Bouquet. 32 stijlvolle & exclusieve huurappartementen

Bouquet

32 stijlvolle & exclusieve huurappartementen VLEUTERWEIDE

&

Luxueus Zorgeloos Wat is er mooier dan luxueus en zorgeloos wonen. Wonen in een ruim en licht appartement voorzien van alle comfort en dat tegen een aantrekkelijk maandelijks huurbedrag. Geen zorgen voor onderhoud en geen financiële verrassingen. Dat is luxueus en zorgeloos wonen op niveau. Het kan! Op één van de mooiste locaties van Vleuterweide, in het grootste stadspark van Nederland en aan de rand van het stijlvolle deelplan ‘Tuinlanden’, realiseren wij het exclusieve appartementengebouw ‘Bouquet’. Prachtig vrij gelegen in een groene omgeving. Kenmerkend zijn de grote balkons, de optimale bezonning, de ruime livings en slaapkamers en de zeer luxe en complete keukens en badkamers. Bovendien heeft u een eigen vaste parkeerplaats. In deze brochure vertellen wij u alles over deze appartementen en tonen wij u diverse impressies en natuurlijk de plattegronden. Luxueus en zorgeloos wonen zonder financiële zorgen wordt binnenkort mogelijk want de bouw is gestart eind januari 2012 en de verwachte oplevering zal zijn in het voorjaar van 2013. Wij wensen u nu veel leesplezier en hopen dat u straks zult genieten van uw nieuwe appartement. Namens Amvest

Wim de Lathauwer

Rien van Rooij

1

2

3

4

5

INLEIDING V

leuterweide is in Nederland een toonaangevende nieuwbouwlocatie met een aantal belangrijke voordelen. Zo heeft het een ruime opzet met veel groen en ligt het in een prachtige landelijke omgeving dichtbij het authentieke dorpje Vleuten maar ook dichtbij Utrecht en de A2. Een ideale ligging, want u woont in Vleuterweide zowel heel praktisch als bijzonder mooi. Dat geldt met name bij deelplan ‘Tuinlanden’. Hier is naast ruimte en groen ook veel aandacht besteed aan vormgeving. De toegepaste architectuur heeft een authentieke en rijke uitstraling.

6

Kleinschalig appartementengebouw Appartementengebouw ‘Bouquet’ is een kleinschalig, elegant pand aan de fraaie Droomtuinlaan, één van de mooiste locaties binnen ‘Tuinlanden’. Een sfeervolle woonomgeving met veel halfvrijstaande en vrijstaande villa’s. ‘Bouquet’ is één van de weinige appartementengebouwen en sluit qua uitstraling en aanbod direct aan op het hoge niveau van deze mooie woonomgeving.

Kies het appartement dat bij u past In ‘Bouquet’ vindt u 32 drie- en vierkamerappartementen variërend in oppervlakte van circa 86 tot 104 m2. De appartementen zijn verdeeld over zeven bouwlagen. De begane grond bevat twee appartementen met een tuinterras van circa 91 en 106 m2 voorzien van hekwerk met haag. De eerste tot en met de zesde verdieping zijn identiek en bevatten ieder vijf appartementen met circa 9 m2 ruime balkons.

7

LIGGING

D

e ligging aan de Droomtuinlaan is zonder meer ideaal. U woont aan de rand van Vleuterweide in ‘Tuinlanden’ dichtbij de oorspronkelijke landelijke en groene omgeving.

met de trein - of in een klein half uurtje met de bus - in het centrum van Utrecht. Het station van Vleuten vindt u op circa 10 fietsminuten van uw appartement.

Alle faciliteiten dichtbij Vleuterweide is nagenoeg voltooid. Gestart in 2001 is het een woonomgeving met inmiddels een eigen karakter maar ook met een breed aanbod aan faciliteiten.

Landelijke omgeving Vers fruit en eieren haalt u op de fiets bij één van de boerderijen in de omgeving. Een prachtig groen landschap overigens, waar u urenlang heerlijk kunt wandelen en fietsen. Vleuten zelf is een prachtig karakteristiek klein dorp met winkels, kroegjes en restaurantjes. Allemaal op een steenworp afstand van uw luxe appartement.

Vleuterweide biedt diverse sportverenigingen en er zijn volop zorgfaciliteiten waaronder zelfs een ziekenhuis maar is er ook een groot winkelcentrum en een station met uitstekende openbaar vervoer verbindingen. Daardoor bent u binnen enkele minuten

Utrecht op een steenworp afstand Houdt u meer van een stedelijke omgeving

8

dan is het prettig dat Utrecht dichterbij is dan u wellicht vermoedt. Met slechts een kilometer of acht is het centrum van Utrecht ideaal per fiets te bereiken. Geniet hier van de mooie grachten en het brede aanbod van winkels, cafeetjes en restaurants en niet te vergeten de vele uitgaansgelegenheiden waaronder de stadsschouwburg en Vredenburg. Parkeren Naast het gebouw worden 33 parkeerplaatsen gerealiseerd waarbij voor ieder appartement een eigen parkeerplaats is voorzien. Daarnaast zijn er aan de openbare weg voldoende parkeerplaatsen voor uw bezoekers.

Landgoed Haarzuilens Haarrijnseplas A2

Golfclub De Haar

200 202 204 206 208 210 212 214

216 218

232 234 236 238

240 242 244 246

248 250 252 254

256 258 260 262 vrij

Oud Vleuten

Manege

Station Vleuten

220 222 224 226 228 230

Station Utrecht Terwijde

Medisch Centrum

Winkelcentrum

Oude Rijn

A12

9

Park met o.a. sporthal, zwembad en tennisbanen

KWALITEIT B ouquet kenmerkt zich door kwaliteit. Dat ziet u direct aan de buitenzijde van het gebouw. Er is gekozen voor een prachtige handvorm crèmewitte gevelsteen, gecombineerd met een strakke antracietkleurige steen voor de plint van het gebouw. Door die donkere plint komt het gebouw los van de omgeving en krijgt het allure.

Hoge raampartijen Dat beeld wordt nog eens versterkt door de toepassing van grote - veelal bijna verdiepingshoge - raampartijen welke zijn gevat in antracietkleurige kozijnen. Ook de riante balkons met glazen balustrades zetten te toon. Dit is een gebouw met uitstraling. Luxe entree De kwaliteit ervaart u direct bij de entree van ‘Bouquet’. Hier vindt u de postbussen en het bellentableau met videofoon installatie. Vanuit uw appartement kunt u zien wie er aanbelt, kunt u communiceren en indien gewenst toegang verschaffen tot het gebouw. Entreehal met lift en trappenhuis De entreehal is voorzien van luxe Villeroy & Boch vloertegels in een warme zachtgrijze tint. De wanden worden voorzien van glasvezel behang en het plafond wordt voorzien van fraaie lichtarmaturen. Van hieruit bereikt u met een ruime en stijlvolle RVS-lift, voorzien van opklapbaar bankje en spiegel, uw appartement. Er is tevens een trappenhuis met een gemakkelijke trap met grote treden. 10

Het trappenhuis met lift staat centraal in het gebouw en los van de appartementen. Daardoor is er nauwelijks geluidsoverdracht. Een typisch voorbeeld van de kwalitatief hoogwaardige en doordachte bouwwijze. Bergingen met elektriciteit Op de begane grond vindt u verder de bergingen welke zijn voorzien van een lichtarmatuur en wandcontactdoos welke is aangesloten op uw eigen meterkast. Ideaal indien u stroom nodig heeft, bijvoorbeeld voor het opladen van elektrische fietsen. Veilige bouw voldoet aan Politie Keurmerk Het gebouw en de appartementen voldoen aan de strenge eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Dat betekent onder andere dat er gebruik wordt gemaakt van kwalitatief hoogwaardig hang- en sluitwerk en dat de directe omgeving van het gebouw ‘s avonds en ‘s nachts mooi wordt uitgelicht. Zonnige overhoekse ligging Vier van de vijf typen appartementen liggen op een hoek. Daarbij is de indeling zodanig gekozen dat de living altijd naar twee zijden zicht biedt op de omgeving. En daardoor heeft u ook een optimale bezonning en lichtinval. Een belangrijke meerwaarde als u kiest voor een appartement. Hoge en lichte appartementen met prachtig uitzicht De hoogwaardige en doordachte kwaliteit van ‘Bouquet’ zet zich ook voort in de appartementen. Deze zijn onder andere voorzien van een grote schuifpui naar de buitenruimte en van bijna verdiepingshoge ‘bloemenramen’ welke buiten de gevel steken. Deze ramen beginnen al op 20 cm van de vloer waardoor de appartementen heerlijk licht zijn en u geniet van een prachtig zicht op de omgeving. Ook vanuit zitpositie! Overigens zijn de kozijnen aan de buitenzijde van het pand antraciet maar aan de binnenzijde neutraal wit. Wel zo praktisch voor uw inrichting. De kiep/draairamen scharnieren naar binnen zodat u deze gemakkelijk zelf kunt bewassen. De interne hoogte van de appartementen bedraagt ruim 2,60 meter en zorgt niet alleen voor een mooi licht interieur maar ook voor een aangenaam leefklimaat.

Dat betekent comfortabel en stil wonen met aantrekkelijke maandelijkse energielasten. CAI en telefoon Zowel in de woonkamer als de hoofdslaapkamer vindt u een aansluiting voor CAI en telefoon. Daarnaast worden er loze leidingen in de bouw meegenomen. Deze kunt u benutten voor extra telefoon-, CAI- of data-aansluitingen. Vloerverwarming Alle appartementen worden voorzien van een comfortabele en energiezuinige vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd door convectoren zodat u de temperatuur hier apart kunt regelen. Bovendien heeft u in de badkamer een aparte handdoekradiator.

Kwaliteit tot in detail De kwaliteit van ‘Bouquet’ toont zich ook in de details. Kijk bijvoorbeeld naar de fraaie hoge deuren, de RVSdeurkrukken, de groenaankleding direct rond het pand... Het zijn allemaal zichtbare details die kenmerkend zijn voor de totale kwaliteitsbeleving.

Ruime balkons met leefruimte Vanuit de living heeft u via een grote schuifpui toegang tot het ruime balkon. Hier kunt u gemakkelijk een eettafel en twee ligstoelen plaatsen en genieten van uw mooie buitenruimte. Doordat het balkon is voorzien van een glazen balustrade zorgt dit voor een mooi zicht op de omgeving, zelfs vanuit uw interieur.

Optimaal geïsoleerd De isolatie overstijgt de eisen van het bouwbesluit. Het gebouw en de appartementen zijn dan ook optimaal geïsoleerd. Dat geldt zowel voor de geluidsisolatie als de warmte-isolatie. Daarvoor zijn de extra dikke zwevende dekvloeren, de 30 cm dikke muren en het ‘drievoudige glas’ in de ramen verantwoordelijk.

Geniet van de zon De appartementen en balkons zijn zodanig gepositioneerd dat u geniet van de ochtend- en middagzon of de middagen avondzon. Een enkel appartement heeft zowel ‘s ochtends als ‘s avonds zon. De mooie zonligging ervaart u overigens niet alleen op uw balkon maar - dankzij de grote en hoge raampartijen - ook in uw appartement.

11

&

Keukens B

ruynzeel Alle appartementen worden voorzien van een luxe Bruynzeel keuken, type Atlas. Een hoogwaardige en luxe keuken die wordt uitgevoerd in een parallel of een eiland-opstelling. Dit is afhankelijk van het type appartement en ziet u terug op de plattegronden. De keukens worden compleet opgeleverd en zijn voorzien van een composiet aanrechtblad met enkele spoelbak en luxe Bruynzeel mengkraan, vaatwasser, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en gaskookplaat van ATAG en ETNA. Natuurlijk bent u (tot de sluitingsdatum voor de keuzemogelijkheden) binnen het gekozen type en assortiment vrij in uw keuze van de kleur van het aanrechtblad, de fronten, kasten en handgrepen. Ook de wand- en vloertegels mag u binnen het gekozen assortiment zelf bepalen. Een en ander natuurlijk wel afhankelijk van het bouwproces. De verhurende makelaar kan u hier meer over vertellen. De getoonde afbeeldingen op de pagina’s 12 en 13 bevatten deels sfeerbeelden waar u geen rechten aan kunt ontlenen.

12

&

Badkamers V

illeroy & Boch De appartementen worden geleverd inclusief complete badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch, type Subway in klassiek wit. Verder worden kranen toegepast van Grohe die voor het bad en de douche bovendien thermostatisch zijn. Wand- en vloertegels worden geleverd door Villeroy & Boch. De wandtegels voor de badkamer hebben het formaat 60 x 30 cm. Zij zijn mat, crèmekleurig en komen uit het assortiment ‘Cream & White’. De antraciet-kleurige vloertegels voor de badkamer hebben het formaat 30 x 30 cm en komen uit de serie ‘Crossover antislip’. De vloertegels van de douchehoek zijn gelijkwaardig maar hebben het formaat 15 x 15 cm. De badkamers worden alle uitgevoerd met een ligbad, brede dubbele wastafel en ruime hardglazen douchecabine van circa 90 x 120 cm met zowel een grote douchekop (zogenaamde stortdouche) als met rugmassagedouches. De inrichting, uitvoering en materiaalkeuze onderstrepen nogmaals het hoge segment waarin ‘Bouquet’ zich begeeft. Luxe en comfort zijn spraakmakend.

13

14

15

Gevels

G

evelstenen De combinatie van mooie antracietkleurige bakstenen voor de plint en de crèmekleurige stenen voor de gevel geeft het pand allure.

Ramen zelf te bewassen De kiep/draairamen zijn naar binnen draaiend zodat u deze gemakkelijk zelf kunt bewassen. Kunststof kozijnen Er is bewust gekozen voor kunststof kozijnen. Uiteraard wel van een topkwaliteit en met een mooie uitstraling gelijkwaardig aan hout. Degelijk, perfect sluitend en onderhoudsarm. Dat draagt bij aan een hoge isolatie en aantrekkelijke maandelijkse energielasten. Glazen balkonschermen De balkons bevatten transparant gelaagd veiligheidsglas. Daardoor zijn deze heerlijk beschut maar geniet u toch van een mooi zicht op de omgeving. Via de schuifpui ook vanuit uw living. Bijna verdiepingshoge ramen Veel raampartijen zijn bijna verdiepingshoog en reiken van een paar centimeter boven de vloer tot een paar centimeter onder het plafond. Daardoor heeft u een prachtig zicht op de omgeving en geniet u van een mooie lichtinval. Op de plattegronden staat dit duidelijk aangegeven. De hoge - bijna verdiepingshoge - ramen van de begane grond appartementen worden uitgevoerd als draai/kiep deuren.

16

Verdiepingen

B

egane grond Op de begane grond vindt u de centrale entreehal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens zijn hier de technische ruimten van het gebouw en de bergingen ondergebracht. Op de zuidzijde vindt u twee appartementen met ieder een riant tuinterras omgeven door een hekwerk met haag. Verdiepingen De eerste, tweede, derde, vierde, vijfde en zesde verdieping zijn alle identiek en bevatten ieder vijf appartementen. De windroos geeft duidelijk aan van welke bezonning ieder appartement geniet. Het trappenhuis en de lift zijn centraal opgenomen in het gebouw en de lift staat dus los van de appartementen. Daardoor is er nauwelijks geluidsoverdracht.

Weergegeven zijn de huisnummers.

appartementen gemeenschappelijke ruimten lift bergingen technische ruimten

17

18

19

De impressie toont mogelijkheden voor de materialisering en inrichting. Deze materialisering en inrichting worden niet standaard geleverd. Zie voor de standaard oplevering de technische omschrijving.

Type K driekamer appartement Type K is een begane grond appartement, gelegen op het zuiden en westen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Het appartement kenmerkt zich door: • Riant tuinterras van circa 106 m2 op het zuid-westen voorzien van hekwerk en haag van circa 80 - 100 cm hoog. • Royale living met grote overhoekse raampartijen en schuifpui naar het terras. • Hoofdslaapkamer met toegang naar het terras. • Tweede slaapkamer, natuurlijk ook te gebruiken als logeer- of werkkamer, met toegang naar terras.

• Grote interne berging met opstelplaats voor de CV-installatie en mechanische ventilatie. • Royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. • Separate berging op begane grond. • Eigen parkeerplaats naast het gebouw. Woonoppervlakte circa 94 m2 GBO Terrasoppervlakte circa 106 m2 inclusief haag en hekwerk

Zonnestand 21 juni

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

5 meter

20

Type L driekamer appartement Type L is een begane grond appartement, gelegen op het oosten en zuiden waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Het appartement kenmerkt zich door: • Riant tuinterras van circa 91 m2 op het zuid-oosten voorzien van hekwerk en haag van circa 80 - 100 cm hoog. • Royale living met grote overhoekse raampartijen en schuifpui naar het terras. • Hoofdslaapkamer met toegang naar het terras.

• Tweede slaapkamer, natuurlijk ook te gebruiken als logeer- of werkkamer, met toegang naar terras. • Grote interne berging met opstelplaats voor de CV-installatie en mechanische ventilatie. • Royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. • Separate berging op begane grond. • Eigen parkeerplaats naast het gebouw. Woonoppervlakte circa 86 m2 GBO Terrasoppervlakte circa 91 m2 inclusief haag en hekwerk

Zonnestand 21 juni

Plattegrond schaal 1:75

21

1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

5 meter

Type E1

vierkamer appartement

Type E1 is een appartement gelegen op de 1 e tot en met de 6 e verdieping en ligt op het noorden en westen waardoor u ‘s middags en ‘s avonds van de zon kunt genieten. Het appartement kenmerkt zich door: • Balkon van circa 9 m2 op het westen. • Royale living met grote overhoekse raampartijen en schuifpui naar het balkon • Ruime hoofdslaapkamer. • Twee extra slaapkamers, natuurlijk ook te gebruiken als logeer- of werkkamer. • Grote interne berging met opstelplaats voor de CV-installatie en mechanische ventilatie. • Royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. • Separate berging op begane grond. • Eigen parkeerplaats naast het gebouw. Woonoppervlakte circa 104 m2 GBO Balkonoppervlakte circa 9 m2

Zonnestand 21 juni

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

5 meter

22

Type G driekamer appartement Type G is een appartement gelegen op de 1e tot en met de 6e verdieping en ligt op het westen waardoor u ‘s middags en ‘s avonds van de zon kunt genieten. Het appartement kenmerkt zich door: • Balkon van circa 9 m2 op het westen. • Royale living met schuifpui naar het balkon. • Ruime hoofdslaapkamer. • Tweede slaapkamer, natuurlijk ook te gebruiken als logeer- of werkkamer.

• Grote interne berging met opstelplaats voor de CV-installatie en mechanische ventilatie. • Royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. • Separate berging op begane grond. • Eigen parkeerplaats naast het gebouw. Woonoppervlakte circa 102 m2 GBO Balkonoppervlakte circa 9 m2

Zonnestand 21 juni

Plattegrond schaal 1:75

23

1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

5 meter

Type E vierkamer appartement Type E is een appartement gelegen op de 1e tot en met de 6e verdieping en ligt op het zuiden en westen waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Het appartement kenmerkt zich door: • Balkon van circa 9 m2 op het zuiden. • Royale living met grote overhoekse raampartijen en schuifpui naar het balkon. • Ruime hoofdslaapkamer. • Twee extra slaapkamers, natuurlijk ook te gebruiken

als logeer- of werkkamer. • Grote interne berging met opstelplaats voor de CV-installatie en mechanische ventilatie. • Royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. • Separate berging op begane grond. • Eigen parkeerplaats naast het gebouw. Woonoppervlakte circa 104 m2 GBO Balkonoppervlakte circa 9 m2

Zonnestand 21 juni

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

5 meter

24

Type F1 driekamer appartement Type F1 is een appartement gelegen op de 1e tot en met de 6e verdieping en ligt op het noorden en oosten waardoor u aan het einde van de middag en ‘s avonds van de zon kunt genieten. Het appartement kenmerkt zich door: • Balkon van circa 9 m2 op het noorden. • Royale living met grote overhoekse raampartijen en schuifpui naar het balkon. • Ruime hoofdslaapkamer.

• Tweede slaapkamer, natuurlijk ook te gebruiken als logeer- of werkkamer. • Grote interne berging met opstelplaats voor de CV-installatie en mechanische ventilatie. • Royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. • Separate berging op begane grond. • Eigen parkeerplaats naast het gebouw. Woonoppervlakte circa 92 m2 GBO Balkonoppervlakte circa 9 m2

Zonnestand 21 juni

Plattegrond schaal 1:75

25

1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

5 meter

Type F driekamer appartement Type F is een appartement gelegen op de 1e tot en met de 6e verdieping en ligt op het zuiden en oosten waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Het appartement kenmerkt zich door: • Balkon van circa 9 m2 op het zuiden. • Royale living met grote overhoekse raampartijen en schuifpui naar het balkon. • Ruime hoofdslaapkamer. • Tweede slaapkamer, natuurlijk ook te gebruiken

Zonnestand 21 juni

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

5 meter

26

als logeer- of werkkamer. • Grote interne berging met opstelplaats voor de CV-installatie en mechanische ventilatie. • Royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. • Separate berging op begane grond. • Eigen parkeerplaats naast het gebouw. Woonoppervlakte circa 92 m2 GBO Balkonoppervlakte circa 9 m2

Technische omschrijving Hoogwaardig en duurzaam afwerkingsniveau Een algemene opmerking vooraf De maten op de plattegronden zijn bij benadering aangegeven. Hierdoor zijn kleine afwijkingen mogelijk. Voorkom vergissingen en meet de maten van de opgeleverde woningen zelf na voordat u de stoffering bestelt. Woonkeur De woningen zijn in samenspraak met de Stichting SKW ontworpen op basis van de eisen van Woonkeur. In Woonkeur zijn de eisen samengevoegd van Politiekeurmerk, Senioren Label, Vrouwen Advies Commissie en Gehandicapten Raad. Hierdoor huurt u een ‘levensbestendige’ woning, waar u nog lang plezier van zult hebben. Als u er woont, merkt u wat een luxe het is dat er vooraf aan alles is gedacht. Comfortabel huren Er is gekozen voor goede en duurzame materialen. Alles is net iets meer afgewerkt dan normaal; van de deurbel tot en met het fonteinkraantje in het toilet. Kennis en jarenlange ervaring op het gebied van het ontwikkelen van luxe huurwoningen zijn verwerkt in uw woning. De woning is extra geïsoleerd, voorzien van grote vertrekken en maatvoering, luxe sanitair, tegels en installatievoorzieningen. Alle materialen in de gevel zijn onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof en aluminium kozijnen en waterafstotende bakstenen. Zeer complete Bruynzeel keuken De keuken is uitgevoerd conform het keukenboekje dat u van de makelaar ontvangt. De keuken is compleet en dus standaard voorzien van een spoelunit, een 5-pits gaskookplaat voorzien van wokbrander, vonkontsteking, vitro-keramisch glas en thermische beveiliging, een motorloze afzuigkap blokmodel van 90 cm voorzien van een elektrisch bediende afsluitklep, een solo combi-magnetron (of optioneel een Qulimax), een koel-vriescombinatie voorzien van koel- en vrieszone en een geluidsarme inbouwvaatwasser met uitgebreide keuzeprogramma’s en instelbare starttijd. Alle apparatuur is minimaal Energielabel A van het merk Atag en Etna. Het aanrechtblad is van kwarts composiet compleet met moderne kraan en enkele spoelbak. De keukenladen zijn voorzien van softclosing. De hoge kast onder de combitron is uitgerust met drie ladekorven achter de deur. Indien aanwezig is de derde hoge servieskast eveneens voorzien van vijf ladekorven achter de deur. Onder de gaskookplaat zijn drie brede laden van 90 of 120 cm breed aangebracht. De bovenste lade is voorzien van bestekindeling. Ook de kastjes daarnaast zijn voorzien van laden (zie keuken tekening). Boven het aanrechtblad wordt een strook mat witte wandtegels van 25 x 33 cm liggend aangebracht, tot de onderzijde van de afzuigkap, en voorzien van een tegel stopprofiel. U kunt bij de makelaar uw keuzes voor de kleur en afwerking (o.a. grepen) van uw keuken kenbaar maken, tot de sluitingsdatum voor de keuzemogelijkheden. Vraag de verhurende makelaar naar meer informatie. Bovendien kan tegen huurverhoging een ander type keuken worden gekozen (bijvoorbeeld mat lakfronten met gladde of structuur afwerking, al dan niet greeploos uitgevoerd). De keuken kan tevens worden uitgevoerd met andere apparatuur zoals een Qulimax (eenvoudig te reinigen, multifunctionele combi-stoomoven) of een inductiekookplaat. Toilet en badkamer De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een

wandtoilet met witte bril en deksel (Soft Closing and Quick Release) en een toiletrolhouder. In de badkamer vindt u een verdiept douchegedeelte. Deze bestaat uit een douchecabine van gehard glas met een draaideur met zijpaneel en vaste zijwand, afmeting douchehoek circa 90 x 120 cm, een thermostaatkraan met een verchroomde uitloop en Raindouchekop die u kunt omschakelen naar de separate handdouche. De badkamer heeft verder een duowastafel voorzien van buissifon met twee één hendel mengkranen. Hierboven zijn een hardglazen planchet van 130 cm breed en een grote spiegel van 130 x 80 cm met verborgen ophanging aangebracht. Bij de wastafel is ook een dubbel handdoekrek aangebracht. De badkamer is ook voorzien van een kunststof ligbad. Het bad heeft een royale afmeting van 180 x 80 cm en is voorzien van een thermostatische badmengkraan, een muurhouder met slang en douchestaaf en een apart zeepbakje. Daarnaast is in de badkamer een tweede toilet met toiletrolhouder aangebracht. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming als bijverwarming en een handdoekradiator boven het bad met muuraansluiting en thermostaatknop. Het luxe witte sanitair is van het fabricaat Villeroy en Boch, type Omnia Architectura (fontein) c.q. Subway (wastafel en toilet). De verchroomde, waterbesparende kranen en douchegarnituren zijn van het fabrikaat Grohe en alle voorzien van keramische schijven. De zichtbare afvoerbuizen, buissifons en de warm- en koudwater leidingen van wastafel en fontein zijn verchroomd, voorzien van rozetten en waar mogelijk weggewerkt in de muur. De badkamer en toiletruimten zijn voorzien van keramische vloer- en wandtegels. De wandtegels in de toiletten zijn mat wit, hebben een afmeting van 25 x 33 cm en zijn liggend aangebracht. De badkamer is voorzien van mat witte wandtegels van 30 x 60 cm (liggend aangebracht) en is betegeld tot bovenkant deur. In de toiletruimten is betegeld tot een hoogte van circa 150 cm. De vloertegels in badkamer en toiletten van 30 x 30 cm zijn uitgevoerd in een antracietkleur. De douchehoek wordt voorzien van een Holoniet kader onder de hardglazen cabinewanden en in vloertegels van 15 x 15 cm uitgevoerd. Berging De bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken en deels enkele wanden in kalkzandsteenelementen, glad afgewerkt met hardhouten kozijnen en een dichte deur voorzien van een cilinder slot gelijksluitend met uw appartement en huisnummer. De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd via roosters boven de ramen in de gevel en entreedeuren. De wanden van kalkzandsteen vellingblokken worden daarom iets vrij gehouden van het plafond in verband met dwars ventilatie. Daarnaast zijn er in de onderbouw nog een werkkast, hydrofoorkast en een algemene gas- en elektrakast en elektra-invoerkasten gesitueerd. Tuinterras De appartementen op de begane grond zijn voorzien van een tuinterras volgens tekening. Het terras wordt betegeld met grijze tegels van 40 x 60 cm. De scheiding tussen de twee terrassen wordt uitgevoerd met een circa 180 cm hoog privacy scherm bestaande uit een met klimop begroeid hekwerk. Het terras wordt afgescheiden van het openbaar groen door middel van een hekwerk waarvoor een haag van circa

27

één meter hoog. De niet-verharde delen worden voorzien van uitkomende grond. Een en ander volgens de situatietekening. De eerste drie jaren zal de aannemer nog één maal per jaar langs komen om de begroeiing te snoeien en op te binden en in te boeten. De aangebrachte beplantingen en begroeiingen dienen door de bewoners in stand te worden gehouden. Vloeren De begane grondvloer onder de appartementen is geïsoleerd (Rc=3,5). De begane grond appartementen zijn voorzien van een kruipruimte en kruipluik waar nodig in verband met bereikbaarheid leidingen. In de kruipruimte) kan water blijven staan. Alle appartement vloeren zijn voorzien van een 3 cm isolatie (warmte en geluid) tackerplaat waarop de vloerverwarmingleidingen in de woonkamer en keuken worden gebonden. In de badkamer is de vloerverwarming aangebracht op 2 x 5 mm polyethyleen en vastgebonden aan een verzinkt wapeningsnet. De verwarmingsleidingen worden opgenomen in de circa 6 cm dikke anhydriet afwerkvloer. De vloer wordt voor oplevering geschuurd en bezemschoon opgeleverd. De dragende beton vloeren zijn 26 cm dik uitgevoerd in breedplaat vloer en in het werk afgestort. Bij de vloerafwerking van de woonkamer en keuken dient rekening te worden gehouden met de vloerverwarming. Er mag / hoeft geen schuimlaag aangebracht te worden voor geluidwering omdat de constructie op zich al voldoende geluidwerend is. (> 10 dB). Onder laminaat kan een nivellerend geperforeerd folie geschikt voor vloerverwarming worden aangebracht. Linoleum en PVC (zonder schuimrug) e.d. kan worden aangebracht met tweezijdig klevend plakband of met (achteraf weer oplosbare) lijm in overleg met de vloerleverancier. Wanden en plafonds De scheidingswanden tussen de woningen onderling en tussen de woning en de algemene ruimtes zoals bergingen/lifthal en vluchttrappenhuis zijn van 30 cm dik zware kalkzandsteen en voldoen ruimschoots aan de geldende normen voor geluidsisolatie. De niet-dragende binnenwanden in de woning zijn van gelijmde gipselementen. Met speciaal daarvoor bestemde pluggen kunt u hier schilderijen e.d. aan ophangen. De betonnen plafonds zijn voorzien van spuitwerk evenals de wanden boven het tegelwerk. De niet-betegelde wanden zijn behangen met een papier vinyl structuur behang. Er worden fabrieksmatig wit afgelakte plinten aangebracht. Buitengevels De buitengevels zijn van metselwerk. De binnenzijde van de gevels zijn uitgevoerd in 21 cm kalkzandsteen. Hiertussen zorgen een 123 mm dikke Resol schuimbeplating met een warmte reflecterende laag voor de isolatie. Deze speciale isolatie heeft het voordeel dat de woning zeer goed wordt geïsoleerd. Ter informatie: het bouwbesluit eist een Rc (= isolatiewaarde) van minimaal 2,5. De wanden van deze appartementen hebben een Rc van 6. Hoe hoger de Rc, hoe beter de isolatiewaarde. De spouw tussen de binnen- en buitengevel is geventileerd volgens de geldende normen. De vensterbanken zijn van een mooie beige kunststeen. Ditzelfde materiaal wordt ook toegepast boven het inbouwreservoir van het toilet. De dakrand is uitgevoerd in een in kleur gemoffelde, onderhoudsarme, aluminium daktrim.

Ditzelfde materiaal wordt ook toegepast boven het inbouwreservoir van het toilet. De dakrand is uitgevoerd in een in kleur gemoffelde, onderhoudsarme, aluminium daktrim. Daken De daken zijn voorzien van EPSE afschotisolatie. Rc gemiddeld > 7,0. Waaronder een dampremmende laag van 0,2 mm PE folie. En afgewerkt met een 2-laagse bitumineuze dakbedekking voorzien van ballast laag grind. Balkons en luifel en hekwerken De ruime balkons (circa 9 m2, tussen glas van balkons en schuifpui: circa 2.5 x 3.7 meter) en luifel boven de entree zijn uitgevoerd in prefab gebroken wit beton. De hekwerken zijn uitgevoerd in gemoffeld metaal met een transparant glazen borstwering. De bovenste top-appartementen zijn voorzien van zonwering over de gehele breedte van het balkon. Trappen Alle verdiepingen zijn bereikbaar via een vaste prefab betonnen noodtrap in een zogenaamd ‘Wokkel’ trappenhuis. De muurleuning is uitgevoerd in gemoffeld staal. Deuren, kozijnen en ramen De driedelige schuifpui naar het tuinterras en het balkon is uitgevoerd in aluminium en voorzien van een meerpuntsslot volgens eisen Politiekeurmerk klasse 2. De puien op de begane grond en op de eerste verdieping zijn vanwege Politiekeurmerk (beklimbaar / bereikbaar) voorzien van een cilinderslot de hoger gelegen puien van een knopcilinder aan de binnenzijde. De gevelkozijnen en alle daarin te openen delen zijn van onderhoudsarm kunststof. De binnenkozijnen zonder bovenlicht zijn van gemoffeld plaatstaal. De binnendeuren zijn afgelakte opdekdeuren. Beide in de kleur RAL 9010, Reinwit. Alle binnendeuren, met uitzonder van de meterkast en de bergkast, zijn 90 cm breed. De deur tussen woonkamer en hal is voorzien van een glasopening. Hang- en sluitwerk Alle ramen en deuren zijn voorzien van veilig hangen sluitwerk (SKG** klasse 2 zwaar). De entreedeur wordt voorzien van een insteekcilinderslot en uitgevoerd met een veiligheidsgarnituur, met aan de buitenzijde een slotbediende greep en aan de binnenzijde een draaibare kruk. De cilinders in de binnen entreedeur, schuifpui, en bergingsdeur zijn gelijksluitend (met één sleutel). De kunststof ramen hebben een kiep-draaibeslag. Dat wil zeggen: eerst kiepstand en daarna (met sleutel beveiligd) kan de draaistand van de ramen worden geopend. Daarnaast zijn ze voorzien van een remschaar. In de buiten entreedeur worden individuele brievenbussen geplaatst, voorzien van briefplaat met’ Ja / Nee’ schuif, welke van binnenuit te legen zijn. Alle binnendeuren, behalve de deur van de hoofdslaapkamer die een dag- en nachtslot heeft, worden voorzien van een metalen Nemef 1200 loopslot met RVS deurkrukken en rozetten. De toilet- en badkamerdeuren zijn voorzien van een vrij / bezet garnituur. De meterkast bevat een kastslot met een knop. Ventilatiesysteem De ventilatie in de woningen is geregeld door middel van een energiebesparend mechanisch ventilatiesysteem (mv). In de woonkamer is daarvoor CO2detectie aangebracht. Bij aanwezigheid van veel mensen gaat de mv automatisch meer afzuigen.

Afzuigpunten zijn er in de badkamer, het toilet en bij de binnenberging (opstelplaats voor de wasmachine / wasdroger). De (draadloze) tijdschakelaars worden in de keuken en in de badkamer geplaatst. De luchttoevoer in de woning geschiedt met zowel geluiddempende als energiebesparende, zelfregelende ventilatieroosters boven de ramen. Centrale verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd met een energiebesparende, lage temperatuur, individuele CVinstallatie die ook het warme tapwater (CW 4) verzorgt. De vloerverwarming in de woonkamer / keuken en in de badkamer wordt geregeld met een instelbare kamerthermostaat in de woonkamer. Vloerverwarming reageert traag, u kunt de temperatuur dan ook het beste zoveel mogelijk constant houden. Daarnaast is de badkamer voorzien van een extra handdoekradiator met thermostaatkraan. De slaapkamers worden verwarmd door snel reagerende, luxe plaatstalen, vlakke convectoren met thermostaatkraan. De slaapkamers van type K en L zijn voorzien van vloerverwarming met individuele thermostaat. In de berging is een klokthermostaat Honeywell Modulation geïnstalleerd welke wordt ingeregeld door de CV-installateur. Hier dient u in principe niet aan te komen. U kunt deze wel inschakelen bij langdurige afwezigheid. De CV water-temperatuur wordt geregeld door een weersafhankelijke regeling (buitentemparatuurvoeler bovendaks).

• • • • • • • • • • • • •

• • • • • • •

Beglazing De kunststof kozijnen, ramen en deuren van de appartementen zijn voorzien van isolerende, drievoudige beglazing met een hoog rendement (HR+++). Deze beglazing heeft een isolatiewaarde van 0,7. Bij normaal dubbel glas is dit 2,8. De drievoudige beglazing isoleert dus vier maal zo goed als normaal dubbel glas. De schuifpuien zijn voorzien van drielaags glas (U-waarde 0,6).

•

Aansluitingen De woningen worden aangesloten op riolering, gas, water, elektriciteit, telefoon (er wordt een glasvezel kabel ingevoerd) en het centraal antennesysteem (CAI). De hemelwaterafvoeren lozen op de riolering. Alle wandcontactdozen zijn als inbouwdozen uitgevoerd. De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van volledig bekabelde en afgemonteerde telefoon- en CAI-aansluitpunten. Daarnaast zijn er vanuit de meterkast, zoals aangegeven op de tekening, loze leidingbuizen aangebracht naar alle vertrekken (slaapkamers / verblijfsruimtes) in de woning, die kunnen worden gebruikt voor elektra, telefoon, ADSL of CAI. Doorgaven van het signaal voor telefoon en CAI dient u zelf aan te vragen.

• •

Rookmelders Alle woningen zijn voorzien van rookmelders en voldoen aan de geldende eisen. Extra installaties en voorzieningen Naast de standaard wandcontactdozen (wcd’s) en lichtpunten volgens de eisen van het bouwbesluit en NEN 101, zijn de woningen standaard voorzien van: • Wcd’s volgens klasse ‘Normaal’ NEN 1010 i.p.v. klasse ‘Basis’. • Wcd’s en lichtpunten volgens eisen Woonkeur. • Twee enkelvoudige geschakelde wcd’s per 7 m2 GBO, per vertrek afgerond naar boven. • Lichtpunten en verlichtingsniveau’s volgens eisen Politie Keurmerk. • Wcd’s volledig inbouw, uitgevoerd als duodozen, 50 mm diep (t.b.v. toekomstige domotica) kleur Ral

28

• •

• • •

9010 in combinatie met loze dozen voorzien van blindplaat onder één afdekraam. Extra wcd’s boven aanrechtblad, twee stuks boven elk werkvlak (volgens tekening Bruynzeel). Extra wcd op aparte groep voor combitron. Extra wcd op aparte groep voor vaatwasser. Extra wateraansluiting voor vaatwasser. Extra wcd op aparte groep voor optionele (stoom) oven. Gasaansluiting t.b.v. kookplaat. Extra Perilex wcd op twee groepen t.b.v. optionele inductiekookplaat. Extra wcd t.b.v. vonkontsteking. Extra wcd t.b.v. afzuigkap. Extra wcd op aparte groep t.b.v. wasmachine. Extra wcd op aparte groep t.b.v. droger. Extra dubbele wcd’s t.b.v. scheerapparaat / elektrische tandenborstel of föhn in badkamer. Extra loze leidingen zoals aangegeven op verhuurtekeningen t.b.v. CAI, KPN of ISDN (altijd drie extra leidingen inclusief afgemonteerde CAI en KPN per vertrek). Bedrade, afgemonteerde aansluitingen t.b.v. CAI en KPN in woon- en hoofdslaapkamer. Een 220 volt CO2-detectie in woonkamer. RF tijdschakelaars in keuken en badkamer t.b.v. mv. Loze leiding en doos in badkamer (t.b.v. optionele elektrische bijverwarming in badkamer). Loze voorzieningen op schakelaar t.b.v. optionele zonwering, als aangeven op tekening . Loze voorziening t.b.v. wcd op schakelaar t.b.v. tuinverlichting of barbecue bij tuinterras of balkon. Lichtpunten op schakelaar t.b.v. buitenverlichting t.b.v. schuifpui. Lichtpunten op schakelaar t.b.v. buitenverlichting t.b.v. deur naar tuinterras volgens eisen Politiekeurmerk. Standaard armatuur bij buitenvoordeur entree en bergingstoegang. Loze leidingen t.b.v. Passief Infra Roodmelder c.q. magneetcontact in woonkamer en slaapkamers bij buitendeuren volgens eisen Politiekeurmerk bij begane grond appartementen t.b.v. eventuele alarminstallatie (hierin is niet voorzien!). Luxe RVS deurbel met ‘ding dong’ gong. Loze leidingen en dozen t.b.v. thermostaten vloerverwarming. Loze leiding t.b.v. buitenvoeler weersafhankelijke regeling. Buitenkraan met aftapkraantje in meterkast bij begane grond appartementen. Thermosstaatkranen op luxe vlakke wandconvectoren en handdoekradiator.

Milieu De woningen scoren goed op zowel Arbo omstandigheden als op milieuvriendelijk bouwen, door de toepassing van, betongranulaat in het beton, kalkzandsteen en deels prefab betonnen bouw- en draagmuren, gipsblokken binnenwanden, recyclebare kunststof kozijnen en recyclebare aluminium kozijnen dakranden die niet behoeven te worden geschilderd, toepassing van recyclebare scheidbare/recyclebare bitumineuze dakbedekking en gescheiden anhydriet dekvloeren (op folie)en toepassing waar mogelijk van FSC hout. Door de toepassing van vloerisolatie, extra isolatie begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer en speciale Superisolatie met reflecterende folie in de spouw en extra isolatie op de daken, en zelfs drievoudig glas, energiebesparend ventilatiesysteem, energiebesparende ventilatieroosters en een zeer goede kierdichting is de energieprestatie van deze woningen gemiddeld circa 25% beter dan vereist volgens het bouwbesluit 2010 (EPC is ca. 0,6 i.p.v. 0,8). Dat is goed voor ons allemaal door de CO2-besparing en goed voor uw portemonnee vanwege de lagere energiekosten nu en in de toekomst!

Colofon en disclaimer Ontwikkelaar/ opdrachtgever

Amvest Postbus 12446, 1100 AK Amsterdam www.amvest.nl

Architectuur

INBO Amsterdam Postbus 967, 1000 AZ Amsterdam www.inbo.com

Aannemer

Koopmans Bouwgroep Postbus 461, 7500 AL Enschede www.koopmans.nl

Projectpromotie

Weidmann & Weidmann Reclamebureau Postbus 119, 2110 AC Aerdenhout www.weidmann.nl

Verhuurinformatie

Van ‘t Hof Rijnland Vastgoedmanagement Utrecht Groenewoudsedijk 40, 3528 BK Utrecht Telefoon 030 - 291 73 74 e-mail [email protected]



MVGM Woningmanagement Amersfoort Stationsplein 121, 3818 LE Amersfoort Telefoon 033 - 460 53 63 e-mail [email protected]

Disclaimer

Deze brochure is met grote zorg samengesteld; desondanks kunt u geen rechten ontlenen aan de artist impressions, illustraties, maatvoering en foto’s. De appartementen, tuinterrassen en balkons worden zonder inrichting / meubels geleverd. De aannemer is vrij om materialen en fabrikaten uit deze omschrijving te wijzigen mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de appartementen. De tekeningen geven een indruk van de ruimten, plaats van wanden en kozijnen. U kunt op basis van deze tekeningen geen rechten ontlenen aan de bouwtechniek en details.

www.bouquet-vleuterweide.nl

Verhuurinformatie Van ‘t Hof Rijnland Vastgoedmanagement Utrecht Groenewoudsedijk 40, 3528 BK Utrecht Telefoon 030 - 291 73 74 e-mail [email protected]

MVGM Woningmanagement Amersfoort Stationsplein 121, 3818 LE Amersfoort Telefoon 033 - 460 53 63 e-mail [email protected]

www.bouquet-vleuterweide.nl