Dordrecht
Marthinus Steynstraat 72 Koopprijs € 150.000,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Afzonderlijke beneden- en bovenwoning gelegen op loopafstand van het NSstation en het stadscentrum. Het pand is feitelijk gesplitst, maar is kadastraal één object. Hiermee biedt het pand vele mogelijkheden. De locatie is ook belangrijk, die is goed, alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar. U kunt hierbij denken aan het centraal station, meerdere basisscholen / kinderdagverblijven, de binnenstad en uitvalswegen. Wij nodigen u van harte uit om dit goed onderhouden 3-laagse woonhuis van binnen te komen bekijken. De ruimte zal u positief verrassen! U kunt ons 24 uur per dag bereiken op 078 645 2996 om vrijblijvend een afspraak te maken en wij passen graag onze agenda aan op die van u. Indeling: Bovenwoning: Entree I (begane grond): Hal met meterkast en vaste trap naar de 1e verdieping Eerste verdieping: Woonkamer I (circa 5.00 x 4.30 m): met draai-/kiepramen, grindvloer en vaste trap naar tweede verdieping Woonkeuken (circa 4.30 x 4.50 / 3.50 m): nette keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. De koelkast en oven behoren tot de losse apparatuur. Toiletruimte: gedeeltelijk betegeld, voorzien van fonteintje. Bijkeuken (circa 2.80 x 2.00 m): gelegen aan de achterzijde, voorzien van grindvloer. Balkon (circa 2.30 x 1.30 m): gelegen op het zuidoosten. Tweede verdieping:
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Omschrijving Overloop (circa 2.80 x 2.60 m): opstelplaats c.v.-combiketel (Remeha HR, 2014) en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer I (circa 4.30 x 2.80 m): gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, vaste kast en grindvloer. Slaapkamer II (circa 3.70 x 2.50 m): gelegen aan de achterzijde, voorzien van Velux dakraam, vaste kast en grindvloer. Slaapkamer III (circa 3.70 x 1.80 m): gelegen aan de achterzijde, voorzien van Velux dakraam, vaste kast en grindvloer. Badkamer I (circa 2.70 x 1.60 m): geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafel, aansluiting wasapparatuur, designradiator en Velux dakraam voor licht en ventilatie. Bergvliering: bereikbaar vanuit de overloop met een nokhoogte van 1.00 m. Benedenwoning: Entree II (begane grond): Hal met meterkast en toegang tot de vertrekken. Woonkamer II (circa 5.10 x 4.00 / 2.30 m): met draai-/kiepramen, twee vaste kasten en vinyl als vloerafwerking. Keuken II (circa 2.80 x 2.00 m): Eenvoudige gesloten keuken, voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (AWB VR, 2002). Slaapkamer IV (circa 4.40 x 2.30 m): gelegen aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam en vinyl als vloerafwerking. Douchegelegenheid: Geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie. Toiletruimte: gedeeltelijk betegeld. Tuin: De keurig aangelegde achtertuin (circa 19 m²) is gelegen op het zuidoosten, voorzien van buitenkraan, buitenverlichting en vrijstaande houten berging (circa 10 m²) voorzien van elektra. Fundering:
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Omschrijving Funderingsherstel noodzakelijk. Door firma Sluis worden de kosten van herstel geschat op € 35.000,- excl. BTW. In de offerte zijn kosten voor bijvoorbeeld keuken en vloeren niet meegnomen. De verkopers bieden de woning aan zonder funderingsherstel. Algemene info: - Eigen grond - Koopsom (vaste prijs): € 150.000,- k.k. - Voorzien van twee meterkasten en twee c.v.-combiketels - De woning is feitelijke gesplitst; echter kadastraal is het één object - Volledig voorzien van dubbel glas en nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen; Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Eengezinswoning Tussenwoning 5, waarvan 4 slaapkamers 470 m3 140 m2 Bestaande bouw 1910 In woonwijk, aan rustige weg 85 m2 Vrijstaande houten berging Achtertuin Gelegen op het zuidoosten C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2014) + AWB VR (2002)
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Foto's
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Foto's
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Foto's
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Foto's
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
O
O
O
X
- veiligheidssloten
X
O
O
O
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
O
O
O
X
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
O
O
X
O
- gordijnen
O
O
X
O
- vitrages
O
O
O
X
- losse horren / rolhorren
O
O
O
X
- rolgordijnen
O
O
X
O
- vloerbedekking / linoleum
O
O
O
X
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
O
O
O
X
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- koelkast (losse apparatuur)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
X
O
- kasten
O
O
O
X
- spiegelwanden
X
O
O
O
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee X
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
- (huis)telefoontoestellen
O
O
O
X
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Marthinus Steynstraat 72 - Dordrecht
