24 prachtige appartementen te huur in De Burgemeester en De Drost
Wonen als Torck in Wageningen TORCKDAEL / 1
Wonen als Torck in Wageningen
Aan de rand van de binnenstad, op één van de mooiste locaties van Wageningen, verrijst Torckdael. Torckdael wordt een prachtige woonwijk in Wageningen. ‘Heerlijk’ gelegen aan het Torckpark en de stadsgracht, vlakbij winkels en uiterwaarden. U kunt er genieten van een ultieme woonervaring die wij ‘Wonen als Torck in Wageningen’ noemen. Het nieuwbouwproject Torckdael wordt ontwikkeld door de Woningstichting in samenwerking met zorgdienstverlener Opella. Lubbert Adolph Torck is de markantste en bekendste kasteelheer uit de geschiedenis van Wageningen. Met uw woning op Torckdael vestigt u zich in goed gezelschap op een plek met rijke historie.
De carrière en het leven van Torck zijn de inspiratie geweest voor de namen van de gebouwen in het plan. Na de dood van de vader van Torck in 1698 werd de 11-jarige Torck benoemd tot diens opvolger als drost van Wageningen. Een drost was een belangrijk ambtenaar die met name optrad in juridische aangelegenheden. Torck is met onderbrekingen tussen 1711 en 1742 ook tienmaal burgemeester van Wageningen geweest. Als burgemeester stond hij aan het hoofd van het bestuur van de gemeente en was hij de officiële vertegenwoordiger van Wageningen.
Rustenburg
De Burgemeester
Torckdael is het gebied dat omsloten wordt door Rustenburg, het Spijk en de Veerstraat. Op deze plek staat nu nog het verzorgingshuis Rustenburg en wordt er gebouwd aan de eerste fase van Torckdael.
2 / TORCKDAEL
t
De
tS He
k
pij
os Dr
De Burgemeester
De Burgemeester ligt aan de straat Rustenburg. De appartementen aan de straatzijde kijken uit richting dijk en uiterwaarden. De appartementen aan de andere zijde van het gebouw kijken uit over de daktuin en het Torckpark.
TORCKDAEL / 3
De Drost
De Drost ligt aan het Spijk, de ingang van het gebouw ligt in plangebied Torckdael. De appartementen aan de kant van het Spijk kijken uit richting het Torckpark. De appartementen aan de andere zijde van het gebouw kijken uit over de daktuin van Torckdael.
4 / TORCKDAEL
In de eerste fase van Torckdael worden 24 zelfstandige appartementen gerealiseerd op de 3e en 4e verdieping van twee villa-achtige appartementblokken: “De Burgemeester” aan de Rustenburg en “De Drost” aan het Spijk. Deze appartementen worden gebouwd en geëxploiteerd volgens het Wonen PLUS concept. Wonen PLUS is een manier van wonen waarbij zelfstandig wonen, ontmoeten, veiligheid en welzijn centraal staan. Zorg op maat is dichtbij dankzij de directe samenwerking met onze samenwerkingspartner zorgdienstverlener Opella. Onderscheidend zijn de uitgebreide voorzieningen zoals een buurtbeheerder, een ontmoetingsruimte en het aanbod van activiteiten. Wonen PLUS staat voor kwaliteit en is bestemd voor mensen vanaf 55 jaar die zelfstandig kunnen en willen wonen. Alle inkomensgroepen zijn welkom. We maken met u individuele afspraken over uw wensen voor zorg en diensten.
Ontmoeten Wonen PLUS stimuleert ontmoeten. De onmoetingsruimte is het sociale middelpunt van het nieuwbouwproject, met een moderne en uitnodigende inrichting, voor alle bewoners van De Burgemeester en De Drost.
Veiligheid Veilig en vertrouwd wonen zijn belangrijk. Wonen PLUS biedt die veilige woonomgeving met onder meer een toegangscontrolesysteem via videofoon.
Buurtbeheerder Een ander sterk punt van Wonen PLUS is de buurtbeheerder. Hij is voor u als bewoner het aanspreekpunt voor vragen of meldingen op het gebied van overlast, veiligheid en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten.
TORCKDAEL / 5
Welzijn en zorg De Woningstichting werkt in het nieuwbouwproject Torckdael samen met Opella. Opella biedt u op maat de zorg en ondersteuning waar u die nodig heeft. Opella bespreekt met u uw wensen en maakt voor u een overzichtelijke offerte van de mogelijkheden en eventuele kosten. U kunt daarbij denken aan het volgende:
een beroep doen op de huishoudelijke medewerkers van Opella. Tijdelijk of voor een langere periode.
Verzorging Opstaan, douchen, aankleden, eten en drinken. Het lijkt zo vanzelfsprekend. Totdat het niet meer zelfstandig lukt. Extra ondersteuning is dan erg welkom. Die kan Opella u bieden. Tijdelijk of voor een langere periode. Eén of meerdere keren op een dag. ’s Avonds, ’s nachts en in het weekend.
Alarmering Wilt u thuis wonen met een veilig en zeker gevoel? Maak dan gebruik van personenalarmering of professionele alarmopvolging. Als u plotseling iets overkomt, kunt u hiermee snel hulp oproepen. U krijgt van Opella een alarmknop in de vorm van een medaillon, die u dag en nacht bij u kunt dragen. Soms gebeurt er iets waardoor u niet meer via de telefoon om hulp kunt vragen. Bijvoorbeeld omdat u na een val ongelukkig terecht bent gekomen. Met één druk op de alarmknop gaat er dan een melding naar de meldcentrale van Opella. Maakt u gebruik van personenalarmering, dan schakelt de meldcentrale uw contactpersoon in. Dit kan bijvoorbeeld een familielid, buurvrouw of vriend zijn. Bij professionele alarmopvolging komt er zo snel mogelijk een verzorgende of verpleegkundige van Opella naar u toe. U krijgt dan een sleutelkluisje bij uw voordeur.
Hulp bij het huishouden Huishoudelijke taken zijn aan de orde van de dag. Stofzuigen, wassen, de bedden opmaken en ramen lappen. Vaak niet zo ingewikkeld, maar wel zwaar. Vooral als u ziek bent, herstelt na een operatie of ouder wordt. Voor hulp bij het huishouden kunt u
6 / TORCKDAEL
Verpleging Thuis wonen met een ernstige ziekte of beperking kan heel goed als u de juiste zorg krijgt. De verpleegkundigen van Opella staan voor u klaar. De wijkverpleegkundige coördineert de zorg en ondersteuning die u nodig hebt. Heeft u heel specifieke zorg nodig, bijvoorbeeld bij ernstige wonden, diabetes of COPD (longziekten), dan schakelt de wijkverpleegkundige één van de specialistische verpleegkundigen van Opella in.
Behandeling Wilt u beter kunnen bewegen? Of mag uw eetpatroon wel wat gevarieerder worden? Voor zelfstandig wonende ouderen of mensen met een chronische ziekte kan een uitgebreider advies of een behandeling dan heel welkom zijn. De behandelaars van Opella komen bij u aan huis en zijn gespecialiseerd in behandeling van ouderen en chronisch zieken. U kunt een beroep doen op een fysiotherapeut, oefentherapeut, logopedist, ergotherapeut of diëtist.
Voorzieningen en services
Ontmoetingsruimte
De voorzieningen en services in en om de Wonen PLUS appartementen maken het mogelijk dat u zelfstandig woont. Zo zijn alle appartementen per lift bereikbaar, zijn er afsluitbare oplaadpunten voor scootmobiels op de begane grond aanwezig en automatische deuren waar nodig.
Op de begane grond van De Drost heeft u de gelegenheid om samen met anderen een maaltijd te gebruiken, een drankje te nuttigen of mee te doen aan activiteiten, zoals workshops, lezingen, bewegingsactiviteiten, hersentraining, inloopbijeenkomsten en vaste clubs. De activiteiten worden ontwikkeld op basis van de vragen van de bewoners. De activiteiten zullen voor een deel door professionals worden begeleid, maar vooral ook met inzet van vrijwilligers gestalte krijgen. Door ontmoeting en activiteiten te stimuleren, kunt u lang zelfstandig blijven wonen en wordt vereenzaming voorkomen.
De services die Opella aanbiedt in de gebouwen De Drost en De Burgemeester zijn: • Maaltijdservice aan huis • Pedicure Tegen betaling en op afspraak kan de pedicure bij u thuis langskomen. • Kapster Tegen betaling en op afspraak kan de kapster bij u thuis langskomen. • Bloemenverkoop Wekelijks worden er bloemen verkocht in het gebouw. • Aanwezigheid van vrijwilligers Ter ondersteuning van diverse behoeften of gewoon voor een praatje en de gezelligheid kunt u een beroep doen op de vrijwilligers van Opella.
TORCKDAEL / 7
De indeling
Sociale huurappartementen
Via de centrale entree kunt u met de lift naar de 3e en 4e verdieping naar uw appartement, maar ook naar uw berging of parkeerplaats. In de centrale hal zijn ook uw brievenbus en bel.
Type 1 valt onder de sociale huur, wat betekent dat de netto huur lager is dan € 681,- (prijspeil 2013). Bovendien komt u in aanmerking voor dit type als u een (gezamenlijk) belastbaar inkomen van maximaal € 34.229,- hebt (prijspeil 2013). Deze inkomenseis geldt niet als u een zorgindicatie heeft. Ligt uw inkomen boven de grens van € 34.229,- dan dient de zorgindicatie tenminste één jaar geldig te zijn en een minimum van 10 uur aan individuele zorg per week inhouden. Alle geïnteresseerden met een zorgindicatie hebben voorrang. Afhankelijk van uw inkomen kunt u bij dit type in aanmerking komen voor huurtoeslag.
De zelfstandige appartementen hebben een praktische indeling. Via de hal waar ook het toilet is, komt u in de royale woonkamer met keuken en heeft u toegang tot een ruim balkon. Vanuit de hal heeft u ook de keuze om naar één van de twee slaapkamers te gaan of naar de badkamer die via deze hal worden ontsloten.
Twee type appartementen 3180
4375
4200
5901
Slaapkamer Badkamer
Toilet 2350
8 / TORCKDAEL
Woonkamer Terras
Slaapkamer
Hal
Berging/Wm
Type 1 is gelegen op zowel de 3e als 4e verdieping: • woonoppervlakte circa 72 m², exclusief buitenruimte (circa 6 m²) • toilet • 2 slaapkamers • woonkamer/keuken • badkamer met douche, wastafel en toilet • inpandige berging voor wasmachine en wasdroger
3630
In De Burgemeester en De Drost vindt u twee type appartementen, verdeeld over de twee villa-achtige bouwblokken.
tement Type2
Vrije sector huurappartementen
Bent u niet meer zo goed ter been en gaat u in Torckdael wonen? Geen probleem, de appartementen zijn geschikt voor senioren die aangewezen zijn op het gebruik van een rollator. Er is rekening gehouden met de draaicirkel van zowel rollator als een rolstoel. Dus in het geval u (tijdelijk) aangewezen bent op het gebruik van een rolstoel kunt u nog steeds comfortabel in uw appartement wonen.
37 50 155 2
± 2000 ±3 17 0
249 8
Berging WM & WD
3482 1100
Techniek
1900
Type 2 is eveneens gelegen op de 3e en 4e verdieping en is iets groter: • woonoppervlakte circa 79 m², exclusief buitenruimte (circa 6 m²) • toilet • 2 slaapkamers • woonkamer/keuken • badkamer met douche, wastafel en toilet • inpandige berging voor wasmachine en wasdroger
Meterkast
3751
Type 2 valt onder de vrije sector huur. Dat houdt in dat de appartementen een netto huur van boven de € 681,- hebben. U heeft bij deze appartementen geen recht op huurtoeslag. U komt hiervoor in aanmerking als uw (gezamenlijk) belastbaar inkomen bij een 1- of 2-persoonshuishouden minimaal € 34.050,- is en bij een meer persoonshuishouden minimaal € 40.860,bedraagt (indicatie op basis van prijspeil 2013). Geïnteresseerden met een zorgindicatie hebben voorrang.
7500
3200
TORCKDAEL / 9
Totaal overzicht De 3e en 4e verdieping van de gebouwen De Burgemeester en De Drost zijn gelijk aan elkaar. Per verdieping zijn er vier type 1 appartementen. De type 1 appartementen zijn gespiegeld van elkaar. Verder zijn er twee type 2 appartementen per verdieping. In het midden bevindt zich een trappenhuis en een lift. Ook de type 2 appartementen zijn gespiegeld ten opzichte van elkaar.
Buitenruimte Ieder appartement heeft een balkon. Onder het leefdek is onder andere de parkeergarage. Op de plattegrond hiernaast ziet u het gebouw De Drost. Gebouw De Burgemeester heeft een zelfde indeling, maar is gedraaid.
Het totaaloverzicht van de derde en vierde verdieping van De Burgemeester en De Drost 10 / TORCKDAEL
3e Etage Woonkamer
Terras
Woonkamer
Slaapkamer
Terras Slaapkamer
Badkamer Badkamer
Hal
Berging/ Wm
Slaapkamer
Berging/ Wm
Toilet
Toilet Slaapkamer
Hal
Verkeersruimte Woonkamer
Woonkamer Lift
Hal Slaapkamer
Toilet Berging/ Wm
Hal Berging/ Wm Toilet
Slaapkamer Badkamer
Badkamer Slaapkamer
Trappenhuis
Hal
Berging/ Wm
Slaapkamer
Studeerkamer
Techniek
Techniek
Berging/ Wm
Terras
Trappenhuis
Hal
Studeerkamer
Badkamer Badkamer Slaapkamer Terras
Slaapkamer Woonkamer
Woonkamer
Terras
TORCKDAEL / 11
Technische omschrijving van de appartementen
De Drost
De Burgemeester
12 / TORCKDAEL
Videofoonsysteem Met het videofoonsysteem kunt u zien wie er bij u aanbelt. Bovendien kunt u de spreek-luister verbinding gebruiken om met uw bezoek te praten en de centrale voordeur te ontgrendelen om uw bezoek binnen te laten. Vloeren Behalve in de sanitaire ruimten worden de betonvloeren voorzien van een anhydriet-dekvloer. Plafonds en wanden Alle plafonds worden afgewerkt met wit structuurspuitwerk. Behalve in de sanitaire ruimten worden alle wanden behangklaar opgeleverd (dus zonder behang). Verwarming Voor Torckdael is gekozen voor een duurzame energievoorziening. Alle appartementen zijn aangesloten op een warmte koude opslagsysteem dat warm en koud water uit de bodem oppompt dat de woningen kan verwarmen en koelen. Dat gebeurt via een vloerverwarmingssysteem. Radiatoren zijn niet meer nodig, gas evenmin. De woonkamers worden voorzien van een ventilator convector. Houd er rekening mee dat u elektrisch gaat koken. Het warmte/koude opslag systeem is een methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem. Het grote voordeel van dit systeem is dat de warmte die ’s zomers door de woning wordt opgevangen, wordt opgeslagen in de bodem als warm water. In de winter wordt dit warme water opgepompt om de woningen te verwarmen. Hierdoor is er veel minder energie nodig om de woning het hele jaar op een aangename temperatuur te houden.
U draagt bij aan de reductie van de CO2 uitstoot. In de zomer kunnen zo alle kamers worden gekoeld. Daarmee heeft de woning ook ’s zomers een prettig verblijfsklimaat. Badkamer/ toilet Het sanitair is wit van kleur. De volgende onderdelen worden in de badkamer/ toilet aangebracht: • kristalporseleinen zwevend toiletpot met inbouw reservoir • kristalporseleinen wastafel met ééngreeps mengkraan • wandtegels, in drie vastgestelde kleurkeuze combinaties met bijpassende vloertegel. Toilet: tegels tot circa 1.20 meter boven de vloer, daarboven komt structuurspuitwerk. Badkamer: tegels tot onderkant plafond. • vloertegels, kleur nog nader te bepalen • de douchehoek is 90 x 90 cm en wordt verdiept uitgevoerd. Er wordt een verchroomde thermostatische, douchemengkraan, doucheslang met handdouche en glijstang geplaatst. De kleur van van de tegels kunt u kiezen aan de hand van drie vloer-wandtegelcombinaties. Op het bijgevoegde keuzeformulier vindt u de verschillende combinaties en kunt u uw keuze maken.
TORCKDAEL / 13
Wanneer worden de appartementen opgeleverd? We verwachten dat de oplevering van de appartementen in De Burgemeester en De Drost medio 2014 zal plaatsvinden.
Keukeninrichting Er wordt een Keller keuken geplaatst, compleet met afzuigkap en inductiekookplaat. U kunt een keuze maken via het keuzeformulier voor één van de drie kleurencombinaties, voor het blad, de kleuren en bijbehorende wandtegels.
Ventilatie De ventilatie afvoer wordt geregeld door een mechanische ventilatie-unit. Ventilatieroosters in de gevelkozijnen zorgen voor verse luchttoevoer en zijn CO2 gestuurd.
Kozijnen en beglazing De kozijnen zijn van aluminium en er wordt overal isolerende beglazing HR++ geplaatst. De binnenkozijnen zijn van wit staal en hebben een bovenlicht van glas (behalve de deuren van de meterkast en berging). De witte binnendeuren zijn opdekdeuren.
Parkeren
14 / TORCKDAEL
Onder de appartementgebouwen ligt een parkeergarage voor circa 40 auto’s. Deze parkeergarage is er voor de bewoners maar ook voor bezoekers. Hier vindt u ook de individuele bergingen en een ruimte voor scootmobielen. U kunt als u dit wenst een parkeerplaats huren.
Verhuurprocedure De appartementen worden aan de hand van de zorgindicatie door Opella toegewezen aan bewoners van het huidige woon- en zorgcentrum Rustenburg. Onderstaande verhuurprocedures gelden dus niet voor u als u in woon- en zorgcentrum Rustenburg woont. De appartementen die hierna nog beschikbaar zijn, worden via onderstaande manier verhuurd.
Verhuurprocedure type 1 appartementen Alle type 1 appartementen verhuren we via de website www.huiswaarts.nu. Staat u daar nog niet ingeschreven? Schrijf u dan in op www.huiswaarts. nu. Als u al wel ingeschreven staat, dan kunt u via die website reageren op één van de appartementen. Houd daarom www.huiswaarts.nu in de gaten. Een paar weken vóór de woningen op huiswaarts.nu komen te staan, zetten we een vooraankondiging in de kranten en staan ze op www.dewoningstichting. nl. Mensen met een zorgindicatie krijgen voorrang bij huur van de appartementen. IB-60 formulier Als u een woning toegewezen krijgt, hebben wij van u een IB-60 formulier nodig. Aan de hand van dat formulier controleren wij uw verzamelinkomen. Vraag het IB-60 formulier daarom alvast aan! U kunt het formulier aanvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer: 0800 - 0543.
De huurovereenkomst gaat u aan met de Woningstichting. Als u zorg nodig hebt, dan ondertekent u daarvoor een dienstverleningsovereenkomst met Opella.
Verhuurprocedure type 2 appartementen Alle type 2 appartementen verhuren we via www.pararius.nl. Daar hoeft u niet ingeschreven te staan. U kunt via de advertentie op www.pararius.nl reageren op de woning. Dan nemen wij contact met u op. Hierbij geldt het principe: wie het eerst komt, wie het eerst maalt. De eerste belangstellende sturen wij de gevraagde informatie toe. U kunt dan aangeven of u het appartement wilt huren. Als dat het geval is, sturen wij u een aanbieding toe per post. U ontvangt dan ook een reactieformulier. Wij vragen bij de toewijzing een aantal documenten waaruit uw inkomen blijkt. Huurovereenkomst en sleutels Na ontvangst en controle van alle benodigde formulieren laten we u weten wanneer u de sleutels van het appartement kunt ontvangen en ondertekenen we samen de huurovereenkomst. Als u zorg nodig hebt, dan ondertekent u daarvoor een dienstverleningsovereenkomst met Opella.
De woningen wijzen we toe op basis van uw inschrijftijd bij Huiswaarts.nu. Zodra u een woning toegewezen krijgt, nemen wij contact met u op.
TORCKDAEL / 15
De Woningstichting is verantwoordelijk voor de realisatie van het project Torckdael. De contactgegevens van de Woningstichting zijn:
Opella is verantwoordelijk voor de zorg en de services van het project Torckdael. De contactgegevens van Opella zijn:
Bezoekadres Olympiaplein 26 in Wageningen
Postadres Postbus 677 6710 BR Ede
Postadres Postbus 38 6700 AA Wageningen
Contactpersoon Joke Faber, projectleider klant en medewerker transitie Rustenburg
telefoonnummer 0800-0317
[email protected] www.dewoningstichting.nl
[email protected] www.opella.nl Aan de informatie in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
16 / TORCKDAEL
