Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12836-116/11 o ceně pozemků zapsaných na LV č.1039, katastrální území a obec Vlčnov, okres Uherské Hradiště.

Objednavatel posudku:

Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 č.j. 043 EX 313/08

Vlastník nemovitosti:

František Blažek k 1/4 Komenského 159 Frýdek - Místek

Účel posudku:

Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení

Oceňovací předpis:

Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011.

Oceněno ke dni:

30.března 2011

Posudek vypracoval:

Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba

Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 30.března 2011

A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem ve Frýdku-Místku, LV č.1039. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 313/08 ze dne 14.2.2011 o ustanovení znalce. Konzultace na Obecním úřadu Vlčnov dne 30.3.2011 k územnímu plánu obce.

Přílohy posudku Fotodokumentace. Mapa širších souvislostí.

Předmětem ocenění jsou 1) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/64 2) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/65 3) Orná půda parc.č.4752/89 4) Orná půda parc.č.4752/90 5) Orná půda parc.č.4758/204 6) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl 7) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl 8) Orná půda parc.č.4758/276 - díl 9) Orná půda parc.č.4758/276 - díl

-2-

B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/64 Oceněno podle § 31 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.4759/64 vodní plocha,koryto vodního toku o výměře 103 m2 Výpočet ceny pozemku vodní nádrže (§ 31 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní jednotková cena stavebního pozemku (35 + (3079 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po vynásobení koeficientem 0.07 (min.10 Kč) Cena pozemku vodní nádrže 103.00 m2

= Kč

50,41

= Kč + Kč

10,1.030,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/64

Cena celkem Kč

1.030,-

_______________________________________________________________________________________________________________

2) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/65 Oceněno podle § 31 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.4759/65 vodní plocha, koryto vodního toku o výměře 30 m2 Výpočet ceny pozemku vodní nádrže (§ 31 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní jednotková cena stavebního pozemku (35 + (3079 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po vynásobení koeficientem 0.07 (min.10 Kč) Cena pozemku vodní nádrže 30.00 m2

= Kč

50,41

= Kč + Kč

10,300,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/65

Cena celkem Kč

300,-

_______________________________________________________________________________________________________________

-3-

3) Orná půda parc.č.4752/89 Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.4752/89 orná půda o výměře 818 m2 Konzultací na Obecním úřadu obce Vlčnov bylo zjištěno, že pozemek se nachází dle platného územního plánu v nezastavitelném území obce a je určen pouze pro zemědělské účely. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel - území sousedních obcí (60%)

60%

Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=32051) Cena za celou výměru 818.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek

= Kč = Kč = Kč

6,35 5.194,30 x 1.0000 8.310,88

_______________________________________________________________________________________________________________

Orná půda parc.č.4752/89

Cena celkem Kč

8.311,-

_______________________________________________________________________________________________________________


-4-

60%



= Kč = Kč = Kč

6,35 908,05 x 1.0000 1.452,88

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.453,-

_______________________________________________________________________________________________________________


60%



= Kč = Kč = Kč

6,35 5.645,15 x 1.0000 9.032,24

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

9.032,-

_______________________________________________________________________________________________________________

-5-

6) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.4756/4 trvalý travní porost o výměře 260 m2 z toho 189 m2 = BPEJ 32051 71 m2 = BPEJ 30650 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel - území sousedních obcí (60%)

60%



= Kč = Kč = Kč

6,35 1.200,15 x 1.0000 1.920,24

_______________________________________________________________________________________________________________

Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl

Cena celkem Kč

1.920,-

_______________________________________________________________________________________________________________

7) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.4756/4 trvalý travní porost o výměře 260 m2 z toho 189 m2 = BPEJ 32051 71 m2 = BPEJ 30650 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel - území sousedních obcí (60%)

-6-

60%



= Kč = Kč = Kč

8,50 603,50 x 1.0000 965,60

_______________________________________________________________________________________________________________

Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl

Cena celkem Kč

966,-

_______________________________________________________________________________________________________________

8) Orná půda parc.č.4758/276 - díl Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.4758/276 orná půda o výměře 1373 m2 z toho 908 m2 = BPEJ 30650 465 m2 = BPEJ 30710 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel - území sousedních obcí (60%)

60%

Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2

Základní cena za m zem.pozemku (BPEJ=30650) Cena za celou výměru 908.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 60.00% všech přirážek a srážek

= Kč = Kč

= Kč

8,50 7.718,x 1.0000 12.348,80

_______________________________________________________________________________________________________________

Orná půda parc.č.4758/276 - díl

Cena celkem Kč

12.349,-

_______________________________________________________________________________________________________________

-7-

9) Orná půda parc.č.4758/276 - díl Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.4758/276 orná půda o výměře 1373 m2 z toho 908 m2 = BPEJ 30650 465 m2 = BPEJ 30710 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel - území sousedních obcí (60%)

60%



= Kč = Kč = Kč

11,79 5.482,35 x 1.0000 8.771,76

_______________________________________________________________________________________________________________

Orná půda parc.č.4758/276 - díl

Cena celkem Kč

8.772,-

_______________________________________________________________________________________________________________

-8-

C. REKAPITULACE 1) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/64 2) Pozemek, koryta vodního toku, parc.č.4759/65 3) Orná půda parc.č.4752/89 4) Orná půda parc.č.4752/90 5) Orná půda parc.č.4758/204 6) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl 7) Trvalý travní porost parc.č.4756/4 - díl 8) Orná půda parc.č.4758/276 - díl 9) Orná půda parc.č.4758/276 - díl

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

1.030,300,8.311,1.453,9.032,1.920,966,12.349,8.772,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů celkem Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky

Kč Kč

44.133,44.130,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Slovy: Čtyřicetčtyřitisícejednostotřicet Kč

Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňované pozemky zapsané na LV č.1039 pro k.ú.Vlčnov jsou neoplocené a rovinaté.

V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.1039 pro katastrální území a obec Vlčnov, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 313/08 dle nařízení exekuce č.j. 28 Nc 6538/2007 vydaného Okresním soudem ve Frýdku – Místku dne 5. 5.2008 a další závady na listu vlastnictví uvedené.

-9-

Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že zemědělské pozemky v lokalitě nejsou běžně obchodovány a dle platného územního plánu není pozemek určen k zastavění a pozemky jsou situovány v lánu, odhaduji cenu obvyklou zemědělských pozemků ve výši 60,- Kč/m2 a vodní plochu ve výši 10,- Kč/m2: 3483 m2 x 60,- Kč/m2 = 208 980,- Kč 133 m2 x 10,- Kč/m2 = 1 330,- Kč t..j. celkem (po zaokrouhlení)

210.300,- Kč Slovy: Dvěstědesettisíctřistakorunčeských

Cena ideální 1/4 nemovitosti činí

………………………………… 52.575,- Kč

V Ostravě, dne 30.března 2011

- 10 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12836-116/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba

software PC.System Olomouc

- 11 -

Ostrava - Poruba

Recommend Documents