TE HUUR Scheepvaartweg 1 te Papendrecht

TE HUUR Scheepvaartweg 1 te Papendrecht

Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 www.ooms.com web: mail: [email protected]

TE HUUR Scheepvaartweg 1 te Papendrecht

Algemeen Beschikbaar voor verhuur is de representatieve turn-key kantoorruimte in combinatie met een grootschalige logistieke bedrijfs-/ opslagruimte welke is voorzien van een vijftal loading docks. Het complex is gelegen op bedrijventerrein “Oosteind” te Papendrecht en is schitterend gesitueerd langs de rivier de Beneden Merwede. Bedrijventerrein Oosteind is het meest omvangrijke en belangrijkste bedrijventerrein van de gemeente Papendrecht. Het terrein is ca. 70 ha groot en huisvest ca. 100 bedrijven, waaronder een aantal grote internationaal opererende bedrijven zoals Boskalis, Pon-Power en Topec. Dit zijn bedrijven uit de maritieme metaal-electrosector. Daarnaast is de voedingsmiddelensector sterk vertegenwoordigd met bedrijven als Silvo en Sonneveld. Enkele jaren geleden is begonnen met een grootschalige modernisering van Oosteind. De Ketelweg (de toegangsweg tot het bedrijventerrein) is inmiddels gerevitaliseerd. Nieuwe verharding, groen en een aparte fietsrijstrook zijn enkele zaken die de uitstraling van de openbare ruimte behoorlijk hebben verbeterd. Momenteel werkt Papendrecht in samenwerking met de ondernemers op Oosteind aan de kwaliteitsverbetering van de andere toegangswegen en de openbare ruimten, waarbij ondernemers worden gestimuleerd ook te investeren in hun eigen vastgoed, om de aansluiting tussen openbare ruimte en het eigen terrein zo goed mogelijk te maken De beschikbare kantoorruimte kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en kan dienen als een perfect visitekaartje voor uw organisatie. De kantoorruimte verkeerd in een turn-key staat van oplevering, wat inhoud dat de ruimte zo kan worden betrokken. De bedrijfsruimte beschikt over alle voorzieningen die een logistieke ondernemer zich maar kan wensen. Naast de vijf loading docks beschikt de ruimte over een drietal overheaddeuren op maaiveld niveau, een uiterst gunstige vloerbelasting van ca. 4.000 kg. per m² en een gunstige vrije hoogte van ca. 12 m. Daarnaast is het mogelijk om gebruik te maken van de aanwezige palletstellingen. De bedrijfsruimte is bereikbaar via een verhard en afgesloten volledig omheind buitenterrein. Het complex is gunstig gesitueerd nabij de op- en afrit van de Randweg N3 welke op zijn beurt de Rijkswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A15 (Rotterdam/Nijmegen) verbindt.

Kadastrale aanduiding Gemeente Papendrecht, sectie C, nummer 3973, groot 1 ha, 70 a, 78 ca. gedeeltelijk.

Indeling Ca.

343 m²

Ca.

2.080 m²

Ca.

12

Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping rechts van de hoofdentree bestaande uit diverse kantoorvertrekken, een server ruimte en een drietal toiletten; Bedrijfs- / opslagruimte voorzien van een vijftal loading docks, een drietal overheaddeuren op maaiveld niveau en een kleinschalige ingebouwde kantoorruimte voorzien van toilet; Parkeerplaatsen rondom het gebouw;

Deelverhuur van enkel de bedrijfsruimte is bespreekbaar. Voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op opname ter plaatse en op aangeleverde plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk bepaald, doch er is géén meetrapportage gehanteerd. De genoemde oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare vloeroppervlakte conform NEN 2580. Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: Buitenterrein: -

Volledig verhard middels asfalt verharding; Het terrein is rondom volledig afgescheiden van het naastgelegen perceel middels een hekwerk; De toegang is voorzien van een stalen schuifpoort; Het terrein is voorzien van afwatering; Terreinverlichting rondom de bedrijfsruimte;

Bedrijfsruimte: -

Verwarming middels diverse direct gestookte gasheathers; 5 loading docks voorzien van dockshelter, dock levellers, elektrisch bedienbare deuren en laadkuil; 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveld niveau; Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 9,10 m; Vrije hoogte laad-los gedeelte ca. 4,50 m; Vloerbelasting ca. 4.000 kg. per m²; Opbouwverlichting; Krachtstoom aansluitpunten aanwezig; Brandslanghaspels en handbrandblussers; Inbraakalarmsysteem; * Kleinschalig ingebouwd loodskantoor voorzien van toilet; Pompinstallatie in de laadkuil; Palletstellingen*

Kantoorruimte: -

Gezamenlijk hoofdentree voorzien van tochtsluis en dubbele openslaande deuren; De plafondafwerking in de algemene ruimten betreft de bouwkundige betonvloer (industriële look) voorzien van opbouwverlichting; De plafondafwerking in de kantoorvertrekken bestaat uit een verlaagd systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen; De vloerafwerking betreft een betonnen gietvloer; De kantoorruimte is voorzien van een luxe inbouwpakket; Verwarming middels vloerverwarming, convectoren en radiatoren; Warmwatervoorziening middels diverse close in boilers; Luchtbehandelingsinstallatie; Elektrisch bedienbare screens; Brandmeldinstallatie; Brandslanghaspel en handbrandblussers; 3 toiletten op de eerste verdieping, voorzien van gezamenlijk voorportaal en handwasbak; Kabelgoten voorzien van elektra- aansluitpunten; Kabelgoten voorzien van databekabeling;* Serverruimte voorzien van patchkast *; Grote lichtkoepel en vide voor extra daglicht toetreding; Grote vergaderruimte op de eerste verdieping; De kantoorruimte is grotendeels voorzien van kantoormeubilair*; Rookmelders;

De met een * gearceerde zaken zijn achtergelaten door de vertrekkend huurder. Deze voorzieningen worden om niet aan een nieuwe huurder ter beschikking gesteld, oftewel een nieuwe huurder mag gebruik van maken van deze voorzieningen, doch ze behoren niet tot het gehuurde.

Huurprijs Kantoorruimte: Bedrijfsruimte: * Parkeerplaatsen:

€ 95,-- per m² per jaar € 55,-- per m² per jaar € 350,--per plaats

Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal. *Gedurende de periode t/m 31 december 2016 is verhuurder bereid om een korting te verstrekken ter grootte van 25 % op de huurprijs van de bedrijfsruimte.

Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn In overleg.

Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten Bedrijfsruimte Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 6,- per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten: -

gas- cq. olieverbruik inclusief vastrecht (naar rato van het gehuurde aantal vierkante meters); elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht (dit wordt bemeten middels een tussenmeter); waterverbruik inclusief vastrecht (naar rato van het gehuurde aantal vierkante meters); onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelings- en/of elektrainstallaties; onderhoud en periodieke controle van de loading docks over overheaddeuren; periodiek glasbewassing buitenzijde; ontstopping van afvoerleidingen; kleine reparaties en onderhoud; onderhoud, periodieke controle en keuringen van brandbeveiligingsapparatuur, etc.; onderhoud buitenterrein; kosten voor beheer en administratie van leveringen en diensten wordt aan huurder in rekening gebracht 5% van de totale kosten van leveringen en diensten; overige lasten, belastingen, heffingen, premies enzovoort conform artikel 15.4 algemene bepalingen van de huurovereenkomst.

Het verbruik van de elektra wordt gemeten door middel van een in het pand aanwezige tussenmeter. Het verbruik van het gas en het water zal uit kostenoverwegingen niet door middel van het aanbrengen van tussenmeters worden gemeten, doch zal aan huurder worden doorbelast naar rato van het gehuurde aantal vierkante meters in relatie tot het daadwerkelijk gebruik dat geld voor het gehele complex waar het gehuurde onderdeel van uitmaakt.

Het voorschot voor het verbruik van de NUTS voorzieningen is inbegrepen in het hierboven vermelde voorschot voor de leveringen en diensten. Dit voorschot is gebaseerd op ervaringscijfers over de afgelopen jaren. Een eindafrekening volgt jaarlijks na ontvangst van de jaaropgave van de nutsbedrijven. Verhuurder zal na afloop van het eerste huurjaar een schriftelijke verantwoording uitbrengen ten aanzien van de doorbelaste servicekosten, een en ander conform artikel 18 van de algemene bepalingen.

Kantoorruimte Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een nog nader te bepalen verrekenbaar voorschot worden berekend voor de leveringen en diensten t.b.v. de kantoorruimte en het exacte pakket aan leveringen en diensten dient nog nader te worden bepaald.

Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Bestemmingsplan Bij de gemeente Papendrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Bedrijventerrein Oosteind" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 5 maart 2015. Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het object: “Bedrijventerrein” Naast de enkelbestemming zijn de navolgende nadere aanduidingen op het object van toepassing: “dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding / functieaanduiding bedrijf t/m categorie 4.2 / gebiedsaanduiding geluidzone – industrie – De Staart” Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: -

Ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”; bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4.2 uit de Staat van bedrijfsactiviteiten ‘gezoneerd industrieterrein’; Gebouwen dienen te worden gerealiseerd binnen het bouwvlak; Per bedrijf mag maximaal 80% van de kavel worden bebouwd, tenzij de kaart een kleiner bouwvlak aangeeft;

-

-

De maximale bouwhoogte voor de percelen bedraagt 20 meter; Detailhandel niet is toegestaan, uitgezonderd bestaande detailhandelsbedrijven ter plaatse van de aanduidingen 'detailhandel' en 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; Zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan, uitgezonderd bestaande kantoren ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van kantoor - 1', 'specifieke vorm van kantoor - 2' en 'specifieke vorm van kantoor - 3'; Aan de bedrijfsvoering (bedrijfs- en kantoorfunctie) ondergeschikte horeca is toegestaan; Een strook aan de zijde van de Rietgorsweg heeft tevens de dubbelbestemming “hoogspanningsverbinding”. Binnen deze zone mag niet worden gebouwd.

Verder is het complex gesitueerd op een gezoneerd bedrijventerrein, waarbij specifieke aandacht is voor geluid. -

Geluidsgevoelige objecten zijn uitsluitend toegestaan indien voldaan kan worden aan de in of krachtens de Wet geluidhinder geldende normen; In afwijking van het voorgaande zijn geluidsgevoelige objecten toegestaan voor zover de geluidbelasting beneden de voorkeursgrenswaarde voor industrielawaai is gelegen; Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a voor het toestaan van geluidsgevoelige objecten met een geluidbelasting hoger dan 55 dB(A) mits voldaan wordt aan de Wet Geluidhinder.

De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het getaxeerde perceel en de gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl op 24 december 2015.

Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

Datum van oplevering In overleg, kan spoedig.

Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 E-mail [email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie Scheepvaartweg 1 te Papendrecht

Bron: Google maps

Foto’s

Plattegronden

Kadastrale kaart