Baron van Lyndenstraat Elburg Nieuwbouw 22 huurappartementen en 8 huurwoningen
Woon zoals u wilt
Let op: op de afbeelding ziet u de koopappartementen. Helaas is van de huurappartementen en huurwoningen geen goede afbeelding beschikbaar.
2
Woon zoals u wilt
Goed wonen en leven in Elburg Aan de Baron van Lyndenstraat in Elburg verhuurt UWOON 22 appartementen en 8 (kleine) eengezinswoningen. De stijl van de nieuwbouw sluit perfect aan bij de omgeving en kenmerkt zich door een open uitstraling. De bouwlocatie ligt aan de rand van het oude hart van Elburg. U heeft dus
Een levendig vestingstadje
de historische rijkdom, maar ook alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In het appartementengebouw is een gezondheidscentrum opgenomen, waarin huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek zijn gehuisvest. U woont dus op een unieke locatie!
Het Hanzestadje Elburg was oorspronkelijk een pittoresk vissersplaatsje aan de Zuiderzee. Na veel overlast van de ruige zee gaf de Hertog van Gelre in de 14e eeuw de opdracht Elburg te verplaatsen. Op de huidige locatie werd de stad een degelijke vesting met grachten, muren en verdedigingstorens. Veel uit het verleden is behouden, zoals de Vischpoort en het Weduwenhofje. Het toerisme bloeit en mede daardoor heerst er in Elburg altijd een aangenaam levendige sfeer. Naast alle bezienswaardigheden biedt Elburg de nodige praktische voorzieningen: een rijke variëteit aan winkels, cafés, restaurants, galeries, een postkantoor, een openbare bibliotheek, huisartsenpraktijken, tandartsen en een
apotheek. De bereikbaarheid van Elburg is uitstekend. Er rijden regelmatig bussen naar Zwolle en Harderwijk, en in ’t Harde (onderdeel van de gemeente Elburg) is een NS-station aan de spoorlijn UtrechtZwolle. Met de auto bent u snel op de A28 ten zuiden van Elburg. De andere kant op rijdt u binnen enkele minuten de provincie Flevoland in.
De woningen Het appartementengebouw en de woningen zijn ontworpen door Kokon Architectuur & Stedenbouw uit Rotterdam. Architect Ron van Leeuwen: “Kokon staat voor een warmbloedige stijl, met variatie in gevels en uitgesproken kapvormen. In dit project hebben we dat warme gecombineerd met een frisse uitstraling, door te kiezen voor een licht oranjemetselsteen en een rode dakpan.” Dezelfde architect heeft ook het naburige gebouw Baron van Lynden met koopappartementen ontworpen. Voor de woningen en appartementen gebruiken we hoogwaardige materialen. Ook besteden we veel aandacht aan de afwerking. De woningen worden gebouwd volgens de laatste inzichten en eisen op het gebied van energiebesparende voorzieningen.
Appartementen
Het appartementengebouw herbergt 22 luxe huurappartementen. Het gebouw wordt gekenmerkt door een open uitstraling. Op de begane grond komt een gezondheidscentrum waar huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek onder één dak te vinden zijn. Ook de bergingen voor de appartementen bevinden zich op de begane grond. Er is parkeergelegenheid in het aangrenzende openbare gebied.
De appartementen zijn er in verschillende typen. Alle appartementen hebben een eigen balkon, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. De woningen zijn via de lift en een galerij bereikbaar. Er is een videofooninstallatie aanwezig.
Eengezinswoningen
De 8 eengezinswoningen die worden verhuurd zijn levensloopbestendig. De woonkamer, slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond. Er is een apart toilet. De eerste etage is een bergzolder met dakraam en standaardaansluiting voor de wasmachine. Alle woningen hebben een kleine tuin op het noord/noordwesten, een eigen houten berging en een parkeervoorziening in het aangrenzende openbare gebied, dichtbij de woning.
Woon zoals u wilt
3
Legenda Project Baron van Lynden Projec Bestaande bebouwing Nieuw te realiseren bebouwing Rijweg Parkeervak Voetgangersgebied Water Verlichting Bestaande boom Nieuw aan te planten boom Wintergroene bodembedekker
Voorbehoud
De nummers in de woningen zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, aanleg van wegen, parkeergelegenheid, groenvoorziening en beplanting zijn ontleend aan gegevens van de gemeente Elburg. Voor eventuele wijzigingen kan de aanbieder geen verantwoordelijkheid dragen. U dient zich hiervoor tot de gemeente te wenden.
4
Woon zoals u wilt
Woon zoals u wilt
5
Een woning huren Het huren van een woning kent vele voordelen: Geen hoge investeringskosten Geen financieel risico bij een dalende huizenmarkt Een kwaliteitswoning voor een vast bedrag (jaarlijkse indexering van de huurprijs) Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Geen zorgen wat betreft het onderhoud Snelle en professionele uitvoering van reparaties
luxe wilt, dan kan dat. Wel zijn daar extra kosten aan verbonden.Uw keuzes moeten vaak vrij vroeg in het bouwproces plaatsvinden, omdat de aannemer een bepaalde voorbereidingstijd nodig heeft. Als u op een later moment een huurwoning krijgt toegewezen, kan het voorkomen dat bepaalde opties niet meer mogelijk zijn. Houdt u er ook rekening mee dat we misschien niet aan al uw wensen tegemoet kunnen komen, omdat de woning bij oplevering moet voldoen aan het Bouwbesluit.
Inspraak en keuzemogelijkheden
Huurprijzen
In een nieuwbouwproject heeft u een ruime keuze uit verschillende keukens en sanitair. U combineert dus de zekerheid van huren met geheel verzorgd wooncomfort. Wordt u de huurder van één van onze nieuwe woningen? Dan ontvangt u een lijst met keuzemogelijkheden (woonwensen). U kunt kiezen uit een aantal standaardmogelijkheden. Als u meer
De huurprijzen van de eengezinswoningen liggen rond € 600,- per maand, die van de appartementen variëren van € 630 tot € 650,- per maand. De huurprijzen zijn exclusief de volgende kosten: Bijdrage in de servicekosten Eventueel extra af te nemen diensten van UWOON Kosten voor meerwerk
De genoemde en/of op tekeningen aangegeven apparatuur en inrichting, zoals de wasmachine, de droger of losse kasten en overige meubilair, tuinmeubilair en tuininrichting zijn niet in de huurprijzen inbegrepen, tenzij anders staat vermeld.
Diensten en services
Als huurder kunt u aanvullende diensten afnemen, zoals een serviceabonnement om het huurdersonderhoud te laten uitvoeren UWOON.
Wie komt in aanmerking voor een huurwoning? De huurwoningen die UWOON realiseert zijn te verdelen in twee categorieën:
1.
2.
Huurwoningen met een huurprijs boven de maximale huurtoeslaggrens (€ 647,53): vrije sector huurwoningen. Drie van de appartementen vallen in deze categorie. Huurwoningen met een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens: sociale huurwoningen.
Voor de vrije sector verhuur gelden andere toewijzingsregels dan voor de sociale huurwoningen. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij UWOON.
Verhuur sociale huurwoningen De sociale huurwoningen op de NoordVeluwe worden toegewezen via de Regionale Woonruimteverdeling. Dit is een samenwerking tussen meerdere woningcorporaties, waaronder UWOON, en de gemeenten Ermelo, Harderwijk, Putten, Nunspeet, Elburg, Oldebroek, Hattem, Heerde en Epe.
Starters en doorstromers
Wij kennen twee groepen woningzoekenden: starters en doorstromers. Starters zijn mensen die op dit moment
niet beschikken over zelfstandige woonruimte in de regio. Om als starter in aanmerking te komen voor een van deze woningen moet u zich inschrijven bij één van de woningcorporaties in de regio Noord-Veluwe. U bent een starter als u woont: bij uw ouders, familie, vrienden, of op kamers in een zomerhuisje*, stacaravan, woonboot of in een ‘bakhuisje’ in een instelling, of in een woongemeenschap buiten de regio
U bent een doorstromer als u een legale huur- of koopwoning in de regio NoordVeluwe achterlaat. Legaal wil zeggen dat de woning in het gemeentelijke bestemmingsplan is aangegeven. Informeer bij twijfel altijd even bij de gemeente. Doorstromers hoeven zich niet in te schrijven als woningzoekende. De puntenberekening vindt plaats op basis van de woonduur in uw huidige woning (inschrijving GBA). Laat u een huurwoning achter waarvan de huurprijs lager is dan de huurtoeslaggrens, dan krijgt u 2 punten per maand, tellend
* Woont u in een zomerhuis of recreatiewoning, controleert u dan of deze woning valt onder het overgangsrecht en permanent bewoond mag worden. Als dat zo is, dan bent u een doorstromer en hoeft u zich niet in te schrijven als woningzoekende. Neem voor meer informatie contact op met uw gemeente. U bent ook een starter als u in een zelfstandige huur- of koopwoning woont buiten de regio Noord-Veluwe.
6
Woon zoals u wilt
Tot slot Voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeurs en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, en eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van bijvoorbeeld overheden en nutsbedrijven. Daarnaast behouden wij het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van UWOON, daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van deze gegevens. De in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen zijn slechts een impressie, waaraan u geen rechten kunt ontlenen. Maatvoering De maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze brochure behorende tekeningen, zijn circa maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
vanaf de datum waarop u bent ingeschreven op uw huidige adres. Overige woningzoekenden krijgen 1 punt per maand.
Voorkeur en reageren
Heeft u interesse in één van de huurwoningen? Lever dan het voorkeurformulier, horend bij dit project, in bij onze vestiging in Elburg. Geef duidelijk aan naar welke woning(en) uw keuze gaat. Wij zullen hier zoveel mogelijk rekening mee houden. Bij meerdere reacties op een woning, is de woonduur (het aantal punten) doorslaggevend voor de aanbieding. Let op: Uw aanmelding blijft geldig totdat alle woningen zijn geaccepteerd en definitief toegewezen. Wordt er daarna alsnog een woning ‘teruggegeven’, dan wordt deze opnieuw geadverteerd. U komt alleen in aanmerking voor de woningen waar u een voorkeur voor heeft aangegeven.
Huurtoeslag
Een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens betekent niet dat u altijd Huurtoeslag kunt aanvragen. Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid voor huurders van 18 jaar en ouder. Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, is afhankelijk van uw gezinsgrootte, inkomen en de huurprijs. Wilt u huurtoeslag aanvragen of een proefberekening maken? Kijk dan op de site www.toeslagen.nl van de Belastingdienst.
Inrichting omgeving De op de situatie tekening aangegeven inrichting van het openbaar terrein en percelen van derden is weergegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wand- en plafondaansluitingen, krimpnaden en stuiknaden Wij attenderen u erop dat het mogelijk is dat op de plaats van de aansluitingen van wanden onderling en wanden op plafonds geringe scheurvorming kan ontstaan. Door de toepassing van diverse verschillende materialen met verschillende eigenschappen en door droging ontstaan er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren. Vocht en droogstoken Na de oplevering is het vaak nog vochtig in de woning omdat de bouwonderdelen nog bouwvocht bevatten. Daarom is het noodzakelijk dat u veelvuldig ventileert en de verwarming niet te warm instelt. Verzekering en energielevering Verzekeringen die u zelf afgesloten moet hebben op het moment dat de woning klaar is: inboedelverzekering wettelijk aansprakelijkheidsverzekering Daarnaast moet u zelf contact opnemen en contracten afsluiten met uw eigen energieleverancier(s). U ontvangt van ons hiervoor de zogenaamde EAN-codes, zodra deze beschikbaar zijn.
Woon zoals u wilt
7
Dit project is een ontwikkeling van: Bouwfonds UWOON
Over UWOON UWOON verhuurt en verkoopt woningen, maar is ook een sterke partner bij herstructurering of ontwikkeling van bouwplannen. De naam zegt waar we voor staan: de klant staat voorop! We zorgen dus voor voldoende woningen en diensten, die passen bij de verschillende levensfases van onze klanten. Vandaar ook onze slogan: ‘Woon zoals u wilt’.
Ontwerp:
Kokon Architectuur & Stedenbouw Constructie:
Goudstikker de Vries
UWOON is in 2008 ontstaan na een fusie van de woningcorporaties uit Elburg, Ermelo en Harderwijk. Onder de nieuwe naam UWOON werken meer dan 100 collega’s samen aan betaalbare en plezierige huisvesting voor zo’n 8.500 huishoudens.
Realisatie:
Bimo bouw
Betrokkenheid bij de lokale samenleving is de belangrijkste drijfveer voor ons handelen. Via onze vestigingen in de drie gemeenten is die betrokkenheid en onze aanwezigheid verzekerd. We staan middenin de samenleving en willen actief bijdragen aan de leefbaarheid ervan.
Vragen?
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze vestiging in Elburg.
Woon zoals u wilt Bezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T 0525 68 49 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Ermelo: Dokter Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T 0341 56 51 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur
Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer 08012356
Maart 2010
Bezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 GA Harderwijk T 0341 41 68 94 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur
Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.
