ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12536-241/10 o ceně rodinného domu čp.12 stojícím na parc.č.St.8/1, katastrální území Nový Spálenec, obec Česká Kubice, okres Domažlice, včetně příslušenství, pozemků parc.č.St.8/1, 39/4 a ceny obvyklé v daném místě a čase. (LV č.246)
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava Poděbradova 41
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení č.j.EX 1519/09
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb. a č.460/2009 Sb. ze dne 14.12.2009 s účinností od 1.1.2010.
Oceněno ke dni:
30.června 2010
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 26 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 12.července 2010
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Povinný: 1. Lipovský Jiří, Nový Spálenec čp.12, Česká Kubice 2. Lipovská Lenka, Nový Spálenec čp.12, Česká Kubice
Podklady pro vypracování posudku Usnesení č.j.EX 1519/09 o ustanovení znalce z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí, vyhotovené soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 13.5.2010. Výpis z Katastru nemovitostí LV č.246 vyhotovený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Domažlice. Kopie katastrální mapy pro k.ú.Nový Spálenec. Doplňující informace zástupce objednavatele znaleckého posudku.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 30.června 2010 za účasti majitele nemovitosti.
Přílohy posudku LV č.246. Kat.mapa. Fotodokumentace. Mapa širších souvislostí.
Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek parc.č.St.8/1 2) Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.39/4 3) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 4) Rodinný dům č.p.12 vč.hospodářské části 4. 1) Hospodářská část RD 4. 2) Rodinný dům se šikmou střechou čp.12 5) Kolna
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek parc.č.St.8/1 Oceněno podle § 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.St.8/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 595 m2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1000 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 595.00 m2
= Kč
35,-
= Kč = Kč
35,35,-
= Kč = Kč
x 2.1730 x 1.0260 78,03 46.429,30
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek parc.č.St.8/1
Cena celkem Kč
46.429,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2) Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.39/4 Oceněno podle § 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.39/4 zahrada o výměře 200 m2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1000 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 200.00 m2
= Kč
35,-
= Kč = Kč
35,35,-
= Kč = Kč = Kč
x 2.1730 x 1.0260 78,03 31,21 6.242,59
_______________________________________________________________________________________________________________
Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.39/4
Cena celkem Kč
6.243,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-3-
3) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle § 42 vyhlášky. Popis Výčet trvalých porostů: - 2 x vlašský ořešák, 50 let Dílčí výměry porostu Výměra porostu 2*(2,50*2,50*3,14) Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název
=
39.25 m2
Výměra m2
Cena
_______________________________________________________________________________________________________________
P.č.39/4
Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.39/4
200.00
6243.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková výměra a cena Jednotková cena pozemků = 6243.00 / 200.00 = 31.2150
200.00
6243.00
Výpočet ceny porostů (§ 42 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena pozemku o výměře porostu ( 39.25 m2 x 31,21 Kč/m2 ) Podíl ve výši 4,5% ze zjištěné ceny
= Kč
1.225,19
= Kč
55,13
_______________________________________________________________________________________________________________
Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Cena celkem Kč
55,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4) Rodinný dům č.p.12 vč.hospodářské části 4.1) Hospodářská část RD Oceněno podle § 7, přílohy č.8/1 vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu, která konstrukčně navazuje na rodinný dům. Je zcela bez vybavení a slouží jako hospodářská část. Svislé obvodové konstrukce dřevěné jednostranně obíjené, střecha sedlová. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: E1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Dřevěná jednostranně obíjená Obestavěný prostor Vrchní stavba 10,00*2,80*3,80 Zastřešení 10,00*2,80*3,45*0,5
= =
106.40 m3 48.30 m3
_________________________________________ 3
celkem =
-4-
154.70 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 8. 10.
Základy podstandard Schodiště chybí Okna chybí
0.07700
100%
-0.077
0.03600
100%
-0.036*1.852
0.01300
100%
-0.013*1.852 ________________________________________________
-0.16775 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.16775) = 0.9094 Opotřebení stavby Při stáří 110 let a životnosti 130 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 84.6154%. Výpočet ceny objektu (§ 7 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
970,x 1.0000 x 0.9094 x 0.8500 x 2.1210 x 1.0260
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 154.70 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 84.6154% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.631,67 252.419,35 252.419,35 213.585,64 38.833,71
_______________________________________________________________________________________________________________
Hospodářská část RD
Cena celkem Kč
38.834,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-5-
4.2) Rodinný dům se šikmou střechou čp.12 Oceněno podle § 26a vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s podkrovím, ve kterém se nachází bytová jednotka o velikosti 4+1. Dům je v užívání od roku 1900, v roce 1986 však prošel celkovou rekonstrukcí. Základy jsou betonové bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Svislé obvodové konstrukce zděné z klasických materiálů v tl.45 cm. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Stropní konstrukce provedeny s rovnými podhledy. Fasádní omítky břizolitové, bez vnějšího obkladu. Vnitřní omítky vápenné hladké, vnitřní keramické obklady provedeny v kuchyni a koupelně. Podlahy obytných místností jsou betonové, v ostatních místnostech provedeny převážně keramické dlažby. Dveře hladké plné nebo prosklené, okna dřevěná zdvojená. Jednotlivá podlaží jsou propojena betonovým schodištěm s dlažbou. El.instalace je světelná i motorová. Bleskosvod na střeše není instalován. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Je proveden rozvod vody studené i teplé. Ohřev vody zajišťuje el.boiler. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vybavení zdravotechniky tvoří ocelová vana, umývadlo a splachovací WC. V kuchyni je instalován plynový sporák na PB s digestoří. Ostatní vybavení chybí. K rodinnému domu patří i následující venkovní úpravy: - plot z ocel.rámů s pletivem, dl=17,50 m, v=1,50 - plot ze stroj.pletiva dl=25,90 m, v=1,50 m - ocelová vrátka a vrata - přípojka kanalizace - přípojka vody - elektro přípojka Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Spodní stavba 4,00*4,00*2,10 Vrchní stavba 10,00*12,50*3,80 Zastřešení 10,00*12,50*3,45*0,5
= = =
33.60 m3 475.00 m3 215.63 m3
_________________________________________ 3
celkem =
-6-
724.23 m
Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá plocha výška
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.p.p. - suterén 1.n.p. - přízemí 2.n.p. - podkroví
4,00*4,00 16.00 m2 10,00*12,50 125.00 m2 10,00*12,50 125.00 m2
1.70 m
2.10 m
2.40 m
2.70 m/*
1.80 m
2.00 m
Celkem: 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 88.67 m2 a prům.výška podlaží je 2.33 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 9. 14. 18. 26.
Základy vč. zemních prací podstandard Vnější obklady chybí Podlahy obytných místností podstandard Bleskosvod chybí Ostatní podstandard
0.08200
100%
-0.082
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.02200
100%
-0.022
0.00600
100%
-0.006*1.852
0.03400
100%
-0.034 ________________________________________________
-0.15837 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.15837) = 0.9145
-7-
Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Stáří Životn. (B) (C)
Obj.podíl (A)
Podíl části
Opotřebení konstrukce B/C * 100 A
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21.
Základy vč. zemních prací 110 150 0.04125 Svislé konstrukce 24 100 0.23183 Stropy 24 100 0.08639 Zastřešení mimo krytinu 24 100 0.07983 Krytiny střech 24 50 0.03718 Klempířské konstrukce 24 30 0.00984 Vnitřní omítky 24 50 0.06342 Fasádní omítky 24 30 0.03062 Vnější obklady 0.00000 Vnitřní obklady 24 30 0.02515 Schody 60 80 0.01094 Dveře 24 50 0.03499 Okna 24 50 0.05686 Podlahy obytných místností 24 40 0.01107 Podlahy ostatních místností 24 40 0.01094 Vytápění 3 30 0.05686 Elektroinstalace 24 30 0.04702 Bleskosvod 0.00000 Rozvod vody 24 30 0.03499 Zdroj teplé vody 6 30 0.02078 Instalace plynu 24 30 0.00547
100%
3.025%
100%
5.5639%
100%
2.0734%
100%
1.9159%
100%
1.7846%
100%
0.7872%
100%
3.0442%
100%
2.4496%
100% 100%
2.012%
100%
0.8205%
100%
1.6795%
100%
2.7293%
100%
0.6642%
100%
0.6564%
100%
0.5686%
100%
3.7616%
100%
-8-
100%
2.7992%
100%
0.4156%
100%
0.4376%
22. 23. 24. 25. 26.
Kanalizace 5 40 0.03390 Vybavení kuchyní 5 30 0.00547 Vnitřní hygienické vybavení 24 30 0.04483 Záchod 24 30 0.00328 Ostatní 24 30 0.01709
100%
0.4237%
100%
0.0912%
100%
3.5864%
100%
0.2624%
100%
1.3672% ______________________________
42.9192% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 42.9192%. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
2
-0.05
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.05
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + -0.05 = 0.950 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.4) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní Bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci Pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci Základní škola (1.stupeň) 6. Zdravotní zařízení v obci zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava Omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí Vyšší než je průměr v kraji -9-
1
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
1
-0.03
2
0.00
2
0.00
1
-0.06
10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 11. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů
3
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.09
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.09 = 0.910 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh stavby 3 0.00 Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn a) 3 0.00 Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 2 0.00 3. Tloušťka obvod. stěn 45 cm 4. Podlažnost b) 1 0.00 Hodnota větší než 2 Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 266.00 m2 / zastavěná plocha 1.NP 125.00 m2 = podlažnost 2.13 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) 4 0.04 Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby 3 0.00 Ústřední , etážové , dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD c) 2 -0.05 Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 3 0.00 Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 2 0.00 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 2 0.00 Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 3 0.7650 Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.9+0.00 pro stáří 24 let) _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
-0.01
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + -0.01) x 0.7650 = 0.757
- 10 -
Výpočet ceny objektu (§ 26a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 0.950 x 0.910 x 0.757
= Kč
2.993,x 0.6540
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 724.23 m3
= Kč = Kč
1.957,42 1.417.623,74
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou čp.12
Cena celkem Kč
1.417.622,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům č.p.12 vč.hospodářské části
Cena celkem Kč
1.456.456,-
_______________________________________________________________________________________________________________
5) Kolna Oceněno podle § 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Samostatně stojící vedlejší stavba, svislé konstrukce zděné v tl.30 cm. Střecha pultová s krytinou z vlnitého eternitu. Podlaha betonová s cementovým potěrem. El.instalace světelná i motorová. Fasádní omítky chybí. Práce záchovné údržby nejsou dlouhodobě prováděny, což negativně ovlivňuje celkovou životnost stavby. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 8,00*6,00*2,00 Zastřešení 8,00*6,00*0,60*0,5
= =
96.00 m3 14.40 m3
_________________________________________ 3
celkem =
- 11 -
110.40 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 3. 6. 7. 10.
Základy podstandard Stropy chybí Klempířské konstrukce chybí Úprava povrchů chybí Okna chybí
0.07100
100%
-0.071
0.19800
100%
-0.198*1.852
0.01700
100%
-0.017*1.852
0.06100
100%
-0.061*1.852
0.01100
100%
-0.011*1.852 ________________________________________________
-0.60252 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.60252) = 0.6746 Opotřebení stavby Při stáří 24 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 48%. Výpočet ceny objektu (§ 7 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
1.250,x 1.0000 x 0.6746 x 0.8500 x 2.1210 x 1.0260
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 110.40 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 48% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.559,78 172.199,71 172.199,71 82.655,86 89.543,85
_______________________________________________________________________________________________________________
Kolna
Cena celkem Kč
89.544,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 12 -
C. REKAPITULACE 1) Stavební pozemek parc.č.St.8/1 2) Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.39/4 3) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 4) Rodinný dům č.p.12 vč.hospodářské části 4. 1) Hospodářská část RD 4. 2) Rodinný dům se šikmou střechou čp.12 4) Rodinný dům č.p.12 vč.hospodářské části 5) Kolna
Kč Kč Kč
46.429,6.243,55,-
Kč Kč Kč Kč
38.834,1.417.622,1.456.456,89.544,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
1.598.727,1.598.730,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Jedenmilionpětsetdevadesátosmtisícsedmsettřicet Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.246 pro katastrální území Nový Spálenec, obec Česká Kubice vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král 043 Ex-1519/09 ( k č.j. 7 Nc 3815/2009-12 Okresní soud v Domažlicích) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaný rodinný dům včetně pozemků a příslušenství se nachází v odloučené části obce Nový Spálenec v blízkosti mateřské školy a zemědělského družstva, v lokalitě rodinných domů s celoročním přístupem. Dům čp.12 je napojen na inženýrské sítě a to elektropřípojku, veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je přízemní, částečně podsklepený se sedlovým krovem, kde půdního prostoru je využito jako podkroví.
V obci Česká Kubice a okolí jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti:
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost se nachází v odloučené části obce, avšak bezprostředně u autobusové zastávky, odhaduji cenu obvyklou rod.domu s příslušenstvím a pozemky ve výši
1 300 000,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy závady, které prodejem z dražby nezaniknou a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, dne 12.července 2010
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12536-241/10. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc - 21 -
