Dordrecht
IJsselstraat 36 Koopprijs € 169.500,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Een juweeltje! Laat u verrassen door de ruimte die deze spectaculair verbouwde eengezinswoning te bieden heeft! Door de uitbouw op de begane grond en de dakopbouw + 2 dakkapellen op de zolderverdieping beschikt deze woning nu over 3 volwaardige slaapkamers en een woonkamer + woonkeuken van maar liefst 40 m². Maak kennis met deze prachtige woning welke tot in de puntjes is afgewerkt. Centraal gelegen, met op steenworp afstand de rivier Het Wantij en alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar (o.a. winkels, onderwijs, uitvalswegen, openbaar vervoer). Tevens is de woning gelegen in een autoluwe straat, waar eenrichtingsverkeer van kracht is. Nieuwsgierig geworden, wilt u achter de voordeur kijken? Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend passen wij graag onze agenda aan op die van u. Loopt u een rondje mee? Entree: Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (circa 7.80 x 4.60 / 2.75 m) Sfeervolle woonkamer voorzien van spachtelputz als wandafwerking, laminaat als vloerafwerking, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de half open keuken. Woonkeuken: Luxe open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - combimagnetron
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Omschrijving - RVS afzuigkap - vaatwasser - koelkast. De keuken is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en staat in open verbinding met het eetgedeelte en biedt toegang tot het portaal, trapkast + kelderruimte. Eetgedeelte: (ca. 4.60 x 2.30 m) In de uitbouw bevindt zich het eetgedeelte en is voorzien van schuifwandkast, inbouwspots, laminaat als vloerafwerking en loopdeur met toegang tot de tuin. Portaal: Vanuit het portaal is de toiletruimte bereikbaar. Toiletruimte : De moderne en geheel betegelde toiletruimte is voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Trapkast + kelderruimte: (ca. 3.90 x 1.60 m) De kelderruimte is voorzien van vaste kast, radiator, laminaat als vloerafwerking en heeft een hoogte van 1.65 m. 1e verdieping: Overloop: Overloop met vaste kast (opstelling c.v.-combiketel Intergas VR, 2001) en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: (ca. 4.25 x 2.30 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Omschrijving radiatorombouw, vloerbedekking als vloerafwerking en draai-/kiepraam. Slaapkamer 2: (ca. 4.25 x 2.25 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van radiatorombouw, vloerbedekking als vloerafwerking en draai-/kiepraam. Badkamer: (ca. 4.60 x 2.05 / 1.00 m) De moderne badkamer is geheel betegeld met ligbad + douchescherm, 2e zwevend toilet, wastafelmeubel met 2 wastafels, inbouwspots, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor licht/ventilatie. Vanuit de badkamer is er toegang tot de wasruimte met radiator. 2e verdieping: Slaapkamer 3: De open zolderverdieping met nokverhoging en dakkapel aan zowel de voorals achterzijde beschikt over bergruimte in de knieschotten, schuifwandkast, draai-/kiepramen, inbouwspots en laminaat als vloerafwerking. Tuin: De keurig aangelegde achtertuin (ca. 6.35 x 5.00 m) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van handbediend zonnescherm, afsluitbare achterom en vrijstaande stenen berging (ca. 2.75 x 2.25 m) met zijraam, voorzien van elektra, betonnen vloer, plavuizen als vloerafwerking en aan de buitenzijde prachtig gestuukt. De voortuin (ca. 5.00 x 3.60 m) is eveneens keurig aangelegd en voorzien van handbediend zonnescherm. Algemene info:
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Omschrijving - Eigen grond - Koopsom (vaste prijs): € 169.500,- k.k. - Fundering “op staal” (= gemetselde fundering) - Volledig voorzien van originele paneeldeuren - Recent is de elektrische installatie volledig vernieuwd - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - De meterkast is uitgevoerd met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd (dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie). Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Eengezinswoning Tussenwoning 4, waarvan 3 slaapkamers 295 m3 95 m2 Bestaande bouw 1935 In woonwijk, aan rustige weg 99 m2 Vrijstaande stenen berging Achtertuin en voortuin Zuidoosten bereikbaar via achterom C.V.-ketel C.V.-ketel Intergas VR, eigendom (2001)
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Foto's
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Foto's
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Foto's
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Foto's
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Foto's
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
O
O
O
X
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
O
O
O
X
- veiligheidssloten
X
O
O
O
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
X
O
O
O
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
X
O
O
O
- gordijnen
O
X
O
O
- vitrages
X
O
O
O
- losse horren / rolhorren
X
O
O
O
- rolgordijnen
X
O
O
O
- vloerbedekking / linoleum
X
O
O
O
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kasten
X
O
O
O
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee X
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
- (huis)telefoontoestellen
O
X
O
O
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
IJsselstraat 36 - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
IJsselstraat 36 - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
IJsselstraat 36 - Dordrecht
