goedwonen in de IJsselstraat Middelburg

goedwonen in de IJsselstraat Middelburg 22 huurappartementen

Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd 1

03-10-11 10:12


03-10-11 10:12

Kwaliteit in wonen

4.

Appartementen 6. Hoe kom ik in aanmerking? Wat kan ik kiezen? 24. Huurprijzen 26. Situatieschets 30.

meer weten? www. woongoed.nl of bel ons 0118 691700


03-10-11 10:12

Kleinschalig wonen in een gloednieuw huurappartement met alle voorzieningen op loopafstand. Dat kan in ons nieuwe wooncomplex aan de IJsselstraat en de Rijnstraat in de Middelburgse Stromenwijk. De appartementen op de eerste en tweede verdieping krijgen het nieuwe adres ‘IJplein’. Het wooncomplex is speciaal ontwikkeld voor senioren. De 22 woningen vormen samen een sfeervol complex en staan tegelijkertijd volop in verbinding met de rest van de wijk. De bijzondere architectuur

4/32


03-10-11 10:12

geeft het gebouw een open karakter en biedt ruimte aan drie verschillende typen appartementen. Alle woningen zijn gelijkvloers, ruim opgezet en beschikken over een tuin, balkon of dakterras. Op een steenworp afstand ligt multifunctioneel centrum Het Getij. Dit centrum verzorgt verschillende diensten op het gebied van zorg en ontspanning waarvan u uiteraard gebruik kunt maken. De appartementen worden naar verwachting april 2012 opgeleverd.

5/32


03-10-11 10:12

appartement type A IJsselstraat 1, 1A en 1B Deze ruime appartementen op de begane grond hebben een royale woonkamer met open keuken. U heeft een eigen voortuin en de voordeur is aan de straatzijde. Vanaf de slaapkamers kijkt u uit op de a chtertuin, die aansluit op de gezamenlijke binnentuin.

IJsselstraat

1

traat

43 m2 14 m2 7 m2 4 m2 2 m2 6 m2 4 m2 5 m2

Rijns

Specificaties woonkamer/keuken slaapkamer slaapkamer 2 hal toilet badkamer berging in woning buitenberging

1A 1B

begane grond

6/32


03-10-11 10:12

appartement type As Rijnstraat 12, 12A en 12B Deze ruime appartementen op de begane grond hebben een royale woonkamer met open keuken. U heeft een eigen voortuin en de voordeur is aan de straatzijde. Vanaf de slaapkamers kijkt u uit op de achtertuin, die aansluit op de gezamenlijke binnentuin.

IJsselstraat

12 12A

traat

43 m2 14 m2 7 m2 4 m2 2 m2 6 m2 4 m2 5 m2

Rijns

Specificaties woonkamer/keuken slaapkamer slaapkamer 2 hal toilet badkamer berging in woning buitenberging

12B

begane grond

7/32


03-10-11 10:12

appartement type B IJplein 4 en 6

4

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple

Specificaties woonkamer/keuken slaapkamer slaapkamer 2 hal toilet badkamer berging in woning buitenberging balkon

IJplein

Deze appartementen hebben een fraaie woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer.

6

1e verdieping

8/32


03-10-11 10:12

appartement type B1 IJplein 8 Dit appartement is gelegen op de hoek van het gebouw en heeft een fraaie woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. De extra zijramen in de woonkamer en de kleine slaapkamer maken de ruimtes heerlijk licht.

IJplein

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple


8

1e verdieping

9/32


03-10-11 10:13

appartement type B2 IJplein 2 Dit appartement is gelegen op de hoek van het gebouw en heeft een fraaie woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. De extra zijramen in de woonkamer en de grote slaapkamer maken de ruimtes heerlijk licht.

2

IJplein

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple


1e verdieping

10/32


03-10-11 10:13

‘Een kleinschalig seniorencomplex dat perfect past in de bestaande woonwijk’

Hans Fierloos, architect ‘Onze opdracht was een kleinschalig seniorencomplex te ontwerpen, midden in een bestaande woonwijk. Het complex moest passen bij de omgeving. In totaal biedt het complex ruimte aan tweeëntwintig appartementen. Er zijn drie verschillende typen woningen, verdeeld over twee blokken. De woningen op de begane grond hebben een eigen voordeur en een voortuintje aan de straatkant. Daardoor is er direct contact met de wijk. Aan de achterkant, tussen de twee blokken in, zit een gezamenlijke tuin voor alle bewoners. De gevel aan de Rijnstraat ziet er anders uit dan aan de IJsselstraat. Aan de IJsselstraat wijkt de gevel terug: het balkon van de bovenste woonlaag rust deels op het onderliggende appartement. De woningen op de bovenste verdieping zijn dus iets kleiner, maar hebben wel een groter dakterras. Het gebouw is voorzien van een lift, een brede galerij en extra ruimte bij de voordeuren. Hierdoor zijn alle woningen bereikbaar met een rolstoel.’

11/32


03-10-11 10:13

appartement type Bs IJplein 5 en 7 Deze appartementen hebben een speelse woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon. De badkamer met tweede toilet sluit d irect aan op de slaapkamer.

5 IJplein

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple

Specificaties woonkamer/keuken slaapkamer slaapkamer 2 hal toilet badkamer berging in woning buitenberging balkon (overdekt)

7

1e verdieping

12/32


03-10-11 10:13

appartement type B1s IJplein 9 Dit appartement heeft een speelse woonkamer met open keuken. Het w erkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Dit hoekappartement heeft extra zijramen in de woonkamer en de kleine slaapkamer. Hierdoor zijn de ruimtes heerlijk licht.

IJplein

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple


9

1e verdieping

13/32


03-10-11 10:13

appartement type B2s IJplein 3 Dit appartement heeft een woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. De extra zijramen in de woonkamer en de grote slaapkamer van dit hoek appartement maken de ruimtes heerlijk licht.

3

IJplein

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple


1e verdieping

14/32


03-10-11 10:13

‘Vooral mensen uit de wijk komen hier eten. Het Getij heeft echt een buurtfunctie’ Viona Coster, kok/supportmedewerker Arduin ‘Het complex aan de IJsselstraat ligt vlak bij Het Getij. Daar werk ik als supportmedewerker met cliënten van Arduin. Het Getij vervult een belangrijke, sociale functie in de Stromenwijk. Ik sta in de keuken van het restaurant. Samen met de cliënten en collega’s verzorg ik zes dagen per week een driegangenmenu voor € 6. Vandaag staat bamisoep op het menu met als hoofdgerecht huisgemaakte vleeskroketten, salade en frietjes en als toetje een ijsje met slagroom. Vooral mensen uit de wijk komen hier eten; het gebouw heeft echt een buurtfunctie. Stichting Werkt voor Ouderen en Stichting Welzijn Middelburg organiseren hier regelmatig activiteiten. Denk aan een zangmiddag en een spelletjesmiddag. In het gebouw zitten bovendien een brede school, kinderopvang en een Spelotheek waar spelletjes te huur zijn. Het is een gezellig ‘vrijetijdshonk’. De biljartvereniging heeft een eigen hoekje gekregen. Daarnaast is er een bridgevereniging en een klaverjasvereniging. De kosten van de maaltijden en de activiteiten zijn laag, zodat de drempel om binnen te stappen laag is.’

15/32


03-10-11 10:13

appartement type C IJplein 12 en 14 Deze appartementen beschikken over een ruim dakterras. Het terras is bereikbaar via de slaapkamer en de woonkamer. De woning heeft een open keuken, twee slaapkamers, een aparte toiletruimte en een badkamer. De badkamer grenst aan de grote slaapkamer.

IJplein

in

25 m2 14 m2 8 m2 6 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 9 m2

IJple

Specificaties woonkamer/keuken slaapkamer slaapkamer 2 hal toilet badkamer berging in woning buitenberging dakterras

12 14

2e verdieping

16/32


03-10-11 10:13

appartement type C1 IJplein 16 Het ruime dakterras van dit hoekappartement sluit direct aan op de woon kamer van de grote slaapkamer. De woonkamer heeft bovendien een groot raam aan de zijkant, wat de ruimte bijzonder licht maakt. De woning heeft een open keuken, twee slaapkamers, een aparte toiletruimte. De badkamer sluit aan op de grote slaapkamer.

IJplein

in

25 m2 14 m2 8 m2 6 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 9 m2

IJple


16

2e verdieping

17/32


03-10-11 10:13

appartement type C2 IJplein 10 Het ruime dakterras van dit hoekappartement sluit direct aan op de woonkamer van de grote slaapkamer. De grootste slaapkamer heeft een extra raam aan de zijkant, wat de ruimte bijzonder licht maakt. De woning heeft een open keuken, twee slaapkamers, een aparte toiletruimte en een badkamer. De badkamer grenst aan de grote woonkamer.

10

IJplein

in

25 m2 14 m2 8 m2 6 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 9 m2

IJple


2e verdieping

18/32


03-10-11 10:14

‘De klankbordgroep Stromenwijk dacht mee over het ontwerp’

Bas Rooze, projectleider Nieuwbouw Woongoed Middelburg ‘Een nieuw complex moet passen in de buurt waar het gebouwd wordt. Daarom hebben we de klankbordgroep van de Stromenwijk nauw betrokken bij het ontwerp. De leden vonden het belangrijk dat het complex niet te massaal oogt. Daarom kozen we voor de terugwijkende voorgevel aan de IJsselstraat. Dit benadert het open karakter van het gebouw. Ook de voortuintjes en voordeuren aan de straatkant dragen hiertoe bij. Met een voordeur aan de straat heb je bovendien automatisch contact met de overburen die niet in het complex wonen. De galerij zit aan de achterkant van het gebouw, vanaf de straat is die niet zichtbaar. Ook daardoor lijken de woningen normale woonhuizen en passen perfect in de buurt. De woningen zijn bestemd voor 55-plussers. Het complex is rolstoelvriendelijk en bewoners kunnen gebruik maken van de faciliteiten van Het Getij. Winkels zijn bovendien op loopafstand, dus alles is bij de hand.’

19/32


03-10-11 10:14

appartement type D IJplein 13 en 15 Deze appartementen hebben een woonkamer met open keuken. Het werk blad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeel te en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer.

13 IJplein

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple


15

2e verdieping

20/32


03-10-11 10:14

appartement type D1 IJplein 17 Dit hoekappartement heeft een woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Het extra zijraam in de woonkamer maakt de ruimte heerlijk licht.

IJplein

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple


17

2e verdieping

21/32


03-10-11 10:14

appartement type D2 IJplein 11 Dit hoekappartement heeft een woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Het extra zijraam in de woonkamer maakt de ruimte heerlijk licht.

11

IJplein

in

35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2

IJple


2e verdieping

22/32


03-10-11 10:14

‘Voor veel boodschappen hoef je de wijk niet uit’ Vanessa van ’t Westeinde, eigenaresse kapsalon Dream ‘Toen ik hier in de Stromenwijk een aantal jaar geleden mijn kapsalon begon, wist ik al van de plannen voor het nieuwe winkelcentrum. De dierenwinkel, het Turkse winkeltje, de Chinees, de Spar, de Aldi en mijn zaak verhuizen straks allemaal daar naartoe. Hopelijk komen er nog meer winkels bij, zodat de wijkbewoners al hun boodschappen hier kunnen halen. Het winkelcentrum is ook voor mensen buiten de wijk interessant. Je kunt hier makkelijk en gratis parkeren. De meeste mensen wonen hier vaak al lange tijd. Veel van mijn klanten kunnen zich nog herinneren dat het huidige winkelcentrum werd gebouwd. Momenteel werkt Woongoed hard in de wijk. Verouderde woningen worden gesloopt en er komen goede woningen voor terug. Het is een gemengde wijk. 55-plussers, maar ook jonge gezinnen. Iedereen kent elkaar, de sfeer is heel gemoedelijk. Het is een gezellige buurt.’

23/32


03-10-11 10:14

Hoe kom ik in aanmerking? Wat kan ik kiezen? Hoe kom ik in aanmerking voor een huurwoning? Staat u nog niet ingeschreven als woningzoekende? Dan is dat de eerste stap die u moet nemen. Op de website www.hurenopwalcheren.nl kunt u zich gratis inschrijven. Heeft u een partner met wie u een woning wilt gaan huren? Dan vermeldt u ook al zijn of haar gegevens. Reageren: via onze website Het woningaanbod vindt u op www.hurenopwalcheren.nl. U vindt hier het totale woningaanbod van huurwoningen op Walcheren. Onder het tabblad Woningaanbod ziet u welke appartementen te huur aangeboden worden. Als geregistreerde woningzoekende kunt u reageren op maximaal drie woningen. Voorwaarden Voordat wij u een woning kunnen aanbieden, kijken wij of u voldoet aan alle voorwaarden. Het is dus erg belangrijk dat wij uw juiste gegevens hebben! U bent ten minste 55 jaar of ouder, u moet voldoen aan de inkomenseis van maximaal € 2.600,- en uw gezinsgrootte bestaat uit maximaal 2 personen. Selectievolgorde De woningen worden toegewezen op basis van inschrijvingsduur. Kandidaat-huurders met een CIZ-verklaring, medische urgentie of sociale urgentie hebben voorrang bij toewijzing. Wensen en mogelijkheden Alle woningen kunnen op diverse manieren worden aangepast aan uw smaak. Voor een aantal aanpassingen geldt een meerprijs.

Standaard Voor de badkamer en het toilet kunt u kiezen uit diverse kleuren wanden vloertegels. Ook de wandtegels in de keuken kunnen in verschillende kleuren. Verder kunt u in de keuken de deurtjes, de handgrepen van de keukenkastjes en de kleur van het aanrechtblad kiezen. Opties Voor een meerprijs zijn nog opties mogelijk. Zo kunt u bijvoorbeeld: • in de woonkamer, slaapkamers en hal spuitwerk aan laten brengen op de wanden; • in de keuken extra apparatuur laten plaatsen, zoals een magnetron of vaatwasmachine; • in de badkamer kiezen voor een handdoekradiator en tegelstrips; • de toiletruimte laten aanpassen aan uw wensen. Zoals het laten plaatsen van tegelstrips; • elektrisch bedienbare zonwering op de zonbelaste gevels laten aanbrengen. Onderhoudsabonnement Als u bij Woongoed Middelburg een onderhouds abonnement neemt, zorgen wij voor het (dagelijks) onderhoud van uw woning. Tegen een kleine maandelijkse vergoeding neemt Woongoed werkzaamheden over, waar

24/32


03-10-11 10:14

u anders zelf verantwoordelijk voor bent. Denk hierbij aan het herstellen van ruitbreuk, het ontstoppen van afvoeren in uw woning, rioleringen en het repareren van hang- en sluitwerk, sanitair en elektra. Een onderhoudsabonnement betekent wonen zonder zorgen! Voor meer informatie over dit abonnement verwijzen wij u naar onze website www.woongoed.nl

Verhuurgegevens en voorwaarden Wij kunnen ons goed voorstellen dat u graag eerst wat meer informatie over de woningen wilt hebben, voordat u een keus maakt. U kunt hiervoor terecht bij ons kantoor aan de Buitenruststraat 235 in Middelburg. U kunt daar zo binnenlopen, maar het is handig om eerst telefonisch een afspraak te maken met een medewerker van het team Huren & Kopen, e-mail [email protected] en telefoonnummer 0118 691700.

Huurtoeslag voor senioren In het overzicht ’Verhuurgegevens en voorwaarden’ staat aangegeven of u voor het appartement van uw keuze huurtoeslag kunt aanvragen. Voor huurders is dit voor alle appartementen mogelijk, maar dat is wel afhankelijk van uw inkomen. Huurtoeslag aanvragen, wat moet ik doen? Het aanvragen van huurtoeslag kan pas nadat u het huurcontract heeft getekend. U kunt wel vooraf controleren of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Bij de Belastingdienst kunt u een aanvraagformulier bestellen. Dit formulier krijgt u binnen enkele weken thuisgestuurd. Wij helpen u graag bij het invullen van het aanvraag formulier. U kunt dan terecht bij de medewerkers van ons team Huren & Kopen. Ook kunt u uw huurtoeslag digitaal, via de computer, aanvragen. U dient dan wel in het bezit te zijn van een DigiD inlogcode. Hiervoor verwijzen wij u naar de website van de Belastingdienst: www.toeslagen.nl. U kunt de Belastingdienst bellen op telefoonnummer 0800 - 0543. Houdt u uw burgerservicenummer bij de hand. De Belastingdienst zal er naar vragen. Proefberekening en informatie op www.toeslagen.nl Op de website van de Belastingdienst vindt u informatie over huur- en zorgtoeslag. Op deze site kunt u ook een proefberekening maken voor uw huurtoeslag. U krijgt dan een idee wat uw maandelijkse lasten zijn. Onze medewerkers kunnen u ook in grote lijnen over huur toeslag informeren. Participatiefonds Senioren hebben soms extra kosten, vooral als zij zorg nodig hebben. Woongoed Middelburg en de gemeente Middelburg vinden het belangrijk dat er genoeg financiële ruimte overblijft. Huurders vanaf 65 jaar die huurtoeslag ontvangen kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse toelage van maximaal € 100,- per maand. Voor de aanvraag van deze regeling kunt u contact opnemen met Porthos, telefoonnummer 0118 751400 of kijk op www.porthos.nl.

25/32


03-10-11 10:14

huurprijzen

o ut br

beg. grond

A

€ 629,52

€ 677,52

IJsselstraat 1A

beg. grond

A

€ 629,52

€ 677,52

IJsselstraat 1B

beg. grond

A

€ 629,52

€ 677,52

Rijnstraat 12B

beg. grond

As

€ 629,52

€ 677,52

Rijnstraat 12A

beg. grond

As

€ 629,52

€ 677,52

Rijnstraat 12

beg. grond

As

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 2

1e verd

B2

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 4

1e verd

B

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 6

1e verd

B

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 8

1e verd

B1

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 9

1e verd

B1s

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 7

1e verd

Bs

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 5

1e verd

Bs

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 3

1e verd

B2s

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 10

2e verd

C2

€ 609,52

€ 657,52

IJplein 12

2e verd

C

€ 609,52

€ 657,52

IJplein 14

2e verd

C

€ 609,52

€ 657,52

IJplein 16

2e verd

C1

€ 609,52

€ 657,52

IJplein 17

2e verd

D1

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 15

2e verd

D

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 13

2e verd

D

€ 629,52

€ 677,52

IJplein 11

2e verd

D2

€ 629,52

€ 677,52

ty

IJsselstraat 1

ad

ne

pe

tto

hu

hu

re n

g in ep ve rd i

re s

re n

*

*

Alle genoemde bedragen zijn in euro’s, brutohuur: prijspeil januari 2011. brutohuur = nettohuur + bijkomende servicekosten

Servicecomponenten schoonmaak gemeenschappelijke ruimten* € 10,00 elektriciteit gemeenschappelijke ruimten* € 13,00 groenvoorziening onderhoud

€ 8,79

basispakket

€ 3,85

pluspakket

€ 6,36

Totaal

€ 42,00

* = subsidiabele servicekosten

26/32


03-10-11 10:14

27/32


03-10-11 10:14

28/32


03-10-11 10:14

29/32


03-10-11 10:14

lst raa t

Blo

kA

IJs se 30/32


Tab a

dila 03-10-11 10:14

begane grond

blo

at

eb

ra

ou

lst

les

kA

1

se

ud

IJs

Je

blok

1A

B

12

1B

Rijn

stra

at

12A 12B

A As

eerste verdieping

blo

kA

2

IJp

lei

n

blok

B

4 3

5

in

8

IJple

Blok

B

6

7

B 9

B1 B2 B1s Bs

tweede verdieping

blo

Rijn

straa t

B2s

kA blok

IJp

lei

n

10 12

B

11

14 13 15

IJpl

ein

16

C C1

17

C2 D D1 D2


03-10-11 10:14

Woongoed Middelburg Postbus 7120 4330 GC Middelburg T 0118 691700 F 0118 691791 E [email protected] www.woongoed.nl

Aan de in deze brochure gebruikte teksten, beelden en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn bedoeld een algemeen (sfeer)beeld van het project te geven. Wijzigingen voorbehouden. Middelburg, oktober 2011.


03-10-11 10:14

goedwonen in de IJsselstraat Middelburg

Recommend Documents