ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12951-231/11 o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k pozemku parc.č. 1298/25 na katastrálním území Ostravice 1, obec Ostravice, okres Frýdek - Místek, včetně příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.94)
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Vlastník nemovitosti:
Merhautová Ludmila MUDr. Horní 1425/58 Ostrava - Hrabůvka
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011.
Oceněno ke dni:
21.července 2011
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
k 1/2
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 15 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 21.července 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem ve Frýdku-Místku, dne 8.června 2011, LV č.94. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 1337/10 o ustanovení znalce ze dne 9.6.2011. Kopie katastrální mapy pro katastrální území Ostravice 1. Doplňující údaje sdělené zástupcem objednatele znaleckého posudku při místním šetření.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 29.června 2011 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku.
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Trvalý travní porost, parc.č.1298/25 2) Venkovní úpravy 3) Trvalé porosty
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Trvalý travní porost, parc.č.1298/25 Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1298/25 trvalý travní porost o výměře 572 m2 Pozemek je svažitý, oplocen drátěným pletivem, oplocení z části v majetku jiných subjektů. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%)
40%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=84078) Cena za celou výměru 572.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
1,05 600,60 x 1.0000 840,84
_______________________________________________________________________________________________________________
Trvalý travní porost, parc.č.1298/25
Cena celkem Kč
841,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-3-
2) Venkovní úpravy Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky.
2.1) Plot-stroj.pletivo na ocel.sloupky do beton.patek Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.1. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 25,00*1,60
=
40.00 m2
Opotřebení stavby Při stáří 20 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66.6667%. Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2 2
Cena za 40.00 m CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
x 240,- Kč/m = Kč
9.600,-
x 0.8500 x 2.1690 x 0.5910 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 66.6667% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
10.460,13 10.460,13 6.973,42 3.486,71
_______________________________________________________________________________________________________________
Plot-stroj.pletivo na ocel.sloupky do beton.patek
Cena celkem Kč
3.487,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.2) Podezdívka z lom.kam.,spár.,řím.beton.,do 60 cm Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.14. Opotřebení stavby Při stáří 40 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66.6667%. Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Cena za 25.00 m CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Koeficienty: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
x 1.200,- Kč/m = Kč
30.000,-
x 0.8500 x 2.1690 x 0.5910 _________________________________________
-4-
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 66.6667% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč - Kč = Kč
32.687,91 32.687,91 21.791,95 10.895,96
_______________________________________________________________________________________________________________
Podezdívka z lom.kam.,spár.,řím.beton.,do 60 cm
Cena celkem Kč
10.896,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Venkovní úpravy
Cena celkem Kč
14.383,-
_______________________________________________________________________________________________________________
3) Trvalé porosty Oceněno podle § 35 až 41 vyhlášky. Popis Trvalé porosty jsou neudržované, místy mechanicky poškozené. Třešeň vysokokmen koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 40 let, 2 ks x 813,- Kč -20.00%
= Kč
1.301,-
Vlašský ořešák koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 40 let, 1 ks x 2.456,- Kč -20.00%
= Kč
1.965,-
Jabloň-Pk koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 20 let, 3 ks x 2.033,- Kč -20.00%
= Kč
4.879,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Trvalé porosty
Cena celkem Kč
8.145,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-5-
C. REKAPITULACE 1) Trvalý travní porost, parc.č.1298/25 2) Venkovní úpravy 3) Trvalé porosty
Kč Kč Kč
841,14.383,8.145,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů
Kč
23.369,-
Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč
23.370,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Dvacettřitisícetřistasedmdesát Kč
-6-
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.94 pro k.ú.Ostravice 1 je oplocený, svažitý, včetně trvalých porostů.
V obci Ostravice jsou nabízeny k prodeji následující nemovitosti:
1. Ostravice, pozemek o výměře 3270 m2 pro výstavbu, bez přípojek inž.sítí, nutno zbudovat studnu, odpadní vody budou svedeny do žumpy
cena 530,- Kč/m2
2. Ostravice, pozemek o výměře 601 m2, zahrada Příjezdová komunikace až k pozemku, svažitý cena 663,- Kč/m2
3. Ostravice, pozemek o výměře 3000 m2 pro výstavbu, lokalita s řídkou zástavbou, příjezd až k pozemku, svažitý
cena 450,- Kč/m2
4. Ostravice, pozemek o výměře 1172 m2 pro výstavbu, dostupnost po obecní komunikaci, přípojka elektro, svažitý
cena 600,- Kč/m2
V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.94 pro katastrální území Ostravice 1, obec Ostravice, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 1337/10 dle nařízení exekuce č.j. 49 EXE 12864/2010 vydaného Okresním soudem v Ostravě dne 29. 11.2010 a další závady na listu vlastnictví uvedené.
-7-
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že parcela č.1298/25 se nachází mezi dvěmi objekty pro individuální rekreaci, avšak další rekreační chaty v obci již není možno realizovat, pro výstavbu rodinného domu je místo příliš obtížně přístupné a v obci doposud neexistuje platný územní plán, odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovitosti ve výši 400,- Kč/m2, t..j. celkem
228.800,- Kč Slovy: Dvěstědvacetosmtisícosmsetkorunčeských
Cena ideální 1/2 nemovitosti činí
………………………………… 114.400,- Kč
V Ostravě, dne 21.července 2011
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12951-231/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc -8-
