Nieuwbouw 15 huurappartementen Hoofdstraat 231 te Bovenkarspel
VASTGOEDONTWIKKELING
KUIN bv
BOVENKARSPEL
0228-511313
AANNEMINGSBEDRIJF
KUIN bv
BOVENKARSPEL
0228-511313
De woningen worden gebouwd onder Woningborg garantie
Voorblad Kuin Hoofdstraat Appartementen2.indd 1
3/7/2012 4:22:46 PM
I
nhoudsopgave
Participanten
P
articipanten
2
KUIN bv
Projectontwikkeling: Renvooien
3
Bouwlocatie
4
Planoverzicht
5
Plattegrond overzichten
6
De Tocht 5, 1611 HT Bovenkarspel T (0228) 51 13 13 F (0228) 51 43 84 E
[email protected] I www.kuinbv.nl
KUIN bv
Aannemer: Plattegronden
9
Gevelaanzichten
20
Doorsneden
24
Technische omschrijving
26
De Tocht 5, 1611 HT Bovenkarspel T (0228) 51 13 13 F (0228) 51 43 84 E
[email protected] I www.kuinbv.nl
De Wolff &
P A R T N E R S
Ontwerp: Zesstedenweg 205A, 1613 JD Grootebroek E
[email protected] T (0228) 56 50 90 F (0228) 56 50 99
2
R
envooi en kleurenschema
Renvooi plafondlichtaansluitpunt enkele schakelaar m.v.
schakelaar mechanische ventilatie dubbele schakelaar wissel schakelaar enkele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard
TEL
bedrade aansluiting telefoon
CAI
bedrade aansluiting centrale antenne inrichting
TEL
onbedrade aansluiting telefoon
CAI
onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting
kt
onbedrade aansluiting kooktoestel
b
onbedrade aansluiting boiler
g
aansluiting gas
th.
thermostaat
Kleurenschema Onderdelen
Materialen
Kleur
Gevels bovenbouw Gevels onderbouw Gevels bovenbouw variatie Speklagen en accenten Dak Kozijnen appartementen Kozijnen bedrijfsruimte Draaiende delen Boeidelen/gevelkaders Goten
Hardgrauw Hardgrauw Hardgrauw Hardgrauw Betonpan glazuron Hardhout Hardhout Hardhout Multiplex exterieur Multiplex exterieur
Roodbruin Zwartbruin Licht roodbruin Zwart Zwart Gebroken wit Antraciet Gebroken wit Gebroken wit Gebroken wit
wandlichtaansluitpunt r.m.
rookmelder
k.k.
opstelplaats voor koelkast
w.a.
opstelplaats voor wasautomaat
w.d.r.
opstelplaats voor wasdroger
cv
centrale verwarmingsketel met warm tapwater voorziening
* aan de getoonde afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.
radiator beldrukker bel schoonmetselwerk kalkzandsteen vuilwerk, dikte 100mm gibo GNL (standaard blok, naturel wit), dikte 70 mm gibo GZL (zwaar blok, licht rood), dikte 70 mm houtskeletbouw, dikte 125/140mm
3
B
ouwlocatie Parkeren
Nieuw te bouwen appartementen
Hoofdstraat
N
Bouwlocatie 15 appartementen Hoofdstraat 231 te Bovenkarspel Gemeente Stede Broec
enweg
4
erhav Broek
Op deze tekening is de principe indeling van het openbaar terrein aangegeven. Bij de definitieve uitwerking is aanpassing op ondergeschikte punten mogelijk. De definitieve maatvoering van de perceelsgrenzen wordt door het kadaster bepaald. Aan deze tekening kunnen hierdoor geen rechten worden ontleend.
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
lanoverzicht Parkeren P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
INRIT
P
P
Entree
P
P
Bedrijfsruimte
P
Algemene berging
15 14 13 12 11 10 Berging
nr. 225
nr. 227
P
berging bedrijfsruimte beganegrond
Parkeren
P
Berging
1 2 3 4 5 6 7 8 9
P
P
Restaurant Het Roode Hert
Entree
erfgrens
Hoofdstraat
5
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
arkeerkelder
2
3
4
P
P
P
P
1
P
18800
Entree
draingoot
P
INRIT
draingoot
A
C
UIT
B 10m
B
P
nv
10700
Bedrijfsruimte
pomp put
B.k. vloer 3010-P
Kantoorfunctie B4
P
D
Parkeren P
Overige gebruiksfunctie B5 nv
B
P
P
A
Overige gebruiksfunctie B5
Algemene berging t.b.v. appartementen
spijlen hek
15 14 13 12 11 10 Berging
waterput
Entree 10730
Kelder en parkeerterrein B.k. vloer kelder 3010-P
erfgrens
F P
G P
A
H
PWN
6
1 2 3 4 5 6 7 8 9
28600
nv
berging bedrijfsruimte beganegrond
Tuinmuur
E
B
eganegrond en 1ste verdieping 1
2
3
4
18800
1
2
3
4
18800
4580
3460
9900
4580
3460
9900
5500
2600
10700
5500
2600
10700
Entree
60
E
cvz
stoep 100+P
mk
r.m.
r.m.
kast
210
Hal
r.m.
460
460
5200
7
Slaapkamer 1
Winkel / Kantoorfunctie B4
Woonkamer 60
F
3740
r.m.
F
r.m.
Hal
mk
Peil = 0
Wc
Appartement
5500
Douche
15 stuks
Postkasten met bellentableau, intercom en automatische deuropener
Appartement
Douche
300
3740
Bedrijfsruimte
5350
5980
Wc suggestie indeling
E
r.m.
Hal
mk
Hellingbaan
60
Gallerij
28600
r.m.
8
Slaapkamer 1
Woonkamer
3740
60
r.m.
Hal
mk Wc
Appartement
5830
Douche
A
r.m.
A
A
Slaapkamer 1
9 Woonkamer
5830
1960
5680
1200
G
300
G
A
Entree
Begane grond Peil = 0
460
H
460
460
mk
Tuinmuur
B
Hal
6
Wc mk
400
mk
mk
400
Maaiveld 150-P
Douche
3
Wc
Woonkamer
Appartement
300
Douche
r.m.
Slaapkamer 1
r.m.
5500
Slaapkamer 1
D
300
Hal
Appartement
60
Wc
Woonkamer
r.m.
r.m.
5500
Douche Slaapkamer 1
Hal
5200
Wc
r.m.
5500
D
5200
60
5500
r.m.
5
Wc mk
r.m.
9900
Hal
Woonkamer
Appartement Douche
4 10700
r.m.
Slaapkamer 1
Woonkamer
Appartement
2
Wc
C
B
5350
Douche
9900
10700
400
Woonkamer
mk
r.m.
Hal
B
B
Appartement
500+P Plateau
Douche
A
5200
Slaapkamer 1
Woonkamer
Appartement
1
C
B
Peil = 0
5500
B
28600
A
460
400
hekwerk 1000+
H
10720
huisvuil
container
1ste Verdieping B.k. vloer 3450+P
7
2
de verdieping 1
2
3
4
18800
4580
3460
9900
5500
2600
10700
460
460
5200
A
5350
400
C
C
hoogtelijn ca. 1700+ hoogtelijn ca. 2600+
Kolom
Slaapkamer 1
Woonkamer
Appartement Douche
11
Wc mk
r.m.
9900
Hal
r.m.
Douche
D
Wc Hal
Slaapkamer 1
Woonkamer
Appartement
r.m.
Douche
12
mk
Wc mk
400
r.m.
Hal
r.m.
60
E
300
B
60
300
r.m.
5500
10700
10
B
Woonkamer
Appartement
5200
B
kolom
Gallerij r.m.
r.m.
Hal
60
r.m.
F
5200 300
Woonkamer
hoogtelijn ca. 1700+
13
Slaapkamer 1
hoogtelijn ca. 2600+
Appartement
r.m.
Hal
28600
Wc Douche
5500
mk
Wc
5200
Appartement
Douche
5500
mk
14
Slaapkamer 1
Woonkamer 60
G
300 r.m.
r.m.
Hal
mk
A
Slaapkamer 1 Kolom
15 Woonkamer
5830
Appartement 5680
Wc Douche
A
Kolom
C
8
2de Verdieping B.k. vloer 6400+P
460
hoogtelijn ca. 1700+
460
hoogtelijn ca. 2600+
H
4580
tel. cai
Woonkamer
4980
ppartement 1
A 1130 70 900 70 2410
r.m.
k.k.
mv wc
mv
Wc
1780
Douche wa cv
mv douche (unit tegen plafond)
70
9900
th.
100+
2250+ 100+
mv keuken+ woonkamer wasem g
Keuken
1250+
b
1250+
Hal
70
mv
r.m.
tel.
3000
cai
intercom
Slaapkamer 1
mk
9
A
ppartement 2 en 5 9900 2820
70
960
70
5980
1250+
g 1250+ 100+ 2250+ wasem
b
100+
k.k.
cai
2380
Slaapkamer 1
Keuken
mv keuken+ woonkamer
Computerhoek Loopbrug alleen t.p.v. app. 2
tel.
70
5200
mv
mv wc
Douche
1580
cv wa
mv
mv douche (unit tegen plafond)
Eethoek
Woonkamer
Wc mk 70
th.
1100
intercom
r.m.
Hal
r.m. cai tel.
10
A
ppartement 3 en 6 9900 2820
70
960
70
5980
1250+
g 1250+ 100+ 2250+ wasem
b
100+
k.k.
Slaapkamer 1
cai
2380
Keuken
mv keuken+ woonkamer
Computerhoek Loopbrug alleen t.p.v. app. 3
70
mv
mv
mv douche (unit tegen plafond)
mv wc
Eethoek
Douche
1580
cv wa
Woonkamer
Wc th.
70
mk intercom
1100
5200
tel.
r.m.
Hal
r.m. cai tel.
11
12
4580
tel. cai
Woonkamer
4980
ppartement 4
A 1130 70 900 70 2410
r.m.
k.k.
Wc mv wc
mv
1780
Douche wa cv
mv douche (unit tegen plafond)
70
9900
th.
100+
2250+ 100+
mv keuken+ woonkamer wasem g
Keuken
1250+
b
1250+
Hal
70
mv
r.m.
tel.
3000
cai
intercom
Slaapkamer 1
mk
A
ppartement 7 en 8
cai tel.
1100
r.m.
Hal
r.m.
70
intercom
mk
th.
1580
Wc Douche
Eethoek
mv
Woonkamer
mv wc
70
mv douche (unit tegen plafond)
mv
Slaapkamer 1
2380
5200
cv wa
Computerhoek Keuken
cai
mv keuken+ woonkamer k.k.
tel. 1250+
2820
70
960
2250+ 1250+ 100+
b
70
wasem g
100+
5980 9900
13
A
ppartement 9 100+
r.m.
1100
g
100+ 1250+
b
1250+
wasem 2250+ k.k.
Hal
mv keuken+ woonkamer
Keuken
70
intercom
th.
mk 1580
Wc
Eethoek
Douche cv wa
mv
mv wc
70
5680
mv douche (unit tegen plafond)
mv
r.m.
2860
Woonkamer Slaapkamer 1
cai
Computerhoek
tel.
2820
14
tel.
cai
70
960
70
5980 9900
4580
4980
ppartement 10
A tel. cai
Woonkamer
r.m.
Keuken
mv wc
mv douche (unit tegen plafond)
70
9900
th. 1250+
b
1250+ 100+ 2250+
wasem g
1780
Wc
Douche cv wa
hoogtelijn ca. 2600+
kolom
100+
mv keuken+ woonkamer
k.k.
mv
1130 70 900 70 2410
hoogtelijn ca. 1700+
Hal
70
mv
r.m.
tel.
3000
cai
intercom
Slaapkamer
mk
15
A
ppartement 11 9900 2820
70
960
70
5980
hoogtelijn ca. 1700+ tel. cai
Computerhoek hoogtelijn ca. 2600+
2380
Kolom
cai
Slaapkamer 1
tel.
Woonkamer
70
5200
mv
mv cv wa
mv douche (unit tegen plafond)
mv keuken+ woonkamer
mv wc
1580
Douche
Eethoek Wc
mk 70
th.
Keuken 1100
intercom
r.m.
Hal
k.k.
r.m. 1250+
16
b
2250+ 1250+ 100+
wasem g
100+
A
ppartement 12 9900 70
960
70
5980
1250+
g 1250+ 100+ 2250+ wasem
b
100+
k.k.
Computerhoek
Keuken
cai
2380
Slaapkamer 1
hoogtelijn ca. 1700+
2820
tel.
70
mv douche (unit tegen plafond)
mv keuken+ woonkamer
mv wc
cv wa
Eethoek
1580
Douche
Woonkamer
Wc mk 70
th.
intercom
r.m.
Hal
r.m.
hoogtelijn ca. 2600+
mv
1100
5200
mv
cai tel.
17
A
ppartement 13 en 14
r.m.
r.m.
Hal
intercom
Woonkamer th.
mk Wc
tel.
hoogtelijn ca. 2600+
cai
Eethoek
Douche cv wa
mv mv douche (unit tegen plafond)
mv wc woonkamer mv keuken+
Slaapkamer 1 Keuken
cai
k.k. tel. 1250+
18
b
2250+ 1250+ 100+
wasem g
100+
Computerhoek
hoogtelijn ca. 1700+
mv
A
ppartement 15
intercom
r.m.
g 1250+ 100+ 2250+ wasem
Hal
100+
k.k.
Keuken th.
mk Wc
hoogtelijn ca. 1700+
r.m.
b
hoogtelijn ca. 2600+
1250+
Eethoek
Douche cv wa mv douche (unit tegen plafond)
mv wc woonkamer mv keuken+ mv
cai
Woonkamer
Slaapkamer 1 Kolom cai
Computerhoek
tel.
tel.
19
V
20
oorgevel
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
R
echter zijgevel
vr vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
21
A
chtergevel
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
hekwerk
vr
straatwerk
22
vr
L
inker zijgevel
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
23
D
oorsnede A-A
9010+ Kanaalplaatvloer
15
7500+
Breedplaatvloer
6400+
9 Breedplaatvloer
3450+
Bedrijfsruimte Breedplaatvloer
Peil=0
Parkeergelegenheid Betonvloer in het werk gestort
30103560-
24
oorsnede B-B
4
17940 9900
3
2 3460
1 4580
9010+ Kanaalplaatvloer
Kanaalplaatvloer
11 Breedplaatvloer
5
Breedplaatvloer
7500+
Breedplaatvloer
6400+
Breedplaatvloer
2 100+P
10 4
Breedplaatvloer
2320
D
3450+
1 60
Parkeergelegenheid Betonvloer in het werk gestort
Breedplaatvloer
Peil=0
Bedrijfsruimte 30103560-
25
T
echnische omschrijving
Algemene technische omschrijving Datum: 07-03-2012
OMSCHRIJVING VAN HET WERK Het werk bestaat uit het bouwen van 15 huurappartementen met berging, 2 bedrijfsruimten en 5 parkeerplaatsen in de parkeergarage. PEILEN EN MATEN Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogte wordt in overleg met de gemeente vastgesteld. GRONDWERKEN Ontgravingen Ontgravingen worden verricht t.b.v. funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en riolering worden de ontgravingen weer aangevuld. Aanvullingen Als bodemafsluiting wordt zand aangebracht ter dikte van circa 10 cm. De funderingssleuven worden aangevuld met uitgekomen grond. HEIWERK / FUNDERING De fundering bestaat uit betonnen heipalen met een kelder die in het werk gestort wordt. De fundering wordt uitgevoerd op aanwijzing van de constructeur en na goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente. BETONWERKEN De begane grondvloer van de appartementen wordt uitgevoerd met een betonnen breedplaatvloer, volgens opgave constructeur. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde breedplaatvloeren met een betonnen druklaag. De vloeren worden afgewerkt met een zandcement dekvloer. De dakvloer wordt uitgevoerd als een kanaalplaatvloer waarop isolatie wordt aangebracht, Rc = 4 m2 K/W. Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden geprefabriceerde stalen- of betonlateien aangebracht. METSELWERK De buitengevels worden uitgevoerd in schoonmetselwerk in de kleuren volgens kleurenschema. Het geheel wordt gevoegd in een door de architect nader te bepalen kleur volgens opgezette monsters. De isolatiewaarde van de gevelconstructie bedraagt Rc = 3,6 m2 K/W. De dragende binnenspouwbladen en appartementscheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken, dik 70mm.
26
METAALCONSTRUCTIES Constructief In het appartementencomplex komen op diverse plaatsen stalen kolommen en liggers voor. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk verzinkt, in binnensituaties alleen geschilderd in grondverf. Zichtwerk wordt geschilderd in een dekkende kleur. Balkon- en balustrade hekwerken De balkonhekken, balustrades en voorkomende handleuningen zijn van staal en zijn gemoffeld in kleur. BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in dark-red meranti, de onderdorpels op vloerniveau in holonite/DTS. De houten buitendeuren hebben een hoogte van 2315mm en worden uitgevoerd in merbau. Buitenkozijnen, ramen en deuren worden geleverd onder KOMO SKH garantie de houtafmetingen en detaillering zijn conform KVT. Ter plaatse van de draaibare delen in buitenkozijnen worden tochtwerende profielen aangebracht. In de kozijnen van de appartementen worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht, t.b.v. de natuurlijke ventilatie toevoer. In de toegangsdeuren van de appartementen zitten geen briefkleppen, derhalve worden postkasten geplaatst in de doorgang op de begane grond. BINNENKOZIJNEN EN DEUREN De binnenkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen nastelkozijnen, geschikt voor opdekdeuren en voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De afmeting van de binnendeuren is 880x2315mm, behoudens de deur van de meterkast deze heeft een afmeting van 730x2315mm. DAKEN De platte daken worden voorzien van een isolatiemateriaal en een 2-laags bitumineuze dakbedekking. De galerij van de begane grond wordt gedeeltelijk voorzien van betontegels op tegeldragers. De isolatiewaarde van de platte daken bedraagt Rc = 4,0 m2 K/W. De schuine daken worden voorzien van betonnen dakpannen in de kleur antraciet, met bijpassende vorsten, begin- en eindvorsten en gevelpannen, levering volgens KOMO-attest.
TIMMERWERK Dak De schuine kappen worden uitgevoerd in een samengesteld geïsoleerd zelfdragend dakelement met een isolatiewaarde van Rc = 3,83 m2 K/W. Dakkapellen De dakkapellen worden uitgevoerd in een samengesteld geïsoleerd element, aan de binnenzijde afgewerkt met gipskartonplaat, aan de buitenzijde afgewerkt met Redcedar sponningdelen. Plafond parkeergarage Het plafond in de parkeergarage wordt afgewerkt met een akoestische isolatieplaat op basis van houtwolcement. TRAPPEN De hoofdtoegangstrappen met de bijbehorende tussenbordessen zijn gemaakt van prefab beton, alsmede de galerijplaten van de 1ste en 2e verdieping. Aan de muurzijde van de trap wordt op de muur een stalen leuning aangebracht. RIOLERING De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in p.v.c. en aangesloten op het gemeenteriool. T.p.v. de buitengevels zullen daar waar nodig flexibele rioolaansluitingen worden aangebracht indien geëist door de gemeente. De standleidingen worden buitendaks doorgetrokken en worden bovendaks ontlucht (tocht- en lekkagevrije aansluitingen).
Wandafwerking De binnenwanden behoudens waar tegelwerk, worden behangklaar opgeleverd. De kalkzandsteen binnenwanden worden daartoe geëgaliseerd met een dunne laag (film) gipsmortel. Bij de binnenwanden van gipsblokken worden de naden vlakgemaakt. BEGLAZING Gevelbeglazing De beglazing van de buitenkozijnen, ramen en deuren van het appartement bestaat uit isolerend dubbel glas (HR++), gemiddeld (vaste en/of draaiende delen) U=1,2 W/m2K. Beglazing binnenkozijnen De bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn, voor zover niet anders aangegeven, voorzien van blank enkel glas. SCHILDERWERK Al het buitenhoutwerk wordt behandeld met dekkende beitsverf op alkyd basis in de kleur zoals op het kleurenschema staat aangegeven. De buitenkozijnen aan de binnenzijde zijn uitgevoerd in dezelfde kleur als de buitenzijde. Binnen wordt al het in het zicht blijvende houtwerk behandeld met dekkende beitsverf op basis van acryl.
De hemelwaterafvoeren met de nodige hulpstukken worden samengesteld uit p.v.c.-buizen grijs en aangesloten op de riolering. De riolering, inclusief beluchting, in overeenstemming met norm NEN 3215. De onderzijde van de hemelwaterafvoer op straatniveau wordt uitgevoerd in metalen, zogenaamde Lorobuis (minimaal 2,5 m). TEGELWERK Wandtegelwerk De wandtegels worden geleverd en geplaatst in: a. de douche tot aan het plafond b. het toilet tot 1500mm+ afgewerkte vloer c. keuken tot 600mm boven het werkblad Op schuine kanten zal geen tegelwerk worden aangebracht. Vloertegelwerk De vloertegels worden aangebracht in de badkamer en het toilet. STUKADOORSWERK Spuitwerk plafonds De betonplafonds in de appartementen worden afgewerkt met spuitpleister. Met uitzondering van de meterkast en de onderkanten van de balkonplaten. Spuitwerk wanden De wandgedeelten boven de wandtegels in de toiletruimte van de appartementen zijn afgewerkt met spuitpleister.
27
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE Geleverd en aangebracht wordt een gasgestookte hoogrendement cv-ketel met ingebouwde warmwatervoorziening, fabrikaat Intergas o.g. In de woning worden daar waar nodig paneelradiatoren van het fabrikaat Henrad o.g. geplaatst. Afmeting en definitieve situering van de verwarmingselementen volgt uit de transmissieberekening. De cv-leidingen worden in kunststof uitgevoerd en zoveel als mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De warmtebehoefte, transmissie berekening, is gebaseerd op ISSO-51, waarbij bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is uitgegaan van de volgende te behalen en te handhaven temperaturen: - voor woonkamer/keuken 20o C - voor slaapkamers 20o C - voor hal 15o C - voor douche 22o C - voor toilet 15o C (geen verwarmingselement) De temperatuurregeling vindt plaats op basis van de temperatuur in de woonkamer d.m.v. een kamerthermostaat. LOODGIETERSWERK Vanaf een door het waterleidingsbedrijf te plaatsen watermeter wordt een complete koperen koudwaterleiding installatie gelegd naar de volgende tappunten: a. plaats van het aanrecht b. fonteintje in toilet c. closetcombinatie d. wasautomaat (het apparaat wordt niet geleverd) e. cv-ketel f. wastafel g. douche Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen uit het zicht geplaatst. Vanaf de HR-ketel wordt een koperen warm waterinstallatie aangelegd naar: a. plaats van het aanrecht b. wastafel c. douche SANITAIR Closetcombinatie In de douche en in het toilet wordt een wandcloset, fabrikaat Sphinx Eurobase, kleur wit, aangebracht, inclusief toiletzitting en deksel (kleur wit). Fonteincombinatie In het toilet wordt een fonteinbak aangebracht, fabrikaat Sphinx Eurobase, kleur wit, voorzien van kunststof sifon met witte vloerbuis en een Grohe Costa fonteinkraan, verchroomd model. Wastafelcombinatie In de douche wordt een wastafel 60cm aangebracht, fabrikaat Sphinx Eurobase, kleur wit, voorzien van kunststof sifon met witte vloerbuis en een Grohe Costa wastafelmengkraan, verchroomd model. Boven de wastafel wordt een planchet gemonteerd met hierboven een rechthoekige spiegel van 57x40cm.
28
Douchehoek combinatie De bouwkundige van tegelwerk voorziene douchehoek wordt voorzien van een kunststof doucheplug met rvs-rooster, een Grohe Costa douchemengkraan, glijstang Grohe Tempesta Duo met handdouche Overige tapkranen Een tapkraan, verchroomd model, is aangebracht ter plaatse van; - de opstelplaats van de wasmachine Dit tappunt is tevens het vulpunt voor de cv-installatie GASINSTALLATIE Ten behoeve van de HR-ketel wordt vanaf de gasmeter een leiding van voldoende zwaarte gelegd en aangesloten. In de keuken wordt een aansluitpunt gemaakt voor een kooktoestel. VENTILATIEVOORZIENINGEN In elk appartement wordt een afzuigsysteem aangebracht, dit betreft een mechanische afvoer middels afvoer-ventielen in/of nabij de plafonds. De keuken, douche en toilet indien aanwezig worden voorzien van afvoerventielen. In verband met de ventilatiestroom worden er geen dorpels toegepast, behalve in de douche en het toilet waar wel een dorpel wordt aangebracht, echter wel met tussenruimte. Zodat ook hier aanvoer van lucht gewaarborgd blijft. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Elektrische installatie In het appartement wordt een elektrische installatie aangelegd die minimaal voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf e.e.a. als op tekening is aangegeven. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. Groepenindeling De meterkasten van de appartementen worden standaard voorzien van 3 groepen en is via meerwerk uit te breiden; - 1 groep voor de wasmachine - 2 groepen ten behoeve van algemeen Elektraleidingen Elektraleidingen zijn weggewerkt in de wanden en vloeren, voorzover niet anders staat aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage kunnen voorkomen in de kelder. Schakelmateriaal en wandcontactdozen De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen e.d. van de elektrische installatie, rookmelders en telecommunicatie voorzieningen zijn indicatief op tekening aangegeven. De loze leidingen worden voorzien van een controledraad, deze is niet geschikt als trekdraad. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, type halfinbouw. Daar waar leidingen in het zicht komen worden opbouw schakelmateriaal en wandcontactdozen toegepast.
Bel- en intercominstallatie Bij de voordeur van elk appartement wordt een beldrukker geïnstalleerd, deze wordt aangesloten op een belinstallatie in de hal van het appartement. Tevens wordt er in de hal van het appartement een intercominstallatie met automatische deuropener aangebracht. Met deze deuropener kan een van de hekken die toegang geeft tot het trappenhuis vanuit het appartement geopend worden. Voorzieningen voor telecommunicatie en kabeltelevisie De woonkamer wordt voorzien van een bedrade aansluiting voor telefoon en kabeltelevisie. In slaapkamer 1 wordt een loze leiding aangelegd voor een toekomstige kabeltelevisie aansluiting. Daarnaast komt er in slaapkamer 1 een loze leiding voor een toekomstige telefoonaansluiting. De loze leidingen worden voorzien van een controledraad, deze is niet geschikt als trekdraad. Algemene voorzieningen Lichtpunten, buitenlichtpunten en noodverlichting worden aangebracht in alle algemene ruimten conform de vergunningstekeningen. VLOERAFWERKING Het is niet toegestaan om parket of stenen vloerafwerking aan te brengen in uw appartement, met uitzondering van badkamer en toilet, mits deze voldoet aan de gestelde eisen. Een stenen vloer in combinatie met vloerverwarming is niet mogelijk, in verband met de totale hoogte van de vloerverwarming, de dekvloer en de uiteindelijke vloerafwerking. KEUKENINRICHTING Het keukenblok wat in uw appartement zal worden geplaatst is voorzien van onder- en bovenkasten. Er zal geen apparatuur worden geleverd. Beschrijving van de keuken: kunststof keuken front zijdelings afgerond kunststof werkblad met waterkering met RVS spoelbak en kraan MAATVOERING De op tekeningen genoemde maten zijn ”circa” maten. Verkrijger kan hieraan geen rechten ontlenen. OPLEVERING De appartementen worden bezemschoon opgeleverd. Het tegelwerk, sanitair en glas wordt schoongemaakt.
Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de verhuurder zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de appartementen en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de huurder. Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring van Bouw- en woningtoezicht, evenals van de nutsbedrijven. De afbeeldingen in de brochure zijn impressies. De plattegronden in de brochure zijn niet op schaal. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Het openbaar terrein is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze impressie kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatie geldt alleen voor de erfgrens van de kavel. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
Oplevering Drie weken voor de oplevering worden de huurders schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Het appartement wordt zogenaamd “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk, en de beglazing worden schoon opgeleverd. Opleveringsprognose De totale bouwtijd van het appartementencomplex zal maximaal 250 werkbare werkdagen in beslag nemen, na het leggen van de begane grondvloer. Op het moment van de verhuur wordt een globale opleveringsprognose gegeven van het verhuurde appartement. Wij moeten daarbij de nodige voorzichtigheid in achtnemen, omdat het bouwen nog veel ambachtelijk werk in zich heeft. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld maar ook veel andere werkzaamheden kunnen dan niet plaatsvinden. Ook veel en langdurige regen levert vaak extra vertraging op. Daarom moet de opleveringsprognose met enige reserves worden gehanteerd.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer behoudt zich het recht voor om wijzigingen in de constructie en/of uitvoering aan te brengen, indien dit de bouw zijns inziens bevordert. Deze wijzigingen mogen echter nimmer ten koste van kwaliteit of woongenot gaan, en zijn ter beoordeling van de architect. De in kleur uitgevoerde artist-impression kan verschillen van de daadwerkelijke uitvoering, daarom kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw wordt het uitvoeren van werken door derden niet toegestaan. De aannemer dient voor een complete oplevering zorg te dragen waarbij de bij oplevering gebleken tekortkomingen binnen 3 maanden na oplevering in orde zijn gemaakt. Hieronder vallen niet de normaal in iedere nieuwbouw optredende krimpscheuren. Indien het, in verband met de weersgesteldheid, niet mogelijk is het buitenschilderwerk binnen de hiervoor gestelde termijn uit te voeren, behoudt de aannemer zich het recht voor dit in het eerstvolgende voorjaar uit te voeren.
29
