TE HUUR Veerweg ong. te Papendrecht “Commerciële ruimte in nieuwbouwproject Den Briel”
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Veerweg ong. te Papendrecht Algemeen Beschikbaar voor verhuur is een nog te realiseren commerciële ruimte die is gelegen aan de hoofdontsluitingsroute naar het centrum van Papendrecht, de Veerweg. De te realiseren commerciële ruimte maakt onderdeel uit van het nieuwbouwplan “Den Briel” en is gelegen direct naast het winkelhart van de gemeente Papendrecht “De Meent”. Dankzij de ligging nabij het centrum zijn vele voorzieningen op loopafstand gesitueerd zoals winkels, horeca en diverse maatschappelijke voorzieningen. Het gehele ontwikkelprogramma op de locatie omvat ca. 28 huurappartementen (in een losstaande woontoren), een kleinschalige verpleegvoorziening voor 64 zorgplaatsen (in twee woontorens), de nog beschikbare commerciële ruimte op de begane grond, een parkeervoorziening van 103 parkeerplaatsen en een binnentuin. De commerciële ruimte wordt aanvankelijk ontwikkeld als één grote commerciële ruimte van ca. 1.882 m² met daarbij 34 parkeerplaatsen. Bij de ontwikkeling is rekening gehouden met de mogelijkheid voor deelverhuur, waarbij vele varianten mogelijk zijn. De units kunnen naar wens van de eindgebruiker aan elkaar gekoppeld worden. Zo is het mogelijk om een unit te huren vanaf ca. 112 m² variërend tot ca. 1.882 m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak). De commerciële ruimte is uitermate geschikt voor de navolgende functies: dienstverlening, cultuur en ontspanning, showrooms, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, een apotheek, een gezondheidscentrum waaronder de verhuur- en verkoop van verpleeg- en gezondheidsartikelen en horeca uit ten hoogste categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten De unit(s) hebben aan de voorzijde een front dat is gelegen op een zichtlocatie aan de Veerweg. Aan de achterzijde is het afgesloten parkeerterrein gesitueerd. De unit(s) worden uitgevoerd met zowel een toegangsdeur aan de voorzijde vanaf de Veerweg als aan de achterzijde vanaf het parkeerterrein. De commerciële ruimte wordt aan de voor- en achterzijde uitgevoerd met grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval en een uiterst prettige werkomgeving. Uniek aan de units is dat ze worden opgeleverd met een rijk uitgerust basis opleveringsniveau voorzien van onder andere een dames- en herentoilet per unit (afhankelijk van de grootte van de unit), een pantry, net afgewerkte wanden, een systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen en verwarming en koeling middels recirculatie plafondunits. Aangezien het complex nog in ontwikkeling is, kan het definitieve afwerkingsniveau van de units nog in onderling overleg met de eindgebruiker worden afgestemd.
Kadastrale aanduiding Gemeente Papendrecht, sectie A, nummer 7918 gedeeltelijk.
Indeling Het gehele object omvat: Ca.
1.882 m² VVO Commerciële ruimte gelegen op de begane grond; 34
Parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein gelegen aan de achterzijde van de commerciële ruimte.
In geval van deelverhuur kunnen de navolgende units worden aangeboden: Ca.
358 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond, gesitueerd op de kopse kant van het gebouw (zuidzijde), met een front langs de P.C. Hooftlaan (ca. 8,6 m) en een front langs de Veerweg (ca. 23,4 m), aangeduid als unit 1;
Ca.
214 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond met een front langs de Veerweg (ca. 14,4 m), aangeduid als unit 2;
Ca.
112 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond met een front langs de Veerweg (ca. 7,2 m) aangeduid als unit 3 A;
Ca.
112 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond met een front langs de Veerweg (ca. 7,2 m) aangeduid als unit 3 B;
Ca.
197 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond met een front langs de Veerweg (ca. 14,4 m) aangeduid als unit 4;
Ca.
112 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond met een front langs de Veerweg (ca. 7,2 m) aangeduid als unit 5 A;
Ca.
112 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond met een front langs de Veerweg (ca. 7,2 m) aangeduid als unit 5 B;
Ca.
225 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond met een front langs de Veerweg (ca. 14,4 m) aangeduid als unit 6;
Ca.
453 m² VVO
Commerciële ruimte op de begane grond, gesitueerd op de kopse kant van het gebouw (noordzijde), met een front langs de Den Briel (ca. 9,1 m) en een front langs de Veerweg (ca. 30,9 m) aangeduid als unit 7;
De bovenstaande oppervlakten zijn opgemeten aan de hand van ter beschikking gestelde tekeningen, doch deze oppervlakten kunnen niet worden aangemerkt als “verhuurbare oppervlakte” zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen De units zullen worden voorzien van tenminste het navolgende basis opleverniveau: -
-
-
-
Meterkast voorzien van aansluitingen ten behoeven van gas, water, elektra en cai. Huurder dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor het aansluiten van de NUTS voorzieningen; Glasvezelaansluiting in de meterkast; Dames- en herentoilet per unit (afhankelijk van de grootte van de unit); Systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen; Verwarming middels een collectieve cv-installatie. Ten behoeve van de commerciële ruimte is er een leidingnet (2-pijps distributiesysteem) aan het plafond opgenomen waar afhankelijk van de gebruiker één of meerdere recirculatie plafondunit(s) (ventilatorconvector) worden aangesloten t.b.v. koelen en verwarmen; De koeling in het gebouw vindt plaats via een compressie koelmachine. Ten behoeve van de commerciële ruimte is er een koelleidingnet aan het plafond opgenomen waar afhankelijk van de gebruiker één of meerdere toekomstige recirculatie plafondunit(s) (ventilatorconvector) worden aangesloten t.b.v. koelen en verwarmen; Pantry voorzien van handwasbak; Warmwatervoorziening middels een close-in boiler; Net afgewerkte wanden; De ventilatie vindt plaats via een collectief balansventilatiesysteem (toe- en afvoer) met WTW. Ten behoeve van de commerciële ruimte is er een kanalenstelsel opgenomen aan het plafond. Op de hoofdkanalen zijn aftakkingen opgenomen afhankelijk van de gebruiker toekomstige plafondroosters kunnen worden aangesloten voor toe- en afvoer van de basisventilatie. Kabelgoten voorzien van elektra aansluitpunten (hoeveelheid aansluitpunten afhankelijk van de gebruiker); Afgesloten parkeerterrein;
Huurprijs € 140,-- per m² per jaar exclusief B.T.W., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van telkens vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand. De units worden per unit voorzien van eigen aansluitingen op de NUTS voorzieningen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor het aanvragen van de aansluitingen en het op naam krijgen daarvan.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief B.T.W. en servicekosten.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015.
Datum van oplevering Laatste kwartaal van 2016.
Wijze van oplevering In overleg
Bijzonderheden Bij de gemeente Papendrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Den Briel" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 september 2011. Op grond van artikel 3 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het object: “Centrum” Naast de bovengenoemde bestemming zijn de nadere aanduidingen van toepassing op het perceel. “functieaanduiding detailhandel uitgesloten en specifieke bouwaanduiding - 2” Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: a. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aanhuis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning bedraagt; b. dienstverlening, cultuur en ontspanning, showrooms, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, een apotheek, een gezondheidscentrum waaronder de verhuur- en verkoop van verpleeg- en gezondheidsartikelen en horeca uit ten hoogste categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat deze functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan. Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-2' zijn deze functies ook op de verdieping toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is géén detailhandel toegestaan, met uitzondering van het bepaalde onder lid b; d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een parkeergarage; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en bergingen. De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het onderhavige object en de gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.papendrecht.nl op 23 februari 2015. Op grond van de bovenstaande bestemmingsbepalingen en de in de bijlage opgenomen bestemmingsplaninformatie valt te concluderen dat: -
er geen detailhandel is toegestaan op locatie; het object beschikt over ruime aanwendingsmogelijkheden zoals dienstverlening, cultuur en ontspanning, showrooms, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, een apotheek, een gezondheidscentrum waaronder de verhuur- en verkoop van verpleeg- en gezondheidsartikelen en horeca uit ten hoogste categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatiekaart
Bron: Google maps
Artist Impressions
Plattegronden (situering)
Plattegrond commerciële ruimte begane grond
Plattegrond met indeling per unit
Plattegrond ingezoomd per unit
Kadastrale kaart
