Burgemeester de Meesterstraat Harderwijk Nieuwbouw 22 huurappartementen en 6 koopappartementen
Woon zoals u wilt
Goed
wonen en leven in
Harderwijk Aan de entree van Harderwijk, in de Zeebuurt, realiseert UWOON twee gebouwen met in totaal 22 royale huurappartementen en 6 koopappartementen. De Burgemeester de Meesterstraat geeft toegang naar de binnenstad en is goed toegankelijk vanaf de N302. Vanuit de appartementen heeft u uitzicht op het nog nieuw te ontwikkelen Waterfront. De fraaie gebouwen zijn onderdeel van de vernieuwing van de Zeebuurt.
De huurappartementen hebben een levensloopbestendig karakter en variëren in woonoppervlakte en huurprijs. Rondom de gebouwen komen voldoende parkeerplaatsen voor alle appartementen. De huurappartementen zijn beschikbaar voor mensen met een bruto jaarinkomen tot € 34.229,-.
2
Woon zoals u wilt
De appartementen De 22 huurappartementen zijn verdeeld over twee woongebouwen met vier woonlagen. Alle appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar met een lift en extra brede galerijen. Er is een videofoon (zwart/wit-beeld) aanwezig, zodat u in de woning al kunt zien wie er aanbelt. De huurappartementen variëren in oppervlakte en huurprijs. Alle woningen hebben twee slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een badkamer en een apart toilet. Op de begane grond bevinden zich de bergingen. De appartementen op de eerste verdieping hebben een extra tuinkamer en een inpandige berging op de begane grond, bereikbaar via een trap in de woning. De appartementen op de tweede en derde etage hebben een loggia. De appartementen worden gebouwd volgens de laatste inzichten en eisen op het gebied van energiebesparende voorzieningen.
Met een aantal keuzes kunt u het appartement naar eigen smaak inrichten. Zo kunt u de keuken uitzoeken in onze showroom, of deze op eigen initiatief elders bestellen. In het laatste geval kunt u de keuken pas ná oplevering van het appartement (laten) plaatsen. Het terrein rond het appartementengebouw is in eigendom en beheer van UWOON. Het gebied wordt ingericht met parkeervoorzieningen en een ondergronds containersysteem. De bewoners van de appartementen krijgen toegang tot dat centrale afvalsysteem.
Over Harderwijk Harderwijk is ontstaan uit het middeleeuwse Herderewich en kreeg in 1231 stadsrechten. Het behoorde tot de Hanzesteden en had een belangrijke functie in dat verbond. Visserij en lakennijverheid waren belangrijke bronnen van inkomsten, tot de afsluiting van de Zuiderzee en de inpolderingen in het IJsselmeer. In het fraaie historische stadscentrum is de sfeer van vroeger nog te vinden, met monumentale koopmanshuizen, vissershuisjes en het oude stadhuis. Maar vandaag de dag is Harderwijk een moderne, bruisende stad met ongeveer 40.000 inwoners, waar het goed wonen en werken is. De stad heeft een regionale functie, bijvoorbeeld met het streekziekenhuis, een veelzijdig bedrijfsleven en het beroemde Dolfinarium. Harderwijk ontleent haar aantrekkingskracht ook aan de prachtige ligging aan het Veluwemeer en grenst aan het Noord-Veluwse bos- en heidegebied.
Liever kopen? In de nieuwe gebouwen zijn 6 koopappartementen beschikbaar, met prijzen variërend van € 154.000,- tot € 184.000,- vrij op naam. Wilt u liever kopen? Neem voor meer informatie contact op met Brandt Makelaars in Harderwijk. Deze makelaar begeleidt namens UWOON de verkoop van de woningen. T 0341 41 64 26 E
[email protected]
Woon zoals u wilt
3
Uitleg type appartementen Type A en B:
Appartement verdeeld over twee woonlagen (begane grond + eerste etage)
Type A is zoals type B, maar is een hoekwoning met een extra zijraam in lange zijde woonkamer-keuken Aanvragen van huurtoeslag is bij deze typen appartementen niet mogelijk.
Type D en E:
Appartement op één woonlaag (tweede of derde etage)
Type D is zoals type E, maar is een hoekwoning met een extra zijraam in lange zijde woonkamer-keuken Aanvragen van huurtoeslag is mogelijk bij deze typen appartementen.
Voorbehoud De nummers in de woningen zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Ook in alle officiële stukken en correspondentie. Dit zijn niet de huisnummers van de nieuwe woningen. De schaal van de tekening is niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, aanleg van wegen, parkeergelegenheid, groenvoorziening en beplanting zijn ontleend aan gegevens van de gemeente Harderwijk. Voor eventuele wijzigingen kan UWOON geen verantwoordelijkheid dragen. U dient zich hiervoor tot de gemeente te wenden.
4
Woon zoals u wilt
1 2
Type A en B, eerste etage blok 1 nrs.: 1, 2, 3 blok 2 gespiegeld: 17, 18, 19
Bouwnummers blok 1 (vooraanzicht) 3e
11 type D
12 type E
13 type E
14 type E
10 koop
2e
6 type D
7 type E
8 type E
9 type E
1e
1 type A
2 type B
3 type B
4 koop
5 koop
bgg
Bouwnummers blok 2 (vooraanzicht) 3e
20 koop
2e 1e
15 koop
25 type E
26 type E
27 type E
28 type D
21 type E
22 type E
23 type E
24 type D
16 koop
17 type B
18 type B
19 type A
bgg
Type A en B, begane grond blok 1 nrs.: 1, 2, 3 blok 2 gespiegeld: 17, 18, 19
Type D en E, tweede of derde etage blok 1 nrs.: 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14 blok 2 gespiegeld: 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28
Woon zoals u wilt
5
Een woning huren Het huren van een woning kent voor u vele voordelen: Geen hoge investeringskosten Geen financieel risico bij dalende huizenprijzen Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Geen zorgen wat betreft het onderhoud van de woning Snelle en professionele uitvoering van reparaties
Inspraak en keuzemogelijkheden
In een nieuwbouwproject heeft u een ruime keuze uit verschillende keukens en sanitair. U combineert dus de zekerheid van huren met geheel verzorgd wooncomfort. Wordt u de huurder van één van onze nieuwe woningen? Dan ontvangt u een lijst met keuzemogelijkheden (woonwensen). U kunt kiezen uit een aantal standaardmogelijkheden. Als u meer luxe wilt, dan kan dat. Wel zijn daar extra kosten aan verbonden. Uw keuzes moeten vaak vrij vroeg in het bouwproces plaatsvinden, omdat de aannemer een bepaalde voorbereidings-
tijd nodig heeft. Als u op een later moment een huurwoning krijgt toegewezen, kan het voorkomen dat bepaalde opties niet meer mogelijk zijn. Houdt u er ook rekening mee dat we misschien niet aan al uw wensen tegemoet kunnen komen, omdat de woning bij oplevering moet voldoen aan het Bouwbesluit.
De genoemde en/of op tekeningen aangegeven apparatuur en inrichting, zoals de wasmachine, de droger of losse kasten en overige meubilair, tuinmeubilair en tuininrichting zijn niet in de huurprijzen inbegrepen, tenzij anders staat vermeld.
Huurprijzen
Als huurder kunt u aanvullende diensten afnemen, zoals een serviceabonnement om het huurdersonderhoud te laten uitvoeren door UWOON. Ook kunt u als huurder van UWOON gebruikmaken van WoonEnergie, waarmee u kunt profiteren van lagere prijzen voor energie.
De huurprijzen van de appartementen variëren van € 579,- tot € 670,- per maand en liggen deels onder de maximale huurtoeslaggrens. Bij de appartemententypen D en E komt u mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag. Voor een toelichting verwijzen wij u naar pagina 7 van deze brochure.
Diensten en services
De huurprijzen zijn exclusief de volgende kosten: Bijdrage in de servicekosten (circa € 41,50 per maand) Eventueel extra af te nemen diensten van UWOON Kosten voor meerwerk
Wie komt in aanmerking voor een huurwoning? De huurappartementen die UWOON realiseert worden op de Noord-Veluwe toegewezen via de Regionale Woonruimteverdeling. Dit is een samenwerking tussen meerdere woningcorporaties, waaronder UWOON, en de gemeenten Ermelo, Harderwijk, Putten, Nunspeet, Elburg, Oldebroek, Hattem, Heerde en Epe.
Starters en doorstromers
Wij kennen twee groepen woningzoekenden: starters en doorstromers. Starters zijn mensen die op dit moment niet beschikken over zelfstandige woonruimte in de regio. Om als starter in aanmerking te komen voor een van deze woningen moet u zich inschrijven bij één van de woningcorporaties in de regio Noord-Veluwe. U bent een starter als u woont:
bij uw ouders, familie, vrienden, of op kamers in een zomerhuisje, stacaravan, woonboot of in een ‘bakhuisje’* in een instelling, of in een woongemeenschap buiten de regio U bent een doorstromer als u een legale huur- of koopwoning in de regio Noord-Veluwe achterlaat. Legaal wil zeggen dat de woning in het gemeentelijke bestemmingsplan is aangegeven. Informeer bij twijfel altijd even bij de gemeente. Doorstromers hoeven zich niet in te schrijven als woningzoekende. De puntenberekening vindt plaats op basis van de woonduur in uw huidige woning (inschrijving GBA). Laat u een huurwoning achter waarvan de
huurprijs lager is dan de huurtoeslaggrens, dan krijgt u 2 punten per maand, tellend vanaf de datum waarop u bent ingeschreven op uw huidige adres. Overige woningzoekenden krijgen 1 punt per maand.
Voorkeur en reageren
Heeft u interesse in één van de huurappartementen? U kunt reageren via onze website www.uwoon.nl. Lever ook het voorkeurformulier, horend bij dit project, in bij één van onze vestigingen. Geef duidelijk aan naar welke woning(en) uw keuze uitgaat. Wij zullen hier zoveel mogelijk rekening mee houden. Bij meerdere reacties op een woning, is de woonduur (het aantal punten) doorslaggevend voor de aanbieding.
* Woont u in een zomerhuis of recreatiewoning, controleert u dan of deze woning valt onder het overgangsrecht en permanent bewoond mag worden. Als dat zo is, dan bent u een doorstromer en hoeft u zich niet in te schrijven als woningzoekende. Neem voor meer informatie contact op met uw gemeente. U bent ook een starter als u in een zelfstandige huur- of koopwoning woont buiten de regio Noord-Veluwe.
6
Woon zoals u wilt
Tot slot Voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeurs en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, en eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van bijvoorbeeld overheden en nutsbedrijven. Daarnaast behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van UWOON. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van deze gegevens. De in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen zijn slechts een impressie, waaraan u geen rechten kunt ontlenen.
Let op: Uw aanmelding blijft geldig totdat alle woningen zijn geaccepteerd en definitief toegewezen. Wordt er daarna alsnog een woning ‘teruggegeven’, dan wordt deze opnieuw geadverteerd. U komt alleen in aanmerking voor de woningen waar u een voorkeur voor heeft aangegeven.
Huurtoeslag
Een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens betekent dat u huurtoeslag kunt aanvragen. Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid voor huurders van 18 jaar en ouder. Huurtoeslag wordt echter niet altijd toegekend. Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, is afhankelijk van uw gezinsgrootte, inkomen en de huurprijs. Wilt u huurtoeslag aanvragen of een proefberekening maken? Kijk dan op de site www.toeslagen.nl van de Belastingdienst. Als u jonger bent dan 23 jaar kunt u alleen huurtoeslag aanvragen als uw huurprijs lager is dan € 374,44 per maand. De huurprijzen in dit project aan de Burgemeester de Meesterstraat vallen daarboven.
Maatvoering De maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze brochure behorende tekeningen, zijn circa maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Wand- en plafondaansluitingen, krimpnaden en stuiknaden Wij attenderen u erop dat het mogelijk is dat op de plaats van de aansluitingen van wanden onderling en wanden op plafonds geringe scheurvorming kan ontstaan. Door de toepassing van diverse verschillende materialen met verschillende eigenschappen en door droging, ontstaan er met name bij de aansluitnaden vaak krimpscheuren. Vocht en droogstoken Na de oplevering is het vaak nog vochtig in de woning omdat de bouwonderdelen nog bouwvocht bevatten. Daarom is het noodzakelijk dat u veelvuldig ventileert en de verwarming niet te warm instelt. Verzekering en energielevering Verzekeringen die u zelf afgesloten moet hebben op het moment dat de woning klaar is: inboedelverzekering wettelijk aansprakelijkheidsverzekering Daarnaast moet u zelf contact opnemen en contracten afsluiten met uw eigen energieleverancier(s). U ontvangt van ons hiervoor de zogenaamde EAN-codes, zodra deze beschikbaar zijn.
Woon zoals u wilt
7
Over UWOON UWOON verhuurt en verkoopt woningen, maar is ook een sterke partner bij herstructurering of ontwikkeling van bouwplannen. De naam zegt waar we voor staan: de klant staat voorop! We zorgen dus voor voldoende woningen en diensten, die passen bij de verschillende levensfases van onze klanten. Vandaar ook onze slogan: ‘Woon zoals u wilt’.
BOUW: Schutte Bouw
UWOON heeft vestigingen in Elburg, Ermelo en Harderwijk. In totaal werken daar zo’n 120 collega’s samen aan betaalbare en plezierige huisvesting voor bijna 8.500 huishoudens.
ARCHITECT: KAW architecten en adviseurs
Betrokkenheid bij de lokale samenleving is de belangrijkste drijfveer voor ons handelen. Via onze vestigingen in de drie gemeenten is die betrokkenheid en onze aanwezigheid verzekerd. We staan middenin de samenleving en willen actief bijdragen aan de leefbaarheid ervan.
Vragen?
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze vestiging in Harderwijk.
Woon zoals u wilt Bezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T 0525 68 49 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Ermelo: Dokter Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T 0341 56 51 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 GA Harderwijk T 0341 41 68 94 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur
Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer 08012356
januari 2013
Postadres UWOON: Postbus 270, 3840 AG Harderwijk Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.
