ZNALECKÝ POSUDEK stanovení ceny obvyklé
č. 103/103/2015 O ceně pozemku parcela: St. 128 o výměře 721m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Kluky, č. p. 119, bydlení, Stavba stojí na pozemku p. č.: St. 128, LV č. 244, podíl ½, dále pozemek parc. č. 79/6, o výměře 542m2, LV č. 581 v katastrálním území 666734 Kluky u Písku, obec 549495 Kluky, dále pozemků parc. č. 709/11 orná půda o výměře 1.234 m2, parc. č. 709/12 orná půda o výměře 791 m2, parc. č. 709/13 orná půda o výměře 419 m2 a parc. č. 752/3 trvalý travní porost o výměře 625m 2, podle LV č. 543 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, podíl ½, dále parc. č. 702/21 orná půda o výměře 1.527 m 2 podle LV č. 546 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou a pozemek parc. č. 189/9 orná půda o výměře 1.438 m2 podle LV č. 511 katastrální území 654451 Jehnědno, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 602 00 Brnoměsto, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský
Účel znaleckého posudku:
Pro potřebu objednatele k čj. 056 EX 25586/12
Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., zák. opatření č. 340/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb., podle stavu ke dni 8. listopadu 2015 znalecký posudek vypracoval: JUDr. František Staněk, Jeronýmova 1173 397 01 Písek Znalecký posudek obsahuje stran 15 textu včetně titulního listu a 25 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Písku 09. 11. 2015
-1-
Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Podle zák. č. 151/1997 Sb., § 2 jsou upraveny způsoby oceňování majetku a služeb takto: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Službou je poskytování činností nebo hmotně zachytitelných výsledků činností. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody srovnávací. Tato oceňovací metoda je pro zjištění ceny obvyklé nejvíce odpovídající. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době obchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, níže uvedené nemovitosti. Odůvodnění srovnávací metody Porovnání cen je u objektů realizovaných nabídkou a následným prodejem s porovnáním databáze znalce v období roku 2015, při porovnáním realizované nabídky a prodeje uskutečněné realitní kanceláří v Písku a ve spolupráci s renomovanými znalci. Závěr: 1) Stanovit cenu nemovitosti budovy rodinný dům objekt bydlení č. p. 119, LV č. 244 na pozemku
parc. č. St. 128, pozemek parc. č. St. 128, LV č. 244, podíl ½, pozemek parc. č. 79/6, LV č. 581 v katastrálním území 666734 Kluky u Písku, obec 549495 Kluky a pozemků parc. č. 709/11 orná půda o
výměře 1.234 m2, parc. č. 709/12 orná půda o výměře 791 m 2, parc. č. 709/13 orná půda o výměře 419 m2 a parc. č. 752/3 trvalý travní porost o výměře 625m2, podle LV č. 543 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou podíl1/2, parc. č. 702/21 orná půda o výměře 1.527 m2 podle LV č. 546 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou a pozemek parc. č. 189/9 orná půda o výměře 1.438 m2 podle LV č. 511 katastrální území 654451 Jehnědno, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek
-2-
Oceňovaný rodinný dům č. p. 119 Kluky, pozemky nemají limitující ukazatele spočívající zejména ve věcných břemenech práva užívání bytu charakterem užívání typu rodinného s využitím k trvalému bydlení. Limitujícím je stav domu a tedy i nákladů, které by bylo nutné vynaložit na opravy a udržení ve stavu obvyklém. V současné době je zájem o tento typ objektů. S ohledem na výše stanovené a uvedené při porovnání obdobných staveb jsem přesvědčen, že cena obvyklá podle metody porovnání cen je 833.000,- Kč. 2) Ocenit jednotlivá práva, které prodejem z dražby nezaniknou Znalcem nebyla zjištěna žádná jiná práva a závady než ty, které jsou uvedeny na veřejné listině LV č. 244, LV č. 581 v katastrálním území Kluky u Písku, obec Kluky, LV č. 543 a LV č. 546 v katastrálním území Chřešťovice, obec Albrechtice nad Vltavou a LV č. Jehnědno, obec Albrechtice nad Vltavou, vše okres Písek. 3) Ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou Znalci nejsou známy závady, které by dražbou nezanikly 4) Zjistit a určit zda se u oceňovaných nemovitostí nebo, kterékoli jejich části nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči Není zjištěno, že se jedná o kulturní památku. 5) Cena obecná, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné Znalec je přesvědčen, že celá nemovitost je prodejná v rozmezí Kč: 800.000 - 900.000. Za situace, kdy prohlídka nebyla umožněna, provedl znalec ocenění podle dostupných písemných dokladů, které mu byly zaslány a podle dokladů, které získal sám. Zejména se jednalo o místní prohlídku exteriéru nemovitosti, za využití znalosti místních skutečností a podkladů srovnávacích cen pro metodu, jak výše uvedeno.
Rekapitulace: St. 128 o výměře 721m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Kluky, č. p. 119, bydlení, Stavba stojí na pozemku p. č.: St. 128, LV č. 244, podíl ½, = 833.000,00 Kč, pozemek parc. č. 79/6, o výměře 542m2, LV č. 581 v katastrálním území 666734 Kluky u Písku, obec 549495 Kluky = 41.000,- Kč, pozemky parc. č. 709/11 orná půda o výměře 1.234 m2, parc. č. 709/12 orná půda o výměře 791 m2, parc. č. 709/13 orná půda o výměře 419 m2 a parc. č. 752/3 trvalý travní porost o výměře 625m 2, podle LV č. 543 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, podíl ½ = 8.515,54 Kč, parc. č. 702/21 orná půda o výměře 1.527 m2 podle LV č. 546 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, = 9.604,83 Kč, pozemek parc. č. 189/9 orná půda o výměře 1.438 m2 podle LV č. 511 katastrální území 654451 Jehnědno, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek = 10.798,31 Kč. V Písku, 09. 11. 2015 JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173, 39701 Písek soudní znalec Znalecký posudek jsem podal jako soudní znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 27. 4. 1982 č. j. Spr. 720/82 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady, specializace nemovitosti.
-3-
Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
103 / 103 / 2015
Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu pro exekuční řízení 56 EX 5586/12 pro JUDr. Víta Novozámského, Brno-město
Předmět ocenění Budova rodinný dům objekt bydlení č. p. 119, LV č. 244 na pozemku parc. č. St. 128 pozemek parc. č. St. 128, LV č. 244, podíl 1/2 pozemek parc. č. 79/6, LV č. 581 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Kluky u Písku Část obce dle LV Kluky
Obec Ulice
Kluky
Počet obyvatel 602 č.p. 119
Objednatel Exekutorský úřad Brno-město soudní exekutor JUDr. Novozámský Vít Bratislavská č.p. 73 60200 Brno
Tel. E-mail IČ DIČ
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Budova RD č.p. 119 pozemek parc.č. St. 128 pozemek parc.č. 79/6 exekutora
Vypracoval Licence číslo
JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173 397 01 Písek 1 email:
[email protected]
0595
Ne
Vendula Příhodová-Kluky, 119, RČ 776030/1604 Příhodová Zdenka-Kluky, 119, RČ 456213/055 Vendula Příhodová-Kluky, 119, RČ 776030/1604 Příhodová Zdenka-Kluky, 119, RČ 456213/055 Vendula Příhodová-Kluky, 119, RČ 776030/1604
Zpracováno pro
Počet stran textu 12 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Samostatné pozemky
545217647
[email protected]
1/2 1/2 1/2 1/2
Dne 09. 11. 2015 Ke dni 08. 11. 2015 Prohlídka dne 08. 11. 2015
tel: 776 117353 382330257 Počet stran příloh
85 m2 542 m2
0
9 800 Kč/m2 75 Kč/m2
833 000 Kč 41 000 Kč
870 000 Kč osmsetsedmdesát tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
-4-
Komentář k ceně Znalec je přesvědčen, že cena oceňované nemovitosti Kluky č. p. 119, je srovnatelná s uvedenými nemovitostmi a představuje hodnotu 850.000,- Kč. Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy na cenu nemovitosti spočívají zejména v umístění objektu v klidné části obce Kluky. Záporné vlivy pak absence přípojek a řešení dodávky vody, kanalizace s ohledem na investice do stavby. Stav stavby umožňuje užívání, není zatížena ekologickou zátěží, je umístěna mimo sociálně vyloučené lokality, není zde nebezpečí záplav a povodní, ani zde k takové události nedošlo. Stav stavby č. p. 119 Kluky, objekt bydlení, u které se doporučuje úpravy a případné rekonstrukce a modernizace nad běžnou údržbu. Pokud se týká dosažení komfortu bydlení, bude nutné se zabývat výše uvedenými premisy. Podmínky platnosti ceny Platnost ke dni ocenění nemovitosti s prolongací 6 měsíců. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
812 000 Kč osmsetdvanáct tisíc Kč
Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
REET
ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 22.918,18 Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 nemovitosti pro Komerční banka, a. s. Na příkopě 969/33, Staré Město, 1100 00 Praha 1, IČO 45317054 povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 39819 Kluky, r. č. 776030/1604 k parcele: St. 128 V-1717/2014-305, Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Prahavýchod 081EX-01192/2014-025 ze dne 29. 3. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 31. 03. 2014. Zápis proveden dne 30. 4. 2014. Pořadí k 31.3.2014 19:20, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 30.337,65 Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 nemovitosti pro Komerční banka, a. s. Na příkopě 969/33, Staré Město, 1100 00 Praha 1, IČO 45317054 – povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 39819 Kluky, r. č. 776030/1604 k parcele: St. 128 V-7606/2014-305, Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Prahavýchod 081EX-18197/2014-028 ze dne 2. 12. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 2. 12. 2014. Zápis proveden dne 31. 12. 2014. Pořadí k 02.12.014 19:23, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Vít Novozámský, Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 602 00 Brno (spisová značka soudního exekutora: 056 EX 5586/12) Povinná: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Písku 19 EXE-1401/2012-18 ze dne 30. 10. 2012, uloženo na prac. Písek Z-9611/2012-305 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 nemovitosti povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 38919 Kluky u Písku, r. č. 776030/1604 k parcela: St. 128 Z-9687/2012-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město 056 EX-5586/2012-13 ze dne 20. 11. 2012 Z-9687/2012-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604
-5-
Z -17457/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 01192/14-011 K 20 EXE-132/2014 9 ze dne 24. 03. 2014. Právní účinky zápisu ze dne 24. 03. 2014. Zápis proveden dne 09. 04. 2014: uloženo na prac. Praha Z-17457/2014-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ nemovitosti Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Parcela: St. 128 Z-2589/2014-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ 081EX-01192/2014-032 ze dne 10. 05. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 12. 05. 2014. Zápis proveden dne 23. 05. 2014: uloženo prac. Písek Z-2589/2014-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z -73717/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 018197/14-013 K 13 EXE-91/2014 ze dne 20. 10. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 19. 11. 2014. Zápis proveden dne 26. 11. 2014: uloženo na prac. Praha Z-73717/2014-101 Upozornění na probíhající obnovu katastrálního operátu OO-6/2014-305 Pozemek parc. č. 79/6 zahrada o výměře 542 m2 podle LV č. 581 katastrální území 666734 Kluky u Písku, obec 549495 Kluky, okres CZ0314 Písek Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 22.918,18 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1. IČO: 45317054, K parcele: 79/6 V-1717/2014-305 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod 081EX-01192/2014-025 ze dne 29. 3. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 31. 03. 2014. Zápis proveden dne 30. 4. 2014 V-1717/2014-305 Pořadí k 31.03.2014 19:20, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Vít Novozámský, Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 60200 Brnoměsto (spisová značka soudního exekutora: 056 EX 5586/12) Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 39819 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-9611/2012-305 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soudu v Písku 19EXE-1401/2012-18 ze dne 30. 10. 2012: uloženo na prac. Písek Z-9611/2012-305 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ nemovitosti Parcela: St. 79/6 Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-9687/2012-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město, 056EX-5586/2012-13 ze dne 20. 11. 2012 Z-9687/2012-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-17457/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 01192/14-011 K 20 EXE-132/2014 9 ze dne 24. 03. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 24. 03. 2014. Zápis proveden dne 09. 04. 2014: uloženo na prac. Praha
-6-
Z-17457/2014-101 související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 79/6 Z-2589/2014-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ 081EX-01192/2014-032 ze dne 10. 05. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 12. 05. 2014. Zápis proveden dne 23. 05. 2014: uloženo na prac. Písek Z-2589/2014-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z -73717/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 018197/14-013 K 13 EXE-91/2014 10 ze dne 20. 10. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 19. 11. 2014. Zápis proveden dne 26. 11. 2014: uloženo na prac. Praha Z-73717/2014-101 Upozornění na probíhající obnovu katastrálního operátu OO-6/2014-305 Pozemek parc. č. 702/21 orná půda o výměře 1.527 m2 podle LV č. 546 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 22.918,18 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1. IČO: 45317054, Povinnost k parcele: 702/21 Z-2067/2015-305 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod 081EX-01192/2014-025 ze dne 29. 3. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 31. 03. 2014. Zápis proveden dne 30. 4. 2014 V-1717/2014-305 Pořadí k 31.03.2014 19:20, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 30.337,65 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1. IČO: 45317054, Povinnost k parcele: 702/21 Z-2067/2015-305 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod 081EX-18197/2014-028 ze dne 02. 12. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 02. 12. 2014. Zápis proveden dne 31. 12. 2014. V-7606/2014-305 Pořadí k 02.12.2014 19:23, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Vít Novozámský, Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 60200 Brnoměsto (spisová značka soudního exekutora: 056 EX 5586/12) Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 39819 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-9611/2012-305 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soudu v Písku 19EXE-1401/2012-18 ze dne 30. 10. 2012: uloženo na prac. Písek Z-9611/2012-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-17457/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 01192/14-011 K 20 EXE-132/2014 9 ze dne 24. 03. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 24. 03. 2014. Zápis proveden dne 09. 04. 2014:
-7-
uloženo na prac. Praha, Z-17457/2014-101 související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 702/21 Z-2067/2015-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ 081EX-01192/2014-032 ze dne 10. 05. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 12. 05. 2014. Zápis proveden dne 23. 05. 2014: uloženo na prac. Písek Z-2589/2014-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z -73717/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 018197/14-013 K 13 EXE-91/2014 10 ze dne 20. 10. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 19. 11. 2014. Zápis proveden dne 26. 11. 2014: uloženo na prac. Praha Z-73717/2014-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ nemovitosti Parcela: St. 702/21 Z-2067/2015-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město, 056EX-5586/2012-13 ze dne 20. 11. 2012, Z-9687/2012-305 Pozemky parc. č. 709/11 orná půda o výměře 1.234 m2, parc. č. 709/12 orná půda o výměře 791 m2, parc. č. 709/13 orná půda o výměře 419 m2 a parc. č. 752/3 trvalý travní porost o výměře 625m2, podle LV č. 543 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek Spoluvlastnictví ½ Vendula Příhodová, č. p. 119, 39819 Kluky, Zdenka Příhodová, č. p. 119, 39819 Kluky Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 22.918,18 Kč s příslušenstvím k podílu ½ nemovitosti Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1. IČO: 45317054, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Parcela: 752/3 V-1717/2014-305 Parcela: 709/11 Z-2067/2015-305 Parcela: 709/12 Z-2067/2015-305 Parcela: 709/13 Z-2067/2015-305 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod 081EX-01192/2014-025 ze dne 29. 3. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 31. 03. 2014. Zápis proveden dne 30. 4. 2014 V-1717/2014-305 Pořadí k 31.03.2014 19:20, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 30.337,65 Kč s příslušenstvím k podílu ½ nemovitosti Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1. IČO: 45317054, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Parcela: 752/3 V-7606/2014-305 Parcela: 709/11 Z-2067/2015-305 Parcela: 709/12 Z-2067/2015-305 Parcela: 709/13 Z-2067/2015-305 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod 081EX-18197/2014-028 ze dne02.12.2014. Zápis proveden dne 31. 12. 2014. V-7606/2014-305 Pořadí k 02.12.2014 19:23, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
-8-
Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Vít Novozámský, Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 60200 Brnoměsto (spisová značka soudního exekutora: 056 EX 5586/12) Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 39819 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-9611/2012-305 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soudu v Písku 19EXE-1401/2012-18 ze dne 30. 10. 2012: uloženo na prac. Písek Z-9611/2012-305 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ nemovitostí Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Parcela: 752/3 V-9687/2014-305 Parcela: 709/11 Z-2067/2015-305 Parcela: 709/12 Z-2067/2015-305 Parcela: 709/13 Z-2067/2015-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Exekutorský úřad Brno-město 056EX5586/2012-13 ze dne 20. 11. 2012 Z-9687/2012-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-17457/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 01192/14-011 K 20 EXE-132/2014 9 ze dne 24. 03. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 24. 03. 2014. Zápis proveden dne 09. 04. 2014: uloženo na prac. Praha, Z-17457/2014-101 související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ nemovitostí Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Parcely: Parcela: 752/3 Z-2589/2014-305 Parcela: 709/11 Z-2067/2015-305 Parcela: 709/12 Z-2067/2015-305 Parcela: 709/13 Z-2067/2015-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ 081EX-01192/2014-032 ze dne 10. 05. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 12. 05. 2014. Zápis proveden dne 23. 05. 2014: uloženo na prac. Písek Z-2589/2014-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z -73717/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 18197/14-013 K 13 EXE-91/2014 10 ze dne 20. 10. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 19. 11. 2014. Zápis proveden dne 26. 11. 2014: uloženo na prac. Praha Z-73717/2014-101 Pozemek parc. č. 189/9 orná půda o výměře 1.438 m2 podle LV č. 511 katastrální území 654451 Jehnědno, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 22.918,18 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1. IČO: 45317054, Povinnost k parcele: 189/9 V-1717/2014-305 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod 081EX-01192/2014-025 ze dne 29. 3. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 31. 03. 2014. Zápis proveden dne 30. 4. 2014 V-1717/2014-305 Pořadí k 31.03.2014 19:20, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
-9-
Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 30.337,65 Kč s příslušenstvím Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1. IČO: 45317054, Povinnost k parcele: 189/9 V-7606/2014-305 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod 081 EX-18197/2014-028 ze dne 02. 12. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 02. 12. 2014. Zápis proveden dne 31. 12. 2014. V-7606/2014-305 Pořadí k 02.12.2014 19:23, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Vít Novozámský, Exekutorský úřad Brno-město, Bratislavská 73, 60200 Brnoměsto (spisová značka soudního exekutora: 056 EX 5586/12) Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 39819 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-9611/2012-305 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soudu v Písku 19EXE-1401/2012-18 ze dne 30. 10. 2012: uloženo na prac. Písek Z-9611/2012-305 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ nemovitosti Parcela: St. 189/9 Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-9687/2012-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město, 056EX-5586/2012-13 ze dne 20. 11. 2012, Z-9687/2012-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z-17457/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 01192/14-011 K 20 EXE-132/2014 9 ze dne 24. 03. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 24. 03. 2014. Zápis proveden dne 09. 04. 2014: uloženo na prac. Praha, Z-17457/2014-101 Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 189/9 Z-2589/2014-305 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ 081EX-01192/2014-032 ze dne 10. 05. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 12. 05. 2014. Zápis proveden dne 23. 05. 2014: uloženo na prac. Písek Z-2589/2014-305 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, Povinnost: Příhodová Vendula, č. p. 119, 398 19 Kluky, r. č. 776030/1604 Z -73717/2014-101 Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 18197/14-013 K 13 EXE-91/2014 10 ze dne 20. 10. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 19. 11. 2014. Zápis proveden dne 26. 11. 2014: uloženo na prac. Praha Z-73717/2014-101
NE NE NE NE
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví
- 10 -
ANO
Probíhající obnova operátu Upozornění dle LV č. 244 pro katastrální území Kluky u Písku : OO-6/2014-305,
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 244, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 24. 09. 2015. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 581, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 24. 09. 2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kluky u Písku, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 24. 09. 2015. kopie pohledu s Mapy.cz, vyhotovil odhadce 15. 10. 2015. Datum předání kompletních podkladů 9. 11. 2015
- 11 -
Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 244, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 24. 09. 2015. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 581, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 24. 09. 2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kluky u Písku, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 24. 09. 2015. kopie pohledu s Mapy.cz, vyhotovil odhadce 15. 10. 2015. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Kluky leží východně cca 10 km od bývalého okresního města Písek, v jižních Čechách. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba obytná zástavba Obec má omezenou dopravní strukturu, má obecní zastupitelstvo, mateřskou školu, dobrovolné hasiče, obecní knihovnu, vodovodní přípojku, kanalizaci (ČOV) v nové výstavbě, poštu, fotbalové mužstvo Boston Kluky, územní plán (s oznámením veřejného projednáním územního plánu obce Kluky dnem 17. 6. 2015), kde je vedena stavba v zastavěném území. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Písek 10, České Budějovice 60 Km Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě ano, samoobslužný prodej Informace o nemovitosti Zděný solitérní obytný objekt se nachází v obci Kluky a v katastrálním území Kluky u Písku. Je přízemní, se sedlovou střechou, malou verandou, příslušenstvím je sklad navazující kolmo na obytnou část. Stavba stáří cca 80 let. Orientace vstupem přes dvůr z místní cesty-obecní komunikace. Na dům v přední části směrem do centra obce, navazuje zahrada s rostlinstvem. Dům a zahrada jsou ve svažitém terénu přivráceném k severní straně. V zimě je příjezd problematický při nezajištění posypu a zimní údržbě. Nemovitost podle PENB: nehospodárná. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc. č. 79/7 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje výrazné omezující závady. Popis nemovitosti Počet PP 0
Počet NP
Počet bytových jednotek
1
Počet podkroví
1
0
162 m2
Zastavěná plocha 1.NP
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný
Ne
Ne
Technický stav Budova RD
Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby vlhkost zdiva, poškozená střešní krytina, zanedbaná údržba nemovitosti
odhadem 80 85 % vykazuje
Popis prvků dlouhodobé životnosti Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 738 m3 Cena Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 721 m2 Cena pozemků Samostatné pozemky Výměra 542 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě
- 12 -
1 100 Kč/m3
Cena celkem
812 000 Kč
100 Kč/m2
Cena celkem
72 000 Kč
75 Kč/m2
Cena celkem
41 000 Kč
Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
napojeno napojeno napojeno není není
Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní bez izolCÍ, betonová práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce, stropy krytina střech pálená tašková zdvojená úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody
vápenná omítka
Počet koupelen Vybavení koupelny
1
obklad keramický vnitřní náplňové prkenné, betonová, dlažba světelný rozvod
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
není není Není není není
Konstrukce svislé konstrukce
zděné
Provedení
konstrukce střechy
sedlová s krovem dřevěným
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod
pozinkované omítka vápenná hladká
dřevěná kamny
vnitřní plynovod ost. vnitř. vybavení (výtahy, VZT, EPS a pod.)
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet kuchyní Vybavení kuchyně
1
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
1.NP - výčet místností obývací pokoj, kuchyně, sklad
plocha koeficient KZp započit. plocha 70.00 m2 1.0 70.00 m2 2 30.00 m 0.5 15.00 m2 100.00 m2
Součet ploch za podlaží
85.00 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 88.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
864 000 Kč 0 % 864 000 Kč
226.0 m2 1943.0 m2 9 800 Kč/m2 9 800 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům v Dmýšticích u Milevska, o velikosti 1+3, topení lokální, bez rozvodů vody, stavba z roku 1943, stavba je krytá taškovou krytinou na sedlové střeše na latě, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, zdivo cihelné, smíšené, okna dřevěná špaletová. K domu náleží hospodářská stavba skladu a chlévců. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality IDnes -085-NO4322, datum vložení inzerátu 4. 8. 2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 156.0 m2 2 Podlahová plocha 85.0 m Celková výměra všech pozemků 1240.0 m2
- 13 -
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
12 700 Kč/m2
1 080 000 Kč 0 % 1 080 000 Kč
12 700 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Zděná stavba krytá sedlovou střechou s taškovou krytinou, dispozice 1+3 , nová el. instalace, vodovodní instal. v plastu, koupelna se sprchou, septik, omítky z roku 2011, stavba v obci Velká u Milevska. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 80.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
88.1 m2 410.0 m2 10 900 Kč/m2
870 000 Kč 0 % 870 000 Kč
10 900 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Stavba obytné části s hospodářskou stavbou je zděná v obci Kluky stáří cca 100 let, s napojením na studnu, žumpa případně do trativodu, dům o kuchyni a třech místnostech s koupelnou s Brutarem. Okna dřevěná, dveře výplňové s dřevěnými zárubněmi.
4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S reality IDnes -085-NO3344, datum vložení inzerátu 23.7.2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 100.0 m2 2 Podlahová plocha 45.0 m Celková výměra všech pozemků 515.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
16 900 Kč/m2
761 000 Kč 0 % 761 000 Kč
16 900 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
9 800 - 16 900 Kč/m2
761 000 - 1 080 000 Kč 9 800 Kč/m2
Ceny srovnatelné pro region jižních Čech, Písecka. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána rodinou vlastníka
Pozemky
Pozemky parc. č. 709/11 orná půda o výměře 1.234 m2, parc. č. 709/12 orná půda o výměře 791 m2, parc. č. 709/13 orná půda o výměře 419 m2 a parc. č. 752/3 trvalý travní porost o výměře 625m2, podle LV č. 543 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek Parcela: Parcela: Parcela: Parcela:
752/3 709/11 709/12 709/13
trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda
625m2 BPEJ 55301 = 6,29 Kč/m2 = 3.931,25 Kč 1.234m2 BBEJ 55004 = 5,36 Kč/m2 = 6.614,24 Kč 791m2 BPEJ 55004 = 5,36 Kč/m2 = 4.239,76 Kč 419m2 BPEJ 55004 = 5,36 Kč/m2 = 2.245,84 Kč
Průměrná cena katastrálního území Chřešťovice 6,02 Kč/m2 pol. 654442 Spoluvlastnictví ½ Vendula Příhodová, č. p. 119, 39819 Kluky, Zdenka Příhodová, č. p. 119, 39819 Kluky = 17.031,09 Kč
podíl ½ = 8.515,54 Kč
- 14 -
Pozemek parc. č. 702/21 orná půda o výměře 1.527 m2 podle LV č. 546 katastrální území 654442 Chřešťovice, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek Parcela: 702/21 orná půda 1.527m2 BPEJ 55301 = 6,29 Kč/m2 = 9.604,83 Kč Průměrná cena katastrálního území Chřešťovice 6,02 Kč/m2 pol. 654442 Výlučné vlastnictví Vendula Příhodová, č. p. 119, 39819 Kluky
= 9.604,83 Kč
Pozemek parc. č. 189/9 orná půda o výměře 1.438 m2 podle LV č. 511 katastrální území 654451 Jehnědno, obec 549258 Albrechtice nad Vltavou, okres CZ0314 Písek 625m2 BPEJ 54700 = 7,04 Kč/m2 = 4.400,- Kč 813m2 BPEJ 55800 = 7,87 Kč/m2 = 6.398,31 Kč Průměrná cena katastrálního území Jehnědno 6,53 Kč/m2 pol. 654451 Výlučné vlastnictví Vendula Příhodová, č. p. 119, 39819 Kluky = 10.798,31 Kč Parcela: 189/9
Vypracoval Licence číslo 0595
orná půda
JUDr. Staněk František Jeronýmova 1173 397 01 Písek 1
podpis
- 15 -
