Koopappartementen: DOCK II

Nijmegen Handelskade Koperscontractstukken Koopappartementen 23 september 2015.

Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Koperscontractinformatie & Technische Omschrijving behorend bij het project te Nijmegen. DOCK II

Handelskade

5 Koopappartementen in diverse typen

INHOUDSOPGAVE:

ALGEMENE PROJECTINFORMATIE TECHNISCHE OMSCHRIJVING KLEUR- EN MATERIAALSTAAT KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST ALGEMENE BEPALINGEN

VDV-#372085-v3-Nijmegen_HK__DOCK_II_Kopersinformatie_en_Technische_Omsch....doc

Pagina 1 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II ALGEMENE PROJECTINFORMATIE Kopersinformatie Een appartement kopen is geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwappartement. VORM Bouw B.V. adviseert u de Algemene Informatie en Technische Omschrijving met aandacht te lezen, zodat u compleet op de hoogte bent van uw appartement. Hieronder geeft VORM Bouw B.V. met name aan wat u wel en niet koopt als u een overeenkomst met VORM Bouw B.V. sluit. Daarnaast geven we uitleg over het verloop van de betalingen. Het bouwplan en de afnemers De 5 koopappartementen DOCK II maken onderdeel uit van het totaalplan Handelskade . De Handelskade omvat volgens de huidig beoogde ontwikkeling in totaal 534 woningen en ca. 2850 m2 commerciële ruimten. Op laag -1 en laag 0 zijn de parkeervoorzieningen en de individuele bergingen voorzien. De bouw van fase 1 van Handelskade is inmiddels gestart, fase 1 omvat in totaal 349 appartementen en ca. 2000 m2 commerciële ruimten. De plansamenstelling en verdeling tussen de koopappartementen, huurappartementen en commerciële ruimten per gebouw is aangegeven op de verkooptekeningen. Bewoners van de koopwoningen en de huurwoningen maken gezamenlijk gebruik van de (hoofd)entrees en algemene voorzieningen. Projectorganisatie Het project Handelskade is een ontwikkeling van BPD Ontwikkeling B.V. VORM Bouw B.V. is de bouwondernemer van het project en sluit met u de Aannemingsovereenkomsten af. Met BPD Ontwikkeling B.V. sluit u de Koopovereenkomsten voor het appartementsrecht af. SWK garantie De woning wordt gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). VORM Bouw BV is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen die het garantiecertificaat zal verstrekken. Verder in dit document wordt hier nader op ingegaan. De locatie De Handelskade is gelegen op een unieke locatie direct in de nabijheid van het centrum, langs de Waal binnenhaven en de spoorlijn Nijmegen-Arnhem. Uiteraard zijn er invloeden van de omgeving die samenhangen met deze locatie. Zo is de Handelskade gelegen aan een functionerende binnenhaven. Het kan voorkomen dat u scheepmotoren kunt horen of andere kenmerkende geluiden die bij een haven en de overige omgeving horen. Doordat de appartementengebouwen zich bevinden nabij het spoor en water heeft de omgeving invloed op de mate van vervuiling van met name de gevels. Denk hierbij aan spoorslijpsel van het naastgelegen spoor en dieselolie van de scheepvaart. De gebouwen zullen dan ook regelmatig schoonmaakonderhoud nodig hebben. De locatie bevindt zich buiten de primaire waterkering, in het ontwerp en bij het vaststellen van hoogte van de aangrenzende bestrating en terreinaanleg is hiermee rekening gehouden. De lage kade aan havenzijde zal bij hoog water boven de 11m+ NAP niet betreden kunnen worden. Bij de trapopgangen vanaf de lage kade naar de hoge kade alsmede bij het appartementengebouw Hezelpoort zijn coupures voorzien die gebruikt kunnen worden om extreem hoog water te keren.


Pagina 2 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Architect De appartementen van Handelskade zijn ontworpen door de architectenbureaus Vera Yanovshtchinsky , Mulleners en Mulleners en Studioninedots. Als landschapsarchitect is Lodewijk Baljon betrokken. De architecten hebben elk van de appartementencomplexen een eigen signatuur gegeven. De afstemming van de ontwerpen en de totale coördinatie ligt in handen van architectenbureau Vera Yanovshtchinsky. Het appartementengebouw DOCK II is ontworpen door architectenbureau Mulleners en Mulleners Milieu Bij het ontwerp van de gebouwen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, is en wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door met prefab onderdelen te werken. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen: isolerende voorzieningen van gevels en daken bij de appartementen; waar mogelijk toepassen van recyclebare en geprefabriceerde materialen; toepassing van duurzame materialen die tijdens het gebruik weinig onderhoud behoeven. onderhoudsarme materialen met een lange levensduur; warm water en verwarming via stadsverwarming gebruikmakend van de restwarmte van afvalverwerker ARN. In de aanvangssituatie wordt gebruik gemaakt van een Tijdelijke Warmte Centrale zoals in de verdere omschrijving aangegeven. Energielabel Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig ) tot en met G (rood, minst zuinig) aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke woningen.

De appartementen van DOCK II zijn ontworpen met een EPC van 0,60 en vallen daarmee in de klasse energiezuinig. Isolatie Bij de ontwikkeling van het project is veel aandacht besteed aan energiereductie. Het isoleren van de verwarmde ruimten speelt hierin een belangrijke rol. Bij de uitwerking van het planontwerp is hiertoe met de volgende uitgangspunten rekening gehouden: gemiddelde isolatiewaarde van zowel de gevels als daken met een Rc van circa 3,5 m2K/W; geïsoleerde plafonds van onderliggende commerciële ruimten van circa Rc 1,5 m2 K/W en buitenruimten van circa R = 3,5 m2K/W; hoogrendementsisolatieglas met een U-waarde van 1,1 W/m2K ; aan Zuid- en Westgevels uitgevoerd als zonwerende beglazing;


Pagina 3 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Nutsvoorzieningen Ieder appartement wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en stadsverwarming en wordt voorzien van een aansluiting op het CAI-netwerk. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn bij de V.O.N.-prijs inbegrepen. Voor de aansluiting en levering van de nutsvoorzieningen dient de verkrijger/bewoner zelf de aanvraag bij het nutsbedrijf en de kabelexploitant te doen. Hieraan zijn eenmalige aansluitkosten, huur- en abonnementskosten verbonden die niet in de V.O.N.-prijs zijn begrepen De telefoonaansluiting van het appartement bevindt zich in de meterkast middels een modem aangesloten op het glasvezelnet. De verdere aansluiting vanaf de meterkast tot aan de bedrade aansluiting(en) wordt door de projectinstallateur uitgevoerd. De huur- en abonnementskosten voor de telefoonaansluiting zijn niet inbegrepen in de V.O.N.- prijs Installaties algemeen De installaties worden uitgewerkt aan de hand van de wettelijke normeringen. Voor verwarming en warm water wordt een collectief warmtedistributienetwerk via stadsverwarming aangelegd met per woning een aansluiting. De leidingen ten behoeve van installaties worden in het appartement zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren verwerkt. Bouwbesluit en normen Bij het samenstellen van deze Technische Omschrijving is uitgegaan van de eisen volgens het Bouwbesluit. Voor DOCK II en de complete onderbouw is het Bouwbesluit 2003 van toepassing. Om de beschrijvingen en tekeningen voor belangstellenden en niet bouwkundigen leesbaar te houden is de terminologie van het Bouwbesluit op een aantal punten aangepast. In afwijking van het Bouwbesluit worden onder andere voor het benoemen van de ruimten de volgende beschrijvingen gehanteerd: woonkamer, keuken en slaapkamer in plaats van verblijfsruimte; entree/ hal in plaats van verkeersruimte; badkamer in plaats van badruimte; toilet in plaats van toiletruimte; berging / techniekruimte in plaats van onbenoemde ruimte; meterkast in plaats van meterruimte. De parkeergarage wordt uitgevoerd als stallinggarage en is uitsluitend bestemd voor de bewoners van de appartementengebouwen. Politiekeurmerk Het streven is om het totale plan zoveel mogelijk te laten voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Hiertoe behoort dat kozijnen voldoen aan weerstandsklasse 2 volgens het Bouwbesluit. Het terrein zal sociaal veilig worden ingericht. Dit betekent voldoende verlichting en overzichtelijke inrichting van het buitenterrein. Al deze voorzieningen moeten er toe bijdragen dat bewoners veilig in hun nieuwe woning wonen. Het certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen zal niet worden afgegeven. Oplevering appartement Het appartement, de bergingen en algemene ruimten worden bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen wordt vrij van stickers en merktekens, helder en schoon opgeleverd. Oplevering van bergingen en parkeerplaatsen vindt gelijktijdig plaats met de oplevering van het


Pagina 4 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II appartement. Berekening daglichttoetreding Voor de berekening van de daglichttoetreding van de diverse verblijfsruimten is gebruik gemaakt van de zogenoemde krijtstreepmethode . De krijtstreepmethode is een rekenmethode waarbij door middel van berekening het ontwerp van het appartement getoetst wordt aan het Bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding. De appartementen voldoen aan de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Koperskeuze procedure De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde optielijst , met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijbehorende verrekenprijzen. Daarnaast wordt de gelegenheid geboden om persoonlijke keuzes uit te laten voeren. Belangrijk aspect in deze is dat de bouw al gestart is zodat uw persoonlijke keuze steeds getoetst zal worden op de feitelijk stand van de voortgang, hiertoe worden sluitingsdata bekend gemaakt waaruit blijkt welke keuzen u nog wél en welke keuzen u niet kunt doorvoeren. Aanpassingen in de betonnen draagconstructie van het appartement alsmede gevelaanpassingen in welke vorm dan ook, zijn niet mogelijk. Voor het tegelwerk en het sanitair is de basis omschreven in deze technische omschrijving. Het tegelwerk kan individueel gekozen worden uit een standaard collectie bij de geselecteerde tegelshowroom. Indien gewenst kan afgeweken worden van deze standaard tegels. De tegelshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. Ook voor het sanitair wordt de mogelijkheid geboden om bij een vooraf geselecteerde sanitairshowroom de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigen. De sanitairshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, zaken niet worden aangebracht ( bijvoorbeeld keuken, sanitair of tegelwerk), dan kan het appartement bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van het SWK van toepassing. De koper wordt hierover vooraf geïnformeerd door de afdeling kopersbegeleiding van VORM Bouw B.V. Sluitingsdata Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de optielijst is mogelijk tot een vooraf vastgestelde sluitingsdata. De sluitingsdata worden bepaald op basis van de planning van de bouw. Bij het vaststellen van de sluitingsdata wordt rekening gehouden met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen en de bijbehorende bouwmethodiek van het project. Wijzigingen of aanvullingen worden om bovengenoemde redenen na het verstrijken van een sluitingsdatum niet meer in behandeling genomen. U wordt hierover tijdig geïnformeerd door de afdeling kopersbegeleiding van VORM Bouw B.V. Projectdocumentatie Alle tekeningen, maten en materialen in deze Kopersinformatie en Technische Omschrijving zijn gebaseerd op informatie van de architect, de gemeente en de adviseurs van dit project. Deze projectgegevens zijn met zorg en nauwkeurigheid verwerkt. Toch is het altijd mogelijk, dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nutsbedrijven, er veranderingen moeten worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel van architectonische als van technische aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwondernemer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de omschreven materialen niet meer leverbaar zijn of doordat bijvoorbeeld stakingen tijdige levering ervan onmogelijk maken. De bouwondernemer behoudt zich het recht voor wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven geen van de partijen enig recht op aanspraak op verrekening van mindere of meerdere kosten.


Pagina 5 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II U dient er rekening mee te houden dat de op tekening aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze en dikte van de afwerking. De opgegeven maten op de plattegronden zijn gebaseerd op niet afgewerkte wanden. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. VORM adviseert de verkrijger de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden wanneer de maten in de woning zijn of kunnen worden ingemeten. Tijdens de (af)bouw van de woning worden kijkmiddagen voor de kopers georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om in te meten. De indeling op de situatietekening van het openbare gebied (straten, paden, groen, kademuren, ondergrondse vuilcontainers en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. De situatietekening betreft een momentopname. Wij adviseren u het bestemmingsplan bij de gemeente in te zien. Hierin staat vastgelegd wat voor uw woning, maar ook voor de verdere omgeving kan en juist niet kan. Eventuele toekomstige plannen van de gemeente in de naastliggende omgeving worden hierin eveneens vastgelegd. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan: de tenaamstelling van de ruimte die niet corresponderen met de terminologie van het Bouwbesluit; perspectief- en/of sfeertekeningen; foto s en Artist Impressions; brochure, strooifolders, flyers, advertenties; maquettes; communicatie en gegevens van de website interieurschetsen; indelingen van plattegronden door middel van meubilering; omgeving(impressie)gegevens, met de daarbij behorende tekeningen; gestippelde of met onderbroken lijntjes aangegeven opstellingen van sanitair, keukens, privacyschermen etc. in gevels, doorsneden en plattegronden; ingetekende apparatuur (m.u.v. apparatuur basiskeuken ), wasdrogers, wasmachines, meubels etc., deze dienen uitsluitend om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte, deze zijn niet in de koopsom begrepen. de op tekening aangegeven installaties en locaties daarvan, de nadere uitwerking kan leiden tot technisch noodzakelijk wijzigingen. Omtrent eventuele wijzigingen wordt de koper tijdig geïnformeerd. Fasering bouw. De appartementsgebouwen van Handelskade worden fasegewijs gebouwd. De bouw gaat van start met fase I, deze fase omvat de complete onderbouw met bergingen en stallingsgarage alsmede de bovenbouw van de appartementsgebouwen De Lunet, Havenkraan, Dock I en Dock II, Batavia en Kadekraan. Als gevolg van het gefaseerd realiseren van het project dient u er rekening mee te houden dat u in de tijdelijke situatie een andere parkeerplaats krijgt toegewezen dan de parkeerplaats die bij uw appartement hoort. Uw berging zal bij oplevering wel uw definitieve berging zijn. Fase 2 omvat de verdere bouwwerken Dock III, Kompas en Hezelpoort. Wat betreft ontwerp en invulling van fase 2 volgt te zijner tijd nadere informatie.


Pagina 6 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Bereik en logistiek Na de oplevering ontstaat een tijdelijke situatie voor het bereik van uw appartement, berging en parkeerplaats. Wat betreft de toegang tot de parkeergarage zal er één in- en uitrit beschikbaar zijn, dit betreft de in- en uitrit nabij Dock III. U kunt in de parkeergarage gebruik maken van de ( tijdelijke ) parkeerplaats. U kunt met de auto uitsluitend tot aan deze in- en uitrit komen, de rest van de weg is zolang er gebouwd wordt om veiligheidsredenen afgesloten. Voor de verhuizingen, welke uitsluitend in het weekend kunnen plaatsvinden, wordt deze weg opengesteld. Het aanleggen van de definitieve bestrating rondom de gebouwen, zal eveneens fasegewijs verlopen. Bij het opleveren van de appartementengebouwen fase 1 blijft er tot en met de oplevering van geheel fase 2 sprake van een situatie waarbij zowel bewoners als de bouwondernemer gebruik maken van de tijdelijke (bouw)wegen op het terrein. Gezien de bouwactiviteiten en het bouwverkeer op de locatie zal vanuit het borgen van veiligheid er een beperking zijn van waar u gebruik kunt maken van de wegen. De bouwactiviteiten en de benodigde voorzieningen worden zo georganiseerd dat deze veiligheid geborgd is en blijft. Zo zult u om bovenstaande redenen ondermeer rekening moeten houden dat de hoge en lage kade nog niet betreden kunnen worden. Fietsers en voetgangerskunnen om veiligheidsredenen tijdelijk geen gebruik kunnen maken van de weg langs de spoorzijde. Fasering binnentuin op niveau +1 Het aanleggen van de binnentuin op niveau +1 boven de stallingsgarage zal eveneens fasegewijs plaatsvinden. Bij de oplevering van de appartementengebouwen zal het privé gedeelte behorend bij het betreffende appartement worden opgeleverd. Na oplevering van het volgende appartementengebouw wordt vervolgens een deel van de algemene binnentuin opgeleverd. De diverse bomen en hagen in het project kunnen alleen in het plantseizoen aangeplant worden ( gemiddeld is dit tussen begin november en begin april ) als de oplevering van het betreffende deel buiten het plantseizoen plaatsvindt, zullen de bomen en hagen op een later tijdstip worden aangebracht. Het leefdek is semi-openbaar en afsluitbaar; het leefdek is uitsluitend bestemd voor de bewoners van de aangrenzende appartementengebouwen. Het huidig inzicht in de volgorde van opleveringen is als 3D bijlage bij deze omschrijving toegevoegd. Wij houden ons het recht voor om wijzigingen welke ontstaan vanwege inspraak overheid, gemeente en belanghebbende partijen alsmede voortschrijdend inzicht door te voeren Deze wijzigingen geven geen van de partijen enig recht op aanspraak op verrekening van mindere of meerdere kosten.


Pagina 7 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II TECHNISCHE OMSCHRIJVING Inleiding In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt onder andere de verkoop van het appartementsrecht tussen partijen vastgelegd, alsmede de verplichting tot realisering van het appartement door de ondernemer. De verkrijger koopt daarmee een appartement, die nog niet ( compleet ) is gerealiseerd. De indeling van het appartement en de plaats van de technische installaties staan weergeven op de plattegrond (en). Het aanzicht van het appartement is terug te vinden op de geveltekening(en). De toe te passen materialen, technische installatie, kleurstelling etc. van het appartement worden beschreven in deze brochure. Hoogtemaatvoering Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de onafgewerkte vloer van de dakvloer van de parkeerlaag behorend bij de hier aangrenzende appartementengebouwen. Vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. Bestratingen en beplantingen ( leefdek en openbaar) Bestrating en terreinwerkzaamheden. De bestratings- en terreinwerkzaamheden rondom de gebouwen van het openbaar gebied worden bepaald en uitgevoerd door het Ontwikkelingsbedrijf Waalfront. Zij vallen buiten deze technische omschrijving en zijn in tekeningen en artist impressions slechts ter informatie opgenomen op basis van de laatst bekende gegevens ten tijde van het samenstellen van de verkoopdocumenten. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De werkzaamheden zullen deels na de bouwkundige opleveringen van de appartementen worden uitgevoerd. De appartementen alsmede bijbehorende bergingen en parkeerplaatsen zullen bij oplevering altijd bereikbaar worden gemaakt. In de Spoorstraat zullen ondergrondse containers worden geplaatst ten behoeve van de afvalverzameling De verwachte posities van deze ondergrondse containers zijn aangeven op de situatietekening. Ontwerp leefdek. Het leefdek bevindt zich op niveau + 1 boven de stallinggarage. Het ontwerp van het leefdek is verder uitgewerkt op de situatietekening.. Als op tekeningen aangegeven hebben de woningen grenzend aan het leefdek een privé terras. Het privé terras ligt verhoogd ten opzichte van het leefdek. De verdere invulling van het leefdek bestaat uit een mix van beplanting en (half)verhardingen. Toegang leefdek. De toegang tot het leefdek is mogelijk vanuit de entreehal van de appartementengebouwen, alsmede vanaf de aan de leefdek grenzende privéterrassen van de appartementen grenzend aan het leefdek. Vanaf de entreehal zal de toegang tot het leefdek mogelijk zijn met behulp van een hellingbaan. Ter plaatse van de passage en langs de kade zijn vluchttrappen gesitueerd. Het leefdek is semi- openbaar en afsluitbaar; het leefdek is bestemd voor de bewoners van de aangrenzende appartementgebouwen Beplanting leefdek De keuze van de diverse beplantingen is afgestemd op het totale ontwerp van het leefdek, door het plantseizoen (± eind oktober tot ± eind april) ontstaat de mogelijkheid de diverse aan te planten bomen en hagen niet gelijktijdig met de oplevering van uw appartement zullen zijn aangeplant.


Pagina 8 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II De erfafscheiding wordt gerealiseerd in een groenblijvende haag welke door de bewoners met aangrenzende privéterrassen, overeenkomstig nader te verstrekken voorschrift moet worden onderhouden. Het eerste jaar wordt het onderhoud uitgevoerd door een daartoe deskundig bedrijf. De verhoogde haagstroken welke direct grenzen aan de gebouwen cq de terrassen, worden voorzien van een bevloeiingssysteem met een druppelslang Parkeren in de stallinggarage Parkeren kunt u in de 2 laagse stallinggarage onder het leefdek. De stallinggarage bestaat uit betonnen vloeren en wanden en kolommen. Parkeervakken, voetpaden worden middels belijning aangegeven, per stallingplaats wordt een parkeernummer voorzien. De betonwanden en de monolithisch afgewerkte betonvloeren krijgen geen verdere behandeling. Op de prijslijst is aangegeven welke stallingplaats en berging bij het desbetreffende appartement hoort. Op de verkooptekeningen is de nummering van de stallingplaats en berging opgenomen. De stallinggarage is niet openbaar en is uitsluitend bestemd voor bewoners van de Handelskade. Brandweer, hulpverleners, nutspartijen en door de VVE aangestelde partijen voor het technisch onderhoud hebben eveneens toegang tot de stallinggarage De in- en uitgang van de stallinggarage bevindt zich aan de Spoorstraat. De afsluiting is gerealiseerd door zogenoemde speedgates ( dit zijn stalen poorten, in delen verticaal vouwbaar) waarbij het openen van deze speedgates wordt geregeld via een lange afstandlezer geplaatst bij de in- en uitgang. Achter de voorruit van de auto dient een beschikbaar gestelde sticker te worden geplaatst die middels een unieke code de bediening van de speedgates regelt. Bij brand zal de speedgate automatisch worden opengesteld, bij overige calamiteiten kan de speedgate ook handmatig worden geopend door een namens de VVE aangesteld beheerder van de stallinggarage Elke parkeerplaats krijgt standaard één sticker. De VVE gaat het systeem beheren, de VVE ontvangt ook een aantal reservestickers. Fundering De fundering van de gebouwen bestaat uit betonnen balken en/of betonnen poeren, die op betonnen in het werk gevormde betonpalen rusten. De vereiste afmetingen van de funderingsconstructies, lengte van de betonpalen en dergelijke worden bepaald door de constructeur. Vloeren Appartement De vloeren van de appartementen bestaan uit in het werk gestort beton. Alle dekvloeren in de appartementen ( behoudens de douchehoek in de badkamer ) worden uitgevoerd als zogenoemde zwevende dekvloer met een afwerklaag van anhydriet en een zand-cementafwerklaag in de badkamer. Een zwevende dekvloer bestaat uit een isolatiepakket onder de dekvloer waardoor geluid vanuit uw appartement naar het onderliggende appartement wordt gereduceerd. De galerijen( inclusief dakplaat boven de galerij ) en consoles worden uitgevoerd in prefab beton. Het balkon is een in het werk gestorte vloer afgewerkt met betontegels. Onderbouw De massieve betonnen vloer van de parkeerlaag laag -1 wordt in het werk gestort en monoliet afgewerkt. De betonnen vloeren van de parkeerlaag op laag 0 en de vloer op laag +1 ( dakvloer parkeerlaag waarop het leefdek wordt gerealiseerd ) worden uitgevoerd in prefab systeemvloeren inclusief constructief benodigde balkconstructies.


Pagina 9 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Wanden Appartement Op de verkooptekeningen van het desbetreffende appartement is in het renvooi aangegeven waar de diverse typen wanden worden toegepast. De appartementscheidende wanden en dragende wanden van het gebouw en van het appartement worden uitgevoerd in beton. De niet dragende wanden alsmede scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in een dikte van 70 en 100 mm, afgestemd op de geldende eisen. Daar waar, volgens de bouwregelgeving, noodzakelijk worden isolerende of geluidbeperkende materialen toegepast. Onderbouw De gangscheidende wanden en de scheidingswanden tussen de bergingen onderling op laag -1 en laag 0 worden uitgevoerd in kalkzandsteen- vellingblokken, deze wanden zijn hier specifiek voor bestemd en worden niet nader afgewerkt. Gevels Metselwerk hofzijde: De aangegeven gevelvlakken worden voorzien van gevelmetselwerk, in kleurstelling overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat. Gevelbanden: De gevelbanden in het metselwerk hofzijde, onder en boven de gevelkozijnen, worden uitgevoerd als staand metselwerk. Algemeen metselwerk en voegwerk Het gevelmetselwerk wordt gevoegd met een voeg in de kleur als aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. In het gevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van het ventileren van de spouw. Ter voorkoming van scheurvorming worden in het metselwerk van de buitengevel dilatatievoegen en knipvoegen, zowel horizontaal als verticaal, aangebracht. De plaats van deze voegen wordt nog nader bepaald. Gevelbekleding spoorzijde: De gevelbekleding wordt uitgevoerd middels verticaal geplaatste eternit sidings, in kleurstelling overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat. Balkons De balustraden van de balkons type E1 worden uitgevoerd als stripstalen hekwerk in kleurstelling overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat. Galerij De balustraden van de balkons worden uitgevoerd als aluminium hekwerken voorzien van gelaagd glas, de balusters worden in staal uitgevoerd. Op diverse posities langs de galerij, worden, als op tekening aangegeven verdiepingshoge schermen toegepast. Deze schermen worden uitgevoerd als verticaal geplaatste sierlamellen van metalen kokerprofielen in kleurstelling overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat.


Pagina 10 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen alsmede de buitendeuren van het appartement worden, met uitzondering van de entreekozijn en deur, uitgevoerd in hoogwaardig kunststof. Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen worden voorzien van transparant, hoogrendement, isolerende, dubbele beglazing conform geldende eisen van het Bouwbesluit. Waar nodig vanwege de geluidbelasting wordt het glas geluidwerend uitgevoerd. Op de Zuid en Westgevels wordt de beglazing van de appartementen zonwerend uitgevoerd. Alle gevelkozijnen met deuren en ramen van het appartement worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens de eisen van het Bouwbesluit. Daken De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking met grindlaag. Daar waar het, vanwege bediening- en onderhoud, noodzakelijk is worden betontegels (kleur grijs) aangebracht opdat het betreden van het dak mogelijk is zonder de dakbedekking te beschadigen. Entreedeuren De voordeuren van de appartementen, worden uitgevoerd als een houten deur voorzien van zogenoemde hpl- bekleding (dit is een afwerking met een hard kunststof deklaag), opgenomen in een houten kozijn, en voorzien van tochtwering. De voordeuren van de appartementen zijn voorzien van een glasstrook. Naast het voordeurkozijn wordt een huisnummer en een beldrukker opgenomen. De deuren van de bergingen (horende bij het desbetreffende appartement) in de bergingenlaag op laag -1 worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte dichte stompe deur en zijn gevat in een stalen kozijn. Boven deze bergingsdeuren zijn roosters opgenomen voor de vereiste ventilatie in de bergingen. De cilinders van de toegangsdeur van het appartement en van de berging in de kelder horende bij het desbetreffende appartement zijn gelijksluitend uitgevoerd. De kozijnen en toegangsdeuren die vanaf de parkeerlaag toegang verlenen tot het gebouw worden uitgevoerd in hout. De deuren in deze kozijnen worden voorzien van glasopeningen. De kozijnen en deuren worden waar nodig brandwerend en/of zelfsluitend uitgevoerd. De deuren worden eveneens geopend met cilinders waarbij uitsluitend bewoners toegang hebben tot het betreffende gebouw. De algemene toegangsdeur van het gebouw bij de hoofdentree aan spoorzijde alsmede de toegangsdeuren naar het leefde aan hofzijde worden uitgevoerd in aluminium. De gebouwtoegangsdeur wordt voorzien van een elektrische deuropener, bediening aan binnenzijde via een zogenoemde elleboogschakelaar, toegankelijkheid van de hoofdtoegang aan de buitenzijde met een sleutel. Binnenkozijnen en deuren appartementen De binnenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als plaatstaal montagekozijn en zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag, de kozijnen hebben een bovenlicht waarin enkel glas wordt geplaatst. In het bovenlicht van het meterkastkozijn en inpandige berging waar de technische apparatuur staat opgesteld wordt i.p.v. glas een dicht paneel aangebracht. De deuren in de kozijnen zijn uitgevoerd als opdekdeuren en zijn fabrieksmatig afgelakt. Daar waar de betonwand in verband met constructieve uitgangspunten doorgestort wordt zijn de binnenkozijnen niet voorzien van een bovenlicht. De kozijnen van het toilet, de badkamer en het voordeurkozijn van het appartement worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.


Pagina 11 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Binnenkozijnen en deuren in de algemene ruimten De binnenkozijnen en binnendeuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout. De binnendeuren in deze kozijnen worden, daar waar noodzakelijk, voorzien van glasopeningen. Binnenkozijnen en binnendeuren worden waar nodig brandwerend en/of zelfsluitend uitgevoerd. Trappen De trappen in het gebouw worden uitgevoerd in prefab beton. De bordessen van het trappenhuis worden op verdiepingsniveau uitgevoerd in prefab beton. Tussenbordessen worden uitgevoerd in prefab beton. Ter plaatse van de trappen wordt aan de muurzijde een leuning geplaatst in een nader te bepalen kleur. De trappen en de vloerranden worden daar waar van toepassing, afgeschermd met een hekwerk in een nader te bepalen kleur. Stukadoorswerk en plafonds Alle wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd, behoudens de betegelde of gespoten oppervlakken. De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk voorzien van wit structuur spuitwerk. De betonnen plafonds worden, behoudens het meterkastplafond, ook voorzien van wit structuur spuitwerk. De afwerking van wanden, vloeren en plafonds van de algemene verkeersruimten in het gebouw is aangegeven in de bijbehorende afwerkstaat algemene ruimten. Tegelwerk Toilet en badkamer zullen worden voorzien van wanden vloertegelwerk. De wanden van de badkamer worden betegeld tot het plafond. De wanden van het toilet worden tot een hoogte van circa 1,5 meter boven afgewerkte vloer betegeld. Boven het wandtegelwerk van het toilet wordt wit structuurspuitwerk aangebracht. De vloeren van de badkamer en het toilet worden standaard voorzien van keramische tegels. De vloer van de badkamer wordt ter plaatse van de doucheopstelling op afschot betegeld, een zogenoemde verdiepte douchehoek. Tegelwerk van de algemene verkeersruimten in het gebouw is aangegeven in de bijbehorende afwerkstaat algemene ruimten. Sanitair Het toilet van het appartement wordt uitgerust met een wandcloset met inbouwreservoir en fonteincombinatie met koudwaterkraan. De badkamer wordt ingericht met een keramische wastafel(s) met mengkraan, planchet en een spiegel. Aantal wastafels volgens tekening. Waar aangegeven op tekening wordt eveneens een wandtoilet en/of kunststof ligbad met een thermostatische badmengkraan opgenomen in de badkamer. De douchehoek wordt voorzien van een glijstangset met een thermostatische douchemengkraan. Al het sanitair wordt standaard geleverd in de kleur wit. Het sanitair wordt geleverd in fabricaat V&B Omnia Architectura volgens onderstaande specificatie : Closetcombinatie toilet : - wandcloset Villeroy & Boch type Omnia Architectura diepspoel, kleur wit (typenummer 5684H101). - closetzitting Villeroy & Boch type Architectura soft close met deksel kleur wit.


Pagina 12 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II - inbouwreservoir Geberit. - spoeldrukker Geberit type Sigma01, kleur wit. Fonteincombinatie toilet : - fontein Villeroy & Boch type Omnia Architectura, 365 x 260mm., kleur wit (typenummer 53733501). - toiletkraan Grohe type Costa_S (typenummer 20405). Closetcombinatie badkamer (indien op tekening): - wandcloset Villeroy & Boch type Omnia Architectura diepspoel, kleur wit (typenummer 5684H101). - closetzitting Villeroy & Boch type Architectura soft close met deksel kleur wit. - inbouwreservoir Geberit. - spoeldrukker Geberit type Sigma01, kleur wit. Wastafelcombinatie(s) (aantal overeenkomstig tekening): - wastafel Villeroy & Boch type Omnia Architectura, afm. 60 x 48 cm, kleur wit (typenummer 51756001) - wastafelmengkraan met waste Grohe type Eurostyle II (typenummer 2337410E) - keramisch planchet Villeroy & Boch type O.novo, afm. 60 cm (typenummer 78186001) - spiegel afm. 600 x 400 mm. Douchecombinatie: - thermostatische douchemengkraan Grohe type GrohTherm 1000 (typenummer 34143000) - glijstangset 60cm. Grohe Tempesta III (typenummer 27644) Badcombinatie (indien op tekening): - kunststof ligbad Villeroy & Boch type Omnia Architectura, afm. 180 x 80 cm kleur wit (typenummer UBA180ARA2V-01) - overloopcombinatie met waste. - thermostatische badmengkraan Grohe type GrohTherm 1000 (typenummer 34156000) - badset Grohe Tempesta Duo (typenummer 2779800E) Keuken In de appartementen is standaard een keuken begrepen. Installaties worden aangebracht op een standaard plaats conform de keukeninstallatietekening. De standaardkeuken wordt na oplevering geplaatst. In deze kopersinformatiemap zijn de standaardkeukens toegevoegd en is zichtbaar gemaakt welke onderdelen in basis in de verschillende appartementtypen zijn voorzien. Via de keukenshowroom bestaat de mogelijkheid om de standaardkeuken naar uw wens en naar uw maatstaven aan te passen. Het eventueel aanpassen of verplaatsen van installatieonderdelen vindt plaats voor de oplevering. Binnenbetimmering De nodige meterschotten in de meterkast worden aangebracht. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht in de appartementen. Schilderwerk Het schilderwerk van alle houtwerken, eventuele betimmeringen, kozijnen en deuren wordt, voor zover niet anders omschreven, fabrieksmatig afgelakt en dekkend geschilderd.


Pagina 13 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Installatievoorzieningen De aantallen, globale situering en functies van installatieonderdelen in het appartement zijn op tekening van de appartementen indicatief aangegeven. Locaties, afmetingen en hoogten kunnen plaatselijk afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen. Leidingwerk De afvoerleidingen van de wastafels en het fontein worden uitgevoerd als muurbuis. Bij appartementscheidende wanden zijn echter de afvoerleidingen altijd uitgevoerd als vloerbuis in verband met de geldende geluidseisen. Overige leidingen van installaties worden zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren weggewerkt. Indien noodzakelijk kan hiervan worden afgeweken. Gasinstallatie Een gasinstallatie is niet voorzien in de appartementen. Elektrotechnische installaties De elektrotechnisch installatie wordt volgens de geldende voorschriften uitgevoerd (NEN1010) en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimten in de regel op 30 cm vanaf de vloer; schakelaars op 105 cm. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof. Leidingen worden in de wand weggewerkt, dit met uitzondering van leidingen in de meterkast en in de bergingen in de onderbouw. Aan de gebouwen worden openbare verlichtingsarmaturen voorzien. Lichtpunten In de algemene ruimten binnen het gebouw, de stallinggarage en de bergingenlaag zijn armaturen voor verlichting voorzien. De appartementen type E1 hebben een armatuur voor de verlichting, schakelbaar vanuit het appartement. In de appartementen zijn op de aangegeven plaatsen centraaldozen voorzien. In de appartementen zijn standaard geen verlichtingsarmaturen voorzien. De bergingen in de onderbouw worden aangesloten op de algemene verlichtingsinstallatie en voorzien van een 24V- armatuur. In de berging wordt een wandcontactdoos aangebracht welke per bergingscluster laag afgezekerd wordt (6 ampere, maximaal ca. 1380 watt) Het energiegebruik is per bergingscluster af te lezen d.m.v. een tussen KWh- meter. De elektra installatie in de bergingen wordt uitgevoerd als opbouw. Telefoon / CAI Vanaf de meterkast worden, als op tekening aangegeven bedrade respectievelijk onbedrade aansluitpunten voor de telefoon en voor het centraal antennesysteem (CAI) aangelegd. Voor het bedrade aansluitpunt in de hoofdslaapkamer dient de koper middels de kopers- keuzelijst aan te geven of dit aansluitpunt gebruikt wordt voor telefoon of voor CAI. Rookmelders Alle appartementen worden voorzien van de wettelijk benodigde rookmelder(s) welke zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Videofooninstallatie Ieder appartement heeft in de woonkamer een videofooninstallatie bestaande uit een wandtoestel met een spreek- luisterverbinding, een beeldscherm uitgevoerd met een kleurenscherm, een deuropener en


Pagina 14 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II een zoemer. Aan de buitenzijde van de hoofdentree van het gebouw is een spreek- luistermodule met camera voorzien in het belpaneel. Naast de voordeuren van de appartementen is een beldrukker opgenomen gecombineerd met het videofoontoestel. Waterinstallatie Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken; de vaatwasser aansluiting in de keuken (indien vermeld op de keukentekening); spoelinrichting van de closet(ten); de fontein in het toilet(ten); de wastafel(s) in de badkamer; de douche in de badkamer; het bad in de badkamer (indien op tekening); de wasmachine aansluiting. de afleverset t.b.v. warmwater van de stadsverwarming. Warmtapwaterleidingen worden vanaf de afleverset gelegd naar de, indien in basis in het appartementtype aanwezige, volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken; de wastafel(s) in de badkamer; de douchemengkraan in de badkamer; het bad in de badkamer (indien op tekening ). De appartementen worden standaard voorzien van een klasse CW 4 tapwatervoorziening, indien het appartement standaard wordt voorzien van een bad geldt als standaard voor tapwatervoorziening klasse CW 5. Als kopersoptie wordt de mogelijkheid geboden voor een tapwater voorziening in klasse CW 5 en tevens voor een limitatief aantal woningen in klasse CW 6. Nadere uitleg CW- klasse: CW klasse staat voor Comfort Warmwater. CW 4 levert ca. 7 liter warm water van 60 graden Celcius per minuut. Dit is voldoende voor het gebruik van een kraan of douche of vullen van een bad in een standaard badkamer. CW 5 levert ca. 9 liter warm water van 60 graden Celcius per minuut . Het verschil met de CW 4 klasse is dat deze installatie meer comfort biedt. Bijvoorbeeld kortdurend gebruik van meerdere tappunten tegelijk, het vullen van een bad van 100 liter duurt bij CW5 minder dan 8 minuten. CW 6 levert ca.11 liter warm water van 60 graden per minuut. Het toepassen van CW 6 biedt een nog verder comfort voor grotere appartementen en zal met name afhankelijk zijn van het aantal en gelijktijdig gebruik van warm water tappunten. Bij afweging voor deze hogere klasse CW 6 is het raadzaam contact op te nemen met de afdeling kopersbegeleiding van VORM Bouw B.V. Riolering De vuilwaterriolering en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd als een gescheiden rioleringsstelsel. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het openbare rioleringsstelsel. Alle rioleringen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. De hemelwaterafvoeren van het dak en het leefdek


Pagina 15 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II worden aangesloten op het regenwater riool, de hemelwaterafvoeren van de terrassen en balkons worden, met tussenplaatsing van een sifon, aangesloten op het vuilwater riool U dient er rekening mee te houden dat installaties / riolering in de bergingen onder het plafond worden gemonteerd, incidenteel wordt hier de installatie/ riolering gemonteerd op een hoogte van ca. 1800 mm vanaf de vloer. Wasmachine/ wasdrogeraansluiting Standaard bevindt zich in het appartement een bedraad elektra-aansluitpunt, een wateraansluitpunt en een vuilwaterafvoerpunt (riolering) ten behoeve van de wasmachine. Naast de wasmachine- aansluiting wordt er ook een wasdrogeraansluiting gerealiseerd aangesloten op een aparte elektra groep. NB: Wasdroger uit te voeren als condensdroger, voor de condensdroger wordt een aansluitpunt op de riolering opgenomen. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De appartementen worden voor de warmwatervoorziening aangesloten op de stadsverwarmingsinstallatie van het gebouw. De stadsverwarming zal in de aanvangssituatie gevoed worden door een Tijdelijke Warmte Centrale (TWC). De TWC zal uiteindelijk vervangen worden door de permanente aansluiting op de restwarmte van afvalverwerker ARN. Het is mogelijk dat de TWC voor meerdere jaren in gebruik zal zijn, echter dit heeft voor u geen consequenties, zowel in financiële zin als in het comfort. De tijdsduur van de TWC is mede afhankelijk van verdere ontwikkelingen van het complete Waalfront De stadsverwarmingsinstallatie wordt geëxploiteerd door NUON. Verdere afspraken zullen door NUON met u worden afgestemd. De appartementen zijn voorzien van een afleverset welke het warmwater voor de verwarming en het warmtapwater regelt.. Alle ruimten in de appartementen, behoudens toilet, berging en meterkast zijn voorzien van vloerverwarming. In de badkamer is aanvullend een elektrische radiator opgenomen om het comfort te vergroten. Deze elektrische radiator wordt uitgevoerd als een design handdoekradiator. De ruimte naregeling van de vloerverwarming gebeurt met een ruimtethermostaat in elke verblijfsruimte en badkamer. Middels deze naregeling is het mogelijk om de temperatuur per ruimte te regelen. In het ontwerp is uitgegaan van de hieronder genoemde ruimtetemperaturen welke per vertrek bereikt kunnen worden bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingsvelden. Het uitgangspunt bij het ontwerp is dat de temperaturen gehaald moeten worden met gesloten ramen en deuren en bij extreme weersomstandigheden (volgens de geldende normen). Te behalen temperaturen: Woonkamer Keuken Hal Toilet Badkamer Slaap,- werkkamers Binnenbergingen in woning

: 20 °C : 20 °C : 20 °C : onverwarmd. : 22 °C : 20 °C : onverwarmd.

De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van deze temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle verwarmingselementen (vloerverwarming).


Pagina 16 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Door de toegepaste vloerverwarming en de toepassing van zwevende dekvloeren zijn meerdere vloerafwerkingen mogelijk. Bij de keuze voor vloerafwerking moet, in verband met de vloerverwarming, rekening worden gehouden met de isolatiewaarde hiervan. De meeste soorten vloerafwerking, zoals tapijt, linoleum, parket en laminaat, kunnen worden toegepast. Informeer altijd bij de leverancier naar de geschiktheid voor vloerverwarming. Meestal wordt dit aangegeven met het volgende icoon:

Onderstaande vloerafwerkingen zijn niet geschikt in combinatie met vloerverwarming: Parket van zacht hout zoals beuken, vuren en berken; Parket van lange planken; Vloerbedekking die zwevend moet worden gelegd (los op een tussenlaag van schuim); Vloerbedekking met een foamrug; Vloerbedekking met toepassing van een ondertapijt. Leveranciers van vloerbedekking vermelden steeds vaker wat de warmteweerstand is. Als de warmteweerstand (Rc) minder is dan 0,09 (m2.K)/W is de vloerbedekking zonder meer geschikt. Als een parketvloer op een onderlaag moet worden gelegd, moet de warmteweerstand van de parketvloer opgeteld bij de warmteweerstand van de onderlaag minder zijn dan 0,09 (m2.K)/W. Indien de koper harde vloerafwerking aanbrengt dient ook rekening te worden gehouden met de geldende geluidseisen om geluidsoverlast voor omwonende te voorkomen. Deze aan te brengen vloerafwerking door de kopers dient als een zwevende vloer dus geheel vrij van de bestaande vloer/wand te worden uitgevoerd, afgestemd op de reeds aanwezige vloeropbouw van het appartement. Een uiterst zorgvuldige uitvoering is hierbij een vereiste. De geluidsisolatie-index wordt bepaald volgens de norm NEN 5077. Omdat de appartementen worden voorzien van een anhydrietvloer dient tevens rekening te worden gehouden met de hechting van de aan te brengen vloerafwerking. Wij maken u erop attent dat het schuren van de anhydrietvloeren niet in de VON prijs is opgenomen, u dient dit zelf met uw leverancier van de vloerafwerking op te nemen en indien dit wordt geadviseerd in opdracht te geven bij deze leverancier. Ventilatievoorziening De appartementen van DOCK II zijn voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem transporteert de ventilatielucht, via kanalen in de schachten, van en naar de appartementen. Om te voorkomen dat met het ventileren warmte verloren gaat, wordt de warmte uit de gebruikte ventilatielucht hergebruikt om de toevoerlucht voor te verwarmen. In de keuken is een tweede afzuigpunt opgenomen waarop een eventuele motorloze wasemkap kan worden aangesloten. De plaatsen van de afzuig- en inblaasopeningen in het plafond zijn op tekening aangegeven. Schoonmaken Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen worden nat gereinigd en schoon opgeleverd.


Pagina 17 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Gevelonderhoud Het onderhouden en bewassen van de gevels van de appartementen dient door de bewoner zelf te worden gerealiseerd. De appartementengebouwen worden niet voorzien van een gevelonderhoudinstallatie. Liftinstallatie Het appartementgebouw wordt voorzien van een elektrische lift in hoogwaardige kwaliteit en van voldoende capaciteit.


Pagina 18 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II KLEUR- EN MATERIAALSTAAT BINNENAFWERKING Afwerkingen & Materialen APPARTEMENT Vloerafwerking

zwevend uitgevoerd niet zwevend uitgevoerd

Plafondafwerking Binnenkozijnen

Dekvloer anhydriet In badkamer zandcement, douchehoek op afschot Spuitwerk Staal met en zonder bovenlicht

Binnendeuren

Opdek

Wit

Bovenpaneel

Floatglas Dicht paneel meterkast en inpandige berging techniek Appartementtoegang- , toilet- en badkamer kozijn Behangklaar

Dorpels - kunststeen Basis Wandafwerking Wandtegelwerk

Wandafwerking boven tegelwerk Vloertegelwerk

Keuken

Toilet Badkamer Douchecombinatie

Badcombinatie

Temperatuurregeling

Wit Wit

Donker

Toilet Badkamer Tegelwerk is een keuzeoptie Spuitwerk toilet Toilet, badkamer Voor alle tegelwerk keuze in showroom mogelijk Standaard keuken conform keukentekening Voor keuken keuze in showroom mogelijk

hoog +/- 1,5 m + vloer tot plafond

Keramisch wandcloset + fontein Wastafel, planchet Kraan en spiegel Douchehoek verdiept betegeld, vloerput, thermostatische douchemengkraan, glijstangcombinatie Kunststof bad 800 x 1800, thermostatische badmengkraan en handdouche incl. houder Voor alle sanitair keuze in showroom mogelijk

Wit Wit

Wit Keuze optie Zie koperskeuze procedure

Zie koperskeuze procedure

Zie koperskeuze procedure

Naregeling in alle verblijfsruimten en badkamer.

Balkon Balkon

In het werk gestorte beton, afwerking met betontegels

Tegels kleur grijs.

Hekwerk / baluster

Spijlen in stripstaal, baluster in staal

Bruingrijs

Aluminium gecoat Eternit beplating

Bruingrijs Kleur nader te bepalen

Muurafdekker Verticale afwerking muurafdekker

onder


Pagina 19 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Afwerkingen & Materialen GEBOUW Hoofdentree /lifthal appartementengebouw begane grond Schoonloopmat t.p.v. de toegangsdeur Natuursteen vloerafwerking Systeemplafond Glasvezelscan gesausd

Vloerafwerking Plafondafwerking Wandafwerking

kleur nader te bepalen kleur nader te bepalen kleur nader te bepalen wit

Entree kelderniveau Vloerafwerking Plafondafwerking Wandafwerking

Vloercoating Spuitwerk Glasvezelscan gesausd

kleur nader te bepalen wit Wit

Hoofdtrappenhuis Vloerafwerking

bordes trap Leuning / balusters

Prefab beton Prefab beton Staal 1 leuning per trap toegepast.

Grijs/ betonkleur Grijs/ betonkleur Kleur nader te bepalen

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT BUITENAFWERKING Afwerking & Materialen Gevelafwerking Dakkappen diverse niveaus Gevelbekleding galerij woonlagen Gevels hofzijde Gevelbanden in metselwerk

Aluminium Eternit sidings Metselwerk Vertikaal : metselwerk

kleur nader te bepalen atlasbruin lichtgeel genuanceerd lichtgeel genuanceerd

Daktrimmen hofzijde

Aluminium

bruingrijs

Kunststof

Buitenzijde bruingrijs, binnenzijde cremewit. Helder, aan Zuid en Westzijde zonwerend.

Gevelopeningen appartement Buitenkozijnen/ - deuren/ te openen draaidelen appartementen Beglazingen appartementen

Overige gevelopeningen/ deuren Kozijn/ deur woningtoegang

HR++ glas

Houten dichte deur voorzien van glasstrook geplaatst in houten kozijn, geschilderd Aluminium gepoedercoat

Bruingrijs

Kleur nader te bepalen

Bergingtoegangsdeur

Houten kozijnen met stompe deuren, diverse kozijnen met zijlicht voorzien van glas. Diverse deuren voorzien van glas. Plaatstaal met stompe dichte deur.

Dakbedekkingen Platte daken

Bitumen met grindlaag / deels betontegels

Kozijn/ deur hoofdentree en toegang naar leefdek hofzijde Kozijnen/ deuren algemene ruimten

Bruingrijs

Parkeerlaag


Pagina 20 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Vloerafwerking Wandafwerking Toegangspoort Spoorstraat Leefdek Vloerafwerking Hekwerken Plaatselijke verbijzondering Plaatselijk Banken/plantenbakken

Beton gevlinderd Geen schoon beton Stalen speedgate

Betongrijs Betongrijs Kleur nader te bepalen

Straatwerk / beton nader te bepalen Staal

Kleur nader te bepalen Kleur nader te bepalen

Looppad - tegels grind n.t.b. Materiaal - nader te bepalen

Kleur nader te bepalen Kleur nader te bepalen


Pagina 21 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Inleiding Met het ondertekenen van de koopovereenkomsten en de aannemingsovereenkomsten verplicht de verkrijger / koper zich tot het betalen van de koopprijs terwijl de ondernemer / verkoper zich door medeondertekening verplicht tot het bouwen van het appartement. Nadat de koopovereenkomsten en de aannemingsovereenkomsten door de koper en verkoper zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan een notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. In het verdere van onderstaande tekst worden de koopovereenkomsten en de aannemingsovereenkomsten benoemd als koop-/aannemingsovereenkomst. Wat en wanneer moet u gaan betalen De koop-/aannemingssom wordt gedeclareerd in termijnen. Het aannemingsgedeelte naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld. De koop-/aannemingsovereenkomst geeft aan, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van uitstelrente, men recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt men wel de termijnnota s. Op de datum van notarieel transport moeten deze termijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente zijn voldaan. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota s moet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot u van ons een factuur ontvangt, waarop de al vervallen termijnen in rekening zijn gebracht. Indien u over eigen geld beschikt, betaalt u de factuur. Hebt u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen uitstelrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de SWK- bepalingen, zoals ook in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale -op die datum verschuldigdebedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten welke niet in de koop/aannemingsovereenkomst begrepen zoals: de uitstelrente (bouwrente) over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitprovisie van de hypotheek;


Pagina 22 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II specifieke kosten voortvloeiend uit de hypotheek (deze zijn afhankelijk van de vorm en verstrekker van de hypotheek. Gedacht kan worden aan premie voor risicoverzekering, eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering of dergelijke) Verzekering Tijdens de bouw tot de datum van de oplevering is de appartement door de verkoper verzekerd tegen risico s van onder andere brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient de koper hierin te voorzien (voor uw inboedel dient u zelf na oplevering een verzekering af te sluiten). De opstalverzekering zal via de VVE worden geregeld. Prijswijziging De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Vrij op naam De koop-/aannemingsovereenkomst van de appartement is vrij op naam. Dit houdt in dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: grondkosten; bouwkosten; honoraria gebouwgebonden partijen als makelaar, installatie adviseur, architect en constructeur; notariskosten verband houdend met eigendomsoverdracht; leges omgevingsvergunningen; kosten SWK; de eenmalige aansluitkosten van nutsvoorzieningen elektra, water en riolering. Eventuele verplichte abonnementsgelden en eenmalige aansluitkosten ten einde een aansluiting te kunnen verkrijgen zijn niet in de koop-/ aannemingsovereenkomst begrepen; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inmeting. De kosten in verband met de financiering van uw appartement evenals gemeentelijke heffingen en abonnementen zijn niet in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen.


Pagina 23 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II De kleine lettertjes groot geschreven De ontwikkelaar en bouwondernemer behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, evenals in de situatie rond de appartementen, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze aanpassingen geven geen aanleiding tot enige wederzijdse verrekening met de koper. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door de architect, gemeente, overheden en de adviseurs van dit plan. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, bijvoorbeeld voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Alle gegevens in deze brochure betreffende het plan worden uitsluitend ter informatie verstrekt. De eventueel op de tekening aangegeven meubelen of apparatuur dienen uitsluitend om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte, zij zijn niet in de koopsom begrepen. De eventueel op de tekening ingeschreven maten zijn circa en uitsluitend ter indicatie. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. De op de tekeningen aangegeven installaties en locaties daarvan zijn uitsluitend indicatief. Het ontwikkelen van een wijk/project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze verkoopbrochure zijn opgenomen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, ingekleurde plattegronden, foto s, staten, advertenties, folders, reclamemateriaal en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Evenals aan, posities van, getekende (keuken)apparatuur, wasmachine, wasdrogers, etc. Oplevering Bij de oplevering zullen de gebruiksinstructies worden overhandigd van de technische installatie, evenals een verfbestek / onderhoudsadvies en een kleur- en materiaalstaat met kleurnummers etc. Van de technische installatie zullen definitieve tekeningen worden verstrekt welke, ten opzichte van de huidige verkoopbrochure, de definitieve plaats aangeven in de standaardsituatie zonder koperswijzigingen van elektra, water, sanitair, radiator en WTW-unit. Tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of alle eerdere geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of werken van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het appartement is gebouwd van levende materialen die nog enigszins kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.


Pagina 24 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II ALGEMENE BEPALINGEN SWK Garantie Het kopen van een appartement is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. Garantie- en waarborgregeling Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!


Pagina 25 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopappartementen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopappartementen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een appartement het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopappartementenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de appartementen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. VORM Bouw B.V. is ingeschreven bij SWK onder nummer S 68.04 Bouwtijd Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw appartement voor bewoning gereed zal zijn uitgaande van de start van de bouw. Onvoorziene omstandigheden als brand, storm, waterschade en/of onwerkbaar weer kunnen een verlenging van de bouwtijd veroorzaken. Feesten vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen niet onder werkbare dagen. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurappartement raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden reeds enkele, kunnen een opschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van aankoop nog niet is aangevangen. Strikt juridisch genomen is de koop/-aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringstermijn ruim genomen. Oplevering en sleuteloverdracht Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u een schriftelijke uitnodiging om samen met de uitvoerder of opzichter uw appartement te inspecteren. Bij deze inspectie worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Inmiddels heeft u dan een eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw appartement. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw appartement. Voorrang SWK bepalingen Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald en omschreven gelden onverkort voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden zoals omschreven in de Garantie- en


Pagina 26 van 27


Kopersinformatie & Technische Omschrijving Koopappartementen: DOCK II Waarborgregeling. In geval enige bepaling in de brochure daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Klantgericht bouwen VORM Bouw B.V. heeft het keurmerk Klantgericht Bouwen dat door de Stichting Klantgericht Bouwen wordt uitgegeven. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland samen met de Vereniging Eigen Huis en heeft als doel de nieuwbouwkwaliteit en de klantgerichtheid van ontwikkelaars en bouwers op een hoger niveau te brengen. Om het keurmerk te mogen blijven voeren dient VORM Bouw B.V. aan de door de stichting gestelde normen en eisen te blijven voldoen en zullen hierop jaarlijks beoordeeld worden door de Stichting Klantgericht Bouwen. Zie hiervoor ook de flyer en de website www.bouwprestaties.nl Wij wensen u veel woongenot in uw nieuwe appartement.


Pagina 27 van 27

Koopappartementen: DOCK II

Recommend Documents