Te Huur Burgemeester de Keijzerweg 22 Papendrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
Te Huur Burgemeester de Keijzerweg 22 Papendrecht Algemeen Mooie en goed onderhouden showroom- verkoopruimte op een zichtbare locatie aan de rand van de gemeente Papendrecht. De winkelruimte is laatst in gebruik geweest als verkoopruimte van keukens en badkamers en leent zich gezien de bestemming en indeling goed om opnieuw te worden gebruikt voor grootschalige of perifere detailhandel. Het object is gesitueerd in één bouwblok met publiekstrekker Karwei Bouwmarkten als buurman. De Burgemeester de Keijzerweg is de belangrijkste verbindingsweg tussen de gemeenten Papendrecht en Alblasserdam en is de hoofdontsluiting naar Rijksweg A-16 (Rotterdam – Nijmegen – Duitse Grens).
Kadastrale aanduiding Gemeente Papendrecht, sectie A, nummer 7094, groot 92 are 65 centiare (het betreft een deelperceel).
Indeling Ca. 715 m² Winkel- / showroomruimte op de begane grond, bestaande uit een min of meer rechthoekig deel van het complex, (3 stramienen van 8,27 breed en 6 stramienen van 5,00 meter diep). De winkel beschikt over een ietwat teruggelegen entree met twee toegangsdeuren en een trap naar de verdieping. Ca. 248 m² Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond, bestaande uit 50% van het huidige magazijn van de Karwei Bouwmarkt, bereikbaar met een nog aan te brengen overheaddeur / bedrijfsdeur in de linker zijgevel van het complex tussen de stramienen 4 en 6. De afmetingen en dimensies van de nog aan te brengen deur zullen in overleg tussen verhuurder en huurder nader worden overeengekomen. Ca. 715 m² Winkel- / showroomruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een rechthoekige verkoopruimte boven de begane grond. Ca. 80 m² Bedrijfs- / opslagruimte op een betonnen entresolvloer, bestaande uit ca. 50% van de huidige entresolvloer. Tussen de verkoopruimte en de entresolvloer is een scheidingswand aanwezig en op het entresol is de ruimte open, teneinde met een vorkheftruck handelsvoorraad vanuit het magazijn naar de verdieping te kunnen laden. Ca. 30
Gemarkeerde parkeerplaatsen op het buitenterrein.
Voorzieningen - verwarming - verlaagd systeemplafond - mechanische ventilatie - warmwatervoorziening - rookmelders - noodverlichting - inbraakalarmsysteem - sanitaire voorzieningen - verdeelkast - buitenverlichting - handblussers - brandhaspels - houten kozijnen met dubbele beglazing - nieuw schilderwerk (buitenkant kozijnen) - circa 30 parkeerplaatsen
Huurprijs € 9.000,-- per maand, exclusief B.T.W., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een optieperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst verklaren dat zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal via ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelfstandig leveringsovereenkomsten afsluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra.
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs wordt door verhuurder een nader te bepalen verrekenbaar voorschot gefactureerd voor diverse leveringen en diensten die op basis van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van huurder dienen te komen, doch door verhuurder collectief worden geregeld voor het hele bedrijfscomplex Burgemeester de Keijzerweg 22 en Burgemeester de Keijzerweg 24 te Papendrecht. Binnen het servicekostenpakket vallen onder andere de navolgende leveringen en diensten: - regulier onderhoud aan de groenvoorzieningen, inclusief de bestrating en het verwijderen van zwerfvuil; - elektraverbruik, periodieke controle en onderhoud van het toegangshek; - onderhoud aan de technische installaties, te weten de heathers, cv-ketel, boilers en airco’s indien aanwezig; - jaarlijks onderhoud en keuringen aan de overheaddeuren; - jaarlijks onderhoud en keuringen aan de brandblusmiddelen; - jaarlijks onderhoud en keuringen aan het alarmsysteem;
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief B.T.W.
Huurovereenkomst Alle afspraken zullen worden vastgelegd in een standaard huurovereenkomst conform het model vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003. - als het complex door huurder gebruikt gaat worden als verkoopruimte voor consumentengoederen, zal een huurcontract winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW worden gehanteerd. - als het complex door huurder gebrukt gaat worden voor andere doeleinden dan verkoop, zal een huurcontract kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW worden gehanteerd.
Datum van oplevering In overleg, kan spoedig.
Wijze van oplevering Uitgangspunt is dat het gehuurde wordt opgeleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de bezichtiging, met dien verstande dat aan de achterzijde een afdoende separatie wordt gerealiseerd om het magazijn te scheiden van het magazijn van de bouwmarkt. Verhuurder is bereid om in overleg met huurder nadere afspraken te maken over alternatieve afwerking en indeling van het complex.
Bijzonderheden I Bij de gemeente Papendrecht is het complex gesitueerd in het vigerende bestemmingsplan “Beheersverordening Woongebied”, vastgesteld op 21 maart 2013. Op grond van artikel 4 van het bestemmingsplan is de enkelbestemming van het complex “Bedrijf” met in de plankaart de nadere aanduiding “bestaand gebruik”. De voor “bedrijf” aangewezen gronden, zijn bestemd voor - Bedrijven van categorie 1 en 2 die zijn opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan, zulks met uitzondering van geluidzoneringplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen - Volumineuze detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bestaand gebruik” en overeenkomstig de lijst bestaand gebruik. (het adres Burgemeester de Keijzerweg 22 komt voor op de lijst bestaand gebruik). - parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies. Volumineuze detailhandel wordt volgens de begrippenlijst in het bestemmingsplan gedefinieerd als volgt: detailhandel in volumineuze goederen c.q. goederen die ruimtelijk bezien niet in een centrumgebied thuishoren (zoals auto's of auto-onderdelen, tenten, caravans, meubels, keukens, bouwmaterialen, doe-het-zelf-artikelen, woninginrichting e.d.) en/of detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 1.500 m². Voormelde informatie betreffende de bestemming is gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl en is de informatie op peildatum 20 maart 2014.
Bijzonderheden II Bij het gehuurde worden 30 parkeerplaatsen aangeboden. Verhuurder ziet in de praktijk graag dat de parkeerplaatsen niet worden afgescheiden van de openbare weg, maar streeft naar het gemeenschappelijk gebruik van de parkeerplaatsen bij de bouwmarkt en de parkeerplaatsen bij het gehuurde. Hierdoor beschikt het hele complex over ruim 100 plekken.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie
Bron: Googlemaps.com
Foto’s
Plattegrond
Kadastrale kaart
