Verkoopbrochure TE KOOP: Half vrijstaande woning Inhoud 650m³ Perceel oppervlakte 500m²
Informatie opvragen bij: Hans Heurkens
[email protected] 06 – 510 868 05
Architect: S2P bv Hoogschaijksestraat 11a 5374 EC SCHAIJK 0486 – 46 47 22 www.s2pbv.nl
[email protected]
Algemene beschrijving voor te bouwen woningen Bossestraat 98 en 100 te Schaijk Op het einde van de Bossestraat wordt in de tuin van huidige kavel nr. 96 een tweekapper gebouwd met voorlopig huisnr. 98 en 100 Het worden moderne woningen met een lage EPC waarde, dat wil zeggen uitstekend geisoleerd. De voorschriften van het bouwbesluit worden volledig ingevuld en de woningen worden voorzien van moderne energie systemen. Alle buiten kozijnen met ramen en deuren zijn van kunststof met 10 jaar fabrieksgarantie en voorzien van HR++ glas. Alle dakrand afwerkingen en dakgoten zijn afgewerkt met Rockpanel kleur 9001 Dit hoeft niet geschilderd te worden en wordt daarom als onderhoudsvriendelijk betiteld. Wel moet het voor een lange levensduur jaarlijks worden gereingd. Er hoeft dus niet iedere 4 a 5 jaar opnieuw te worden geschilderd en is dus een grote besparing op de onderhoudskosten De woningen zijn voorzien van een Zonneboiler met een opslagcapaciteit van 150 liter en Zonnepanelen voor het opwekken van electriciteit. De lokatie van de zonnepanelen is op het platte dak in het midden van de tweekapper, de lokatie van de zonnecollector voor het zonneboilersysteem is aan de voorkant van het tussenschild De Zonneboiler zal voor een forse besparing van het gasverbruik leiden en de Zonnepanelen zullen voor een lage electiciteitsrekening zorgen. De vaste lasten voor energie zijn veel lager (ca. 50%) dan voor traditionelen woningen. De toevoer van verse lucht wordt gedaan met ventilatieroosters. Uit diverse ruimtes wordt met een mechanisch ventilator lucht afgezogen en naar buiten afgeblazen. Er is bewust geen gebruikgemaakt van een Warmte Terug Win unit (WTW unit) omdat de leversduur van deze units vrij kort is en onderhoudskosten vervangen filters hoog zijn Ook het geluidsniveau van deze WTW's is vaak irritant en constant op de achtergrong aanwezig De verwarming is dmv lage temeratuur vloerverwarming. Op de begane grond is een volledige vloerverwarming geinstalleerd, op de verdeler zijn handmatig de afzonderlijke circuits af te sluiten (in te stellen). Er is een termostaat in de woonkamer voorzien. Op de verdiepingsvloer wordt een centrale ringleiding gelegd welke onafhankelijk van de groepen in de slaapkamers wordt gestookt. Ook in de badkamer is vloerverwarming voorzien met een loze aansluiting tbv een design radiator.
Oppervlakte kavel Grondoppervlakte Gebruiksoppervakte Bruto inhoud
:500 m² : 84 m² :176 m² :657 m³
Materialen en kleurgebruik: Gevelmetselwerk baksteen, waalformaat, handvorm Voegwerk gevel zand-cement Voegwerk plint zand-cement Gevelkozijnen Kunststof met houtnerf structuur Ramen Kunststof met houtnerf structuur Buiten deuren Kunststof met houtnerf structuur Lateien zichtbare hoeklijnen thermisch verzinkt Dakrandbetimmering Rockpanel 8mm Dakbedekking VHV pannen Raamdorpels keramisch Binnenmuren kalkzandsteen, dikte 100 en 120mm Binnenkozijnen vurenhout Binnendeuren dicht, vlak met honinggraatvulling Trappen vurenhout
donker rood grijs donker grijs crème ral 9001 crème ral 9001 crème ral 9001 coating in kleur kozijn ral 9001 crème ral 9001 antraciet antraciet behang klaar niet afgewerkt niet afgewerkt niet afgewerkt
Isolatie: Vloeren Spouwmuren Dakconstructie Glas HR++
RC>4,0 m² °K/W RC>3,0 m² °K/W RC>4,5 m² °K/W U-waarde = 1,2 W/m² °K
PS20, dikte 120mm minerale wol 110mm geisoleerde dakplaat dubbelwandig
Nutsvoorzieningen: de woningen woreden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals: gas, water, elektra en riolering, tevens zijn er aansluitmogelijkheden voor CAI en telefoon aansluitkosten voor CAI en Telefoon zijn niet in verkoopprijs inbegrepen. Energievoorzieningen: Op het platte dak worden zonnepanelen gemonteerd voor het opwekken van electriciteit met een geïnstalleerd vermogen van 2000Wp, deze wekt ca. 1800kWh per jaar op. Op de voorzijde van het tussendak wordt een zonnecollector gemonteerd van 15 solar tubes, in de technische ruimte wordt de voorraad boiler, pompunit en besturingskast geïnstalleerd.
Afwerking: De binnenmuren worden behangklaar opgeleverd. Alle vloeren zijn voorzien van smeervloer De binnendeuren en kozijnen zijn niet afgewerkt, dus exclusief schuren, plamuren,schilderen Plafonds begane grond spuitwerk met structuurpleister Plafonds eerste verdieping gipsplaten voorzien van spuitwerk met structuurpleister de schuine dakplaten in slaapkamers en trappengat geen afwerking, de schuine dakplaten in douche voorzien van gipsplaten en glad afgesmeerd. Riolering: Het hemelwater van de dakgoten zit aangesloten op een grijswater riolering met infiltratie systeem op eigen terrein. Maatvoering: Alle maatvoering is in millimeters. De maatvoeringen zijn aangegeven zonder rekening te houden met de dikte van de afwerking van de wanden. De maatvoering zijn "circa" maten, geringe maatafwijkingen zijn dus mogelijk. Grondwerkzaamheden: Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor fundering en leidingen. De tuin zal met de ontgraven vrijgekomen grond worden aangevuld. Ventialatievoorzieningen: Boven een aantal ramen wordt een ventilatierooster geplaatst en uit diverse ruimtes wordt lucht afgezogen, dit zijn op de begane grond keuken en toilet, op de verdiepingsvloer de douche en de technische ruimte. Op de zolder een centraal puntafzuigpunt. Om de diverse vertrekken goed te ventileren moet er onder de deuren voldoende ruimte zijn, een en ander volgens opgave balansventilatie. De afzuigventilator wordt gemonteerd in de technische ruimte. Voor de afblaas van de wasdroger wordt een separate leiding van buiten gemonteerd.
Overzicht Elektra Meterkast per kamer een apparte groep 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
aansluiting buiten / garage keuken doorstroomboiler vaatwasser kookplaat woonkamer entrée, wc, kelderkast, meterkast, buitenlamp slaapkamer 1.05 slaapkamer 1.06 slaapkamer 1.02 overloop, werkruimte 1.04 wasmachine aansluiting 1.04 droger aansluiting 1.04 trap en zolder aansluiting zonnepanelen reserve aardpen buiten voor 16mm² naar aardrail
omschrijving ruimtes: 0.01 rookmelder lamp met wisselschakelaar bij trap en bij toegangsdeur kamer met WCD wisselschakelaar met overloop buitenlamp met schakelaar beldrukker zwart op buitenkozijn bel wit geplaatst tegen meterkast 0.02 2x stopcontact 0.03 stopcontact achter aanrecht (koelkast, kooplaat, doorstroomboiler, vaatwasser) stopcontact op aanrecht 2 x dubbele WCD) wisselschakelaar bij toegangsdeur en bij achterdeur(met WCD) voor hoofdlamp schakelaar voor spotjes bij achterdeur schakelaar voor buitenlamp bij achterdeur stopcontact tegen tussengevel 0.04 stopcontact (dubbel) 6x schakelaar 3x voor 3 stuks lampen aansluiting voor centrale antenne en data (2x links en rechts van de kamer) 0.05 lamp en schakelaar met WCD 0.06 lamp en schakelaar
1.01 1.02
1.03 1.04
1.05
1.06
2.01
rookmelder lamp met wisselschakelaar onder bij trap en bij overloop met WCD (regel 26) stopcontact (dubbel) 4x wissel schakelaar met trekschakelaar voor lamp lamp met schakelaar inloopkast aansluiting voor centrale antenne en data tegen douche muur lamp en schakelaar scheerstopcontakt boven wasbak 1x stopcontact wasmachine en 1x stopcontakt droger 1x stopcontact CV, 1x zonneboilerboiler, 1x vloerverwarmingspomp 1x dubbelstopcontact algemeen lamp en schakelaar lamp met schakelaar en WCD 1x dubbelstopcontact tegen andere slaapkamer muur aansluiting voor centrale antenne en data lamp met schakelaar en WCD 1x dubbelstopcontact tegen andere slaapkamer muur aansluiting voor centrale antenne en data rookmelder lamp met wisselschakelaar onder bij trap en boven op zolder met WCD 2x dubbel stopcontact en stopcontact voor afzuiging
Er bestaat de mogelijkheid om speciale wensen als extra aansluitingen voor spotjes of de lokatie van lichtpunten aan te geven. Eventuele extra kosten worden vooraf besproken.
Overzicht CV, ventilatie, gas en water afzuigunit Storkair, type CMFe P, uitgevoerd met 3 toerentallen Afzuig hoeveelheid: begane grond afzuiging keuken toilet eerste verd. afzuiging douche werkruimte 1.04 zolder afzuiging zolder
dm³/sec 28 7 14 14 16+ 79 285m³/uur
Zonneboiler: zonneboiler met 150 ltr voorraad vat in ruimte 1.04 zonnecollector 15 buizen, flexibel leiding in goot pompunit en isolatie leidingen besturingskast / aansluiten / inbedrijfstellen aansluiting KW en WW op invoer combiketel.
Ecodome Ecodome Ecodome Ecodome W installateur
Verwarming: Combi ketel in ruimte 1.04 vloer verwarming op begane grond, verdeler in meterkast vloerverwarming op 1e verdieping, verdeler in 1.04 de douche extra aansluiting (design)radiator (excl. levering radiator) deze aansluiting tussen ligbad en wasbakken Water: tapwaterpunt in keuken, vaatwasser en doorstroomboiler doorstroomboiler 10 ltr buitenkraan bij achterdeur koudwater op toilet koudwater op fonteintje koud water tappunt bij CV en zonneboiler koud water tappunt wasmachine warmwater aansluiting vanuit zonneboiler tbv wasmachine badkamer warm en koud water op bad, douche en wasbak koudwater op toilet Gas aansluiting kookplaat keuken CV ketel
Rookgas afvoer van CV ketel naar dakvlak achterzijde Luchtafzuiging WC in verdiepingsvloer Keuken in verdiepingsvloer Badkamer in houten balklaag Werkkamer in houten balklaag plaatsing afzuigunit op zolder of technische ruimte Riolering keukenblok / vaatwasser direct naar buiten toilet / fonteintje direct naar buiten WC, ligbad, douche bak en 2x wasbak wasmachine overstort van combiketel ontluchting naar dakvlak achterzijde ontstoppingpunt buiten Droger
ontluchtingsbuis naar dakvlak achterzijde
Invoerset nutsvoorzieningen
Eigendomsrecht: Eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschied door middel van "akte van levering" bij de notaris. Voor de datum van notarieel transport moeten de verschuldige bedragen zijn voldaan. Verzekering: tijdens de bouw tot aan datum van oplevering is de woning verzekerd tegen risico's van brand- en stormschade. Vanaf datum van oplevering moet U zelf het object verzekeren door een opstal- inboedelverzekering. Kosten koper: De kosten van de notaris, kadaster en overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper. Niet in levering opgenomen: De oplevering van de woning is exclusief keuken, exclusief badkamer en exclusief toilet. Ook wordt er geen tegelwerk opgenomen Er zijn geen plinten en kozijnassetraven geplaatst ivm afwerking wanden en vloeren Er wordt geen extra graafwerk verricht tbv oprit, paden en of tuin. Er wordt geen straatwerk voor oprit of iets degelijks gemaakt. Er wordt geen erfafscheiding geplaatst, de erfafscheiding zal dmv piketpalen worden aangegeven. Voorbehoud Het recht wordt voorbehouden om kleine wijzigingen aan te brengen in gebruikte materialen en kleuren. Ook de uitvoering van de technische installatie kan naar aanleiding van technische ontwikkelingen en of voorschriften worden gewijzigd. De verkoopprijs: de verkoopprijs van deze half vijstaande woning is € 310.000,= kosten koper Op verzoek kan de woning volledig worden afgebouwd, dus inclusief keuken, toilet en badkamer en tegelwerk. De meerkosten zijn dan € 12.500,= Kosten notaris, kadaster, overdrachtsbelasting en geldlening zijn voor koper. Om in deze onzekere tijd er zeker van te zijn dat de financiering mogelijk zal zijn, biedt de verkoper aan de kopende partij aan een hypothecaire lening te verstrekken tegen de navolgende voorwaarde: looptijd 5 jaar rente percentage 5% op jaarbasis, aflossing op annuïteiten basis versnelde aflossingen zijn te allertijde boetevrij mogelijk maandelijkse rente en aflossing te voldoen voor begin van iedere maand een verplichte afsluiting van een overlijdensrisico verzekering een verplichte afsluiting van een opstalverzekering details van de voorwaarden worden in samenspraak met de notaris opgesteld
Begane grond rechts (nr 98)
Eerste verdieping rechts (nr 98)
Zolder rechts (nr 98)
Begane grond links (nr 100)
Eerste verdieping links (nr 100)
Zolder links (nr 100)
Impressie voorgevel
Impressie achtergevel
Impressie keuken
