PAVILJOEN MARGRIET 33 LUXE KOOPAPPARTEMENTEN
In Nijmegen-Oost, aan de rand van het historische stadshart van de stad, komt verscholen rijkdom weer tot leven: Parc Margriet. De oorspronkelijke afgesloten en verborgen stadstuin wordt hier maximaal benut voor luxe wonen en leven in een parkachtige omgeving. In totaal 135 nieuwe grondgebonden woningen en appartementen krijgen een unieke plek in de parkachtige omgeving. En de twee monumentale bomen, een rode beuk en een treurbeuk, die hier al mensenlevens lang geworteld zijn, die blijven gewoon staan. Sterker nog, ze spelen een belangrijke rol in het landschap dat in Parc Margriet vorm krijgt.
2
3
Paviljoen Margriet
4
‘In Parc Margriet komt een verscholen rijkdom weer tot leven’
5
DE AANTREKKINGSKRACHT VAN NIJMEGEN Op een heuvelrug, aan de oevers van de Waal, ligt Nijmegen. Nijmegen heeft een geschiedenis die meer dan twee millennia teruggaat, en is waarschijnlijk de oudste stad van het huidige Nederland. Verleden, heden en toekomst gaan hier dan ook hand in hand. Nijmegen koestert de geschiedenis in prachtige historische gebouwen, parken en musea.
Nijmegenaren vieren het hedendaagse leven op de sfeervolle terrasjes. En de stad verwelkomt de toekomst met innovatieve projecten waaraan bijvoorbeeld de universiteit, zorginstellingen en bedrijven samenwerken.
ONTMOETINGSPLEK Nijmegen is een echte studenten- en toeristenstad en het hele jaar een ontmoetingsplek bij uitstek. De stad heeft niet alleen de grootste ‘terrasdichtheid’ per inwoner van Nederland, maar ook een zeer divers winkelaanbod met veel moderne winkelcentra en gezellige boetiekjes.
6
DE
WA AL
WAALBRUG
CENTRUM
HUNNERBERG
NIJMEGEN-OOST
CULTUURSTAD Ook op het gebied van cultuur heeft Nijmegen veel te bieden: er zijn verschillende musea die een bezoek waard zijn, zoals Museum Het Valkhof, Natuurmuseum Nijmegen en het Nationaal Fietsmuseum Velorama. Daarnaast zijn er tal van andere bezienswaardigheden. Denk aan de St. Stevenskerk en St. Stevenstoren, het Besiendershuis, de Mariënburgkapel en de Commanderie van Sint Jan.
NATUURSCHOON In de Nijmeegse parken als het Kronenburgerpark, Valkhofpark en Goffertpark komt u helemaal tot rust. Het rivierenlandschap tussen Maas en Waal ligt in de buurt, evenals het fascinerende heuvellandschap waarin Beek-Ubbergen, Berg en Dal, Groesbeek en Mook verscholen liggen.
7
BUITENGEWOON WAARDEVOL
EIGENTIJDSE LUXE IN EEN HISTORISCHE STADSTUIN Parc Margriet grenst aan het historische stadshart van Nijmegen, een beschermd stadsbeeld met bijzondere negentiende-eeuwse architectuur. Dit gebied is rijk aan decoratieve elementen als erkers, balkons en serres, kroonlijsten, fraai houtsnijwerk, ornamenten van natuursteen en smeedijzeren tuinhekken langs de straten.
BARBA
R O SS A
STRAA T
RÉSIDENCE WILHELMINA GE
NT
ES
SE
ST
RA
AT
HU
GO
DE
GR
DO
OO
CT
TS
OR
TR
CL
AA T
AA
SN
OO
RD
UY
NS
TR
AA T
RE
TR
EW
EG
TS
LS
OO
DA
GR
EN
TEN HOETSTRAAT
DE
RG
HU
GO
BE
AA T
PAVILJOEN MARGRIET
LUXE WONEN IN NIJMEGEN-OOST • In een parkachtige stadstuin • In het sfeervolle Nijmegen-Oost • Dichtbij stadscentrum en natuur • Exclusieve appartementen en woningen
8
• Diverse woningtypen • Mogelijkheden voor flexibele indeling • Luxe afwerking met duurzame materialen • Ondergrondse parkeergarage
Parc Margriet voegt oprechte kwaliteit toe aan de rand van dit buitengewone stadsbeeld. Met aandacht voor de plek in de stad en respect voor het oorspronkelijke stadstuin karakter.
DICHTBIJ STAD EN NATUUR Vanuit Parc Margriet bent u binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. U vindt
hier alle voorzieningen die het leven aantrekkelijk en comfortabel maken, zoals winkels, musea, uitgaansgelegenheden en de sfeervolle Waalkade. Even snel bereikt u het natuurlijke schoon van Nijmegen. De Ooijpolder en de Duffelt vormen samen een heerlijk gebied om te wandelen door de polders en uiterwaarden.
‘Oprechte kwaliteit aan de rand van het historische stadshart’
IN DE BUURT
TOEGANGSPOORT
Nijmegen-Oost is een gevarieerd en historisch stadsdeel met stijlvolle woningbouw van voor of net na de oorlog. De wijk wordt gevormd door de buurten Altrade, Bottendaal, Galgenveld, Hunnerberg, Hengstdal, Kwakkenberg, Groenewoud en Ooyse Schependom. In de loop der jaren is Nijmegen-Oost uitgegroeid tot ‘the place to be’ in Nijmegen. Het stadsdeel herbergt een klein centrum met verschillende eet- en drinkgelegenheden. Al bij de eerste zonnestralen stromen de straten en terrassen vol. Er zijn diverse supermarkten, scholen voor basisonderwijs, voortgezet en hoger onderwijs, sport- en speelvoorzieningen.
Op de plek waar Parc Margriet ontstaat, lag vroeger een verborgen grote tuin achter het voormalige Verpleeghuis Margriet. Deze tuin is in Parc Margriet weer openbaar en hij geeft het gebied de uitstraling van een park. Twee monumentale bomen zijn behouden en hebben zelfs een centrale plaats gekregen. Een hek geeft toegang tot het park. Dat hek staat vrijwel altijd open, want de stadstuin is voor iedereen toegankelijk. Toch heeft het hek een bijzondere functie: het geeft aan dat je een bijzonder gebied betreedt.
OVER PARC MARGRIET Parc Margriet ligt in de sfeervolle wijk Hunnerberg. In totaal verrijzen hier 135 grondgebonden woningen en appartementen, die allemaal een unieke plek krijgen in het park. De nieuwe gebouwen aan de randen van het park sluiten qua uitstraling aan bij de rijkdom van de negentiende-eeuwse woningen in de omgeving. In het midden van het gebied staat een blikvanger: Paviljoen Margriet, een opvallend licht appartementengebouw dat de parkachtige sfeer van Parc Margriet benadrukt.
Het landschap is als het ware rondom de monumentale grote treurbeuk geplooid. Deze imposante boom groeide in het verleden tegen Verpleeghuis Margriet en kon zich niet verder ontwikkelen. In Parc Margriet kan hij weer in vol ornaat groeien. In de afgelopen jaren is het wortelpakket van de boom begeleid en de boom voortdurend bemest. Ook is de boom voorzien van een nieuw irrigatie systeem zodat hij voldoende water krijgt.
9
Paviljoen Margriet parkzijde
10
11
Binnentuin Paviljoen Margriet
BLIKVANGER VAN PARC MARGRIET Midden in Parc Margriet staat een monumentale LUXUEUZE APPARTEMENTEN treurbeuk, een Fagus Sylvatica Pendula, die al bijna 100 jaar oud is. Met zijn robuuste uitstraling en zijn slingerende takken is deze treurbeuk een sfeerbepalende blikvanger voor Parc Margriet. Net zo sfeerbepalend is het exclusieve, lichte appartementengebouw Paviljoen Margriet in het midden van het landschap. Deze blikvanger herbergt 33 luxe, royale appartementen rondom een binnenhof.
Het appartementengebouw heeft een moderne uitstraling en is centraal gelegen in het groen. Vanuit ieder appartement heeft u een wijds uitzicht naar het parklandschap van Parc Margriet. De appartementen liggen rondom een groene binnentuin. De 33 luxe koopappartementen hebben verschillende plattegronden met een oppervlakte van 64 m2 tot maar liefst 158 m2. Alle appartementen beschikken over een riante buitenruimte en hebben door de verdiepingshoge puien veel lichtinval. De indelingen van de appartementen zijn doordacht en bieden talloze mogelijkheden voor een smaakvolle inrichting. Kiest u al in een vroeg stadium voor een koopappartement in dit gebouw, dan krijgt u uiteraard ook volop de ruimte om in samenspraak de indeling van het appartement te wijzigen. Het instapklaar appartement heeft naast een luxe keuken en zeer compleet sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend closet, ook hardhouten binnendeuren en kozijnen, gestucte wanden en vloerverwarming.
ONDERGRONDS PARKEREN Ieder appartement beschikt over een parkeerplaats in de gezamenlijke ondergrondse, afsluitbare parkeergarage. Natuurlijk kunt u daar uw elektrische auto gewoon opladen! Hier bevinden zich ook de extra ruime bergingen die bij de appartementen horen (voorzien van oplaadpunt voor uw elektrische fiets). De parkeergarage geeft inpandig toegang tot de binnentuin van het appartementengebouw. Deze parkeergarage is ruim van opzet en heeft ook parkeerplaatsen voor de bewoners van andere woningen in Parc Margriet.
12
BEGANE GROND G/07
C/08
H/09
F/06
E/05
D/04
C/03
B/02
A/01
B/11
A/10
EERSTE VERDIEPING G/16
C/17
I/18
F/15
E/14
D/13
C/12
TWEEDE VERDIEPING G/25
BERGINGSLAAG
C/26
I/27
F/24
E/23
PARKEERKELDER
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A/19
D/31
C/30
B/29
A/28
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B/20
DERDE VERDIEPING
P
B
P
C/21
P
P
P
P
P
P
D/22
P
P
P
P
P
F/33
B
E/32
B
13
type A APPARTEMENT TYPE A Deze appartementen gelegen op de hoek van de noordzijde van het complex hebben een oppervlakte van 140 m2. Met de 2 buitenruimten is er altijd een plek te vinden om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval. A/01
• woonoppervlakte 140 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 2 slaapkamers • 2 ruime balkons met schuifpuien • verdiepingshoge puien • parkeerplaats en berging in ondergrondse garage
begane grond
A/10
eerste verdieping
A/19
tweede verdieping
A/28
derde verdieping
14
N type A is gedraaid afgebeeld.
SCHAAL 1:50
15
type B
B/02
begane grond
B/11
eerste verdieping
APPARTEMENT TYPE B
B/20
tweede verdieping
• woonoppervlakte 132 m2
B/29
derde verdieping
16
Deze appartementen gelegen op de oostzijde hebben een oppervlakte van 132 m2. Op het ruime balkon is buiten altijd een plek te vinden om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor voldoende lichtinval.
• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 2 slaapkamers • ruim balkon met schuifpui • verdiepingshoge puien • 2 bergruimten in het appartement • parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage
N
SCHAAL 1:50
17
type C en D interieurimpressie
18
19
type C
APPARTEMENT TYPE C C/08
Deze appartementen vindt u de op de west- en zuidoostzijde en hebben een oppervlakte van 142 - 143 m2. Op het ruime balkon is buiten altijd een plek te vinden om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor voldoende lichtinval.
C/03
• woonoppervlakte 142 - 143 m2
begane grond
C/17
C/12
eerste verdieping
C/26
C/21
tweede verdieping
C/30
derde verdieping
20
• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 2 slaapkamers • ruim balkon met schuifpui • verdiepingshoge puien • 2 bergruimten in het appartement • parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage
N
SCHAAL 1:50
21
type D
D/04
begane grond
D/13
eerste verdieping
APPARTEMENT TYPE D
D/22
tweede verdieping
D/31
derde verdieping
22
Deze appartementen vindt u de op zuidoostzijde en hebben een oppervlakte van 138 m2. De grote buitenruimte en de verdiepingshoge puien maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk en heerlijk licht.
• woonoppervlakte 138 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 2 slaapkamers • ruim balkon met schuifpui • verdiepingshoge puien • 2 bergruimten in het appartement • parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage
N
SCHAAL 1:50
23
type E interieurimpressie
24
25
type E APPARTEMENT TYPE E Deze topappartementen vindt u op de zuidoosthoek en zijn met 155 m2 bijzonder ruim van opzet. Dit ruimtegevoel wordt nog versterkt door een zeer grote buitenruimte en nog een extra balkon, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.
E/05
begane grond
E/14
eerste verdieping
E/23
tweede verdieping
E/32
derde verdieping
26
• woonoppervlakte 155 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 2 slaapkamers • 2 ruime balkons met schuifpui • verdiepingshoge puien • 2 bergruimten in het appartement • parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage
N
SCHAAL 1:50
27
ARCHITECT AAN HET WOORD
VERRASSENDE ARCHITECTUUR
“Wie in zo’n mooie, parkachtige setting woont, wil die omgeving ook maximaal benutten”
WAARDECREATIE DOOR SAMENHANG De gebouwen in Parc Margriet zijn ontworpen door Aron Bogers en Kevin Battarbee van Inbo, een gerenommeerd Nederlands architectenbureau. Samen met opdrachtgevers en gebruikers is Inbo altijd op zoek naar slimme, efficiënte manieren om frisse, bruikbare ruimte te maken. Inbo wil verrassen en boeien en schetst een wereld voor de gebruiker met oog voor de mens, functie, vorm en emotie. Dat doen Kevin en Aron ook in Parc Margriet.
28
“Parc Margriet ligt op een toplocatie”, stelt Aron Bogers. “Wie in zo’n mooie, parkachtige setting woont, wil die omgeving ook maximaal benutten.” Daarom is voor Aron en Kevin de plek als geheel het uitgangspunt geweest; niet de gebouwen op zich. Door de sloop van het voormalige verpleeghuis was de samenhang in die plek echter verdwenen en waren de randen ongedefinieerd. In hun ontwerp hebben de architecten de plek weer gemarkeerd en verbijzonderd.
IDENTITEIT EN BEGRENZING De nieuwe gebouwen aan de randen van Parc Margriet vormen samen de straatwanden en de parkrand. Ze sluiten aan bij de bijzondere architectuur van de negentiende-eeuwse gebouwen in de omgeving. Daarbij gaat het om klassieke thema’s: een verticale structuur, veel baksteen, een duidelijke plint en een mooie beëindiging. En om royale afmetingen, bijzondere portalen met grote voordeuren, traptreden voor de deuren, torentjes en gedetailleerde balkons. Deze elementen zijn in Parc Margriet vertaald naar het heden. “Het hoofdgebouw is een appartementengebouw dat de doorgangen naar het park markeert”, vertelt Kevin. “Het is een statig gebouw dat door zijn volume karakter bepalend is voor het gebied.”
ZACHTE SPECIAL Middenin het park staat de ‘special’ van Parc Margriet: een licht gebouw met opvallende vormen en zachte randen. Met zijn uitgestrekte, horizontale vorm slingert het appartementengebouw door het glooiende groen van Parc Margriet. “Het contrasteert heel sterk met de andere gebouwen”, erkent Kevin. “Het gebouw is uitgesproken hedendaags, met een strakke vormgeving en weinig details. De details die er zijn, zijn wel heel goed.” Het gebouw ligt iets hoger in het park en lijkt te zweven boven de grond, met zijn vloerranden die overal naar buiten piepen. “Nergens graaft het gebouw zich in door tuinen of terrassen”, aldus Kevin. Het gebouw is opgetrokken uit een chique, lichte en levendige baksteen. “Een stad die aan de rivier ligt, die maak je in metselwerk”, vindt Aron. “Bakstenen zijn niet voor niets bij de rivier ontstaan: daar komt de klei vandaan en daar liggen de steenfabrieken.” Verder springen mooie prefab betonnen banden en enkele natuurstenen details in het oog. De afscheiding van de balkons is deels van glas en deels gesloten, zodat bewoners altijd een wijds uitzicht naar het park hebben, maar ook hun privacy behouden. Dit gebouw is niet alleen van buiten licht, maar ook van binnen. Aron: “Er zijn grote ramen, van vloer tot plafond, en de appartementen hebben altijd een dubbele oriëntatie naar het park, of een doorzon oriëntatie met aan de ene kant het park en de andere kant de binnenhof. De appartementen zijn bovendien echt royaal; je rijdt er makkelijk een vleugel in.”
Het meest duurzame? “Het respect voor monumentale en waardevolle bomen en de nieuwe definiëring van een bijzondere plek in de stad”
DUURZAAM Bij de ontwikkeling van de woningen in Parc Margriet is vanzelfsprekend rekening gehouden met alle geldende kwaliteitsnormen. Vanuit duurzaamheids overwegingen wordt er gebruik gemaakt van zonnepanelen waarmee stroom opgewekt wordt ten behoeve van de algemene ruimten. Alle woningen hebben een hoge isolatiewaarde en hoge energieprestaties. Er is daarnaast zo veel mogelijk gebruik gemaakt van regio-eigen materialen. Het meest duurzame aspect van het plan zit hem volgens Aron echter in de opzet van het totale gebied: “Het respect voor monumentale en waardevolle bomen en de nieuwe definiëring van een bijzondere plek in de stad. Niet alleen de nieuwe bewoners, maar alle omwonenden krijgen een nieuw landschap waar zij nog lange tijd van kunnen genieten.”
29
type F APPARTEMENT TYPE F
F/06
begane grond
F/15
eerste verdieping
F/24
tweede verdieping
F/33
derde verdieping
30
Deze topappartementen vindt u op de zuidwesthoek en zijn met 122 m2 ruim van opzet. Dit ruimtegevoel wordt nog versterkt door de grote buitenruimte, gelegen op het zuidwesten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.
• woonoppervlakte 122 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • 2 slaapkamers • ruim balkon met schuifpui • verdiepingshoge puien • 2 bergruimten in het appartement • parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage
N
SCHAAL 1:50
31
type G interieurimpressie
32
33
type G APPARTEMENT TYPE G Deze fantastische appartementen vindt u aan de west zijde en zijn met 158 m2 riant van opzet. Dit ruimtegevoel wordt nog versterkt door de zeer grote buitenruimte, gelegen op het westen, bovendien zorgen de verdiepings hoge puien altijd voor veel lichtinval.
• woonoppervlakte 158 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • zeer ruime woonkamer • 3 slaapkamers • riant balkon met schuifpui • verdiepingshoge puien • parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage
34
N
SCHAAL 1:50
G/07
begane grond
G/16
eerste verdieping
G/25
tweede verdieping
35
type H APPARTEMENT TYPE H Dit knusse tweekamer appartement is gelegen op de noordwestzijde en heeft een oppervlakte van 63 m2. Het balkon heeft altijd een plek om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.
•w oonoppervlakte 63 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • ruime woonkamer • 1 slaapkamer • balkon met schuifpui • verdiepingshoge puien • parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage
36
H/09
begane grond
N
SCHAAL 1:50
37
type I APPARTEMENT TYPE I I/18
eerste verdieping
I/27
tweede verdieping
38
Deze appartementen zijn gelegen op de noordwestzijde en heeft een oppervlakte van 110 m2. Het balkon heeft altijd een plek om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.
• woonoppervlakte 110 m2 • luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden • Siematic keuken • tegels en sanitair van Villeroy & Boch • ruime woonkamer • 1 slaapkamer • balkon met schuifpui • verdiepingshoge puien • parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage
N type I is gedraaid afgebeeld.
SCHAAL 1:50
39
PERFECT AFGEWERKTE APPARTEMENTEN Ieder appartement wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe Siematic keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Dit instapklaar appartement heeft naast een luxe keuken en zeer compleet sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend closet, ook hardhouten binnendeuren en kozijnen, gestucte wanden en vloerverwarming. Op deze pagina vindt u enkele sfeerbeelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe woning! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars.
40
41
42
Initiatief van:
KlokBouwOntwikkeling Energieweg 71 6541 CZ Nijmegen 024 - 374 15 77
Makelaars:
Strijbosch Thunnissen St. Canisiussingel 22 6511 TJ Nijmegen 024-365 10 10
Ontwerp en realisatie: Korteweg Communicatie, Eindhoven
Hans Janssen Garantiemakelaars St.Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen 024-324 42 44
43
44
