ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12854-134/11 o ceně pozemku parc.č.3186 zapsaného na LV č.214, katastrální území Runářov, obec Konice, okres Prostějov.
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Vlastník nemovitosti:
Petr Jehlář k 1/4 Československé armády 721 Frýdek - Místek
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 503/07
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011.
Oceněno ke dni:
27.dubna 2011
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 27.dubna 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Prostějově, dne 21.dubna 2009, zakázka 5679/09. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 503/07 ze dne 29.3.2011 o ustanovení znalce. Konzultace na Městském úřadu Konice dne 30.3.2011 k územnímu plánu obce.
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Katastrální mapa. Mapa širších souvislostí.
Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda parc.č.3186 díl 2) Orná půda parc.č.3186 díl
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda parc.č.3186 díl Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3186 orná půda o výměře 3737 m2 z toho 3452 m2 = BPEJ 72604 285 m2 = BPEJ 72614 Konzultací na Městském úřadu Konice bylo zjištěno, že v obci se doposud nenachází platný územní plán, výše uvedený pozemek není určen pro výstavbu a je užíván pouze pro zemědělské účely. Pozemek je situován v lánu u lesa mimo zastavěnou část obce. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - území obce (40%)
40%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=72604) Cena za celou výměru 3452.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
3,85 13.290,20 x 1.0000 18.606,28
_______________________________________________________________________________________________________________
Orná půda parc.č.3186 díl
Cena celkem Kč
18.606,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-3-
2) Orná půda parc.č.3186 díl Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3186 orná půda o výměře 3737 m2 z toho 3452 m2 = BPEJ 72604 285 m2 = BPEJ 72614 Konzultací na Městském úřadu Konice bylo zjištěno, že v obci se doposud nenachází platný územní plán, výše uvedený pozemek není určen pro výstavbu a je užíván pouze pro zemědělské účely. Pozemek je situován v lánu u lesa mimo zastavěnou část obce. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - území obce (40%)
40%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=72614) Cena za celou výměru 285.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
2,85 812,25 x 1.0000 1.137,15
_______________________________________________________________________________________________________________
Orná půda parc.č.3186 díl
Cena celkem Kč
1.137,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-4-
C. REKAPITULACE 1) Orná půda parc.č.3186 díl 2) Orná půda parc.č.3186 díl
Kč Kč
18.606,1.137,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
19.743,19.740,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Devatenácttisícsedmsetčtyřicet Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsané na LV č.214 pro k.ú.Runářov je neoplocený, bez trvalých porostů.
V obci Konice a okolí jsou nabízeny k prodeji následující nemovitosti:
1. Kralice na Hané, pozemek o výměře 12 009 m2, orná půda cena 35,- Kč/m2
2. Konice, pozemek o výměře 27 166 m2, orná půda a trvalý travní porost cena 16,- Kč/m2
3. Želechovice na Hané, pozemek o výměře 4793 m2, orná půda cena 61,- Kč/m2 -5-
V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.214 pro katastrální území Runářov a obec Konice, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 503/07 dle nařízení exekuce č.j. 95 Nc 10105/2007 vydaného Okresním soudem v Ostravě dne 2. 4.2007 a další závady na listu vlastnictví uvedené.
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že zemědělské pozemky bez výhledu zástavby v lokalitě nejsou běžně obchodovány, pozemek není určen k zastavění a je situován v lánu, odhaduji cenu obvyklou zemědělského pozemku ve výši 20,- Kč/m2, t..j. celkem (po zaokrouhlení)
75.000,- Kč Slovy: Sedmdesátpěttisíckorunčeských
Cena ideální 1/4 nemovitosti činí
………………………………… 18.750,- Kč
V Ostravě, dne 27.dubna 2011
-6-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12854-134/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-7-
