ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13052-332/11 o ceně rodinného domu č.p.665 na parc.č.1455, katastrální území a obec Rychvald, okres Karviná, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.678)
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Vlastník nemovitosti:
Straková Ivana Komorní Lhotka č.ev.218 739 53 Hnojník
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 043 EX 681/10
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011.
Oceněno ke dni:
22.září 2011
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 21 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 20.října 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Karviné, dne 23.srpna 2011, LV č.678. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 681/10 o jmenování znalce ze dne 30.8.2011. Kopie katastrální mapy pro kat.území Rychvald. Doplňující údaje sdělené uživatelem stavby při místním šetření dne 2.9.2011.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 22.září 2011 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku.
Přílohy posudku Fotodokumentace LV č.678 Katastrální mapa Mapa oblasti
Předmětem ocenění jsou 1) Studna kopaná 2) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.665 3) Stavební pozemek, parc.č.1455 4) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 5) Orná půda 6) Lesní pozemek, parc.č.1431/15 7) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny 8) Trvalé porosty
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Studna kopaná Oceněno podle § 9, přílohy č.10 vyhlášky. Opotřebení stavby Při stáří 40 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 40%. Výpočet ceny studny (§ 9 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena studny při průměru 100.00 cm: od 0 do 5 m = 1.950,- Kč/m od 5 do 10 m = 3.810,- Kč/m od 10 m výše = 5.200,- Kč/m
x 1.70 m = Kč x 0.00 m = Kč x 0.00 m = Kč
3.315,0,0,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Cena za celou hloubku Koeficient polohový K5 (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 40% Cena stavby po započtení opotřebení
1.70 m = Kč
= Kč = Kč - Kč = Kč
3.315,x 1.0000 x 2.3220 x 0.7460 5.742,28 5.742,28 2.296,91 3.445,37
_______________________________________________________________________________________________________________
Studna kopaná
Cena celkem Kč
3.445,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.665 Oceněno podle § 26a vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům se sedlovým krovem, kde půdního prostoru není využito jako podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.45 cm na základech bez funkčních izolací. Celý objekt se nachází v havarijním stavu. Krytina střechy je živičná svařovaná, klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Vnitřní i fasádní omítky jsou vápenné hladké, silně zvětralé. Vnější ani vnitřní obklady nejsou provedeny. Dveře rámové náplňové, okna dřevěná dvojitá. Podlahy všech místností tvoří pouze upravená zemina. Topení lokální na tuhá paliva. El.instalace světelná i motorová, bleskosvod chybí. Rozvod vody není proveden. V kuchyni je instalován plynový sporák na PB. Sociální zařízení zcela chybí, pouze v kolně mimo rodinný dům je proveden suchý záchod. Oceňovaný rodinný dům již zcela nevyhovuje současným požadavkům na bydlení a je předurčen k demolici. Demoliční výměr však doposud nebyl vydán.
-3-
Součástí nemovitosti jsou rovněž vedlejší stavby a venkovní úpravy, které tvoří: - kolna zděná v tl.15 cm s pultovou střechou a krytinou živičnou svařovanou, podlahu tvoří pouze upravená zemina, omítky vápenné hladké, půdorys 3,10 x 7,80 = 24,18 m2 - vrata ocelová s pletivem - vrátka ocelová s pletivem - oplocení z pletiva a dřev.latí - havarijní stav Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 7,80*8,00*3,50 Zastřešení 7,80*8,00*1,50*0,5
= =
218.40 m3 46.80 m3
_________________________________________ 3
celkem =
265.20 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 6. 9. 10. 11. 12. 14. 15. 16.
Základy vč. zemních prací podstandard Klempířské konstrukce podstandard Vnější obklady chybí Vnitřní obklady chybí Schody chybí Dveře podstandard Podlahy obytných místností chybí Podlahy ostatních místností chybí Vytápění podstandard -4-
0.08200
100%
-0.082
0.00900
100%
-0.009
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.02300
100%
-0.023*1.852
0.01000
100%
-0.01*1.852
0.03200
100%
-0.032
0.02200
100%
-0.022*1.852
0.01000
100%
-0.01*1.852
0.05200
100%
-0.052
18. 19. 20. 22. 24. 25. 26.
Bleskosvod chybí Rozvod vody chybí Zdroj teplé vody chybí Kanalizace chybí Vnitřní hygienické vybavení chybí Záchod chybí Ostatní chybí
0.00600
100%
-0.006*1.852
0.03200
100%
-0.032*1.852
0.01900
100%
-0.019*1.852
0.03100
100%
-0.031*1.852
0.04100
100%
-0.041*1.852
0.00300
100%
-0.003*1.852
0.03400
100%
-0.034*1.852 ________________________________________________
-0.61207 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.61207) = 0.6695 Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Stáří Životn. (B) (C)
Obj.podíl (A)
Podíl části
Opotřebení konstrukce B/C * 100 A
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Základy vč. zemních prací 100 150 0.05634 Svislé konstrukce 100 110 0.31665 Stropy 100 110 0.11800 Zastřešení mimo krytinu 100 110 0.10904 Krytiny střech 30 40 0.05078 Klempířské konstrukce 30 35 0.00618 Vnitřní omítky 45 50 0.08663 Fasádní omítky 35 40 0.04182 Vnější obklady 0.00000 Vnitřní obklady 0.00000 Schody 0.00000
100%
3.756%
100%
28.7864%
100%
10.7273%
100%
9.9127%
100%
3.8085%
100%
0.5297%
100%
7.7967%
100%
3.6593%
100% 100% 100%
-5-
12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Dveře 45 50 0.02199 Okna 45 50 0.07767 Podlahy obytných místností 0.00000 Podlahy ostatních místností 0.00000 Vytápění 15 20 0.03573 Elektroinstalace 25 30 0.06423 Bleskosvod 0.00000 Rozvod vody 0.00000 Zdroj teplé vody 0.00000 Instalace plynu 15 20 0.00747 Kanalizace 0.00000 Vybavení kuchyní 10 15 0.00747 Vnitřní hygienické vybavení 0.00000 Záchod 0.00000 Ostatní 0.00000
100%
1.9791%
100%
6.9903%
100% 100% 100%
2.6797%
100%
5.3525%
100% 100% 100% 100%
0.5603%
100% 100%
0.498%
100% 100% 100% ______________________________
87.0364% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 87.0364%. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
1
-0.10
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.10
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + -0.10 = 0.900
-6-
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní 1 0.00 Bez většího významu 2. Úřady v obci 2 0.02 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci 3 0.00 Vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 2 0.00 Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti 3 0.04 Základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 3 0.05 Dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava 4 0.03 Zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí 2 0.00 Odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 12. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.14
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.14 = 1.140 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
0. Typ stavby a) 1 A Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby 3 0.00 Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn b) 3 0.00 Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn 2 0.00 45 cm 4. Podlažnost c) 3 0.02 Hodnota 1 Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 62.40 m2 / zastavěná plocha 1.NP 62.40 m2 = podlažnost 1.00 1 -0.10 5. Napojení na sítě (přípojky) Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie -7-
6. Způsob vytápění stavby 1 -0.08 Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD d) 1 -0.10 Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 1 -0.05 Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 3 0.05 Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 3 0.01 2 Nad 800 m celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 5 0.2400 Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) (hodnota 0.40 vynásobena koef. s=0.6+0.00 pro stáří 100 let) _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
-0.25
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + -0.25) x 0.2400 = 0.180 Výpočet ceny objektu (§ 26a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Index. prům. cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 0.900 x 1.140 x 0.180
= Kč
3.092,x 0.1850
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 265.20 m3
= Kč = Kč
572,02 151.699,70
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.665
Cena celkem Kč
151.700,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-8-
3) Stavební pozemek, parc.č.1455 Oceněno podle § 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1455 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 192 m2 Úprava ceny pozemku Přístup po nezpevněné komunikaci (až -10%) Není možnost napojení na veřejný vodovod (až -5%) Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%)
-10% -5% -7%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (7008 - 1000) x 0.007414) x 3.50 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -22.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 192.00 m2
= Kč
278,40
= Kč = Kč
278,40 217,15
= Kč = Kč
x 2.1690 x 0.7460 351,37 67.462,66
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek, parc.č.1455
Cena celkem Kč
67.463,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle § 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1456 zahrada o výměře 958 m2 Úprava ceny pozemku Přístup po nezpevněné komunikaci (až -10%) Není možnost napojení na veřejný vodovod (až -5%) Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) Ztížené základové podmínky: svažitost terénu přes 15% v převaž.části (až -4%)
-9-
-10% -5% -7% -4%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (7008 - 1000) x 0.007414) x 3.50 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -26.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 958.00 m2
= Kč
278,40
= Kč = Kč
278,40 206,02
= Kč = Kč = Kč
x 2.1690 x 0.7460 333,35 133,34 127.739,39
_______________________________________________________________________________________________________________
Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
Cena celkem Kč
127.739,-
_______________________________________________________________________________________________________________
5) Orná půda Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1438/2 orná půda o výměře 956 m2 parc.č.1457 orná půda o výměře 4336 m2 Výměra zemědělského pozemku Výměra pozemku 956+4336
=
Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území sousedních obcí (160%)
5292.00 m2
160%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=62210) Cena za celou výměru 5292.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 160.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
5,24 27.730,08 x 1.0000 72.098,21
_______________________________________________________________________________________________________________
Orná půda
Cena celkem Kč
72.098,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 10 -
6) Lesní pozemek, parc.č.1431/15 Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1431/15 lesní pozemek o výměře 102 m2 Výpočet ceny lesního pozemku (§ 30 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=5G) Cena za celou výměru 102.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
5,58 569,16 x 1.0000 569,16
_______________________________________________________________________________________________________________
Lesní pozemek, parc.č.1431/15
Cena celkem Kč
569,-
_______________________________________________________________________________________________________________
7) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Oceněno podle § 31 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1458 vodní plocha, zamokřená plocha o výměře 1304 m2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území sousedních obcí (160%)
160%
Výpočet ceny jiného pozemku (§ 31 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m jiného pozemku (prům. ZC zeměděl. poz. 6.67 Kč + přirážka 160%) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) 25% z ceny Cena za celou výměru 1304.00 m2
= Kč
17,34
= Kč = Kč
x 1.0000 4,34 5.653,49
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Cena celkem Kč
5.653,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 11 -
8) Trvalé porosty Oceněno podle § 35 až 41 vyhlášky. hrušeň-Vk koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 40 let, 2 ks x 771,- Kč -20.00%
= Kč
1.234,-
jabloň-Vk koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 40 let, 10 ks x 771,- Kč -20.00%
= Kč
6.168,-
Vlašský ořešák koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 25 let, 2 ks x 3.322,- Kč -20.00%
= Kč
5.315,-
Živé ploty nad 0,5 m a stěny z jehličnat koeficient K5 1.0000, Kz 0.7500 koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 10 let, 10 m x 645,- Kč 0.00%
= Kč
6.450,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Trvalé porosty
Cena celkem Kč
19.167,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 12 -
C. REKAPITULACE 1) Studna kopaná 2) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.665 3) Stavební pozemek, parc.č.1455 4) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 5) Orná půda 6) Lesní pozemek, parc.č.1431/15 7) Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny 8) Trvalé porosty
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
3.445,151.700,67.463,127.739,72.098,569,5.653,19.167,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
447.834,447.830,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Čtyřistačtyřicetsedmtisícosmsettřicet Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.678 pro katastrální území a obec Rychvald vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král, 043 Ex 681/2010 ( k č.j. 29 EXE 3071/2010 Okresní soud ve Frýdku - Místku) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaný rodinný dům včetně pozemků a příslušenství zapsaných na LV č.678 se nachází v rozptýlené zástavbě obce Rychvald, v lokalitě rodinných domů bez základní občanské vybavenosti. Dům čp.665 je napojen na inženýrské sítě a to pouze na elektropřípojku. Dům je přízemní, nepodsklepený se sedlovou střechou bez podkroví. Pozemky zapsané na LV č.678 jsou svažité, převážně zamokřené, vhodná pro výstavbu je pouze současně zastavěná parcela č.1455 a 1456.
- 13 -
V obci Rychvald a okolí jsou nabízeny k prodeji následující nemovitosti:
1. RD Rychvald, ul.Třešňová, užitná plocha 93 m2, zastavěná plocha 1.NP 138 m2, přízemní, nepodsklepený dům, před rekonstrukcí, možno zemní plyn, pozemek 800 m2 cena 1 440 000,- Kč
2. RD Rychvald, Červená kolonie, 2+1, přízemní bez podkroví, zastavěná plocha 89 m2, ½ dvojdomku, el.přímotopy, původní technický stav, pozemek 359 m2 cena
800 000,- Kč
3. RD Rychvald, přízemní, nepodsklepený, zastavěná plocha 100 m2, nový krov vč.krytiny, jinak havarijní stav, pozemek 1795 m2
cena 1 400 000,- Kč
4. Rychvald - zemědělská půda 35 000 m2 pozemek 2000 m2
cena
55,- Kč/m2
5. Rychvald - pozemky pro bydlení 1699 m2 Inž.sítě na hranici pozemku,
cena
470,- Kč/m2
- 14 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost je v užívání již 100 let a nachází se v havarijním technickém stavu, odhaduji cenu obvyklou rod.domu s příslušenstvím a pozemky zapsanými na LV č.678 ve výši
500 000,- Kč
Pozn. Znalci nejsou známy žádné právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, dne 20.října 2011
- 15 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13052-332/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
- 16 -
