ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13172-032/12 o ceně rodinného domu č.p.688 na parc.č.St.1154, katastrální území Muglinov, včetně pozemků a příslušenství, řadové garáže na parc.č.2955/139, katastrální území Moravská Ostrava, pozemku parc.č.507/7 na kat.území Michálkovice, obec Ostrava, okres Ostrava město a pozemků zapsaných na LV č.568, katastrální území a obec Malenovice.
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení č.j.043 EX 621/11
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012.
Oceněno ke dni:
30.ledna 2012
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 37 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 30.ledna 2012
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Vlastnické právo: LV č.710: -----------SJM Mocek Ivo Ing. a Mocková Hana, Velkostranní 688/19, Ostrava - Muglinov, 712 00 Ostrava 12 LV č.2029: --------------Mocek Ivo Ing., Velkostranní 688/19, Ostrava - Muglinov, 712 00 Ostrava 12 LV č.1018: -------------SJM Mocek Ivo Ing. a Mocková Hana, Velkostranní 688/19, Ostrava - Muglinov, 712 00 Ostrava 12 LV č.568: -----------SJM Mocek Ivo Ing. a Mocková Hana k 1/2 Velkostranní 688/19, Ostrava – Muglinov
Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 13.září 2011, zakázka LV č.710, 2029, 1018, 568. Usnesení Soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále, Exekutorský úřad Ostrava o ustanovení znalce č.j.043 EX 621/11 ze dne 29.11.2011. Kopie katastrální mapy. Cenová mapa pozemků na území města Ostravy. Doplňující údaje sdělené uživateli nemovitostí při místním šetření dne 13.1.2012.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 13.ledna 2012 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku.
Přílohy posudku Výpisy z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. -2-
Předmětem ocenění jsou 1) Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.Muglinov 1. 1) Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví 1. 2) Rodinný dům s plochou střechou č.p.688 1. 3) Venkovní úpravy 1. 4) Stavební pozemky-ocenění dle cenové mapy 1. 5) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 2) Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.Mor.Ostrava 2. 1) Garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví 3) Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.Michálkovice 3. 1) Zahrada, parc.č.507/7 4) Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.Malenovice 4. 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace 4. 2) Trvalý travní porost 4. 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci 4. 4) Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda 4. 5) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny
-3-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.Muglinov 1.1) Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Oceněno podle § 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Lehká dřevěná, oboustranně obíjená stavba s nízkým sedlovým krovem situovaná na zahradě rodinného domu č.p.688. Krytina střechy je provedena z bonského šindele, klempířské konstrukce úplné. Okna dřevěná jednoduchá, podlahy prkenné. El.instalace světelná. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: D1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Dřevěná oboustranně obíjená Obestavěný prostor Vrchní stavba 7.00*5.00*2.60 Zastřešení 7.00*5.00*1.20*0.5
= =
91.00 m3 21.00 m3
_________________________________________ 3
celkem =
112.00 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Všechny konstrukce a vybavení mají standardní vybavení a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00) = 1.0000 Opotřebení stavby Při stáří 30 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 50%. Výpočet ceny objektu (§ 7 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
1.055,x 1.0000 x 1.0000 x 1.2200 x 2.1030 x 0.6630
_________________________________________
-4-
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 112.00 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 50% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.794,59 200.994,08 200.994,08 100.497,04 100.497,04
_______________________________________________________________________________________________________________
Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví
Cena celkem Kč
100.497,-
_______________________________________________________________________________________________________________
1.2) Rodinný dům s plochou střechou č.p.688 Oceněno podle § 26a vyhlášky. Popis Jedná se o dvoupodlažní, podsklepený řadový rodinný dům krajní sekce s plochou střechou. Krytina střechy je živičná svařovaná, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Svislé konstrukce jsou zděné v tl.45 cm se zateplením. Vnitřní i fasádní omítky vápenné hladké včetně vnějších obkladů. Vnitřní obklady jsou keramické v kuchyni, koupelně a na WC. Schodiště dřevěné. Dveře hladké plné, okna plastová. Podlahy obytných místností prkenné, v ostatních místnostech převážně keramické dlažby. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. El.instalace světelná i motorová, na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev vody zajišťuje kotel ÚT. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. V kuchyni je instalován el.sporák s el.troubou. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadla a splachovací WC. V domě se nachází jeden byt o velikosti 4+1. Součástí nemovitosti jsou rovněž venkovní úpravy, které tvoří: - zámková dlažba barevná 30 m2 - venkovní schody bet. s dlažbou dl.38.80 m2 - venkovní dlažba 22 m2 - opěrná zídka zděná 5.88 m3 - dlažba šedá před domem 35 m2 - přípojka vody dl.9 m - přípojka kanalizace dl.10 m - přípojka zemního plynu dl.9 m Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: D - podsklepený, se dvěma nadzem.podlažími Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Spodní stavba 7.00*13.70*2.50 Vrchní stavba 7.00*13.70*5.80 Zastřešení 7.00*13.70*0.30
= = =
239.75 m3 556.22 m3 28.77 m3
_________________________________________ 3
celkem =
-5-
824.74 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
13. 16.
Okna nadstandard Vytápění nadstandard
0.05300
100%
0.04200
100%
0.053 0.042 ________________________________________________
0.095 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.095) = 1.0513 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
3
0.00
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000
0.00
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Poloha nemovitosti v obci Souvisle zastavěném území obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Omezené 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů
3
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00 -6-
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
0. Typ stavby a) Podsklepený - s plochou střechou 1. Druh stavby Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn b) Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn 45 cm 4. Podlažnost c) Hodnota větší než 2 Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 287.70 m2 / zastavěná plocha 1.NP 95.90 m2 = podlažnost 3.00 5. Napojení na sítě (přípojky) Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby Ústřední , etážové , dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD d) Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=0.9+0.00 pro stáří 30 let)
4
D
2
-0.01
3
0.00
2
0.00
1
0.00
5
0.08
3
0.00
3
0.00
1
0.00
3
0.00
2
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.9450
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
0.07
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + 0.07) x 0.9450 = 1.011
-7-
Výpočet ceny objektu (§ 26a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Index. prům. cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 1.000 x 1.000 x 1.011
= Kč
3.182,x 1.0110
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 824.74 m3
= Kč = Kč
3.217,2.653.190,23
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům s plochou střechou č.p.688
Cena celkem Kč
2.653.189,-
_______________________________________________________________________________________________________________
1.3) Venkovní úpravy Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky.
1.3.1) Bazén venkovní Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 21. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 4.00*7.00*1.20
=
33.60 m3
Opotřebení stavby Při stáří 20 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 33.3333%. Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3
Cena za 33.60 m3 CZCC: 242 SKP: 46.39.99 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
x 1.825,- Kč/m = Kč
61.320,-
x 1.2200 x 2.3390 x 0.6630 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 33.3333% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
116.012,75 116.012,75 38.670,88 77.341,87
_______________________________________________________________________________________________________________
Bazén venkovní
Cena celkem Kč
77.342,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Venkovní úpravy
Cena celkem Kč
77.342,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-8-
1.4) Stavební pozemky-ocenění dle cenové mapy Oceněno podle § 27 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.St.1154 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m2 parc.č.St.1165/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 8 m2 parc.č.200/19 orná půda o výměře 276 m2 parc.č.200/51 orná půda o výměře 271 m2 Parc.č.200/19 a 200/51 tvoří funkční celek se stavebním pozemkem stejného vlastníka, jsou oplocené a osázené trvalými porosty. Na území města Ostravy je v platnosti cenová mapa pozemků, kde k výše uvedeným parcelám je přiřazena cena 1060,- Kč/m2 . Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 100+8+276+271
=
655.00 m2
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 27 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku Cena za celou výměru 655.00 m2
= Kč = Kč
1.060,694.300,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemky-ocenění dle cenové mapy
Cena celkem Kč
694.300,-
_______________________________________________________________________________________________________________
1.5) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle § 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu 10x jehlič.keř 0.60*0.60*3.14*10 10x jehlič.keř 0.80*0.80*3.14*10 1x listn.strom 0.90*0.90*3.14*1 10m živý plot jehl. 10.00
= = = =
11.30 m2 20.10 m2 2.54 m2 10.00 m2
_________________________________________ 2
celkem =
Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název
Výměra m2
43.94 m
Cena
_______________________________________________________________________________________________________________
1.
Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy
655.00
694300.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková výměra a cena Jednotková cena pozemků = 694300.00 / 655.00 = 1060.0000
-9-
655.00
694300.00
Výpočet ceny porostů (§ 42 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena pozemku o výměře porostu ( 43.94 m2 x 1.060,- Kč/m2 ) Podíl ve výši 8,5% ze zjištěné ceny
= Kč
46.576,40
= Kč
3.958,99
_______________________________________________________________________________________________________________
Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Cena celkem Kč
3.959,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.Muglinov
Cena celkem Kč
3.529.287,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2) Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.Mor.Ostrava 2.1) Garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Oceněno podle § 24 vyhlášky. Popis Jedná se o řadovou garáž střední sekce, kde svislé konstrukce jsou zděné, střecha pultová s krytinou živičnou svařovanou. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Svislé konstrukce zděné z klasických materiálů v tl.30 cm. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky břizolitové. Vrata plechová s nátěrem. Podlahy betonové s cementovým potěrem. El.instalace světelná. Garáž se nachází ve zhoršeném technickém stavu, střechou zatéká, práce záchovné údržby nejsou dlouhodobě prováděny. Oceňovaný objekt je situován podél ulice Gajdošova a nachází se na pozemku jiného vlastníka. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 6.40*3.00*2.75 Zastřešení 6.40*3.00*0.25*0.5
= =
52.80 m3 2.40 m3
_________________________________________ 3
celkem =
- 10 -
55.20 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
8. 9.
Dveře chybí Okna chybí
0.02700
100%
0.01400
100%
-0.027*1.852 -0.014*1.852 ________________________________________________
-0.07593 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.07593) = 0.9590 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
3
0.00
1
-0.05
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.05
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + -0.05 = 0.950 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Poloha v obci V souvisle zastavěné části obce 2. Dopravní dostupnost Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí Bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 5. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů
3
0.00
2
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.00 = 1.000
- 11 -
Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 18, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
0. Typ stavby 2 B Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby 1 -0.01 Řadová 2. Konstrukce 2 0.00 Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3. Technické vybavení 2 -0.02 Jen el. proud 230 V 4. Příslušenství - venk. úpravy 2 -0.01 Bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 6. Stavebně- technický stav 4 0.5850 Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) (hodnota 0.65 vynásobena koef. s=0.9+0.00 pro stáří 30 let) _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
-0.04
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V6 = (1 + -0.04) x 0.5850 = 0.562 Výpočet ceny objektu (§ 24 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Index. prům. cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 0.950 x 1.000 x 0.562
= Kč
2.187,x 0.5340
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 55.20 m3
= Kč = Kč
1.167,86 64.465,76
_______________________________________________________________________________________________________________
Garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví
Cena celkem Kč
64.466,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.Mor.Ostrava Cena celkem Kč
64.466,-
_______________________________________________________________________________________________________________ ¨
- 12 -
3) Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.Michálkovice 3.1) Zahrada, parc.č.507/7 Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.507/7 zahrada o výměře 464 m2 Pozemek je svažitý, neoplocený, bez trvalých porostů. Na území města Ostravy je v platnosti cenová mapa pozemků, kde však k výše uvedené parcele není přiřazena cena. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zemědělská půda ostatní a nachází se na ul.Hukvaldská. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce (320%)
320%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=64742) Cena za celou výměru 464.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 320.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
3,43 1.591,52 x 1.0000 6.684,38
_______________________________________________________________________________________________________________
Zahrada, parc.č.507/7
Cena celkem Kč
6.684,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.Michálkovice Cena celkem Kč
6.684,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 13 -
4) Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.Malenovice 4.1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.505/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 2815 m2 parc.č.509/5 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 462 m2 parc.č.528/11ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 210 m2 parc.č.1094/2ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 782 m2 Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 2815+462+210+782
=
4269.00 m2
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1000 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Ceny dle odst.7: min.= 21.00, max.= 63.00 Cena za celou výměru 4269.00 m2 Započtení spoluvl.podílu 1/2
= Kč
35,-
= Kč
35,-
= Kč
x 2.2740 x 0.5870 46,72
= Kč = Kč
199.444,82 99.722,41
_______________________________________________________________________________________________________________
Ostatní plochy-místní a účelové komunikace
Cena celkem Kč
99.722,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.2) Trvalý travní porost Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.528/1 trvalý travní porost o výměře 1005 m2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%)
- 14 -
40%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=84851) Cena za celou výměru 1005.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek Započtení spoluvl.podílu 1/2
= Kč = Kč = Kč = Kč
1,60 1.608,x 1.0000 2.251,20 1.125,60
_______________________________________________________________________________________________________________
Trvalý travní porost
Cena celkem Kč
1.126,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.3) Pozemky ve zjednodušené evidenci Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č.520 o výměře 2604 m2 parc.č.525/1 o výměře 6309 m2 parc.č.526/1 o výměře 3459 m2 parc.č.527/1 o výměře 2659 m2 parc.č.528/1 o výměře 15193 m2 parc.č.528/6 o výměře 2230 m2 Výměra zemědělského pozemku 2604+6309+3459+2659+15193+2230 Výměra pozemku
=
Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%)
32454.00 m2
40%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=84851) Cena za celou výměru 32454.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek Započtení spoluvl.podílu 1/2
= Kč = Kč = Kč = Kč
1,60 51.926,40 x 1.0000 72.696,96 36.348,48
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemky ve zjednodušené evidenci
Cena celkem Kč
36.348,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 15 -
4.4) Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda Oceněno podle § 32 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.524/1 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 478 m2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%)
40%
Výpočet ceny jiného pozemku (§ 32 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m jiného pozemku (prům. ZC zeměděl. poz. 1.66 Kč + přirážka 40%) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) 25% z ceny, úprava na minimální 1 Kč Cena za celou výměru 478.00 m2 Započtení spoluvl.podílu 1/2
= Kč
2,32
= Kč = Kč = Kč
x 1.0000 1,478,239,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda Cena celkem Kč
239,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 16 -
4.5) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Oceněno podle § 31 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.528/7 vodní plocha, zamokřená plocha o výměře 478 m2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%)
40%
Výpočet ceny jiného pozemku (§ 31 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m jiného pozemku (prům. ZC zeměděl. poz. 1.66 Kč + přirážka 40%) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) 25% z ceny, úprava na minimální 1 Kč Cena za celou výměru 478.00 m2 Započtení spoluvl.podílu 1/2
= Kč
2,32
= Kč = Kč = Kč
x 1.0000 1,478,239,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Cena celkem Kč
239,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.Malenovice
Cena celkem Kč
137.674,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 17 -
C. REKAPITULACE 1) Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.Muglinov 1. 1) Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví 1. 2) Rodinný dům s plochou střechou č.p.688 1. 3) Venkovní úpravy 1. 4) Stavební pozemky-ocenění dle cenové mapy 1. 5) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 1) Nemovitosti zapsané na LV č.710, k.ú.Muglinov
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
100.497,2.653.189,77.342,694.300,3.959,3.529.287,-
2) Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.Mor.Ostrava 2. 1) Garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví 2) Nemovitosti zapsané na LV č.2029, k.ú.Mor.Ostrava
Kč Kč
64.466,64.466,-
3) Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.Michálkovice 3. 1) Zahrada, parc.č.507/7 3) Nemovitosti zapsané na LV č.1018, k.ú.Michálkovice
Kč Kč
6.684,6.684,-
4) Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.Malenovice 4. 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace 4. 2) Trvalý travní porost 4. 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci 4. 4) Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda 4. 5) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny 4) Nemovitosti zapsané na LV č.568, k.ú.Malenovice
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
99.722,1.126,36.348,239,239,137.674,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
3.738.111,3.738.110,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Třimilionysedmsettřicetosmtisícjednostodeset Kč
- 18 -
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.140 pro katastrální území Muglinov, LV č.2029 pro katastrální území Moravská Ostrava, LV č.1018 pro katastrální území Michálkovice, obec Ostrava, okres Ostrava – město a LV č.568 pro katastrální území a obec Malenovice vázne na oceňovaných nemovitostech omezení dispozičních práv, a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král 043 Ex-621/11 (Usnesení o nařízení exekuce č.j. 53 EXE 1171/2011, vydané Okresním soudem v Novém Jičíně dne 26.8.2011) a další právní vady zapsané na listech vlastnictví. Oceňovaný rodinný dům s příslušenstvím se nachází v místní části obce Ostrava, v místní částí Muglinov, v pěším dosahu občanské vybaveností. Dům čp.688 je řadový, krajní sekce a je napojen na veškeré inženýrské sítě a to elektropřípojku, přípojku vody, veřejné kanalizace a zemního plynu. Dům je dvoupodlažní, podsklepený s plochou střechou. V rodinném domě se nachází jeden byt o velikosti 4+1 s garáží.
V obci Ostrava jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti:
- RD O-Výškovice, ul.Nováčkova, 5+1 řadový, střední sekce zastavěná plocha 100 m2, dvoupodlažní, podsklepený, ÚT na zemní plyn, pozemek 240 m2
cena 3 200.000,- Kč
- RD O-Hrabůvka, ul. U haldy, 4+1, řadový, krajní sekce, cena 2 200.000,- Kč dvoupodlažní, nepodsklepený s plochou střechou, ÚT na zem.plyn, pozemek 364 m2 - RD O-Petřkovice, ul.Balbínova, 6+1, řadový, krajní sekce dvoupodlažní, částečně podsklepený, ÚT na zemní plyn, po rekonstrukci, zatepleno, okna plastová, pozemek 280 m2
cena 3 020.000,- Kč
- RD O-Nová Bělá, ul. Želivského, 2+1 a 3+1, řadový, krajní sekce, cena 2 890.000,- Kč dvoupodlažní, podsklepený s plochou střechou, ÚT na zem.plyn, dvougenerační dům, zastavěná plocha 110 m2, pozemek 710 m2
- 19 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost se nachází ve velmi dobrém technickém stavu s venkovním bazénem a vedlejší stavbou, odhaduji cenu obvyklou rod.domu s příslušenstvím a pozemky zapsanými na LV č.710, katastrální území Muglinov ve výši
3 060 000,- Kč Obvyklou cenu řadové garáže střední sekce bez pozemku, podél ul.Gajdošova, zapsanou na LV č.2029, katastrální území Moravská Ostrava stanovuji ve výši
60 000,- Kč
Obvyklou cenu pozemku parc.č.507/7 zapsaného na LV č.1018, katastrální území Michálkovice stanovuji s ohledem na skutečnost, že se jedná dle platného územního plánu o zemědělskou půdu ve výši
9 000,- Kč Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV č.568, katastrální území Malenovice stanovuji s ohledem na skutečnost, že se jedná převážně o komunikace a pozemky ve zjednodušené evidenci, které dle platného územního plánu nejsou určeny pro výstavbu, ve výši
120 000,- Kč
Pozn. Znalci nejsou známy žádné právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
- 20 -
V Ostravě, dne 30.ledna 2012
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13172-032/12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
- 21 -
