ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14189-219/14 o ceně pozemku parc.č.525/110, katastrální území a obec Metylovice, okres Frýdek - Místek. (LV č.1430)
Objednavatel posudku:
Ing.Ivana Janečková G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba
¨ Vlastník nemovité věci:
Ing.Ivana Janečková G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba
Účel posudku:
Stanovení vyvolávací ceny pro dobrovolnou dražbu
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.1.2014.
Oceněno ke dni:
30.září 2014
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 13 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 8.října 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem ve Frýdku-Místku, dne 3.října 2014, LV č.1430. Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené objednatelem znaleckého posudku.
Přílohy posudku Nabídky realitních kanceláří. Kopie katastrální mapy. Fotomapa.
Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.2 (k zastavění)
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.2 (k zastavění) Oceněno podle § 3 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.525/110 trvalý travní porost
o výměře 1986 m2
Dle platného územního plánu je výše uvedený pozemek určen pro výstavbu objektů k individuálnímu bydlení. Pozemek je neoplocený, bez trvalých porostů. Veškeré přípojky inženýrských sítí jsou v dosahu. Přístup bez závad po zpevněné obecní komunikaci. Parcela je mírně svažitá s výhledem na Lysou horu. Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Velikost obce podle počtu obyvatel 1001 - 2000 2. Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 3. Poloha obce V ostatních případech 4. Technická infrastruktura v obci Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravní obslužnost obce Železniční, nebo autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci Omezenou vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
3
0.75
4
0.60
5
0.80
1
1.00
4
0.80
4
0.90
_______________________________________________________________________________________________________________
Součin hodnot
0.259
Iu = SOUČIN(Ui) = 0.259
-3-
Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
-0.01
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.01
Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi 3 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy 4 Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí 3 Bez vlivu 2 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Povodňové riziko 4 Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
0.00 0.00 0.00 0.00 1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává
0.00
It = (1 + SUMA(Ti)) x T5 = (1 + 0.00) x 1 = 1.000
-4-
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.do 2000) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku 7. Hromadná doprava* Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitel. Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
1
1.03
1
0.00
2
0.00
1
0.00
1
0.00
7
0.01
4
-0.02
1
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává
-0.01
Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.01) x 1.03 = 1.020 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 1010 Kč x 0.259 = 261.59 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 0.990 x 1.000 x 1.020 Koeficient nezastavěného pozemku
= Kč
261,59
x 1.0100 x 0.8000 _________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 1986.00 m2
= Kč = Kč
211,36 419.770,33
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek dle § 4 odst.2 (k zastavění)
Cena celkem Kč
419.770,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-5-
C. REKAPITULACE 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.2 (k zastavění)
Kč
419.770,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů
Kč
419.770,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Čtyřistadevatenácttisícsedmsetsedmdesát Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.1430 pro katastrální území a obec Metylovice, okres Frýdek - Místek se nachází na okraji obce v lokalitě V Rybníku, podél zpevněné obecní komunikace. Jedná se o klidnou lokalitu s bezprostředním kontaktem s volnou přírodou. Pozemek je mírně svažitý, situovaný na jih. V dosahu jsou přípojky inženýrských sítí a to přípojka vody, elektro, zemního plynu, kanalizace a TV kabel. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.1430 pro katastrální území Metylovice nevázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv, ani další závady. V obci Metylovice jsou nabízeny následující obdobné stavební pozemky: -
Stavební pozemek v Metylovicích, výměra 2271 m2, mírně svažitá parcela bez oplocení, doposud bez přípojek inženýrských sítí, pozemek dostupný po zpevněné obecní komunikaci 550,- Kč/m2
-
Stavební pozemek v Metylovicích, výměra 2041 m2, mírně svažitá parcela bez oplocení, přípojky elektřiny a vody na pozemku, plyn na hranici, bez možnosti napojení na veřejnou kanalizaci 440,- Kč/m2
-6-
-
Stavební pozemek v Metylovicích, výměra 550 m2, rovinatá parcela bez oplocení a trvalých porostů, možnost napojení na přípojky inženýrských sítí, v blízkosti dalších objektů, které brání ve výhledu, 750,- Kč/m2
-
Stavební pozemek v Metylovicích, výměra 3000 m2, rovinatá parcela bez oplocení a trvalých porostů, podél hlavní komunikace se silným provozem, možnost napojení pouze na přípojku elektro, voda pouze z vlastní studny, 495,- Kč/m2
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že předmětem prodeje je mírně svažitý pozemek situovaný na jih v klidné lokalitě s možností napojení na veškeré přípojky inženýrských sítí, včetně kabelové TV, s výhledem na Lysou horu a bezprostředním kontaktem s volnou přírodou, odhaduji cenu obvyklou oceňované parcely č.525/110 ve výši 650,- Kč/m2, tj. celkem :
1 290 900,- Kč
V Ostravě, dne 8.října 2014
-7-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 14189-219/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-8-
