qJ
ZNALECKY POSUDEK
E. 1227.04912013
I
o stanoveni obvykld ceny nemovitosti, kterou piedstavuje rodinnj, dtm 3+1, dp 6, vd. piislu3enstvi a pozemki st" I2712, st.342 a p.p.d. 1912, zapsanych na LV 635 pro k.ri. Hlubokd u Borovan, obec Borovany, okres eesk6 BudEjovice . Objednatel posudku:
pan
Ing. Pavel Vldek
28.iijnaI476lI0 370 01 iesk6 Buddjovice
Uiel posudku;
Pro ridel insolvendniho iizeni KSCB 26 INS 3 17 30 12012
(ocendni st6vaj iciho stavu)
Dle zr[kona i. 151/1997 Sb., o oceilovfni majetku ve zn6ni zdkonri i.12112000 Sb., i. 23712004 Sb., i. 25712004 Sb., i. 29612007 Sb., i. 188/2011 Sb. a i. 350/2012 Sb., podle stavu ke dni 22.7.2013 Posudek rypracoval:
Datum mistniho Setienf
Bc. VitEzslav Pantl Palackeho nirm.40lII 379 0l Tieboi 22.7.2013
:
Znalecky posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pied6vtve2 vyhotovenich. Jedno vyhotoveni posudku ztsthvd v archivu znalce. Posudek obsahuje 14 stran textu vdetnd titulniho listu a 4 piiloh, kterymi jsou: 1) V;fpis z katastru nemovitosti pro LV d. 635 ze dne 18.1.2013, lx 44
2) Snimek katastr6lni mapy, lx ,A'4 3) Fotodokumentace nemovitosti, lx 4) Mapa oblasti, lx ,A.4
9
V Tieboni 25.7.2013
,A.4
2
'v
A. NALEZ Znaleckf rfikol Znaleckym rikolem je znalecky posudek o stanoveni obvykld ceny vpiedu uvedenfch nemovitosti veden;fch Katastr6lnim riiadem pro Jihodeskf kraj, Katastr6lni pracoviStd iesk6 Buddjovice,zapsanych na LV (,.635, pro k.ti. Hlubok6 u Borovan, obec Borovany. okres ieskd BudEjovice.
Zii
:
Kraj Jihodesk;i, okres iesk6 Buddjovice, obec Borovany, k.ri. Hlubok6 u Borovan u Borovan 6.373 l2 Borovanv
nemovitosti: Hlubok6
Vlastnick6 a evidenini ridaie Vlastnik stavby
pozemkfi:
a
61061010066, pan
LiborJilek, Hlubokd u Borovan 6,37312 Borovany, vlastnictvi:
vlihradni
Piehled podkladri ze dne 18.1.2013, evidovan;f k datu 18.1.2013, pro Borovan, obec B Cesk6 Buddjovice, vypracovan;i, es(f kraj, Katastr6 sk6 Buddjovice, vedenf v knize o Lkou iizeniPU: 14 12013-301 - kopie katastr6lni mapy pro k.ri. Hlubokd u. Borovan, obec Borovany, okres eesk6 BudEjovice,
vyhotoven6 n6hledem na internetov6 str6nky eUZf - informace, vymdry a dal5i skutednosti zji5t6n6 pii mistnim Setieni - mal;i lexikon obci eR, platny od1.2.2013
CelkoW popis: Piedmdtem ocendni je nemovitost tvoien6 rodinnym domem na st. 12712, jako hlavni stavbou se samostatnou byovou jednotkou o velikosti 3+1, vedlejSimi stavbami - byvalou stodolou s piistavbou na st. 12712, studnou, kter6 je umist6na na p.p.d. 1912, od rodinn6ho domu vlevo pii pohledu ze silnice, venkovnimi ripravami, trvallimi porosty a stavebni pozemky st. I2712, st.342 a p.p.d. 1912, kterc jsou v jednotn6m funkdnim celku. Jedn6 se v podstatd o polovinu bjval6 zemdddlsk6 usedlosti - pii pohledu ze silnice levou. Rodinn;i drim je postaven;f ve vzdillenosti cca 500 m smdrem na ztryad od centra Hlubok6 u Borovan v bytov6 z6nd tvoien6 rodinnlimi domy, je piistupny z mistni veiejn6 komunikace se zpevndnym povrchem aje napojen na veiejnd rozvody el. energie a plynu. Vodaje zvlastni studny, kanalizaceje svedena do jimky. Rodinn;f dtm byl postaven v roce 1930, v roce 2010 byla provedena rekonstrukce a modernizace pii kterd byly novd provedeny rozvody el. energie, vody, kanalizace, vymdnEny st6vajici okna za plastov6, novd provedeny vnitini obklady v koupelnd (vd. sprchov6 koutu, umyvadla) a d6stednd v kuchyni, nov6 provedeno UT s kotlem na ZP a rozvody topnd vody v Cu trubk6ch, piipojka plynu ke kotli UT, novf el. boiler pro ohiev TUV, v kuchyni je novd el. spor6k s plotlinkami. Rodinny drim je ke dni mistniho Setieni po striince stavebnd technick6 ve st6diu nedokonden6 modemizace (v jednom pokoji jsou kompletnd otluden6 omitky vd. stopnich), povrchy podlah jsou z vEt5i ddsti ptivodni, vnitini omitky jsou z cca poloviny nov6 azbytekpfivodni apod. Z hlediska ocendni se jedn6 o iadovy koncovy rodinnli drim, kterf je podsklepenlf pies 1/2 zastavdnd plochy 1. nadzemniho podlaZi, s 1 nadzemnim podlaLim, se 2 nadzemnimi podlaiimi, a bez obytn6ho podkrovi. PodrobndjSi popis jednotliqich posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii vfpodtu koeficientu K+ pfi ocendni stavby. Jako vedlej5i stavba je ocen6na byval| stodola, kterhnavazuje na rodinny drim na jeho severni stranb a pies ni se vch6zi do rodinndho domu. Stodola byla postavena shodnd s rodinnym domem. Z hlediska ocendni se jedn6 o objekt navazujici na rodinn;f dtm, ktery je nepodsklepenli, s 1 nadzemnim podlaLim a se stiechou umoZf,ujici ridelov6 vyuLiti podkrovi. PodrobndjSi popis jednotliqfch posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii qipodtu koeficientu t<+ pii ocen6ni Znaleck! posudek (,.:
1227 -049 120 13
stavby.
-r-
RovndZ je ocendna kopand studna o prtmdru I m, umistdnh na p.p.d. 1912, smlrem na z6pad, od rodinn6ho domu. Studna trvale slouZi svdmu fdelu a neni osazena Lddnym derpadlem (v dom6 je NAUTILA). Studna byla vykop6na v roce 1993. Piedmdtem samostatn6ho ocendni nejsou trval6 porosty a venkovni ripravy - piipojky medii, zpevndn6 plochy, oploceni vd. vrat apod. Jednd se obvykl6 standardni piislu5enstvi, resp. soud6sti nemovitosti a pozemkri, kter6 z hlediska obvykl6 ceny nemaji zfsadni cenotvorn;i vyziam. Jejich cenoqf vyznam je zahrnut zejmdnav hodnoceni vybaveni stavebniho objektu. D6le jsou ocen6ny stavebni pozemky st. 12712 - zastavdndplocha a n6dvoii o vym6ie 313 m2, st. 342-zastav n6plochaan6dvoii ovymdie 20m2 ap.p.d. Iglt-zahradaovymdie-2246m2.
Znalecky posudek d.: 1227 -04912013
C. OCENENI V:ipodet hodnoty pozemkri Stavebni pozemky
Porovn6vacf metoda Piehled srovnatelnfch pozemkfi : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost moZnost zastavdni - KMZ, intenzita vyuLiti -
poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD,
KlV, vybavenost poz. - KVP, rivaha zpracovatele - KUV)
Vym6ra PoZadovan{ Jednotkovd Koeficient Upravenf
[m"l Lokalita: Hlubok6 u Borovan KRC:0,80 KMP: 1,05 KPP: 1,00
KDD:
cena cena
/kupni
tKdl
1,00
KMZ:
I9t6
celkoqf
[Kd/m2] fK.i
1,00 KIV: 1.00 KVp: 1.00
KUV:
000
Parcela i.: 750 391.44 0,84 Popis pozemku: Pozemek urdenli pro qfstavbu RD, na okraji zdstavby, oplocenf, inZenyrsk6 sitd na okraji pozemku.
Lokalita: Vrcov KRC:0,80 KMP:0,90
KPP: 1,02
KPP:0,90
328,81
KUV:
1,00 KMZ: 1,00 KIV:1,00 KVp: 1,02 4 812 2 069 160 430,00 0,70
KUV:1,00
Parcela Popis pozemku: Pozemek urdeny schv6len;im UP pro vystavbu RD, na okraji zdstavby, v komunikaci vedouici kolem jsou vodovod a el. energie.
Lokalita: Ledenice KRC:0,80 KMP: 0,95
1,00
1,02 KMZ:1,00 KIV: 1,00 KVP: l.0l 7 816 2 344 800 300.00 0.16
KDD:
i.:
cena Jrce/m21
226,97
KDD:
Parcela i.: Popis pozemku: Pozemek urdenf UP pro vystavbu RD, na okraji zilstavby, ellektiina na hranici parcely, vodu nutno iesit vrtem,kanalizaci septikem. Piistup po obecni zpevndn6 komunikaci.
Lokalita: Jilovice KRC:0,80 KMP: 1,05 KPP:0,95 KDD:
1,02
1,00
300,00
KIV: 1.00 KVp:0.98 KUV: 1,00 Parcela i.: 1 481 72s 490.00 0,90 390,96 Popis pozemku: Pozemek urden;1i pro vystavbu RD, na okraji zhstavby, inZenfrsk6 sitd na okraji pozemku. Novd vybudovan6 lokalita pro vfstavu RD.
1,00
KMZ:
690
\^,
Prrimdrnf jednotkovf cena
311,66 Ki/m2
Stanoveni a zdrivodndni jednotkovd ceny pozemkri Vzhledem k tomu, Le v dane lokalitd nem6 znalec dostatek podkladfi o prodejich ovdien;fch z dfivdryhodnych zdrojt, jsou porovn6vaci metodu pouZity podklady z rcalitni inzerce uveiejn6n6 na intemetu. takto ziskan6 inzerovand ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tzn. jsou sniZeny o 20yo. Srovn6vaci pozemky jsou zasifovan6, jsou urden6 k zastavdni rodinn;imi domy.
Druh pozemku
v
zastavdndplocha a nddvoii zastavdn6 plocha a n6dvoii zaltrada Celkovd WmEra
Parcela
i.
VymEra l
Jednotkovd cena
[-t
st.12712
st.342 19t2
kfi
IKi/m2
]
Celkovf cena pozemku [Ki]
313
300
93 900
20
300
6 000
300
673 800 773 700
2246 2 579
Znalecky posudek d,.: | 227 -049
Hodnota poz. celkem
120 13
5
Vypoiet vdcn6 hodnoty ostatnich staveb Nfzev
Popis
Parc.
iislo Mnoistvi
RC
JC
Opotiebe
VH
ni
Stodola
zddn6, 764,00 m3 nepodsklepen6, s 1 OP NP Studna kopan6,bez 6,00 m derpadla V6cnr{ hodnota ostatnich staveb celkem
000
85%
Kd
20%
4 500 3 438 Kd/m3 Kd OP
4 s00 27 000 Kd/m
515 700 Kd
21 600 Kd 537 300
Ki V:fpodet vdcn6 hodnoty stavblz Rodinnf drim Zat[idEni pro potleby ocendni Rodinnj dtm, rekreadni chalupa nebo domek:
b
Svisl6 nosn6 konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: Stiecha: Podet nadzemnich podlaZi: K6d klasifikace stavebnich d61 CZ-CC:
$5,typc zddn6 podsklepen6 nem6 podkrovi se Sikmou nebo strmou stiechou s jednim nadzemnim podlaLim
lll
Obestav6ny prostor
Vfpoiet jednotlivych vym6r N6zev 1. PP 1.
I
NP
ZastieSeni (PP
c
:
Obestavdn 0,40+9,00* ( 1,70+0,20)
r77,84 413,42 m3 268,65 m3
14,40+r0,44*2,7 5 14,10+ I0,44*3,6512
podzemni podlaLi, NP
:
nadzemni podlaZi,
Z:
zastie5eni)
Nrizev
Typ
I. PP I. NP
PP
Obestavdny
r 177,84 m 413,42 m3 268,65 m3
NP Z
ZastieSeni Obestavdny prostor - celkem:
g5g,g1 m'
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni (S : standard, N : nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje se, A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se)
Konstrukce I. Zilklady 2. Zdwo
3. Stropy 4. Stiecha 5. Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7.
I
Vnitini omitky
8. Fasddni omitky 9. Vndj5i obklady 10.
Vnirini obkladv
Provedeni
betonov6 pasy izolovand zdlne tI.45 cm dievdn6 polospaln6 dievdnj vdzany sedlovj betonov6 chybi dvouvrstv6 v6penn6 omitky v6penn6 dvouvrstv6 omitky sokl z kamene bELnd keramick6 obkladv Znalecky posudek C.: 1227 -04912013
Hodnoceni east standardu t%1 - S 100 S S S S
C S S
S S
100 100 100 100 100 100 100 100 100
-6-
11. Schody 11" Schody
Dveie 13. Okna 14. Podlahy obytnfch mistnosti 14. Podlahy obynS;ch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vyt6pdni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20.Zdroj tepl6 vody 21. Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Yybaveni kuchynd 24.Ynitini vybaveni 25. Zichod 26. Ostatni 12"
)
Vypoiet koeficientu
betonov6 dievdn6 hladkd plnd dveie plastov6 parkety chybi keramick6 dlaLbaa PVC UT na plynov;f kotel svdteln6, tiifdzovh chybi plast, studen6 i tepl6 voda bojler zemni plyn Lumpa elektricklf spor6k s plotfnkami umyvadlo, sprchovj kout, WC splachovaci neni
obj. podil [%]
l. Zdklady
S
2. Zdivo
S
3. Stropy 4. Stiecha
S
Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fas6dni omitky 9. VndjSi obklady 10. Vnitini obklady
S
S
5.
I
C S S S S
5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 2,30 3,20 5,10
11. Schody 11. Schody
P
12. Dveie
S
13. Okna 14. Podlahy obynlfch mistnosti
S
Podlahy obytnfch mistnosti Podlahy ostatnich mistnosti Vyt6pdni Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody 20.Zdroj tepl6 vody 21. lnstalace plynu 22.Kanalizace 23. Vybaveni kuchyn6 2-t. Vnitfni vybaveni 25. Zdchod 26. Ostatni Soudet upravenych obj emoqf ch podihi Koeficient vybaveni Ka :
C
2,r0 2,r0
S
1,30
N
S
5,30 4,20 0,60 2,90
S
7,70
S
0,50 2,J0 0,50 4,30 0,30 4,00
14. 15. 16. 17. 18. 19.
C
20
S
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S S
N S
C S S S S S S S
C
trQ
Konstrukce. vvbaveni
IA
S
50 50 100 100 80
S
P
S
S
S
C
S S S S
C
Znaleck! posudek (.:
1227
-049/2013
C6st
% r00 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upraveny obi. oodil 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,00 6,10 2,80 0,50 2,20
50 50
0,46
100 100 80
1,00 1,00 1,00
3,20 5,10
20
0,00
0,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00
1,30
r,54
8,16 4,20 0,00 2,90
1,00
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
0.00
1,15 0,53
1,69
r,70 0,50 2,70 0,50
4,30 0,30 0,00 96,42
-1-
Ocen6ni v
Zakladnicena (dle piil. d. 6) [Kd/m3]: Koeficient vybaveni stavby K+ (dle qfpodtu): Polohovy koeficient K5 @iil. E.14 - dle qfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d.38 - dle SKP):
Zikladnicena Plnd
cena:
upravend
2130,:F
0,9642 1,0000 2,1460
* :F
4 407,34
[Kd/m3]
859,91 m3 * 4 407,34Kd/m3
3 789 915,74
Ki
Vfpoiet opotiebeni liner[rni metodou Staii (S): 83 rokri PiedpoklfdanS dalSi Zivotnost (PDZ): l7 rokri Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost (PCZ): I00 rokri Opotiebeni:100%o* S IPCZ: 100 yo* 83 / 100: 83,000 %
3 t45 630,06 Kd
644285,68K8
Rodinny drim - zji5t6nf cena
t
Vypodet porovn6vaci hodnoty Oceilovani[ nemovitost ULitnhplocha: Obestavdny prostor: Zastavdn| plocha: Plocha pozemku:
150,34 m 859,91 m3 210,34 n] 2 579,00 m2
Popisy porovnatelnfch nemovitosti
RD 4+1
rodinnf dtm s 1 NP je podlahy. Dtm v zapolatd rekonstrukci, ddstednd vymEndny Jednd se o zddny, samostatnd stojici, nepodsklepen;i
a bez obytndho
podkrovi.
RD 5+1 Samostatnd stojici zddny rodinnf drim, podsklepeny, se 2 NP a bez obytn6ho podkrovi. Na ahradE jezirko, vl. studna, zddrrhkrilna. V technick6m podlaZi 2 gar6Le, kotelna, dilna, sklady.
A I
RD 3+kk Jedn6 se o zddny, samostatnd stojici rodinny dtim, d6stednd podsklepeny, s 1 NP a bez obytn6ho podkrovi. Drim je z vdt5i d6sti zrekonstruov6n, plastov6 okna, plovouci podlahy a keramick6 podlahy, vnitini omitky, SDK stropy, nov6 UT s kotlem na tuh6 paliva,vd. t6les a rozvodri (podlahov6 topeni v koupelnd a na verandd).
Nfzev: RD 4+1 Lokalita Hlubok6 u Borovan PouZit6 koeficienty:
Kl
Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni
I
0,85 0,95 1,00 1,00
r,02 1,00 1,00
Zdrivodndni koeficientu K.: Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu vdt5i; Poloha - stejn6; Provedeni a vybaveni - podobn;f; Celkovy stav - o ndco hor5i; Vliv pozemku - bez vlivu; Znaleck! posudek (.:
1227 -04912013
Celkovy koef. K6 0,82
Upravenri
j,
2 683
cena
UZitnd ploclra 304.00 m'
Vym6ra pozemku.
2I74 m"
CelkovS cena 990 000 Kd
Jednotkov6 cena 3 257 Ktlm2
Ndzev: RD 5+1 Lokalita Hlubok6 u Borovan PouZit6 koeficienty:
Kl Redukce pramene ceny
0,80 0,90
K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni
1,00
0,95 0,90 1,03 1,00
Celkovi koef. Kg
ULitni plocFa 300.00 m'
b
VymEra pozemku. 900
m'
0,63 Celkovr{ cena 2 590 000 Kd
Ki/m2 5 474
Jednotkovd cena 8 633 KEln]
N6zev: RD 3+kk Lokalita Dvorec PouZit6 koeficienty:
Kl Redukce pramene ceny
0,80
K2 Velikosti objektu 1,00 1,02 K3 Poloha 0,95 K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav 0,90 K6 Vliv pozemku r,02 1,00 K7 Uvaha zpracovatele ocendni ZdrivodnEni koeficientu K.: Redukce pramene ceny - cenazrnzerce; Velikosti objektu
c
Upravend j. cena
-
Celkovf koef. K6
podobn6; Poloha - o trochu horSi; Provedeni a vybavenf 0,7r lepSi; Celkovy stav - pd rekonstrukci; Vliv pozemku - o trochu menSi; ULitnfi plocha Vfmdra pozemku. Celkovf cena 180.00 m2 I49'7 m" 1 995 000 Kd
porovnfvaci hodnoty nemovitos ti na zhkJad6 uZitn6 plochy \,Iinim6lni j ednotkov6 cena porovn6vanych nemovitosti Prum6rn6 j ednotkov6 cena porovn6van;fch nemovitosti \laxim6lni j ednotkovS cena porovn6van;fch nemovitosti Stanoven6 j ednotkov6 cena oceiovan6 nemovitosti Celkov6 uLitnd plocha ocefl ovan6 nemovitosti Vf sledni Dorovndvaci hodnota
Upravenr{ j. cena
Ki/m2 7 887
Jednotkovf cena 11083 KElm2
V-f p oiet
2 683 Kdlm2 5 348 Ktlm2 7 887 Kdlm2 5 348 Ki/m2 150,34 m2
804 018
Ki
Vypodet r{nosov6 hodnoty V dan6 lokalitd nedochdzi bdZnd k pron6jmtim rodinn;fch domri jako celku. Z tohoto drivodu neni moZnd zjistit v mistE obvykl6 n6jemnd zapronfijem rodinn6ho domu. Na z6kladd tohoto konstatovfni je od vfpodtu vlnosov6 hodnoty upuSt6no.
Znaleck! posudek t,.:
1227 -04912013
9
D. REKAPITULACE oCENENI Souiasn'i stav Porovn6vaci hodnota Vynosov6 hodnota Vdcn6 hodnota Hodnota pozemku
Obwkl6
804 018 Kd
0Kd 1 955 286 Kd
KC, 800 000 Ki 773 700
cena
0 Kd
zpracovdno programem NEMExpress AC, verze:3.l
.|7
KomentfF ke stanoveni obvykl6 ceny Obvyklou cenu stanovuji na zdkladd zjiStdnich skutednosti, zji5tdni cen metodou vdcn6 hodnoty, porovn6vaci hodnoty a s piihl6dnutim k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitosti v dan6 lokalit6. D6le jsou v obvykld cend zohlednEny venkovni ripravy (piipojky medii, zpevndne plochy), rovndZ tak i vfmdra atvar pozemkri. Oceiovan6 nemovitost je situov6na do lokality urden6 k bydleni s dobrou dopravni obsluZnosti a s dobrou n6vaznosti na obdanskou vybavenost.
I
Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle svdho nejlep5iho vddomi, zapoutiti piisluSn6 literatury, legislativy a cen. Neprov6ddl jsem Lhdne Setieni ohlednd vlastnickych pr6v nebo zhvazkt vridi ocef,ovan6mu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebir6m Z6dnou odpov6dnost. Nezkoumal jsem Lddne finandni ridaje tykajici se soudasndho ani budouciho potencidlu majetku produkovat piijem v provozu, pro kterli je majetek vyuLivtnnebo by mohl byt vyuLivfun. Zixdry v tomto odhadu obvykld ceny nemovitosti mohou b;it pln6 pochopeny po piedteni nasledujicich piiloh, piedpokladt, omezujicich podminek a obecnfm podminek poskytnutfch sluZeb.
OMEZU.IICI PODMINKY A PREDPOKLADY 1. Nebylo provedeno L6dne Setieni apievzatai.6dna
c
(v
odpovddnostzaprt:ni popis nebo pr6vni ndleZitosti, vdetnd pr6vniho podkladu vlastnick6ho pr6va. Piedpokl6dd se, Le vlastnick6 pr6vo k majetku je spr6vn6 a tedy prodejn6, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. D6le se piedpokl6d6, Le r-lastnictvi je pravd a dist6 od v5ech zadrLovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemenzadluLeni, pokud b1 se nezjistilo ndco jin6ho. 2. Informace z jinych zdrojri, na nichZ je zalolen celf nebo d6sti tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti jsou vdrohodnd, ale nebyly ve vSech piipadech ov6iov6ny. Nebylo vyd6no Lddne pon,rzeni, pokud se tlik6 piesnosti takov6 informace. 3. Udaje o rozmErech pozemkri, budov a staveb byly zisk6ny vlastnim Setienfm, z projektov6 dokumentace nebo z veiejnyich evidenci jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech piipadech orEioviiny. Popisy pozemkt, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nemdly b1 slouZit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jind prhvni listind bez piisluSn6ho or dieni. 4. Provdieni oceilovan6ho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouZiti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznamenhny viditelnd patologick6 jevy a jin6 nedostatky, pokud existovaly. ZdvEry uveden6 v tomto odhadu obvykld ceny nemovitosti piedpokl6daji, Le oceriovan;f majetek neobsahuje takovd materi6ly jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jind potenci6lnd Skodlivd nebo nebezpednd materi6ly, kter6 mohou v piipadd jejich piftomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. Stejne tak nebyly provedeny Lddne ptdni rozbory, geologick6 studie nebo studie vlivu na Zivotni prostiedi. 5. Nebere se Lddnh zodpovddnostzazmdny v trLnich podmink6ch a nepiedpokl6dd se, Ze by ndjaky zfnazek byl drivodem k piezkoum6ni tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti, kde by se zohlednily ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskytnou n6slednd po datu ocendni. 6. Piedpokl6d6 se odpovddn6 vlastnictvi a spr6va vlastnickych pr6v. Znalecky posudek E.: 1227 -04912013
_t0_
7. Pokud se nezjisti ndco jindho, piedpokl6d6 se pln;f souhlas se vSemi aplikovatelnfmi st6tnimi zttkony anaiizenimr. 8. Tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti byl vypracov6n pouze za ridelem zjiStdni obvykl6 ceny nemovitosti pro piipadn;f prodej majetku na volndm trhu, popiipad6 pro ridely uveden6 v rivodu tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 9. Piedpokl6d6 se, Ze mohou byt ziskhny nebo obnoveny v5echny poZadovan6 licence, osvdddeni o drZb6, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6vn6ni pro jakoukoliv potiebu apouLiti, na nichZ je zaloLen tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti. 10. Zji5tdn6 obvykl6 cena nemovitosti je platnd pro finandni strukturu platnou k datu ocendni.
OSVEDiNNi
,
J6ruile podepsanf, timto osvddduji, Ze: 1. V soudasn6 dobd ani v blizkd budoucnosti nebudu mit fdast nebo prosp dch z majetku, kteqi je piedmdtem zpracovandho odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 2. Zpracovany odhad obvykl6 ceny nemovitosti zohledriuje v5echny mE, znhm6 skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit dosaZen6 zdvEry nebo odhadovan6 hodnoty. 3. Pfi zpracovhni odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly br6ny v irvahu obecn6 piedpoklady a omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii sv6 dinnosti jsem neshledal 26dn6 skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, Ze mE piedan6 dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spr6vn6.
Bc. VitEzslav Pantl Palack6ho nam.40lII 379 0I Tiebof,
tel.: 605 163 148 e-mail : pantl@tisc ali.cz
V Tieboni, dne 25.7.2013
Znaleckrl doloZka
yt.
Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v ieskfch Buddjovicichzedne30.4.2001, dj.:}pr.69212001 pro zilkladniobor: Ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zapsan pod poi. E. 1227 -049 12013 znaleck6ho d Znaledn6 a n6hradu nakladri ridtuji dle piiloZen6 likvidace.
V Tieboni. dne
25.7 .2013
Vi
U Znalecky posudek t, :
1227
-049/2013
-ll-
Wprs z KATAsm,u NElitovrrosrf prokazujici atav €vidovanf k cbtu ,u,or,iiri
okrest cz0311 eesh6 FudEjovice KaE,6zemlr 60??5{ tllrrbo}A u Borovan
eB:33:oo
ebec: 54{291 Borovany
LisE vlastnicfwi:
635
St, - stavcbnl parccld,
tor
Vlaetnick6 ptiivo
, .*tl B l{eror
"ib"", ":tuki
u Borev66 6, 373 L2 BorovaDy
610610/0055
e--_-
yozenky
9t.
342
L9/2
20 zaetavdnri plosha a
nridvoiL 2246 zahrada
zenEd6lekf pridni fond
SEavby
!
"TW iiavby i st obce, t. hudovy Zptisob vyudtti no"o,.r,, Ell-F uyar"r,i 3**1"" bez 6pl8c
j inri st
ZpSsob ochrany
lla parcele
sr. t27n - ""-'--
.
at"
342
?yp vztahu OpriivnEnl pro l
o Z{atavni pr6vo sn-Luwi
ohlact6vk
o"
i6lui.ne _301
'6'P'6
Parcela paro.Ia Listina
v,
ffi:il'":i:1:^:"i11;:H,","a"
;:
-3o1 -301
21.07.2
t:i.1".,
listina
" l;lZ;H
:il":""J:nilHl,fffl"Hr*1"fl."[Tli
;;T,1,;;akroh
Proi .tilak Libor, HIubokA u Borovan 6. 373 12 Boravany o ohlAdenl vladtnika pozcEku_vlastnika atavby ze dnc 26.03.2010, Pro: ('llek Libor' Hrubo*e u Eofovan 6, 373 L2 Bofovany KsUartrtlni iiad pEo .ri strand
1
t Znalecky posudek
€:
1227 -04912013
audcjovicich 6.J. sr oz-9971/2O06-30r a4/
tio :
61oGlo/ooo6
z-s20L/20ro-301-
Re/r1o: E1odlo/0066
t,
/
'"*
F, 3
m
Znaleck! posudek
d,.: | 22? -049 /2013
kuchynd
)
0 koupelna
Znalecky posudek {,.: 1227 -04912013
lil
U
Znaleckj' posud ek
L:
t227 -049/2013
Ht-UBOKA SORQVAN
I
