ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13902-342/13 o ceně rodinného domu č.p.52 na parc.č.St.63/3, katastrální území a obec Velké Albrechtice, okres Nový Jičín, včetně příslušenství, pozemků parc.č.St.63/3, 279/1 a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku parc.č.1962, včetně ceny obvyklé. (LV č.635 a 214) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 1515/05
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.
Oceněno ke dni:
18.září 2013
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 33 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 31.října 2013
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Výčet vlastnictví: LV č.214: 1. Bořutová Markéta, V.Albrechtice č.p. 53, 742 91 Velké Albrechtice
spol.podíl 2/3
2. SJM Laidolf Radimír a Laidolfová Ivana, spol podíl 1/3 Laidolf Radimír - povinný Klegova 1407/23, 700 30 Ostrava - Hrabůvka Laidolfová Ivana V.Albrechtice č.p. 52, 742 91 Velké Albrechtice LV č.635: 1. SJM Laidolf Radimír a Laidolfová Ivana Laidolf Radimír - povinný Klegova 1407/23, 700 30 Ostrava - Hrabůvka Laidolfová Ivana V.Albrechtice č.p. 52, 742 91 Velké Albrechtice
Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Novém Jičíně, dne 5.srpna 2013, LV č.635 a 214. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 1.7.2013 pod č.j. 043 EX 1515/05. Kopie katastrální mapy. LV č.635 a 214. Fotodokumentace.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 18.září 2013 za účasti majitele nemovitosti.
-2-
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č.635 a 214. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 2) Stavební pozemek parc.č.St.63/3 3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 5) Venkovní úpravy
-3-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 Oceněno podle § 5, přílohy č.6/1 vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, nepodsklepený, rodinný dům s podkrovím ve kterém se nachází 2 pokoje a v přízemí bytová jednotka o velikosti 3+1. Dům je v užívání přes 100 let a nachází se ve zhoršeném technickém stavu s nutností rekonstrukce, která však již byla započata, kdy se v objektu nachází nová koupelna včetně nových vnitřních obkladů a zařizovacích předmětů zdravotechniky včetně rohové vany. Základy jsou betonové bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.60 cm. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Klempířské konstrukce chybí. Vnitřní omítky vápenné hladké, vnitřní keramické obklady provedeny v kuchyni a koupelně. Fasádní omítky a vnější obklady zcela chybí. Dveře hladké plné, okna dřevěná dvojitá. Podlahy obytných místností převážně prkenné, v ostatních místnostech provedeny převážně keramické dlažby. Jednotlivá podlaží jsou propojena schodištěm. El.instalace je světelná i motorová, bleskosvod na střeše instalován. Vytápění objektu lokálními kamny na tuhá paliva. Je proveden rozvod vody studené i teplé. Ohřev vody zajišťuje el.boiler. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Vybavení zdravotechniky tvoří rohová vana, umývadlo a WC. V kuchyni je instalován plynový sporák na PB. Ostatní vybavení chybí. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 10,00*19,00*4,20 Zastřešení 10,00*19,00*7,00*0,5
= =
798.00 m3 665.00 m3
_________________________________________ 3
celkem =
1463.00 m
Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá plocha výška
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.n.p. - přízemí 2.n.p. - podkroví
10,00*19,00 190.00 m2 10,00*19,00*2/3 126.67 m2
2.80 m
3.10 m/*
2.50 m
2.60 m
Celkem: žádné podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 158.34 m2 a prům.výška podlaží je 2.90 m. /* výška odvozena ze sv.výšky -4-
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3. 6. 8. 9. 14. 16. 26.
Základy vč. zemních prací podstandard Svislé konstrukce nadstandard Stropy podstandard Klempířské konstrukce chybí Fasádní omítky chybí Vnější obklady chybí Podlahy obytných místností podstandard Vytápění podstandard Ostatní chybí
0.08200
100%
-0.082
0.21200
100%
0.212
0.07900
100%
-0.079
0.00900
100%
-0.009*1.852
0.02800
100%
-0.028*1.852
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.02200
100%
-0.022
0.05200
100%
-0.052
0.03400
100%
-0.034*1.852 ________________________________________________
-0.16375 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.16375) = 0.9116 Opotřebení stavby Při stáří 100 let a životnosti 120 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 83.3333%. Výpočet ceny objektu (§ 5 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.6) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
2.290,x 1.0900 x 0.9116 x 0.8500 x 2.1460 x 0.9660
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 1463.00 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 83.3333% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
4.009,52 5.865.927,76 5.865.927,76 4.888.271,18 977.656,58
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52
Cena celkem Kč
977.657,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-5-
2) Stavební pozemek parc.č.St.63/3 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.St.63/3 zastavěná plocha a nádvoří
o výměře 1292 m2
Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%)
-7%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1052 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -7.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 1292.00 m2
= Kč
35,39
= Kč = Kč
35,39 32,91
= Kč = Kč
x 2.1460 x 0.9660 68,23 88.152,14
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek parc.č.St.63/3
Cena celkem Kč
88.152,-
_______________________________________________________________________________________________________________
3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.279/1
zahrada
o výměře 2247 m2
Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%)
-7%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1052 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -7.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 2247.00 m2
= Kč
35,39
= Kč = Kč
35,39 32,91
= Kč = Kč = Kč
x 2.1460 x 0.9660 68,23 27,29 61.324,42
_______________________________________________________________________________________________________________
Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1
Cena celkem Kč
61.324,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-6-
4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.1962
ostatní plocha, ostatní komunikace
o výměře 428 m2
Ve vlastnictví povinného je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3. Pozemek tvoří příjezdovou cestu k rodinnému domu č.p.52. Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
10%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1052 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Ceny dle odst.7: min.= 21.23, max.= 63.70 Cena za celou výměru 428.00 m2 Započtení spoluvl.podílu 1/3
= Kč
35,39
= Kč
35,39
= Kč
x 2.2560 x 0.3070 24,51
= Kč = Kč
10.490,64 3.496,88
_______________________________________________________________________________________________________________
Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962
Cena celkem Kč
3.497,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-7-
5) Venkovní úpravy Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky.
5.1) Přípojka vody DN 25 mm Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 1.1.1. Opotřebení stavby Při stáří 50 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 83.3333%. Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
x 340,- Kč/m = Kč
Cena za 20.00 m CZCC: 2222 SKP: Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
6.800,-
x 0.8500 x 2.3130 x 0.9660 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 83.3333% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
12.914,59 12.914,59 10.762,15 2.152,44
_______________________________________________________________________________________________________________
Přípojka vody DN 25 mm
Cena celkem Kč
2.152,-
_______________________________________________________________________________________________________________
5.2) kabel Al 25 mm2 vzdušná vedení střešníková Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 3.1.5. Opotřebení stavby Při stáří 40 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
x 450,- Kč/m = Kč
Cena za 20.00 m CZCC: 2224 SKP: Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
9.000,-
x 0.8500 x 2.2340 x 0.9660 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 80% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
16.509,04 16.509,04 13.207,23 3.301,81
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
kabel Al 25 mm vzdušná vedení střešníková
Cena celkem Kč
3.302,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-8-
5.3) Žumpa z monolitického i montovaného betonu Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 2.3.1. Opotřebení stavby Při stáří 60 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 75%. Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3
Cena za 5.00 m3 CZCC: 2223 SKP: Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
x 2.300,- Kč/m = Kč
11.500,-
x 0.8500 x 2.3140 x 0.9660 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 75% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
21.850,29 21.850,29 16.387,72 5.462,57
_______________________________________________________________________________________________________________
Žumpa z monolitického i montovaného betonu
Cena celkem Kč
5.463,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Venkovní úpravy
Cena celkem Kč
10.917,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-9-
C. REKAPITULACE 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 2) Stavební pozemek parc.č.St.63/3 3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 5) Venkovní úpravy
Kč Kč Kč Kč Kč
977.657,88.152,61.324,3.497,10.917,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
1.141.547,1.141.550,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Jedenmilionjednostočtyřicetjedentisícpětsetpadesát Kč
V Ostravě, dne 31.října 2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13902-342/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
- 10 -
- 11 -
- 12 -
