appartementen van circa 90 tot ruim 165 m2. Alle appartementen hebben een ruim terras van ca. 16 tot ruim 75 m2. Het merendeel heeft zelfs twee buitenruimtes.
10
11
12
13
berging bwnr 1
Verdiepingsoverzichten
berging bwnr 2
0+
Een warm welkom in Sophiastaete
berging berging berging bwnr 15 bwnr 14 bwnr 12
berging bwnr 13
berging bwnr 16
berging berging berging bwnr 11 bwnr 10 bwnr 18
berging bwnr 9
berging bwnr 19
berging bwnr 6
fietsenstalling
berging bwnr 3
berging bwnr 5
berging bwnr 7
berging bwnr 17
berging bwnr 8
Elk appartement heeft één of twee privé-parkeerplaatsen en een berging in de afgesloten garage onder het gebouw. Entree
Tevens is hier een collectieve fietsenstalling aanwezig. De entreehal met lift naar de appartementen is rechtstreeks vanuit de parkeergarage bereikbaar. Wel zo gemakkelijk.
Kelder / begane grond: ingang parkeergarage, entree bergingen en collectieve fietsenstalling, hoofdentree gebouw bwnr 13 bwnr 14 bwnr 02 bwnr 01 bwnr 05 bwnr 06 bwnr 07 Berkelplein bwnr 13
bwnr 14
bwnr 02
bwnr 01
bwnr 05
bwnr 06
bwnr 07
bwnr 08
bwnr 09
bwnr 10
bwnr 11
bwnr 12
bwnr 03
2e t/m 4e verdieping: type E, F, G en H bwnr 08
bwnr 09
bwnr 10
bwnr 11
bwnr 12
bwnr 03
bwnr 04
bwnr 04
Entree parkeergarage
900-
900-
entree bergingen en collectieve fietsenstalling bwnr 15
bwnr 16
bwnr 17
bwnr 17
bwnr 15
bwnr 19
bwnr 17
bwnr 19
bwnr 17
bwnr 18
entree bergingen en collectieve fietsenstalling
P20
berging bwnr 1 berging bwnr 4
berging bwnr 1 berging bwnr 2 berging bwnr 3
berging bwnr 5
0+
berging bwnr 6
fietsenstalling
berging bwnr 2 berging berging berging berging bwnr 15 bwnr 14 bwnr 12 bwnr 13 fietsenstalling berging bwnr 3
berging bwnr 16
berging bwnr 8
Entree
berging bwnr 5
bwnr 19
berging berging berging bwnr 15 bwnr 14 bwnr 12
bwnr 18
berging bwnr 13
P20
berging bwnr 8
Entree berging bwnr 9
H D
G
C
berging berging berging bwnr 11 bwnr 10 bwnr 18
E
F
berging bwnr 16
berging bwnr 6
berging bwnr 17
berging berging berging bwnr 11 bwnr 10 bwnr 18
D
bwnr 19
berging bwnr 7
berging bwnr 7
berging bwnr 17
0+
berging bwnr 4
Fuikstraat
Berkelstraat
bwnr 16
Entree ingang parkeergarage parkeergarage
berging bwnr 9
berging bwnr 19
B
A
B
C A
berging bwnr 19
hoofdentree
Sophiakade 1e verdieping: type A, B, C en D
5e verdieping: type I, J en K
Entree parkeergarage
H D
H G C
G F B
KF
E
K
E J
I
J
I
A schaal 1-200
14
N
N
schaal 1-200
15
bwnr 01
bwnr 05
bwnr 06
bwnr 07
bwnr 08
bwnr 09
bwnr 10
bwnr 11
bwnr 12
bwnr 03
bwnr 04
Entree parkeergarage
Entree parkeergarage
900-
P20
D
bwnr 16
berging bwnr 13
berging bwnr 16
bwnr 15
bwnr 17
bwnr 19
berging bwnr 4
berging bwnr 1 berging bwnr 2
berging bwnr 19
0+
C
1 verdieping
bwnr 19
bwnr 18
berging berging berging bwnr 15 bwnr 14 bwnr 12
B
berging bwnr 13
P20
berging bwnr 8
Entree
A
D 11 m2
berging bwnr 16
A
berging berging berging bwnr 11 bwnr 10 bwnr 18
berging bwnr 9
berging bwnr 19
Type A heeft een terras aan de achterzijde van ca. 75 m2 en aan de voorzijde van ca. 11 m2
K
G
1e verdieping 1-200
2e t/m 4e verdieping
J
I F
K
E
schaal 1-200
J
10,14 m²
Bnr. 9
I
slpk 2
4,37 m²
10,00 m² 2600
H
1525
berging
Bnr. 13
E
slpk 3
hal
A
B
C
berging bwnr 7
berging bwnr 17
e
berging bwnr 5 berging bwnr 6
fietsenstalling
berging bwnr 3 berging bwnr 9
bwnr 17
75 m2
Bnr. 5 Bnr. 1
Sophiakade
1125
schaal 1-200
3846
1350
badkamer 8,48 m²
schaal 1-200
terras
15,46 m²
E woonkamer/keuken 59,38 m²
slpk 1
18,38 m²
10300
terras 2
3490
bwnr 18
toilet
2205
bwnr 02
500
bwnr 14
3000
3885
bwnr 13
2196
3380
B
bwnr 04
kk
bwnr 03
1125
kk
ing 18
woonoppervlakte ca. 129 m2
5765
ing 12
1e t/m 4e verdieping bouwnummers 1, 5, 9 en 13
N
12
Type A en E
5,17 m²
5266
N
0
1
Wonintype E 2e / 3e / 4e Verdieping 2 schaal31-50
Schaal 1:50
16
Indeling en afmetingen van type A en E zijn identiek m.u.v de terrassen.
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw. Maten zijn indicatief.
17
Interieurimpressie type A en E
18
19
2808
5347
2455
woonoppervlakte ca. 120 m2
Bnr. 14 Bnr. 6
19,38 m²
Bnr. 2 Sophiakade
bwnr 03
660
terras
bwnr 04 bwnr 13
bwnr 14
bwnr 02
bwnr 01
bwnr 05
bwnr 06
bwnr 07
bwnr 08
bwnr 09
bwnr 10
bwnr 11
bwnr 12
bwnr 03
16,08 m²
bwnr 04
Entree parkeergarage
D
bwnr 16
berging bwnr 13
bwnr 15
bwnr 17
bwnr 17
bwnr 19
berging bwnr 16
berging bwnr 4
berging bwnr 1
berging bwnr 2
berging bwnr 9
berging bwnr 19
C
berging bwnr 5
0+
berging bwnr 6
fietsenstalling
berging bwnr 3
bwnr 19
bwnr 18
berging berging berging bwnr 15 bwnr 14 bwnr 12
B
berging bwnr 13
P20
D
A
berging bwnr 16
berging bwnr 17
1e verdieping
berging bwnr 8
Entree
berging berging berging bwnr 11 bwnr 10 bwnr 18
berging bwnr 9
A
B
C
berging bwnr 7
slpk 2
14,20 m²
berging bwnr 19
1838
H
J
G
F
2e t/m 4e verdieping
930
9067
K
E
1460
berging
I
J
1313
3,97 m²
2655
E
I
hal
schaal 1-200
5347
K
toilet
1525
P20
2655
bwnr 18
1500
Entree parkeergarage 900-
6,89 m²
slpk 1
3625
Bnr. 10
badkamer
schaal 1-200 schaal 1-200
38 m
2
11 m2
F woonkamer/keuken 60,80 m²
3325
ng 18
1e t/m 4e verdieping bouwnummers 2, 6, 10 en 14
6050
ng 12
5088
N
12
Type B en F
B Type B heeft een 2e terras aan de achterzijde van
10835
A
ca. 38 m2 bereikbaar via de gemeenschappelijke hal.
N
0
1
2
3
Schaal 1:50
20
Indeling en afmetingen van type B en F zijn identiek m.u.v de terrassen.
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw. Maten zijn indicatief.
21
7015
toilet
1960
955
1525
1525
Type C
toilet 1125
3743
1453
1e verdieping bouwnummer 3 woonoppervlakte ca. 91 m2
5217
8921
Sophiakade
3040
type:D bouwnr:04
slpk 1
terras 2
15,86 m²
37,50 m²
bwnr 04
bwnr 18
D
berging bwnr 16
slpk 2
schaal 1-200
2655
berging bwnr 19
N
1e verdieping
10,74 m²
4047
I 1815
badkamer
schaal 1-200
6,89 m²
19,38 m²
1478
badkamer
badkamer
4,56 m²
3,72 m²
8,91 m²
37,50 m²
woonkamer/keuken
6050 1500
slpk 2
terras 2
41,04 m²
berging
1870
toilet
berging
3,39 m²
1,92 m²
slpk 1
13,47 m²
930
1525
1525
hal 1838
5347
1313
7015
1460
1125
toilet
1960
2196
3000
toilet 955
toilet 1125
1453
3743
N
1525
9067
3600
500
slpk 2
2655
3743
hal
660
C
14,20 m²
22
1100
2380
1100
2515
slpk 1
575
6203
2455
J
Type C heeft een 2e terras aan de achterzijde van ca. 38 m2 bereikbaar via de gemeenschappelijke hal.
2515
K
hal
2808
5347
E
1100
1300
berging bwnr 9
3625
ng 18
A
B
C
1525
0
1
2
3
Schaal 1:50
berging 3,97 m²
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw. Maten zijn indicatief.
hal
slpk 3
3380
berging bwnr 13
51,52 m²
10,66 m²
2655
ng 12
P20
woonkamer/keuken
terras
Entree parkeergarage
5765
bwnr 03
00
12
23
1e verdieping schaal 1-50
Type D 1e verdieping bouwnummer 4 woonoppervlakte ca. 90 m2
8921
slpk 1
D
15,86 m² Berkelplein
woonkamer/keuken
schaal 1-200
12
bwnr 03
5765
3040
5217
51,52 m²
bwnr 04
Entree parkeergarage
2655
bwnr 18
berging bwnr 13
D
slpk 2
10,74 m²
berging bwnr 16
75,00 m²
berging bwnr 19
1100 N
4047
1e verdieping
hal 575
6203
1100
3743
badkamer
badkamer
4,56 m²
3,72 m²
slpk 2 8,91 m²
2380
I 2515
J
1478
1815
2515
K
E
1100
hal
schaal 1-200
woonkamer/keuken 41,04 m²
1870
berging
berging
3,39 m²
1300
1,92 m²
slpk 1
1525
500
13,47 m²
7015
1960
toilet 955
toilet 1125
3600
berging bwnr 9
6050
ng 18
terras
A
B
C
1525
ng 12
P20
1453
3743
N
0
1
2
3
Schaal 1:50
24
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw. Maten zijn indicatief.
25
Type G 2e t/m 4e verdieping bouwnummers 7, 11 en 15 woonoppervlakte ca. 114 m2 bwnr 14
bwnr 02
bwnr 01
bwnr 05
bwnr 06
bwnr 07
bwnr 08
bwnr 09
bwnr 10
bwnr 11
9833 bwnr 12
bwnr 03
bwnr 04
Entree parkeergarage
900-
bwnr 16
bwnr 15
bwnr 17
bwnr 17
bwnr 19
bwnr 19
bwnr 18
P20
Bnr. 15 Bnr. 11
berging bwnr 4
berging bwnr 1 berging bwnr 2
0+
berging berging berging bwnr 15 bwnr 14 bwnr 12
berging bwnr 13
berging bwnr 16
Entree
berging berging berging bwnr 11 bwnr 10 bwnr 18
berging bwnr 9
berging bwnr 19
woonkamer/keuken
6050
Sophiakade
berging bwnr 8
A
B
C
berging bwnr 7
berging bwnr 17
G
Bnr. 7
berging bwnr 6
fietsenstalling
berging bwnr 3
berging bwnr 5
D
G
N
2 t/m 4 verdieping e
F
K
E
e
J
56,17 m²
I
berging
2655
H
3325
bwnr 13
3,97 m²
schaal 1-200
schaal 1-200
8540
1460
2655
1525
hal
slpk 2
13,51 m² 1838
930
toilet
1490
5088
1313
terras
slpk 1
18,44 m²
5088
badkamer 2455
3625
660
16,08 m²
6,89 m²
2808
N
0
1
2
3
Schaal 1:50
26
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw. Maten zijn indicatief.
27
Type H 2e t/m 4e verdieping bouwnummers 8, 12 en 16 woonoppervlakte ca. 122 m2 5266
H 52,18 m²
badkamer
bwnr 01
bwnr 05
bwnr 06
bwnr 07
bwnr 08
bwnr 09
bwnr 10
bwnr 11
bwnr 12
bwnr 03
bwnr 04
bwnr 16
bwnr 15
bwnr 17
bwnr 17
bwnr 19
berging bwnr 4
berging bwnr 1 berging bwnr 2 berging bwnr 3
0+
slpk 2
Entree parkeergarage
900-
berging bwnr 5
bwnr 19
berging berging berging bwnr 15 bwnr 14 bwnr 12
bwnr 18
berging bwnr 13
P20
berging bwnr 16
10,00 m²
Bnr. 16
Bnr. 12 D Bnr. 8
berging bwnr 6
fietsenstalling
Sophiakade
berging bwnr 8
Entree
berging berging berging bwnr 11 bwnr 10 bwnr 18
berging bwnr 9
berging bwnr 19
berging
A
B
C
berging bwnr 7
berging bwnr 17
2600
bwnr 02
3846
1350
3885
bwnr 14
2175
8,37 m²
2205 9052
bwnr 13
5,17 m²
woonkamer/keuken
5765
terras
15,34 m²
terras 2
3490
slpk 1
18,38 m²
4,37 m²
hal
2e t/m 4e verdieping
I
500
J
slpk 3
3380
F
K
E
10,14 m²
schaal 1-200
schaal 1-200
toilet 1125
1525
G
N
H
2196
3000
N
0 Schaal 1:50
28
1
3 Wonintype 2e / 3e / 4e Verdiepin schaal 1-5 2
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw. Maten zijn indicatief.
29
2
3
mk E mk W
woonoppervlakte ca. 165 m2
bwnr 04
hal
Entree parkeergarage
bwnr 18
D
berging bwnr 16
berging bwnr 19
Sophiakade
2222
661
6494
1430
1100
1100
toilet
2850
slpk 3
1678
500
10,36 m²
622
2990
berging bwnr 9
A
B
C
1525
berging bwnr 13
P20
berging 2128
bwnr 03
1
Schaal 1:50
I
berging
7,06 m²
schaal 1-200
I
2300+vl
woonkamer/keuken 85,30 m²
slpk 2 9,13 m²
10919
1500+vl
665
knieschot
knieschot
2600+vl
2300+vl 1500+vl
schaal 1-200
2600+vl
5e verdieping
2505
1525
J
2290
K
E
1968
1100
badkamer
27,07 m²
796
5000
Sanitair vrij indeelbaar i.o.m. aannemer 2440
622
slpk 1
16,84 m²
3449
11,42 m²
2850
4619
terras
1100
1300
2850
622
knieschot
30
622
2300+vl 1500+vl
898
2600+vl 622
ing 18
5e verdieping bouwnummer 17
0
N
Maten zijn indicatief.
1678
ing 12
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw.
N
12
Type I
Won 5e Ve 31 sch
Interieurimpressie type I
32
33
661
woonoppervlakte ca. 104 m2
bwnr 04
hal
5961
bwnr 18
P20
D
berging bwnr 16
Sophiakade
terras
woonkamer/keuken
20,57 m² K
E
J
toilet
930
J
berging bwnr 19
6350
47,53 m²
I
5 verdieping
e
schaal 1-200
3620
schaal 1-200
661
3261
2370
slpk 2
hal
berging 2200
10,40 m²
1760
661
slpk 1
3095
berging bwnr 9
A
B
C
660
berging bwnr 13
2633
2095
Entree parkeergarage
3065
ing 18
bwnr 03
3215
ing 12
5e verdieping bouwnummer 18
N
12
Type J
15,33 m²
4611
3,14 m²
badkamer 11,89 m²
2850
1383
N
0
1
2
3
Schaal 1:50
34
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw. Maten zijn indicatief.
35
woonoppervlakte ca. 152 m2
berging bwnr 13
P20
D
641
1500+vl. bwnr 18
2300+vl.
641
knieschot
Entree parkeergarage
929
bwnr 04
2600+vl.
berging bwnr 16
berging bwnr 9
A
B
C
5000
2440
Sophiakade
2832
Sanitair vrij indeelbaar i.o.m. aannemer
berging bwnr 19
641
3431
K
E
J
4601
terras
20,39 m²
I
badkamer
slpk 1
11,34 m²
5 verdieping
e
16,81 m²
schaal 1-200
toilet
slpk 3
500
4,80 m²
1525
berging
9,13 m²
2505
2600+vl.
2990
slpk 2
2300+vl.
1500+vl.
81,13 m²
knieschot
2600+vl. 2300+vl.
hal
woonkamer/keuken
1500+vl.
2290
1678
10901
K
knieschot
665
1170
schaal 1-200
1967
10,36 m² 661
6324
1300
2490
2832
1525
ing 18
bwnr 03
1679
ing 12
5e verdieping bouwnummer 19
N
12
Type K
N
641
0
1
2
3
Schaal 1:50
36
Let op: de afgebeelde plattegronden zijn gedraaid ten opzichte van de ligging in het gebouw. Maten zijn indicatief.
37
W 5
Gevels en doorsneden
Sophiakade
hoofdentree
Overzicht positie doorsneden
Doorsnede A-A
schaal 1-200
Berkelplein
schaal 1-200 Doorsnede
D-D
schaal 1-200
Berkelstraat
entree bergingen en
Fuikstraat
entree bergingen en collectieve fietsenstalling
collectieve fietsenstalling
ingang parkeergarage
Doorsnede B-B
Doorsnede C-C
schaal 1-200
schaal 1-200
38
39
Algemene informatie
Bij de aankoop van een woning komt nogal wat kijken: de koop-/aannemingsovereenkomst, de financiering, de kopersopties, de bouwperiode etc. Deze algemene informatie gaat in op verschillende onderwerpen die bij de aankoop van een woning in het project De weg naar Kralingen fase 2a van belang zijn. Tevens wordt een aantal begrippen die in de brochure worden genoemd nader toegelicht. Mocht u naar aanleiding hiervan vragen hebben, dan is daarvoor altijd een aanspreekpunt. In de periode tot en met het sluiten van de koop-/ aannemingsovereenkomst zijn dit de makelaars. In de periode hierna is dat de kopersbegeleider. Mochten zij de gevraagde informatie u niet zelf kunnen geven, dan zullen zij navraag doen en zorgen dat u het antwoord op gestelde vragen op korte termijn krijgt.
Koop-/aannemingsovereenkomst De koop van de woning wordt vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst, hierna te noemen “kao”. Met het ondertekenen van de kao verplicht de koper zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Woonstad Rotterdam zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de kao door beide partijen is ondertekend ontvangen beiden hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de akte van levering (eigendomsoverdracht) kan worden opgemaakt.
Betalingsverplichting en rentevergoeding De koopsom is gesplitst in twee delen: de grondkosten en de aanneemsom. De grondkosten zijn in zijn geheel verschuldigd per datum van ondertekening van de kao, eventueel vermeerderd met rente. De aanneemsom wordt gedeclareerd in termijnen. De exacte wijze waarop de aanneemsom aan de koper in rekening wordt gebracht is opgenomen in de kao. Na het gereedkomen van een gedeelte van de woning die benoemd is in de termijnregeling, ontvangt u daarvoor de termijnnota. Deze nota’s voldoet u uiterlijk 14 dagen na dagtekening. Eventueel door u opgedragen meerwerkfacturen dienen te worden voldaan conform de regeling die hiervoor in de kao is opgenomen. De eventuele verschuldigde rentevergoeding bij datum koop en de uitstelrente vanaf datum koop tot aan het notarieel transport, worden berekend overeenkomstig de rentepercentages vermeld in de kao.
Rente tijdens de bouw Zolang u nog niet bij de notaris bent geweest en dus nog geen officieel eigenaar bent van de woning krijgt u “uitstel van betaling” op het moment dat er termijnen vervallen. Hierover betaalt u rente aan Woonstad Rotterdam. Op het moment van de eigendomsoverdracht zorgt de notaris ervoor dat de grondkosten, de eventueel vervallen bouwtermijnen en de rente
40
uit uw hypotheek worden betaald. Het bedrag dat overblijft wordt gestort in een bouwdepot, waarover u rente ontvangt. Bij het afsluiten van een hypotheek moet u er dus rekening mee houden dat er een extra bedrag wordt meegenomen voor de rente tijdens de bouw.
Vereniging van Eigenaren Een appartementsrecht is een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het exclusieve gebruik van een bepaald gedeelte van dit gebouw. Daarnaast wordt u mede-eigenaar van het gehele complex. Bij de splitsing in appartementsrechten wordt ook een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Alle eigenaren worden van rechtswege lid van deze vereniging. De taak van de VvE is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Dat houdt onder andere in het regelen van het onderhoud en de instandhouding van die onderdelen van het gebouw die gemeenschappelijk zijn. De VvE heeft een bestuur en een algemene ledenvergadering. De algemene ledenvergadering is het hoogste bestuursorgaan van de vereniging. De algemene ledenvergadering neemt besluiten bij meerderheid van stemmen (de helft +1), tenzij de splitsingsakte anders bepaalt. In de splitsingsakte wordt ook geregeld hoe “zwaar” de stem van elke appartementseigenaar telt. Tenminste éénmaal per jaar dient de VvE een vergadering te beleggen. In deze vergadering worden dan zaken besproken zoals de begroting voor het komende jaar en de exploitatie van het afgelopen jaar. De gemeenschappelijke kosten worden betaald uit een maandelijkse bijdrage van alle eigenaren aan de VvE. In de splitsingsakte is bepaald hoe de kosten worden toegerekend aan de verschillende eigenaren. Om u enig inzicht te geven in de kosten die via de VvE lopen, wordt een indicatieve concept jaarbegroting door de bestuurder opgesteld die de ledenvergadering vast zal moeten stellen.
Kopersopties Woonstad Rotterdam vindt het belangrijk dat kopers hun woning kunnen aanpassen aan hun persoonlijke wensen. Hiervoor worden verschillende mogelijkheden geboden: • Kopers kunnen door middel van opgestelde keuzelijsten opties doorgeven; • Voor de keuken, het sanitair en de tegels in toilet en badkamer kunnen, bij een geselecteerde installateur, gewenste opties worden besproken; • Wanneer u verdergaande aanpassingen wenst en dit tijdig aangeeft, zal serieus worden onderzocht of het mogelijk is het plan daarop aan te passen. In verband met de voortgang van de bouw en voldoende tijd voor de aannemer om de gewenste kopersopties qua arbeid en materiaal in te plannen worden voor bovengenoemde opties vooraf bepaalde sluitingsdata bepaald.
Het vaststellen van de kopersopties doet u na ondertekening van de kao in overleg met de kopersbegeleiding.
Koopsom V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: a) Grondkosten; b) Bouwkosten; c) Kosten garantieregeling; d) Notariskosten betreffende leveringsakte (eigendomsoverdracht); e) Honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs; f) Bouwvergunningkosten (tenzij sprake is van vergaande wijzigingen naar wens van koper); g) Eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen; warmtenet, water, elektra, CAI en riool; h) Makelaarscourtage/verkoopkosten; i) BTW (thans 21%, indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd, zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden). Niet bij de koopsom zijn inbegrepen: a) Entree- en abonnementkosten kabelexploitant; b) Aansluiting en abonnement telefoon; c) Administratiekosten aanvraag levering warmtenet/stadsverwarming, water en elektra; d) Tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. e) De met de financiering van uw woning verband houdende kosten. Deze kosten kunnen zijn: - Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - Bouwrente en rente tijdens de bouw; - Notariskosten voor de hypotheekakte. f) De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren.
Prijsstijgingen De met u in de kao overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkosten wijzigingen tijdens de bouw worden dus niet verrekend.
Financiering In de meeste gevallen zal het nodig zijn om een hypotheek af te sluiten voor de financiering van de woning. Als u dat wilt, kunt u via de makelaar in contact worden gebracht met onafhankelijke financieel adviseurs. Voor de gewenste woning kunnen zij aan de hand van persoonlijke gegevens de mogelijkheden in beeld brengen en de resulterende woonlasten uitrekenen. Zij kunnen ook advies geven bij het maken van uw keuze uit de vele beschikbare hypotheekvormen.
Notaris
Oplevering
Voor de eigendomsoverdracht is door Woonstad Rotterdam een projectnotaris geselecteerd. Dit is Govers Spil Notarissen in Rotterdam en Capelle aan den IJssel. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Koper wordt daartoe door de notaris uitgenodigd. Voor de datum van overdracht ontvangt koper van de notaris de afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en eventuele tot dat moment verschuldigde rente. Bij het notarieel transport worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd: 1. de akte van levering; 2. de hypotheekakte.
De uiterste datum van oplevering van uw woning wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen conform de kao. Over de opleveringsprognose wordt u gedurende het bouwproces geïnformeerd. Het afgeven van prognoses is altijd strikt onder voorbehoud. Bij de start van de bouw is nog niet bekend hoeveel werkdagen zullen uitvallen door bijvoorbeeld vorst of regen. Naarmate het bouwproces voortschrijdt, kan de opleveringsprognose worden geconcretiseerd. Uiterlijk twee weken voor de definitieve oplevering wordt u daarover schriftelijk geïnformeerd. Bij de eventuele verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin u de datum van leegkomen variabel stelt. Natuurlijk geldt dit ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning. Pas na ontvangst van de opleverbrief kunt u definitieve maatregelen treffen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, dat wil zeggen dat stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het glas, sanitair en tegelwerk worden “schoon” opgeleverd.
Woningborg De woningen worden gebouwd en verkocht met de garantieregeling van Woningborg. Dit betekent voor de kopers o.a. het volgende: • de woning voldoet aan de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen. De garantietermijn is over het algemeen vijf jaar. Voor sommige in de garantieregeling omschreven onderdelen is die termijn korter. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor 1 jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. • Indien de door Woonstad Rotterdam geselecteerde aannemer tijdens de bouw van de woning zijn verplichtingen niet na kan komen, biedt Woningborg u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien u besluit een woning in het project De weg naar Kralingen fase 2a te kopen, krijgt u bij de makelaar een boekje met de Woningborg Garantiebepalingen.
Kopersbegeleiding Gedurende het gehele bouwproces heeft de koper één aanspreekpunt voor alle vragen en opmerkingen van technische aard ofwel over het bouwproces, het meer/ minderwerk, oplevering en dergelijke; dit is de kopersbegeleiding. Zij coördineren de afhandeling van de door u ingestuurde koperskeuzelijst. Mocht u specifieke wensen hebben ten aanzien van meer-en minderwerk, dan kunt u contact opnemen met de kopersbegeleider om samen te bezien wat de (on)mogelijkheden zijn. Tijdens de bouw zult u enkele malen een nieuwsbrief ontvangen. In deze brief zijn de vorderingen van de bouw opgenomen en ook ander nieuws dat van belang is. Tijdens de bouw van de woningen worden er door de kopersbegeleider zogenaamde kijkmiddagen georganiseerd om u een beeld te geven van de stand van zaken. Voorafgaand aan de oplevering zult u in de gelegenheid worden gesteld om de woning te schouwen. Dat is ook een geschikt moment om de maten op te nemen ten behoeve van de stoffering.
Onderhoudsperiode De onderhoudstermijn van de aannemer loopt tot drie maanden na de oplevering, waarna de gestelde garantieperioden ingaan. Binnen deze termijn van drie maanden krijgt u de gelegenheid Woonstad Rotterdam te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn opgelost, evenals onvolkomenheden te melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met het volgende rekening houden: een woning wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen. Dat wil zeggen; materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals het in bouwtermen heet. Dit betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is op zich niets ernstigs, ze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Al deze kleine dingen kunnen nooit helemaal voorkomen worden. Nadat alle werkelijke onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Gebreken die zich voordoen na het verlopen van de onderhoudstermijn, dienen bij de aannemer te worden gemeld.
Bouwnummers / huisnummers Het adres en huisnummers zijn voor de nieuw te realiseren woningen nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de
bouw een bouwnummer. De bouwnummers zijn niet van invloed op een eventueel te volgen bouwvolgorde. De bouwnummers zijn aangegeven op tekening. Op het moment dat de adresgegevens bekend zijn, worden die aan de kopers verstrekt.
Afwijkingen en wijzigingen De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, echter het betreft een verkoopbrochure en geen contractstuk. De weergegeven informatie is dus nog niet definitief en kan wijzigingen. U ontvangt tijdens het gesprek met de makelaar de kopersmap met contractstukken. Hierin bevinden zich o.a. de definitieve contracttekeningen en technische omschrijving. Neemt u deze voor het tekenen van de kao goed door. Daarnaast is Woonstad Rotterdam gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. De koper zal hierover door middel van nieuwsbrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten. Voorts: • De maten staan op de tekeningen aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. De exacte maatvoering dient u zelf in het werk op te nemen. • De elektrische installatieonderdelen worden volgens NEN 1010 in de woning opgenomen. Deze zijn indicatief op de tekeningen weergegeven. Exacte plaats, aantal en afmetingen volgen uit berekeningen en de mogelijkheden binnen het pand. • De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop/ aannemingsovereenkomst. • Waar merknamen worden vermeld, behoudt Woonstad Rotterdam het recht om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. • Aan de artist impressions en brochure kunnen geen rechten worden ontleend. • De situatietekening is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie, elektra en stadsverwarming maar ook lantaarnpalen en ondergrondse containers zijn niet op de situatietekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. V4-12-2014
41
Ruimtestaat
Luxe wonen aan de singel
Ruimte
Wanden
Plafond
Vloer
Voorzieningen
entreehal
behangklaar
spuitwerk
dekvloer
- intercom toegangsdeur
toilet
- tegelwerk afm. 15x30 cm,
spuitwerk
tegelwerk afm. 30x30 cm
- luxe sanitair en kraan,
hoogte 1,2 m
hangtoilet en fontein
- boven tegelwerk
- mechanische afzuiging
spuitwerk woonkamer
behangklaar
spuitwerk
dekvloer
- kamerthermostaat - aansluitpunten CAI en telefoon
keuken
behangklaar
spuitwerk
dekvloer
- luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur - mechanische afzuiging
hoofdslaapkamer
behangklaar
spuitwerk
dekvloer
- 2 loze leidingen voor bijvoorbeeld cai en telefoon
overige slaapkamers
behangklaar
spuitwerk
dekvloer
- 1 loze leiding voor bijvoorbeeld cai
badkamer
tegelwerk afm. 15x30 cm,
spuitwerk
tegelwerk afm. 30x30 cm
tot plafond
- luxe sanitair en kranen, hangtoilet, dubbele wastafel, kunststof bad en douche met glijstangset - woningtype C en D worden voorzien van wastafel en douche met glijstangset - mechanische afzuiging
technische ruimte
behangklaar
spuitwerk
dekvloer
- aansluiting wasmachine - mechanische afzuigbox(en) - mechanische afzuiging
inpandige berging in de
beton / kalkzandsteen
kelder
beton /
beton
houtwolcementplaat
Woonstad Rotterdam werkt samen met bewoners, de gemeente en andere partners aan Rotterdam als aantrekkelijke woonstad, waar huurders en kopers graag willen wonen, leven en werken. De weg naar Kralingen is daar een goed voorbeeld van.
Verkoop en informatie: sanitair
kranen
tegelwerk
Architect:
Ontwikkelaar:
keuken
Mosa. Tegels. 010 – 424 88 88
010 – 452 65 55
[email protected]
[email protected]
Disclaimer:
Volg ons! facebook.com/nieuwbouwdewegnaarkralingen
42
Deze brochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het project De weg naar Kralingen en de verschillende woningtypen. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie in deze brochure nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ©2014, Woonstad Rotterdam Kenmerk: DWNK-141213
43
www.dewegnaarkralingen.nl
