ZNALECKY POSUDEK e. 1671-2013 0 cene obvykle bytove jednotky e.j. 1666/52 v budovach e.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 (zaps. Na LV 6. 4468 pro k.u. a obec Blansko) a s nim souvisejiciho spoluvlastnickeho podilu ke spoleenSlm eastern domil e.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 ye v5Tgi 339/21080 zaps. na LV 6. 7188 pro kal. a obec Blansko a dale spoluvlastnick57 podil idealnich 339/20904 jineho nebytoveho prostoru c j. 1667/1 v budovach e.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich pare. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 (zaps. Na LV 6. 4468 pro k.ft. a obec Blansko) a s nim souvisejiciho spoluvlastnickeho podflu ke spoleer4rm eastern doma ( budovy e.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 zaps. Na LV e. 4468 pro kal. a obec Blansko) ye v5rgi 176/21080 zaps. na LV 6. 8301 pro k.u. i obec Blansko u Katastralniho ufadu pro JihomorayskST kraj, Katastralni pracovigte Blansko pro potfeby Exekutorskeho iftadu Brno - venkov.
Objednatel znaleekeho posudku:
ExekutorskSiin'ad Brno - venkov, JUDr. Lubomfr Mid& Jezuitska 3 60200 Brno-mesto
te'el znaleckeho posudku:
Stanoveni ceny obvykle pro potfeby Exekutorskeho ittadu Brno - venkov
Dle zakona 6. 151/1997 Sb., o °cellos/111 majetku ye zneni zakonit 6. 121/2000 Sb., 6. 237/2004 Sb., 6. 257/2004 Sb., 6. 296/2007 Sb. a 6. 188/2011 Sb. a yyhlagky MF CR c. 3/2008 Sb. ve zneni vyhlagek 6. 456/2008 Sb., e. 460/2009 Sb., 6. 364/2010 Sb., 6. 387/2011 Sb. a e. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 28.1.2013 znalec14 posudek vypracoval: EXEKUTORSO t:IRAD BRNONENKOV Soudni exekutor JUDr. Luoomir Zaletak Jezuitska 3, 602 00 Bmo
ootio: 18 -02- 2013 v
hOd
cilapoitoit- pod*
krat
Z.
pflloh.
Ing. Vlastimil Smejkal Prealcova 888/66b 639 00 Brno - S' tyfice telefon: +420/603424455 e-mail:
[email protected] ZnaleckY posudek obsahuje 28 stran textu veetne titulniho listu a 15 stran pfiloh A4. Objednateli se pfedava v ye 2 vyhotovenich. V Brne 15.2.2013
-2-
A. Nalez 1. Znaleck Zjistit trzni hodnotu - bytove jednotky e.j. 1666/52 v budovach e.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 (zaps. Na LV 6. 4468 pro k.u. a obec Blansko) a s nim souvisejiciho spoluvlastnickeho podilu ke spoleenSrm eastern domil e.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 ve v51§i 339/21080 zaps. na LV 6. 7188 pro k.u. a obec Blansko a dale spoluvlastnic14 podil idealnich 339/20904 jineho nebytoveho prostoru e.j. 1667/1 v budovach e.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 (zaps. Na LV 6. 4468 pro k.u. a obec Blansko) a s nim souvisejiciho spoluvlastnickeho podilu ke spoleenSrm eastern domii ( budovy e.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 zaps. Na LV 6. 4468 pro k.A. a obec Blansko) ve v5rgi 176/21080 zaps. na LV '6. 8301 pro k.u. i obec Blansko u Katastralniho iitadu pro JihomorayskS7 kraj, Katastralni pracovigte Blansko pro potfeby Exekutorskeho utadu Brno - venkov.
2. Zfikladni informace bytova jednotka e.j. 1666/52 v k.A. Blansko veetne pfislu§enstvi Salmova 1666/2 678 01 Blansko JihomorayskST Kraj: Blansko Okres: Blansko Obec: Blansko Katastralni 21 103 Poeet obyvatel: 1 Zakladni cena podle §28 odst. pism. i) : 400,- 1(.6/m2
Nazev pfedmetu oceneni: Adresa pfedmetu oceneni:
3. Prohlidka a zamefeni Prohlidka se zamefenim byla provedena dne 28.1.2013 za pfitomnosti asistenta Luka§e Smejkala.
4. Podklady pro yypracoyani znaleckeho posudku - oceneni je provedeno podle zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku ve zneni zakona 6.121/2000 Sb. a vyhlagky 6.3/2008 Sb. ye zneni vyhl. 456/2008 Sb. ,vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010, vyhl. 387/2011 a vyhl. 460/2013 Sb. (Aeinnost od 1. 1. 2013) - lx Usneseni o ustanoveni znalce 6. 107 EX 214/12 - 53 ze dne 10. 10. 2012 - 2x kopie vypisu z katastru nemovitosti (informativniho charakteru) ze dne 13. 2. 2013 katastralni Afad pro JihomorayskST kraj , kat. pracovi§te Blansko, zapsarie na LV 6. 7188, 4468 a 8301 (viz. pfiloha tohoto znaleckeho posudku) - lx kopie z katastralni mapy ze dne 13. 2. 2013 (viz. pfiloha tohoto znaleckeho posudku) - 3x mapa polohy nemovitosti -3-
- 5x karta porovnavacich nemovitosti - poznatky ze zamefeni nemovitosti - ostatni doklady - nebyly ptedlaeny
5. Vlastnicke a evideneni tidaie Identifikator Podil
-list vlastnictvi 7188, 4468 a 8301
621104/0770 1/1
-Vlastnik: Lubomir Potizek Salmova 1666/2 678 01 Blansko -evideneni list — 6islo neuvedeno -okres Blansko -obec Blansko -katastralni uzemi Blansko 605018 -eislo bytove jednotky - 1666/52 -61slo popisne - 1666, 1667, 1668, 1669 Podil jednotky na spol. 6astech domu a budove: 113/6968
-pozemky: pozemky na kterSTch stoji blok obytriSlch budov 6.p. 1666, 1667, 1668, 1669, jsou ve vlastnictvi ciziho vlastnika (mesta Blanska) a proto nebudou oceneny
6. Dokumentace a skuteenost Od ptedmetne nemovitosti byly k dispozici doklady uvedene v kap. "Podklady„ tohoto znaleckeho posudku, ze kterSTch je patrnSr vlastnickSr vztah k nemovitosti. Posudek je zpracovan na zaklade skute6nosti zjigfenSrch pfi venkovni obhlidce ocenovane nemovitosti, jelika pies pisemne upozorneni o provedeni zameteni oceriovane nemovitosti, nebyl znalci umanen vstup do objektu bytoveho domu. ZnaleckS7 posudek je vypracovan na zaklade venkovni obhlidky nemovitosti, smlouvy o pfevodu bytu ze dne 22.2.2005 a odborneho odhadu znalce.
7. Obsah znaleckeho posudku 1. Oeeneni staveb
1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Bytova jednotky d. 1666/52 v k.u. Blansko 1.1.2. NebytovS, prostor 1667/1
-4-
B. Znalecky posudek Popisy objektii, vfmera, hodnoceni Oceneni je provedeno podle zakona 6. 151/1997 Sb., o oceliovani 121/2000 Sb., 6. 237/2004 Sb., 6. 257/2004 Sb., 6. 296/2007 Sb. a 6. CR 6. 3/2008 Sb. ye zneni vyhlagek 6. 456/2008 Sb., 6. 460/2009 Sb., Sb. a 6. 450/2012 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona 6
majetku ve zneni zakonil C. 188/2011 Sb. a vyhlagly MF C. 364/2010 Sb., C. 387/2011 . 151/1997 Sb.
1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Bytova jednotka C. 1666/52 v k.U. Blansko Popis: Pfedmetem oceneni je bytova jednotka 6. 1666/52. Jedna se o byt 1+1, umistenSi v 5.NP (bez vSrtahu) budovy 6.p. 1666, 1667, 1668, 1669, ulice Salmova, to v§e zapsano v katastru nemovitosti u katastralniho iffadu pro JihomorayskST kraj, obec Blansko, okres Blansko, k.ft. blansko na LV 6. 4468, 7188 a 8301. Vstup do bytove jednotky je zaji§ten ptimo z komunikaeniho prostoru se schodi§tem. Konstrukeni provedeni budovy a jednotky je asi nasledujici : Zaklady jsou betonove s izolacemi. Svisle nosne konstrukce jsou zdene tl. 35 cm s 1.PP a 5.NP. Stropy jsou z PL desek. Stfecha je sedlova. Krytina stfechy jsou asfaltove pasy. Klempitske konstrukce jsou kompletni z pozinkovaneho plechu. Vnittni povrchove upravy jsou provedeny jako tenkovrstve hladke omitky. Vnej§i povrchove itpravy zatepleni veetne omitek. Vnitfni obklady jsou provedeny v kuchyni, WC a koupelne. Schody jsou lelezobetonove ve. teraca a jsou opatieny zabradlim. Dvefe vstupni plastove, ostatni jsou dfevene hladke a prosklene. Okna jsou easteene plastova a easteene dievend zdvojend. Podlahy v hlavnich obytnSTch mistnostech jsou textilni a PVC. Podlahy v ostatnich mistnostech jsou keramicke dla2by. Vytapeni je itstfedni. Elektroinstalace je svetelna s automatic14mi jisti6i. Bleskosvod je na budove nainstalovan. Rozvod vody studene je proveden s napojenim na vefejnST vodovod. Ohtev tepid u1itkove vody je karmou. Kuchyne je vybavena standardnim sporakem a kuchriskou linkou. Odkanalizovani od vgech zafizovacich pfedmetil je svedeno do vetejne kanalizaeni site. Vnitimi plynovod je proveden jako rozvod zemniho plynu. Vnitrni vybaveni je vana, umSrvadlo a splachovaci zachod. Ostatni vybaveni jenom rozvody televizniho signalu od spoleene televizni anteny. V budove neni osobni vSrtah. Bytova dam je tdivan od roku cca 1980. Bytova jednotka je v podstandardnim technickern stavu. Bytova jednotka 1666/52 se sklada z: 9,5 m2 - kuchyne 15,6 m2 - pokoj 0,4 m2 - Spa 2,2 m2 - sprchovST kout 1,0 m2 -WC 3,0 m2 - piedsin 31,7 m2 celkem 2,2 m2 + sklep 3,2 m2 + locale Podil bytove jednotky na spoleenSrch eastech domu 6.p.1666 je 339/21080, na budove 6.p. 1666, 1667, 1668, 1669 je ye vSrgi 113/6968 a podil ocenovane byt. jednotky na nebytovem prostoru 6.j. 1667/1 je ve 14/§1.339/20904. -5-
Zatiideni pro potfeby oceneni: Typ objektu: Poloha objektu: Stall stavby: Indexovand prfimerna cena IPC (pfiloha 6. 19):
BytovSr prostor § 25 porovnavaci metoda Blansko 33 let 24 065,- K6/m2
Podlahove plochy bytu: Pokoj: Kuchyne: Pfedsiii: Spa: SprchovS, kout: WC: Zapoeitand podlahova plocha bytu:
15,60 m2 29,50m 23,0m 20,4m 22,0m 21,0m 2 31,70m
Podlahove plochy balkonil teras a pav1a61: 3,20 m2 2 3,20m
LodEe: Podlahove plochy balkonfi teras a pavlaef - celkem:
Podlahove plochy sklepil a pild, ne mistnosti: Sklep: Podlahove plochy sklepfi a pfid, ne mistnosti - celkem:
2,20 m2 2 2,0m
Zapoeitand podlahova plocha bytu: Zapoeitand podlahova plocha balkonfi teras a pavla61: Zapoeitand podlahova plocha sklepfi a pild, ne mistnosti:
31,70 m2 20,54m 20,2m
3,20m2 * 0,17 = 2,20 m2 * 0,10 =
Podlahove plochy - celkem:
32,46 m2
VSrpoCet indexu cenoveho porovnani Index vybaveni: 6. Nfizev znaku II 1. Typ stavby - Budova - panelova, nezateplena II 2. Spolene Usti domu - Kolarna, ko6arkarna, dilna, pradelna, su'Sarna, sklad II 3. Prislu§enstvi domu - Bez dopadu na cenu bytu I 4. Umisteni bytu v dome - 1.PP nebo 5. NP a vyggi bez v$Ttahu II 5. Orientace obyt. mistnosti ke svetovSrm stranam - Ostatni svetove strany - easte6n5r vSrhled II 6. Zakladni pfislu§enstvi bytu - Pfisluknstvi easteene nebo fipine mimo byt nebo umakartove bytove jadro 7. Dalgi vybaveni bytu a prostory u2ivane spolu s bytem - Standardni III vybaveni - balkon nebo lod'Zie, komora nebo sklepni koje (sklep) III 8. Vytapeni bytu - Dalkove, ustfedni, etaove III 9. Kriterium jinde neuvedene - Bez vlivu na cenu IV 10. Stavebne - technickSi stay - Byt ve gpatnem stavu - (pfedpoklad provedeni rozsahlej§ich stavebnich iiprav) Koeficient pro staff 33 let: 0,80
-6-
Vi -0,05 0,00 0,00 -0,05 0,00 -0,10 0,00 0,00 0,00 0,65
9 Index vybaveni Iv = (1 + E V) * Vio * 0,80 = 0,416 1=1
Index polohy: Nizev znaku
6.
III II III
0,00 0,00 0,00
II
0,00
II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00
Nfizev znaku
c.
Ti
1. Situace na dileim (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptavka je nagi nee nabidka 2. Vlastnictvi nemovitosti - stavba na cizim pozemku 3. Vliv pravnich vztahil na prodejnost - bez vlivu 3 = 0,900 Index trhu IT = (1 E
II
-0,05
I II
-0,05 0,00
1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavenem Azemi 2. V57znam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolni zastavba a 2ivotni prostfedi - pfeva2ujici objekty pro bydleni 4. Dopravni spojen1 - dobra dostupnost centra obce, dobre dopravni spojeni 5. Parkovaci mo2nosti v okoli nemovitosti - omezene 6. Obyvatelstvo - bezproblemove okoli 7. Zmeny v okoli s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedene - bez dal§ich vlivii 8 Index polohy Ip = (1 + E P) = 1,000 1=1
Index trhu s nemovitostmi:
=1
Celkov* index I = Iv * Ip * J r = 0,416 * 1,000 * 0,900 = 0,374 Oceneni:
Cena upravena CU = IPC * I = 24 065,- Ke/m 2 * 0,374 = 9 000,31 Ke/m 2 2 * 32,46 m2 = 292 150,06 Ke CP=U*90,31Ke/m 292 150,06 KC
Cena stanovena porovnavacim zpiisobem
1.1.2. NebytovST prostor 1667/1 Popis:Jedna se o nebytovy prostor e.j. 1667/1 - prodejna textilu v 1.NP budovy e.p. 1666, 1667,
1668 a 1669 v LA. Blansko o velikosti 17,6 m 2 . Podil ocenovane bytove jednotky na tomto nebytovem prostoru je 339/20904. Zatfideni pro potfeby oceneni:
BytovST ei nebytovSr prostor v budove § 13 Budova Svisla nosna konstrukce Jednotka tvoli plislu§enstvi stavby: Kod klasifikace stavebnich del CZ-CC:
J. domy vicebytove (typove) zdend Bytova jednotka C. 1666/52 v k.u. Blansko 1122 -7-
Podlahove plochy nebytoveho prostoru: NebytovST prostor: Zapoeitana podlahova plocha nebytoveho prostoru:
17,60 m2 217,60m
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pfidand konstrukce, X = nehodnoti se) Provedeni Konstrukce 1. Zaklady ve'etne zemnich praci 2. Svisle konstrukce 3. Stropy 4. Krov, stfecha 5. Krytiny stfech 6. Klempifske konstrukce 7. Uprava vnitinich povrchu 8. Uprava vnejgich povrchii 9. Vnitfni obklady keramicke 10. Schody 11. Dvefe 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytapeni 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitini vodovod 19. Vniti-ni kanalizace 20. Vnittni plynovod 21. Ohfev teple vody 22. Vybaveni kuchyni 23. Vnittni hygienicke vybaveni 24. VSrtahy 25. Ostatni 26. Instaldeni pref. jadra VSrpoCet koeficientu K4: Konstrukce, vybaveni 1. Zaklady veetne zerrmich praci 2. Svisle konstrukce 3. Stropy 4. Krov, stfecha 5. Krytiny stfech 6. Klempifske konstrukce 7. Uprava vnitfnich povrchii 8. Uprava vnej§ich povrchil 9. Vnitini obklady keramicke 10. Schody
Hodnoceni standardu S S S S S S S S S S
betonove pasy izolovane panely betonove sendvienve s izolaci elezobetonove montovand plocha asfaltove pozinkovanST plech dvouvrstve vapenne omitky nastfiky nabaziumelSrch hmot bane obklady lelezobetonove montovane s belnSim povrchem prosklene
S
X N
plastova band keramicka dlafte ustfedni svetelna tiffazova bleskosvod ocelove trubky litinove rozvod zemniho plynu centralni ohi-ev vody bOnSrplynovST sporak umyvadla chybi chybi instalgni gachty
Hodnoceni standardu S S S S S S S S S S
Obj. podil [%] 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90
-8-
S S S S S S S S C C S
east [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Cast [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
UpravenSi obj. podil 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90
11.Dvefe 12.Vrata 13.Okna 14. Povrchy podlah 15.Vytapeni 16. Elektroinstalace 17.Bleskosvod 18. Vnittni vodovod 19. Vnitini kanalizace 20. Vnitini plynovod 21. Ohtev teple vody 22. Vybaveni kuchyni 23. Vnittni hygienicke vybaveni 24. VSitahy 25. Ostatni
S X N S S S S S S S S S S C C
3,30 0,00 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70
100
100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00
S
3,70
100
1,00
26. Instalaeni pref. jadra
100 100 100 100 100 100 100
3,70
95,86
Soueet upravetVch objemoqch podilii Oceneni:
[K6/m2] Zakladni cena (dle pfil. 6. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle ptil. 6. 4): Koeficient vybaveni stavby K4 (dle qpoetu): PolohovS, koeficient K5 (phi. 6. 14 - dle qznamu obce): Koeficient zmeny cen staveb (pail. 6. 38 - dle SKP): 6. 39 - dle obce a ileelu tail* Koeficient prodejnosti K p
3,30 0,00 8,16 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 0,00 0,00
*
6 630,0,9390 0,9586 1,0500 2,1310 1,7060 22 780,77 400 941,55 Ke"
[Ke/m2] Zfikladni cena upravena * 22 780,77 K6/m 2 17,60 m2 Plna cena: VSTpaet opotfebeni linearni metodou:
Staii (S): 33 rokii Pfedpokladand da1§1Iivotnost (PDZ): 67 rokil Ptedpokladand celkova 2ivotnost (PCZ): 100 rokii Opottebeni: 100 % * S / PCZ = 100 % * 33 / 100 = 33,000 % NebytovS, prostor 1667/1 - zjigtemi cena bez podilu na pfislugenstvi
132 310,71 Ke
268 630,84 Ke
Uprava ceny spoluvlastnickSrm podilem na pfislugenstvi stavby a pozemku:
0,- Ke Zji§tend cena ptislu§enstvi stavby a pozemku: 176 / 21 080 Spoluvlastnic14 podil: Hodnota spoluvlastnickeho podilu: 0,- K6 * 176 / 21 080 VS7paet vlastnickeho podilu:
0,268 630,84 IC6 339 /20 904
Uprava ceny vlastnick5rm podilem
4 356,38Ke
NebytovS, prostor 1667/1 - zjigtena cena
-9-
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpoetu opotfebeni 1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Bytova. jednotka 6. 1666/52 v k.u. Blansko 1.1.2. Nebytovy prostor 1667/1
292 150,10 K6 6 502,10 K.6 298 652,20 Ke
1. Oceneni staveb celkem
298 652,20 Ke
Celkem
Rekapitulace cen bez odpoCtu opotfebeni, celkem
298 652,20 KC
Rekapitulace vSTslednSTch cen 1. Oceneni staveb 1.1. Hlavni stavby 1.1.1. Bytova jednotka 6. 1666/52 v k.u. Blansko 1.1.2. Nebytovy prostor 1667/1
292 150,10 K6 4 356,40 K6 296 506,50 KC
1. Oceneni staveb celkem
296 506,50 KC
Celkem
296 506,50 KC
Rekapitulace v5TslednSich cen, celkem
VSTsledna cena po zaokrouhleni dle § 46: slovy: Dvesteclevadesatksttisicpetsetdeset K6
- 10 -
296 510,- K6
C. TR2N1 OCENENI 1. Volba metody oceneni Pro zjigteni obvykle ceny se v tomto ptipade jako podklad potdije metoda cenoveho porovnani, ptitom je vgak tteba mit na pameti rozdil mezi hodnotou a cenou nemovitosti. Ekonomika miva cykly s obdobimi recese a konjunktury. Nemovitosti jsou vecmi dlouhodobejgiho charakteru, cena dosahovana mute bSrt v jistSrch 6asoySich obdobich velmi odligna od jejich hodnoty. Znacny vliv na ceny nemovitosti ma okam2ita kupni sila obyvatelstva. V obdobich, kdy je kupni sila snlIena a penani prosttedky jsou pou2ivany ye vetgi mite spige na uspokojeni zakladnich potteb, je poptavka po nemovitostech Odhad obvykle ceny uvedenSich nemovitosti je uveden niZ'e v tomto oceneni. Ptitom je zohlednena atraktivita a dopravni dostupnost lokality, technickST stay, rozsah, druh a vybaveni ocetiovane nemovitosti a tee aktualni situace na trhu s nemovitostmi v teto, poptipade obdobnSrch lokalitach. 2. Wpoeet hodnotv nemovitosti roorovnavaci metodou Je provedeno porovnani nemovitosti s jinStmi obdob4mi nabIdkami.
3. Porovnavaci obiektv Viz. pfiloha 6.3
4. Oeeneni metodou cenoveho porovnani
By
Lokalita
Stay Indexovana bytove Jednotkov Cena bytu Koef. jednotkova Vlastnictv jednotk a trni Podlahov dosalena Zdroj gosobni= tr2ni cena Trini cena a plocha cena bytu y e resp. porovn 1,drulste bytu v JTCsi v Inzerovan infor srovnavacih bytu dyad. vni=0,9) K6/m2 macs o bytu TCs1 Vs1 v m2 1(6/m2 a 13 859 1,00 1,15 15 938 48,0 765 000 900 000 0,85 15 324 1,00 1,20 18 388 30,0 551 650 649 000 0,85 13 921 1,00 1,30 18 097 31,0 561 000 660 000 0,85 16 973 1,00 1,05 17 822 30,0 534 650 629 000 0,85 4 ks
1 Blansko 2 Blansko 3 Blansko 4 Blansko Pad hodnot celkem
SJTCmin
1(6/m2
13 859
SJTCprilm.
Ke/m2
15 019
Maximum Sm6rodatna odchylka z nahodneho prilm6ru
SJTCmax
K6/m2
16 973
s
K6/m2
1 468
PreinW minus smerodatna odchylka
SJTC - s
K6/m2
16 487
PrAmer plus smerodatna odchylka
SJTC +s
K6/m2
13 551
Minimum Primer
Cena zji§t6na. metodou SJTC Vmera oceliovaneho bytu 17,', sledna prilm.cena byt. Jednotky V:csledna eena zaokrouhlena
SJTCpri'un PP PP*SJTCprum
K6/m2 m2 106 M
15 019 32,46 487516,74 488 000
5. ZavereCna anaKza pro navrh trini hodnoty nemovitosti
Pro stanoveni odhadu trsini hodnoty (ceny obvykle) se vychazelo z metody cenoveho porovnani. JakoRo ka1da metoda ma sve klady a zapory, je nutno provest analSTzu trhu a tr2nich podminek v rozsahu mo'InSlch informaci. Pro konkretni objekt byl proveden nasledujici rozbor: Silne stranky nemovitosti: - pornerne dobra poloha v obci pro dank charakter nemovitosti
Slabe stranky nemovitosti:
V dane obci pfevy§uje nabidky nad poptavkou, tim jsou prodavajici nuceni sni2ovat cenu a 6asovSr horizont obchodu se protahuje v dfisledku ekonomicke krize je stale ma13% pohyb na trhu s nemovitostmi, tim padem realizanf ceny jsou na nizke urovni
6. NIEDPOKLADANI? DAL§i VYVOJ (udriltelna hodnota maietku) Budouci trendy
-
v dane lokalite lze pro dank druh nemovitosti paltat s podprilmernoU obchodovatelnosti z dfivodu pfesahujici nabidky nad poptavkou
-12-
D. ZAVER Cilem ptedlo2eneho oceneni bylo provest navrh tdni hodnoty nemovitosti: ❑ bytove jednotky 6.j. 1666/52 v budovach 6.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 (zaps. Na LV 6. 4468 pro k.u. a obec Blansko) a s nim souvisejiciho spoluvlastnickeho podflu ke spole6nSim eastern domii 6.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 ve v$7§i 339/21080 zaps. na LV 6. 7188 pro k.A. a obec Blansko a dale spoluvlastnickST podil idealnich 339/20904 jineho nebytoveho prostoru 6.j. 1667/1 v budovach 6.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 (zaps. Na LV 6. 4468 pro k.u. a obec Blansko) a s nim souvisejiclho spoluvlastnickeho podilu ke spole6n5rm 6astem domil ( budovy 6.p. 1666, 1667, 1668 a 1669 na pozemcich parc. 6. St. 2360, St. 2361, St. 2362, St. 2363 zaps. Na LV 6. 4468 pro k.fi. a obec Blansko) ve vS/§1 176/21080 zaps. na LV 6. 8301 pro k.A. i obec Blansko u Katastralniho ittadu pro JihomorayskSr kraj, Katastralni pracovi§te Blansko pro potteby Exekutorskeho iitadu Brno - venkov.
VSrsledne ceny: ..296 510 ,- Ke
Cena administrativni dle § 46 Cena zjigtena trinim zpilsobem (komparativni metodou)
488.000,- KC
Na zaklade provedene zavere6ne analSzy, s poulitim uvedenSrch metod oceneni pro navrh tdni hodnoty k datu zameteni 28. 1. 2013. 12. 2012, je navdena trIni hodnota souboru nemovitosti
488 000,- KC
Ve vysa: Slovy:etyfistaosmdesatosmtisic korun ceskych
V Bine 15.2.2013 Ing. Vlastimil Smejkal PraNkova 888/66b 639 00 Brno - gt5rtice telefon: +420/603424455 e-mail:
[email protected]
D. Znalecka doloZka Znalec14 posudek jsem podal jako znalec jmenovanSr rozhodnutim ptedsedy Krajskeho soudu v Brne ze dne 22.4.1991 pod 6.j. Spr. 1320/91 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady nemovitosti a pro zakladni obor stavebnictvi, odvetvi stavby obytne. ZnaleckST posudek byl zapsan pod pot. 6. 1671-2013 znaleckeho deniku. Znaleene a nahradu nakladfi fietuji dokladem 6. 1671-2013. -13-
6. Pftil,OHY
6.1 Usneseni o ustanoveni znalce 6. 107 EX 214/12 - 53 ze dne 10. 10. 2012 ExekutorskSim dadem Brno - venkov 6.2 2x kopie vSpisu z katastru nemovitosti (informativniho charakteru) ze dne 13. 2. 2013 katastralni iffad pro Jihomorays14 kraj , kat. pracovigte Blansko, zapsand na LV e'. 7188, 4468 a 8301 6.3 lx kopie z katastralni mapy ze dne 13. 2. 2013 6.4 3x mapa polohy nemovitosti 6.5 4x karta porovnavacich nemovitosti 6.6 Pou2ita literatura
-14-
Pfiloha 6.1
t'C
iurr
tmlioinitleS:Ak, sotitItti exektitor 7, 04 fax 542 21 79 20,
MIS g6vvga8tt
NT SEE Ni
(Woo , tl
•
;
Blansku. ur uua
,
•
:
N
, k0,1
B
Z,';621 t 644010_ Sohnova 1666'2-678 01
ubortiir
•• ••
)
It
k
t
ti I
Riansko.
(1 :
I ,
,
1:1?:
:••
roodot,t: do 00 chili
k
N., 91110, , ,"
p..
•!
•i
.
;4
•.:: ,
,
•
ut
•,•
.
•
.
s'
`••
LV 4468 pr. -. h. T1i tl.ir.e.„111Jorn
,•••• •
t.
l• • '"
Si::;62, St, 2.16', I. 4 830 t prk) kat
.
. •
,
.
•.
•
.'TV111
,
.
-15-
• •
!ti
t',67,
.C.G .1),
t• btj.,f: •
,
i.:):. mi)1,, rt) r feclitykit
1.111/i,;,:
1. , .
I •
'".
(.4tert! jAk011.1.
711.' ...k.4J1
r
','
-16-
,$ 1
•
:"04,10t:41,111 '1 4
•
Pfiloha 6.2 N
Pap:
inidoKN
t
Waa ■ AC.e :tan :edepaei,y
byt n*no Itintowi
%-i'4 ,1War.', •
0.6+04 pikw
tp:'inah lizonidokmeu zi; AvNybcrBud ,. ?%. LI aspx?1„■ p=5einotka
-17-
13.22W 3
WA:at.
-
Pa I of-
do KN
t p 1£48.
Wet,.
87,
Mi.
Co 11,03.
3.46P
ea
34tmsrs
■ ;:ccatz a ■-•■ '"?..Z.;., 0
a3+.4 •
tkrazi4 4 ,6 i;
SOOSiid
-,yr-tc;
ato,naosv —7 ,
R.7,75sr. 672
=7 Pdwe
aavao9,,,,,I,a.aNana.a., ;6618,6, #am.,afg $7A
e*orrn Fiat*:
atiS bru,,s+4 frd
moo,: .. 4.
tar.
, 4K
1,COVE Set.7,7,7
laf/5. tonsk;
•.:11 1".,1'n•is
6TE '51
34,04,s ItS,Ar.:
'14.•,.WF
%,.4613A. ti*asam X ■ ar,s.'av .uvaar,
Sea.401,4C4,11 IteraPen VS O.
•
.7,aatak,.1 67,C ■71
00,4,21349.4i COM+. 473 S-0;:.•,:- .1.85.5,$ a. ,
111.1;:, ::.' qati.linidoka..c.:uzk.ci:. ./.obwtObji!kt.asisN','encryptd-1111W5EC
- 18-
1/401)11QC[IgG.
NahWeill do KN
Page 2 of 2 . itt■OXrvi ISOM
:btaf
Er:aalko: airt 01 :
Vi....,SZA1.1 :
1,0a,oaa 1e471:4. eSaaakci: 6'7331 Mthaagaisi aakata
3367.67 F36713.
IMaka, ram
40.t,ere ift4C4 tow: VI V l' aceaailay iavw
-
• ,aavosatioai
tsImme • 1.11.4ilet
34,4,3, 1.6:i6ta ?1.9,141:. 41$ 01
4.19 , :.0,
vioas
1:51.,,zoK4
1,01o.16"4 kr** VIM
ni.c■, :' X4
::X1:-"vo: 1.04 ,"14. 64.9...
Scaatea•Aalaal, a1VCa
3634007
Sen0T0 14614
It.44:14 Pa,.:aaaa Z.4n.,aa<
6'4 ,61 47i ;71
isam,ra :644...1: taa,a, :. a`74, :::: :**. r:......,:a.
A:OsataAaaa
146,W
8..0+4'1%7. 47701
Caasko. E41,% .Ivangt:a9 S7-x.a.c Ratg:Wia aasafka
fr4
Lava,/
1aanfao 421 Heal4111,1
4k41.6tht, ,ax•aiie
:744.e..4n4
a%s.t..tv
cae:n
15€4.1
a,Iakaaa,
tbetb 54:rtik, 67R: kr; a
laaataa ;NM!" Mar*: a.1 •
a,aaaarsta.rikariO .
Maa■Cav Sasnual,
40,4,44
votot
301,4 iu:Pah a/tat
4lay.aa leMal Mboaia S.r:azrjt ata,
"105i
14414* 441/011: :60.15 Z4aaia
3#V.Irkl
414
'3,asvarza-9fi Vatt'aL, a '46fat.IN aaam., ttei-inGvat
"A;
040.7 $10
N.hton ■,, notriovito-sti .z.a.i.av zaaaa MAO,"
4
,.),.t44. •
1,
1,
---„..„...
Jolt 200:tki"
:As.*
as '7.4 34.0.,,41.-3ffqe,;.,.,:p
1. tl1,1 r.)13
tak.C717, obaizObjeke.a.spx?enerypted.liv,, 1-1W5E.CwOHOGEIgG.- 13.2.2913
-19-
Nahii
littp 3nAtiamitiokrwuzic,c4 , iludovii.aspx °,1yp.leif
do KN
infanmacE jednotc‘.. O.
16b7/1
ipdossAlty
•,ar,
Vlat.tmci. jini opthunen, 0..400 144740 Pa$A
kneroinizev
•
!ti^:,;•-•
%.e...1-■■. :7
divrarri
;HS 7,4 R;vira th67.:4 sVvi.'es
•
es,.., , c■ I ,45.t441.. , :' , '•
Covv!.., a ;i>„5; ,.•
gcn,t..;4 Y ne4
• •
Otorcir;
M4P.4 f•Wm7.2,i4Wir
67.1(q
:001' £1;vntJKA 059: SAr...,2•Nta Itorg'k 1 ,7v1 =4
Pe
:3'2204314:36
- 20 -
hap:blizerticlokrtcoakei, VyborSudtoixt.asp
do ,K19
ifkktfi2
1.1.Mk1, -StAmsigx
4'7
•
-A
ibet.;
Pf, 41, xl , moav
if.04,106,113(0
F1/10.,
1.46;41,Givn.a. 678
•
kka4.1,4 Parse M. .s
Saa,wa Mato
;4=44,
I
44, 4 P4lrem.4,AMIR
41.1.4
Dow. :.!1:
V.4*".,V,0 Z9%54 XVIRCI. 6441
Aot,tri'amMier, d kr - A ,
i:11:1,1 4%
141$4,,, Sisinsk.A Ert
Z1,4,4
t , Mtm
t.
e.
Zp(Aab OChrany newsterVittWi
Omezeni vialtniCk00 pavo 1VP
* 001* Nift*Atori :WO, v45V40.,1100,,Sty : MOW...044,0f • 04.,.:Vtit
UP0, -
—
„
Jill* lapis, 6,
A
h3m1,
AC,ArAdl,
1;AAAAAA'AatA9A, ,fAtvAiV
A,AAre;,,ArA
4:.17
13 2..1(313 14:36
- 21 -
Pfiloha 6.3 dat ISK.N
111:, ;
1 oh
prykti.
izenidokn..atzk, cz!marusitkaiprint , as p
- 22 -
.,
Pfiloha 6.4
2I2L AV
Coma Ho o
iv
FIT ,24
SonetOov K(k.'10,,K.11
Jedovnice
PNloha 6.5 -23-
Prodej, byt 1+1, 48 m 2 Celkova cena: 900 000 Ke za nemovitost + provize RK Adresa: Salmova, Blansko Budova: Panelova Vlastnictvi: Osobni Podtail poe'et: 9 Podlali umisteni: 2. podla2i Plocha zastav'ena: 39 m 2 Plocha ulitna: 48 m 2 Plocha podlahovA: 39 m 2 Lodlie: Ano Sklep: Ano
Popis: Nabizime k prodeji byt 1+1 v osobnim vlastnictvi v panelovem dome, kter9 se nachazi ve vyhledavane lokalite Blansko- Sever. Durn, ve kterenn se byt nachazi, pro§el kompletni revitalizaci. Byt se nachazi ve 2NP/9 bytoveho domu s v9tahem. Celkova podlahova plocha bytu einf 39,8 m2- kuchyne ma 8 m2 a pokoj 21,5 m2 a k bytu patti skiep a §atna na chodbe pied bytem o velikosti 3,8 m2. Witna plocha je 48 m2. Orientace bytu je na jihov9chod. Lod2ie bytu je zasklena a v9hled je pfimo do zelene. Naklady na bydleni jsou nizke. Sidli§te Sever nabizi veMcerou obeanskou vybavenost a moMost rekreace diky Palayske prehrade. Byt pfisobi prostorne, doporueujeme prohlidku.
-24-
Prodej, byt 1+1, 30 m 2 Celkova cena: 649 000 Ke za nemovitost Poznamka k Gene: moMe jednani o cene Adresa: 9. kvetna, Blansko Budova: Cihlova Vlastnictvi: Osobni Umisteni objektu: Klidnd east obce Zastavba: Obytna Podlaii paet: 3 Podlaii umisteni: 2. podlaZi Plocha Laitna: 30 m 2 Plocha podlahova: 30 m 2 Sklep: Ano Popis: Nabizime k prodeji cihlovS, byt 1+1 v Blansku na ul. 9. kvetna. Byt se nachazi v cihlovem dome ve 2.NP/3 bez vjitahu. Celkova vSimera bytu eini 30 m2 a k bytu patti skiep. Dtim prose) revitalizaci( zatepleni , plastova okna, mefiee tepla, fasada, stupa6ky, nova strecha). Podlahy v byte jsou udr2ovane parkety a PVC. Koupelna a kuchyn pfivodni, jadro zdene, nova elektfina. Byt je orientovan na zapad.
- 25 -
Prodej, byt 1+1, 31 m 2 Celkova cena: 660 000 Ke za nemovitost Adresa: Blansko Datum aktualizace: 21.01.2013 ID zakazky: Blansko, pekn9 cihlov9 byt 1+1 v OV Budova: Cihlova Stay objektu: Dobr9 Vlastnictvi: Osobni Podlazi po't'et: 3 Podtali umisteni: 2. podla21 Plocha (liana: 31 m 2 Sklep: Ano Popis:
Piivodni cihlov9 byt v OV ve vyhledavane lokalite. Byt ma nova plastova okna, zdene jadro. K bytu naleki sklep, je voln9, ihned k nastehovani. Byt je mo2n9 rekonstruovat dle centra, v blizkosti gkola, nakupni centrum.
- 26 -
kupujiciho. Velmi dobra dostupnost do
Prodej, byt 1+1, 30 m 2 Celkova cena: 629 000 K6 za nemovitost + provize RK Adresa: Cheleickeho, Blansko Budova: Cihlova Stay objektu: Velmi dobr Vlastnictvi: Osobni Pod!all umisteni: 4. podlaf Plocha ulitna: 30 m 2 Sklep: Ano Popis: Nabizime k prodeji byt v OV 1+1 Blansko, ul. Chel6ickeho, klidna lokalita mesta. CP 30m2, byt v cihlovern dorn'd umisten ve 3.p/3, k bytu ptinale21 sklep. Orientace bytu: kuchyli i obj , vaci pokoj na vjichod. Stay bytu standard, pi=ed rekonstrukci. Mesto Blansko poskytuje vegkerou ob6anskou vybavenost, vjihodou rychle a Baste vlakove spojeni s Brnem. VoIne dle dohody.
-27-
Pfiloha 6.6
LITERATURA s POU iITA 1. Metodicky pokyn pro trIni oceriovani nemovitosti, vydala CKOM, 2008 2. Mezinarodni oceriovaci standardy IVS (2008), vydane IVSC 3. Evropske oceriovaci standardy EVS (2008), vydane TEGoVA 4. BRADAC A. a kol.: Teorie ocenovani nemovitosti. V. vythini. Akademicke nakladatelstvi CERM Brno s.r.o., 2001
-28-
